Ruimtelijke onderbouwing aanvraag omgevingsvergunning Mauritsstraat te Eindhoven. Gemeente Eindhoven
|
|
- Alexander de Boer
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Ruimtelijke onderbouwing aanvraag omgevingsvergunning Mauritsstraat te Eindhoven Gemeente Eindhoven
2 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING AANLEIDING...5 PROJECTGEBIED...5 LOCATIEPROFIEL...5 HUIDIGE SITUATIE...6 LEESWIJZER GEBIEDS- EN PROJECTPROFIEL INTEGRAAL GEBIEDSPROFIEL...9 PROJECTPROFIEL ONDERZOEK INLEIDING STEDENBOUWKUNDIGE AFWEGING BELEID...11 Rijksbeleid...11 Provinciaal beleid...11 Gemeentelijk beleid VOLKSHUISVESTING CULTUURHISTORIE EN ARCHEOLOGIE...13 Cultuurhistorie...13 Archeologie WATERPARAGRAAF MILIEU...14 Geluid...14 Bodem...17 Luchtkwaliteit VERKEER/ PARKEREN/ MOBILITEIT INFRASTRUCTUUR EXTERNE VEILIGHEID FLORA EN FAUNA JURIDISCHE PLANBESCHRIJVING OMGEVINGSVERGUNNING...23 PLANMETHODIEK EN VERBEELDING ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID OVERLEG INSPRAAK EN SAMENSPRAAK...27 UITGEBREIDE VOORBEREIDINGSPROCEDURE...27 BIJLAGEN...30 BIJLAGE 1 BESLUIT OMGEVINGSVERGUNNING... FOUT! BLADWIJZER NIET GEDEFINIEERD. BIJLAGE 2 AKOESTISCH RAPPORT, D.D. 1 OKTOBER 2012 MET KENMERK 1209/089/MD...30 BIJLAGE 3 APOLLO RAPPORT EINDHOVEN
3 TOELICHTING januari
4 4
5 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding Initiatiefnemer heeft een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend om de functie van het pand om te zetten naar 134 zelfstandige woonruimten in de vorm van studio s. Het initiatief is strijdig met het geldende bestemmingsplan. Om toch mee te kunnen werken aan het bouwplan dient een afwijkingsbesluit genomen te worden. Dit afwijkingsbesluit moet voorzien zijn van een goede ruimtelijke onderbouwing. Dit document vormt die ruimtelijke onderbouwing. 1.2 Projectgebied Het perceel in kwestie ligt op de hoek van de Mauritsstraat-Hoogstraat en ontsluit aan de Hoogstraat. De locatie staat aangegeven op onderstaande luchtfoto. 1.3 Locatieprofiel Op 22 april 2008 heeft de raad van de gemeente Eindhoven het bestemmingsplan Gestel binnen de Ring 2007 gewijzigd vastgesteld. Bij besluit van Gedeputeerde Staten van Noord Brabant (GS) van 2 december 2008, nr , is dit bestemmingsplan gedeeltelijk goedgekeurd. Tegen het besluit van GS is beroep ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (de Afdeling). Bij uitspraak van 25 november 2009 nr /1/R2 heeft de Afdeling het beroep gedeeltelijk gegrond verklaard en tevens het besluit van GS vernietigd voor zover het de goedkeuring van de plandelen met de bestemming Garageboxen die zien op de bijgebouwen behorend tot de percelen aan de Jan van Boendalelaan 9, 11 en 13 betreft. Gelet hierop is het bestemmingsplan Gestel binnen de Ring 2007, behoudens het plandeel dat door de Afdeling is vernietigd, onherroepelijk geworden. 5
6 Binnen dit plan heeft het pand aan de Mauritsstraat de bestemming kantoren. Hieronder is een uitsnede voor het perceel in kwestie te zien uit de verbeelding van het bestemmingsplan Gestel binnen de Ring Huidige situatie De reden voor de wijziging van de functie van kantoor is van economische aard nu het kantoorpand aan de Mauritsstraat sinds 2004 voor de helft van het gebouw geen huurders heeft en daarmee derhalve leegstand kent. Een ander gedeelte met een omvang van 25% dat zich thans nog in verhuurde staat bevindt komt eveneens per 1 februari 2013 leeg te staan doordat ook daarvan de huur is opgezegd. Gezien de incourantheid van het pand als kantoor is besloten om het in het bestemmingsplan Gestel binnen de Ring 2007 opgenomen kantoorpand aan de Mauritsstraat om te zetten naar 134 zelfstandige woonruimtes. 6
7 Plattegrond bestaande situatie en nieuwe situatie 1.5 Leeswijzer Deze ruimtelijke onderbouwing bestaat uit de volgende delen. Na deze inleiding volgt hoofdstuk 2 met de beschrijving van het gebieds- en projectprofiel. In hoofdstuk 3 zijn de onderzoeken opgenomen, waaronder de stedenbouwkundige afweging. De juridische vormgeving van de ruimtelijke onderbouwing en het afwijkingsbesluit staan in hoofdstuk 4. Hoofdstuk 5 bevat de financiële uitvoerbaarheid. Hoofdstuk 6 gaat ten slotte in op de. 7
8 8
9 2 GEBIEDS- EN PROJECTPROFIEL 2.1 Integraal gebiedsprofiel 2.2 Projectprofiel e wijziging van de functie van kantoor is van economische aard nu het kantoorpand aan de Mauritsstraat sinds 2004 voor de helft van het gebouw geen huurders heeft en daarmee derhalve leegstand kent. Een ander gedeelte met een omvang van 25% dat zich thans nog in verhuurde staat bevindt komt eveneens per 1 februari 2013 leeg te staan doordat ook daarvan de huur is opgezegd. Gezien de incourantheid van het pand als kantoor is besloten om het in het bestemmingsplan Gestel binnen de Ring 2007 opgenomen kantoorpand aan de Mauritsstraat om te zetten naar 134 zelfstandige woonruimtes. De ontsluiting vindt plaats via het parkeerterrein aan de Hoogstraat. Parkeren vindt plaats op eigen terrein waar reeds 70 parkeerplaatsen aanwezig zijn. Deze situatie blijft ongewijzigd ten opzichte van de bestaande situatie. Er zijn 117 studio's aan de westzijde van de Mauritsstraat gelegen en daarvoor geldt een parkeernorm van 0.4 parkeerplaats per studio (schilgebied, parkeernorm kamerverhuur). Tevens zijn er 17 studio's aan de westzijde van de Mauritsstraat gelegen waarvoor een parkeernorm van 1.3 parkeerplaats per studio geldt (schilgebied, parkeernorm woning klein). In totaal zijn er dan 117 x 0,4 = 46,8 en 17 x 1,3 = 22,1 = 68,9 parkeerplaatsen benodigd. Ter plaatse zijn reeds 70 parkeerplaatsen aanwezig, zodat het plan voldoet aan de parkeernorm. 9
10 10
11 3. ONDERZOEK 3.1 Inleiding Voor dit bouwplan zijn een aantal aspecten nader bestudeerd. Daarnaast zijn er enkele onderzoeken uitgevoerd. In dit hoofdstuk worden de uitkomsten van dit proces beschreven. Ook staat in dit hoofdstuk het beleid opgenomen. 3.2 Stedenbouwkundige afweging Historie De percelen Mauritsstraat 72,74 en 76 liggen binnen de cultuurhistorische waardenkaart niet in een bijzonder gebied. Samenhangend straat- en bebouwingsbeleid Vanuit stedenbouwkundig oogpunt bestaan er geen bezwaren tegen de interne verbouwingen, waarbij de functie wijzigt van kantoor naar zelfstandige studio s. Door deze wijzigingen wordt het straatbeeld niet aangetast, er blijft sprake van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld. Daarnaast worden de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet beperkt door de geplande activiteiten. Uitzicht, privacy en bezonning Aangrenzende gronden worden niet gehinderd worden ten aanzien van uitzicht, privacy of bezonning nu slechts intpandige verbouwingen plaatsvinden. Conclusie Stedenbouw Vanuit stedenbouwkundig oogpunt bestaan er geen bezwaren tegen het ingediende plan. Het plan is niet in strijd met een goede ruimtelijke ordening. 3.3 Beleid Rijksbeleid Provinciaal beleid In de Verordening ruimte Noord-Brabant 2011 is het projectgebied gelegen in een gebied met de aanduiding 'Bestaand stedelijk gebied - stedelijk concentratiegebied'. In artikel 3.2 jo 1.2 staat dat 11
