BEDACHTZAME EN GEDIVERSIFIEERDE VASTGOEDBELEGGINGEN

Transcriptie

1 BEDACHTZAME EN GEDIVERSIFIEERDE VASTGOEDBELEGGINGEN

2 OGEO FUND selecteert en houdt in haar portefeuille een belangrijk vastgoedaanbod (maximum 25%) dat is samengesteld uit projecten met een nettorendement op middellange termijn van gemiddeld 5%. De vastgoedportefeuille van OGEO FUND onderscheidt zich van de portefeuille van de meeste andere Belgische pensioenfondsen omdat deze fondsen zelden in bakstenen beleggen: hun vastgoedinvesteringen geschieden meestal via beleggingsfondsen. De beleggingen van OGEO FUND zijn niet rechtstreeks onderhevig aan marktschommelingen. OGEO FUND kiest haar partners zeer zorgvuldig uit en volgt de voortgang van haar projecten nauwgezet op met externe deskundigen. Daarnaast wordt OGEO FUND in haar globale vastgoedstrategie (uitvoering van financiële audits, juridische studies, ) begeleidt door de erkende Commissaris PwC. OGEO FUND 5 e grootste OFP in België Beheer van meer dan één miljard euro aan activa Tunnelplaats - Antwerpen Opgericht in e grootste Organisme voor de Financiering van Pensioenen (OFP) in België Enig multi-werkgevers-pensioenfonds (1 e pijler) in België Meer dan actuele of toekomstige begunstigden van pensioenrenten Een investeringsbeleid dat gericht is op diversifiëring en een hoog rendement Bedachtzaam en gediversifieerd beheer van meer dan één miljard euro aan activa Efficiënte en rationele organisatie OGEO FUND richt zich hoofdzakelijk tot openbare en semiopenbare Belgische instellingen (steden en gemeente, provincies, intercommunales, OCMW s, enz.) om hen te begeleiden bij hun pensioenverplichtingen

3 Vastgoedtype 1: Handelshuur Selectiecriteria Voor elke investering wordt een SPV opgericht AAA -huurders (verbonden met de Staat of internationale ondernemingen) Lange-termijn-huurovereenkomst Geïndexeerde huurprijzen: het rendement van deze beleggingen blijft behouden in de tijd Een technisch, juridisch en financieel due diligence -onderzoek om potentiële risico s te beheersen Verwacht rendement van gemiddeld 5% South City Office Fonsny Waterside Voorbeelden van gebouwen South City Office Fonsny (Brussel) Kantoren: m 2 Huurder: Smals VZW (Informaticadiensten voor Belgische sociale zekerheidsinstellingen) Globale investering: 34 miljoen OGEO FUND-investering: 15 miljoen Integrale-investering: 19 miljoen Waterside (Brussel) Kantoren: m 2 Huurder: Regie der Gebouwen Globale investering: 24 miljoen OGEO FUND-investering: 10 miljoen Integrale-investering: 14 miljoen Belval (Luxemburg) Kantoren: m 2 Huurder: Luxemburgse Staat OGEO FUND-investering: 20 miljoen Strassen (Luxemburg) Kantoren: m 2 Huurder: DZ PrivatBank OGEO FUND-investering: 17 miljoen Belval Strassen

4 Vastgoedtype 2: Investeringen met een groot potentieel Selectiecriteria Voor elke investering wordt een SPV opgericht Aankoop van terreinen en doorverkoop nadat deze bouwrijp werden gemaakt Veilige investeringen dankzij een zakelijk zekerheidsrecht Een technisch, juridisch en financieel due diligence - onderzoek om potentiële risico s te beheersen Een projectaudit uitgevoerd door onze erkende Commissaris Voorafgaande verificatie van de technische en financiële bekwaamheden van de ondernemers Verwacht rendement van gemiddeld 9% Voorbeeld van een project Kattendijkdok Bouw van 6 torens in Antwerpen voor een totaal van meer dan 400 appartementen De eerste twee torens zijn afgewerkt en bewoond De vier andere torens zijn in aanbouw OGEO FUND-investering: 8,4 miljoen Kattendijkdok

5 De belangrijkste kenmerken van elke belegging Een gemiddeld rendement van 5% Lange-termijn-relatie met gerenommeerde partners (huurders of promotors) Er wordt belegd in toegewijde vennootschappen (SPV) voor een betere transparantie De gebouwen en terreinen behoren rechtstreeks toe aan de door OGEO FUND beheerde SPV s volgens de bestuurs- en transparantiecriteria Elke investering wordt weerhouden na een volledig technisch, juridisch en financieel due diligence -onderzoek door erkende deskundigen. Hiertoe werken wij onder andere samen met Baker & McKenzie, PwC, enz. OGEO FUND: een versterkt bestuur De invoering van een multi-strategie-controle: zeer strikte interne en externe controles Beheerprocedures die strikter zijn dan de wettelijke en reglementaire voorschriften Interne controles Interne audit (IIServices) Compliance officer Financieel Comité Externe controles Aangewezen actuaris (ESOFAC) Erkende Commissaris (PwC) De oprichting van een financieel Comité met gerenommeerde onafhankelijke deskundigen. Het financieel Comité evalueert op neutrale en onafhankelijke wijze de belangrijkste financiële indicatoren, de kwaliteit van de portefeuilles en de beleggingsstrategie. De opstelling van een handboek voor goed bestuur dat regelmatig wordt bijgewerkt: dit handboek is een instrument dat ter beschikking wordt gesteld van de bestuurders, directeurs en medewerkers van het OFP om zijn beheer te optimaliseren en een grotere transparantie te waarborgen, zodat de controle wordt vergemakkelijkt.

6 Aarzel niet ons te contacteren voor bijkomende informatie over de vastgoedstrategie van OGEO FUND! Deze brochure kan worden geraadpleegd op de website van OGEO FUND via de volgende link: OGEO FUND OFP IBP erkend op 9/08/2005 Identificatienummer: Maatschappelijke zetel: Boulevard Piercot 46 B-4000 Liège Tel.: Fax: info@ogeofund.be