Sluis Herziening bestemmingsplan Kleine Kernen Sluis bestemmingsplan

Transcriptie

1 Sluis Herziening bestemmingsplan Kleine Kernen Sluis bestemmingsplan

2

3 Sluis Herziening bestemmingsplan Kleine Kernen Sluis bestemmingsplan identificatie planstatus identificatiecode: datum: status: NL.IMRO.1714.bpkleinekernen1h ON concept ontwerp projectnummer: projectleider: ir C.A. Louws aangesloten bij: Nieuwstraat 27 postbus AK Middelburg T:

4 Rho Adviseurs bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van Rho Adviseurs bv, behoudens voorzover dit drukwerk wettelijk een openbaar karakter heeft gekregen. Dit drukwerk mag zonder genoemde toestemming niet worden gebruikt voor enig ander doel dan waarvoor het is vervaardigd.

5 3 Inhoudsopgave Toelichting ` 5 Hoofdstuk 1 Inleiding Aanleiding en doel bestemmingsplan Leeswijzer 7 Hoofdstuk 2 Beschrijving en toetsing/onderzoek Inleiding Archeologiebeleid gemeente Sluis Bedrijfswoning Veldstraat 36 Schoondijke Huisvesting individuele personen 11 Hoofdstuk 3 Juridische regeling Algemeen Opzet van de herziening 13 Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid 15 Regels 17 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 19 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 21 Hoofdstuk 3 Algemene regels 25 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 27

6 4

7 toelichting

8

9 7 Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel bestemmingsplan Op 30 april 2014 heeft de gemeenteraad van Sluis het bestemmingsplan 'Kleine Kernen gemeente Sluis' vastgesteld. Op de volgende punten is aanpassing van het bestemmingsplan gewenst: huisvesting individuele personen: de regeling over huisvesting van individuele personen wordt verruimd overeenkomstig het gemeentelijk beleid, zoals recent vastgesteld in het voorontwerpbestemmingsplan voor Cadzand, waardoor huisvesting van individuele personen mogelijk wordt gemaakt; Veldstraat 36, Schoondijke: op het perceel Veldstraat 36 te Schoondijke ontbreekt de aanduiding 'bedrijfswoning' op de verbeelding: planologische bevestiging van deze al lang bestaande woning is gewenst; archeologie: in de archeologische dubbelbestemmingen is het overeenkomstig het gemeentelijk archeologiebeleid gewenst om een vrijstelling voor grondroerende werkzaamheden tot 40 centimeter diepte op te nemen. Om deze beperkte aanpassingen te verwerken, is besloten een partiële herziening in procedure te brengen. Voorliggende herziening heeft als doel het bestemmingsplan 'Kleine Kernen gemeente Sluis' te herzien op de genoemde punten. 1.2 Leeswijzer De opbouw van de toelichting op dit bestemmingsplan is als volgt: in hoofdstuk 2 worden de voorgenomen wijzigingen beschreven en toegelicht; in hoofdstuk 3 wordt een toelichting gegeven op de bestemmingsregeling (verbeelding en regels); hoofdstuk 4 gaat in op de maatschappelijke uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan.