12 Wabo-projectbesluiten die voorzien in een stedelijke ontwikkeling uitsluitend zijn gelegen in bestaand stedelijk gebied. Het plangebied voldoet aan deze voorwaarde. Aanvullend hierop blijkt uit artikel 3.5 van de Verordening ruimte dat de ruimtelijke onderbouwing bij een Wabo-projectbesluit, dat voorziet in de nieuwbouw van woningen, een verantwoording bevat over de wijze waarop de afspraken, die daaromtrent zijn gemaakt in het regionaal ruimtelijk overleg, worden nagekomen. Er moet worden aangegeven hoe de beoogde nieuwbouw zich verhoudt tot de regionale afspraken en de beschikbare harde plancapaciteit. Dit project voorziet in maximaal 17 studio s die als woning gebruikt mogen worden, niet zijnde studentenhuisvesting. De Regioraad van het SRE heeft in december 2009 het regionaal Woningbouwprogramma vastgesteld. Dit regionaal woningbouwprogramma is tevens onderschreven door de provincie. Dit betekent in praktische zin dat de provincie (nieuwe) Wabo-projectbesluiten toetst aan dit woningbouwprogramma. Omdat er om allerlei redenen bouwplannen niet doorgaan of wijzigen, wordt een maximale plancapaciteit per gemeente van 130% gehanteerd. Bij (dreigende) overschrijding hiervan wordt bestuurlijk overleg (SRE en provincie) gevoerd met de desbetreffende gemeente. Voor de periode scoort Eindhoven onder de 130%. Het project Mauritsstraat (17 studio s) valt binnen het projectenbestand (Woningbouwmonitor gemeente Eindhoven ). Door onderhavige ontwikkeling wordt de doelstelling van het woningbouwprogramma (maximaal 100%) niet overschreden. De Verordening Ruimte vormt derhalve geen belemmering voor doorgang van onderhavige ontwikkeling. Gemeentelijk beleid Kantorenstrategie Eindhoven, De Kantorenstrategie Eindhoven is door het college van B&W van Eindhoven vastgesteld op 26 juni De strategie vervangt de verouderde Kantorennota 2005, maar is niet bedoeld als aanzet tot nieuw beleid. De nota borduurt voort op bestuurlijke maatregelen die door de jaren heen genomen zijn, zoals de Prioriteitennota Verder heeft deze strategie een dynamisch karakter, wat wil zeggen dat deze tussentijds geëvalueerd en geactualiseerd zal worden, indien nieuwe ontwikkelingen hier om vragen. Strategie bestaande kantoorlocaties De gemeente zal haar sturing ten behoeve van de kantorenmarkt moeten verschuiven van de nieuwbouwmarkt richting de bestaande kantoormarkt. De gemeente Eindhoven legt het initiatief voor het tegengaan van leegstand van bestaande kantoorgebouwen bij de markt. Zelf houdt ze zoveel mogelijk de regie, door nieuwe initiatieven om deze leegstand tegen te gaan te stimuleren (onder andere door middel van informatievoorziening aan marktpartijen) of zelfs te faciliteren. Bij dergelijke nieuwe initiatieven kan het gaan om nieuwe kantoorconcepten, tijdelijke of permanente herinvulling van leegstaande kantoorgebouwen, transformatie, renovatie (al dan niet in combinatie met verduurzaming en/of uitbreiding) en herontwikkeling (sloop en nieuwbouw in al dan niet dezelfde functie). De gemeente staat in beginsel positief ten opzichte van ieder initiatief en zal deze initiatieven per situatie afzonderlijk beoordelen. Indien het initiatief daadwerkelijk leegstand terugdringt, aantoonbaar 12
13 haalbaar en wenselijk is en bovendien past binnen de overige beleidskaders, zal de gemeente medewerking verlenen. Het pand aan de Mauritsstraat kent al enkele jaren voor een groot deel leegstand en verder leegstand is op korte termijn te verwachten. Door de functiewijziging van kantoor naar wonen wordt leegstand van het pand voorkomen. 3.4 Volkshuisvesting Cultuurhistorie en Archeologie Cultuurhistorie Archeologie De gemeente Eindhoven heeft eigen archeologiebeleid, als uitwerking van het nationale en provinciale beleid. Dit beleid staat in het Beleidsplan Archeologie dat is vastgesteld door de raad in september De archeologische gebieden binnen de gemeente Eindhoven staan aangegeven op de gemeentelijke Archeologische Waardenkaart, een onderdeel van de gemeentelijke Cultuurhistorische 13
14 Waardenkaart, die is vastgesteld in maart De kaart dient als beleidskader om bij ruimtelijke ontwikkelingen in de stad rekening te kunnen houden met de archeologische waarden en verwachtingen in de ondergrond. Volgens de gemeentelijke Archeologische Waardenkaart kent onderhavig plangebied geen archeologisch waardevolle gebieden of archeologische verwachtingsgebieden. Binnen het bestemmingsplan hoeft dan ook geen rekening te worden gehouden met archeologische waarden of verwachtingen. Wel geldt ten aanzien van archeologie een meldingsplicht voor archeologische toevalsvondsten. Mochten tijdens eventuele grondwerkzaamheden voor het archeologische resten worden aangetroffen, dan dienen deze (op grond van de meldingsplicht art. 53 Monumentenwet 1988) direct gemeld te worden aan de Afdeling Archeologie van de gemeente Eindhoven. Vervolgens zal bepaald worden of, en zo ja welke, aanvullende maatregelen getroffen dienen te worden. Nu slechts een inpandige verbouwing plaatsvindt, zullen geen grondwerkzaamheden plaatsvinden, zodat ook geen toevalsvondsten zullen worden gedaan. 3.6 Waterparagraaf Onderhavig aanvraag om omgevingsvergunning ziet alleen op een wijziging van het gebruik en op interne bouwactiviteiten en heeft zodoende geen invloed op de waterhuishoudkundige situatie. Het betreft een functiewijziging van kantoren naar wonen (met name ten behoeve van studentenhuisvesting). In december 2012 is met Waterschap de Dommel gestart met overleg over deze wijziging. Naar aanleiding van dit overleg is afgesproken geen waterhuishoudkundige maatregelen noodzakelijk te achten aangezien het waterbelang ontbreekt. Op 8 januari 2013 heeft Waterschap de Dommel hiermee ingestemd en is het wateradvies afgedaan. 3.7 Milieu Geluid Middels voorliggende ruimtelijke onderbouwing wordt de realisatie van nieuwe geluidsgevoelige bebouwing mogelijk gemaakt. Conform de Wet geluidhinder (Wgh) dient een akoestisch onderzoek te worden verricht indien er sprake is van het projecteren van nieuwe geluidsgevoelige bebouwing binnen een geluidzone wegverkeerslawaai, vliegtuiglawaai, spoorweglawaai en/of industrielawaai. Het bouwplan betreft een interne verbouwing van het pand aan de Mauritsstraat Het gebruik van de panden was kantoor en wordt wonen. Een woonruimte is een geluidsgevoelig object in de zin van de Wet Geluidhinder. Wegverkeerslawaai Ingevolge artikel 74, lid 1 van de Wet geluidhinder bevinden zich aan weerszijden van een weg geluidzones. Binnen deze zones worden eisen gesteld aan de geluidbelasting. Buiten de zones worden geen eisen gesteld. Een weg is op grond van artikel 74, lid 2 Wet geluidhinder niet zoneplichtig indien er sprake is van: wegen die zijn gelegen binnen een als woonerf aangeduid gebied; 14
15 wegen waarvoor een maximum snelheid geldt van 30km/uur. Van deze uitzonderingen is binnen het onderhavige plangebied geen sprake. In het kader van de Wet geluidhinder is derhalve een akoestisch onderzoek noodzakelijk Het plan omvat zowel studentenwoningen als gewone woningen. Volgens de Wet geluidhinder geldt voor woonbestemmingen een voorkeursgrenswaarde van 48 db en een maximale ontheffingswaarde van 63 db. De geluidbelasting tengevolge van het wegverkeer op zowel de Mauritsstraat als de Hoogstraat bedraagt meer dan 63 db. De maximale ontheffingswaarde wordt daarmee overschreden. Dit betekent dat omzetting naar een woonfunctie in beginsel niet mogelijk is, tenzij bijzondere maatregelen worden getroffen. Te denken valt daarbij aan de toepassing van een dubbele gevelconstructie of het toepassen van dove gevels, d.w.z. gevels zonder te openen delen. Dubbele gevel: 15
