Vastgoedwaarde voor ondernemers in Rotterdam oktober

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Vastgoedwaarde voor ondernemers in Rotterdam oktober 2012 1"

Transcriptie

1 Vastgoedwaarde voor ondernemers in Rotterdam oktober

2 Opdrachtgever: Dhr. F. de Jager Elsmarieke Mensink Gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling Sector Economie Het team Ir. Joost Okkema senior adviseur bedrijven Metrum Ir. Michiel Bots senior vastgoedeconoom Metrum Ir.Marc P. Verkade directeur architect Jorissen Simonetti Architecten 2

3 Inhoud 1. Introductie en aanpak 4 2. Rekenvoorbeelden en de financiën 5 3. Factsheets rekenvoorbeelden 6 Bijlagen A. Definities en uitgangspunten B. Profielen DHV C. Keuzes profielen en uitleg D. Bouwkosten E. Exploitatie F. Rekenvoorbeelden en resumé 3

4 1: De volgende aanpak is gevolgd: Selectie rekenvoorbeelden met de profielen Uitleg rekenvoorbeelden Achtergrond van de vraag Wat is waarde Keuze rekenvoorbeelden Uitleg rekenvoorbeelden Uitgangspunten Doelstelling: Middels het inzichtelijk maken en beschikbaar stellen van informatie ondernemers en marktpartijen stimuleren om toekomst bestendig en dus flexibel(er) te bouwen om hiermee leegstand in de toekomst tegen te gaan. Hoe? Zoek in profiel de grenzen op en vergroot ruimte binnen de doelgroep Ontwikkeling mogelijk maken naar ander profiel(en) Uitgangspunt zijn die kenmerken die niet flexibel zijn, als ligging en milieucategorie. Wat berekenen? Ingrepen die niet in een later stadium eenvoudig zijn door te voeren Investeringen beperkt houden en renderend Waardevast en een positieve invloed hebben op het uiteindelijk rendement van het vastgoed. Doel: Vergroten courantheid en daarmee huuropbrengsten en waarde Resultaat: elf rekenvoorbeelden op basis van extra investeringen Keuzes: Huren of kopen Locatiekeuze en bereikbaarheid Benodigde omvang en inrichting van het perceel Vastgoed op maat of flexibel? Gebruik van duurzame materialen Duurzaamheid en bouwen Duurzaam Opgelegd of Ambitie van gebruiker Welke ambities heeft U als ondernemer? Op verkenning Eindconclusie onderbouwt met bijv. Greencalc De vraag: Middels rekenvoorbeelden de meerkosten van een het flexibel bouwen en de daaruit voortkomende meeropbrengsten op het vastgoed inzichtelijk maken. Hiermee wordt het perspectief voor de ondernemer duidelijk. Dit is gadaan op basis van(globale) vastgoedexploitatieberekeningen, waarbij op basis van de te verwachten kasstroom gedurende de exploitatieperiode, het uiteindelijke rendement op het vastgoed in beeld wordt gebracht. 4

5 2: Rekenvoorbeelden en financiën Overzicht van de rekenvoorbeelden: Geselecteerde profielen uit 20: Relevant is het rendement dat in alle gevallen positief is, gemiddeld 7,2% Degrootstewinstis3%endekleinste0,3% De profielen met de meeste baat hiervan zijn die met een klein marktaandeel Conclusie is dat meer investeren loont De factsheets tonen een 11-tal mogelijkheden voor ondernemers om keuzes te maken in hun te realiseren onroerend goed. De keuzes zijn gebaseerd op nieuwbouw en de bijlagen van dit rapport. De factsheets hebben tot doel de keuze te vereenvoudigen voor de ondernemer 5

6 3: Factsheets rekenvoorbeelden 6

7 % % % % % % % % % % % Factsheet 1 Profiel Bouw Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 2152 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 822 m2 Bouwkosten 550,- per m2 Akoestiek = 3 Hoogte = 7 m. Aanpassingen: Vloerbelasting naar 40 kn/m2 Hoogte naar 10,5 m. Profiel Groothandel Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 2152 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 822 m2 Bouwkosten 625,- per m2 Hoogte = 10,5 m. Akoestiek = 1 Vloerbelasting 20 kn/m2 Vloerbelasting 40 kn/m2 1 / Combinatie: uitgangspunt bouw - initiële investering monofunctioneel: 688 /m2 bvo restwaarde (t=10): 546 /m2 bvo -21% - initiële investering multifunctioneel: 781 /m2 bvo + 14% restwaarde (t=10): 831 /m2 bvo + 6% stijging marktpotentieel: >100% ontwikkeling resultaat: mono- vs. multifunctioneel 10% 8% 6% ontwikkeling rendement: 40 4% 2% % -2% jaar van dispositie (afstoten vastgoed) waardeontwikkeling (monofunctioneel) waardeontwikkeling (multifunctioneel) 0-lijn financieringsrente rendement (basis) rendement (multifunctioneel) 7

8 % % % % % % % % % % % Factsheet 2 Profiel Metaal Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 1156 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 1074 m2 Bouwkosten 600,- per m2 Aanpassingen: Hoogte minimaal 7 m. Sober karakteristiek Grotere kavel? Profiel Transport Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 2035 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 1074 m2 Bouwkosten 765,- per m2 Hoogte = 7 m. Hoogte = 7 m. 2 / Combinatie: uitgangspunt metaal - initiële investering monofunctioneel: 750 /m2 bvo restwaarde (t=10): 596 /m2 bvo -21% - initiële investering multifunctioneel: 956 /m2 bvo + 28% restwaarde (t=10): 1073 /m2 bvo + 12% stijging marktpotentieel: >100% 200 ontwikkeling resultaat: mono- vs. multifunctioneel 10% 8% ontwikkeling rendement: 150 6% 4% 100 2% 0% 50-2% jaar van dispositie (afstoten vastgoed) waardeontwikkeling (monofunctioneel) waardeontwikkeling (multifunctioneel) 0-lijn financieringsrente rendement (basis) rendement (multifunctioneel) 8

9 % % % % % % % % % % % Factsheet 3 Profiel Uitzend en beveiliging Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 544 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 490 m2 Bouwkosten 700,- per m2 Aanpassingen: Vloerbelasting naar 10 kn/m2. Hoogte naar 4,5 m. Topkoeling Profiel Automatiseringsdiensten, Facilitaire diensten Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 989 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 490 m2 Bouwkosten 810,- per m2 Topkoeling Hoogte = 3 m. Hoogte = 4,5m. Vloerbelasting 5 kn/m2 Vloerbelasting 10 kn/m2 3 / Combinatie: uitgangspunt uitzend & beveiliging - initiële investering monofunctioneel: 875 /m2 bvo restwaarde (t=10): 695 /m2 bvo -21% - initiële investering multifunctioneel: 1013 /m2 bvo + 16% restwaarde (t=10): 1136 /m2 bvo + 12% stijging marktpotentieel: >100% ontwikkeling resultaat: mono- vs. multifunctioneel 10% 8% 6% ontwikkeling rendement: 150 4% 2% % -2% jaar van dispositie (afstoten vastgoed) waardeontwikkeling (monofunctioneel) waardeontwikkeling (multifunctioneel) 0-lijn financieringsrente rendement (basis) rendement (multifunctioneel) 9

10 % % % % % % % % % % % Factsheet 4 Profiel Facilitaire Dienstverlening Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 989 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 453 m2 Bouwkosten 750,- per m2 Aanpassingen: Omvang 300 naar 400 m2. Topkoeling Profiel Automatiseringsdiensten, Facilitaire diensten Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 989 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 453 m2 Bouwkosten 725,- per m2 Topkoeling Omvang 300 Omvang 400 / 25% groter 4 / Combinatie: uitgangspunt Facilitaire dienstverlening - initiële investering monofunctioneel: 938 /m2 bvo restwaarde (t=10): 745 /m2 bvo -21% - initiële investering multifunctioneel: 906 /m2 bvo -+ 3% restwaarde (t=10): 964 /m2 bvo + 6% stijging marktpotentieel: >100% ontwikkeling resultaat: mono- vs. multifunctioneel 10% 8% 6% ontwikkeling rendement: 200 4% 2% 150 0% 100-2% jaar van dispositie (afstoten vastgoed) waardeontwikkeling (monofunctioneel) waardeontwikkeling (multifunctioneel) 0-lijn financieringsrente rendement (basis) rendement (multifunctioneel) 10

