Wabo. de ruimtelijke ordening en de welstand
|
|
- Willem Ruben Maes
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Wabo en de ruimtelijke ordening en de welstand
2 Wabo en de ruimtelijke ordening mr Albert Jan Meeuwissen
3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht 1. Wabo algemeen en omgevingsvergunning 2. Vergunningvrij bouwen 3. Relatie met welstand
4 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Doel 1. aantal benodigde vergunningen en administratieve lasten verminderen; 2. betere dienstverlening door de overheid en verkorten procedures; 3. tegengaan tegenstrijdige voorschriften. 1 aanspreekpunt, 1 digitaal loket, 1 digitale aanvraag, 1 korte uniforme procedure, 1 beschikking en 1 handhavend bestuursorgaan. Gevolg: heel veel wetten aangepast (grote delen overgeheveld)
5 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht 1. Besluit omgevingsrecht (Bor) 2. Regeling omgevingsrecht (Mor) 3. Invoeringswet (IWABO) wijzigt meer dan 40 wetten 4. Invoeringsbesluit wijzigt 60 AMvB s 5. Invoeringsregeling wijzigt nog eens 40 besluiten 6. Herziening gemeentelijke verordeningen (Bouw-, Leges-, AP- Verordening)
6 Omgevingsvergunning Integratie: +/- 40 vergunningen, ontheffingen en meldingen; op het gebied van bouwen, wonen, monumenten, ruimtelijkeordening, natuur en milieu in één omgevingsvergunning! Verrichten van een activiteit
7 Omgevingsvergunning Activiteiten: Slopen, kappen, bouwen, aanleggen (graven), reclame aanbrengen, lozen, gebruiken, Plaatsgebonden activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving Alles waarvoor toestemming nodig is (dus niet bij recht al kan) = vergunningen, ontheffingen, meldingen Zaakgebonden vergunning = door iedereen uit te voeren wel op naam (m.u.v. permanente bewoning recreatiewoning)
8 Wijzigingen Wro Toestemmingen uit de de Wro die in de omgevingsvergunning zijn opgenomen zijn: Voorbereidingsbesluit, bp, verordening, AMVB-ruimte, beheersverordening: de aanlegvergunning de sloopvergunning de (binnenplanse) ontheffing Buitenplans de buitenplanse ontheffing de tijdelijke ontheffing kruimelgevallen het projectbesluit de buiten toepassingverklaring van de beheersverordening ten behoeve van de realisering van een projectbesluit Afwijken met een omgevingsvergunning
9 Geen wijziging Wro Toestemmingen/regelingen die zelfstandig blijven bestaan: (rechtensregels) de wijzigingsbevoegdheid; de uitwerkingsplicht; het stellen van nadere eisen.
10 Digitalisering vm Pb op ruimtelijkeplannen.nl (tijdelijke ontheffing niet meer) binnen twee maanden (art 3.13 Wro = 2.9a lid 2 WABO)
11 Procedure (Algemeen) 1. Uitzoeken activiteiten omgevingsvergunning? 2. Vooroverleg met bevoegd gezag 3. Aanvraag 4. Bevoegd gezag (B&W tenzij..) 5. Ontvangstbevestiging 6. Aanhouding? (art. 3.3/3.4 Wabo) 7. Vooroverleg (art. 12 lid 1 a 3 Wabo) 8. Procedure (regulier of uitgebreid) Ontvankelijkheid (binnen 4 weken aanvullen) Advies aanvragen (geen Wabo-termijn) Zienswijzen (bij regulier soms) 9. Verlenen/weigeren 10. In werking treding
12 Procedure (regulier en uitgebreid) Reguliere voorbereidingsprocedure = 8 weken (+6) - te laat = van rechtwege verleend - in werking 1 dag na publicatie m.u.v. aanleg, sloop, kap en van rechtswege Uitgebreide voorbereidingsprocedure = 6 maanden (+6) (voormalig projectbesluit en de tijdelijke ontheffing en dus niet meer bij kruimelgevallen) - Uniforme openbare voorbereidingsprocedure (UOV) - Verklaring van geen bedenkingen (direct aanvragen na aanvraag) - te laat = van rechtwege afgewezen - in werking na beroepstermijn (6 weken)
13 Procedure (vm)projectbesluit Vooraankondiging Overleg 1. Publicatie 6 weken ter inzage (electronisch bekend maken) Toezending Rijk/Provincie Pb: toezenden alle zakelijk gerechtigden 2. Binnen 12 weken vaststellen 3. Binnen 2 weken of na 6/7 weken publicatie (6 weken bij afwijking zienswijze Prov/Rijk- 7 w bij aanwijzing) 4. Beroep/schorsing rechtbank (6 weken) 5. Na beroepstermijn (6 weken) van kracht
14 Procedure/Proces Andere begrippen Aanhaken F&f- en Nb-wet (uitgebreide procedure) Verplicht advies (par. 6.1 Bor) Verklaring van geen bedenkingen (par. 6.2 Bor) Alleen bij de Uitgebreide procedure Delegatie mogelijk Raad B&W
15 Gevolgen Procedure/Proces Andere begrippen Deelvergunning Onlosmakelijk verbonden Gefaseerde vergunning (Mogelijkheid om principe-uitspraak te vragen)
16 Procedure/Proces Andere begrippen Gefaseerde vergunning Voorbeeld: eerst planologisch traject (voormalige ontheffing/projectbesluit) daarna bouwtechnische zaken 2 losse procedures (incl. beroep) maar uiteindelijk 1 omgevingsvergunning waarop kan worden uitgevoerd
17 Andere aandachtspunten Andere afdelingen die zich met stedebouw/planologie bemoeien (frontbackoffice) Passieve of actieve beoordeling aanvragen? Projectbesluiten zijn vervallen indien nog geen bouwaanvraag is ingediend Omgevingsvergunning (art lid 1.a.3) of bestemmingsplan? Natuuronderzoek - niet uitstellen (anders veel langere procedure)
18 2. Omgevingsvergunningvrije activiteiten Hoofdregel: Voor het bouwen van een bouwwerk is een omgevingsvergunning vereist Voor gebruik van bouwwerken en gronden in strijd met bestemmingsplan of andere planologische regelgeving is een omgevingsvergunning vereist Uitzonderingen: Besluit omgevingsrecht (Bor) bijlage II (Mor = indieningsvereisten voor vergunning)
19 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bor) Art. 2 bijlage II Bor = Combinatie activiteiten bouwen en planologisch (strijdig) gebruik : Geen omgevingsvergunningplicht, ook niet indien strijdig met het geldende bestemmingsplan. Art. 3 bijlage II Bor = Activiteit bouwen : Geen omgevingsvergunningplicht, echter wel indien strijdig met het geldende bestemmingsplan. Voorwaarde artikel 5 t/m 7: geldt niet voor Beschermd dorpsgezicht Monument Veiligheidszones in bp (incl plaatsgebonden risico) Archeologische bouwbescherming groter dan 50 m2
20 Een aantal definities: Achtererfgebied: Erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant van het hoofdgebouw. Erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;
21
22 Een aantal definities: Hoofdgebouw: Een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. Bijbehorend bouwwerk: Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
23 Artikel 2, bijlage II Bor Dit betreft o.a. de volgende bouwactiviteiten: - een bijbehorend bouwwerk in achtererfgebied; - dakkapellen op het achterdakvlak en niet naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijdakvlak; - erf- of perceelafscheidingen; - dakramen; - zonnepanelen of zonnecollectoren; - kozijn, kozijninvulling of gevelpaneel in de achtergevel of niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel; - keermuren, walmuur of kademuur; - vlaggenmasten op een erf en maximaal één per erf tot maximaal 6 m hoogte; - antenne-installaties ten behoeve van mobiele telecommunicatie; - bouwwerken ten behoeve van infrastructurele of openbare voorzieningen. In alle gevallen zijn daaraan eisen/voorwaarden verbonden!
