In deze brief informeren wij u over onderwerpen die in het ambtelijk overleg met QuaWonen van 28 juni ter sprake zijn geweest:
|
|
- Damian Maes
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 QuaWonen Krimpen aan den IJssel II! II III I! II Uil llllll I! Gemeente Krimpen aan den Dssel T.a.v. De heer J. Blankenberg Postbus AE KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Datum: 15 juli 2016 Ons Kenmerk: U Onderwerp: Dialoog over beleidsvarianten en financiële mogelijkheden van QuaWonen en indicatieve bestedingsruimte QuaWonen Bijlage: Geachte heer Blankenberg, Op 27 juni jl. heb ik u op de hoogte gebracht van de bijdrage van QuaWonen aan de volkshuisvesting in uw gemeente, in de periode In deze brief informeren wij u over onderwerpen die in het ambtelijk overleg met QuaWonen van 28 juni ter sprake zijn geweest: 1. Vervolg dialoog aan de hand van de Transparantietool 2. Duiding indicatieve bestedingsruimte 3. Werkwijze en planning traject prestatieafspraken 1. Vervolg dialoog aan de hand van de Transparantietool Aanvankelijk stelden wij ons voor om het gesprek met gemeenten en huurdersorganisaties over financiële gevolgen van beleidskeuzes, na de zomer voort te zetten met behulp van de in opdracht van Aedes ontwikkelde Transparantietool. Recent zijn wij tot een ander inzicht gekomen. Wij hebben ons hierbij de volgende twee vragen gesteld:» Welke gegevens gebruiken we voor de dialoog met belanghouders over de financiële gevolgen van de beleidskeuzes? Zijn dat gegevens van de begroting 2016 of gegevens voor de begroting 2017?» Wat is een geschikt moment om in gesprek te gaan met belanghouders met behulp van de T- tool? De bijdrage (bod) van QuaWonen aan de volkshuisvestingsopgave in Krimpen aan den IJssel is gebaseerd op allerlei gesprekken die wij het afgelopen anderhalfjaar met belanghouders hebben gevoerd. Belanghouders hebben zich uitgesproken over de hoofdrichting (en prioriteiten) van onze maatschappelijke prestaties en de gewenste inzet van financiële middelen:» Meer woningen verduurzamen; «Extra nieuwbouw voor m.n. 1 - en 2 persoonshuishoudens (t.b.v. o.a. doorstroming en huisvesting bijzondere doelgroepen);» Samen met andere partijen langer thuis wonen (zelfstandige woning)van senioren bevorderen. Goed Postbus 27 IBAIM nr. NL76 BNGH BTW nr. NL B01 " 2860 AA Bergambacht BIC BNGHNL2G KVK WOnenmde info@quawonen.com Mnrnpenaiwoord
2 Voor deze dialoog met gemeenten en huurdersorganisaties over prioriteiten in beleidskeuzes hebben we de financiële effecten daarvan met ons eigen financieel programma doorgerekend. Het resultaat van deze doorrekening is dat de financiële ratio's groen zijn, bij stapeling van de geprioriteerde beleidsvarianten. We zijn druk bezig om dat inzicht te verwerken in de vorm van maatregelen en investeringen voor de begroting 2017 en de Meerjaren InvesteringsBegroting (MJIB). Recent heeft u van minister Blok een brief ontvangen over de indicatieve bestedingsruimte van QuaWonen (en andere corporaties) voor de periode De discussie over de indicatieve bestedingsruimte staat wat ons betreft los van de voorbereiding van de Begroting Daar gaan we gewoon mee door uitgaande van het vastgestelde begrotingsstatuut en de beleidskeuzes uit ons bod aan gemeenten. In paragraaf 2 geven we een duiding aan deze indicatieve bestedingsruimte. Inmiddels heeft QuaWonen het bod uitgebracht aan de gemeenten. Nu ligt de eerste prioriteit bij het maken van prestatieafspraken (KadIJ) en meedenken met een woonvisie (K-waard). Daarmee zijn we tot de conclusie gekomen dat een dialoog aan de hand van de Transparantietool na de zomer, op basis van de Begrotingsgegevens 2016, geen toegevoegde waarde heeft. QuaWonen wil de dialoog over maatschappelijke prestaties, beleidskeuzes en financiële gevolgen daarom in de eerste maanden van 2017 organiseren. Dan maken we gebruik van een verbeterde versie van de Transparantietool (gericht op DEAB-woningen, incl. gegevens over marktwaarde, actuele financiële ratio's). De discussie gaat dan over de periode en wordt gevoerd op basis van de begrotingsgegevens De uitkomst van de dialoog wordt gebruikt voor de voorbereiding van de begroting Duiding indicatieve bestedingsruimte De Minister van BZK heeft de plicht gemeenten en huurders een indicatie te geven van de bijdragen die corporaties kunnen leveren aan de lokale volkshuisvestelijke ambities. Deze zogenaamde Indicatieve Bestedingsruimte Woningcorporaties (IBW) heeft mede als doel gemeenten en huurders te ondersteunen bij het komen tot prestatieafspraken. Vrijdag 24 juni 2016 heeft de Minister voor het eerst de IBW beschikbaar gesteld. Daarbij werden echter de cruciale nuanceringen niet vermeld. De IBW is berekend door te bepalen wat een corporatie maximaal extra kan lenen. Voor drie verschillende activiteiten is vervolgens bepaald hoe dit extra geleende geld ingezet kan worden: (l)investeren in nieuwbouw, (2)investeren in woningverbetering, (3) investeren in huurverlaging. De IBW wordt uitgedrukt in geldbedragen die QuaWonen maximaal zou kunnen lenen. Het gaat dus niet om cash geld dat de corporatie op de plank had liggen en direct beschikbaar is voor investeringen of huurverlagingen. Hierbij is de aanname gedaan dat het extra geleende geld in een jaar volledig besteed gaat worden, waarmee alle reserves in één keer worden opgemaakt. Het zal duidelijk zijn dat dit een zuiver theoretische benadering is die geen rekening houdt met mogelijke tegenvallers en risico's in de toekomst, noch gekeken naar wat verantwoord investeren is. Een mogelijk gevolg is wel dat er een verkeerd beeld ontstaat van de beschikbare middelen. Dit vraagt om een juiste interpretatie van de gegeven bestedingsruimte en een duiding van de genoemde bedragen.
