Beeldwijzer Binnenstad
|
|
- Laurens Kuipersё
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 2. Nieuwstad > De Nieuwstad is gesticht omstreeks 1250 als zelfstandige stad ten noorden van de Berkel. Het karakter is terug te vinden in het regelmatige rechthoekige stratenpatroon. Dit patroon werd aangelegd om wildgroei van woningen te voorkomen. Belangrijkste structuurdragers zijn de Lieve Vrouwenstraat, de Dieserstraat en restanten van aardwerken aan de Isendoornsingel. 3. Spittaalstad > Spittaalstad is het oostelijke deel van de middeleeuwse stad. Langs de twee oude toegangswegen staat oude lintbebouwing. Deze bebouwing staat als gesloten front, op smalle percelen voorgevel gericht naar de straat. De ruimte tussen de twee historische bebouwingslinten is later volgebouwd, met arbeiders woningen tegen het einde van de 19e eeuw en winkelcomplexen uit de afgelopen decennia. Welstandsbeoordeling Onderstaand schema geeft een globaal beeld van het traject dat uw bouwplan doorloopt en de rol die de welstandsbeoordeling hierin speelt. Naast het welstandsadvies zijn er ook andere adviezen die van invloed zijn op het besluit van het college om een bouwvergunning te verlenen. Verder is het ook mogelijk dat u naast een bouwvergunning ook andere vergunningen nodig hebt om te kunnen (ver)bouwen. 1e plan beoordeling door de gemeente: o.a. bestemmingsplan, e.d. Driedeling van de stad De oude gevels en het patroon van straten en steegjes laten zien hoe de binnenstad van Zutphen is ontstaan. Ze tonen hoe de stad zich heeft ontwikkeld in verschillende eeuwen. De binnenstad bestaat uit drie aparte delen, elk met een eigen verleden en uiterlijk. Om de verschillen te behouden is er per stadsdeel een aantal richtlijnen opgesteld. U vindt ze in de stadsdeeluitwerking. 1. Oude Stad > De Oude Stad is het oudste deel van de stad. Het stratenpatroon is opgebouwd rond de ovale plattegrond van de vroegste nederzetting. Belangrijkste structuurbepalende elementen zijn het s Gravenhof (met daarop de Walburgkerk) en de Markten. Smalle straten en stegen en de korte zichtlijnen zorgen voor een gevoel van intimiteit in dit stadsdeel. Toelichting: Rayon architect 2 wekelijkse openbare welstandsbeoordeling* positief advies planaanpassing Welstandscommissie 2 wekelijkse openbare commissievergadering* Afgevaardigde van de welstandscommissie geeft een beoordeling op basis van de welstandsnota. Plannen die afwijken van het welstandsbeleid of sterk van invloed zijn op de omgeving worden op de agenda geplaatst voor de commissievergadering. Planbeoordeling door architecten, een stedenbouwkundige, en een burgerlid. Op basis van de welstandsnota wordt het plan beoordeeld. Beeldwijzer Binnenstad Het bebouwingsbeeld van de Nieuwstad is divers. De huizen staan als een gesloten front, in een strakke rij, aan weerszijden van smalle straten. De wederopbouw rond het Stationsplein is ruimer opgezet en geeft een opener beeld. Op de gesloopte vestingwerken wordt een schaalsprong gemaakt in bebouwing en ruimte rond de panden. In dit stadsdeel zijn grote contrasten te vinden in de maat van bebouwing en de dichtheid ervan. Het huidige uiterlijk van de Spittaalstad is tweeledig: kleinschalige historische bebouwing met her en der een groen hofje en de grootschaliger bebouwing rond het winkelcentrum Polsbroek. positief advies 2e plan beoordeling door de gemeente: o.a. technische beoordeling; brandveiligheid; constructie, enz. negatief advies Een geschreven advies gericht aan het college volgt binnen 2 weken na de vergadering. * agenda s via: > wonen en verkeer > welstand > agenda welstandscommissie mandaatvergadering: maandag in de oneven weken commissievergadering: maandagmiddag in de even weken. Meer informatie Deze brochure is een publieksweergave van vastgesteld gemeentelijk beleid, de inhoud is informatief en niet uitputtend bedoeld. U kunt er dan ook geen rechten aan ontlenen. Meer informatie is te vinden in de welstandsnota, monumentennota en architectuurnota van de gemeente Zutphen, te vinden via Dit is een uitgave van de gemeente Zutphen, tot stand gekomen in samenwerking met het Gelders Genootschap ( > Ontwerprichtlijnen Wilt u (ver)bouwen in de binnenstad van Zutphen? Let dan op het volgende: de binnenstad van Zutphen is historisch en van grote waarde. Om de karaktertrekken van deze historische binnenstad te behouden, stelt de gemeente eisen aan onder andere (ver)bouwplannen. Bijzonder aan de binnenstad van Zutphen is dat haar geschiedenis niet alleen aan gebouwen is af te lezen, maar ook aan de structuur en vorm van de stad. De vorm van bijvoorbeeld de Markten of de loop van de Berkel, is in het verleden bepaald. Deze historische elementen geven de binnenstad kwaliteit en die wil Zutphen behouden. De gemeente Zutphen biedt ruimte voor hedendaagse architectuur, als het past binnen het cultuurhistorische decor en daar een waardevolle aanvulling op is. Deze beeldwijzer is een publieksvriendelijke vertaling van de bestaande welstandsnota. In de beeldwijzer worden de regels verduidelijkt. Hij helpt u een beeld te vormen van de omgeving en illustreert de bijbehorende eisen. U selecteert daarbij die informatie die hoort bij uw plan. De beeldwijzer bestaat uit drie delen. Een algemeen deel (deze omslag), die u kunt aanvullen met informatie per stadsdeel en specifieke thema s als dakkapellen en gevelindeling. De basis van Zutphen ligt in de directe omgeving van het s Gravenhof. Langzaam groeide de nederzetting, van de twaalfde tot veertiende eeuw, uit tot een volwaardige stad. Stadsrechten en het Hanzeverbond zorgden voor welvaart, stadsuitbreidingen en voorname panden. De Nieuwstad en Spittaalstad (Polsbroek e.o.) werden aan de oude stad toegevoegd. Militaire ontwikkelingen zorgden voor een transformatie van stadsmuren naar uitgebreide vestingwerken. De vestingstad Zutphen is op haar grootst in In 1874 wordt de vesting Zutphen opgeheven. Kort daarna wordt gestart met de bouw van villa s op de voormalige vestingwerken. De meeste panden in dit gebied hebben gevels uit de zeventiende eeuw met een schilddak (lijstgevel) of een zadeldak (topgevel). Er is een duidelijke eenheid in schaal en bouwstijl. Juist de subtiele verschillen, in de gevels, nok- en goothoogten, geven de straatwanden een eigen gezicht.