11 % % % % % % % % % % % Factsheet 5 Profiel Postorder Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 625 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 431 m2 Bouwkosten 525,- per m2 Aanpassingen: Vloerbelasting naar 40 kn/m2 Hoogte van 7 naar 10,5 m. Verzorgd Profiel Groothandel Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 842 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 431 m2 Bouwkosten 685,- per m2 + verwarming Hoogte = 7 m. Hoogte = 10,5 m. Vloerbelasting 40 kn/m2 Vloerbelasting 20 kjn/m2 5 / Combinatie: uitgangspunt repartie Postorder - initiële investering monofunctioneel: 656 /m2 bvo restwaarde (t=10): 521 /m2 bvo -21% - initiële investering multifunctioneel: 856 /m2 bvo + 30% restwaarde (t=10): 960 /m2 bvo + 12% stijging marktpotentieel: >100% ontwikkeling resultaat: mono- vs. multifunctioneel 10% 8% 6% ontwikkeling rendement: 80 4% 60 2% 0% % jaar van dispositie (afstoten vastgoed) waardeontwikkeling (monofunctioneel) waardeontwikkeling (multifunctioneel) 0-lijn financieringsrente rendement (basis) rendement (multifunctioneel) 11

12 % % % % % % % % % % % Factsheet 6 Profiel Detailhandel auto Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 987 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 555 m2 Bouwkosten 750,- per m2 Aanpassingen: Vloerbelasting naar 20 kn/m2 Hoogte van 7 naar 10,5 m. Verzorgd Verwarming + Profiel Reparatie & Postorder, Groothandel Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 987 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 555 m2 Bouwkosten 815,- per m2 + verwarming Hoogte = 10,5 m. Hoogte = 7 m. Vloerbelasting 20 kn/m2 Vloerbelasting 10 kjn/m2 6 / Combinatie: uitgangspunt detailhandel auto - initiële investering monofunctioneel: 938 /m2 bvo restwaarde (t=10): 745 /m2 bvo -21% - initiële investering multifunctioneel: 1019 /m2 bvo + 9% restwaarde (t=10): 1143 /m2 bvo + 12% stijging marktpotentieel: >100% ontwikkeling resultaat: mono- vs. multifunctioneel 10% 8% 6% ontwikkeling rendement: 200 4% 2% 150 0% 100-2% jaar van dispositie (afstoten vastgoed) waardeontwikkeling (monofunctioneel) waardeontwikkeling (multifunctioneel) 0-lijn financieringsrente rendement (basis) rendement (multifunctioneel) 12

13 Factsheet 8 Profiel Bouwinstallaties Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 712 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 482 m2 Bouwkosten 600,- per m2 Aanpassingen: Vloerbelasting naar 20 kn/m2 Hoogte van 3 naar 4,5 m. Akoestiek binnen/buiten Enigszins herkenbaar Grotere kavel Profiel Bouw Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 2152 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 482 m2 Bouwkosten 715,- per m2 Akoestiek binnen/buiten Hoogte = 4,5 m.

14 % % % % % % % % % % % Factsheet 9 Profiel Automatiseringsdiensten Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 515 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 421 m2 Bouwkosten 775,- per m2 Aanpassingen: Geen Profiel Uitzend en beveiliging Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 544 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 421 m2 Bouwkosten 775,- per m2 9 / Combinatie: uitgangspunt Automatiseringsdiensten - initiële investering monofunctioneel: 969 /m2 bvo restwaarde (t=10): 770 /m2 bvo -21% - initiële investering multifunctioneel: 969 /m2 bvo + 0% restwaarde (t=10): 985 /m2 bvo + 2% stijging marktpotentieel: 0-100% 250 ontwikkeling resultaat: mono- vs. multifunctioneel 10% 8% ontwikkeling rendement: 200 6% 4% 150 2% % -2% jaar van dispositie (afstoten vastgoed) waardeontwikkeling (monofunctioneel) waardeontwikkeling (multifunctioneel) 0-lijn financieringsrente rendement (basis) rendement (multifunctioneel) 14

15 % % % % % % % % % % % Factsheet 11 Profiel Groothandel Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 842 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 603 m2 Bouwkosten 600,- per m2 Aanpassingen: Daglicht: etalage Herkenbaar Beeldkwaliteit: verzorgd Profiel Bouw, Detailhandel Auto Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 2152 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 603 m2 Bouwkosten 750,- per m2 Etalage 11 / Combinatie: uitgangspunt Groothandel - initiële investering monofunctioneel: 750 /m2 bvo restwaarde (t=10): 596 /m2 bvo -21% - initiële investering multifunctioneel: 938 /m2 bvo + 25% restwaarde (t=10): 953 /m2 bvo + 2% stijging marktpotentieel: 0-100% ontwikkeling resultaat: mono- vs. multifunctioneel 10% 8% 6% ontwikkeling rendement: 60 4% 2% 40 0% 20-2% jaar van dispositie (afstoten vastgoed) waardeontwikkeling (monofunctioneel) waardeontwikkeling (multifunctioneel) 0-lijn financieringsrente rendement (basis) rendement (multifunctioneel) 15

16 % % % % % % % % % % % Factsheet 12 Profiel Reparatie & Postorder Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 625 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 431 m2 Bouwkosten 525,- per m2 Aanpassingen: Omvang: boven mediaan Ligging ; mogelijk radiaal Klimaat: topkoeling Daglicht: uitzicht Herkenbaar: enigszins Profiel Automatiseringsdiensten, Bouwinstallaties, Uitzend & Beveiliging Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 712 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 431 m2 Bouwkosten 750,- per m2 topkoeling 12 / Combinatie: uitgangspunt Reparatie & Postorder - initiële investering monofunctioneel: 656 /m2 bvo restwaarde (t=10): 521 /m2 bvo -21% - initiële investering multifunctioneel: 938 /m2 bvo + 43% restwaarde (t=10): 1051 /m2 bvo + 12% stijging marktpotentieel: >100% ontwikkeling resultaat: mono- vs. multifunctioneel 10% 8% 6% ontwikkeling rendement: 60 4% 2% 40 0% 20-2% jaar van dispositie (afstoten vastgoed) waardeontwikkeling (monofunctioneel) waardeontwikkeling (multifunctioneel) 0-lijn financieringsrente rendement (basis) rendement (multifunctioneel) 16

17 % % % % % % % % % % % Factsheet 14 Profiel Metaal Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 1156 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 1074 m2 Bouwkosten 600,- per m2 Aanpassingen: Grotere kavel Profiel Transport, Groothandel Basis: Gemiddelde oppervlakte kavel 2035 m2 Gemiddelde oppervlakte gebouw: 1074 m2 Bouwkosten 690,- per m2 14 / Combinatie: uitgangspunt metaal - initiële investering monofunctioneel: 750 /m2 bvo restwaarde (t=10): 596 /m2 bvo -21% - initiële investering multifunctioneel: 863 /m2 bvo + 15% restwaarde (t=10): 967 /m2 bvo + 12% stijging marktpotentieel: >100% 200 ontwikkeling resultaat: mono- vs. multifunctioneel 10% 8% ontwikkeling rendement: 150 6% 4% 100 2% 0% 50-2% jaar van dispositie (afstoten vastgoed) waardeontwikkeling (monofunctioneel) waardeontwikkeling (multifunctioneel) 0-lijn financieringsrente rendement (basis) rendement (multifunctioneel) 17

18 18

19 Bijlagen A. Definities en uitgangspunten B. Profielen DHV C. Keuzes profielen en uitleg D. Bouwkosten E. Exploitatie F. Rekenvoorbeelden en resumé 19

20 20

21 Bijlage A: definities en uitgangspunten 21

22 22

23 Bijlage B: definities en uitgangspunten 23

24 Bijlage B: definities en uitgangspunten 24

25 Bijlage B: definities en uitgangspunten 25

26 Bijlage B: definities en uitgangspunten 26

27 Bijlage B: definities en uitgangspunten 27

28 Bijlage B: definities en uitgangspunten 28

29 Bijlage B: definities en uitgangspunten 29

30 Bijlage B: definities en uitgangspunten 30

31 Bijlage B: definities en uitgangspunten 31

32 Bijlage B: definities en uitgangspunten 32

33 33

34 34

35 Bijlage C: Keuzeproces en stappen In de keuze tabel wordt de door DHV onderzochtte elementen vertaald naar cijfers. Het vergelijken van de cijfers levert overeenkomsten en verschillen op tussen twee of meer ondernemingen. De verschillen bepalen in welke mate flexibiliteit toegevoegd kan worden aan het te realiseren object 35