10 8

11 9 Hoofdstuk 2 Beschrijving en toetsing/onderzoek 2.1 Inleiding Deze herziening zorgt ervoor dat het vigerende bestemmingsplan 'Kleine Kernen Sluis' op de eerder genoemde punten worden gewijzigd. In dit hoofdstuk worden de voorgenomen wijzigingen beschreven en toegelicht. 2.2 Archeologiebeleid gemeente Sluis Aanleiding In het geldende bestemmingsplan 'Kleine Kernen gemeente Sluis' is geen vrijstellingsdiepte opgenomen. Dat betekent dat afhankelijk van de oppervlakte van de grondwerkzaamheden ook bij heel ondiepe werkzaamheden in de bovengrond archeologisch onderzoek noodzakelijk is. Ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan was de Beleidsnota Archeologie nog in de ontwerpfase. De ontwerp beleidsnota Archeologie maakte een tweedeling in het buitengebied en de stads en dorpskernen van de gemeente Sluis. In het buitengebied was een vrijstellingsdiepte van 40 centimeter beneden maaiveld opgenomen. Voor de stads en dorpskernen was deze vrijstellingsdiepte niet opgenomen. De gemeenteraad van Sluis heeft op 20 juni 2013 de Beleidsnota Archeologie gewijzigd vastgesteld. Door de gemeenteraad is alsnog een vrijstellingsdiepte (van 40 centimeter) voor stads en dorpskernen opgenomen in het archeologiebeleid van de gemeente Sluis en de Gemeentelijke Onderzoeksagenda Archeologie Sluis (GOAS). Conclusie Deze vrijstellingsdiepte wordt middels deze herziening in de regels van het geldende bestemmingsplan opgenomen. 2.3 Bedrijfswoning Veldstraat 36 Schoondijke Aanleiding In 1951 is een bouwvergunning verleend voor het oprichten van een woning met bedrijfsruimten aan de Veldstraat 36 in Schoondijke. Sindsdien is de bedrijfswoning altijd in gebruik geweest. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan 'Kom Schoondijke' (15 november 2001) en bij de vaststelling van het bestemmingsplan 'Kleine kernen Sluis' is abusievelijk verzuimd de bedrijfswoning planologisch te bevestigen. Gelet op het gegeven dat de woning al lange tijd bestaat en met vergunning is gerealiseerd, wordt de woning positief bestemd waardoor huisvesting van individuele personen mogelijk wordt gemaakt. In deze paragraaf wordt de ontwikkeling getoetst aan de omgevingsaspecten.

12 10 Toetsing Bedrijven en milieuzonering In het kader van een goede ruimtelijke ordening is ruimtelijke afstemming tussen bedrijfsactiviteiten en woningen noodzakelijk. Bij deze afstemming wordt gebruikgemaakt van de richtafstanden uit de basiszoneringslijst van de VNG brochure 'Bedrijven en milieuzonering' (2009). Het positief bestemmen van de bedrijfswoning vormt geen belemmering voor de omliggende functies. Op 18 meter van de te legaliseren woning is een agrarisch hulp en nevenbedrijf aanwezig aan de Veldstraat, behorend tot milieucategorie 3.1. Tussen Veldstraat 26 en 36 staan echter enkele burgerwoningen. De tussenliggende woningen zijn maatgevend voor dit bedrijf, en omdat het bedrijf ter plaatse van deze woningen moet voldoen aan het Activiteitenbesluit, kan gesteld worden dat ter plaatse van de te legaliseren woning sprake is van een acceptabel woon en leefklimaat. De omliggende functies vormen geen belemmering voor het woon en leefklimaat van de te legaliseren woning. Wegverkeerslawaai In de Wet geluidhinder is bepaald dat voor wegen in principe onderzoekszones gelden waar bij nieuwe ontwikkelingen aandacht aan wegverkeerslawaai moet worden besteed. Indien geluidsgevoelige functies binnen de geluidszone van een weg worden geprojecteerd, moet worden bepaald of ter plaatse van deze functies wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde. De woning ligt binnen de onderzoekszone van de Willemsweg. Deze weg heeft, op basis van een binnenstedelijke ligging (maximum snelheid van 50 km/h) en een rijbaanindeling van twee rijstroken, een wettelijke onderzoekszone van 200 meter. Tussen deze weg en de woning is bebouwing (woningen) aanwezig. Deze bebouwing zorgt voor afscherming van het geluid als gevolg van het wegverkeer. Tevens is het verkeersaanbod op de Willemsweg beperkt. De verkeersintensiteit is hier de afgelopen tijd sterk afgenomen na verlegging van de aansluiting tussen de N61 en de N676. Gezien de afscherming en de beperkte verkeersintensiteit is het aannemelijk dat voldaan zal worden aan de voorkeursgrenswaarde van 48 db. Het aspect wegverkeerslawaai is hierdoor geen belemmering op het positief bestemmen van de woning. Bodem Met het positief bestemmen van de woning vinden geen fysieke werkzaamheden plaats. Daarnaast geldt dat het gebouw als woning reeds jaren in gebruik is. De woning is destijds met een bouwvergunning mogelijk gemaakt. Het feitelijk gebruik wijzigt niet. Nader onderzoek naar de bodemkwaliteit is dan ook niet nodig. Water De planologische bevestiging van de bedrijfswoning is geen ontwikkeling waar extra verharding door ontstaat. Hierdoor is er geen noodzaak tot de realisatie van een waterberging. Ecologie Met het positief bestemmen van de woning wordt het feitelijk gebruik voortgezet. De nieuwe planologische situatie heeft geen enkele invloed op de ecologische waarden in de omgeving. Archeologie In het geldende bestemmingsplan geldt voor de betreffende locatie Waarde Archeologie 3. Conform deze regeling moet er bij bodemingrepen groter dan 500 m² een bodemonderzoek uitgevoerd worden. Met het positief bestemmen van de bedrijfswoning worden er geen nieuwe bodemingrepen voorzien. Een archeologisch onderzoek is daarom niet noodzakelijk.

13 11 Luchtkwaliteit De planologische bevestiging van een bestaande woning heeft geen invloed op de luchtkwaliteit. Verder kan worden opgemerkt dat in de Wet milieubeheer grenswaarden op het gebied van de luchtkwaliteit zijn vastgelegd. In het daarbij behorende Besluit niet in betekende mate zijn ontwikkelingen opgenomen die op voorhand uitgesloten kunnen worden van toetsing omdat deze niet in betekende mate bijdragen aan de luchtkwaliteit ter plaatse. Eén van deze ontwikkelingen betreft woningbouw tot woningen. De legalisatie van één woning valt binnen deze categorie. Daarmee kan gesteld worden dat de woning niet in betekende mate bijdraagt aan de luchtkwaliteit. Nader onderzoek is niet noodzakelijk. Externe veiligheid Externe veiligheid gaat over het beheersen van de risico's voor de omgeving bij gebruik, opslag en vervoer van gevaarlijke stoffen als vuurwerk, lpg en munitie over weg, water en spoor en door buisleidingen. Volgens de professionele risicokaart zijn er in de nabije omgeving van de woning Veldstraat 36 geen risicobronnen aanwezig. Vanuit externe veiligheid bestaan er geen belemmeringen voor de legalisatie. Conclusie De omgevingsaspecten vormen geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling. Er is sprake van een acceptabel woon- en leefklimaat. Op de verbeelding wordt ter plaatse van de woning aan de Veldstraat 36 in Schoondijke een aanduiding 'Bedrijfswoning' opgenomen. 2.4 Huisvesting individuele personen Aanleiding De regeling voor de huisvesting van de individuele personen wordt verruimd, conform het gemeentelijk beleid en de regeling, zoals opgenomen in het voorontwerpbestemmingsplan voor Cadzand. Deze regeling is voornamelijk bedoeld om mogelijkheden te creëren voor de huisvesting van personen die in de zomerperiode werkzaam zijn in het kustgebied en hiervoor (tijdelijke) huisvesting nodig hebben. Door middel van deze regeling wordt het maximum aantal individuele personen dat door middel van de afwijkingsbevoegdheid in één woning met een oppervlakte groter dan 120m² kan worden gehuisvest, verruimd van 4 naar 10. Conclusie In artikel 1 Begrippenlijst wordt het begrip 'Huishouden' opgenomen. De begrippen 61 Gestapeld, 118 Wonen en 119 Woning/wooneenheid worden gewijzigd.