24 Artikel 2, bijlage II Bor Bijbehorend bouwwerk: - voor zover op een afstand van niet meer dan 2,5 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw, niet hoger dan: 1. 4 m; 2. 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, en; 3. het hoofdgebouw. - op een afstand van meer dan 1 m vanaf openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn; - geen dakterras - in achteref en daarvan max 50% bebouwd - niet bij woonwagen, tijdelijk gebouw of recreatief nachtverblijf.
25 Artikel 2, bijlage II Bor voor zover op een afstand van meer dan 2,5 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw: 1. niet hoger dan 3 m; 2. de oppervlakte van vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken binnen een afstand van 1 m van een naburig erf niet meer dan 10 m2 ; 3. als gevolg van het bijbehorende bouwwerk de totale oppervlakte van vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken op een afstand van meer dan 2,5 m van het oorspronkelijke hoofdgebouw niet meer dan 30 m2, en; 4. functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw. - op een afstand van meer dan 1 m vanaf openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn; - geen dakterras - in achteref en daarvan max 50% bebouwd - niet bij woonwagen, tijdelijk gebouw of recreatief nachtverblijf.
26 Erf- en perceelafscheidingen zijn omgevingsvergunningvrij, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. niet hoger dan 1 m, of; b. niet hoger dan 2 m, en; 1. op een erf of perceel waarop al een gebouw staat waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat, 2. achter de voorgevelrooilijn, en; 3. op meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn.
27 Artikel 3, bijlage II Bor Belangrijk: Er mag geen sprake zijn van strijd met het bestemmingsplan voor zowel het bouwen als het gebruik.
28 Artikel 3, bijlage II Bor Dit betreft o.a. de volgende bouwactiviteiten: a. bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied, mits niet hoger dan 5 m; b. een op de grond staand bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf, met een oppervlakte van maximaal 70 m² en een bouwhoogte niet hoger dan 5 m; c. dakkapellen in het voordakvlak, of een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak; d. sport- of speeltoestellen met een bouwhoogte niet hoger dan 4 m; e. zwembaden, whirlpools, jacuzzi s of vijvers op een erf bij woning of woongebouw, mits niet voorzien van een overkapping; f. bouwwerk, geen gebouw zijnde, in achtererfgebied ten behoeve van agrarische bedrijfsvoering, voorzover het betreft: 1. een voeder- of mestsilo, of; 2. een ander bouwwerk niet hoger dan 2 m.
29 Artikel 4, bijlage II Bor (Kruimelgevallen art lid 1.a.2) Dit betreft o.a. de volgende bouwactiviteiten: a. bijbehorend bouwwerk binnen de bebouwde kom Bijbehorend bouwwerk: Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
30 Case 1 wonen
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44 Case 2 agrarisch
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55 Case 3 Bedrijven variant 1
56 Aandachtspunt: Bor bijlage II Artikel 6
57
58
59
60
61
62
63
64 Case 3 Bedrijven variant 2
65
66
67
68
69
70
71 Case 3 Bedrijven variant 3
72
73
74
75
76
77
78
79
80 Wabo en de ruimtelijke ordening en de welstand
81 Wabo en de welstand
82 Welstand na de Wabo Voor alle omgevingsvergunningplichtige bouwwerken blijft welstandstoetsing verplicht
83 Welstand na de Wabo Voor het omgevingsvergunningvrij bouwen geldt: - redelijke eisen van welstand blijven gelden - excessenregeling (repressief welstandstoezicht) - verplicht rekening houden met de buren (burgerlijk wetboek) Dat is mijn uitspraak en hier zult u het mee moeten doen! NB: omgevingsvergunningvrij bouwen niet bij monumenten en niet in beschermde stad- en dorpsgezichten
84 Zicht op vergunningvrij Bor art. 2 en art. 3 zijn van belang Art. 2 = vergunningvrij Geen welstandstoets (m.u.v. enkele situaties) Art. 3 bijlage II Bor = Activiteit bouwen : - MOET voldoen aan eisen uit het artikel! Geen omgevingsvergunningplicht, echter wel indien strijdig met het geldende bestemmingsplan. Dan ook Welstandstoets
85 Wanneer omgevingsvergunningvrij Kennis van vergunningvrije bouwwerken Artikel 2 lijkt veel op vigerend regime vergunningsvrij Artikel 3 is nieuw
86
87 Artikel 2 lid 4, bijlage II Bor Dakkapellen: a. Achterdakvlak of niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak b. Plat c. Maatvoeringen (zie tekening)
88 Artikel 2 lid 5, bijlage II Bor Dakraam, daklicht, lichtstraat op een bouwwerk Let op welstand!
89 Artikel 2 lid 6, bijlage II Bor Zonnepaneel of collector
90 Artikel 2 lid 7, bijlage II Bor Kozijn, kozijninvulling of gevelpaneel
91 Artikel 2 lid 8, bijlage II Bor Zonnewering, rolhek, luik of rolluik
92 Artikel 2 lid 9, bijlage II Bor Afscheiding tussen balkons of dakterrassen Artikel 2 lid 10, bijlage II Bor Tuinmeubilair tot hoogte van 2,5 m Artikel 2 lid 11, bijlage II Bor Sport, of speeltoestel voor prive-doeleinden tot 2,5 m en beweegbaar door zwaartekracht of menskracht
93 Artikel 2 lid 12, bijlage II Bor Erf- en perceelafscheidingen zijn omgevingsvergunningvrij, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. niet hoger dan 1 m, of; b. niet hoger dan 2 m, en; 1. op een erf of perceel waarop al een gebouw staat waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat, 2. achter de voorgevelrooilijn, en; 3. op meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn.