36 36

37 Bijlage C: Keuzeproces en stap 1 Binnen milieu cat 3 Bouw en groothandel Aanpassing: Vloer Hoogte Winst : 160% Knelpunt: ligging radiaal Binnen milieu cat 3/4 Transport en metaal Aanpassing: Hoogte Winst : 400% Knelpunt: footprint34% -17% 37

38 Bijlage C: Keuzeproces en stap 2 Binnen milieu cat 1 Uitzend, automatisering, facilitair Aanpassing: Vloer / Hoogte topkoeling Winst 317% Knelpunt: footprint 19% facilitair? Binnen milieu cat 1 Facilitair, uitzend en automatisering Aanpassing: Topkoeling Winst 178% Knelpunt: footprint 19% facilitair? 38

39 Bijlage C: Keuzeproces en stap 3 Binnen milieu cat 2 Postorder en groothandel Aanpassing: Vloer /Hoogte Winst 525% Knelpunt: ligging Binnen milieu cat 2 Auto, postorder en groothandel Aanpassing: Vloer / Hoogte verwarming Winst 650% Beeld en vorm te hoogwaardig 39

40 Bijlage C: Keuzeproces en stap 4 Binnen milieu cat 1 Auto, postorder en groothandel Aanpassing: Vloer / Hoogte Topkoeling Winst 433% Knelpunt: akoestiek Ligging centrum radiaal Automatisering en uitzend/beveiliging Aanpassing: geen Winst 60% Knelpunt: -- 40

41 Bijlage C: Keuzeproces en stap 5 Footprint +/-30% Bouw, Detailhandel, Auto, Groothandel Aanpassing: Etalage/zicht Verzorgd beeld Winst 86% Knelpunt: -- Footprint 40% + Automat. Bouwinstal, Reparatie, Uitzend Aanpassing: Omvang, klimaat en zicht, verzorgd Winst 475% Knelpunt: vestiging op mil.cat3 plaats 41

42 Bijlage C: Keuzeproces en stap 6 Ligging radiaal/kl.bt Auto, reparatie postorder Aanpassing: geen Winst 80% Knelpunt: te kostbaar voor reparatie 42

43 43

44 44

45 Bijlage D: Bouwkosten Voor goed vergelijk van bouwkosten wordt de basis gevormd door een eenvoudige bedrijfshal met inpandig kantoor. Door extra te investeren kan een hal in beginsel geschikt gemaakt worden voor meerdere functies / doelgroepen. De aanvullingen zijn apart vermeld in de staat. Van belang is te melden dat geen rekening is gehouden met bedrijfsspecifieke eigenschappen. Dit kan bijvoorbeeld koeling van machines, mechanische afzuiging van de hal of estetische principes zijn. 45

46 46

47 Bijlage E Exploitatie: Uitgangssituatie vastgoedwaardering: Werk BV huurt van Vastgoed BV Vastgoed BV financiert en exploiteert BOG IRR (rendement) meet performance BOG Onderzoek IRR flexibel IRR standaard? Ja, dan meerwaarde. Beginwaarde: Bouwkosten per m²bvo(excl. grond en terreininrichting) + toeslag bijkomende (ontwikkel)kosten 25-30% Bepaling Rendement (IRR) IRR bepaald op basis van DCF-analyse: (Initiële) investering: normatief Huuropbrengsten: marktconform Exploitatiekosten: normatief Restwaarde: op basis van Exit Yield Belangrijkste valuedrivers(gedurende exploitatie): Huur- en huurontwikkeling Exploitatiekosten Eindwaarde; grootste invloed op waarde en rendement sturen op courantheid 47

48 Bijlage E Eindwaarde: Incourant vastgoed: Grond-opstalmethode: grond (tovinflatie) + opstal (lineair > 0) Courant vastgoed: Exit-yield(EY) = markthuur t+1 / BAR t+1 EY = BAR voor koper begin jaar t+1 M2/M3 methode + inflatie Beleggingswaarde bij doorexploiteren 48

49 Bijlage E Rotterdamse markt BOG: 49

50 Bijlage E Waardeontwikkeling: 1. monofunctioneel/standaard: waardeval op t=0, geen restwaarde op t=20 2. monofunctioneel/duurzaam: géén waardeval op t=0, (beperkte) restwaarde op t=20 3. Multifunctioneel / duurzaam: géén waardeval op t=0, grote restwaarde op t=20 vastgoed blijft immers courant 50

51 51

52 52

53 Bijlage F: rekenvoorbeelden en resumé Overzicht van de 11 rekenvoorbeelden Relevant is de rendementstijging die in alle gevallen positief is 7,2% De grootste winst is 3% en de kleinste 0,3% Conclusie is dat meer investeren loont De profielen met de meeste baat hiervan zijn die met het kleinste marktaandeel 53

54 Bijlage F: rekenvoorbeelden en resumé Rekenvoorbeeld bouw 54

55 Bijlage F: rekenvoorbeelden en resumé Rekenvoorbeeld metaal 55

56 Bijlage F: rekenvoorbeelden en resumé Rekenvoorbeeld uitzend 56

57 Bijlage F: rekenvoorbeelden en resumé Rekenvoorbeeld facilitair 57

58 Bijlage F: rekenvoorbeelden en resumé Rekenvoorbeeld postorder 58

59 Bijlage F: rekenvoorbeelden en resumé Rekenvoorbeeld auto 59

60 Bijlage F: rekenvoorbeelden en resumé Rekenvoorbeeld bouwinstallaties 60

61 Bijlage F: rekenvoorbeelden en resumé Rekenvoorbeeld automatisering 61

62 Bijlage F: rekenvoorbeelden en resumé Rekenvoorbeeld groothandel 62

63 Bijlage F: rekenvoorbeelden en resumé Rekenvoorbeeld postorder 63

64 Bijlage F: rekenvoorbeelden en resumé Rekenvoorbeeld metaal 64

65 65

Financiele verkenning primair onderwijs. Servicecentrum Scholenbouw. ISM: Fakton en Ro Groep

Financiele verkenning primair onderwijs. Servicecentrum Scholenbouw. ISM: Fakton en Ro Groep Financiele verkenning Nieuwbouw Primair onderwijs In samenwerking met: MFA project Testschool 1 Algemene gegevens Datum 25 1 2010 Model steller Renske Schoenmaker Opdrachtgever Jan Schraven Bedrijf Telefoon

Nadere informatie

Huisvestingsprofielen bedrijfsruimtes. Werken aan waardevaste bedrijfshuisvesting Rotterdam

Huisvestingsprofielen bedrijfsruimtes. Werken aan waardevaste bedrijfshuisvesting Rotterdam Huisvestingsprofielen bedrijfsruimtes Werken aan waardevaste bedrijfshuisvesting Rotterdam 44 Huisvestingsprofielen bedrijfsruimtes Werken aan waardevaste bedrijfshuisvesting Rotterdam Uitgave van de

Nadere informatie

< Schoolgebouw te huur

< Schoolgebouw te huur < Schoolgebouw te huur Inhoud Schoolgebouw te huur > Voorwoord s < Schoolgebouw te huur t Community of Practice directeur SCS Schoolgebouw te huur > 1 Inleiding 1.1 Over deze publicatie Innovatief lifecycle

Nadere informatie

Vastgoed waarde op Graveland Zuid Spaanse Polder Schiedam. 23 mei 2012 Desirée Uitzetter

Vastgoed waarde op Graveland Zuid Spaanse Polder Schiedam. 23 mei 2012 Desirée Uitzetter Vastgoed waarde op Graveland Zuid Spaanse Polder Schiedam 23 mei 2012 Desirée Uitzetter Even voorstellen.. Stec groep: adviesbureau Gebieden Gebouwen Grond Geld bedrijventerreinen!! Wat zien we landelijk

Nadere informatie

Aedex en investeringen. Paul Konings, directeur Aedex Colleges Marie-Thérèse Dubbeldam, manager financiën / controller Wonen Limburg

Aedex en investeringen. Paul Konings, directeur Aedex Colleges Marie-Thérèse Dubbeldam, manager financiën / controller Wonen Limburg Aedex en investeringen Paul Konings, directeur Aedex Colleges Marie-Thérèse Dubbeldam, manager financiën / controller Wonen Limburg Aedex Aedex berekent rendementsprestaties over uitgevoerde activiteiten

Nadere informatie

Training Marktwaarde Woningcorporaties. Het routeboek van de te nemen stappen.

