Apeldoorn, Frans van Mierisstraat 65

Transcriptie

1 Apeldoorn, Frans van Mierisstraat 65

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11 Bijgebouw

12 Bijgebouw

13 Bijgebouw

14

15 Satellietopname Satellietopname

16 Frans van Mierisstraat 65 Totaal in stijl gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met luxe woonkeuken en badkamer, groot vrijstaand bijgebouw (ca. 150m²) geschikt voor praktijk-/werkruimte en autostalling en royale tuin gesitueerd op het zuiden. Totaal grondoppervlak maar liefst 932m²! De woning is de afgelopen jaren geheel onder handen genomen en o.a. voorzien van luxe woonkeuken (2017) met beton- werkblad compleet met inbouwapp., luxe badkamer (2017), massief houtenvloerdelen begane grond, gestuukt plafond met sierlijsten, glas-in-lood ramen, paldeuren, uitgebreide groepenkast etc. etc. Indeling woonhuis: Entree met gang, kelder, toilet, luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met natuurstenen blad, ruime zitkamer met erker vv. hardhouten vloer, openhaard (travertin schouw) en openslaande deuren naar terras, grote woonkeuken (ca. 19m²) met alle inbouwapp, bijkeuken. 1 e verdieping: overloop, 3 slaapkamers met extra inloopkastkast. 2 e verdieping: grote zolderruimte met 4 e slaap-/hobbykamer. Vrijstaand bijgebouw (ca. 150m²): Indeling: 2 zeer royale kantoorkamers, praktijkruimte, pantry met bar, douche- en toiletruimte, sauna en ruime garage geschikt voor meerdere auto s. Bijgebouw is tevens geschikt als gastenverblijf. Bouwjaar ca Uitstekend onderhouden en recent geschilderd, vv. dak-, muur-, vloerisolatie en geheel dubbel glas. C.V. HR (2015) met deels vloerverwarming in de woning. C.V. HR (2015) in bijgebouw. Zeer uitgebreide groepenkast in de woning en in het bijgebouw. Alarmsysteem in de woning en in het bijgebouw. Rustig gelegen met alle voorzieningen op korte afstand. Bijzonder geschikt voor kopers die werken en wonen willen combineren of met veel ruimtebehoefte i.v.m. hobby. Het is mogelijk om op het grasveld een bedrijfsruimte te ontwikkelen of het bijgebouw te vergroten. Aanvaarding: in overleg Vraagprijs : ,- kosten koper Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Deventerstraat JK Apeldoorn T E. goos@goos.nl I

17 Plattegrond begane grond

18 Plattegrond eerste verdieping

19 Plattegrond tweede verdieping

20 Plattegrond bijgebouw

21 Plattegrond kelder

22 Kadastrale kaart

23 Lijst van Zaken Betreffende het perceel: Frans van Mierisstraat 65, Apeldoorn Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Jacuzzi Woning Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Raamdecoratie, te weten: - Rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen voorzetramen/radiatorfolie etc. Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur Keukenaccessoires - Cooker Verlichting, te weten: - Inbouw spots (Losse) kasten, legplanken. Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

24 Vragenlijst 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? Erfafscheidingen zijn van mij. c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? e. Heeft u grond van derden in gebruik? f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? i. Is er sprake van een beschermd stadsof dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is het woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning, kantoor en kapsalon Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? ja 2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Gerepareerd c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo, zijn de gevels daarna geïsoleerd? ja d. Zijn de gevels ooit gereinigd? ja Zo ja, volgens welke methode? Hoge druk in 1999, daarna gevoegd. 3. Dak(en) a. Hoe oud zijn de daken? Platte daken: ±1990 Overige daken:±1940 ja

25 b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo, is het dak daarna geïsoleerd? ja f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? ja g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? ja 4. Kozijnen, ramen en deuren e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? f. Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? c. Is de kruipruimte droog? N.V.T. d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? soms a. Wanr zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2016 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? ja e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarmbaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? 7. Installaties b. Functioneren alle scharnieren en sloten? ja Zo, toelichting: 2017 nagelopen en afgesteld. c. Zijn alle sleutels aanwezig? ja d. Is er sprake van isolerende ja beglazing? a. Is er een CV-installatie aanwezig? ja Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? 2016 Intergas HReco Wanr is deze voor het laatst onderhouden? 9/10/2017 (ohc) e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? 5. Vloeren, plafonds en wanden c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Jaarlijks, 3/10/2017 h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? ja

26 i. Is de elektrische installatie vernieuwd? ja Zo ja, wanr en welke onderdelen? i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? Totaal in 1998 j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? 8. Sanitair en riolering j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? ja 9. Diversen ja ja a. Wat is het bouwjaar van de woning? 1941 b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? l. Ben u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? 10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 1390 Belastingjaar 2017 b. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? 2016 c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 284 Belastingjaar? 2016 d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 2017 e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas + elektra (jacuzzi, sauna, elek. auto) 349 f. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc)? d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? g. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Is deze verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? ja h. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? 11. Garanties g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing etc? Zo ja, welke? OHC, CV + schoorsteen. ja

27

28 Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.