3 IBW voor QuaWonen Voor wat betreft QuaWonen zíjn de volgende bedragen genoemd (x C 1.000): Investeren in Investeren in Huurverlaging nieuwbouw woningverbetering Gemeente Krimpen a.d. IJssel Gemeente Krimpenerwaard Totaal De hier genoemde bedragen, zijn de theoretisch maximale bedragen die (éénmalig) geleend en extra uitgegeven kunnen worden. Dus in theorie kan voor nieuwbouw in 2017 éénmalig C 164 miljoen worden uitgegeven. Hierbij wordt er vanuit gegaan dat dit bedrag volledig financierbaar is, dat een investering voor de helft rendabel is en dat het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) akkoord zal zijn met deze maximale financiering. Want de vraag die gesteld mag worden is of meer lenen bijdraagt aan een hoger financieel en maatschappelijk rendement. QuaWonen heeft op dit moment een goede verhouding tussen eigen en vreemd vermogen. Door het gebrek aan nuancering van de IBW ontstaat de indruk dat we meer hadden moeten doen omdat we meer hadden kunnen lenen. Overkreditering is dan een reëel risico. Totstandkoming De IBW is vastgesteld op basis van een aantal financiële ratio's die het WSW hanteert voor haar sturing op de financiële positie van woningcorporaties. Dit zijn kengetallen die iets zeggen over de mate van liquiditeit en solvabiliteit van een corporatie. QuaWonen hanteert dezelfde ratio's, maar om te voorkomen dat de maximale ratio's worden overschreden, stellen we onze interne normen scherper vast: we hanteren een 'vluchtstrook' ten opzichte van de 'vangrail' van het WSW. Nut en noodzaak van een vluchtstrook staan niet ter discussie. De breedte van de vluchtstrook kan uiteraard wel onderwerp van discussie zijn. Onderstaand overzicht geeft de kritische grenswaarden weer die WSW hanteert, alsook de waarden die QuaWonen hanteert - inclusief'vluchtstrook': QuaWonen WSW Solvabiliteit 30 0 Xo 20O/O Rentedekkingsgraad (ICR) 1,6 1,4 DSCR 1,2 1,0 Loan to Value 70 o 7o 75 0 Zo Dekkingsratio 5QO/0 5QO/0 Voor investeringen is de Loan to Value de meest knellende ratio. Dit kengetal geeft de verhouding weer tussen de stand van de leningenportefeuille en de waarde van het vastgoed en mag volgens het WSW maximaal 750/0 bedragen (QuaWonen hanteert een maximum van 70 o Zo). In de begroting 2016 ging QuaWonen uit van een LTV van 61,8 0 Zo. Per saldo is dat dus een verschil van 13,2 0 Zo. Dit verschil vormt de basis voorde indicatieve bestedingsruimte die minister Blok heeft laten berekenen. Want in theorie kan dus er dus meer veel meer geleend worden door QuaWonen. Ook voor het bedrag aan huurverlaging is een berekening op deze wijze uitgevoerd. Hierbij moet vooral worden gekeken naar de jaarlijkse cash-flow, waarbij de ICR de knellende ratio is. De ICR (ook wel rentedekkingsgraad) is een verhoudingsgetal dat aangeeft hoeveel keer de rente kan worden betaald uit de operationele kasstromen.
4 Duiding van de IBW QuaWonen heeft op basis van de begroting 2016 gewerkt met de transparantietool van Aedes. Daarbij hebben we een bedrag gecommuniceerd met onze belanghouders als maximale investeringsruimte, dat was een bedrag van ca. C 25 miljoen. Nu de minister een bedrag heeft genoemd van C 164 miljoen, is het goed om beide bedragen te duiden en de verschillen te analyseren: (uitgangspunt van de analyse is investeren in nieuwbouw) 1. Waarde-toevoeging In de doorrekening van QuaWonen is, voorzichtigheidshalve, geen waarde-toevoeging verondersteld, ons maximum was gebaseerd op investeringen in renovatie/energie-aanpak. Deze investeringen hebben doorgaans een beperkt waarde toevoegend effect. De indicatieve bestedingsruimte is gebaseerd op een investering die voor o rendabel is. Dit heeft een groot effect: doordat de noemer van de breuk als gevolg van investeringen (de waarde) stijgt, kan er weer meer bijgeleend worden om tot de maximale verhouding te komen. Er ontstaat een verschil van bijna C 40 miljoen. 2. Begroting 2017 in plaats van 2016 De IBW is berekend op basis van de geprognosticeerde ratio's over De IBW kijkt hierbij naar de voorgenomen investeringen over de periode De investeringen die QuaWonen in de begroting heeft opgenomen voor de periode (samen ruim C 100 miljoen) blijven buiten de berekening van de IBW. 3. Eigen norm (de vluchtstrook) QuaWonen heeft de ruimte ingekleurd, die maximaal bij geleend mag worden tot de maximale LTV van de eigen norm (70 o Zo). Het verschil met de eigen norm en de WSW-norm is vijf procent. Dit verschil is aanzienlijk en loopt op tot C 40 miljoen. De hoogte of laagte van de IBW is daarnaast sterk afhankelijk van rekenparameters die zijn gehanteerd. In 2015 is het bezit van QuaWonen als gevolg van parameterwijzigingen op papier in een keerc 33 miljoen meer waard geworden. De beweging kan in een ander jaar uiteraard ook net andersom zijn. De grondslag voor de bepaling van de IBW is dan ook volatiel. Bovenstaande analyse geeft één ding heel duidelijk aan: een klein verschil in uitgangspunten kan tot een enorm verschil in uitkomsten leiden. Risicovol De uitkomsten van de IBW zijn dan ook erg risicovol. De Autoriteit Woningcorporaties (AW) waarschuwt hier ook voor: de verwachtingen van een gemeente over wat een corporatie kan investeren zouden hierdoor mogelijk 'te hoog gespannen zijn', waarschuwt de Autoriteit. De toezichthouder wil niet dat 'met dit instrument het idee post vat, dat de sector vrijwel ongelimiteerd beschikbare middelen tot zijn beschikking heeft'. 