94 Artikel 2 lid 13, bijlage II Bor Constructie voor overbruggen terreinverschillen tot 1 m Artikel 2 lid 14, bijlage II Bor Vlaggenmast indien max 6 m en één mast per erf Artikel 2 lid 15, bijlage II Bor Antenne-installatie t.b.v. mobiele tel Artikel 2 lid 16, bijlage II Bor Antenne-installatie t.b.v. C2000
95 Artikel 2 lid 17, bijlage II Bor Antenne-installatie (anders dan in lid 15, 16)
96 Artikel 2 lid 18, bijlage II Bor Bouwwerk t.b.v. infrastructurele of openbare voorziening (wel met maatbeperking) Artikel 2 lid 19, bijlage II Bor Magazijnstelling (inpandig en met maatbeperking) Artikel 2 lid 20, bijlage II Bor Bouwkeet etc Artikel 2 lid 21, bijlage II Bor Ander bouwwerk in voor- of achtererfgebied - niet hoger dan 1 m en max 2 m2 - tot max 50 % bebouwd raakt op voor- of achtererf
97 Artikel 3, bijlage II Bor Belangrijk: Er mag geen sprake zijn van strijd met het bestemmingsplan voor zowel het bouwen als het gebruik. Gaat over:
98 Artikel 3 lid 1, bijlage II Bor Bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied, mits niet hoger dan 5 m;
99 Artikel 3 lid 2, bijlage II Bor Bouwwerk voor recreatief nachtverblijf;
100 Artikel 3 lid 3, bijlage II Bor Dakkapel op een gebouw op voordakvlak of naar openbaar toegankelijk gekeerd zijdakvlak Indien er geen welstandseisen zijn gesteld
101 Artikel 3 lid 4, bijlage II Bor Sport, of speeltoestel anders dan voor prive-doeleinden tot 4 m en beweegbaar door zwaartekracht of menskracht Artikel 3 lid 5, bijlage II Bor Zwembad etc (zonder overkapping)
102 Artikel 3 lid 6, bijlage II Bor Bouwwerken en silo op achtererfgebied boerderij
103 Formele veranderingen voor welstand Voortkomend uit Wabo/Bor: Terminologie in welstandsnota aanpassen zoals bouwvergunning > omgevingsvergunning. En ook bijvoorbeeld achtererf. Het Bblb verdwijnt. Daarmee verdwijnt ook de mogelijkheid om via een gemandateerde ambtenaar licht-vergunningplichtige bouwwerken af te doen. Gemeente moet bouwverordening aanpassen Aanbeveling: haal procedurele aspecten etc uit de nota en leg accent op de inhoud
104 Excessenregeling Minder welstandstoezicht vooraf. Zwaarder accent op excessen. Aanbeveling: nalopen excessenregeling! NB excessenregeling is sinds 2007 niet in art 19 van de Woningwet opgenomen maar is de uitwerking van art 12a lid 1 onder b. NB minder vergunningen > minder leges
105 Werken met sneltoetscriteria Niet langer met gemandateerde ambtenaar De term is daarom minder gelukkig. Voorstel: Welstandscriteria voor (veel voorkomende) kleine bouwplannen Functie: vooraf leveren van informatie en een goed perspectief biederen op een positief welstandsadvies De welstandsadviseur moet deze plannen snel kunnen af doen
106 Inhoudelijke aanpassing welstandsnota Wabo/Bor > meer ruimte voor vergunningvrij > meer verantwoordelijkheid bij burger Functie van de welstandsnota: Blijft van belang voor omgevingsvergunningplichtige plannen Sneltoetscriteria of loketcriteria zullen veranderen: Herijken Kans om (nog meer) vooraf informatie te bieden (ook voor omgevingsvergunningvrije werken) Zinvol bij handhaving (repressief welstandstoezicht/execessenregeling) NB het begrip sneltoetscriteria of loketcriteria is ongelukkig. Criteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen is betere duiding.
107 Optie 1 Geen criteria voor kleine bouwplannen opnemen Vergunningvrij gaat z n gang Alles wat vergunning nodig heeft via gebieds- en/of objectgerichte criteria Kanttekening Afhankelijk van gedetailleerdheid van gebieds- en/of objectgerichte criteria Burger krijgt grote vrijheid maar geen hulp Kwetsbaar bij toepassing excessenregeling
108 Optie 2 Alleen voor kleine bouwplannen met omgevingsvergunning Dus niet waar Bor verwijst naar welstandseis, oftewel: Bijbehorend bouwwerken op 1 m zone openbaar toegankelijk gebied, Dakraam in voordakvlak of naar het openbaargebied toegekeerd zijdakvlak Erfafscheidingen van max 2 in de 1 m zone naar openbaar toegankelijk gebied Dakkapel aan voorzijde of openbaar toegankelijk gekeerd zijdakvlak Vergunningvrij gaat z n gang Concentreren op zaken die omgevingsvergunning nodig hebben Kanttekening Goed nazoeken wanneer er overlap ontstaat Burger krijgt grote vrijheid en enige hulp Kwetsbaar bij toepassing excessenregeling
109 Optie 3 Criteria voor kleine bouwplannen, ook voor Bor-situaties Oftewel: Bijbehorend bouwwerken op 1 m zone openbaar toegankelijk gebied, Dakraam in voordakvlak of naar openbaar gebied toegekeerd zijdakvlak Erfafscheidingen van max 2 in de 1 m zone naar openbaar toegankelijk gebied Dakkapel aan voorzijde of openbaar toegankelijk gekeerd zijdakvlak En tegelijk zaken die omgevingsvergunning nodig hebben Kanttekening Goed nazoeken wanneer er overlap ontstaat Burger krijgt grote vrijheid en enige hulp
110 Optie 4 Zoals Optie 3 maar dan meer uitgebreid voor Bor art 3 Afhankelijkheid van bestemmingsplan is lastig, daarom iets regelen. Tenminste ook voor bijbehorende bouwwerken op het achtererf En tegelijk zaken die omgevingsvergunning nodig hebben Kanttekening Duidelijk maken dat bestemmingsplan voor gaat Burger krijgt hulp
111 Optie 5 Criteria voor alle veel voorkomende kleine bouwplannen opnemen Voorlichtende werking Kanttekening Maak de relatie met vergunningvrij duidelijk Aanmoediging en geen risico van exces Burger krijgt meeste hulp
112 Samenvattend Optie 1 Optie 2 Optie 3 Optie 4 Optie 5 geen Alleen omgevingsvergunningplichtig Waar Bor verwijst naar welstand + omgevingsvergunningplichtig Waar Bor verwijst naar welstand + extra voor art 3 + omgevingsver gunningplichtig Alles o + ++ Optie 5 geeft meeste info en kan voorkomen dat er geschillen ontstaan
113 Uitwerking Belangrijke vraag blijft: welke veel voorkomende kleine bouwplannen doen zich voor? Items uit Bor zoals: Bijbehorende bouwwerken Aan- en uitbouwen Bijgebouwen en overkappingen Dakkapellen Kozijn- of gevelwijzigingen Erf- op perceelsafscheidingen Rolhekken, luiken en rolluiken. Overige items Dakopbouwen Kleine reclame uitingen
114 Overige Verruiming vergunningsvrij risico? Aanbeveling: opstellen gemeentelijke monumentenlijsten of aanwijzen beschermde stad/dorpsgezichten
115 Vragen
Intro. Wro/Bro Wabo/Bor Welstand. Toelichting raadscommissie gemeente Opmeer 8 april 2014 Johan Kruiger
Intro Wro/Bro Wabo/Bor Welstand Toelichting raadscommissie gemeente Opmeer 8 april 2014 Johan Kruiger Wro/BroWet ruimtelijke ordening Besluit ruimtelijke ordening Wet ruimtelijke ordening Regelt hoe ruimtelijke
Nadere informatieOmgevingsvergunningvrij. Presentatie raad 8 juni 2010
Omgevingsvergunningvrij bouwen Presentatie raad 8 juni 2010 Doel van de presentatie Inzicht in veranderingen: BBLB BOR Nieuwe methodiek van vergunningvrij bouwen in het BOR Inhoud presentatie 1. Historie
Nadere informatieOmgevingsvergunningvrij bij cultureel erfgoed
Omgevingsvergunningvrij bij cultureel erfgoed Fysieke leefomgeving Activiteiten zonder gevolgen Activiteiten met gevolgen Zorgplicht Vergunningvrij Meldingsplichtig Vergunningplichtig Reguliere procedure
Nadere informatieBesluit omgevingsrecht
Besluit omgevingsrecht Bijlage II, behorende bij de artikelen 2.3 en 2.7 Aanwijzing van categorieën gevallen waarin: voor bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten geen omgevingsvergunning
Nadere informatieWABO HANDBOEK MEI 2015
WABO HANDBOEK MEI 2015 IN OVEREENSTEMMING MET HET BESLUIT OMGEVINGSRECHT (BOR) 2014 Dorp, Stad en Land adviseert gemeenten op gebied van ruimtelijke kwaliteit en cultuurhistorie, met als doel het bevorderen
Nadere informatieInhoudsoverzicht. Voorwoord... v. Lijst van afkortingen... vii. Deel 1: Boek algemeen...1. 1 Inleiding. 2 Geschiedenis Wetgeving
Inhoudsoverzicht Voorwoord... v Lijst van afkortingen... vii Deel 1: Boek algemeen...1 1 Inleiding 1.1 Algemene inleiding... 1 1.2 Vergunningvrij bouwen...2 1.3 Bijlage II Besluit omgevingsrecht... 3 2
Nadere informatieBesluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Besluit omgevingsrecht)
Besluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Besluit omgevingsrecht) Bijlage II. Behorende bij de artikelen 2.3, 2.5a en 2.7 Artikel 2 Een omgevingsvergunning
Nadere informatieVergunningvrij bouwen onder de Wabo
Vergunningvrij bouwen onder de Wabo 1 Artikel 2.1 Wabo: verbodsbepaling a. Bouwen b. Aanleggen (bestemmingsplan) c. Gebruik in ruime zin in strijd met bestemmingsplan d. Brandveilig gebruik (Bbgb) e. Oprichten,
Nadere informatieOmgevingsvergunningsvrij bouwen
Omgevingsvergunningsvrij bouwen Inhoudsopgave Onderwerp Pagina Inleiding 1 Wat is een omgevingsvergunning? 1 Hoe is de BOR opgebouwd? 1 Geen omgevingsvergunning voor de activiteit Bouwen en Planologische
Nadere informatieVNG Juridische 2-daagse
VNG Juridische 2-daagse Deelsessie: 32 De veranderende rol van de gemeente als bevoegd gezag bij handhaven regelgeving (onderdeel handhaving vergunningvrije bouw) Wico Ankersmit 2 28-3-2011 LJN: BP9458,
Nadere informatieMet inwerkingtreding van de Wabo kan worden volstaan met één omgevingsvergunning.
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Naar verwachting zal op 1 oktober 2010 de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) in werking treden. Doel van deze wet is om te komen tot een samenhangende
Nadere informatie2.500,- per dakkapel, dakraam, daklicht of andere daglichtvoorziening ,- per dakopbouw ,- per bijbehorend bouwwerk
Hoogte dwangsommen Categorie 1. Het bouwen van een zonder daartoe strekkende omgevingsvergunning en het in stand laten van een dat gebouwd is zonder daartoe strekkende omgevingsvergunning (artikel 2.1
Nadere informatieVergunningvrij bouwen Bijlage 2 Bor onder de Wabo. Wico Ankersmit Senior Adviseur VIA
Vergunningvrij bouwen Bijlage 2 Bor onder de Wabo Wico Ankersmit Senior Adviseur VIA Bijlage II Bor Ruimtelijke beeldkwaliteit - meer vrijheid in het privédomein - bescherming ruimtelijke kwaliteit in
Nadere informatie4 Loketcriteria. Welstandsnota gemeente Woudenberg Deel B Hoofdstuk 4 Loketcriteria 17
4 Loketcriteria Zoals in deel A van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a van de woningwet de gemeenteraad om een welstandsnota vast te stellen waarin criteria zijn opgenomen die worden
Nadere informatieBijlage bij Welstandsnota Diemen 2012, GR 07-06-2012, besluit nr.12-32 CONSEQUENTIES
CONSEQUENTIES Onderstaand zijn per thema het huidige beleid, het nieuwe beleid en de voordelen en nadelen worden weergegeven wat de consequenties zijn voor de aanpassing van het beleid. Hiermee kunt u
Nadere informatie5 WELSTANDSCRITERIA. 5.1 Loketcriteria (sneltoetscriteria) Zoals in deel A van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a
5 WELSTANDSCRITERIA 5.1 Loketcriteria (sneltoetscriteria) Zoals in deel A van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a van de woningwet de gemeenteraad om een welstandsnota vast te stellen
Nadere informatieDe Kleine Gids Vergunningvrij bouwen 2011
De Kleine Gids Vergunningvrij bouwen 2011 Kluwer, 2010 Tekst: Wico Ankersmit Wico Ankersmit is bouwkundig adviseur en adviseur omgevingsrecht bij Wabo Advies te Vaassen. Grafische vormgeving: De Ploeg
Nadere informatieVergund en vergunningsvrij bouwen slim geregeld in de Omgevingswet met de knip Wico Ankersmit, Vereniging Bouw- en Woningtoezicht Nederland
Vergund en vergunningsvrij bouwen slim geregeld in de Omgevingswet met de knip Wico Ankersmit, Vereniging Bouw- en Woningtoezicht Nederland Bruidsschat Bruidsschat HOOFDSTUK 7 VOORMALIGE RIJKSREGELS
Nadere informatieVoorgestelde wijzigingen Vergunningvrij bouwen 5 juni 2014 Managementsymposium VBWTN. Een cursus of waarschuwing?! VVB.
Voorgestelde wijzigingen Vergunningvrij bouwen 5 juni 2014 Managementsymposium VBWTN Een cursus of waarschuwing?! VVB Wico Ankersmit Vergunningvrij. of toch niet wel misschien? - Al tig uitspraken RvS
Nadere informatie1 van :41
Besluit omgevingsrecht, Bijlage II (Tekst geldend op: 02-01-2012) Ontstaansbron Inwerkingtreding Datum van inwerkingtreding Terugwerkende kracht Bijzonderheden Ondertekening Bekendmaking Kamerstukken Ondertekening
Nadere informatieWelstand. of welstandsvrij in de gemeente Gorinchem?
Welstand of welstandsvrij in de gemeente Gorinchem? Huidige beleid gehele grondgebied welstandsplichtig alle type bouwwerken welstandsplichtig iedere aanvraag voorleggen aan welstandscommissie Huidige
Nadere informatieVergunningvrij Bouwen Bijlage 2 Besluit Omgevingsrecht
Vergunningvrij Bouwen Bijlage 2 Besluit Omgevingsrecht Onderscheid in verg.vrij bouwen en gebruik en verg.vrij bouwen Art.2 -Geen vergunning voor bouwen -Geen toets bestemmingsplan -Mag strijdig zijn met
Nadere informatieOmgevingsvergunningvrij bouwen. Hoe verhoudt zich dat tot Mijnbouw?
Omgevingsvergunningvrij bouwen Hoe verhoudt zich dat tot Mijnbouw? skrabbendam Page 1 10-1-2011 Omgevingsvergunningsvrij bouwen Inhoudsopgave Onderwerp Pagina Inleiding 2 Wat is een omgevingsvergunning?
Nadere informatieWijzigingen Besluit omgevingsrecht (Bor): vergunningvrij bouwen en gebruiken (artikel 2 en 3 bijlage II Bor) 26 maart 2015. Chantal van Mil Advocaat
Wijzigingen Besluit omgevingsrecht (Bor): vergunningvrij bouwen en gebruiken (artikel 2 en 3 bijlage II Bor) 26 maart 2015 Chantal van Mil Advocaat Inhoud Wijzigingen artikel 2 en 3 Bijlage II Bor: (in
Nadere informatie2 Loketcriteria. Welstandsnota gemeente Amersfoort maart 2008 H2 Loketcriteria
2 Loketcriteria Zoals in deel A van de bijlage van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a van de Woningwet de gemeenteraad om een welstandsnota vast te stellen, waarin criteria zijn
Nadere informatieGEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA Deel III: Ambtelijke toetsingscriteria
telefoon fax email internet kvk Breda Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB Breda 076 5225262 076 5213812 info@c5s.nl www.c5s.nl 20083802 GEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA 2014 Deel III: Ambtelijke
Nadere informatieJA, DAT HEBBEN WIJ! Het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014: een overzicht van wijzigingen en consequenties
JA, DAT HEBBEN WIJ! Het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014: een overzicht van wijzigingen en consequenties Wijzigingen en consequenties Met deze brochure willen wij u een overzicht geven van de
Nadere informatieBesluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Besluit omgevingsrecht)
Besluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Besluit omgevingsrecht) Bijlage II. Behorende bij de artikelen 2.3, 2.5a en 2.7 Definities 1. In
Nadere informatie3 Woningwet en Welstand
Schema welstandstoets 3-1 HOOFDSTUK 3 WONINGWET EN WELSTAND 3.1 Inleiding De Woningwet kent per 1 januari 2003 drie categorieën bouwwerken: - bouwvergunningvrij - licht-bouwvergunningplichtig - regulier
Nadere informatieINHOUDSOPGAVE. Voorwoord bij de derde druk /V. Lijst van afkortingen / XIII. HOOFDSTUK 1 Inleiding /1
INHOUDSOPGAVE Voorwoord bij de derde druk /V Lijst van afkortingen / XIII HOOFDSTUK 1 Inleiding /1 1.1 Algemeen / 1 1.2 Doelstelling van de Wabo / 2 1.3 Reikwijdte en werkingssfeer van de Wabo / 4 1.4
Nadere informatievoorgevelrooilijn: voorgevelrooilijn als bedoeld in het bestemmingsplan, de beheersverordening dan wel de gemeentelijke bouwverordening;
WaboAdvies Vaassen BV Julianalaan 13 8171EA Vaassen info@waboadvies.nl tel 06-13154648 www.waboadvies.nl Besluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
Nadere informatieBesluit omgevingsrecht, Bijlage II
Besluit omgevingsrecht, Bijlage II (Tekst geldend op: 10-12-2015) Bijlage II. Behorende bij de artikelen 3, 5a en 7 Aanwijzing van categorieën gevallen waarin: voor bouwactiviteiten, planologische gebruiksactiviteiten
Nadere informatieNotitie reclame-uitingen
Notitie reclame-uitingen In de commisise Omgeving van september 2004 is gesproken over de Welstandsnota. Daarbij is de afspraak gemaakt dat de commissie in oktober zou terugkomen op het onderdeel reclame-uitingen
Nadere informatieBouwen en ontwikkelen met de Wabo
Prof. mr. A.G.A. Nijmeijer Mr. S. Hillegers Mr. T.E.P.A. Lam Bouwen en ontwikkelen met de Wabo Eerste druk Kiuwer a Wolters Kiuwer business Alphen aan den Rijn - 2010 INHOUDSOPGAVE Voorwoord / V lijst
Nadere informatieUITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE
UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE Vastgesteld: 7 mei 2013 1 UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE Met de Uitvoeringsrichtlijnen voor kleine bouwwerken aan de straatzijde
Nadere informatieAfwijkingenbeleid Kruimelgevallen
Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen ex artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht j o artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht Gemeente Barneveld maart 2013 Afwijkingenbeleid
Nadere informatieWABO & BOUWBESLUIT 2012. Een korte introductie
WABO & BOUWBESLUIT 2012 Een korte introductie PelserHartman Bouwadvies Bouwbesluit Brandveiligheid Duurzaamheid Energie Meet en tekenwerk Inmeten Opname NEN2580 Bestaande situaties WABO Verbouwen, aanbouwen
Nadere informatieCriteria van gevallen waarbij wordt afgezien van preventief welstandstoezicht. Bijlage bij de Welstandsnota 2013
Criteria van gevallen waarbij wordt afgezien van preventief welstandstoezicht Bijlage bij de Welstandsnota 2013 Inhoud 1 Inleiding 3 2 Regels 4 Artikel 1 Algemene regels 4 1.1 Begrippen 4 1.2 Wijze van
Nadere informatieDOORBRAAK IN DIENSTVERLENING
DOORBRAAK IN DIENSTVERLENING Project vereenvoudiging toetsingen indieningskader lichte bouwactiviteiten 25-06-12 1 DOORBRAAK IN DIENSTVERLENING Een beweging in 2010 opgericht door bestuurders gericht op:
Nadere informatieOpenbaar advies B en W Stads- en Milieubeheer Ruimtelijke ordening en Milieubeheer
Openbaar advies B en W Stads- en Milieubeheer Ruimtelijke ordening en Milieubeheer registratienummer 2002004607 opsteller advies Rinus Remijnse telefoonnummer 010-5931798 paraaf chef/sectorhoofd paraaf
Nadere informatieToelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela
Toelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela 2012 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Begrippen... 3 Het beleid uit 2005... 4 Vraagstelling... 4 Planologisch kader... 4 Juridisch
Nadere informatieAan- en uitbouwen Wanneer bouwvergunningsvrij, wanneer een bouwvergunning nodig?
Aan- en uitbouwen Wanr bouwvergunningsvrij, wanr een bouwvergunning nodig? Is uw woning toch een beetje te klein geworden en is een serre dé oplossing? Of wilt u een garage voor uw auto? Als de ruimte
Nadere informatieBijlagen bij de planregels van het bestemmingsplan Hoofddorp Oud West en Pax. Inhoud:
Bijlagen bij de planregels van het bestemmingsplan Hoofddorp Oud West en Pax. Inhoud: - Besluit omgevingsrecht, Bijlage II - LIB 222_Hoogtebeperkingen - LIB 223_Beperking aantrekken vogels (Tekst geldend
Nadere informatieWij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der Nederlanden, Prinses van Oranje-Nassau, enz. enz. enz.
Besluit van 13 juli 2002, houdende voorschriften omtrent het bouwen waarvoor het vereiste van een bouwvergunning niet geldt, en omtrent het bouwen waarvoor een lichte bouwvergunning vereist is (Besluit
Nadere informatieOpdrachtgever: Gemeente Putten projectnummer:
Memo Opdrachtgever: Gemeente Putten projectnummer: 193.00.01.22.08 Aan: Ina Steunebrink Van: Wim Bomhof en Rosalie van Ruler Onderwerp: Besluit omgevingsrecht en Activiteitenbesluit Datum: 25-02-2014 In
Nadere informatieantennedrager: antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne;
Besluit omgevingsrecht, Bijlage II. Behorende bij de artikelen 2.3, 2.5a en 2.7 Zoals geldend na inwerkingtreding van het Besluit van 4 september 2014 (Stb. 2014, 333) tot wijziging van het Besluit omgevingsrecht
Nadere informatie27 juni 2011 - Seminar Wabo
27 juni 2011 - Seminar Wabo DE CLERCQ ONS KANTOOR - veelzijdig, multidisciplinair - 32 advocaten, 8 (kandidaat)notarissen - sedert 1850: 160 jaar jong - creatief, proactief - aantrekkelijk alternatief
Nadere informatieBIJBEHORENDE BOUWWERKEN
BIJBEHORENDE BOUWWERKEN HEEFT U WEL OF GEEN VERGUNNING NODIG? WAT IS EEN BIJBEHOREND BOUWWERK? Het begrip bijbehorend bouwwerk is een verzamelterm voor uitbreidingen van een hoofdgebouw, aan- en uitbouwen,
Nadere informatieOmgevingsvergunning aanvragen
aanvragen Wilt u bouwen of verbouwen? Of iets veranderen aan uw perceel? Dan kan het zijn dat u een vergunning nodig heeft. U kunt via omgevingsloket.nl makkelijk zien of u een vergunning nodig heeft.
Nadere informatieBegrippen: bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
Beleidsregels voor de toepassing van een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a sub 2 Wabo. 1. Voor een toetsing van een aanvraag om een omgevingsvergunning
Nadere informatieWorkshop vergunningvrij bouwen erf, achtererf en bebouwingsgebied
Workshop vergunningvrij bouwen erf, achtererf en bebouwingsgebied 2015 Aantal stellingen Erf Achtererfgebied Bebouwingsgebied Jullie vragen Programma 15.00-16.00uur Opwarmertje Vergunningvrij bouwen Bijlage
Nadere informatieWet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) Uitgebreide voorbereidingsprocedure en een verklaring van geen bedenkingen Angelique Braams Afdeling Vergunningen & Uitvoering 10 maart 2011 voor 1 oktober
Nadere informatieAls aan deze criteria wordt voldaan, behoeft het bouwplan niet meer te worden voorgelegd aan de welstandscommissie.
welstand voor lichte bouwvergunning Algemeen In de Woningwet is de bepaling opgenomen dat het uiterlijk of de plaatsing van een bouwwerk of standplaats, zowel op zichzelf als in verband met de omgeving
Nadere informatieVoorbeeld sneltoetscriteria
Welstandsnota gemeente Dordrecht Voorbeeld sneltoetscriteria (algemeen en aan- en uitbouwen) 2. Sneltoetscriteria 2.1 Algemeen In dit hoofdstuk worden Sneltoetscriteria gegeven voor, aan- en uitbouwen,
Nadere informatieVergunningplicht HOOFDSTUK Algemeen
HOOFDSTUK 2 Vergunningplicht 2.1 Algemeen Een project is omgevingsvergunningpichtig voor zover het geheel of gedeeltelijk bestaat uit bepaalde activiteiten die van invloed kunnen zijn op de fysieke leefomgeving.
Nadere informatieBesluit omgevingsrecht
Besluit omgevingsrecht Bijlage II, behorende bij de artikelen 2.3 en 2.7 Aanwijzing van categorieën gevallen waarin: - voor bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten geen omgevingsvergunning
Nadere informatieRoger Vermeulen, projectleider Wabo. Wabo procedures
Roger Vermeulen, projectleider Wabo Wabo procedures 1 Doel: Kennis overdragen Wabo Wat verandert er voor de medewerkers Waar moet je rekening mee houden. 2 Het gaat om een project of activiteit met plaatsgebonden
Nadere informatieInformatieblad Bij een hoofdgebouw behorende bouwwerken
Informatieblad Bij een hoofdgebouw behorende bouwwerken Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, mantelzorgwoningen, carports, serres, plantenkassen Wanneer vergunningvrij, wanneer omgevingsvergunning nodig Een
Nadere informatieAan- en uitbouw Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.
BEGRIPSBEPALINGEN Aan- en uitbouw Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. Aansluitend terrein / erf Al dan niet bebouwd perceel, of een
Nadere informatieLeges dienstverlening vallend onder fysieke leefomgeving/ omgevingsvergunning
Leges dienstverlening vallend onder fysieke leefomgeving/ omgevingsvergunning Hoofdstuk 1 Begripsomschrijvingen 2.1.1 Voor de toepassing van deze titel wordt verstaan onder: 2.1.1.1 aanlegkosten: 2.1.1.2
Nadere informatieDEEL 5 SNELTOETSCRITERIA. Inhoud: 5.0 Inleiding Lichtvergunningplichtig bouwen Sneltoetscriteria 8 V - 1
DEEL 5 DEEL 5 SNELTOETSCRITERIA Inhoud: 5.0 Inleiding 2 5.1 Lichtvergunningplichtig bouwen 5 5.2 Sneltoetscriteria 8 V - 1 INLEIDING DEEL 5 5.0 Inleiding Om te kunnen bouwen, moet eerst een bouwvergunning
Nadere informatieRapport. 2^1 kapwoning. voorbeeld-document bouwmogelijkheden
Rapport 2^1 kapwoning voorbeeld-document bouwmogelijkheden 1 INHOUDSOPGAVE 3 Bestemmingsplan 1996 2 4 Toelichting bestemmingsplan 5 Vergunningsvrij bouwen 7 Bouwmogelijkheden 9 Welstandsbeleid 10 Overzichtstabel
Nadere informatieInleiding. 1.1 Wat is de omgevingsvergunning?
1 Inleiding Dit hoofdstuk bevat deel met een korte bespreking wat een omgevingsvergunning is en wat vergunningsvrij bouwen is. De achtergrond en doelstellingen van de belangrijkste regelingen (de Wet algemene
Nadere informatieOmgevingsvergunningsvrij bouwen en gebruiken
Omgevingsvergunningsvrij bouwen en gebruiken Gemeente Dongeradeel Omgevingsvergunningsvrij bouwen en gebruiken Onderwerp Pagina Inhoudsopgave 2 Inleiding 3 Hoe is de Bor opgebouwd? 3 Geen omgevingsvergunning
Nadere informatie2011 2010 Bouwactiviteit van tijdelijke aard Aanlegactiviteiten Planologisch strijdig gebruik waarbij al dan niet sprake is van een bouwactiviteit
Overzicht legeskosten meest voorkomende aanvragen omgevingsvergunning (let op: Alle tarieven omgevingsvergunning vindt u in titel 2 van de tarieventabel behorende bij de legesverordening) 2011 2010 Vooroverleg/beoordeling
Nadere informatieGelet op de projectomschrijving en op artikel 2.4 van de Wabo zijn wij in dit geval het bevoegde gezag om op de aanvraag te beslissen.
Omgevingsvergunning Zaaknummer 550658 1. Inleiding Op 21 september 2015 hebben wij uw aanvraag om een omgevingsvergunning ontvangen voor het vergroten van de bestaande dakkapel (wijziging op de eerder
Nadere informatieWELSTANDSNOTA GEMEENTEN HELDEN EN MEIJEL SNELTOETSCRITERIA
WELSTANDSNOTA GEMEENTEN HELDEN EN MEIJEL SNELTOETSCRITERIA Welstandsnota Gemeenten Helden en Meijel Sneltoetscriteria Vastgesteld: 20 februari 2006 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING 3 1.1 Algemeen 3 1.2 Toepassingen
Nadere informatie7 Objectgerichte criteria
HOOFDSTUK 7 OBJECTGERICHTE TOETSINGSCRITERIA Inleiding 7.1 Welstandscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen Het werken met gestandaardiseerde toetsingscriteria (sneltoetscriteria) voor kleinere
Nadere informatieVergunningvrij Informatie voor professionals Versie 1.0
Vergunningvrij Informatie voor professionals Versie 1.0 Voor welke activiteiten in en aan monumenten en beschermde gezichten is geen vergunning nodig? Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed in samenwerking
Nadere informatieGRONINGEN, EEN PRONKJUWEEL MET WELSTAND
GRONINGEN, EEN PRONKJUWEEL MET WELSTAND SNELTOETS- CRITERIA DAKKAPELLEN DEEL 4. VERSNELLING: DE SNELTOETS- CRITERIA 1. DAKKAPELLEN 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDINGEN ROND DAKTERRASSEN 3. DAKRAMEN EN ANDERE
Nadere informatieCollegebesluit Aanpassing beleidsregels kleine buitenplanse afwijkingen o.g.v. de Wabo (planologische kruimelgevallen)
GEMEENTEBLAD Nr. 53720 29 september Officiële uitgave van gemeente Tilburg. 2014 Collegebesluit Aanpassing beleidsregels kleine buitenplanse afwijkingen o.g.v. de Wabo (planologische kruimelgevallen) Dit
Nadere informatieBeleidsregels planologische afwijkingen
Beleidsregels planologische afwijkingen Afdeling Ruimtelijke Ordening en Vergunningen Gemeente Amstelveen Inhoudsopgave 1. Inleiding en doelstelling 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Bevoegdheden binnen de Wabo 3
Nadere informatieWijziging tarieventabel leges
Wijziging tarieventabel leges Tarieventabel, behorende bij de Eerste Wijziging Legesverordening 2010 (Aan de bij de Legesverordening 2010 behorende tarieventabel wordt onderstaande titel 2 toegevoegd)
Nadere informatieAanpassing mandaatbesluit aan nieuwe Wet ruimtelijke ordening
ollege Onderwerp: V200900037 Aanpassing mandaatbesluit aan nieuwe Wet ruimtelijke ordening Samenvatting: Inleiding: Op 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening van kracht geworden, afgekort de
Nadere informatieWet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (Wabo)
Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (Wabo) De bouwvergunning, de aanlegvergunning, de sloopvergunning, de milieuvergunning, het projectbesluit, de ontheffing van het bestemmingsplan, de monumentenvergunning,
Nadere informatieB I J B EHORENDE BOUWWERKEN E N D E
B I J B EHORENDE BOUWWERKEN E N D E Z O GENAAMDE 2 M E TERZONES, ZOALS G E NOEMD I N B ESTEMMI NGSPLANNEN 1. Inleiding Wie in Nederland iets wil bouwen heeft (meestal) een omgevingsvergunning nodig en
Nadere informatieTitel 2 Dienstverlening vallend onder fysieke leefomgeving/ omgevingsvergunning
Titel 2 Dienstverlening vallend onder fysieke leefomgeving/ omgevingsvergunning Hoofdstuk 1 Begripsomschrijvingen 2.1.1 Voor de toepassing van deze titel wordt verstaan onder: 2.1.1.1 aanlegkosten: de
Nadere informatieBouwkosten: vastgestelde bouwkosten (excl. BTW) : ,10
ONTWERP OMGEVINGSVERGUNNING (Wabo artikel 2.1) Dossiernummer: VROM/HZ_WABO-2017-0169 Burgemeester en wethouders van de gemeente Someren Datum gezien de aanvraag van : B. Leenen adres, postcode en woonplaats
Nadere informatieOntwerp-omgevingsvergunning Eekhoornstraat 11 te Donderen
Ontwerp-omgevingsvergunning Eekhoornstraat 11 te Donderen Burgemeester en wethouders van Tynaarlo zijn voornemens een omgevingsvergunning te verlenen voor het oprichten van een woning op het perceel Eekhoornstraat