14 12

15 13 Hoofdstuk 3 Juridische regeling 3.1 Algemeen Een bestemmingsplan bestaat uit de juridisch bindende regels en de verbeelding en gaat vergezeld van een toelichting. De regels bevatten het juridisch instrumentarium voor het regelen van de gronden, bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing, regelingen betreffende het gebruik van aanwezige en/of op te richten bouwwerken. De verbeelding vormt samen met de regels het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. Op de verbeelding is aangegeven welke bestemmingen en aanduidingen op een bepaalde locatie gelden. Door de koppeling aan de regels wordt bepaald welke gebruiksmogelijkheden en bouwactiviteiten ter plaatse zijn toegestaan en welke regels gelden voor werkzaamheden. De toelichting heeft geen bindende werking; de toelichting maakt juridisch ook geen onderdeel uit van het bestemmingsplan, maar heeft wel een belangrijke functie voor de onderbouwing van het plan en ook bij de uitleg van bestemmingen en regels. 3.2 Opzet van de herziening Voorliggend bestemmingsplan betreft een gedeeltelijke herziening van het geldende bestemmingsplan 'Kleine Kernen Sluis'. Hierdoor is er sprake van een afwijkende opzet in vergelijking tot een 'regulier' zelfstandig bestemmingsplan. De herziening is opgesteld conform de SVBP2012. In deze herziening is ervoor gekomen om uitsluitend de bepalingen in het basisplan die wijzigen dan wel worden aangevuld in de planregels met een doorhaling in het roze ('regel') of een toevoeging in grijs ('regel') op te nemen. De aanpassingen in de regels gelden voor het gehele plangebied. De verbeelding wordt alleen herzien ter plaatse van het perceel Veldstraat 36 in Schoondijke. Het plangebied van de 1 e herziening voor de aanpassing van de verbeelding heeft dan ook uitsluitend betrekking op de bestaande bedrijfswoning. Hier wordt de aanduiding 'bedrijfswoning' aan toegevoegd. Hier wordt een specifieke aanduiding aan toegevoegd. Na het onherroepelijk worden van voorliggende herziening zal een geconsolideerde versie van het basisplan en deze herziening worden opgesteld, waardoor een compleet overzicht van de geldende situatie ontstaat.

16 14

17 15 Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid Maatschappelijke uitvoerbaarheid Dit ontwerpbestemmingsplan zal gedurende 6 weken ter inzage liggen. Gedurende deze periode is eenieder in de gelegenheid een zienswijze op het plan in te dienen.

18 16

19 regels

20

21 19 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Geachte raadpleger Hieronder wordt aangegeven welke aanpassingen in de regels worden doorgevoerd door middel van de 1 e herziening, door toevoegingen en vervallen regels gemarkeerd in de betreffende artikelleden weer te geven. Uitsluitend de delen van de regels die roze (vervallen) en grijs (toegevoegd) zijn gemarkeerd, worden in het kader van de 1 e herziening aangepast. Voor het overige blijven de regels van dit hoofdstuk uit het bestemmingsplan 'Kleine kernen Sluis' (NL.IMRO.1714.bpkleinekernen-OH01) ongewijzigd. Artikel 1 Begrippen 61. gestapeld een hoofdgebouw waarin meerdere woningen/wooneenheden zijn ondergebracht, zodanig dat deze boven, beneden dan wel naast elkaar zijn gesitueerd, waarbij per woning/wooneenheid een zelfstandige toegankelijkheid gewaarborgd is 64a Huishouden (toevoegen aan de begrippen) een samenlevingsverband dat wordt gevormd door een persoon of meerdere personen die: eerstegraads familie van elkaar zijn, aangevuld met ten hoogste twee individuele personen; een woongroep bestaande uit ten hoogste 4 personen die continu een eenheid vormt; ten hoogste vier individuele personen wonen het gehuisvest zijn in een woning/wooneenheid woning/wooneenheid een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding, niet zijnde een bijzondere woonvorm, of voor de huisvesting van maximaal vier personen wanneer er daarnaast geen huishouding in het gebouw is ondergebracht. een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