16 Wanneer een dubbele gevel wordt toegepast en het afschermend effect zodanig is dat de resterende geluidbelasting meer dan 53 db bedraagt, dan geldt als voorwaarde dat de woningen een geluidluwe zijde moeten hebben. Gezien de hoge geluidbelasting is het niet waarschijnlijk dat achter het extra scherm de geluidbelasting zodanig laag zal zijn, dat hier sprake zal kunnen zijn van een geluidluwe gevel. Alleen aan de achterzijde van het object geldt dat sprake is van een geluidluwe gevel. Gezien de indeling van het gebouw kunnen niet alle units voldoen aan de eis van een geluidluwe zijde. In het Geluidbeleid Hogere Waarden van de gemeente Eindhoven (2010) is in hoofdstuk 4 (Voorwaarden bij hogere waarden), paragraaf 4.1 (Tenminste één geluidluwe zijde) de volgende passage opgenomen: In bepaalde situaties met weinig ontwerpvrijheden zou de eis onnodig beperkend kunnen zijn. B&W hebben de bevoegdheid om bij bestaande bebouwing af te wijken van deze eis. Op grond van deze passage zijn eventueel alternatieve oplossingen denkbaar. In het recente verleden is bij een project elders in Eindhoven ingestemd met een oplossing waarbij in het geval van de omzetting naar studentenwoningen in een bestaand gebouw, per laag een gemeenschappelijke woonruimte aan de geluidluwe gevel is gesitueerd die behoort tot meerdere studentenkamers en die aangemerkt kan worden als geluidluwe gevel voor deze kamers. Hierbij zijn de nodige garanties verlangd dat het complex alleen voor studenten wordt ingezet. Het mag niet voorkomen dat na een zekere periode de appartementen worden gebruikt als bijvoorbeeld bejaardenwoningen o.i.d. Dove gevels In het geval van het toepassen van dove gevels wordt het plan beschouwd als megawoning. De gevels aan de wegzijde worden doof uitgevoerd en worden daardoor per definitie niet meer als gevel aangemerkt. Alleen de zij- en achtergevels gelden als gevel. Analoog aan de hierboven beschreven situatie geldt dat alleen een oplossing als studentenhuisvesting is toegestaan. Hierbij geldt als eis dat per laag een gemeenschappelijke woonruimte aan de achtergevel wordt gerealiseerd die behoort tot meerdere studentenkamers en die aangemerkt kan worden als geluidluwe gevel voor de megawoning. Ook hier worden de nodige garanties verlangd dat het complex alleen voor studenten wordt ingezet. Het mag niet voorkomen dat na een zekere periode de ruimten worden gebruikt als bijvoorbeeld bejaardenwoningen o.i.d. Naast deze akoestische eisen geldt nog altijd de eis dat een gelijkwaardige oplossing dient te worden gevonden voor de doorspuibaarheid van de ruimten. Toetsing plan hoek Mauritsstraat - Hoogstraat 16
17 In het nu voorliggend plan is gekozen voor het toepassen van dove gevels aan de Mauritsstraat- en Hoogstraatzijde. In het plan is sprake van zowel studentenwoningen als gewone woningen, waarbij de gewone woningen alleen aan de achtergevel zijn gesitueerd. Per bouwlaag is aan de achtergevel een gemeenschappelijke ruimte aanwezig die behoort tot meerdere studentenkamers. Spoorweglawaai In de directe omgeving van het plangebied liggen geen spoorlijnen. Vliegtuiglawaai Op enige afstand van het plangebied ligt Eindhoven Airport. De locatie aan de Mauritsstraat ligt buiten het invloedsgebied van de geluidcontour van het vliegveld. Industrielawaai In de directe omgeving van het plangebied zijn geen bedrijven gelegen die vallen onder artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer (Staatsblad 1993, nr. 50), de voormalige Categorie-A-inrichtingen Wet geluidhinder. Er is geen geluidzone industrielawaai in of nabij het plangebied. Conclusie Het plan is akkoord bevonden onder de voorwaarde dat garanties worden verlangd dat aan de dove gevelzijde alleen studentenkamers worden gerealiseerd. Het mag niet voorkomen dat na een zekere periode deze ruimten worden gebruikt als bijvoorbeeld bejaardenwoningen o.i.d. Bodem 17
18 Luchtkwaliteit Hoofdstuk 5 van de Wet milieubeheer (titel 5.2 Luchtkwaliteitseisen, ook wel bekend als de Wet luchtkwaliteit ) bevat de regelgeving op het gebied van luchtkwaliteit. In de Wet milieubeheer zijn luchtkwaliteitseisen opgenomen voor diverse verontreinigende stoffen, waaronder stikstofdioxide (NO2) en fijn stof (PM10). In artikel 5.16 van de Wet milieubeheer is vastgelegd in welke gevallen de luchtkwaliteitseisen geen belemmering vormen voor een nieuwe ontwikkeling. Dit is het geval wanneer: een ontwikkeling niet leidt tot overschrijding van de grenswaarden voor luchtkwaliteit; ten gevolge van een ontwikkeling de concentraties van de betreffende stoffen verbeteren of ten minste gelijk blijven; een ontwikkeling niet in betekenende mate bijdraagt aan de concentraties van desbetreffende stoffen in de buitenlucht; een ontwikkeling past binnen een vastgesteld programma (zoals het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit). Een nadere uitwerking van de regelgeving met betrekking tot het begrip niet in betekende mate is vastgelegd in het Besluit niet in betekende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen) en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen). In de Regeling zijn categorieën van gevallen benoemd die in ieder geval als niet in betekenende mate worden aangemerkt en waarvoor toetsing aan de grenswaarden dus zonder meer achterwege kan blijven. Er is blijkens deze regeling geen onderzoek nodig voor woningbouwlocaties, indien een dergelijke locatie, in geval van één ontsluitingsweg, netto niet meer dan nieuwe woningen omvat, dan wel, in geval van twee ontsluitingswegen met een gelijkmatige verkeersverdeling, netto niet meer dan woningen omvat. De beoogde ontwikkeling heeft betrekking op de toevoeging van 134 studio s. Hiermee wordt ruimschoots onder de aantallen gebleven zoals genoemd in de Regeling niet in betekende mate bijdragen. De beoogde ontwikkeling is daarmee niet in strijd met het bepaalde in de Wet milieubeheer. Er worden derhalve vanwege het aspect luchtkwaliteit geen belemmeringen verwacht voor de beoogde ontwikkeling. 3.8 Verkeer/ parkeren/ mobiliteit Ontsluiting vindt plaats via het parkeerterrein aan de Hoogstraat. Parkeren vindt plaats op het eigen terrein. Deze situatie blijft ongewijzigd ten opzichte van de bestaande situatie. Door de interne verbouwing ontstaan er in de panden 138 studio s. De parkeerbehoefte wordt bepaald door het Centrum voor Regelgeving en Onderzoek in de Grond-, Water- en Wegenbouw en de Verkeerstechniek, afgekort en beter bekend als het CROW. Het CROW is met name bekend van de Aanbevelingen Stedelijke Verkeersvoorzieningen, afgekort ASVV. Dit is hét handboek met aanbevelingen voor de inrichting van wegen binnen de bebouwde kom. 18