Nadere informatieBesluit omgevingsrecht
Besluit omgevingsrecht Bijlage II, behorende bij de artikelen 2.3 en 2.7 Aanwijzing van categorieën gevallen waarin: - voor bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten geen omgevingsvergunning
Nadere informatie1. Algemeen 1.1 Inhoud notitie 1.2 Randvoorwaarden en overige regels
Beleidsnotitie voor het afwijken van een ruimtelijk plan op grond van artikel 2.12 lid 1 sub a onder 2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) gemeente Hardenberg ONTWERP Inhoud 1. Algemeen 3 1.1
Nadere informatieLeges omgevingsvergunningen 2018
Leges omgevingsvergunningen 2018 Hoofdstuk 2 Vooroverleg/beoordeling conceptaanvraag 2.2 Het tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een aanvraag: 2.2.1 om beoordeling van een schetsplan in verband
Nadere informatieBesluit tot wijziging van het Bor en diverse andere amvb s. Illustratief: de vergunningvrije (tijdelijke) mantelzorgwoning
Besluit tot wijziging van het Bor en diverse andere amvb s Illustratief: de vergunningvrije (tijdelijke) mantelzorgwoning Opzet van deze presentatie 2 Aanleiding en achtergrond Wijzigingen ten opzichte
Nadere informatieVergadering: 22 december 2016 Agendapunt: tarieven Tarieventabel Tarieventabel, behorende bij de legesverordening 2017
Tarieventabel 01-01--1 Tarieventabel, behorende bij de legesverordening Indeling tabel Titel 2 Dienstverlening vallend onder fysieke leefomgeving / omgevingsvergunning Hoofdstuk 1 Begripsomschrijvingen
Nadere informatieOverzicht reikwijdte omgevingsvergunning
Overzicht reikwijdte omgevingsvergunning Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, juli 2009 Overzicht reikwijdte omgevingsvergunning Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, juli 2009 Toestemmingen die opgaan
Nadere informatieOmgevingsvergunning Zaaknummer
Omgevingsvergunning Zaaknummer 931037 1. Inleiding Op 10 mei 2017 hebben wij uw aanvraag om een omgevingsvergunning ontvangen voor het plaatsen van twee gebouwen, waaronder een seizoensgebonden toiletunit
Nadere informatieOverzicht reikwijdte omgevingsvergunning
> www.vrom.nl Overzicht reikwijdte omgevingsvergunning Wetsvoorstel algemene bepalingen omgevingsrecht, november 2008 Overzicht reikwijdte omgevingsvergunning Wetsvoorstel algemene bepalingen omgevingsrecht,
Nadere informatieHOOFDSTUK 2 VOOROVERLEG OF GLOBAAL HAALBAARHEIDSONDERZOEK
HOOFDSTUK 2 VOOROVERLEG OF GLOBAAL HAALBAARHEIDSONDERZOEK 2.2.1 Vooroverleg 2.2.1.1 vooroverleg wanneer het een plan betreft dat valt in de reguliere procedure: 204,50 2.2.1.2 vooroverleg wanneer het een
Nadere informatie*15.159324* 15.159324
omgevingsvergunning plaatsen van een luchtkanaal, overkapping en luchtwasser (Fase 2) plaatsen van een luchtkanaal, overkapping en luchtwasser (Fase 2) Beschikking 239368 *15.159324* 15.159324 ONTWERP-OMGEVINGSVERGUNNING
Nadere informatieOmschrijving activiteiten behorend bij de Omgevingsvergunning Volgens het Omgevingsloket Online (OLO)
Omschrijving activiteiten behorend bij de Omgevingsvergunning Volgens het Omgevingsloket Online (OLO) Activiteit Alarminstallatie aanleggen Bijbehorend bouwwerk bouwen Dakkapel plaatsen Dakraam, lichtkoepel
Nadere informatieHet nieuwe vergunningvrije bouwen
Het nieuwe vergunningvrije bouwen Commissie Grondzaken Gemeente Bloemendaal 13 januari 2015 Als start: de systematiek van vergunningvrij bouwen is niet gewijzigd Uitgangspunt: 1.voor al het bouwen is een
Nadere informatieDrachten, Kenmerk Zaaknummer Behandeld door 12 januari /cor Z / René Radersma
Aan dhr. H.S. Sietzema Het Zuid 41 9203 TB DRACHTEN Drachten, Kenmerk Zaaknummer Behandeld door 12 januari 2018 17-0379/cor Z1987895/ René Radersma D 0512 581234 r.radersma@smallingerland.nl Onderwerp
Nadere informatiecriteria 6 rolluiken, hekken en luiken Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon
criteria 6 rolluiken, hekken en luiken 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 6 - rolluiken, hekken en luiken dorp stad & land
Nadere informatieBesluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken 1 mei 2008 Hoofdstuk I. Algemene bepalingen
Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken Besluit van 13 juli 2002, houdende voorschriften omtrent het bouwen waarvoor het vereiste van een bouwvergunning niet geldt, en
Nadere informatieWet algemene bepalingen omgevingsrecht
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Inhoud presentatie 1. Impact Wabo o o o Doelstellingen Verplichtingen Kansen 2. Inzicht in de inhoud o o o o Inhoud en reikwijdte Procedures Aandachtspunten Inwerkingtreding
Nadere informatieBeleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo)
Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo) Versie: vastgesteld Gemeente Landsmeer, januari 2011 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 1. Inleiding...
Nadere informatieBeleidsregel voor het verlenen van toestemming voor het afwijken van het bestemmingsplan voor erfafscheidingen bij woningen
Beleidsregel voor het verlenen van toestemming voor het afwijken van het bestemmingsplan voor erfafscheidingen bij woningen Deze beleidsregel is door burgemeester en wethouder van de gemeente Dongeradeel
Nadere informatieRUIMTELIJKE BEOORDELING 2010
BELEIDSNOTA RUIMTELIJKE BEOORDELING 2010 Principeverzoeken en aanvragen in strijd met het bestemmingsplan Gemeente Bloemendaal Registratienummer: 2010027550 November 2010 INHOUDSOPGAVE pagina Inleiding
Nadere informatieVoorschriften en overwegingen
Hof van Tholen 2 4691 DZ Tholen Postbus 51 4690 AB Tholen telefoon: 14 0166 e-mail: gemeente@tholen.nl website: www.tholen.nl Voorschriften en overwegingen bank: NL14BNGH0285008315 bic: BNGHNL2G btw-nummer:
Nadere informatieBeleidsregel voor het verlenen van toestemming voor het afwijken van het bestemmingsplan voor erfafscheidingen bij woningen
Beleidsregel voor het verlenen van toestemming voor het afwijken van het bestemmingsplan voor erfafscheidingen bij woningen Deze beleidsregel is door burgemeester en wethouder van de gemeente Dongeradeel
Nadere informatie