'Vanuit de optiek van prudentieel toezicht is dat zeer risicovol', aldus de AW. Conclusie Op vele manieren kan de investeringsruimte van een corporatie berekend worden, die hele verschillende bedragen als uitkomst geven. QuaWonen heeft hier vorig jaar een begin mee gemaakt. We beogen hiermee maximale transparantie te geven in onze te besteden middelen. De uitkomsten van de IBW zouden, zonder nuancering, kunnen leiden tot het idee dat QuaWonen toch niet maximaal transparant is geweest. We hopen met deze notitie duidelijk te hebben gemaakt dat dit niet het geval is. Het is een verschil in uitgangspunten dat steeds tot geheel andere waarden zal leiden. Dit laat onverlet dat er bestedingsruimte is en dat QuaWonen bereid is hierover in gesprek te gaan. We zijn daartoe in 2015 gestart met inzicht te geven, samen te verkennen welke opgave er opgepakt moet worden. Daarbij moet het niet gaan om de onderliggende bedragen of definities, maar veel meer over de opgave. Maar omdat we toch graag een koppeling willen leggen met de IBW, gaan we wel proberen om, via Aedes, de transparantietool zoveel mogelijk te laten aansluiten op de berekende bedragen door de Minister. Want eenduidigheid in de communicatie is op dit onderwerp van groot belang.
5 3. Werkwijze en planning traject prestatieafspraken Krimpen aan den IJssel Om direct na de zomervakantie te kunnen starten met de uitwerking van prestatieafspraken is het idee om een werkgroep te vormen, die een voorzet gaat doen voor uitwerking van het bod in een update van de prestatieafspraken. In die werkgroep zitten 2 medewerkers van QuaWonen, 2 medewerkers van de gemeente en 2 leden van de Stichting Huurdersbelang. De globale op ambtelijk niveau afgestemde planning (2016) van het traject ziet er dan als volgt uit: «September: gezamenlijke voorbereiding teksten (3 bijeenkomsten)» Oktober: uitloop en akkoord afzonderlijke partijen» Vóór 1 december: handtekening van alle partijen onder de update «Vóór 15 december: update ter informatie naar de raad» 15 december: QuaWonen stuurt de update prestatieafspraken naar de minister (wettelijk voorgeschreven). Mocht u naar aanleiding van het voorgaande vragen of opmerkingen hebben, dan verzoek ik u contact met mij op te nemen. Op 22 september a.s. is er een regulier Bestuurlijk Overleg waarin de genoemde punten aan de orde kunnen komen. Mocht u daaraan eerder behoefte hebben dan ben ik graag bereid om een en ander mondeling toe te lichten. Met vriendelijke groet, Rob van den Broeke Directeur-Bestuurder
Q en A s IBW2018 website
Q en A s IBW2018 website Gebruik van de IBW Waarom publiceert BZK de IBW? Dat gebeurt formeel op grond van een wettelijke verplichting (Woningwet artikel 42 en Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting
Nadere informatieBijlage 2: Financiële paragraaf. Het bod in aantallen
Bijlage 2: Financiële paragraaf Het bod in aantallen In onderstaande tabellen wordt de inhoud van het bod van Beter Wonen, zoals hiervoor is verwoord, concreet gemaakt in meetbare grootheden zoals aantallen
Nadere informatieActiviteiten Beter Wonen in ALMELO
Bijlage 3 Financiële paragraaf Beter Wonen Het bod in aantallen In onderstaande tabellen wordt de inhoud van het bod van Beter Wonen, zoals hiervoor is verwoord, concreet gemaakt in meetbare grootheden
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2015 2016 29 453 Woningcorporaties 32 847 Integrale visie op de woningmarkt Nr. 418 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van
Nadere informatieWoningwet op weg: Workshop spoedcursus corporatiefinanciën 30 september 2015. Eindhoven
Woningwet op weg: Workshop spoedcursus corporatiefinanciën 30 september 2015 Eindhoven Natasja Georgius-van Dijk Adviseur BNG Advies 30 september 2015 BNG Advies ondersteunt haar cliënten bij het maken
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer deer Staten-Generaal Postbus EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer deer Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Directoraat-eneraal Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den
Nadere informatieBijlage: Financiële paragraaf
Bijlage: Financiële paragraaf Disclaimer Het bod is onder voorbehoud van wijziging in wet- Ã regelgeving en veranderende marktsituatie. Havensteder werkt volgens het credo 'eerst verdienen, dan uitgeven'.
