UNITGROEP. Project Werkplek West RijnPark Arnhem. Het eerste energieplus project in Nederland. Initiatiefnemers: Bas Brüll & Carsten Hesz

Transcriptie

1 UNITGROEP Project Werkplek West RijnPark Arnhem Initiatiefnemers: Bas Brüll & Carsten Hesz Het eerste energieplus project in Nederland

2 INHOUDSOPGAVE Werkplek West, Unitgroep Ondernemers achter Unitgroep Project 2017: Havenstaete Businesspark te Hilversum Werkplek West: impressies Werkplek West: locatie Veel gehoorde kreten Duurzaam 8-sterren duurzaamheidsstatus Energiediagram Alle duurzame energie op Werkplek West De verschillen op een rijtje Waarom is dit zo bijzonder? Getallen Het nieuwe bouwen Het bouwplan De bouwtekeningen Planning

3 INTRODUCTIE Ondernemers achter Unitgroep BAS Succesvol met een klein aannemersbedrijf in Hilversum dat zich in de loop der jaren heeft gespecialiseerd in de renovatie van bijzondere villa s van de excentrieke bewoners in Het Gooi. CARSTEN Begonnen met de renovatie van monumenten in Amsterdam. Ondertussen, als beleggger in onroerend goed, altijd op zoek naar de duurzaamheid van het gebouw. Samen delen ze een duidelijke visie én passie: het ontwikkelen van duurzaam onroerend goed volgens een compleet nieuwe filosofie. Met de ontwikkeling van Havenstaete in Hilversum, werden er al innovatieve energieoplossingen toegepast. In nieuwe projecten gaat Unitgroep daar nog een stap verder in. Met als doel een compleet energie- en CO2-neutrale werkplek die van de fundering tot en met het dak volledig duurzaam is.

4 PROJECT businessunits, 100% verhuurd / verkocht

5 IMPRESSIES Werkplek West RijnPark Arnhem

6

7 LOCATIE WERKPLEK WEST RijnPark Arnhem

8 VEEL GEHOORDE KRETEN Van de laatste jaren Nederland 2050 energieneutraal Duurzaam bouwen CO2-uitstoot Duurzame energie opwekking Stop steenkolen centrales Grijze en groene stroom Milieubewust

9 DUURZAAM Innovatieve energieoplossingen Energie is een aanzienlijke kostenpost voor ondernemers Wij vinden dat die rekening best naar beneden kan Energiebesparende oplossingen Als we in 2050 volledig energieneutraal willen kunnen bouwen, dan moeten we nu al keuzes maken voor een duurzame toekomst Werkplek West in Arnhem is het eerste bedrijfsverzamelgebouw in Nederland met een 8-sterren duurzaamheidsstatus

10 8-sterren duurzaamheidsstatus Een gebouw gemaakt van duurzame materialen met hogere isolatiewaarde dan gebruikelijk Een prettiger werkklimaat door vloerverwarming, beneden en boven Minder energiekosten Het gebouw koelt in de winter minder snel af en in de zomer warmt het minder snel op Zonnepanelen op het dak en aan de gevel, 1 MEGAWATT 100% groene energieopwekking zonnepanelen op het dak en aan de gevel 100% ECHT groene energie Enorme CO2-reductie Het hele gebouw voorziet volledig in eigen energiebehoefte Eigen energie opslagbatterij 100% gebruik van de opgewekte groene stroom uit de zonnepanelen Geen noodzaak voor bijkopen grijze stroom Mogelijkheid tot balanceren van het stroomnetwerk d.m.v. het opnemen van overcapaciteit en afgeven bij ondercapaciteit 26 laadpalen voor elektrische auto s 100% eigen opgewekte groene laadstroom CO2-reductie t.o.v. minerale brandstof De elektrische auto is de toekomst