Training Marktwaarde Woningcorporaties. Het routeboek van de te nemen stappen. Training Marktwaarde Woningcorporaties Het routeboek van de te nemen stappen. Marktwaarde in verhuurde staat Onderscheiden worden de volgende type vastgoed: Woningen BOG Parkeerplaatsen Herontwikkelingsprojecten:

Nadere informatie

Wonen in kantoren, werkt dat?

Wonen in kantoren, werkt dat? Wonen in kantoren, werkt dat? De lettergrootte voor bijschriften is 12 Erik Cremers Adviseur Duurzame Leefomgeving Inleiding DGMR heeft uitgebreide ervaring renovaties en herbestemmingen Advisering van

Nadere informatie

Vastgoedrekenen. Welkom 1-4-2015. Den Haag, 2 april 2015. Uw docenten: FGH Bank, een brede kijk op vastgoed

Vastgoedrekenen. Welkom 1-4-2015. Den Haag, 2 april 2015. Uw docenten: FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Vastgoedrekenen Den Haag, 2 april 2015 Welkom FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Vastgoedwaardering Naam: Functie:

Nadere informatie

Vastgoedrekenen - middag

Vastgoedrekenen - middag Vastgoedrekenen - middag Den Haag, 16 maart 2016 FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Vastgoedwaardering Naam: Functie:

Nadere informatie

Integraal Vastgoedrekenen 22 & 23 maart 2017

Integraal Vastgoedrekenen 22 & 23 maart 2017 Integraal Vastgoedrekenen 22 & 23 maart 2017 Uw docenten: Naam: Functie: Jeroen de Jong sr. Gebiedseconoom Bedrijf: Basisboek Vastgoedrekenen (3 e druk, 2016) Naam: Functie: André Deleroi sr. Taxateur

Nadere informatie

Huisvesting voor (zorgvragende) ouderen. Centrum Zorg en Bouw. Schillenmethode care. Drs. A.W. (Anne) Klein Mw. ir. J.

Huisvesting voor (zorgvragende) ouderen. Centrum Zorg en Bouw. Schillenmethode care. Drs. A.W. (Anne) Klein Mw. ir. J. Huisvesting voor (zorgvragende) ouderen Schillenmethode care Drs. A.W. (Anne) Klein Mw. ir. J. (Jolien) Heinen Centrum Zorg en Bouw Programma Inleiding Schillenmethode care achtergrondinformatie (tussen)resultaat:

Nadere informatie

Integraal Vastgoedrekenen 21 & 22 september 2016

Integraal Vastgoedrekenen 21 & 22 september 2016 Integraal Vastgoedrekenen 21 & 22 september 2016 Uw docenten: Naam: Functie: Jeroen de Jong sr. Gebiedseconoom Bedrijf: Basisboek Vastgoedrekenen (2 e druk, 2015) Naam: Functie: André Deleroi sr. Taxateur

Nadere informatie

9. Financiele aspecten

9. Financiele aspecten 9. Financiele aspecten ANNEXUM 9.1 Rendement Het beleid van het Fonds en de Beheerder is gericht op het behalen van een optimale opbrengst uit de verhuur en de verkoop van de vastgoedportefeuille. De kansen

Nadere informatie

Vastgoed, de starter of de stopper van uw onderneming?

Vastgoed, de starter of de stopper van uw onderneming? Vastgoed, de starter of de stopper van uw onderneming? Inhoud Introductie Huidige situatie zorgvastgoed ontwikkeling Welke punten verdienen de aandacht bij het ontwikkelen van zorgvastgoed? Huren of vastgoed

Nadere informatie

Verduurzamen van monumentaal vastgoed. Rianne Koster 30 juni 2011

Verduurzamen van monumentaal vastgoed. Rianne Koster 30 juni 2011 Verduurzamen van monumentaal vastgoed Rianne Koster 30 juni 2011 1 Agenda 1. Inleiding Triodos Bank 2. Triodos & Duurzaam Vastgoed 3. Villa Rusthoek Baarn 4. Uitgangspunten vastgoedfinanciering door Triodos

Nadere informatie

Adviesgroepen: Wat doen wij bbn adviseurs. Integraal advies Strategie > realisatie Full service Diverse specialisten Verstand van financiën

Adviesgroepen: Wat doen wij bbn adviseurs. Integraal advies Strategie > realisatie Full service Diverse specialisten Verstand van financiën Adviesgroepen: Wat doen wij bbn adviseurs Integraal advies Strategie > realisatie Full service Diverse specialisten Verstand van financiën Gebruikers van VastgoedMaps Voorzieningen en Vastgoed bij de gemeente

Nadere informatie

PRAKTIJKDAG INTEGRAAL REKENEN BIJ PROJECT- EN GEBIEDSONTWIKKELING. Door: Bucaris Vastgoed- en planeconomie

PRAKTIJKDAG INTEGRAAL REKENEN BIJ PROJECT- EN GEBIEDSONTWIKKELING. Door: Bucaris Vastgoed- en planeconomie PRAKTIJKDAG INTEGRAAL REKENEN BIJ PROJECT- EN GEBIEDSONTWIKKELING Door: Bucaris Vastgoed- en planeconomie Inleiding Introductie: Bucaris Vastgoed- en planeconomie Financiële regie van ontwikkelingen (incl.

Nadere informatie

Notitie grondprijzen 2014

Notitie grondprijzen 2014 Notitie grondprijzen 2014 1 Samenvatting grondprijzen 2014 In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2014 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2012 opgenomen. De grondprijzen worden

Nadere informatie

Nul op de Meter businesscase nieuwbouw

Nul op de Meter businesscase nieuwbouw Nul op de Meter businesscase nieuwbouw Kan het financieel uit? Jeffrey Mennen relatiemanager corporaties bij Stroomversnelling Sean Vos SlimRenoveren, expertpool Stroomversnelling maandag 16 oktober 2017

Nadere informatie

vastgoedconcepten verkleuren met maximaal grijs in de Amsterdamse regio PHB, Stadsregio Amsterdam en Stec Groep 30 januari 2013

vastgoedconcepten verkleuren met maximaal grijs in de Amsterdamse regio PHB, Stadsregio Amsterdam en Stec Groep 30 januari 2013 vastgoedconcepten verkleuren met maximaal grijs in de Amsterdamse regio PHB, Stadsregio Amsterdam en Stec Groep 30 januari 2013 programma Welkom en introductie door PHB Presentatie verkleuren met behoud

Nadere informatie

Schiedamse aanpak biedt basis voor. goede samenwerking

Schiedamse aanpak biedt basis voor. goede samenwerking Schiedamse aanpak biedt basis voor goede samenwerking 1 2 Schiedamse aanpak biedt basis voor goede samenwerking Medio 2019 moet Nieuw-Mathenesse een modern, gemengd bedrijventerrein zijn waarmee de gemeente

Nadere informatie

Maatschappelijk Vastgoed als Businesscase. 20 april 2012 Ger van der Zanden

Maatschappelijk Vastgoed als Businesscase. 20 april 2012 Ger van der Zanden Maatschappelijk Vastgoed als Businesscase 20 april 2012 Ger van der Zanden Agenda Verdienen met duurzame casco s Geschiedenis van de bouw Multifunctioneel bouwen Aanbevelingen Vragen Relatie MFA s en vloeren?

Nadere informatie

Basiscursus Vastgoedrekenen Den Haag, 16 maart 2017

Basiscursus Vastgoedrekenen Den Haag, 16 maart 2017 Welkom 1 Basiscursus Vastgoedrekenen Den Haag, 16 maart 2017 FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Taxaties & Research

Nadere informatie

NOTITIE 1. AANLEIDING EN DOEL VAN DE NOTITIE

NOTITIE 1. AANLEIDING EN DOEL VAN DE NOTITIE NOTITIE Project: Advies huurprijs Opdrachtgever: Gemeente Nuth Ter attentie van: de heer J. Sluijsmans Datum: 14 maart 2017 Kenmerk: 20170314 Notitie huurprijs Parallelstraat 41 Nuth Opgesteld door: ir.