Nadere informatieWoningwet op weg: Workshop corporatiefinanciën 17 september 2015. Zwolle
Woningwet op weg: Workshop corporatiefinanciën 17 september 2015 Zwolle Gabriël de Groot Senior adviseur BNG Advies 17 september 2015 BNG Advies ondersteunt haar cliënten bij het maken van afwegingen bij
Nadere informatieActiviteitenoverzicht Midden-Groningen 2019
ACTIVITEITENOVERZICHT 2019 MIDDEN-GRONINGEN juni 2018 1. INLEIDING Voor u ligt het activiteitenoverzicht 2019 van Actium aan de gemeente Midden-Groningen, met daarin de voorgenomen activiteiten van Actium
Nadere informatieSpoedcursus corporatiefinanciën. Fleur Elderhorst Hoofd BNG Advies 17 juni 2015
Fleur Elderhorst Hoofd BNG Advies 17 juni 2015 BNG Advies ondersteunt haar cliënten bij het maken van afwegingen bij (des)investeringen, financiering, risico s Het resultaat van onze dienstverlening is
Nadere informatieHuishoudboekje Raadscommissie Ontwikkeling 31 oktober 2016
Huishoudboekje 2.0 2.0 Raadscommissie Ontwikkeling 31 oktober 2016 Agenda 1. Aanleiding 2. Waar staan de Haarlemse corporaties voor 3. Het Kasstroommodel door 4. Indicatieve bestedingsruimte door 5. Strategieën
Nadere informatieErvaringen uit de Pilot en eerste gebruikers
Onderwerpen 1. Transparantietool: doel, uitgangspunten en ervaringen 2. Hoe werkt het model: korte presentatie 3. Ervaringen met de invoer van data; oplossingen 4. Suggesties voor nieuwe functionaliteiten
Nadere informatieActiviteiten STJA in ALMELO. Bod onderdelen c.f. woningwet Beschikbaarheid woningen en woonvoorzieningen in Almelo:
Bijlage 4 Financiële paragraaf Sint Joseph In onderstaande tabellen wordt de inhoud van het bod van Sint Joseph, zoals hiervoor is verwoord, concreet gemaakt in meetbare grootheden zoals aantallen en percentages.
Nadere informatieFinanciële gevolgen extra betaalbare huurwoningen. Johan Conijn & Erik-Jan van der Goes 11 oktober 2016
Financiële gevolgen extra betaalbare huurwoningen Johan Conijn & Erik-Jan van der Goes 11 oktober 2016 Content 1. Inleiding... 3 2. De modelomgeving... 3 3. De uitkomsten van de basisvariant... 4 4. De
Nadere informatieIndicatieve bestedingsruimte woningcorporaties 2018
Indicatieve bestedingsruimte woningcorporaties 2018 Voor de DAEB-tak en de niet-daeb tak Johan Conijn, Maarten van t Hek & Erik- Jan van der Goes Mei 2018 Inhoud 1 Inleiding... 3 2 Achtergrond... 5 2.1
Nadere informatieActiviteitenoverzicht gemeente Aa en Hunze 2019
ACTIVITEITENOVERZICHT 2019 AA EN HUNZE juni 2018 1. INLEIDING Voor u ligt het activiteitenoverzicht 2019 van Actium aan de gemeente Aa en Hunze, met daarin de voorgenomen activiteiten van Actium in de
Nadere informatieSamenvatting. Gezamenlijk beoordelingskader
Samenvatting Gezamenlijk beoordelingskader De Autoriteit woningcorporaties en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw zetten een grote stap in de eenduidige en transparante beoordeling van woningcorporaties.
Nadere informatieVERDIEPING FINANCIAL RISK - UITLEG EN BEREKENING FINANCIËLE RATIO S
VERDIEPING FINANCIAL RISK - UITLEG EN BEREKENING FINANCIËLE RATIO S 1 Risico Beoordelingsmodel WSW Risico Management Model WSW baseert zijn risicobeoordeling op het bedrijfsmodel van een corporatie WSW
Nadere informatieRecente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting. Raadscommisie Ruimte en Vastgoed 24 maart 2015 Gabrielle van Asseldonk
Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting Raadscommisie Ruimte en Vastgoed 24 maart 2015 Gabrielle van Asseldonk Programma Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting:
Nadere informatieScheiding DAEB/niet-DAEB. Door Imeldo Kwaak
Scheiding DAEB/niet-DAEB Door Imeldo Kwaak 1 Implementatie scheiding Publicatie hoofdlijnen beoordelingskader Aw (oktober 2015) Applicatie Aw beschikbaar voor indienen scheidingsvoorstellen (september
Nadere informatieDatum 6 juni 2018 Betreft Verticaal toezicht Aw-WSW. Geachte bestuurder,
> Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag Datum 6 juni 2018 Betreft Verticaal toezicht Aw-WSW Geachte bestuurder, Eind 2017 gingen wij in een aantal bijeenkomsten met u in gesprek over de samenwerking
Nadere informatieFinancieel Statuut. Woonstichting SSW
Financieel Statuut Woonstichting SSW Vastgesteld: RvC 21 januari 2014 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Interne sturing SSW... 3 3 Financiële kaders SSW... 4 4 Vertaling van de financiële kaders naar de
Nadere informatieBoxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016
Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen
Nadere informatieVerkort rapport van bevindingen
Verkort rapport van bevindingen Financiële beoordeling voorstel tot fusie Ymere De Woningbouw 5 maart 2013 Geachte werkgroep, In navolging op onze opdracht, zoals door u op 7 januari 2013 aan BAAS Management