11 8-sterren duurzaamheidsstatus 5 6 IJswaterwarmtepompcentrale voor verwarmen en koelen, geen gebruik van gas Geen gebruik van fossiele brandstof 100% CO2-neutraal 100% groene warmte en koude-energie Gehele vloeroppervlak voorzien van vloerverwarming Energie consumptie 100% CO2-neutraal Geen gebruik fossiele brandstoffen of kernenergie CO2-uitstootbesparing per jaar: 42 = units x kg = kg CO2 7 8 Windenergie 100% groene stroom Geen CO2-uitstoot Teveel opgewekte energie kan worden opgeslagen 100% toegankelijk vloeroppervlak door optie goederenlift Sparing in de betonvloer van de verdieping Een verlaging van de vloer op de begane grond ter plaatse van de lift De lift is gelijkvloers voor transport met palletwagens Hoge plafonds op de verdieping voor effectieve (opslag)ruimte De combinatie van deze 8 duurzaamheidsfactoren in een gebouw is nog nooit toegepast

12 ENERGIEDIAGRAM

13 ALLE DUURZAME ENERGIE Op Werkplek West Zonne-energie opwekking 1 MEGAWATT Windenergie opwekking 90 KILOWATT Opslagbatterij 1 MEGAWATT 26 laadpalen voor elektrische auto s IJswaterenergiecentrale

14 De verschillen op een rijtje WERKPLEK WEST Hogere RC-isolatiewaarde Eigen zonne-energie opwekking 100 % groene stroom met zekerheid 26 auto-oplaadpunten, eigen opwekking Geen gebruik fossiele brandstof Mogelijkheid vaste energieprijs voor 10 jaar Eigen warmte/koude energiecentrale 100% CO2-neutraal 2 verdiepingen 100% effectief vloeroppervlak OVERIGE BEDRIJFSUNITS Standaard RC-isolatiewaarde Traditionele energie uit het netwerk Groene stroom alleen met certificaat Oplaadpunt bij bedrijfsruimte? Gas uit netwerk Afhankelijk van gasprijs stijging CV ketel traditioneel CO2-vervuilend Alleen begane grond 100% effectief

15 LATEN WE EVEN STILSTAAN.. en kijken waarom dit zo speciaal is Niet energieneutraal maar energieplus Energie-opwekking: iedere dag van het jaar Opslagbatterij als centrale spil in het web 2018: autofabrikanten massaal elektrisch op de markt Verwarmen en koelen zonder gas Opwekking en gebruik van energie zonder CO2-uitstoot Windenergie: de eerste molen in Arnhem op een dak Vloeroppervlak van het pand is 100% effectief te gebruiken

16 GETALLEN Om een indruk te krijgen van wat er op Werkplek West gebeurt hebben we een paar getallen voor u op een rijtje gezet EnergiePLUS Werkplek West is al in 2018 energieplus. Wat houdt dit precies in? Dit betekent dat we meer energie opwekken dan dat we samen met 42 bedrijven iedere dag verbruiken. Werkplek West is de eerste in Nederland die dit kan en daar mogen we best wel een beetje trots op zijn.

17 Met 1 megawatt groene energieopwekking kunnen we 600 eengezinshuishoudens het hele jaar voorzien van energie Met 1 megawatt groene energieopwekking kunnen we met onze elektrische auto s ruim 5 keer rond de aardbol rijden en dat dan 600 keer!