22 20

23 21 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Geachte raadpleger Hieronder wordt aangegeven welke aanpassingen in de regels worden doorgevoerd door middel van de 1 e herziening, door toevoegingen en vervallen regels gemarkeerd in de betreffende artikelleden weer te geven. Uitsluiten artikelleden die worden herzien in het kader van de 1 e herziening worden hierna weergegeven. Uitsluitend de delen van de regels die roze (vervallen) en grijs (toegevoegd) zijn gemarkeerd, worden in het kader van de 1 e herziening aangepast. Voor het overige zijn de regels van dit hoofdstuk uit het bestemmingsplan 'Kleine Kernen Sluis' (NL.IMRO.1714.bpkleinekernen-OH01) onverkort van toepassing. Artikel 28 Wonen 28.4 Specifieke gebruiksregels Verboden gebruik Tot het verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, sub c Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van de huisvesting van personen; b. garages en bergplaatsen voor handel en distributie van goederen; c. kamerbewoning; d. uitoefening bedrijfsmatige activiteiten in een woning en/of bij de woning behorende bijgebouwen. Artikel 31 Waarde - Archeologie Bouwregels Bouwwerken ten dienste van de andere aldaar geldende bestemming(en) Met betrekking tot het bouwen van bouwwerken ten dienste van de andere aldaar geldende bestemmingen gelden, met inachtneming van de voor de betreffende bestemming(en) geldende (bouw)regels, de volgende regels: a. reeds bestaande bouwwerken mogen worden vernieuwd of veranderd, mits de bestaande oppervlakte, voor zover gelegen op of onder het maaiveld, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de locatie en maat van de bestaande fundering; b. er mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd of uitgebreid, indien de oppervlakte van de bodemverstoring niet groter is dan 50 m² en de diepte van de bodemverstoring niet meer is dan 40 cm Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden Uitzonderingsregel Het in lid vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van: a. werken of werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen of die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan;

24 22 b. werken of werkzaamheden in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een daartoe erkende partij; c. werken of werkzaamheden die betrekking hebben op locaties die niet groter zijn dan 50 m²; d. het uitvoeren van grondbewerkingen niet dieper dan 40 cm. Artikel 32 Waarde - Archeologie Bouwregels Bouwwerken ten dienste van de andere aldaar geldende bestemming(en) Met betrekking tot het bouwen van bouwwerken ten dienste van de andere aldaar geldende bestemmingen gelden, met inachtneming van de voor de betreffende bestemming(en) geldende (bouw)regels, de volgende regels: a. reeds bestaande bouwwerken mogen worden vernieuwd of veranderd, mits de bestaande oppervlakte, voor zover gelegen op of onder het maaiveld, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de locatie en maat van de bestaande fundering; b. er mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd of uitgebreid, indien de oppervlakte van de bodemverstoring niet groter is dan 250 m² en de diepte van de bodemverstoring niet meer is dan 40 cm Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden Uitzonderingsregel Het in lid vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van: a. werken of werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen of die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan; b. werken of werkzaamheden in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een daartoe erkende partij; c. werken of werkzaamheden die betrekking hebben op locaties die niet groter zijn dan 250 m²; d. het uitvoeren van grondbewerkingen niet dieper dan 40 cm. Artikel 33 Waarde - Archeologie Bouwregels Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regel: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt maximaal 2 m Bouwwerken ten dienste van de andere aldaar geldende bestemming(en) Met betrekking tot het bouwen van bouwwerken ten dienste van de andere aldaar geldende bestemmingen gelden, met inachtneming van de voor de betreffende bestemming(en) geldende (bouw)regels, de volgende regels: a. reeds bestaande bouwwerken mogen worden vernieuwd of veranderd, mits de bestaande oppervlakte, voor zover gelegen op of onder het maaiveld, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de locatie en maat van de bestaande fundering; b. er mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd of uitgebreid, indien de oppervlakte van de bodemverstoring niet groter is dan 500 m² en de diepte van de bodemverstoring niet meer is dan 40 cm.