Nadere informatieBijlage bod. 1. Financiële positie en continuïteit
Bijlage bod 1. Financiële positie en continuïteit Onze financiële continuïteit en financierbaarheid vormen onze belangrijkste financiële kaders Dit meten we af aan de normen die we geformuleerd hebben
Nadere informatieDe Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Rijnstraat 8 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2012Z15612
Nadere informatieappartement aanleunwoning Zorg complex Borgershoven Wildervanckhuis 97 97
Gemeente Veendam T.a.v. College van Burgemeester en Wethouders Postbus 20004 9640 PA Veendam Contactgegevens Postadres Postbus 29013 3001 GA Rotterdam telefoon: (088) 124 24 24 e-mail: klantenservice@vestia.nl
Nadere informatieLelystad, 20 november Financieel Statuut 2018
Lelystad, 20 november 2017 Financieel Statuut 2018 Inhoudsopgave 1. Waarom een financieel statuut... 3 1.1 Uitgangspunten... 3 1.2 Instrumenten... 3 1.3 Relatie externe toezichthouders... 3 1.4 Positionering
Nadere informatieInvesteringsstatuut Stichting Woontij
Investeringsstatuut Stichting Woontij 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Procedures en besluitvorming 4 3. Organisatorische toets 5 4. Strategische koers 5 5. Financiële toets 6 6. Risicotoets 8 7. Partnerselectie
Nadere informatieConvenant samenwerking Aw en WSW
Samenvatting Convenant samenwerking en Varen op elkaars inzichten De Autoriteit woningcorporaties en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw zetten een grote stap in de eenduidige en transparante beoordeling
Nadere informatieGevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld
Gevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld Futuraplatform - vrijdag 16 november 2012 Leo Gerrichhauzen Gerrichhauzen en Partners 2012 Van verzelfstandiging naar publieke sturing
Nadere informatieRisicobeheersing en achtervang September / oktober 2014. Erik Terheggen
Risicobeheersing en achtervang September / oktober 2014 Erik Terheggen 1. WSW in cijfers 1983 Borginstituut opgericht in 1983 De WSW-borging geldt voor nieuwbouw en renovatie van sociale woningen en maatschappelijk
Nadere informatieGemeente Gooise Meren t.a.v. de heer A. Luijten Brinklaan EP BUSSUM. Betreft: aanvulling op Activiteitenplannen corporaties
Larenseweg 32 Postbus 1854 1200 BW HILVERSUM Gemeente Gooise Meren t.a.v. de heer A. Luijten Brinklaan 35 1404 EP BUSSUM Telefoon 035-646 16 00 www.dudokwonen.nl Datum Hilversum, 16 november 2018 Bijlagen
Nadere informatieAan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk Datum
Nadere informatienil octium O 2NOV. 2flJ5 Gemeente Hoogeveen T.a.v. Wethouder A.W. Hiemstra Postbus PA HOOGEVEEN
Inkomende post Hoogeveen lllllllllllllliililllllllililllllllll 15.0117380 Gemeente Hoogeveen T.a.v. Wethouder A.W. Hiemstra Postbus 20000 7900 PA HOOGEVEEN octium O 2NOV. 2flJ5 Datum 29 oktober 2015 Betreft
Nadere informatieFinancieel Statuut 2015 Status: Definitief
Financieel Statuut 2015 Status: Definitief 20151230 Financieel statuut 2015 definitief.doc 2 Inhoudsopgave 1. Waarom een financieel statuut... 4 1.1 Uitgangspunten... 4 1.2 Instrumenten... 4 1.3 Relatie
Nadere informatieNieuwsbrief samenwerking Aw-WSW
Nieuwsbrief samenwerking Aw-WSW 24 mei 2018 De Autoriteit woningcorporaties (Aw) en WSW praten al geruime tijd over de mogelijkheden om intensiever samen te werken en dubbel werk te voorkomen. Eind vorig
Nadere informatieLelystad, 3 december Financieel Statuut 2019
Lelystad, 3 december 2018 Financieel Statuut 2019 Inhoudsopgave 1. Waarom een financieel statuut... 3 1.1 Uitgangspunten... 3 1.2 Instrumenten... 3 1.3 Relatie externe toezichthouders... 3 1.4 Positionering
Nadere informatieConsultatiedocument Scheiding DAEB en niet-daeb Stichting Viveste
Consultatiedocument Scheiding DAEB en niet-daeb Stichting Viveste 27 oktober 2016 1 Inhoudsopgave 1 Aanleiding... 4 2 Consultatieproces... 4 3 Keuze administratieve scheiding of juridische splitsing...
Nadere informatieLEER UW WONINGCORPORATIES TE DOORGRONDEN
LEER UW WONINGCORPORATIES TE DOORGRONDEN Donderdag 2 juli 2015 Programma 13.30 uur Opening, Frank Galesloot - FAMO 13.40 uur Risicoprofielen en in- en extern toezicht, Jaap Kleijwegt - BDO 14.20 uur Financiële
Nadere informatieFinanciën van woningcorporaties
Financiën van woningcorporaties Financiën van woningcorporaties Handleiding en tips voor huurdersorganisaties Tweede, geheel herziene, druk, oktober 2016 Inhoud Inleiding 6 Verscherpte aandacht 7 Waarom
Nadere informatieRekenmodel IBW Handleiding Mei 2017
Rekenmodel IBW 2017 Handleiding Mei 2017 Inhoud Handleiding Rekenmodel IBW 2017... 3 1. Hoe gaat u aan de slag?... 4 2. Beschrijving tabbladen... 5 2.1. Algemeen... 5 2.1.1. Menu... 5 2.1.2. INF_DPI...
Nadere informatieFinancieringsmodel EnergieSprong Is nul-op-de-meter te financieren?
Financieringsmodel EnergieSprong Is nul-op-de-meter te financieren? Ugchelen, Oktober 2013 Agenda 1. Verwachtingen en uitgangspunten 2. Voorbeelden uit de praktijk: a. Project A (240 meergezinswoningen)
Nadere informatieVolkshuisvestelijk uitvoerings-/activiteitenprogramma. De Huismeesters. voor gemeente Haren
1 Volkshuisvestelijk uitvoerings-/activiteitenprogramma De Huismeesters voor gemeente Haren 2017 Ons bod Groningen, 16 juni 2016 2 Aanbod 2017 Voor u ligt het voorgestelde, volkshuisvestelijke uitvoerings-/activiteitenprogramma
Nadere informatieIIIEIU5UJEIII Autoriteit woningcorporaties Inspecrie leefomgeving en Transport
IIIEIU5UJEIII Autoriteit woningcorporaties Inspecrie leefomgeving en Transport > Retouradres Postbus 16191 2500 BD Den Haag De Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Datum 2 november 2018
Nadere informatieRondetafelbijeenkomst met leden, d.d. 6 juni 2016
/// Verslag Rondetafelbijeenkomst met leden, d.d. 6 juni 2016 Project Aanwezig Locatie Notulist Mogelijke krachtenbundeling Wovesto en Huis & Erf Leden van Wovesto: 20 huurders/woningzoekenden Namens de
Nadere informatieVISITATIE VAN WONINGCORPORATIES. Verantwoorden en leren
VISITATIE VAN WONINGCORPORATIES Verantwoorden en leren In een visitatie leggen woningcorporaties openbaar verantwoording af over hun maatschappelijke prestaties in de afgelopen vier jaar. Visitatie richt
Nadere informatieVisie op besturen en toezicht houden
Visie op besturen en toezicht houden Vastgesteld door directeur-bestuurder en raad van commissarissen op 14 februari 2018 Inleiding De nieuwe woningwet die op 1 juli 2015 in werking is getreden en de nieuwe
Nadere informatieEen eigen(wijze) kijk op financiële sturing. Aedes Corporatiedag 2012. - Welkomst dia bij binnenkomst.
Een eigen(wijze) kijk op financiële sturing. Aedes Corporatiedag 2012 - Welkomst dia bij binnenkomst. 1 Een eigen(wijze) kijk op financiële sturing Thom Wolters Gert Boels 2 Introductie Aanleiding Introductie
Nadere informatieVan deze gelegenheid maken wij gebruik het volgende op te merken:
Bezoekadres Huis der Provincie Markt 11 6811 CG Arnhem Postadres Postbus 9090 6800 GX Arnhem De Raad van de gemeente Hattem Postbus 93 8050 AB HATTEM telefoonnummer (026) 359 91 11 telefaxnummer (026)
Nadere informatieINVESTERINGSSTATUUT WOONSTICHTING SSW
INVESTERINGSSTATUUT WOONSTICHTING SSW Vastgesteld: 23 november 2016 INVESTERINGSSTATUUT WOONSTICHTING SSW 1. Inleiding De Governancecode Woningcorporaties 2015 beveelt aan dat woningcorporaties beschikken
Nadere informatieVerticaal Toezicht Aw/WSW. Regiobijeenkomsten 2017
Verticaal Toezicht Aw/WSW Regiobijeenkomsten 2017 Verticaal toezicht in een bredere context 2 Toekomstbeeld verantwoordingskader CONVENANT GEGEVENS- OPVRAAG 2018-2022 Aw, WSW, Aedes & BZK Gezamenlijk Beoordelingskader
Nadere informatieOndernemingsplan 2014 2017. Ambities blijven overeind door scherpe focus op kerntaken
Ondernemingsplan 2014 2017 Ambities blijven overeind door scherpe focus op kerntaken Missie QuaWonen QuaWonen is dé woningcorporatie voor de Krimpenerwaard. Wij bieden goede huisvesting aan mensen die
Nadere informatieVERSLAG BIJEENKOMST Hervormde Kerk Hollandscheveld
VERSLAG BIJEENKOMST Hervormde Kerk Hollandscheveld 12 november 2015 19.30 uur tot ca. 21.00 uur Aanwezig: Bestuur Huurdersvereniging Domesta Hoogeveen - Alya Assen - Karin Koers (Domesta) - Huurders: dhr.
Nadere informatieDatum 27 november 2009 Betreft Oordeelsbrief 2009. Geacht bestuur,
L0705 Veenendaalse Woningstichting t.a.v. het bestuur Postbus 168 3900 AD VEENENDAAL Rijnstraat 8 Postbus 30941 2500 GX Den Haag www.vrom.nl Datum 27 november 2009 Betreft Oordeelsbrief 2009 Geacht bestuur,
Nadere informatieLEER UW WONINGCORPORATIES TE DOORGRONDEN
LEER UW WONINGCORPORATIES TE DOORGRONDEN Donderdag 23 april 2015 Programma 13.30 13.40 Opening etc Frank Galesloot FAMO 13.40 14.20 Risicoprofielen en in- en extern toezicht, Jaap Kleijwegt BDO 14.20 15.00
Nadere informatieInhoudsopgave: Disclaimer:
Inhoudsopgave: 1. Voorwoord 2. Bod Krimpen aan den IJssel: bijdrage van QuaWonen aan de Volkshuisvestingsopgave in de gemeente Krimpen aan den IJssel 1. Betaalbaarheid en beschikbaarheid voor de doelgroep
Nadere informatieTREASURY EN BELEGGINGSSTATUUT Stichting Woontij
TREASURY EN BELEGGINGSSTATUUT Stichting Woontij Status: Versie 2017-01 Vastgesteld door bestuur d.d.: 30-08-2017 Goedgekeurd door RvC 1 d.d.: 11-09-2017 1 Raad van Commissarissen Versie 2015-06 1. Inleiding
Nadere informatieMEMO HERZIENING WONINGWET
MEMO HERZIENING WONINGWET Nieuwe corporatiebestel van kracht op 1 juli 2015 Op 17 maart 2015 heeft de Eerste Kamer unaniem ingestemd met de gewijzigde Woningwet 1 die tot doel heeft het functioneren van
Nadere informatieHANDREIKING. Inzicht in de financiële situatie van woningcorporaties
HANDREIKING Inzicht in de financiële situatie van woningcorporaties Colofon In opdracht van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten uitgevoerd door BNG Advies Tekst: Gabriël de Groot, senior adviseur BNG
Nadere informatieONDERWERP: MAXIMALE GEMEENTELIJKE ACHTERVANG PER CORPORATIE (100% WOZ)
Vragen en antwoorden over het schuld/woz-overzicht Algemene vragen Vragen over de peildatum WOZ-waarde Vragen over de maximale gemeentelijke achtervang per corporatie (100% WOZ) Vragen over de maximale
Nadere informatieBehandeld door: Onderwerp: Bijlagen: Verzonden:
De Raad van de gemeente Postbus 56-6270 AB Gulpen Willem Vliegenstraat 12-6271 DA Gulpen T 14 043 F 043-880 06 01 info@gulpen-wittem.nl www.gulpen-wittem.nl Bank Nederlandse Gemeenten 28.50.81.934 IBAN
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 26 augustus 2016 Beantwoording Kamervragen 2016Z12883
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatiePrestatieafspraken en risicomanagement corporaties
Prestatieafspraken en risicomanagement corporaties Ontwikkelingen Excessen in de sector (o.a. Vestia) Novelle Herziening Woningwet Parlementaire enquête Twee VNG- adviescommissies: Dekker en Vermeulen
Nadere informatieFACTSHEET WOONPARTNERS MIDDEN HOLLAND 53,0 = Exploitatie Verkoop Waardeverandering Markt Rente Overige. Financiële ratio's.
7. Financië n 7.1 Kerncijfers FACTSHEET WOONPARTNERS MIDDEN HOLLAND Resultaten per activiteit (in mln) 53,0 = 20,5 0,8-9,7 47,0-6,0 0,4 Exploitatie Verkoop Waardeverandering Markt Rente Overige % CIJFERS
Nadere informatie2 Trendanalyse Woningcorporaties 2014 2018
WSW Trendanalyse 14 218 Woningcorporaties 214 218 WSW Trendanalyse Woningcorporaties 214 218 214 WSW Waarborgfonds Sociale Woningbouw Marathon 6 1213 PK Hilversum Postbus 1964 12 BZ Hilversum T (+31) (35)
Nadere informatieRESULTATEN 2016
DOELGROEPEN Inclusief de nieuwbouw verhuren wij in 2016 minimaal 225 huurwoningen. Gelukt door een combinatie van nieuwbouw en lokaal maatwerk o.a. gericht op doorstroom: 242 verhuringen. 70% van onze
Nadere informatieAlgemene Ledenvergadering
NOTULEN VAN DE ALGEMENE LEDENVERGADERING D.D. 08-06-2016 Aanwezig: Verslag: 50 stemgerechtigde leden, 14 niet-leden, waaronder 5 leden van de Raad van Toezicht, de directeur-bestuurder en 4 medewerkers
Nadere informatieLokaal woonbeleid. Woningwet en Huisvestingswet
Lokaal woonbeleid Woningwet en Huisvestingswet Wens van de Haagse politiek : meer grip op de corporaties Toezicht op corporaties: volkshuisvestelijk en financieel Minder commerciële activiteiten Versterking
Nadere informatieToezichtkader Raad van Commissarissen. Stichting Woningcorporatie Plicht Getrouw. Identificatie:
Toezichtkader Raad van Commissarissen Stichting Woningcorporatie Plicht Getrouw Identificatie: Versie: februari 2019 Vastgesteld in vergadering RvC d.d.: 18 februari 2019 Gecommuniceerd met Bestuur: februari
Nadere informatie(VNQ) g Brief aan de leden T.a.v. het college en de raad 1 september ECFD/U Lbr. 17/049 (070)
(VNQ) Brief aan de leden Datum T.a.v. het college en de raad 1 september 2017 Ons kenmerk ECFD/U201700612 Lbr. 17/049 Telefoon (070) 373 8393 Bijlage(n) Onderwerp Stand van zaken gemeentelijk woonbeleid
Nadere informatieNotitie over het scheidings- en splitsingsvoorstel
Notitie over het scheidings- en splitsingsvoorstel Scheidings- en splitsingsvoorstel van woningcorporaties Stek (incl. Warmunda) en Vooruitgang In september 2016 is een scheidings- en splitsingsvoorstel
Nadere informatieWSW trendanalyse woningcorporaties 2013-2017
WSW trendanalyse woningcorporaties 2013-2017 Risico s voor borgstelsel nemen toe Corporaties nemen maatregelen om de financiële conti - nuïteit te waarborgen. Dit is het gevolg van de overheidsmaatregelen
Nadere informatieAfwaardering: tijdbom voor woningcorporaties
Afwaardering: tijdbom voor woningcorporaties *Fi neut (de ~ (m.), ~en) 1 [scherts.] iemand die financieel ingesteld is. 2 deskundige in de financiën van een tak van industrie of toegepaste wetenschap.
Nadere informatieRekenmodel IBW Handleiding Mei 2018
Rekenmodel IBW 2018 Handleiding Mei 2018 Inhoud Handleiding Rekenmodel IBW 2018... 3 1. Hoe gaat u aan de slag?... 4 2. Beschrijving tabbladen... 5 2.1. Algemeen... 5 2.1.1. Menu... 5 2.1.2. INF_DPI...
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Samenvatting CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0278 Zaanstad Samenvatting Corporatie in Perspectief Ter introductie In Corporatie in Perspectief is te zien hoe de volkshuisvestelijke en financiële kengetallen
Nadere informatie1'escaut. woon service
1'escaut woon service Gemeente Vlissingen College van B&W (ter besluitvorming) en Raad (ter kennisneming) Postbus 3000 4380 GV VLISSINGEN n^emeents Vlissingen 1 t JULI 2017 ONTVANGFM Onderwerp: Bod op
Nadere informatieWoningcorporaties en gemeenten. Samenwerking in het licht van de Borg April 2014
Woningcorporaties en gemeenten Samenwerking in het licht van de Borg April 2014 WSW en het borgstelsel Statutair: Het doel van de stichting is te bevorderen dat toegelaten instellingen geld kunnen lenen
Nadere informatiePrestatieafspraken Domesta. Borger - Odoorn
Prestatieafspraken Domesta Borger - Odoorn 2017-2021 Betaaibaarheid en bereikbaarheid Uit het Drents woonlastenonderzoek is naar voren gekomen dat onze huurders gemiddeld een woonquote hebben van 37%.