18 CO2 reductie Op Werkplek West wordt de benodigde energie voor 42 bedrijfsruimtes door ons zelf opgewekt. Dit is een 100% groene opwekking en 100% groene gebruikersenergie door de consument liter CO2 uitstoot vermindering. Een luchtballon heeft liter lucht. Dit komt dus neer op 167 luchtballonnen aan de hemel, per jaar, die we NIET uitstoten. Wat betekent dit? kg CO2 uitstoot vermindering bij de opwekking per jaar x

19 IJswaterwarmtepompcentrale Van gas los Werkplek West krijgt 42 bedrijfsunits die GEEN gasaansluiting meer bezitten. Toch kunnen we de units verwarmen in de winter en koelen in de zomer. Sterker nog, we kunnen koelen en verwarmen tegelijk. Hoe werkt dit? We weten allemaal dat we van de dokter een gipsverband krijgen bij een breuk. Tijdens het drogen van het gips wordt het even lekker warm, daarna koelt het weer af. Die warmte, dat is kinetische energie. Op Werkplek West komt in de centrale techniekruimte een buffertank van liter water. In die tank zit een warmtewisselaar die is gevuld met glycol (antivries). Het water is 0 graden en wordt 0 graden ijs. Tussen het kristallisatieproces van 0 gr. vloeibaar en 0 gr. vast ontstaat er kinetische energie. Deze energie wordt door het antivries naar de warmtepomp gebracht waar het wordt gecomprimeerd en de gewenste temperatuur krijgt die naar de unit gaat om te verwarmen. Dit proces van kristallisatie gaat dag en nacht door, gedurende de hele winter. In de zomer hebben we dan een tank van liter ijs. Dit ijs gebruiken we dan om te koelen tijdens de warme dagen. Het klinkt heel simpel.. We maken hier gewoon gebruik van een natuurlijk verschijnsel van water en ijs, zonder dat we daarmee het milieu belasten door fossiele brandstoffen te verbranden. 100% groene energie en geen CO2 uitstoot

20 HET NIEUWE BOUWEN Waarom wil je alleen bij Werkplek West een werkplek kopen of huren? Als ondernemer kun je tegenwoordig niet meer aankomen met ouderwetse en achterhaalde techniek. In de wereld van vooruitgang wil je niet meer geconfronteerd worden met een achterstand. Regeren is vooruitzien Door de nieuwe manier van bouwen en de toepassing van de nieuwste technieken is Werkplek West zijn tijd ver vooruit. Ontwikkelaars en woningbouwers zijn hier en daar bezig met zonnepanelen en een warmtepompsysteem, maar nooit eerder heeft iemand in Nederland alle technieken toegepast in een gebouw om daarmee 100% duurzaam te zijn. Unitgroep zet met Werkplek West als eerste de stap naar de toekomst. Jij kunt hier nu gebruik van maken en profiteren van de voordelen.

21 KOSTPRIJS ENERGIE = KOSTPRIJS ENERGIE Nooit meer afhankelijk van energiekartels en jaarlijkse prijsstijgingen. De energieprijs kan voor jaren vooruit worden vastgelegd door eigen opwekking en distributie. Unitgroep heeft alles in eigen beheer en daarvan profiteert de gebruiker. NEDERLAND ENERGIENEUTRAAL IN 2050 WERKPLEK WEST ENERGIE+ IN 2018

22 WAT GAAN WE BOUWEN? Werkplek West Een bedrijfsverzamelgebouw met ruime parkeergelegenheid, bestaande uit: 12 Werkplek Units van 2 x 195 m 2 12 Werkplek Units van 2 x 145 m 2 6 Werkplek Units van 2 x 110 m 2 12 Werkplek Units van 2 x 100 m 2 Totaal m2 bebouwd vloeroppervlak.

23 HET BOUWPLAN Concept Bebouwingsvoorstel

24 HET BOUWPLAN Begane grond en verdieping

25 HET BOUWPLAN Begane grond

26 HET BOUWPLAN Verdieping

27 BOUWTEKENINGEN Gebouw A & C plattegronden Begane grond Eerste verdieping

28 BOUWTEKENINGEN Gebouw A & C gevels

29 BOUWTEKENINGEN Gebouw B plattegronden Begane grond Eerste verdieping

30 BOUWTEKENINGEN Gebouw B gevels

31 PLANNING Werkplek West Start Bouw: December 2017 Verwachte oplevering: Eerste en tweede kwartaal 2018