Beste geïnteresseerde,

Transcriptie

1 Beste geïnteresseerde, Mede namens de eigenaar van deze woning danken wij u voor uw getoonde interesse in de woning. Als verkopende makelaar zijn wij graag bereid u alles over de woning te vertellen. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet in de brochure worden beantwoord. Met die vragen, maar ook wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden, bent u bij ons welkom. Kantoor Bert Stadman Wonen op het platteland Vanuit het kantoor in Oosterhesselen richt Bert Stadman Makelaardij zich met name op het wonen in de Drentse plattelandsdorpen. Daarbij bemiddelen wij zowel in de verkoop van woonboerderijen, landhuizen, luxe villa s als vrijstaande eengezinshuizen of twee onder één kappers, waaronder woningen voor starters. Maar ook op het gebied van aankoopbegeleiding en taxaties zijn wij in ZuidoostDrenthe actief. Ons NVMmakelaarskantoor is sinds 1996 actief in de regio en van een eenmanszaak uitgegroeid naar een kantoor waaraan twee beëdigde makelaars: Bert Stadman en Erik Holties verbonden zijn. Elke makelaar heeft zijn eigen identiteit en specialiteit, het moet immers klikken met de klant. We willen graag een vertrouwensband opbouwen en de zaken zo helder mogelijk houden. Presentatie van de woning Om de woning te promoten zorgen wij voor krachtige presentaties op onze kantoren, via de internetsites van Funda ( nl) en onze eigen site ( alsmede onze verkoopbrochure. De verkoopbrochure draagt mogelijk bij in uw aankoopproces, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen en zorgeloos kunt genieten van uw nieuwe plek. Tevens dient de brochure ter ondersteuning bij de bezichtiging en kunt u hem thuis als naslagwerk gebruiken, zodat u op uw gemak alle wetenswaardigheden kunt nalezen. Deze brochure is door ons zeer zorgvuldig, op basis van de bestaande gegevens, opgesteld; wij kunnen echter geen verantwoordelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of ontbrekende gegevens. Bert Stadman Makelaardij Tel.:

2 Aalden Aelderstraat 61 Vraagprijs: , k.k. Op levendig plekje in de kom van het dorp, geheel gemoderniseerd(2006) vrijstaand woonhuis met aanbouw. De ''levensloopsbestendige'' woning staat op een kavel van 446m² groot, met een fraai uitzicht op OudAalden. De tuin is praktisch aangelegd zodat er een beperkt onderhoudt nodig is. De voorzieningen in het dorp als winkels, garagebedrijf, medisch centrum zijn allemaal makkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond: entree, toilet, Lvormige woonkamer met gashaard, keuken voorzien van Lvormig inbouwkeuken uitgerust met 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, slaapkamer met fraaie badkamer, bijkeuken met toegang tot kelder, berging, stookruimte. Verdieping: overloop met vaste kasten, 2e badkamer met o.a ligbad, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifkastenwand Moderniseringen 2006: Nieuwe kozijnen + isolerende beglazing Nieuwe cv installatie Nieuwe keuken Nieuw sanitair Muurisolatie Nieuwe elektra Plafondisolatie Nieuwe fraaie houten berging 2