Nadere informatieBinnenlands Bestuur. Resultaten onderzoek gemeenten voorbereiding Woningwet. Definitief rapport. 26 mei 2015
Binnenlands Bestuur Resultaten onderzoek gemeenten voorbereiding Woningwet Definitief rapport 26 mei 2015 DATUM 26 mei 2015 TITEL Resultaten onderzoek gemeenten voorbereiding Woningwet ONDERTITEL Definitief
Nadere informatieVersie 2013-08. TREASURYSTATUUT Stichting Woontij
Versie 2013-08 TREASURYSTATUUT Stichting Woontij 1. Inleiding Een groot deel van de kosten bij een wooncorporatie bestaat uit rente. Richtlijnen ten aanzien van financieren en beleggen zijn belangrijk.
Nadere informatieBijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Smallingerland. Samen werken aan goed en betaalbaar wonen
Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Smallingerland Samen werken aan goed en betaalbaar wonen Goed en betaalbaar wonen in Smallingerland Onze bijdrage 2018 aan uw woonvisie Gewoon dóen!
Nadere informatieIndicatieve bestedingsruimte woningcorporaties. Johan Conijn & Maarten van t Hek Juni 2016
Indicatieve bestedingsruimte woningcorporaties Johan Conijn & Maarten van t Hek Juni 2016 Inhoud 1 Inleiding... 3 2 Achtergrond... 4 2.1 Het wettelijke kader... 4 2.2 Nadere uitwerking... 5 2.3 Het toetsingskader...
Nadere informatieBijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Ooststellingwerf. Samen werken aan goed en betaalbaar wonen
Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Ooststellingwerf Samen werken aan goed en betaalbaar wonen Goed en betaalbaar wonen in Ooststellingwerf Onze bijdrage 2018 aan uw woonvisie Gewoon
Nadere informatieInzicht in de financiële situatie van woningcorporaties
HANDREIKING Inzicht in de financiële situatie van woningcorporaties 2E HERZIENE DRUK Colofon In opdracht van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten uitgevoerd door BNG Advies Tekst eerste druk: Gabriël
Nadere informatieDe woningcorporatiesector in beeld: 2018 Basis op orde, minder investeringsruimte
De woningcorporatiesector in beeld: 2018 Basis op orde, minder investeringsruimte Woningcorporaties voldoen steeds beter aan de regels, blijkt uit het sectorbeeld 2018 van de Autoriteit woningcorporaties
Nadere informatieInhoudsopgave: Disclaimer:
Inhoudsopgave: 1. Voorwoord 2. Bod Krimpenerwaard: bijdrage van QuaWonen aan de Volkshuisvestingsopgave in de gemeente Krimpenerwaard - Betaalbaarheid en beschikbaarheid voor de doelgroep - Huisvesting
Nadere informatieInhoudsopgave: Disclaimer:
Inhoudsopgave: 1. Voorwoord 2. Bod Krimpenerwaard: bijdrage van QuaWonen aan de Volkshuisvestingsopgave in de gemeente Krimpenerwaard - Betaalbaarheid en beschikbaarheid voor de doelgroep - Huisvesting
Nadere informatieVisie op toezichthouden Raad van Commissarissen Stichting Woningbeheer De Vooruitgang
Visie op toezichthouden Raad van Commissarissen Stichting Woningbeheer De Vooruitgang Toezicht vanuit betrokkenheid en nabijheid Het waarborgen van de volkshuisvestelijke inzet in de gemeenschap van Volendam
Nadere informatieSamenvatting visitatierapport
Samenvatting visitatierapport Visitatie, de voorbereiding Visitatie is, als onderdeel van de Aedescode, voor leden van branchevereniging Aedes verplicht. Naast een verantwoordingsinstrument is visitatie
Nadere informatiePrestatieafspraken. Gemeente Assen Woonzorg Nederland Bewonerscommissies Ankerhof, Peelerhof en Binnenveste
Prestatieafspraken Gemeente Assen Woonzorg Nederland Bewonerscommissies Ankerhof, Peelerhof en Binnenveste 2017 Prestatieafspraken Gemeente Assen Woonzorg Nederland Bewonerscommissies Ankerhof, Peelerhof
Nadere informatieReactie college op aanvullend bod corporaties
Aan de bestuurders van: Het Gooi en Omstreken Woningstichting Naarden De Alliantie Ymere Dudok Wonen Behandeld door Edwin Prins 035 207 0000 e.prins@gooisemeren.nl Onderwerp Reactie college op aanvullend
Nadere informatieVerslag overlegvergadering Ons Huis - Ons Woongoed d.d. 8 juni 2017
Verslag overlegvergadering Ons Huis - Ons Woongoed d.d. 8 juni 2017 Aanwezigen: Huurdersbelangenvereniging Ons Woongoed: Hans Schoenmaker, Jan Huiskamp, Ons Huis: Arjen Jongstra, Emma Gossink, Janneke
Nadere informatieInhoudsopgave: Disclaimer:
Inhoudsopgave: 1. Voorwoord 2. Bod Krimpen aan den IJssel: bijdrage van QuaWonen aan de Volkshuisvestingsopgave in de gemeente Krimpen aan den IJssel 1. Betaalbaarheid en beschikbaarheid voor de doelgroep
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA Den Haag
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Uw kenmerk Datum 6 maart 2019 Betreft Onderzoek
Nadere informatieKnelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015
Knelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015 Frank Vermeij Augustus 2014 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Aanpak... 3 3 Juridische scheiding... 3 3.1 Aannames... 3 3.2 Resultaten... 4 4 Administratieve scheiding...
Nadere informatie