Nadere informatie

HSZuyd proof. Reader Commerciële Vastgoedexploitatie Financieel. Zuyd Hogeschool. Opleiding : Facility Management Profiel: REM

HSZuyd proof. Reader Commerciële Vastgoedexploitatie Financieel. Zuyd Hogeschool. Opleiding : Facility Management Profiel: REM Reader Commerciële Vastgoedexploitatie Financieel Zuyd Hogeschool Opleiding : Facility Management Profiel: REM Blok: Minor Commerciële Vastgoedexpioitatie Financieel Versie: april 2015 Coördinator: D.

Nadere informatie

Bepalingsmethode Adaptief Vermogen

Bepalingsmethode Adaptief Vermogen Bepalingsmethode Adaptief Vermogen Ter bevordering van flexibel bouwen 30 september 2013 Den Haag Inhoud Aanleiding en doelstelling Context Pve/methodiek Overige voorwaarden Vervolgaanbevelingen Bijlagen

Nadere informatie

Duurzaam Vastgoed. Roy Bruggeman

Duurzaam Vastgoed. Roy Bruggeman Duurzaam Vastgoed Roy Bruggeman Ingenieursbureau Archicom Multidisciplinair ingenieursbureau gericht op: Consultancy: logistiek & supply chain advies, Architectuur en detail engineering, Bouwmanagement

Nadere informatie

[Kies de datum] " " " " , " " " " " " HUUROVERZICHT Huurder Expiratiedatum huurcontract Optiejaren Jaarlijkse Oppervlakte in huuropbrengst m2 b.v.o. (in excl. BTW) % van de totale huur Aldi Vastgoed

Nadere informatie

Spryg Welkom. Basiscursus Vastgoedrekenen. FGH Bank, een brede kijk op vastgoed

Spryg Welkom. Basiscursus Vastgoedrekenen. FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Spryg Welkom 1 Basiscursus Vastgoedrekenen Den Haag, 12 september 2017 FGH Bank, een brede kijk op vastgoed 1 Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Taxaties

Nadere informatie

Te koop. Bijsterhuizen 1107, Nijmegen

Te koop. Bijsterhuizen 1107, Nijmegen Te koop Bijsterhuizen 1107, Nijmegen Multifunctioneel bedrijfs complex Totale oppervlakte van c irca 13.280 m² Goed beveiligd omheind buitenterrein www.dtz.nl T e koop Een vrijstaand multifunctioneel bedrijfscomplex

Nadere informatie

Omgekeerde erfpacht katalysator voor een duurzame woningmarkt?

Omgekeerde erfpacht katalysator voor een duurzame woningmarkt? Peter Oussoren en Dave Vlaming Omgekeerde erfpacht katalysator voor een duurzame woningmarkt? INHOUD Inleiding De opgave Uniciteit Anders financieren Anders bouwen Evidente voordelen Effecten Rekenvoorbeeld

Nadere informatie

* A14.03658* Grondprijsbrief 2015. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden

* A14.03658* Grondprijsbrief 2015. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden Grondprijsbrief 2015 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader

Nadere informatie

Te koop. Showroom Kantoor-, bedrijfsruimte. Euroweg 25 te Amersfoort

Te koop. Showroom Kantoor-, bedrijfsruimte. Euroweg 25 te Amersfoort Te koop Showroom Kantoor-, bedrijfsruimte Euroweg 25 te Amersfoort Algemeen Op bedrijventerrein Vathorst in Amersfoort, staat dit zeer representatieve kantoor-, bedrijfsgebouw, showroom te koop. Het gebouw

Nadere informatie

Visie ABN AMRO op woningcorporaties

Visie ABN AMRO op woningcorporaties Visie ABN AMRO op woningcorporaties 1december 2011 Astrid van Arum, Sectorspecialist Woningcorporaties De nieuwe bank: het beste van twee werelden LOGO KLANT binnen dit kader Op 1 juli 2010 zijn Fortis

Nadere informatie

RINGDIJK 402 te RIDDERKERK

RINGDIJK 402 te RIDDERKERK RINGDIJK 402 te RIDDERKERK 1 VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE HUUR/ TE KOOP Betreft Ca. 359 m² representatieve nieuwbouw kantoorruimte en ca. 123 m² bedrijfsruimte gelegen aan de Ringdijk 402 te Ridderkerk.

Nadere informatie

Duurzaam Inkopen overheidsgebouwen werkt!

Duurzaam Inkopen overheidsgebouwen werkt! Duurzaam Inkopen overheidsgebouwen werkt! Overheden kunnen zonder meerkosten energiebesparing in gebouwen realiseren PIANOo lunch 12 april 2011 Irma Thijssen, Agentschap NL Joost van Linder, Rijksgebouwendienst

Nadere informatie

Te huur. Kroonpark 18, Arnhem

Te huur. Kroonpark 18, Arnhem Te huur Kroonpark 18, Arnhem full-service bedrijfs verzamelgebouw Gelegen op Kroonpark, aan de A325 Kantoorruimte op maat, vanaf 20 m² www.dtz.nl T e huur Arnhem Kroonpark, de locatie van The Office Operators,

Nadere informatie

Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland

Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland Concept Opdrachtgever: Gemeente Dirksland NEXT Vastgoed BV Nico Harkes / Erik Lamfers Rotterdam, 31 augustus 2009 NEXT Vastgoed BV WTC Rotterdam, Beursplein 37

Nadere informatie

Woonoppervlakte m 2 Vraagprijs ,- kosten koper. Wilhelminastraat Mijnsheerenland TE KOOP. U heeft de wens om uw droomhuis te bouwen?

Woonoppervlakte m 2 Vraagprijs ,- kosten koper. Wilhelminastraat Mijnsheerenland TE KOOP. U heeft de wens om uw droomhuis te bouwen? Woonoppervlakte m 2 Vraagprijs 1.275.000,- kosten koper TE KOOP Wilhelminastraat Mijnsheerenland U heeft de wens om uw droomhuis te bouwen? OMSCHRIJVING U heeft de wens om uw droomhuis te bouwen, maar

Nadere informatie

kantoorgebouw Arnhem deel de Toren

kantoorgebouw Arnhem deel de Toren kantoorgebouw Arnhem deel de Toren Proefproject opname volgens NEN 8021:2013 3-2-2014 Humac BV, info@humac.nl, 0636124040 1 Doel van de 8021-opname Het is een snelle en betrouwbare toets om te bepalen

Nadere informatie

Dintelmond: voorbereid op de toekomst

Dintelmond: voorbereid op de toekomst Dintelmond: voorbereid op de toekomst Gemeente Moerdijk Stec Groep, 27 november 2013 Evert-Jan de Kort & Erik Jan van Dijk programma 7.15 uur: ontvangst met koffie en broodjes 7.30 uur: opening/welkomstwoord

Nadere informatie

BAM Wooncollectie (SMART-collectie) drs. ing. M. Strijdonk Projectmanager BAM Woningbouw

BAM Wooncollectie (SMART-collectie) drs. ing. M. Strijdonk Projectmanager BAM Woningbouw BAM Wooncollectie (SMART-collectie) drs. ing. M. Strijdonk Projectmanager BAM Woningbouw m.strijdonk@bamwoningbouw.nl Onze wereld vraagt erom. Presentatie over BAM Wooncollectie, product vanuit W&R Onze

Nadere informatie

Enquête Revitalisering Bedrijventerrein Overvecht. Rapportage. Uitgevoerd in opdracht van: Gemeente Utrecht

Enquête Revitalisering Bedrijventerrein Overvecht. Rapportage. Uitgevoerd in opdracht van: Gemeente Utrecht Enquête Revitalisering Bedrijventerrein Overvecht Rapportage Uitgevoerd in opdracht van: Gemeente Utrecht Uitgevoerd door: ETIN Adviseurs s-hertogenbosch, mei 2009 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 1 1.1 Populatie

Nadere informatie

Huur kantoorpand op Pompmolenlaan 24 te Woerden per jaar

Huur kantoorpand op Pompmolenlaan 24 te Woerden per jaar Huur kantoorpand op Pompmolenlaan 24 te Woerden 72540 per jaar Aanbiedende partij: VDH Vastgoed Email: klantenservice@vanderheijdengroep.nl Telefoon: 0348-48 40 10 Website: www.vanderheijdengroep.nl Omschrijving

Nadere informatie

Notitie grondprijzen 2012

Notitie grondprijzen 2012 Notitie grondprijzen 2012 1 Samenvatting grondprijzen In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2012 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2011 opgenomen. De grondprijzen worden toegelicht