19 De gemeente Eindhoven heeft daarnaast ook een eigen nota parkeernormen 2012 vastgesteld. Deze normen geven aan hoeveel parkeerplaatsen gebouwd moeten worden als een gebouw wordt gebouwd, uitgebreid of verbouwd. Uitgangspunt is dat de behoefte aan parkeren zo veel mogelijk op eigen terrein opgelost wordt. Daarnaast heeft het college beleidregels vastgesteld. Hierin staat vermeld wanneer van de parkeernorm kan worden afgeweken. De nota parkeernormen 2012 en de beleidsregels toepassing parkeernormen gemeente Eindhoven, maart 2012 is in werking getreden op 24 mei In deze nota wordt net zoals in de ASVV uitgegaan van een parkeernorm van 0,4 voor het gebied aan de westzijde van de Mauritsstraat indien de studio s verhuurd worden met een campuscontract (schilgebied, parkeernorm kamer verhuur). Voor studio s die eveneens gelegen zijn aan de westzijde van de Mauritsstraat, maar verhuurd worden zonder campuscontract geldt een norm van 1,3 per studio (schilgebied, parkeernorm woning klein). In het nieuwe plan zijn er 117 studio's aan de westzijde van de Mauritsstraat gelegen die met campuscontract verhuurd worden. Tevens zijn er 17 studio's aan de westzijde van de Mauritsstraat gelegen waarvoor een parkeernorm van 1.3 parkeerplaats per studio geldt, omdat die zonder campuscontract verhuurd worden. In totaal zijn er dan 117 x 0,4 = 46,8 en 17 x 1,3 = 22,1 = 68,9 parkeerplaatsen benodigd. Ter plaatse zijn reeds 70 parkeerplaatsen aanwezig, zodat het plan voldoet aan de parkeernorm. 3.9 Infrastructuur Bovengrondse infrastructuur (o.a. hoogspanningsmasten) en ondergrondse infrastructuur (o.a. civieltechnische aspecten, kabels, leidingen, aanwezigheid rioolbuizen) vormen geen belemmering voor dit project. Het betreft immers een interne verbouwing Externe veiligheid Doel Het externe veiligheidsbeleid is gericht op het beperken en beheersen van risico's en effecten van calamiteiten alsmede het bevorderen van de veiligheid van personen in de omgeving van 19
20 Wettelijk kader Plaatsgebonden risico Groepsrisico Visie Externe Veiligheid Transport gevaarlijke stoffen over het spoor Vliegveld 20
21 Weg 3.11 Flora en fauna Ruimtelijke plannen dienen te worden beoordeeld op de uitvoerbaarheid in relatie tot actuele natuurwetgeving, met name de Natuurbeschermingswet 1998 en de Flora- en faunawet. Er mogen geen ontwikkelingen plaatsvinden die op onoverkomelijke bezwaren stuiten door effecten op beschermde natuurgebieden en/of flora en fauna. Voor de onderhavige ruimtelijke onderbouwing die noodzakelijk is in het kader van de aangevraagde omgevingsvergunning vindt slechts een inpandige verbouwing plaats waardoor de functie kantoor wijzigt naar een woonfunctie. De ruimtelijke structuur, perceelsgrootte en hoofdbouwmassa, van het plan blijft ongewijzigd. Er is geen ontheffing nodig in het kader van de Flora en Faunawet. 21
22 22
23 4. JURIDISCHE PLANBESCHRIJVING 4.1 Omgevingsvergunning Voor dit bouwplan is een omgevingsvergunning nodig op basis van artikel 2.1 lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Omdat het bouwplan (de activiteit) in strijd is met het geldende bestemmingsplan dient de motivering van het besluit (de omgevingsvergunning) een goede ruimtelijke onderbouwing te bevallen. Dit op basis van artikel 4.2 Planmethodiek en verbeelding 23
24 24
25 5. ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID De bouw van één of meer woningen betekent dat de afdeling grondexploitatie van de Wet ruimtelijke ordening van toepassing is en dat plankosten verhaald moeten worden op de initiatiefnemer. Hiertoe hebben de initiatiefnemer en de gemeente Eindhoven ten behoeve van dit project een anterieure overeenkomst gesloten. Om deze reden is het niet noodzakelijk een exploitatieplan op te stellen. In dezelfde overeenkomst is voorts de afwenteling van eventuele verzoeken om tegemoetkoming in planschade opgenomen. 25
26 26
27 6. OVERLEG 6.1 Overleg ex artikel Bro 6.2 Samenspraak 27
28 28
29 29
30 BIJLAGEN Bijlage 1 Akoestisch rapport, d.d. 1 oktober 2012 met kenmerk 1209/089/MD Bijlage 2 Apollo rapport Eindhoven
Ruimtelijke onderbouwing aanvraag omgevingsvergunning Mauritsstraat te Eindhoven. Gemeente Eindhoven
Ruimtelijke onderbouwing aanvraag omgevingsvergunning Mauritsstraat 72-76 te Eindhoven Gemeente Eindhoven INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING...5 1.1 AANLEIDING...5 1.2 PROJECTGEBIED...5 1.3 LOCATIEPROFIEL...5 1.4
Nadere informatieProjectbesluit Omgevingsvergunning Tongelresestraat 354a
Projectbesluit Omgevingsvergunning Tongelresestraat 354a Ontwerp projectbesluit Januari 2013 Omgevingsvergunning Tongelresestraat 354a Omgevingsvergunning Tongelresestraat 354a Ruimtelijke onderbouwing
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing aanvraag omgevingsvergunning Carmelitessenstraat 25 te Eindhoven
Ruimtelijke onderbouwing aanvraag omgevingsvergunning Carmelitessenstraat 25 te Eindhoven Gemeente Eindhoven Ruimtelijke onderbouwing artikel 2.12 lid 1a sub 3 Wabo Datum: 22 mei 2014 Ruimtelijke onderbouwing
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing voor de wijziging van gebruik ten behoeve van de functie wonen (voortuin, behorende bij deelplan 13 van plangebied
Ruimtelijke onderbouwing voor de wijziging van gebruik ten behoeve van de functie wonen (voortuin, behorende bij deelplan 13 van plangebied Berckelbosch te Eindhoven (Pianostraat 1 t/m 11) 1 Inhoudsopgave
Nadere informatieOmgevingsvergunning Tramstraat 6-10
Omgevingsvergunning Tramstraat 6-10 Inhoudsopgave Toelichting 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 5 5 5 6 7 Aanleiding Het projectgebied Locatieprofiel Huidige situatie Leeswijzer Hoofdstuk 2
Nadere informatieOmgevingsvergunning Vlokhovenseweg 51. Ruimtelijke onderbouwing artikel 2.12 lid 1a sub 3 Wabo
Omgevingsvergunning Vlokhovenseweg 51 Ruimtelijke onderbouwing artikel 2.12 lid 1a sub 3 Wabo Inhoudsopgave Toelichting 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Het projectgebied 5 1.3 Lokatieprofiel
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing aanvraag omgevingsvergunning Beukenlaan 77 te Eindhoven. Gemeente Eindhoven
Ruimtelijke onderbouwing aanvraag omgevingsvergunning Beukenlaan 77 te Eindhoven Gemeente Eindhoven 2 TOELICHTING 3 4 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding Initiatiefnemer heeft een aanvraag om omgevingsvergunning
Nadere informatieB&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing 'Herontwikkeling Weidestraat 2'
B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke onderbouwing 'Herontwikkeling Weidestraat 2' 1) Status Het voorstel heeft betrekking op het uitoefenen van de collegebevoegdheden ter voorbereiding van een omgevingsvergunning,
Nadere informatie2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex. Houtensewetering naast 45
2 e Plan van wijziging Globaal Bestemmingsplan Houten Vinex Houtensewetering naast 45 2 Toelichting 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Vigerend bestemmingsplan 1.3 Bestemmingsplan 2 Gebieds- en projectbeschrijving
Nadere informatieGemeente Bergen op Zoom
Gemeente Bergen op Zoom bestemmingsplan Korenmarkt 8 Toelichting: 1. Doel van de procedure 2. Situering van de aanvraag 3. Vigerende stedenbouwkundige regeling 4. Herziening bestemmingsplan 5. Inrichtingsplan
Nadere informatieOmgevingsvergunning Grassavanne Ong.
VERGUNNING VERLEEND Omgevingsvergunning Grassavanne Ong. Ontwerp omgevingsvergunning Grassav anne ong. Ruimtelijke onderbouwing artikel 2.12 lid 1a sub 3 Wabo Inhoudsopgav e Toelichting 3 Hoofdstuk 1
Nadere informatieB&W-voorstel. 1) Status
B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie voormalig kantoor Brabants Dagblad aan het Emmaplein naar 56 woonstudio s en 550 m2 kantoorruimte. 1) Status Het voorstel heeft betrekking
Nadere informatiePagina 1 van 6 Versie Nr. 2 Definitief Registratienr.: 2012I02088
Pagina 1 van 6 Versie Nr. 2 Definitief Afdeling: Beleid Leiderdorp, 3-01-2013 Onderwerp: RVS Transformatie naar wonen Elisabethhof 1 ( Astellas) Aan de raad. Beslispunten 1. Akkoord te gaan met transformatie
Nadere informatieIn werking treden vergunning en onherroepelijkheid De vergunning treedt in werking een dag na afloop van de beroepstermijn. Deze vergunning ligt
TEAM BOUWEN EN MILIEU ons kenmerk 1273564 behandeld door mevrouw SGM Jacobs doorkiesnummer +31 77 3596828 besluitdatum XX-XX-XXXX onderwerp ontwerpbesluit Ontwerp omgevingsvergunning Op 23 januari 2018
Nadere informatieRuimtelijke motivering. Molenstraat 1a te s-hertogenbosch. Functiewijziging van wonen naar kleinschalig hotel
Ruimtelijke motivering Molenstraat 1a te s-hertogenbosch Functiewijziging van wonen naar kleinschalig hotel Januari 2017 Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding Aan de Molenstraat 1a is nu op de begane grond
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24
Pagina 1 van 5 Ruimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24 Pagina 2 van 5 Inleiding Op donderdag 3 april 2014 is door Dierenrijk
Nadere informatieB&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie leegstaand kantoorpand Zuid Willemsvaart naar 5 woningen.
B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie leegstaand kantoorpand Zuid Willemsvaart 217-227 naar 5 woningen. 1) Status Het voorstel heeft betrekking op het uitoefenen van de collegebevoegdheden
Nadere informatieOntwerp omgevingsvergunning
OPENBARE EN GEBOUWDE OMGEVING ons kenmerk 1043253 behandeld door de heer T van Straaten doorkiesnummer +31 77 3599588 besluitdatum XX-XX-XXXX onderwerp Ontwerp besluit omgevingsvergunning Ontwerp omgevingsvergunning
Nadere informatieDuinkampen 23 te Paterswolde
Duinkampen 23 te Paterswolde Projectgebied. Duinkampen 23 Paterswolde 1. Inleiding Deze ruimtelijke onderbouwing is opgesteld voor het bouwen van een bijgebouw, het plaatsen van een schutting en twee kunstwerken
Nadere informatieAfwijking van het bestemmingsplan
1 Besluit tot het vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (Wet geluidhinder) Afwijking van het bestemmingsplan -----------------------------------------------------------------------------------------------
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een gedeelte van een woonwagen en voor een meterkast buiten de aangelegde woonwagenlocatie aan de Heelalstraat.
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing voor de bouw van een woning aan Laurens Stommespad 2 te Middelburg
Ruimtelijke onderbouwing voor de bouw van een woning aan Laurens Stommespad 2 te Middelburg Middelburg, 8 januari 2014 Inhoud 1. Inleiding 2. Locatie en project 2.1 Ligging plangebied 2.2 Geldend bestemmingsplan
Nadere informatieGemeente. Schijndel. Beleidsnotitie indieningsvereisten. Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a.
Gemeente Schijndel Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a., sub 2 Wabo 2 3 bij verzoeken om afwijken van het bestemmingsplan Inleiding Op 24 september 2014 is het
Nadere informatieOmgevingsvergunning Everard Meysterweg 12 (Gelegen Achter De Percelen Everard Meysterweg 14 T/M 20)
Omgevingsvergunning Everard Meysterweg 12 (Gelegen Achter De Percelen Everard Meysterweg 14 T/M 20) Vastgesteld, Juni 2016 Everard Meysterweg 12 (gelegen achter de percelen Everard Meysterweg 14 t/m 20)
Nadere informatieB&W-voorstel. Onderwerp: (concept) ruimtelijke onderbouwing Eindhovenlaan 1. 1) Status
B&W-voorstel Onderwerp: (concept) ruimtelijke onderbouwing Eindhovenlaan 1 1) Status Het voorstel heeft betrekking op het uitoefenen van de collegebevoegdheden ter voorbereiding van een omgevingsvergunning,
Nadere informatieBesluit tot het vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (Wet geluidhinder)
1 Besluit tot het vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (Wet geluidhinder) Afwijking van het bestemmingsplan Princenhage-Haagpoort Het besluit van het College
Nadere informatieStedenbouw/welstandsrichtlijnen Aangezien er enkel een interne verbouwing zal plaatsvinden, zal de uiterlijke verschijningsvorm niet wijzigen.
Ruimtelijke onderbouwing voor het afwijken van bestemmingsplan ten behoeve van dagactiviteiten voor jong dementerenden op het perceel Griende Dyk 2 te Wirdum Zorggroep Noorderbreedte heeft een aanvraag
Nadere informatieEen goede ruimtelijke ordening. Henry de Roo
Een goede ruimtelijke ordening Henry de Roo Afwijken bestemmingsplan (1) artikel 2.12, lid 1, a, sub 1 Wabo binnenplans afwijken artikel 2.12, lid 1, a, sub 2 Wabo de gevallen genoemd in artikel 4, Bijlage
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING WINDROOS, SLIEDRECHT
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING WINDROOS, SLIEDRECHT ABB Ontwikkeling B.V. / 29 december 2014 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding/Projectomschrijving 3 1.2 Vigerend bestemmingsplan 4 1.3 Procedure 6 2.
Nadere informatieWet geluidhinder beschikking
ZNSTD Wet geluidhinder beschikking Besluit van het college van burgemeester en wethouders van Zaanstad, gelet op artikel 110a van de Wet geluidhinder, beschouwende de noodzaak tot vaststelling van hogere
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "bouwen van een woning op het perceel de Wide Pet 14 te Harkema"
Gemeente Achtkarspelen (ontwerp) Ruimtelijke onderbouwing "bouwen van een woning op het perceel de Wide Pet 14 te Harkema" 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking Op 18 december
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Burgemeester van Erpstraat 63a, Berghem 2017, pag. 1 van 12 Ruimtelijke onderbouwing Burgemeester van Erpstraat 63a, Berghem 2017 Gemeente Oss, oktober 2017 Ruimtelijke onderbouwing
Nadere informatieWijzigingsplan Zandertje 17 te Breskens. Vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Zeeland d.d. 24 september 2013 (NL.IMRO.9929.WBZandertje17-VA01)
Wijzigingsplan Zandertje 17 te Breskens Vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Zeeland d.d. 24 september 2013 (NL.IMRO.9929.WBZandertje17-VA01) 1 1. Planbeschrijving 1.1 Beschrijving project Provincie
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Bouw zeven garageboxen achter Kerkstraat 18 Voorthuizen
Ruimtelijke onderbouwing Bouw zeven garageboxen achter Kerkstraat 18 Voorthuizen 1 2 Hoofdstuk 1 1.1 Aanleiding INLEIDING Op 4 maart 2011 is een aanvraag om een omgevingsvergunning binnengekomen voor het
Nadere informatieZOETERMEER Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING
ZOETERMEER Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING RBOI - Rotterdam bv Delftseplein 27b Postbus 150 3000 AD Rotterdam telefoon (010) 201 85 55 E-mail: info@rboi.nl Zoetermeer Rokkeveenseweg 182 RUIMTELIJKE
Nadere informatieInhoudsopgave ruimtelijke onderbouwing Olympus 20
Inhoudsopgave ruimtelijke onderbouwing Olympus 20 Hoofdstuk 1 Inleiding Hoofdstuk 2 Planbeschrijving Hoofdstuk 3 Beleidskader Hoofdstuk 4 Landschappelijke inpasbaarheid Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten Hoofdstuk
Nadere informatieBuitengebied Efterwei 23, Rottevalle
Inhoudsopgave TOELICHTING Hoofdstuk 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Planologische regeling 1 1.3 Leeswijzer 2 Hoofdstuk 2 Planbeschrijving 3 Hoofdstuk 3 Beleidskader 4 3.1 Provinciaal beleid 4 3.2 Gemeentelijk
Nadere informatieRuimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas
Ruimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas 1. Inhoud 1. Aanvraag... 3 2. Voorgenomen ontwikkeling... 3 3. Juridisch planologisch kader... 5 4. Motivering... 6 1. Aanvraag Ontwikkelaar
Nadere informatieOmgevingsvergunning Echternachlaan
Omgevingsvergunning Echternachlaan Omgevingsvergunning Echternachlaan Ruimtelijke onderbouwing artikel 2.12 lid 1a sub 3 Wabo Versie A Eindhoven, 8 december 2011 VDLP-architecten Frederiklaan 173 Postbus
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Gebruik van Rijksmonument Binnendyks 2 te Opeinde als recreatiewoning Ruimtelijke onderbouwing voor gebruik van Rijksmonument Binnendyks 2 te Opeinde als recreatiewoning 1 Ruimtelijke
Nadere informatieB&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke motivering Orthen 2-14
B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke motivering Orthen 2-14 1) Status Het voorstel heeft betrekking op de collegebevoegdheid van het voeren van een inspraakprocedure op grond van artikel 2 en 4 van de Inspraakverordening
Nadere informatieBesluit. OMGEVINGSVERGUNNING Dossiernummer WABO_VERG Besluitnummer INT
OMGEVINGSVERGUNNING Dossiernummer WABO_VERG-12-00500 Besluitnummer INT13-0552 Besluit Onderwerp Beslissing van burgemeester en wethouders van Best op de op 23 maart 2012 ingekomen aanvraag om een omgevingsvergunning
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Bouw van een vrijstaande woning, Folgeralaan 1a te Drachten Ruimtelijke onderbouwing voor de bouw van een vrijstaande woning, Folgeralaan 1a te Drachten 1 Ruimtelijke onderbouwing
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing voor 4 parkeerplaatsen t.b.v. Medisch Maatschappelijk Centrum, grenzend aan de Schoolstraat 23 te Nieuw-Vennep
Ruimtelijke onderbouwing voor 4 parkeerplaatsen t.b.v. Medisch Maatschappelijk Centrum, grenzend aan de Schoolstraat 23 te Nieuw-Vennep projectnummer 17008 Opdrachtgever: Gemeente Haarlemmermeer Versienummer:
Nadere informatie2017/53151 gemeente Zaanstad Burgemeester & Wethouders
*2017053151* Burgemeester & Wethouders De leden van de gemeenteraad Zaanstad Stadhuisplein 100 1506 MZ Zaandam Postbus 2000 1500 GA Zaandam Telefoon 14 075 www.zaanstad.nl PORTEFEUILLEHOUDER 09-01-2018
Nadere informatieGemeente Breda 39249] Registratienr: [ Raadsvoorstel
Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ Aantal bijlagen: -- 39249] Onderwerp Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor de functiewijziging en kleinschalige verbouwing van de gebouwen aan de
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Fort Imperial te Breskens
Ruimtelijke onderbouwing Fort Imperial te Breskens 1 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 4 1.3 Vigerende bestemmingsplan 5 2. Bestaande situatie 6 2.1 ruimtelijke
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Herontwikkeling pand v. Voorststraat 1
Ruimtelijke onderbouwing Herontwikkeling pand v. Voorststraat 1 Juni 2012 1. Inleiding. De verdieping(en) van het pand van de Rabobank in Huissen staan al geruime tijd leeg. De eigenaar, Roelofsen onroerend
Nadere informatie(Ontwerp) besluit hogere waarden geluid voor 18 woningen in het bestemmingsplan Stadscentrum Oost / Cadenza.
(Ontwerp) besluit hogere waarden geluid voor 18 woningen in het bestemmingsplan Stadscentrum Oost / Cadenza. I. OVERWEGINGEN 1. De locatie In het kader van planontwikkeling wordt het bestemmingsplan Stadscentrum
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Bouw van een woonzorgcentrum De Lanen 2 Drachten Ruimtelijke onderbouwing voor de bouw van een woonzorgcentrum aan De Lanen 2 te Drachten 1 Ruimtelijke onderbouwing voor de bouw
Nadere informatieBestemmingsplan Brabantpark, Teteringsedijk 97
1 Besluit tot het vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (Wet geluidhinder) Teteringsedijk 97 te Breda Bestemmingsplan Brabantpark, Teteringsedijk 97 -----------------------------------------------------------------------------------------------
Nadere informatieAddendum. Inleiding Toetsingskader plansituatie
Addendum nummer 1 datum 19 september 2014 aan Gemeente Nieuwkoop van M.J. Reinders kopie R.H. van Trigt project Bestemmingsplan Vivero, Langeraarseweg 12 en landgoed (voorheen Langeraar-Oost) projectnummer
Nadere informatieGemeente Breda ~Q~ ~A~ Raadsvoorstel. Registratienr: [ 39892]
~Q~ ~A~ Gemeente Breda Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ 39892] Aantal bijlagen: - 5 - Onderwerp Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor het verbouwen van de begane grond tot twee winkelunits
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing ten behoeve van functiewijziging Agrarisch naar Wonen van de boerderij aan de Wergeasterdyk 45 Leeuwarden
Ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van functiewijziging Agrarisch naar Wonen van de boerderij aan de Wergeasterdyk 45 Leeuwarden INLEIDING In het kader van het project De Zuidlanden, heeft de gemeente
Nadere informatieOmgevingsvergunning Bunschoterstraat 23 - Turnhal NIKA
Omgevingsvergunning Bunschoterstraat 23 - Turnhal NIKA Ontwerp, April 2017 Bunschoterstraat 23 - turnhal NIKA 2 Inhoudsopgave Ruimtelijke Onderbouwing 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Doelstelling
Nadere informatieWet geluidhinder Verzoek hogere waarde
Wet geluidhinder Verzoek hogere waarde Ingekomen stempel: Gemeente: Moerdijk Datum: Kenmerk: Contactpersoon: A.A. van Dongen Besluitstempel: Verzoek om vaststelling hogere waarde Als bedoeld in de Wet
Nadere informatie[lege A4 t.b.v. dubbelzijdig afdrukken]
[lege A4 t.b.v. dubbelzijdig afdrukken] Centrum - De Biezen 10 Dongen wijzigingsplan identificatie planstatus identificatiecode: datum: status: NL.IMRO.0766.BPW201600011-VG01 13-09-2016 concept 28-09-2016
Nadere informatieBIJLAGE 2: VERANTWOORDING UITBREIDING BOOMSWEG
BIJLAGE 2: VERANTWOORDING UITBREIDING BOOMSWEG 1 Algemeen De uitbreiding van het plangebied met de locatie Boomsweg omvat deels een nieuwe ontwikkelingslocatie, Boomsweg 12, en deels het overnemen van
Nadere informatie(Ontwerp) besluit hogere waarden geluid voor één woning in het bestemmingsplan Voorweg 163.
(Ontwerp) besluit hogere waarden geluid voor één woning in het bestemmingsplan Voorweg 163. I. OVERWEGINGEN 1. De locatie In het kader van planontwikkeling wordt het bestemmingsplan Voorweg 163 opgesteld.
Nadere informatieROM INTEGRAAL ADVIES. Gemeente Stichtse Vecht. T.a.v. ROM integraal advies Bisonspoor P2 en P3 Maarssen; Integraal adviesverzoek bestemmingsplan
ROM INTEGRAAL ADVIES Aan T.a.v. Onderwerp Gemeente Stichtse Vecht Adviseur ROM Telefoon 088-022 50 00 Datum 7 juni 2018 ROM integraal advies Bisonspoor P2 en P3 Maarssen; Integraal adviesverzoek bestemmingsplan
Nadere informatieBesluit Hogere waarde Wet geluidhinder, artikel 110a
Pagina 1 van 6 Opsteller : Michiel Smits Datum : 30 juni 2016 Doorkiesnr. : 088 0225119 Onderwerp : n procedure ex art 110a Wet geluidhinder; woning Barwoutswaarder 49B te Woerden. Procedurekader : Aanvraag
Nadere informatie2. Toepassing wijzigingsbevoegdheid.
Toelichting behorende bij het wijzigingsplan ex. artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening voor de percelen Korte Brugstraat 55/55a (bestemmingsplan Kom Leur). 1. Inleiding. Op 11 mei 2009 heeft de gemeenteraad
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten. Gemeente Eijsden-Margraten
Ruimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten Ruimtelijke onderbouwing Clermontstraat 10 te Margraten Datum: 7 april 2014 Projectgegevens: ROB01-0252620-01B TEK01-0252620-01A Identificatienummer:
Nadere informatieGEMEENTE HOOGEVEEN. Wijzigingsplan Buitengebied Noord, deelplan Noorderhoofddiep 16 te Nieuweroord. Vastgesteld
GEMEENTE HOOGEVEEN Wijzigingsplan Noorderhoofddiep 16 te Nieuweroord Vastgesteld 18 Mei 2010 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende bestemmingsplan 3 2.3 Toelichting
Nadere informatieToelichting. Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan Sumar, Master de Vrieswei 22-22A (wijziging bestemming)
Toelichting Wijzigingsplan i.c. bestemmingsplan Sumar, Master de Vrieswei 22-22A (wijziging bestemming) Hoofdstuk 1 Inleiding Het pand Master de Vrieswei 22-22A te Sumar is door de gemeente te koop aangeboden.
Nadere informatieWijzigingsplan miniwinkel Dorpsstraat 153 te Vlieland
Wijzigingsplan miniwinkel Dorpsstraat 153 te Vlieland Inleiding Op 17 oktober 2011 is het bestemmingsplan Vlieland bebouwde Kom door de raad van de gemeente Vlieland vastgesteld. In dit plan is een mogelijkheid
Nadere informatieBesluit Hogere grenswaarde ingevolge artikel 83 van de Wet geluidhinder ten behoeve van het Bestemmingsplan Friesegracht Stationslaan 112
Besluit Hogere grenswaarde ingevolge artikel 83 van de Wet geluidhinder ten behoeve van het Bestemmingsplan Friesegracht Stationslaan 112 Gelezen het voorstel d.d. 30 mei 2017 Overwegingen 1. Momenteel
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Foarwei 190 te Kollumerzwaag Kadastrale kaart Foarwei 190 te Kollumerzwaag Verzoek om omgevingsvergunning met daarbij handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening voor het
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen Projectbesluit Vervanging woning Miedweg 6 Stroobos Ruimtelijke onderbouwing 1. INLEIDING
Gemeente Achtkarspelen Projectbesluit Vervanging woning Miedweg 6 Stroobos Ruimtelijke onderbouwing 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor het projectbesluit Er is een aanvraag om bouwvergunning ingediend voor
Nadere informatieGemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel
Gemeente Achtkarspelen Ruimtelijke onderbouwing 'het uitbreiden van de woning met een aanbouw' op het perceel de Wedze 22a te Twijzel 1. INLEIDING 1.1 Aanleiding voor de omgevingsvergunning met afwijking
Nadere informatieNota zienswijzen ontwerp-wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam.
Nota zienswijzen ontwerp-wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam. Inleiding Het ontwerp wijzigingsplan Vinkenpolderweg 24 Alblasserdam en het ontwerpbesluit tot vaststelling van hogere waarden geluid
Nadere informatieONTWERP Wet geluidhinder beschikking
1 ONTWERP Wet geluidhinder beschikking Besluit van het college van burgemeester en wethouders van Zaanstad, gelet op artikel 110a van de Wet geluidhinder, beschouwende de noodzaak tot vaststelling van
Nadere informatieBesluit Hogere waarde Wet geluidhinder, artikel 110a
Pagina 1 van 6 Opsteller : Michiel Smits Datum : 1 juli 2016 Doorkiesnr. : 088 0225119 Onderwerp : n procedure ex art 110a Wet geluidhinder; drie vrijstaande woningen op perceel Geestdorp 30A te Woerden.
Nadere informatieBlad 1/5 MACHTIGING. GEGEVENS VAN DE AANVRAGER Naam en voorletters. man vrouw. Correspondentieadres. Postcode. Woonplaats. Faxnummer.