25 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden Uitzonderingsregel Het in lid vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van: a. werken of werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen of die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan; b. werken of werkzaamheden in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een daartoe erkende partij; c. werken of werkzaamheden die betrekking hebben op locaties die niet groter zijn dan 500 m²; d. het uitvoeren van grondbewerkingen niet dieper dan 40 cm. Artikel 34 Waarde - Archeologie Bouwregels Bouwwerken ten dienste van de andere aldaar geldende bestemming(en) Met betrekking tot het bouwen van bouwwerken ten dienste van de andere aldaar geldende bestemmingen gelden, met inachtneming van de voor de betreffende bestemming(en) geldende (bouw)regels, de volgende regels: a. reeds bestaande bouwwerken mogen worden vernieuwd of veranderd, mits de bestaande oppervlakte, voor zover gelegen op of onder het maaiveld, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de locatie en maat van de bestaande fundering; b. er mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd of uitgebreid, indien de oppervlakte van de bodemverstoring niet groter is dan m² en de diepte van de bodemverstoring niet meer is dan 40 cm Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden Uitzonderingsregel Het in lid vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van: a. werken of werkzaamheden die het normale onderhoud betreffen of die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan; b. werken of werkzaamheden in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een daartoe erkende partij; c. werken of werkzaamheden die betrekking hebben op locaties die niet groter zijn dan m²; d. het uitvoeren van grondbewerkingen niet dieper dan 40 cm.

26 24

27 25 Hoofdstuk 3 Algemene regels Geachte raadpleger Hieronder wordt aangegeven welke aanpassingen in de regels worden doorgevoerd door middel van de 1 e herziening, door toevoegingen en vervallen regels gemarkeerd in de betreffende artikelleden weer te geven. Uitsluiten artikelleden die worden herzien in het kader van de 1 e herziening worden hierna weergegeven. Uitsluitend de delen van de regels die roze (vervallen) en grijs (toegevoegd) zijn gemarkeerd, worden in het kader van de 1 e herziening aangepast. Voor het overige blijven de regels van dit hoofdstuk uit het bestemmingsplan 'Kleine kernen Sluis' (NL.IMRO.1714.bpkleinekernen-OH01) ongewijzigd. Artikel 43 Algemene afwijkingsregels 43.2 Huisvesting individuele personen Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken voor het gebruik van een woning in strijd met het begrip woning als bedoeld in artikel 1 lid 119 ten behoeve van de huisvesting van maximaal tien personen, met dien verstande dat: a. de woning een totale bruto vloeroppervlakte heeft van minimaal 120 m 2 ; b. indien mogelijk op het eigen terrein voldoende parkeergelegenheid wordt geboden en indien op eigen terrein geen ruimte is voor parkeergelegenheid, dan dient in de nabijheid van de eigen woning ruim voldoende openbare parkeergelegenheid te zijn, zodanig dat de activiteiten geen parkeeroverlast kunnen veroorzaken; c. de vergunning tot afwijking niet tot gevolg heeft dat de belangen van derden onevenredig worden geschaad; d. er aangetoond wordt dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat in het betreffende hoofdgebouw (veiligheid, milieuhinder).

28 26

29 27 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Geachte raadpleger Hieronder wordt aangegeven welke aanpassingen in de regels worden doorgevoerd door middel van de 1 e herziening, door toevoegingen en vervallen regels gemarkeerd in de betreffende artikelleden weer te geven. Uitsluiten artikelleden die worden herzien in het kader van de 1 e herziening worden hierna weergegeven. Uitsluitend de delen van de regels die roze (vervallen) en grijs (toegevoegd) zijn gemarkeerd worden in het kader van de 1 e herziening aangepast. Voor het overige blijven de regels van dit hoofdstuk uit het bestemmingsplan 'Kleine kernen Sluis' (NL.IMRO.1714.bpkleinekernen-OH01) ongewijzigd. Artikel 46 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan '1 e herziening Kleine kernen Sluis'.

30

31 verbeelding

32

33