Nadere informatie

Risico van operationele leases met vastgoed als onderpand

Risico van operationele leases met vastgoed als onderpand Risico van operationele leases met vastgoed als onderpand (de gevolgen van de invoering van Basel II) 13 maart 2007 Aart Hordijk / Bert Teuben ROZ vastgoedindex Basel II: Kredietrisico Kans op wanbetaling

Nadere informatie

COLLEGEVOORSTEL. Onderwerp. Zienswijze ontwerpvoorstel scheiding DAEB/niet-DAEB. Te besluiten om

COLLEGEVOORSTEL. Onderwerp. Zienswijze ontwerpvoorstel scheiding DAEB/niet-DAEB. Te besluiten om COLLEGEVOORSTEL Onderwerp Zienswijze ontwerpvoorstel scheiding DAEB/niet-DAEB Te besluiten om 1. een positieve zienswijze aan de SOR af te geven over het ontwerpvoorstel scheiding DAEB/niet-DAEB; 2. de

Nadere informatie

BROCHURE BEDRIJFSGEBOUW GEOGRAAF 15, DUIVEN

BROCHURE BEDRIJFSGEBOUW GEOGRAAF 15, DUIVEN BROCHURE BEDRIJFSGEBOUW GEOGRAAF 15, DUIVEN Deze informatie is met zorg samengesteld, echter het dient te worden vermeld dat deze informatie geheel vrijblijvend is. Aan de juistheid van deze informatie

Nadere informatie

Circa m 2 vvo Showroom, kantoor en bedrijfsruimte TE HUUR. Productieweg 5 Hasselt

Circa m 2 vvo Showroom, kantoor en bedrijfsruimte TE HUUR. Productieweg 5 Hasselt Circa 1.000 m 2 vvo Showroom, kantoor en bedrijfsruimte TE HUUR Productieweg 5 Hasselt Te huur: Wegens verhuizing van de huidige gebruiker Thereca is dit complete, fraai afgewerkte bedrijfscomplex met

Nadere informatie

Presentatie Mariëtte Bouwer Ymere Maatschappelijk Vastgoed. 19 april 2012 pagina 1

Presentatie Mariëtte Bouwer Ymere Maatschappelijk Vastgoed. 19 april 2012 pagina 1 Presentatie Mariëtte Bouwer Ymere Maatschappelijk Vastgoed 19 april 2012 pagina 1 Strategie van Ymere Missie Ymere werkt als maatschappelijke onderneming aan wijken met perspectief, waar bewoners willen

Nadere informatie

Markthuur kapitalisatie Bruto huur. Markthuur. Huurinkomsten exclusief leeg 672.840. Leegstand. Markthuur eigenaar/gebruiker

Markthuur kapitalisatie Bruto huur. Markthuur. Huurinkomsten exclusief leeg 672.840. Leegstand. Markthuur eigenaar/gebruiker TMI rapport - NAR IPD Type VVO stuks huur/unit % huur markthuur kantoren 3.940 125 81,26% 492.500 bedrijfsruimte 562 125 11,59% 70.250 parkeren binnen 30 450 2,23% 13.500 overige ruimtes 351 85 4,92% 29.835

Nadere informatie

College VU Amsterdam. Taxeren van kantoren. drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545

College VU Amsterdam. Taxeren van kantoren. drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545 College VU Amsterdam Taxeren van kantoren drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545 1 Taxeren 2 1. Theorie 2. Praktijk 1. Theorie 3 1. Theorie 1a. Theorie Wat is waarde? 4 1b. Doel 1c. Waardebegrip

Nadere informatie

Contouren van de Value Case EET-café 27 mei 2014 Machiel Karels Lid van het EET

Contouren van de Value Case EET-café 27 mei 2014 Machiel Karels Lid van het EET Contouren van de Value Case EET-café 27 mei 2014 Machiel Karels Lid van het EET Value Case 2 Value Case 3 Value Case 4 Value Case 5 Value Case 6 Value Case 7 Status: VALUE CASE Van ambitie naar realisatie

Nadere informatie

TE HUUR/ TE KOOP. Kerkstraat 2A Maarheeze. Stationsstraat 8A, 6026 CV Maarheeze T +31(0) 495 58 81 11 F +31(0) 495 59 40 68

TE HUUR/ TE KOOP. Kerkstraat 2A Maarheeze. Stationsstraat 8A, 6026 CV Maarheeze T +31(0) 495 58 81 11 F +31(0) 495 59 40 68 TE HUUR/ TE KOOP Kerkstraat 2A Maarheeze 1 Object : Het object bestaat uit een bedrijfs-/ horecaruimte, gelegen aan de Kerkstraat 2A te Maarheeze. Oorspronkelijk is het object als boterfabriekje in 1879

Nadere informatie

Energiekeurmerk: A-Label

Energiekeurmerk: A-Label Energiekeurmerk: A-Label TE HUUR» Nieuwbouw bedrijfsruimte vanaf circa 400 m2» Uitstekend bereikbaar vanwege centrale ligging» Nabij Schiphol en Bloemenveiling Aalsmeer» Gereed derde kwartaal 2010 Op bedrijventerrein

Nadere informatie

Notitie huurprijzen gemeentelijk vastgoed

Notitie huurprijzen gemeentelijk vastgoed Notitie huurprijzen gemeentelijk vastgoed Gemeente Stichtse Vecht 1. Aanleiding Op 12 maart 2013 heeft het College van B&W de Vastgoedvisie Betaalbare Leefbaarheid vastgesteld. De gehanteerde uitgangspunten

Nadere informatie

HOTELS EN VASTGOEDEIGENSCHAPPEN een onderzoek naar de relatie tussen vastgoed en waarde

HOTELS EN VASTGOEDEIGENSCHAPPEN een onderzoek naar de relatie tussen vastgoed en waarde HOTELS EN VASTGOEDEIGENSCHAPPEN een onderzoek naar de relatie tussen vastgoed en waarde Technische Universiteit Delft Architecture, Urbanism & Building sciences Real Estate & Housing Joris Tensen 1560387

Nadere informatie

Woonoppervlakte 75 m 2 Vraagprijs 112.500,- kosten koper TE KOOP. Henry Moorepassage 48 Capelle aan den IJssel

Woonoppervlakte 75 m 2 Vraagprijs 112.500,- kosten koper TE KOOP. Henry Moorepassage 48 Capelle aan den IJssel Woonoppervlakte 75 m 2 Vraagprijs 112.500,- kosten koper TE KOOP Henry Moorepassage 48 Capelle aan den IJssel ALGEMEEN INDELING Fraai gelegen licht 3 kamer appartement op de 1e verdieping in een verzorgd

Nadere informatie

PLEN IN PLAN REKENEN AAN MAATSCHAPPELIJK RENDEMENT

PLEN IN PLAN REKENEN AAN MAATSCHAPPELIJK RENDEMENT PLEN IN PLAN REKENEN AAN MAATSCHAPPELIJK RENDEMENT PLEN IN PLAN - Instrument voor analyse van maatschappelijk vastgoed op strategisch en tactisch niveau - Ontstaan vanuit de praktijk - Bedoeld als applicatie

Nadere informatie

BusinessPark 7- Poort, Zevenaar

BusinessPark 7- Poort, Zevenaar Te koop BusinessPark 7- Poort, Zevenaar Nieuwbouw op toplocatie Grote kavels tot ca. 9 ha. Ligging direct aan de A12 www.dtz.nl T e koop BusinessPark 7Poort in Zevenaar is een hoogwaardig bedrijventerrein

Nadere informatie

Te huur / Te koop. Roelofshoeveweg 43, Duiven

Te huur / Te koop. Roelofshoeveweg 43, Duiven Te huur / Te koop Roelofshoeveweg 43, Duiven Multifunctionele bedrijfs ruimte Ruim perceel van 27.886 m² Milieucategorie 4 en 5 www.dtz.nl T e huur / Te koop Multifunctionele bedrijfsruimte op bedrijventerrein

Nadere informatie

Ecokosten doorgerekend Nieuw bouwen of renoveren?