3 3

4 4

5 Woninggegevens Algemeen Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceelgrootte Ca ( bron: gemeente Coevorden), laatste algehele modernisering Ca. 415 m³. Ca. 135 m². 446 m². Kadastrale gegevens Gemeente Zweeloo, sectie I, nummer Betreft het een monument, beschermd dorpsgezicht of beeldbepalend pand Aanvaarding Het betreft geen monument. In overleg. Omschrijving object Isolatie Cvinstallatie Warmwaterinstallatie Elektrische installatie Keuken Sanitair Riolering De huidige eigenaar heeft de woning voorzien van muurisolatie (aan de binnenzijde aangebracht), isolerende beglazing en plafondisolatie op de etage. Er is een gasgestookte cvinstallatie, merk van de ketel is Remeha Quinta, bouwjaar Is geregeld middels de combiketel. Is volgens opgave van de eigenaar vernieuwd, zes groepen, aardlekschakeling, dag/nachttarief. Dichte keuken voorzien van een Lvormige inbouwkeuken uitgerust met een 5pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken is geplaatst in 2006 en heeft een lichte kleurstelling. Vanuit de keuken is er een mooi uitzicht op o.a. Oud Aalden. Begane grond: toilet en badkamer die een douche, wastafel en tweede toilet bevat. Er is een aansluiting op het gemeentelijk riool. Omgeving Tuinligging Van wie zijn de erfafscheidingen Wijken de huidige erfgrenzen af van de kadastrale grenzen De huidige bewoner heeft de tuin praktisch gemaakt. Aan het einde van de oprit is een fijne overdekt terras gemaakt en aan de andere zijden van de woning is een netjes onderhouden tuin. Het terras ligt op het zuidwesten. Bestaan uit groen en groen in aanwas. Er zijn geen afwijkingen bekend. 5

6 Woninggegevens Zijn er bijzondere erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen Zijn er bijzonderheden bekend omtrent de omgeving Er zijn geen bezwarende erfdienstbaarheden. Gelegen op een levendig plekje in de kom van het dorp. Belendende percelen zijn gelijksoortige woningen, tweeonderéénkappers, autobedrijf (overzijde van de straat) en vrijstaande woonboerderijen aan de overzijde van de straat. Onderhoudstoestand Binnenonderhoud Buitenonderhoud Bouwtechnische keuring Goed tot uitstekend. Goed. Er is geen bouwtechnische keuring uitgevoerd, maar uiteraard mag u een keuring laten uitvoeren. Milieu Is er asbest waargenomen Zijn er ondergrondse en/of bovengrondse tanks vastgesteld Er zijn voor zover bekend geen asbesthoudende materialen aanwezig. Gelet op het bouwjaar kan het rookkanaal t.b.v de gashaard asbesthoudend zijn. Er zijn geen ondergrondse tanks aanwezig. Indicatie voorschotten en lasten Gas/elektra Water/waterschaplasten Afvalstoffenheffing Rioolrecht OZB 131, per maand. 203,52 per jaar. 297,59 per jaar. 188,44 per jaar. 290,65 per jaar. Bijzonderheden Extra Informatie * Woning is door de huidige eigenaar vanaf/in 2006 volledig gemoderniseerd: * Nieuwe elektra. * Grotendeels nieuwe kozijnen. * Nieuwe cvinstallatie. * Nieuw sanitair. * Nieuwe houten berging met overkapping. * Nieuwe keuken. * Muurisolatie. * Plafondisolatie. 6

7 Lijst van zaken Lijst van zaken Betreffende het perceel: Aelderstraat 61, Aalden d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Paraaf verkoper Pagina 1 van 3 Paraaf koper 7

8 Lijst van zaken Lijst van zaken Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen houtenvloer Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Fornuis Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Legplanken kelder Paraaf verkoper Pagina 2 van 3 Paraaf koper 8

9 Lijst van zaken Lijst van zaken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: plaats en datum: Paraaf verkoper: Pagina 3 van 3 Paraaf koper 9

10 Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart 3686 Uw referentie: Jst a a m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 april 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ZWEELOO I 2953 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 10

11 Omgevingskaart Omgevingskaart Klantreferentie: Jst 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object ZWEELOO I 2953 Aelderstraat 61, 7854 RP AALDEN CCBY Kadaster. 11

12 Tekening Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend 12

13 Tekening Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend 13

14 14 Aanvullende informatie

15 Aantekeningen 15

16 Kantoor Bert Stadman Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te verkopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/Hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Ook hiervoor kunt u bij ons terecht. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens door ons aan de notaris wordt gezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in een koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Bert Stadman Makelaardij Tel.: