Claverenbladstraat 103, 3833 JD Leusden Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Claverenbladstraat 103, 3833 JD Leusden Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Claverenbladstraat 103, 3833 JD Leusden Royaal uitgebouwde eengezinswoning met dakkapel over de gehele achterzijde van de woning. Door de vele en grote raampartijen is er in de gehele woning optimale daglichtinval. Direct achter het huis is een leuk speelplantsoen gelegen waar de kinderen gerust kunnen spelen. U kunt parkeren op eigen terrein, maar ook in de directe omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Winkelcentrum "de Hamershof" en overige faciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Indeling: Entree, hal met meterkast, garderobe, nette toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang tot de ruime woonkamer. De lichte woonkamer beschikt over een bergkast en is royaal uitgebouwd (2,5 m) en de uitbouw is voorzien van lichtkoepels. Aan de voorzijde bevindt zich in hoekopstelling de keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vrieskast, 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Tevens is er veel opbergruimte in de keuken aanwezig. Via de schuifpui bereikt u de zonnige, onderhoudsvrije tuin met stenen berging en achterom welke uitkomt op een aangenaam speelpleintje. Eerste verdieping: Overloop, masterbedroom over de gehele breedte van de woning met 2 grote dakramen, vergrote badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel met badkamermeubel. 2 slaapkamers aan de voorzijde waarvan 1 kamer over een dakkapel beschikt en de andere over 2 grote dakramen. Tweede verdieping: Overloop met aansluiting voor wasapparatuur, CV-opstelling (Bosch, 2007) en veel bergruimte. Royale 4e slaapkamer met groot dakkapel aan de achterzijde en aan de voorzijde een Velux dakraam. Kenmerken: * Uitgebouwde tussenwoning met veel daglichttoetreding * Parkeren op eigen terrein * 2 dakkapellen * Verzorgde achtertuin op het zuid/oosten, grenzend aan een speelplantsoen * Winkelcentrum "de Hamershof" bevindt zich binnen handbereik Vraagprijs ,- k.k.

3 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 325 m 3 Perceel oppervlakte : 127 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 114 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1983 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin op het zuid/oosten van ca. 36 m² Garage : Parkeerplaats op eigen terrein, berging in de achtertuin Energielabel : C Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dubbel glas C.V.-ketel : Bosch 30 HRC ( combiketel uit 2007, Eigendom) Locatie Claverenbladstraat JD LEUSDEN

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Adres van de te verkopen woning Datum Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Claverenbladstraat JD Leusden 01/04/2016 Buitenverlichting Blijft achter Blijft achter Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenhuis Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Gaat mee Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus

15 Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Gaat mee Rolluiken/zonwering buiten Blijft achter Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails + (rol)gordijnen / vitrages Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren Kan overgenomen worden Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking Blijft achter Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat Blijft achter Overige vloerdecoratie welke achter blijft: Vinyl op slaapkamers Warmwatervoorziening welke achter blijft: Close-in boiler CV met toebehoren Blijft achter

16 Thermostaat Blijft achter Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Blijft achter (Voorzet) open haard met toebehoren Radioafwerkingen Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Blijft achter Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Fornuis, koelkast/ vriezer, vaatwasser Verlichting welke mee gaat: Alle verlichting gaat mee m.u.v. ingebouwde spotjes (Losse) kasten, legplanken welke mee gaan: Kledingkast (klein, wit) in slaapkamer (Losse) kasten, legplanken welke overgenomen kunnen worden: Kledingkast (groot) in slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Blijft achter

17 Wastafel met accessoires Blijft achter Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat 1. Bijzonderheden Gaat mee Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?

18 Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja welke? Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) woning

19 Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja 2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Daken Hoe oud zijn de daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Ja +/- 32 jaar Ja, voorkant van het huis eerste verdieping (waterafvoer, boven dakgoot) Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo, toelichting: Ja Ja ja ja

20 4. Kozijnen, ramen en deuren Wanr zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo, toelichting: ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Ja 5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? ja, loszittend stucwerk op plafond woonkamer Ja

21 6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarmbaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. 7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Wanr is deze voor het laatst onderhouden? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Ja, Bosch 30 HRC Combi In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? nvt

22 Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanr en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? 8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo, welke niet? Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? 9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? ja Ja 1983

23 Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesard/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanr heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver- /bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Uitbouw woonkamer < 2005 Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? 10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? C 255,- belastingjaar ,- belastingjaar ,- belastingjaar ,- 100,-

24 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? 80,- Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? nvt Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? 12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: ONDERTEKENING Datum Afzuigkap in de keuken werkt niet meer naar behoren. 1 Velux dakraam aan de binnenzijde slecht 01/04/2016

25 WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanr ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling bieden partijen vaak over en weer. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedepord/gestort. Afmetingen toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Heeft u nog vragen m dan contact met ons op. Snel ERA Makelaars Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: Adres: Plaats: Telefoon: