Er zijn natuurlijk nog een aantal andere voorwaarden waaraan je moet voldoen, maar daarvoor kan je hier terecht.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Er zijn natuurlijk nog een aantal andere voorwaarden waaraan je moet voldoen, maar daarvoor kan je hier terecht."

Brigitta de Backer
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Landmaat 1. Het abc van vastgoed Vastgoed zit goed vast. Zo simpel ligt dat! Het gaat met andere woorden om een onroerende zaak. Dat kan grond zijn, maar ook een gebouw dat vast en duurzaam verbonden is met de grond. Graag wil ik jullie inleiden in deze boeiend wereld door jullie onder te dompelen in ons vakjargon. Aan de hand van het abc van vastgoed, begrijp je ook waarover we spreken. Ik ben ervan overtuigd dat je zo betere keuzes kan maken! Daar valt heel wat over te vertellen, maar vandaag houden we het bij het abc van vastgoed. Hou je vast! Abattement Een abattement betekent dat je een vrijstelling van registratierechten hebt bij de aankoop van bouwgrond of een woning. Daar hangt wel één grote voorwaarde aan vast: op dat moment mag je/mogen jullie geen andere bouwgrond of woningen bezitten. Dat wil zeggen dat je op de eerste schijf van euro van de aankoopprijs vrijgesteld bent van registratierechten. Daardoor bespaar je in geval van een groot of gewoon beschrijf (10 %) en 750 in geval van een klein beschrijf (5%). In bepaalde gevallen kan je zelf van een nog grotere vrijstelling genieten. Interessant! Er zijn natuurlijk nog een aantal andere voorwaarden waaraan je moet voldoen, maar daarvoor kan je hier terecht. Bodemattest Bij elke verkoop van een grond of woning moet er een bodemattest aanwezig zijn. Landmaat kan relatief snel een bodemattest opvragen bij OVAM. De Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij bezit namelijk een databank van alle grond in België. Daar wordt je grond onderverdeeld in drie klassen. Wordt je grond toegekend aan klasse 1? Dan wil dat zeggen dat je grond verontreinigd is en dat er gegarandeerd gesaneerd moet worden. (Een grond is verontreinigd wanneer er in het verleden afvalverwerkende bedrijven op huisden. Denk maar aan chemische, metaalverwerkende of medische bedrijven.) Wordt je grond onderverdeeld in klasse 2, dan kan er een mogelijke grondvervuiling plaatsvinden. In klasse 3 krijg je een blanco bodemtest. Dat wil zeggen dat er bij OVAM niets gekend is van grondvervuiling. Zo n bodemattest opvragen kost je 99.

2 Bij Landmaat kiezen we ervoor om geen sanering te doen. Wij kopen met andere woorden enkel grond aan uit klasse 3. Mocht er tóch bodemverontreiniging aanwezig zijn, dan zijn we daarvoor ingedekt in het compromis en kunnen we als het ware meteen afstappen van de clausule. Compromis Wanneer er een akkoord is over de verkoop van grond of een woning, kan er een compromis of een onderhandse verkoopovereenkomst getekend worden. Eenmaal getekend, is de verkoop definitief. Wat hierin staat, is afhankelijk van compromis tot compromis. Over het algemeen mogen we ervan uitgaan dat de beide partijen, de beschrijving van het goed, de prijs, de sancties wanneer je niet betaalt, het voorschot (10% van de prijs), de keuze van de notaris, het prijzij (of de vergoeding aan de vorige pachter verschuldigd voor de verbetering van de grond) en de opschortende voorwaarde vermeld worden. De notaris begeleidt het compromis en is als het ware een bemiddelaar die gebonden is door de bepalingen van het compromis. Bij Landmaat kiezen we er trouwens voor om dezelfde notaris te nemen als jou. Op die manier maken we het je zo comfortabel mogelijk! Het is belangrijk dat een compromis zo duidelijk en volledig mogelijk is, zodat er achteraf geen reden tot discussie is. Daarom moeten er ook bepaalde documenten voorgelegd worden, namelijk een bodemattest en een archeologische nota. Een compromis kan enkel nietig gedaan worden via een opschortende voorwaarde. Bij Landmaat moet er bijvoorbeeld pas betaald worden eenmaal we een definitieve en uitvoerende vergunning verkregen hebben. Zo, nu zijn jullie ingewijd in de wondere wereld van de vastgoed! Hopelijk vonden jullie het interessant? Mochten er nog zaken niet duidelijk zijn, dan mogen jullie altijd een seintje geven.

3 2. Alle hens aan dek! Wat is Landmaat eigenlijk zoal van plan? Ik licht alvast een tipje van de sluier op! Samen met Hectaar ben ik in mei een groot project gestart. We hebben vier verkavelingen in verschillende gemeenten aan de kust opgekocht. De verkavelingen zijn goed voor 73 nieuwe kavels van ongeveer 4 hectare brutogrond elk. Momenteel zijn we aan het lobbyen bij de desbetreffende gemeentes tot we de definitieve kavels hebben. Ondertussen zijn we ook al advies aan het inwinnen bij nutmaatschappijen, zoals Faris. Op die manier hebben we een onderbouwd dossier dat voor meer slaagkans zorgt! Eenmaal dat dossier goedgekeurd is, dan moeten we wegenis aanspreken. Zij leggen vervolgens de riolering bij diegene die de aanbesteding heeft gewonnen. Als het wegenisplan goedgekeurd en uitgevoerd is, dan wordt het verkocht. Hierbij kunnen we dan kiezen tussen een verkoop met of zonder bouwverplichting. Met wil zeggen dat er een verplichte samenwerking is met Hectaar; zonder wil zeggen dat de koper zelf een aannemer mag kiezen. Maar zover zijn we nog niet! Zoals je merkt, is het een lange weg van braakliggende grond tot verkaveling. We moeten ervoor zorgen dat er veel groen, voldoende parking, open buffers en groene partijen aanwezig zijn binnen de verkaveling. Dat zorgt natuurlijk voor verlies van grond. Met andere woorden, je weet nooit tegen welke lastige obstakels je zal moeten opboksen, maar dat maakt het net interessant! Binnenkort kan ik dus meer vrijgeven over dit project. Mocht je toch al meer informatie willen over deze verkavelingen, kan je een reactie plaatsen of mij een privé-bericht sturen. Dan bekijken we samen eens de mogelijkheden!

4 3. Hoe is het met je bodem gesteld? Ik heb je al verteld* dat Landmaat relatief snel een bodemattest kan opvragen bij OVAM. Maar soms is niet alles gekend in de databank en moet er ter controle een bodemonderzoek plaatsvinden. Hoe gaat dat eigenlijk in zijn werk? Bij elke verkoop van grond vindt er een oriënterend bodemonderzoek plaats, op kosten van de eigenaar. Dat is een onderzoek naar de bodemtoestand van de braakliggende grond. Is de grond verontreinigd of niet? Dat wordt bepaald door een bodemsaneringsdeskundige. Hij kent klasse 1, 2 of 3* toe door het nemen van de nodige gronden grondwaterstalen ter hoogte van de risicozones. Als blijkt dat er toch sprake van bodemverontreiniging is, dan haakt Landmaat hier af. Er zijn gewoonweg te grote kosten verbonden aan het saneren van een grond. Maar normaal gezien vindt er in dat geval een beschrijvend bodemonderzoek plaats. In deze fase wordt de verontreiniging van de grond afgeperkt. Dat gebeurt door het uitvoeren van diepteboringen of door het plaatsen van peilbuizen rond de verontreiniging. Op die manier berekent de bodemsaneringsdeskundige de risico's van de verontreiniging op verspreiding, menselijke gezondheid en ecotoxicologie. Nu weet je precies hoe de vork aan de steel zit. Maar laten we hopen dat je grond vrij van verontreiniging is en dat we met een gerust hart jouw stuk grond kunnen verkopen! * Zie blogpost Het abc van vastgoed

5 4. Maak van je braakliggende grond geen wildernis Landmaat ontwikkelt braakliggende gronden, maar hoe onderhoud je zo n stuk grond tot je er effectief op bouwt? Braakliggende gronden blijven namelijk niet onbegroeid. Al snel bedekken planten de bodem. En je mag er natuurlijk geen complete wildernis van maken waar onkruid en gras tot okselhoogte komen. Iedere verantwoordelijke eigenaar, huurder of pachter is verplicht om de bloei, zaadvorming en uitzaaiing van schadelijk geachte distels (m.n. Akkerdistel, Speerdistel, Kale Jonker en Kruldistel) te verhinderen. Verwerp je dat besluit, dan kan je een brief van de gemeente in de bus krijgen. De klachten komen dan meestal van de buren en je wilt je toekomstige buren natuurlijk te vriend houden. Hoe kan je er dan voor zorgen dat je braakliggende grond er voortdurend netjes bij ligt? Je kan de harde middelen bovenhalen en het onkruid met pesticiden bestrijden, maar dat is natuurlijk niet het meest natuurvriendelijke plan. Wat veel gedaan wordt, is je stuk grond tijdelijk verhuren aan een boer of iemand die grond zoekt voor zijn dieren. Denk maar aan paarden, schapen, kippen Je kan natuurlijk ook inventief zijn en er kerstbomen op beginnen kweken. Wat doen wij eigenlijk bij Landmaat? Wel, wij sturen gewoonweg onze klusjesman erop af. Hij zaait gras en maait het vervolgens regelmatig. Dat is zo simpel als wat! Heb jij nog een andere (originele) methode? Deel dan je ervaring met ons!

Vergelijkbare documenten

Belgisch Staatsblad dd

Belgisch Staatsblad dd VLAAMSE OVERHEID Leefmilieu, Natuur en Energie 22 JULI 2015. Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Kontich als site Woonzone Doelveld