Aak 21 te Barendrecht Vraagprijs: ,- k.k.

Transcriptie

1 Aak 21 te Barendrecht Vraagprijs: ,- k.k. Úw makelaar in Barendrecht en omgeving

2

3 Verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning Buitenoord Verrassend ruime en goed onderhouden tussen eengezinswoning met diepe achtertuin gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Buitenoord. Deze aantrekkelijke woning beschikt o.a. over een ruime en tuingerichte woonkamer, een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en ruime badkamer. Verder beschikt deze woning over een zonnige achtertuin met privacy, welke is gelegen op het zuidwesten. Het geheel is keurig onderhouden en zal u zeker verrassen. Veel voorzieningen zijn te vinden in nabije omgeving zoals het Park Buitenoord, het centrum van Barendrecht, natuurgebied Zuidpolder, kinderspeelgelegenheden en het NS Station met directe verbinding naar Rotterdam en Dordrecht.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Samenvatting Details van de woning ALGEMENE INFO Type woning : tussen eengezinswoning Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 Bouwjaar : 1980 Oplevering & aanvaarding : In overleg ENERGIE & KOSTEN Energielabel Bouwkundige keuring aanwezig Vereniging van Eigenaren : Voorlopig C : Nee : n.v.t. OPPERVLAKTEN & INHOUD Woonoppervlakte : 102 m² Perceeloppervlakte : 137 m² Inpandige bergruimte : 2 m² Externe bergruimte : 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 0 m² Inhoud : 340 m² BIJZONDERHEDEN Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; Achtertuin gunstig gelegen op het zuidwesten; Stenen berging voorzien van elektra; Twee dakramen op zolderverdieping voorzien van horgordijnen; De woning maakt een goed verzorgde indruk; Makelaar: Jan-Hein Schilderman. ZAKELIJKE LASTEN BEDRAG WOZ-waarde : ,00 OZB (eigenaar) : 238,00 belastingjaar 2017 Waterschapslasten : 365,82 belastingjaar 2017 Afvalstof. heffing/riool : 373,92 belastingjaar 2017 Energie-/ waternota p.m. : 112,00 / 21,00 Vraagprijs : ,- k.k. Makelaar : Jan-Hein Schilderman adres : janheinschilderman@remax.nl Telefoonnummer :

16 Samenvatting Details van de woning BEGANE GROND Entree, ruime hal, meterkast, garderobe, trap naar de 1e verdieping, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. Het toilet is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling. Middels een glasdeur heeft u toegang tot de woonkamer / keuken. De moderne halfopen keuken (ca. 2,90 x 3,80) is uitgevoerd in een L-opstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, vrieskast, 4 pits inductie kookplaat, combimagnetron, RVS afzuigkap en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een enkele spoelbak met een design kraan, een carrouselkast en een kleine apothekerskast. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Sfeervolle, lichte tuingerichte woonkamer (ca. 5,16 x 5,10) voorzien van houten vloerdelen. De woonkamer is verder voorzien van een trapkast. Middels een portaal met loopdeur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. Achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van bestrating, buitenkraan, achterom en een stenen berging. Berging (ca.6 m 2 ) betegeld en voorzien van elektra. 1e VERDIEPING Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping. Verder is er een aparte bergruimte Slaapkamer 1 (ca. 2,85 x 5,10) voorzien van een volledig wandmeubel met bed en kast. Slaapkamer 2 (ca. 2,25 x 4,03) Moderne badkamer (ca. 2,85 x 2,00) met luxe sanitaire voorzieningen, zoals een wastafel met wandmeubel, spiegel en verlichting, hangend tweede toilet, inloopdouche en een design radiator. De gehele verdieping is nagenoeg voorzien van behang en een duurzame vinylvloer. 2e VERDIEPING Voorzolder met wasmachine- en droger aansluiting en een dakraam. Verder is er een ruime 3e slaapkamer voorzien van een vaste kast met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Vaillant 2012). Verder is de slaapkamer voorzien van twee Velux dakramen met horgordijnen, Bergruimte achter de knieschotbergingen en bergvliering. De gehele verdieping is nagenoeg voorzien van behang en een duurzame vinylvloer.

17 A B C A D D B E > F? G H I J G H K L M! " #!! $ " % & ' ( $! ) * $ + + $, -. / 0 1. / 2 -. / , 5-4.,, /,.., 6 /, 7, , / 4, :., - -, 6 / 4, - 9 ; / / / 5. < 5. / 5. = < = 5 2.

18 f N O P Q R S T P U S S V T P P W X Y Z [ V S \ ] V P Q R ^ O ^ V ^ _ ` a b c d e f b c g h i j k b j d i b j c a i l _ ` a b c d e f b c g h i j m b _ b c l h b n h i j _ ` a b c d e f b c g h i j o b _ b c l h b n h i j j b h p b c \ O q r a s k h g b t b ` u q r ` a p b v h i v u k a h ` b c t w b c s a p t d d t g b x g b i k ` a g _ b c ` h r w t h i j s d j i b t c a i y r a s k h s d j i b t c a i g a a g n ` d d t a _ b i _ d d t f d p s d r w h i b g a b ` g d p t y _ c h b p g d p t d e z x h j g d n y v p r w a x f b p n c b p p a s d r w h i b f d p s d r w h i b d p l c a j b c h i k a x f _ b c ` h r w t h i j l h s s b c p k d l g d s b c d r r b p p a h c b p f d i l s b x k b ` q p u k d l g d s b c t a h ` b t d r r b p p a h c b p ` a p p b g d p t q b i u k a b g b i y ` b j n ` d i g b i f b c g k d i g h i p r w x x c y j d c d j b z a i i b n d i b ` b i { d g b i l h b j b b i b h j b i l a s _ d i l b _ b c g a n b c z h i } s d d c f d d c _ d i b _ b i t x b ` b ` b d p b r a i t c d r t b i } w x x c g a a n r a i t c d r t b i } a e w x x c r a i t c d r t b i z h i a _ b c t b i b s b i q k h _ a a c k b b ` l ~ g b x g b i p } a n b i w d d c l b i } r _ v g b t b ` p } g a z h i b i } k a h ` b c p } j b h p b c p u ^ Y i l h b i _ d i t a b n d p p h i j } w h b c a i l b c d d i j b _ b i f d t _ a a c r a i t c d r t b i b c z h i b i a e l b z b g x i i b i y s a b t b i f a c l b i a _ b c j b i a s b i } d r w t b c k ` h _ b i a e s b b j d d i ~

19

20 Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per , schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht. Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur. Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris. Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale

21 financieringsruimte die men krijgt is 102% van de marktwaarde van de woning. Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop. Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. Energielabel De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

22

23 Neem contact met ons op RE/MAX Makelaarsgroep Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen Barendrecht, onze regio, van binnen en buiten. Daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen! Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. Laat ons het bewijzen! Jan-Hein Schilderman Makelaar / Taxateur o.z. M E janheinschilderman@remax.nl T RE/MAX Makelaarsgroep Bijdorp-Oost LA Barendrecht barendrecht@remax.nl