2 Stratenpatroon > Een stratenpatroon is een netwerk van straten, pleinen en stegen waarlangs bebouwing gelegen is. Het verloop ervan geeft informatie over het ontstaan en opbouw van de binnenstad. De breedte zegt iets over het belang van een straat. De open ruimten zorgen voor lucht rond voorname gebouwen en tonen daarmee belangrijke plaatsen in de binnenstad. Straatwand en bouwblok > Een straatwand is een afbakening van de openbare ruimte door gevels. Parcellering en dakenlandschap > Binnen een bouwblok is het individuele pand terug te vinden in de gevel en het dak. Hierin valt de historische kavelmaat te ontdekken: parcellering. Massa en gevelopbouw > De maat van een bouwwerk en het daarmee samenhangende volume (nok)hoogte en de oppervlakte van het bouwwerk worden ook wel massa genoemd. De (nok)hoogte wordt vaak bereikt met meerdere bouwlagen. Deze beïnvloeden de gevelopbouw. De gevelopbouw bestaat uit een plint, tussenlagen, lijst en eindigt met een kap. kavelmaat plint gevel lijst kap verticaliteit in het gevelbeeld Daken en dakkapellen Winkelpuien en gevelindeling gesloten straatwand verspringende goothoogte Oude stad Nieuwstad geveltoevoegin- Gevelreclame Zonwering, markiezen, rolhekken en gen Het middeleeuwse stratenpatroon van de binnenstad is waardevol omdat het ons iets vertelt over de vroegere stad. Onbebouwde terreinen (pleinen) vormen een afwisseling op de dichte middeleeuwse bebouwing. In het patroon zijn locaties van stadsmuren en verdedigingswerken te herkennen. Het verloop van de straten is in de oude stad onregelmatig, als gevolg van de ongestructureerde groei rond het s Gravenhof. In de Nieuwstad is de rechthoekige structuur van de planmatige uitbreiding nog goed terug te vinden. In het huidige stratenpatroon van de Spittaalstad zijn de twee oude uitvalswegen nog goed herkenbaar. De ruimte binnen de Zutphense stadmuren was zeer beperkt, hierdoor staat de bebouwing in de binnenstad dicht op elkaar. De gevels van de verschillende panden sluiten direct op elkaar aan, soms gescheiden door een onbebouwde strook tussen twee huizen voor de afvoer van regenwater (osendrop). De aaneengesloten gevels vormen samen bouwblokken en zorgen voor een beeld van gesloten straatwanden. De bouwblokken in de binnenstad van Zutphen begeleiden het middeleeuwse stratenpatroon. Parcellering houdt de historische compacte opzet van de bebouwing herkenbaar in de straatwanden, daarom is het belangrijk elke kavel afzonderlijk in het gevelbeeld te kunnen aflezen. In Zutphen vertelt de parcellering binnen bouwblokken een deel van de historische ontwikkeling van de stad. De parcellering is van uit de lucht te herkennen aan rijen van lange kappen en smalle dwarskappen. Dit kenmerkende beeld van het Zutphense dakenlandschap is beschermd. De gevels van de binnenstad bestaan doorgaans uit twee of drie lagen met kap. Dwarse en diepe langskappen komen beide voor. Door de gesloten straatwanden hebben de gebouwen vaak één voorkant. In deze gevels is een verticale lijn te herkennen. De ramen en andere gevelelementen benadrukken meer de hoogte dan de breedte van het pand. Deze richting in de gevel en de dwarskap zijn kenmerkend voor de oudste bebouwing in de binnenstad. Duidelijk herkenbare gevels versterken het beeld van de parcellering. Spittaalstad
3 Daken en dakkapellen De binnenstad van Zutphen heeft een bijzonder karakter. De prachtige omgeving heeft aantrekkingskracht op een groot publiek. Niet alleen de gevels en straten bepalen dit, ook het dakenlandschap draagt bij aan de herkenbaarheid, sfeer en beleving van de binnenstad. Het totaalbeeld van alle daken in de binnenstad maakt onderdeel uit van het rijksbeschermde stadsgezicht van Zutphen. Uit het dakenlandschap is bijvoorbeeld de groei van de gebouwen af te lezen. De gemeente wil het bestaande beeld behouden en versterken. Deze ambitie bepaalt hoe er gekeken wordt naar wijzigingen in of aan daken. U dient bij uw bouwplannen rekening te houden met de beschreven kenmerken. Ook is het belangrijk om te weten dat originele dakpannen behouden moeten blijven bij wijzigingen of dakherstel en het dak moet worden aangevuld (of vervangen) door identieke pannen. Karakteristieke smalle langskappen en dwarskappen moeten blijven domineren in de binnenstad. Uw dak benadrukt de oriëntatie en richting van een gebouw. Vaak zorgt een kap voor een (natuurlijke) passende beëindiging van het gebouw. Om het beeld van de daken te blijven ervaren en herkenbaar te houden is het belangrijk dat daken één geheel blijven. Grote doorbrekingen van het dak, door loggia s, dakkapellen of dakvensters mogen dakvlakken niet domineren. Dit heeft gevolgen voor het gebruik van de ruimte onder het dak. Hierdoor is het volwaardig bewonen van deze verdieping, bijvoorbeeld als appartement, niet zomaar mogelijk. Dit informatieblad geeft enkele handreikingen over hoe u als inwoner een bijdrage kunt leveren aan het behoud en aan het versterken van het Zutphens dakenlandschap als u bouwplannen heeft. Aan de hand van de volgende beeldende uitgangspunten weet u op welke aspecten u moet letten bij wijzigingen aan uw kap of dakvlak. Welstand De welstandsnota biedt veel aanvullende informatie en een volledig overzicht van de formele beoordelingscriteria.
