WOONADVIESCOMMISSIE STADSKANAAL JAARVERSLAG 2012

Transcriptie

1 WOONADVIESCOMMISSIE STADSKANAAL JAARVERSLAG 2012 Met een advies van de WAC haal je meer uit de bouwtekeningen. Voorzitter: Penningmeester: Secretariaat: Mw. G. Mensen- Schrik Dhr. J. Kroom Mw. Hopkes-Vredenburg Boeg JW Stadskanaal Tel:

2 Inhoud: 01. Voorwoord 02. Doelstelling 03. Samenstelling van de WAC 04. Het werk van de WAC 05. Vergaderingen van de WAC 06. Werkvergaderingen 07. Opdrachtgevers 08. De activiteiten van de WAC 09. Onderzoeken door de WAC 10. Informatiebijeenkomsten 11. Cursussen, studiedagen en presentaties 12. Publiciteit en voorlichting 13. Evenementen, recepties en officiële openingen 14. Teambuilding 15. Conclusie 2

3 01. Voorwoord: Ook het jaar 2012 heeft zich gekenmerkt door de economische crisis waarin wij nog steeds verkeren. Op allerlei vlakken kun je dat merken en ook in stagnatie van de bouw van nieuwe woningen. Heeft de particuliere sector het al moeilijk zo ook zeker de sociale woningbouw. Toch zijn wij als WAC nog steeds nodig bij het beoordelen van nieuw te bouwen woningen en de bestaande woningbouw en daarbij niet te vergeten de woonomgeving. Gelukkig worden wij nog steeds benaderd door de wooncorporaties Lefier en BCM. Wij hebben weer 4 WKO rapporten aangeboden aan Lefier, die wij op hun verzoek gemaakt hebben. In 2013 willen zij graag ook weer gebruik maken van onze kennis en expertise. En waren wij op eigen initiatief in 2010 al begonnen met het project Stop verpaupering in 2012 zijn wij begonnen met het project POT waarin wij onderzoek hebben gedaan naar de publieke en openbare toiletten (POT) met name in het centrum van Stadskanaal. Zo blijven wij bezig en zullen we ook bezig blijven om mee te werken aan prettige woningen en een veilige woonomgeving maar ook aan een fijne gemeente om in te wonen. Greetje Mensen Voorzitter 3

4 02. Doelstelling: De algemene doelstelling van VACpuntWonen en de WAC in Stadskanaal is: Het behartigen van de belangen en het verbeteren van de positie van de woonconsument vanuit de visie van de gebruiker. Bij de WAC staat de bewoner centraal. Bij het geven van adviezen legt de WAC altijd de nadruk op toegankelijkheid, sociale veiligheid en bereikbaarheid van voorzieningen. Maar bovenal toetst zij de woningen, gebouwen en de woonomgeving op de praktische gebruikswaarde. De doelstellingen van de WAC in 2012 waren: Het aantrekken van nieuwe vrijwilligers. Meer publiciteit geven aan het werk dat wij doen. Nieuwe folder ontwerpen. De WKO- onderzoeken uitvoeren en de rapporten (4 stuks)uitbrengen. Project POT ( Publieke en Openbare Toiletten in centrum Stadskanaal) uitwerken en het onderzoek aanbieden aan wethouder Bessembinders. 03. De samenstelling van de WAC: De WAC telde op 1 januari leden. Er heeft zich een nieuw lid aangemeld, mw. R. Ebberink. Riet is erg enthousiast over de WAC, heeft vergaderingen bijgewoond en aan de workshop Echt Energiebesparing in Zwolle deelgenomen. Het dagelijks bestuur wordt gevormd door: Mw. G. Mensen- Schrik Mw. C. Hopkes-Vredenburg Dhr. J. Kroom voorzitter + 2 de penningmeester secretaris penningmeester Leden van de WAC zijn: Dhr. R. Dijkstra Mw. R. Ebberink Mw. T. - Riemeijer Ninteman notulist 4

5 04. Het werk van de WAC: Al meer dan 25 jaar is de WAC in Stadskanaal betrokken bij de sociale woningbouw. Wij worden door de woningbouwcorporaties uitgenodigd en zitten samen met de architect, bewoners en belangenorganisaties aan tafel. Het doel is om de bouwplannen in een beginstadium te kunnen beoordelen om een zo goed mogelijk resultaat te verkrijgen. Het werk van de WAC bestaat uit: het beoordelen van en adviezen uitbrengen over bouwplannen, bouwtekeningen en bestemmingsplannen. Het uitvoeren van WoonKwaliteitsOnderzoeken. Het zelfstandig uitvoeren van onderzoeken, al dan niet in samenwerking of samenspraak met gemeente, woningbouwcorporatie of wijkraad, naar misstanden in de woningbouw en woonomgeving. Ook worden wij gevraagd om WKO s, WoonKwaliteitsOnderzoeken, voor Lefier uit te voeren. Via gesprekken met bewoners aan de hand van een vragenlijst wordt de kwaliteit van - en de tevredenheid over de woning, het praktische gebruik, en de woonomgeving door ons vastgesteld. 05. Vergaderingen van de WAC: Het Algemeen Bestuur heeft 10 vergaderingen in het Gemeentehuis gehouden. Het Dagelijks Bestuur is 10 keer bijeen geweest. De Kascontrolecommissie heeft 1 keer vergaderd. Er waren dit jaar geen gasten in onze vergaderingen. 5