Dossiernummer Datum ontvangst GEGEVENS VAN DE AANVRAGER Naam en voorletters Correspondentieadres Postcode man vrouw Woonplaats Telefoon overdag Faxnummer Emailadres Bent u eigenaar huurder anders, namelijk
Nadere informatieViolenstraat 76/78. Ruimtelijke onderbouwing. April # v1 - VIOLENSTRAAT RUIMTELIJKE ONDERBOUWING
Violenstraat 76/78 Ruimtelijke onderbouwing April 2011 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleiding Hoofdstuk 2 Planbeschrijving Hoofdstuk 3 Beleidskader Hoofdstuk 4 Planologische inpasbaarheid Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
Nadere informatieC.C.A. Evers 3678
Agendapunt commissie: 3.3 steller telefoonnummer email C.C.A. Evers 3678 carlijn.evers@valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering 123325/225214 portefeuillehouder M. Wijnen onderwerp Verklaring
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit
Ruimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit ten behoeve van de realisatie van 8 rijwoningen in plaats van 7 op een perceel bouwterrein gelegen aan Het Wilgert te Epse Inleiding Tussen de straten Het
Nadere informatieAan de raad van de gemeente Wormerland
RAADSVOORSTEL Aan de raad van de gemeente Wormerland Datum aanmaak 29-06-2009 Onderwerp Programma en portefeuillehouder bouwplan 1e fase: het oprichten van 4 appartementen achter Dorpsstraat 34 te Wormer
Nadere informatieFormulier hogere grenswaarden (# )
Formulier hogere grenswaarden (#5171718) 1. Naam van het plan Omgevingsvergunning Larixstraat 50 2. Omschrijving van het plan Transformatie van een voormalige school naar 18 appartementen. Het pand ligt
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing Kavel 12 Arnhem-Centraal Noord van de gemeente Arnhem
Ruimtelijke onderbouwing Kavel 12 Arnhem-Centraal Noord van de gemeente Arnhem oktober 2009 1. Omschrijving van het project 3 2. Beschrijving van het projectgebied 4 3. Geldende planologische situatie
Nadere informatie3. Gewenste ontwikkeling Milieu Planbeschrijving Inspraak Voorschriften 7
TOELICHTING INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Bestaande situatie 3 2.1 Plangebied 3 2.2 Vigerende bestemmingsplan 3 2.3 bestaande situatie 4 3. Gewenste ontwikkeling 4 4. Milieu 4 5. Planbeschrijving 6 6.
Nadere informatieBij dit besluit behoort het rapport: Akoestisch onderzoek weg- en railverkeer Hoog Dalem, herziening winkeleiland, SAB d.d. 5 oktober 2015.
ONTWERPBESLUIT HOGERE GELUIDGRENSWAARDEN datum: XX 2015 BETREFT: Vaststelling hogere waarden voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting ingevolge artikel 83 van de Wet geluidhinder, in samenhang
Nadere informatieProjectbesluit Watermolendijk 3 Eelde
Projectbesluit Watermolendijk 3 Eelde Gemeente Tynaarlo Oktober 2011 NL.IMRO.1730.PBWatermolendijk3-0401 Projectgebied Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 2. Huidige en beoogde situatie... 5 2.1 Beschrijving
Nadere informatieWIJZIGINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, deelplan 3 e Zandwijkje 8 te Hollandscheveld
GEMEENTE HOOGEVEEN WIJZIGINGSPLAN Buitengebied Zuid Herziening 2007, deelplan 3 e Zandwijkje 8 te Hollandscheveld Vastgesteld 1 maart 2011 Voorschriften 3 e Zandwijkje 8 Hollandscheveld 1 maart 20111 Pagina
Nadere informatieBESLUIT VASTSTELLING HOGERE GRENSWAARDEN bestemmingsplan Havenkwartier, 2e partiële herziening
~~gemeente Deventer BESLUIT VASTSTELLING HOGERE GRENSWAARDEN bestemmingsplan Havenkwartier, 2e partiële herziening Nr.232985 Deventer, d.d. 10 februari 2016 Burgemeester en wethouders van Deventer, Gezien
Nadere informatieC. Evers raad00510
Agendapunt commissie: steller telefoonnummer email C. Evers 3678 cev@valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering onderwerp 13raad00510 Omgevingsvergunning Nieuwe Waalreseweg 38-140 (Ginneve).
Nadere informatieAanleg paardenbak Het Zuid 34 Drachten
Ruimtelijke onderbouwing Aanleg paardenbak Het Zuid 34 Drachten Ruimtelijke onderbouwing voor de aanleg van een paardenbak Het Zuid 34 te Drachten 1 Ruimtelijke onderbouwing voor de aanleg van een paardenbak
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Kinderopvang Hildebrandlaan 2 BBVnr: 2016/176044
Haarlem Raadsstuk Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Kinderopvang Hildebrandlaan 2 BBVnr: 2016/176044 1. Inleiding Aan de Hildebrandlaan 2 ligt een kinderdagverblijf/buitenschoolse opvang (hierna
Nadere informatieBestemmingsplan Nieuw Wolfslaar, 3 locaties
1 Besluit tot het vaststellen van een hogere waarde voor de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting (Wet geluidhinder) ter plaatse van ontwikkellocatie 1, het voormalig walgebouw aan de noordzijde van
Nadere informatieBestemmingsplan Hoofdweg 237 te Paterswolde V O O R O N T W E R P
Bestemmingsplan Hoofdweg 237 te Paterswolde V O O R O N T W E R P Bestemmingsplan Hoofdweg 237 te Paterswolde V O O R O N T W E R P Inhoud Toelichting Regels Verbeelding 24 oktober 2012 Projectnummer
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega
Ruimtelijke onderbouwing Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega Inhoudsopgave 1. Inleiding...
Nadere informatieBestemmingsplan Waterdael III, herziening Boerenkamplaan 5. Gemeente Someren
Bestemmingsplan Waterdael III, herziening Boerenkamplaan 5 Bestemmingsplan Waterdael III, herziening Boerenkamplaan 5 Toelichting Bijlagen Regels Bijlage Verbeelding Schaal 1:1.000 Vastgesteld: 25 september
Nadere informatie2.2 Provinciaal beleid
Bijlage behorend bij het raadsvoorstel en -besluit tot gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan Hoek Markt- Veestraat (wijzigingen tekst toelichting zijn cursief weergegeven). 2.2 Provinciaal beleid
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing
Ruimtelijke onderbouwing Dagbesteding, therapie, workshops en kleinschalige woonvorm aan 1 2 RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Dagbesteding, therapie, workshops en kleinschalige woonvorm aan INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING...
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING Schalkwijkseweg 22
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Schalkwijkseweg 22 2 10 COLOFON TITEL: Ruimtelijke Onderbouwing Schalkwijkseweg 22 STATUS: Definitief PROJECTNUMMER: NL.IMRO.0321.0012PBSCHLKWSWG22 DATUM: 11 februari 2010 AUTEUR:
Nadere informatieONTWERPBESLUIT WET GELUIDHINDER. Vaststelling hogere waarden Bestemmingsplan Vogelhorst te Almere, artikel 83 en 110a Wet geluidhinder
ONTWERPBESLUIT WET GELUIDHINDER Vaststelling hogere waarden Bestemmingsplan Vogelhorst te Almere, artikel 83 en 110a Wet geluidhinder Ontwerpbesluit Wet geluidhinder Ontwerpbesluit op grond van de Wet
Nadere informatieDatum Referentie Uw referentie Behandeld door 12 februari 2014 20102687-06v3 M. Blankvoort
Wilhelm Röntgenstraat 4 8013 NE Zwolle Postbus 1590 8001 BN Zwolle T +31 (0)38-4221411 F +31 (0)38-4223197 E Zwolle@chri.nl www.chri.nl Notitie 20102687-06v3 Clarissenhof te Vianen Beoordeling luchtkwaliteitseisen
Nadere informatieb. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat:
Artikel 8 Wonen - 2 8.1 Bestemmingsomschrijving 8.2 Bouwregels 8.3 Nadere eisen 8.4 Afwijking van de bouwregels 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
Nadere informatieWijzigingsplan Wyldpaed West 3 te Twijzelerheide ONTWERP
Wijzigingsplan Wyldpaed West 3 te Twijzelerheide ONTWERP 1 INHOUDSOPGAVE Toelichting 3 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Begrenzing plangebied 3 1.3 Geldende bestemmingsplan / moederplan 4 1.4 Bestaande
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING Omgevingsvergunning Hollewandsweg 28
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING Omgevingsvergunning Hollewandsweg 28 2/11 Inhoudsopgave RUIMTELIJKE ONDERBOUWING 5 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 Hoofdstuk 2 Aanvraag omgevingsvergunning 5 Hoofdstuk 3 Geldende planologische
Nadere informatie