4 Daken en dakkapellen Behoud uw dak als één geheel en laat de kapvorm een passende beëindiging van de gevel zijn. Let bij dakkapellen en dakramen op de plaats in het dakvlak en op het uiterlijk van dakkapellen en dakramen. De dakkapel mag het dakvlak niet overheersen. Let, voor u een dakkapel aanvraagt, op het effect van de toevoeging op de karakteristiek van de kapvorm van uw dak. In de meest gevallen verstoren plat afgedekte dakkapellen het beeld het minst. Houd dakramen verticaal gericht en zo smal mogelijk.
5 Gevelreclame Verblijven in de historische binnenstad van Zutphen is voor veel mensen een bijzondere ervaring. Iedereen ervaart de aangename sfeer. Een belangrijk deel van de beleving ontstaat door het straatbeeld. Langs de zijden van de belangrijkste winkelstraten zijn veel prachtige monumentale panden te zien, in de binnenstad van Zutphen is geen voorgevel hetzelfde. Het is een van de weinige binnensteden waar u de historische ontwikkeling nog goed kunt aflezen aan de bebouwing. Ondernemers willen graag mensen trekken door hun winkel in beeld te brengen. Dit kan door reclame op het gebouw. Hiervoor moet vergunning worden aangevraagd. Daarnaast heeft de gemeente de wens het aangename en waardevolle straatbeeld te behouden. Reclame aan/op de gevels heeft een grote invloed op het uiterlijk van het gebouw. Daarom mag het opvallende karakter van gevelreclames het gevelbeeld niet overheersen. Om overheersing te voorkomen geldt: reclames dienen een ondergeschikt karakter te hebben en afgestemd te zijn op de uitstraling van het pand en zijn omgeving. Daarom worden bijvoorbeeld lichtbakken, vlaggen, banieren, herhalingen en merknamen niet toegestaan. Ook het dichtplakken van ramen beïnvloedt de gevel sterk, daarom streeft de gemeente naar open en transparante geveldelen. U mag maximaal 20% van ieder raam dichtplakken. In dit informatieblad worden aan de hand van voorbeelden en aanvullende teksten de basisprincipes uitgelegd. Hierdoor kan iedereen een beeld krijgen van wat belangrijk is bij de inpassing van gevelreclame in het straatbeeld. Hierdoor krijgt u enig idee hoe u kunt bijdragen aan het behouden en versterken van de kwaliteiten van Zutphen als u plannen heeft om reclame op het pand te veranderen of aan te brengen. Welstand De welstandsnota biedt veel aanvullende informatie en een volledig overzicht van de formele beoordelingscriteria.
6 Gevelreclame Stem uw reclame af op de schaal en vormgeving van het gebouw en het straatbeeld. De gevelopbouw en entree zijn leidend voor de locatie en maat van reclames Eén element is mogelijk, niet breder dan de helft van de breedte van uw voorgevel. Reclame haaks op de gevel mag max. 75 cm uitsteken, moet horizontaal en onder de verdiepingsvloer geplaatst zijn. Plaats alleen open belettering zodat de achterliggende gevel zichtbaar blijft. Plaats reclame onder de ramen van de eerste verdieping. Stem reclame af op gevelkarakteristiek en maak een relatie met de winkelpui / entree.
7 Zonwering, markiezen, rolhekken en geveltoevoegingen Verblijven in de historische binnenstad van Zutphen is voor veel mensen een bijzondere ervaring. Iedereen ervaart de aangename sfeer. Een belangrijk deel van de beleving ontstaat door het straatbeeld. Langs de zijden van de belangrijkste winkelstraten zijn veel prachtige monumentale panden te zien, in de binnenstad van Zutphen is geen voorgevel hetzelfde. Het is een van de weinige binnensteden waar de historische ontwikkeling nog goed zichtbaar is. Uit praktische overwegingen worden hedendaagse voorzieningen aangebracht op de voorgevel. Bijvoorbeeld als wering tegen overmatig zonlicht of (bij winkels) als bescherming tegen inbraak. Hiervoor moet een vergunning worden aangevraagd. Beide toevoegingen aan de gevel hebben sterke invloed op het uiterlijk van het gebouw, maar mogen het gevelbeeld niet gaan overheersen. De gemeente wil dergelijke initiatieven niet direct verbieden, maar streeft naar beperking van de negatieve uitstraling door zorgvuldig geplaatste en goedgekozen toevoegingen te stimuleren. Zo wordt het aangename en waardevolle straatbeeld behouden. Voor toevoegingen aan de gevels geldt daarom dat alle elementen een ondergeschikt karakter moeten hebben en afgestemd zijn op de uitstraling van het pand en zijn omgeving. Daarom mag bijvoorbeeld de gevelstructuur niet worden aangetast en moeten ornamenten en detaillering zoveel mogelijk zichtbaar blijven. Streef naar behoud van het open karakter van de gevels. Gesloten rolluiken en rolhekken aan de buitenkant zijn dan ook niet toegestaan. In dit informatieblad worden aan de hand van voorbeelden en aanvullende teksten de basisprincipes uitgelegd. Hierdoor kan iedereen een beeld krijgen wat er voor toevoegingen aan de gevels en het straatbeeld belangrijk is. Hierdoor krijgt u enig idee hoe u kunt bijdragen aan het behouden en versterken van de kwaliteiten van Zutphen als u plannen heeft om reclame op het pand te veranderen of aan te brengen. Welstand De welstandsnota biedt veel aanvullende informatie en een volledig overzicht van de formele beoordelingscriteria.
8 Zonwering, markiezen, rolhekken en geveltoevoegingen Stem uw keuze van vorm, kleur, materiaal en grootte af op de vormgeving van uw pand af en de omgeving. Plaats per gevelopening één zonwerend element Historische ornamenten lenen zich slecht voor het aanbrengen van zonwering. Houd bij plaatsing rekening met de karakteristiek van uw gevel. Stem uw bewegende zonweringen van markiesdoek af op de raamopeningen. Plaats uw zonnepanelen en schotelantennes zodanig dat ze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg. Plaats inbraakwering in de vorm van transparante rolluiken of -hekken aan de binnenkant. Rolluiken en hekken moeten 80% transparant zijn.
9 Winkelpanden en gevelindeling Zutphen is trots op haar aantrekkelijke winkelhart. De prachtige omgeving heeft aantrekkingskracht op een groot publiek. Dit is voor een belangrijk deel te danken aan de historische binnenstad, die de gemeente duurzaam wil behouden. Deze wens bepaalt ook hoe er naar veranderingen wordt gekeken. Het winkelhart van de binnenstad is ontstaan aan de belangrijkste straten en routes in de stad. Hier staan ook de meest voorname panden. Deze zijn herkenbaar door de bouwhoogte, vormgeving en gebruikte materialen. Voorgevels zijn sterk beeldbepalend in de uitstraling van de straat, daarom is het ook belangrijk direct reclame-uitingen vorm te geven. De omvang, verhouding en detaillering van ramen en deuren bepalen de gevelindeling. Daarnaast is het belangrijk dat boven de begane grond gewoond kan worden. De concentratie van winkels is opvallend en zichtbaar aanwezig in het straatbeeld. De uitstraling van een winkel of andere functie mag de historische kwaliteiten van het pand niet overheersen of aantasten. Om dit te voor komen geldt één mooie volzin: Veranderingen moeten ondergeschikt in het straatbeeld zijn en afgestemd worden op de directe belendingen en de karakteristiek van het pand. Bouwplannen moeten bijdragen aan de kwaliteiten die gemeente Zutphen belangrijk vindt om te behouden. In dit infomatieblad worden aan de hand van voorbeelden en aanvullende teksten de basisprincipes van het bovenstaande uitgelegd. Hierdoor kan iedereen een beeld kan krijgen wat er voor gevels belangrijk is. Met deze kennis kunt u op een andere manier naar de verschillende gebouwen kijken. Ook krijgt u enig idee hoe u kunt bijdragen aan het behouden en versterken van de kwaliteiten van Zutphen als u bouwplannen heeft met betrekking tot winkelpanden en gevelindeling. Welstand Formele welstandstoetsing van uw bouwplan vindt plaats op basis van de beoordelingsrichtlijnen in welstandsnota.
10 Winkelpanden en gevelindeling Individuele panden hebben verschillende kenmerken door variatie in hoogte, gevelindeling, kleur, materiaal en kapvorm. Panden in een groep moeten een architectonische eenheid blijven. plint gevel lijst kap Heldere gevelopbouw met een plint, tussenlaag, lijst en kap, als één geheel. Let hierbij op de onderlinge maatverhoudingen en verticale lijnen. Parcellering van panden moet tot uitdrukking komen, de breedte van de gevel wordt bewaard. Winkelpuien zijn verbonden met gevel. Er is een relatie met de bovenverdieping, glas mag niet doorlopen tot op de grond en bovenlichten moeten open zijn. Originele vormgeving, detaillering, kleur en decoratie moeten passen bij het pand.
Welstandscriteria voor reclame-uitingen in winkelcentrum De Mare (i.v.m. renovatie)
Welstandscriteria voor reclame-uitingen in winkelcentrum De Mare (i.v.m. renovatie) Randvoorwaarden reclamevoering Reclame hoort bij deze tijd, en het hoort ook zeker bij het winkelbestand. Maar ook de
Nadere informatieCentrumgebieden, kernen, lintbebouwing
Centrumgebieden, kernen, lintbebouwing Hier geldt een regulier welstandsniveau, zier hiervoor de niveaukaart. Vergunningvrij? Voor een groot aantal ingrepen aan uw woning hoeft u geen omgevingsvergunning
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 4. ZONNEPANELEN EN -COLLECTOREN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
Nadere informatieGRONINGEN, EEN PRONKJUWEEL MET WELSTAND
GRONINGEN, EEN PRONKJUWEEL MET WELSTAND SNELTOETS- CRITERIA DAKKAPELLEN DEEL 4. VERSNELLING: DE SNELTOETS- CRITERIA 1. DAKKAPELLEN 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDINGEN ROND DAKTERRASSEN 3. DAKRAMEN EN ANDERE
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 1. DAK- KAPELLEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen worden afgehandeld
Nadere informatieDeelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen
Nadere informatieCentrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost
Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan deelgebied Oost(vastgesteld) Inhoudsopgave Bijlagen bij regels Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Nadere informatieDeelgebied 5, bruggen Apeldoorns Kanaal. 1. Beschrijving bestaande situatie
GELDERS GENOOTSCHAP Welstandsnota Heerde Deelgebied 5, bruggen Apeldoorns Kanaal 1. Beschrijving bestaande situatie In dit deelgebied komen zeven bruggen over het Apeldoorns Kanaal aan de orde. Bruggen
Nadere informatieWelstandsnota gemeente Zwartewaterland, versie Deelgebied Oude kern Genemuiden
5.4.5. Deelgebied Oude kern Genemuiden Algemene kenmerken Het centrum van Genemuiden wordt gekenmerkt door vier gebiedjes met ieder hun eigen karakteristieken. Te onderscheiden vallen: 1. Havenplein, Westerkaai,
Nadere informatieBijlage bij RV 2003/11. De hieronder opgenomen richtlijnen zijn het kader voor de welstandstoetsing van aan- of uitbouwen.
11 AAN- OF UITBOUWEN (op zij- of achtererf) BIJLAGE bij RV 11 Welstandsoverweging Het bestemmingsplan geeft slechts de plaats en de afmetingen aan van de bijgebouwen die mogen worden gebouwd. Ook het uiterlijk
Nadere informatieDAKKAPELLEN. Beschrijving en uitgangspunten welstandsbeleid
DAKKAPELLEN Beschrijving en uitgangspunten welstandsbeleid Een dakkapel is een bescheiden uitbouw in de kap, bedoeld om de lichttoetreding te verbeteren en het bruikbaar woonoppervlak te vergroten. Dakkapellen
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 7. ZONWERINGEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen worden afgehandeld
Nadere informatieGebied 12 Elst Centrum
Gebied 12 Elst Centrum het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 12 Elst centrum 131 Gebiedsbeschrijving Structuur Het centrum van Elst wordt gevormd door de licht gekromde
Nadere informatieKavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA 3. DAGLICHT- VOORZIENINGEN IN EEN DAK
DE SNELTOETS- CRITERIA 3. DAGLICHT- VOORZIENINGEN IN EEN DAK Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1
BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.
Nadere informatieKavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d. 24-11-2016 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlagen); De afstand tussen
Nadere informatieVerslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 20 mei 2015
Verslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 20 mei 2015 Aanwezig : M. Kavsitli, M.Overbeeke, W. Crusio en J. van Bergen REGULIERE AANVRAGEN OMGEVINGSVERGUNNING 1. WABO/2015/80 Rabobank Bouwadres Lange Zelke
Nadere informatiePlannen voor uw gevel of winkelpui? Regel het samen met de gemeente! gemeente T i e l
Plannen voor uw gevel of winkelpui? Regel het samen met de gemeente! gemeente T i e l Vóór u met (ver)bouwen begint Bent u van plan uw winkelpui te vernieuwen? Wilt u gevelreclame aanbrengen? Of een rolluik?
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 8. ROLHEKKEN, LUIKEN EN ROLLUIKEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
Nadere informatieBIJGEBOUW OF OVERKAPPING OP ZIJ OF ACHTER ERF
SNELTOETSCRITERIA BIJGEBOUW OF OVERKAPPING OP ZIJ OF ACHTER ERF De afstand tot de voorgevel moet ongeveer 3m zijn. Indien het zij- en/of achtererf grenst aan de weg of een openbaar pad dan dient de afstand
Nadere informatieGebied 5 Historische invalswegen
Gebied 5 Historische invalswegen Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 5 Historische invalswegen 81 het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 5 Historische invalswegen
Nadere informatie1. De linten. historische foto van het lint,kornhorn
1. De linten De bebouwing aan de linten is divers. De bebouwing heeft vaak typerende bouwstijlen vanuit hun bouwperiode. Zichtbaar zijn de traditionele stijlen uit het einde van de 19e eeuw. Uit de eerste
Nadere informatieGebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig
Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig 93 Gebiedsbeschrijving Structuur
Nadere informatieBEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen
BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing en de openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan de Hoge Varen. Dit document
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN
DE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013
Plek voor ideeën e Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Beeldkwaliteitsplan Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Inhoud 1 Inleiding
Nadere informatieLandschappelijk Wonen Mussel
gemeente Stadskanaal Landschappelijk Wonen Mussel Verkoopbrochure maart 2014 - kaveltekening en prijzen - bestemmingsplan - beeldkwaliteitsplan Leeswijzer Op bladzijde 3 en 4 vindt u de verkaveling en
Nadere informatieDeelgebied 3, Veessen. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 3, Veessen 1. Beschrijving bestaande situatie In dit deelgebied is onderscheid te maken tussen het historisch dorpse bebouwingslint langs de Kerkstraat en de dijkbebouwing aan de IJsseldijk.
Nadere informatieDakkapel. Voldoet uw bouwplan aan de vergunningvrije criteria op grond van de Woningwet? Zie ook folder van VROM
Dakkapel Voldoet uw bouwplan aan de vergunningvrije criteria op grond van de Woningwet? Zie ook folder van VROM ja nee U kunt direct gaan bouwen. De bouw moet veilig (bijv. stevige constructie) en gezond
Nadere informatie8. Haarstraat. 9. Nijverdalseweg. 7. Esstraat, Blinde Banisweg en Welleweg
7. Esstraat, Blinde Banisweg en Welleweg 8. Haarstraat 9. Nijverdalseweg De Esstraat vormt de oude verbinding tussen de kern van Rijssen naar de oude Esgronden. Nabij de aansluiting van de Tabaksgaarden
Nadere informatieDeelgebied 2, Wapenveld centrum. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 2, Wapenveld centrum 1. Beschrijving bestaande situatie In dit deelgebied is onderscheid te maken tussen het historisch dorpsgebied langs de Klapperdijk en de Kerkstraat en de gemengde bebouwing
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken. behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging)
Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging) Gemeente Emmen 21 april 2011 2 1. Inleiding Dit Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein
Nadere informatieWelstandsnota gemeente Zwartewaterland, versie Deelgebied Naoorlogse woonwijken
5.4.8. Deelgebied Naoorlogse woonwijken Algemene kenmerken Het beeld van de naoorlogse woonwijken wordt hoofdzakelijk bepaald door woonblokken onder één kap met voortuin. De hoofdvorm bestaat uit woningen
Nadere informatieENKHUIZEN, BINNENSTAD EN ZONNECOLLECTOREN. Vereniging Oud Enkhuizen en Stichting Stadsherstel februari 2017
1 ENKHUIZEN, BINNENSTAD EN ZONNECOLLECTOREN Vereniging Oud Enkhuizen en Stichting Stadsherstel februari 2017 Inhoud 1. inleiding 2. beschermd stadsgezicht 3. de Welstandsnota van Enkhuizen 4. geplaatste
Nadere informatieBLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468
BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 6. KOZIJN- EN GEVEL- WIJZIGINGEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
Nadere informatieDe Klamp. De Klamp. - bouwt de nieuwe buorren van Leeuwarden
De Klamp De Klamp WELSTANDSRICHTLIJNEN - bouwt de nieuwe buorren van Leeuwarden Colofon Titel Welstandsrichtlijnen De Klamp Datum 15 februari 2017 Productie van Projectbureau De Zuidlanden - Gemeente Leeuwarden
Nadere informatieActualisatie Welstandsnota (Digitale versie = verkorte versie ten opzichte van analoge versie)
Actualisatie Welstandsnota (Digitale versie = verkorte versie ten opzichte van analoge versie) Welstandscriteria gebied 1 t/m 16 (als voorbeeld in deze versie alleen gebied 6) Pagina s met de definitieve
Nadere informatieAdviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 3 Grote commissie: 1
1 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 3 110139 Bouwadres Rading 146 Loosdrecht Soort bouwwerk Winkel Omschrijving supermarkt Aanvrager Walmarkt vastgoed B.V. M.A. Slager Welstandsnota
Nadere informatieTypologieën binnen het plangebied Nieuw Poelenburg
Typologieën binnen het plangebied Nieuw Poelenburg In het plangebied zijn diverse typologieën te onderscheiden. In hoofdstuk 2 zijn de volgende typologieën benoemd: Individueel en geschakelde woningen
Nadere informatieDeelgebied 1, Heerde centrum. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 1, Heerde centrum 1. Beschrijving bestaande situatie In dit deelgebied onderscheidt het zuidelijke bebouwingslint zich van het historische dorpshart. Historische dorpsgebied Het dorpshart van
Nadere informatieDeelgebied 6, IJsseldijk en uiterwaarden. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 6, IJsseldijk en uiterwaarden 1. Beschrijving bestaande situatie De IJsseldijk met de lager gesitueerde uiterwaarden loopt in oostelijke richting in de gemeente Wijhe en gaat vervolgens weer
Nadere informatieFoto 116: Invloed van reclame op de omgeving. dan met name aan de buitengebieden en met name de open delen daarin.
Welstandsnota gemeente 6 Reclamebeleid Beschrijving en uitgangspunten in het beleid voor reclame-uitingen Met reclame wordt bedoeld een naamsaanduiding of een vorm van publieke aanprijzing van een product,
Nadere informatieHoofdstuk 6 Veel voorkomende kleine bouwplannen Gevelwijzigingen 4
Gevelwijzigingen Gevelwijzigingen zijn veranderingen zoals het verplaatsen van gevel- openingen, aanvullen of herstellen van metselwerk, aanpassingen aan kappen, goten of ornamenten en vergelijkbare ingrepen
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 10. RECLAME Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen worden afgehandeld
Nadere informatiespelregels reclame- en gevelbeleid Centrum Son
spelregels reclame- en gevelbeleid Centrum Son 17 november 2005 BURO LUBBERS P:\800_Projecten\876\Word\Algemeen\876_spelregels_171105.doc Gevelbeleid Gevelstructuur Algemeen: Bij eventuele wijzigingen
Nadere informatieInleiding. Sneltoetscriteria. Welstandscriteria
Sneltoetscriteria 1. Kozijn- of gevelwijzigingen 2. Dakkapellen 3. Dakterrassen 4. Zonnecollectoren en zonnepanelen 5. Erfafscheidingen 6. Rolhekken, luiken en rolluiken (bij niet woongebouwen) 7. Terrasschermen,
Nadere informatieLINTBEBOUWING (sterke samenhang)
5 LINTBEBOUWING (sterke samenhang) Gebiedsbeschrijving In de na-oorlogse periode is op nieuwe plaatsen en in het verlengde van bestaande linten, nieuwe lintbebouwing gerealiseerd. Doordat deze linten in
Nadere informatieWanneer een bouwplan niet aan de loketcriteria voldoet of wanneer er sprake is van een bijzondere situatie, waarbij twijfel bestaat aan de
Welstandsnota gemeente 8 Loketcriteria Dit hoofdstuk behandelt gestandaardiseerde welstandscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen. Deze criteria dienen als basis voor het gemeentelijk welstandsbeleid
Nadere informatieVersie behorend bij B&W besluit van Welstand-gebiedscriteria Kloosterblokje IV Willemstad
Welstand-gebiedscriteria Kloosterblokje IV Willemstad Ligging Het gebied is gelegen aan de zuidzijde van Willemstad, aansluitend aan eerdere uitbreidingsgebieden buiten de vesting (zie figuur 1). De locatie
Nadere informatieGEMEENTE KRIMPENERWAARD. nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase)
GEMEENTE KRIMPENERWAARD nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase) Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 internet: email:
Nadere informatieAdviescommissie Omgevings Kwaliteit
Adviescommissie Omgevings Kwaliteit Datum: 11 oktober 2018 Aanwezig: Jean-Paul Kerstens, Joyce van Sprundel, Herman de Kovel, Iris Thewessen, Paul Achterberg Verslag: Art Nieuwpoort, Ilse Rijneveld Dossiernummer:
Nadere informatiebijlagen bij de Toelichting
bijlagen bij de Toelichting 50 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 51 Bijlage1 Kavelpaspoortenfasen3&4 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 52 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 Kavelpaspoor
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg
Beeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg Team stedenbouw Voorontwerp 16032017 Inleiding De locaties van de scholen
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Kloostertuin Tienray
Beeldkwaliteitsplan Kloostertuin Tienray September 2017 Inhoud 1. Inleiding... 3 2. Analyse en aanbeveling... 5 3. Inspiratiebeelden... 6 4. Criteria... 9 1. Inleiding De gemeente Horst aan de Maas heeft
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan reclame winkelcentrum De Marren te Leens
Beeldkwaliteitsplan reclame winkelcentrum De Marren te Leens Uitgangspunten en richtlijnen voor reclame-uitingen op en aan gebouwen en in de openbare ruimte Gemeente De Marne April 2010 Behoort bij besluit
Nadere informatieOverzicht aanpassingen bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1.
Overzicht aanpassingen bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1. Blz.1 Er is een verzoek ingediend om op een perceel grond op de hoek van de Olieslagweg en de Hengelosestraat een bestaande vrijstaande
Nadere informatieWelstandsnota gemeente Zwartewaterland, versie2016
5.4.2. Deelgebied Polder Mastenbroek Algemene kenmerken Polder Mastenbroek is aangewezen als cultuurhistorisch waardevol gebied in de nota Belvedère. Het betreft een hartvormige polder tussen IJssel en
Nadere informatieWabo /
ZONNE-ENERGIE IN HISTORISCHE CONTEXT richtlijnen voor zonnepanelen- en collectoren bij monumenten en binnen beschermd stadsgezicht. INHOUDSOPGAVE Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders
Nadere informatieHet dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken
Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Juni 2018 Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Verschillende
Nadere informatie1/6. Toelichtend deel. Inleiding
Toelichtend deel Inleiding In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de huidige situatie en omgeving van het plangebied en worden de beeldkwaliteitseisen aangegeven voor de nieuw te bouwen woningen. Met het opstellen
Nadere informatieHAMERSTUKKENLIJST Welstands- en Monumentencommissie 2 10 mei 2017
HAMERSTUKKENLIJST Welstands- en Monumentencommissie 2 10 mei 2017 Hamerstukkenlijst voor vaststelling in de vergadering van de Welstands- en Monumentencommissie van woensdag 10 mei 2017. Atjehstraat 62
Nadere informatieSubcommissie Erfgoed. van de COMMISSIE RUIMTELIJKE KWALITEIT A M E R S F O O R T. Verslag d.d. 31-05-2016
Subcommissie Erfgoed van de COMMISSIE RUIMTELIJKE KWALITEIT A M E R S F O O R T weeknummer: 22 Verslag d.d. 31-05-2016 Status vastgesteld Aanwezig: Leden: - mevr. Ir. L.L.M. Oudenaarde, voorzitter, stadsbouwmeester
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden
Beeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden Inhoudsopgave - Inleiding - Doelstelling o Proces o Bestemmingsplan - Het plan o Beschrijving o Ambitie o Beeld o Gevelopbouw o Detaillering o Materialisering
Nadere informatieOmschrijving en uitgangspunten
2.5 Dakkapellen Omschrijving en uitgangspunten Een dakkapel dient een bescheiden uitbouw in de kap te zijn, bedoeld om de lichttoetreding te verbeteren en het bruikbare oppervlak te vergroten. Dakkapellen
Nadere informatieBKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin
BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin 1. inleiding In 2003 is een locatieonderzoek verricht voor de toekomstige woningbouwopgave van Manderveen. Uit
Nadere informatieWELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d
WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 35 / 2017 Verslag d.d. 29-08-2017 Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning:
Nadere informatieWZNH. Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit
WZNH Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit Adviezen Monumenten- en Welstandscommissie Waterland Commissie Waterland Aantal adviesaanvragen: 7 Vergaderdatum Waarvan herhalingen: 1 Vergaderlocatie
Nadere informatieUitgangspunten voor doorontwikkeling Binnenstad
Uitgangspunten voor doorontwikkeling Binnenstad In deze bijlage worden de uitgangspunten voor doorontwikkeling weergegeven. Er wordt een onderscheid gemaakt naar de historische bebouwingsstructuur en het
Nadere informatiePlan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l
Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath gemeente T i e l Plan Muggenborch Kapel Avezaath Kavelpaspoort A: Richtershof Uw eigen droomhuis bouwen! Een eigen huis bouwen doet u waarschijnlijk
Nadere informatieVoorbeeld sneltoetscriteria
Welstandsnota gemeente Dordrecht Voorbeeld sneltoetscriteria (algemeen en aan- en uitbouwen) 2. Sneltoetscriteria 2.1 Algemeen In dit hoofdstuk worden Sneltoetscriteria gegeven voor, aan- en uitbouwen,
Nadere informatieGEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA Deel III: Ambtelijke toetsingscriteria
telefoon fax email internet kvk Breda Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB Breda 076 5225262 076 5213812 info@c5s.nl www.c5s.nl 20083802 GEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA 2014 Deel III: Ambtelijke
Nadere informatieWELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d. 18-11-2014
WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 47 Verslag d.d. 18-11-2014 Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning:
Nadere informatie17002 NIEUWBOUW JAN VAN AVENNESSTRAAT 54
17002 NIEUWBOUW JAN VAN AVENNESSTRAAT 54 TOELICHTING AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNNIG 16.08.2017 mei architects and planners www.mei-arch.eu Bestaande situatie; hekwerk en wachtgevels zijn geen kwaliteit.
Nadere informatieHAMERSTUKKENLIJST Welstands- en Monumentencommissie II 27 juli 2016
HAMERSTUKKENLIJST Welstands- en Monumentencommissie II 27 juli 2016 Hamerstukkenlijst voor vaststelling in de vergadering van de Welstands- en Monumentencommissie van woensdag 27 juli 2016. 1 2e Schuytstraat
Nadere informatieA D V I S E U R S R U I M T E L I J K E K W A L I T E I T VERSLAG MANDAATCOMMISSIE HULST. Datum 22 mei 2019
Plaats Hulst Datum 22 mei 2019 Afspraken: 1. 14.00 uur, architect Kareldoormanstraat 29, 31, 33 en 35 te Kloosterzande (zie agendapunt 2.1) Het bouwen van een twee 2-onder-1 dakwoningen Welstandsadvies
Nadere informatieRICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT S-HEER ABTSKERKE, GEDEELTE COLENSHOEK II, 3e fase, 2013
In dit informatieblad worden nadere richtlijnen gegeven met betrekking tot de beeldkwaliteit voor de woningbouwlocatie Colenshoek II fase 3, te s-heer Abtskerke. De gemeente Borsele streeft naar een aantrekkelijk
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai. 232.30.05.35.00 1 juli 2013
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 232.30.05.35.00 1 juli 2013 Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 1 juli 2013 232.30.05.35.00 Inhoudsopgave
Nadere informatiecriteria 2 dakkapellen Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon
criteria 2 dakkapellen 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 2 - dakkapellen dorp stad & land Inleiding Deze notitie is een
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2
Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding
Nadere informatieHAARZICHT. Op goede gronden. Toetsingscriteria geldend voor alle vrije kavels 130 t/m 133, 138 en 141
HAARZICHT Op goede gronden Toetsingscriteria geldend voor alle vrije kavels 130 t/m 133, 138 en 141 Voor de 6 vrije kavels fase 3.1 zijn het bestemmingsplan, stedenbouwkundigplan en het beeldregieplan
Nadere informatieOppervlakte en kavelprijs. Bestemmingsplan Hasselt om de Weede fase 1b Zuid.
Kavelpaspoort de eede Hoven Entree de eede Hoven STEDENBOUKUNDIG PLAN - ONINGCATEGORIEËN olweversgilde, en In dit kavelpaspoort worden de relevante onderdelen van o.a. het bestemmingsplan, stedenbouwkundig
Nadere informatieIndividuele woningbouw niveau 3
Gebied 11: Canadalaan Individuele woningbouw niveau 3 Bebouwing De bebouwing in dit gebied dateert uit de jaren 70-80 en de oorspronkelijke functie is gelijk aan de huidige; te weten wonen. De bebouwing
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK gemeentelijk monument; raadsbesluit 24 juni 2003
straat + huisnummer : Zuiderzeestraatweg 230 postcode + plaats : 8096 CH OLDEBROEK naam object : kadastrale aanduiding : gemeente Oldebroek, sectie AF, nr. 275 bescherming : gemeentelijk monument registratienummer
Nadere informatieNOTA RECLAME BELEID. Gemeente Hattem
NOTA RECLAME BELEID Gemeente Hattem INHOUD I. Inleiding 2 blz. II. Beschermd Stadsgezicht 3 1. Algemeen 3 2. Architectonische benadering 3 III. Wetgeving en vergunningstelsel 4 IV. Reclame c.a. binnen
Nadere informatieZonnecollectoren en zonnepanelen bij monumenten en in beschermde stads- en dorpsgezichten
Zonnecollectoren en zonnepanelen bij monumenten en in beschermde stads- en dorpsgezichten Algemene uitgangspunten Groene energie Groene energie en ruimtelijke kwaliteit Het opwekken van groene energie
Nadere informatiestedenbouwk. randvoorwaarden s-herenwei te Maasland
stedenbouwk. randvoorwaarden s-herenwei te Maasland transformatie weide s-herenstraat tussen 88 en 89 30_05_2007 stedenbouwkundig concept Maasland routing, herkenningspunten en contouren stedelijk gebied
Nadere informatie4.2 BEELDKWALITEIT. Inleiding. Deze beeldkwaliteitsparagraaf dient als leidraad voor het bereiken van een gewenste
4.2 BEELDKWALITEIT Inleiding Deze beeldkwaliteitsparagraaf dient als leidraad voor het bereiken van een gewenste stedenbouwkundige samenhang en blijft beperkt tot díe elementen en aspecten die het beeld
Nadere informatieAanbouw en verbouw Veenweg 29d te Groningen
Aanbouw en verbouw Veenweg 29d te Groningen winkels en (voormalige) bedrijfs- of industriebebouwing. De nadruk ligt op de individuele uiting. De gevels zijn merendeels verticaal geleed. Naast de
Nadere informatieObjectcriteria welstandsnota 2 e wijziging
Afdeling Veiligheid, Vergunningverlening en Handhaving Objectcriteria welstandsnota 2 e wijziging Vastgesteld. Gepubliceerd. Pagina 1 van 24 Pagina 2 van 24 December 2013 OBJECT December 2013 I. Criteria
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN Zenderensestraat 2 - Hebbrodweg Zenderen
BEELDKWALITEITPLAN Zenderensestraat 2 - Hebbrodweg Zenderen september 2014 2 Planbeschrijving Aan de noord-oost kant van Borne ligt het historische erf met zijn monumentale status. Het erf en de boerderij
Nadere informatieLORENTZ III HARDERWIJK
LORENTZ III HARDERWIJK BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm
beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur
Nadere informatieInhoudsopgave. Bijlage Overzicht terrein Verbeelding 2/12
Inhoudsopgave 1 Beeldkwaliteitsplan 1.1 Inleiding 1.2 Ruimtelijke structuur Waarland 1.3 Huidige situatie 1.4 Het plan 1.5 Beeldkwaliteit 1.5.1 Beschrijving 1.5.2 Criteria 1.5.2.1 criteria Welstansdsnota
Nadere informatieSPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE OERDIJK Overzicht kavels
Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Cees Wilkeshuisstraat Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden: Kavels: opp: 220 772 m 2 224 657 m
Nadere informatieWelstandscriteria Oud Middachten
2015 Welstandscriteria Oud Middachten Behorende bij de Welstandsnota 6-11-2015 1 P a g i n a Vastgesteld xx.xx.xxxx 2 P a g i n a Inhoud 1 Algemeen... 5 1.1 Leeswijzer... 5 1.2 Aandachtsvelden bij de beoordeling...
Nadere informatieWelstandsnota Stadskanaal 2015
Welstandsnota Stadskanaal 2015 gemeente Stadskanaal 1 maart 2015 Inleiding Waarvoor dient de welstandsnota? Het welstandsbeleid van Stadskanaal is opgesteld vanwege het belang van een aantrekkelijke bebouwde
Nadere informatieBeschrijving en uitgangspunten voor het welstandsbeleid
4.10 RECLAMES Beschrijving en uitgangspunten voor het welstandsbeleid Reclame is een publieke aanprijzing van een bedrijf, een product of een dienst. Reclames op borden, lichtreclames en spandoeken of
Nadere informatieVerslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 13 mei 2015
Verslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 13 mei 2015 Aanwezig : M. Kavsitli, M.Overbeeke, W. Crusio en J. van Bergen Vooroverleg Aanvraag Agendapunt Aanvrager Bouwadres Aard bouw Toetsvorm Beschrijving
Nadere informatie