Ecokosten doorgerekend Nieuw bouwen of renoveren? Dr. ir. Tim de Jonge Tim de Jonge is directeur/eigenaar van bureau Winket voor de bouw, een adviesbureau voor bouwkosten en bestekken en is daarnaast werkzaam als docent bouw- en exploitatiekosten aan

Nadere informatie

Te huur in Purmerend. Signaal 70, Purmerend

Te huur in Purmerend. Signaal 70, Purmerend Te huur in Purmerend Signaal 70, Purmerend Algemeen: Een prachtig afgewerkte bedrijfsruimte met kantoren, opslagruimte, kantine en parkeerplaatsen op eigen erf. De oplevering is Turn-key; De bruto afmetingen

Nadere informatie

Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg

Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische

Nadere informatie

4 november 2015. Nationale conferentie Gebouw automatisering

4 november 2015. Nationale conferentie Gebouw automatisering 4 november 2015 Nationale conferentie Gebouw automatisering Welke eisen m.b.t. investeringen gebouw automatisering om aantrekkelijk te zijn voor beheer (sneak preview) 25-6-2015 25-6-2015 I II III Wie

Nadere informatie

De invloed van de Wet Markt en Overheid op het huurprijzenbeleid van overheden

De invloed van de Wet Markt en Overheid op het huurprijzenbeleid van overheden Whitepaper De invloed van de Wet Markt en Overheid op het huurprijzenbeleid van overheden bbn adviseurs 2014 bbn adviseurs www.bbn.nl info@bbn.nl Wet Markt en Overheid Per 1 juli 2014 gaat de wet Markt

Nadere informatie

*A * Grondprijsbrief Inleiding. 2. Marktontwikkelingen

*A * Grondprijsbrief Inleiding. 2. Marktontwikkelingen Grondprijsbrief 2017 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader

Nadere informatie

Denken in Kansen 40+ club s-hertogenbosch 3 februari 2014

Denken in Kansen 40+ club s-hertogenbosch 3 februari 2014 Denken in Kansen 40+ club s-hertogenbosch 3 februari 2014 NV Monumenten Fonds Brabant Introductie NV Monumenten Fonds Brabant - Missie: NV Monumenten Fonds Brabant wil professioneel en risicodragend bijdragen

Nadere informatie

Hoe maken we KPI s (hanteerbaar) Doelen vastgoed Wanneer is een KPI goed? Twee soorten KPI s KPI-domeinen vastgoedbeheer Parameters en Maatstaven

Hoe maken we KPI s (hanteerbaar) Doelen vastgoed Wanneer is een KPI goed? Twee soorten KPI s KPI-domeinen vastgoedbeheer Parameters en Maatstaven Hoe maken we KPI s (hanteerbaar) Doelen vastgoed Wanneer is een KPI goed? Twee soorten KPI s KPI-domeinen vastgoedbeheer Parameters en Maatstaven Goede KPI s Herkenbaar en begrijpelijk Duidelijke relatie

Nadere informatie

Woning in plaats van winkel: een financiele beschouwing

Woning in plaats van winkel: een financiele beschouwing Woning in plaats van winkel: een financiele beschouwing 04 February 2013 De transformatie van winkelstraten financieel beschouwd De snelle groei van online winkelen, de filialisering van winkelcentra,

Nadere informatie

Inzicht van beleid tot bouw

Inzicht van beleid tot bouw Inzicht van beleid tot bouw Duurzaamheid van gebouwen staat hoog op de maatschappelijke agenda. Het realiseren ervan vereist inzicht en een resultaatgerichte werkwijze. GPR Gebouw 4.0 helpt u hierbij,

Nadere informatie

Woonoppervlakte 115 m 2 Vraagprijs 199.000,- kosten koper TE KOOP. Kruidentuin 133 Rotterdam

Woonoppervlakte 115 m 2 Vraagprijs 199.000,- kosten koper TE KOOP. Kruidentuin 133 Rotterdam Woonoppervlakte 115 m 2 Vraagprijs 199.000,- kosten koper TE KOOP Kruidentuin 133 Rotterdam Leuke en ruim opgezette 5-kamer hoekwoning, met royale tuin. De woning is gelegen in een zeer rustige en prettige

Nadere informatie

De herontwikkelingswaarde van leegstand vastgoed

De herontwikkelingswaarde van leegstand vastgoed De herontwikkelingswaarde van leegstand vastgoed Een methode voor de financiële haalbaarheidsanalyse van herontwikkelingsprojecten van kantoor naar woningen Afstudeer onderzoek Arlette Mensing Doel Maak

Nadere informatie

De financiële legpuzzel bij herbestemmen. Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl

De financiële legpuzzel bij herbestemmen. Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl De financiële legpuzzel bij herbestemmen Rick Meijer (MSc) r.meijer@bureaurekenruimte.nl Inhoud Het probleem: leegstand in cijfers Herbestemmen Keuzes huidige eigenaar Keuzes initiatiefnemer Keuzes gemeente

Nadere informatie

Woonoppervlakte 67 m 2 Koopsom 147.500,- kosten koper TE KOOP. Schiehavenkade 316 Rotterdam

Woonoppervlakte 67 m 2 Koopsom 147.500,- kosten koper TE KOOP. Schiehavenkade 316 Rotterdam Woonoppervlakte 67 m 2 Koopsom 147.500,- kosten koper TE KOOP Schiehavenkade 316 Rotterdam OMSCHRIJVING Scherp geprijsd "loft-appartement", inmiddels door middel van scheidingswand, met slaapkamer uitgevoerd

Nadere informatie

HerontwikkelLAB VALUE ENGINEERING

HerontwikkelLAB VALUE ENGINEERING HerontwikkelLAB VALUE ENGINEERING DATUM : 28-11-2012 OVER Het HerontwikkelLAB Introductie 2 VISIE Het overaanbod van kantoorruimte en de veranderde vraag ernaar hebben een omvangrijke en veelal structurele

Nadere informatie

Inhoud betoog. Aanleidingen. MFA = multi. Functies. De meerwaarde van multi. MFA Aanleidingen MFA = multi Meerwaarde Trends en breuklijnen Resumé

Inhoud betoog. Aanleidingen. MFA = multi. Functies. De meerwaarde van multi. MFA Aanleidingen MFA = multi Meerwaarde Trends en breuklijnen Resumé De meerwaarde van multi Jasper van der Wal 23 november 2010 Inhoud betoog MFA Aanleidingen MFA = multi Meerwaarde Trends en breuklijnen Resumé 1 2 Aanleidingen nieuwbouw- of renovatiemoment voorzieningen

Nadere informatie

Woon-werkkavels in gemeente Drechterland!

Woon-werkkavels in gemeente Drechterland! Woon-werkkavels in gemeente Drechterland! Koggeweg 0 ong Hem Bezichtiging? Bel 0229-271777 of mail hoorn@vanoverbeek.nl Welkom op de Koggeweg 0 ong in Hem Alstublieft! Deze brochure bevat uitgebreide informatie

Nadere informatie

*A13.03018* Grondprijsbrief 2014. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden

*A13.03018* Grondprijsbrief 2014. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden Grondprijsbrief 2014 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader

Nadere informatie

tim.dejonge@winket.nl 1

tim.dejonge@winket.nl 1 NVBK 17 CEEC: Cost Planning of Sustainable Housing Projects Kostenbegeleiding duurzaam bouwen Doel bijeenkomst: Oprichting Doel werkgroep: Naar een open source methodiek voor kosteneffectieve duurzaamheid

Nadere informatie

Woonoppervlakte 140 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP. Damhertstraat 6 Rotterdam

Woonoppervlakte 140 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP. Damhertstraat 6 Rotterdam Woonoppervlakte 140 m 2 Vraagprijs 399.950,- kosten koper TE KOOP Damhertstraat 6 Rotterdam ALGEMEEN INDELING Mooi gelegen ruime 5 kamer 2 onder 1 kapwoning met een zonnige en vrij gelegen zij- en achtertuin

Nadere informatie

Begroting 2015 en meerjarenraming 2016-2018

Begroting 2015 en meerjarenraming 2016-2018 1 VALKENBURG AAN DE GEUL Begroting 2015 en meerjarenraming 20162018 Een analyse 11 november 2014 2 D66 heeft in de vergadering van de raadscommissie EFTR (29 oktober 2014) aangegeven tevreden te zijn over

Nadere informatie

HetGroenZicht. Enschede. Werkt u het liefst in het groen? Bouwkavels Euregioweg Enschede - Bedrijventerrien Euregio III Doet u mee?

HetGroenZicht. Enschede. Werkt u het liefst in het groen? Bouwkavels Euregioweg Enschede - Bedrijventerrien Euregio III Doet u mee? HetGroenZicht WWW.HETGROENZICHT.NL Enschede 'BEDRIJVENTERREIN VAN NU' Werkt u het liefst in het groen? Ve rk o o p b r o c hu r e Bouwkavels Euregioweg Enschede - Bedrijventerrien Euregio III Doet u mee?

Nadere informatie

DR-VRK-X. Deelreglement Vastgoed berekenen 2 (VRK)

DR-VRK-X. Deelreglement Vastgoed berekenen 2 (VRK) DR-VRK-X Deelreglement Vastgoed berekenen 2 (VRK) Uitgave: augustus 2013 DR-VRK-X 3 1 Algemeen Naam : Reed Business Opleidingen/NOVAM Adres : H.A. Lorentzstraat 1a te Zwijndrecht Aard : Thematisch ingerichte

Nadere informatie

Wonen <> Zorg. Meer dan verhuren van appartementen. Scheiden van Wonen en Zorg

Wonen <> Zorg. Meer dan verhuren van appartementen. Scheiden van Wonen en Zorg Wonen Zorg Meer dan verhuren van appartementen Scheiden van Wonen en Zorg Huidige situatie Stand van zaken Instelling hebben nagedacht en veelal besloten tot verhuur van appartementen., of Staan aan

Nadere informatie

Woonoppervlakte 67 m 2 Vraagprijs 112.500,- kosten koper TE KOOP. Quadenoord 25 Rotterdam

Woonoppervlakte 67 m 2 Vraagprijs 112.500,- kosten koper TE KOOP. Quadenoord 25 Rotterdam Woonoppervlakte 67 m 2 Vraagprijs 112.500,- kosten koper TE KOOP Quadenoord 25 Rotterdam OMSCHRIJVING Turn key...!!! Geweldig 3 kamer appartement op de 1e verdieping met moderne keuken, badkamer etc. en

Nadere informatie

Financieer de realisatie van nieuwe distributie footprint

Financieer de realisatie van nieuwe distributie footprint Financieer de realisatie van nieuwe distributie footprint INNOVATION SESSION GROENEWOUT - JUNE 27 TH 2017 Breda June 27th, 2017 Dries Castelein DC&I Development De in dit rapport genoemde conclusies, aanbevelingen

Nadere informatie

Te huur / Te koop. De Serpeling 15-19, Lelystad

Te huur / Te koop. De Serpeling 15-19, Lelystad Te huur / Te koop De Serpeling 15-19, Lelystad Energiezuinig (k/w-opslag) Bovengemiddelde elektracapaciteit Vrije hoogte 11 meter www.dtz.nl In directe nabijheid van de randstad komt beschikbaar een grootschalig

Nadere informatie

De initiële vraag van USG People ten behoeve van De Speeddates

De initiële vraag van USG People ten behoeve van De Speeddates De initiële vraag van USG People ten behoeve van De Speeddates Welk consortium helpt USG People en andere corporates om invulling te geven aan hun dynamische huisvestingsvraag, waarbij gebruik centraal

Nadere informatie

TE HUUR OUDE BLAAUWWEG 14 WORMERVEER (NOORDERVELD)

TE HUUR OUDE BLAAUWWEG 14 WORMERVEER (NOORDERVELD) TE HUUR OUDE BLAAUWWEG 14 WORMERVEER (NOORDERVELD) COURANTE BEDRIJFSUNIT INTREKKINGSGEREED HOOGWAARDIG OPLEVERINGSNIVEAU BEGANE GROND: CA. 72 M² BVO VERDIEPING: CA. 72 M² BVO TOTAAL: CA. 144 M² BVO HUURPRIJS

Nadere informatie

Bouwkostenkompas. Installaties. BouwkostenKompas.nl IGG.nl. IGG Bointon de Groot

Bouwkostenkompas. Installaties. BouwkostenKompas.nl IGG.nl. IGG Bointon de Groot Bouwkostenkompas Installaties BouwkostenKompas.nl IGG.nl IGG Bointon de Groot Inhoudsopgave KengetallenKompas 1 Inhoudsopgave 4 Column Ton de Groot 6 Breeamlabels kantoren 8 European Construction Costs

Nadere informatie

Woonoppervlakte 116 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP. Cleveringahof 75 Rotterdam

Woonoppervlakte 116 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP. Cleveringahof 75 Rotterdam Woonoppervlakte 116 m 2 Vraagprijs 225.000,- kosten koper TE KOOP Cleveringahof 75 Rotterdam OMSCHRIJVING Deze ruime 5-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin heeft een schitterende ligging met uitzicht

Nadere informatie

Woonoppervlakte 68 m 2 Koopsom ,- kosten koper TE KOOP. Koopvaardijhof 150 Rotterdam

Woonoppervlakte 68 m 2 Koopsom ,- kosten koper TE KOOP. Koopvaardijhof 150 Rotterdam Woonoppervlakte 68 m 2 Koopsom 134.000,- kosten koper TE KOOP Koopvaardijhof 150 Rotterdam OMSCHRIJVING Zoekt u een appartement met een heerlijk riant balkon, een rustige doch zeer centrale ligging, vlakbij

Nadere informatie

Mogelijke onderwerpen voor het netwerk Vastgoedeconomen, fiscalisten en planeconomen

Mogelijke onderwerpen voor het netwerk Vastgoedeconomen, fiscalisten en planeconomen Mogelijke onderwerpen voor het netwerk Vastgoedeconomen, fiscalisten en planeconomen BBV en afschrijvingen Het BBV kent verschillende onderwerpen. Eén van de onderwerpen heeft betrekking op de waardering

Nadere informatie

Te Huur / Te Koop. Betonstraat 8, Lelystad. zware milieucategorie (cat. 6) vloerbelasting max. 10.000 kg/m² kadefunctie realiseerbaar. www.dtz.

Te Huur / Te Koop. Betonstraat 8, Lelystad. zware milieucategorie (cat. 6) vloerbelasting max. 10.000 kg/m² kadefunctie realiseerbaar. www.dtz. Betonstraat 8, Lelystad zware milieucategorie (cat. 6) vloerbelasting max. 10.000 kg/m² kadefunctie realiseerbaar Zeer hoogwaardig bedrijfscomplex centraal gelegen op bedrijventerrein Oostervaart te Lelystad.

Nadere informatie

NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2015

NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2015 NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2015 Ontwerp en samenstelling: Gemeente Gilze en Rijen Ons kenmerk 14int03410 Afdeling Financiºn, Planning & Control/Planeconomie Eric van Mierlo 16 december 2014 Met

Nadere informatie

Bouwen aan FizzionParc TE KOOP TE HUUR. Laan van Malkenschoten 32 BE Apeldoorn

Bouwen aan FizzionParc TE KOOP TE HUUR. Laan van Malkenschoten 32 BE Apeldoorn Bouwen aan FizzionParc TE KOOP TE HUUR Laan van Malkenschoten 32 BE Apeldoorn Object/ligging Een eigen bedrijfspand met een eigen identiteit op een bijzondere locatie? Dat kan vanaf nu op het Ruimte op

Nadere informatie

Woonoppervlakte 115 m 2 Vraagprijs ,- TE KOOP. Sint-Jobskade 412 Rotterdam

Woonoppervlakte 115 m 2 Vraagprijs ,- TE KOOP. Sint-Jobskade 412 Rotterdam Woonoppervlakte 115 m 2 Vraagprijs 279.000,- TE KOOP Sint-Jobskade 412 Rotterdam OMSCHRIJVING Woningzoekenden opgelet!! Namens Amvest bieden wij u diverse 3/4 kamer appartementen te koop aan. Wilt u dynamisch,

Nadere informatie

Kadastraal perceel van 5121m 2 TE KOOP. Marsweg 59 Zwolle

Kadastraal perceel van 5121m 2 TE KOOP. Marsweg 59 Zwolle Kadastraal perceel van 5121m 2 TE KOOP Marsweg 59 Zwolle Wegens verhuizing komt te koop (of te huur): Zeer representatief, up-to-date, bedrijfscomplex gelegen op een zichtlocatie aan de doorgaande weg

Nadere informatie

parktheater eindhoven

parktheater eindhoven Renovatie en uitbreiding Stadsschouwburg Eindhoven Opdrachtgever Stadsschouwburg Eindhoven Opdracht 1999 Oplevering 2007 Bruto oppervlakte renovatie: 17000 m 2 - uitbreiding: 5100 m 2 Bouwkosten 26.170.000,-

Nadere informatie