INFORMATIEBROCHURE. Scheulderdorpsstraat 76. te Scheulder

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Scheulderdorpsstraat 76 te Scheulder

2 Rapportnummer Dossiernummer 13/01796/V/R/LK R Contactpersoon R.J.H. Vroonen RMT/RT INFORMATIEBROCHURE Scheulderdorpsstraat 76 te Scheulder

3 Nabij natuurgebied het Gerendal gelegen, comfortabele geheel gelijkvloerse bungalow met garage, kelderruimte en tuin rondom. Ideaal geschikt voor minder validen door het gelijkvloerse karakter, maar ook voor gezinnen! Algemeen Adres : Scheulderdorpsstraat 76 : 6307 PD Scheulder Oppervlakte perceel : 825 m² Inhoud woning : ca. 476 m³ (excl. garage) Indicatie woonoppervlakte : ca. 139 m² Vraagprijs Aanvaarding : ,-- k.k. : in overleg Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit : voldoende aanwezig Centrale verwarming : c.v.-ketel Nefit HR (eigendom, bouwjaar 2009) Gasnetaansluiting : aanwezig Warm watervoorziening : via combiketel Rioolaansluiting : aanwezig Centrale antenneaansluiting : aanwezig

4 Indeling woonhuis Souterrain: Praktische en bruikbare kelderruimte ten behoeve van opslag, voorraad en andere doeleinden van circa. 27 m². Tevens is hier de c.v.-installatie geplaatst. Begane grond: Entree/zeer ruime en representatieve hal (ca. 24 m²) afgewerkt met natuursteen vloer, meterkast en deels betegeld gastentoilet. Via de hal is eveneens de kelder alsmede het woonen slaapgedeelte bereikbaar. Het woongedeelte bestaat uit een fraaie woonkamer van ca. 45 m² afgewerkt met vloerbedekking, sierpleister wanden en een meubelplaat plafond. Tevens beschikt de woonkamer over een open haard voor extra sfeer en warmte. Tuincontact is gerealiseerd via een dubbele tuindeur.

5

6 De separate woonkeuken van ca. 22 m² is afgewerkt met een plavuizen vloer en is voorzien van een functionele eiken houten aanbouwkeuken voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keukenruimte is er tuincontact mogelijk via een kleine serre. Het slaapgedeelte omvat 3 slaapkamers van respectievelijk 11 m², 13 m² en 15 m² groot. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning voor extra comfort en koeling. De badkamer is keurig onderhouden doch eenvoudig uitgevoerd met een ligbad, vaste wastafel, toilet en aansluiting voor wasautomaat.

7 Vanuit een slaapkamer is tevens de hobbyruimte bereikbaar welke gerealiseerd is in de garageruimte. De verwarmde garageruimte is thans in 2 delen gesplitst (totaal ca. 25 m²) door een eenvoudige scheidingswand. Voorts is deze ruimte voorzien van een plavuizenvloer, handige gootsteen met close-in boiler, aparte zij-ingang en hardhouten garagedeuren.

8 Direct naast de garage is later een handige berging van ca. 25 m² gebouwd welke ook te gebruiken is als garage of hobbyruimte. Aanvullende informatie Geheel gelijkvloerse bungalow. Ideale gezinswoning! Keurige staat van onderhoud. Dubbele garage/ optimale hobbyruimte. Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Fraai aangelegde tuin rondom met diverse terrassen, mooie aangeplante borders en voldoende privacy. Gunstig gelegen nabij natuurgebied het Gerendal. Op slechts 2,4 km afstand van winkelvoorzieningen en basisschool. Inhoud kelder: 55 m³. Bouwjaar Gerenoveerd omstreeks 1998 waaronder dakisolatie en dakleer (met garantie) en kozijnen.

9 Situering De woning is gelegen nabij het Gerendal. Het Gerendal is een asymmetrisch droogdal van ruim drie kilometer. Dit prachtige natuurgebied is gelegen tussen het Geuldal in het noorden en het plateau van Margraten in het zuiden. Het is een bosrijke omgeving met op enkele plekken soortenrijke graslanden met talrijke soorten orchideeën.

10 Bijlage(n) kadastrale kaart plattegrondtekening lijst van zaken vragenlijst Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

11 Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Overeenkomst Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.

12 Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) T (045) F (0475) F (045) info@aelmans.com

13 BIJLAGEN

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25