6 06. Werkvergaderingen: Onderstaande WAC- leden woonden de vergaderingen van de werkgroepen. Lefier en gemeente: werkgroep Maarsstee: Carla Lefier: werkgroep Alteveer: Greetje Gem. Stadskanaal: werkgroep openbare ruimte Maarsstee: Carla Gem. Stadskanaal: werkgroep verkeer, de vacature is nog steeds niet ingevuld. Vragen en opmerkingen worden doorg d aan Henk Ensing. 07. De opdrachtgevers: DE GEMEENTE STADSKANAAL. De WAC kan gevraagd en ongevraagd advies uitbrengen. Van de gemeente Stadskanaal ontvangen wij jaarlijks een subsidie voor o.a. scholing en secretariaatskosten. BCM. Aan de Brabantselaan komen, voor een draagkrachtige huurdersgroep, 5 bungalows die binnen de zorg zone van Maarsheerd vallen. De WAC werd geïnformeerd over de plannen en uitgenodigd om zich samen met BCM en de architect over de tekeningen te buigen. De architect vond onze inbreng bijzonder en constructief. Aanvankelijk werd gekozen voor woningen met een brede beukmaat maar de gemeente besliste anders. De WAC werd uitgenodigd voor de bijeenkomst voor (eventuele) nieuwe huurders waar ook een uitgebreide voorlichting gegeven werd. Er was toen veel belangstelling. Later zijn wij op de bouw rondgeleid en konden wij de technische tekeningen bekijken en daarover ons advies geven. Toch is gebleken dat het vooraf door ons laten beoordelen van de technische tekeningen wellicht betere resultaten geeft. Het project aan de Brabantselaan is afgerond. Op 15 december was er open huis. De bezoekers waren enthousiast over de woningen maar ook hier gooit de recessie roet in het eten. Een aantal potentiële huurders hadden hun huis niet kunnen verkopen maar hopen dat misschien nog wel te kunnen doen want ze willen graag hier wonen. Het plan is om de Beukenhof gedeeltelijk te slopen en te vernieuwen. Ook de Beukenhof wordt een verpleeghuis. De WAC heeft de tekeningen gezien en beoordeeld. Tot nu toe hebben we hierover geen contact meer gehad. 6

7 Lefier. Door Lefier worden wij zeer nauw bij bouwprojecten in de sociale sector betrokken. Bij de aanvang van een nieuw bouwproject worden wij door Lefier uitgenodigd om aan werkgroepen, met architect, bewoners en belangenverenigingen, deel te nemen. Zo kunnen wij, al in een heel vroeg stadium, de woningen en de woonomgeving toetsen op o.a. toegankelijkheid en veiligheid. Op die manier kunnen wij de belangen van de toekomstige bewoners nog beter behartigen. Projecten van Lefier waar wij in 2012 bij betrokken waren: Het Wijkontwikkelingsplan Maarsstee in Stadskanaal Stadskanaal: Maarsstee Fase B Alteveer: Fase 2 Beukenstraat en Meidoornstraat WoonKwaliteitsOnderzoeken in 2012 Op verzoek van Lefier voerde de WAC in 2012 vier woonkwaliteitsonderzoeken uit bij projecten die tenminste een jaar daarvoor opgeleverd waren. WAC-leden gaan bij iedere huurder persoonlijk langs om samen met de bewoner(s) een uitgebreid vragenformulier in te vullen. Het is de bedoeling om een zo goed mogelijk inzicht te krijgen in de tevredenheid van de bewoners over hun woning en eventuele klachten of opmerkingen. De betreffende projecten van 2012 waren: Boslaan Onstwedde, 24 levensloopbestendige woningen Emmastraat Stadskanaal, 14 levensloopgeschikte woningen en 8 eengezinswoningen. Irenelaan Stadskanaal, 24 levensloopgeschikte woningen, zorg mogelijk. Maarsstee Stadskanaal, 23 levensloopgeschikte woningen. De WAC vervat de uitkomst van de vragenlijsten van ieder project in een rapport. In 2012 zijn zowel de 4 rapporten van 2011 als de 4 rapporten van 2012 aan Lefier aangeboden. 7

8 08. De activiteiten van de WAC in de bouw: In alle onderstaande projecten waren WAC- leden actief in de werkgroepen. Wijkontwikkelingsplan Maarsstee: Het speelplan in fase B is afgerond. Er zijn in overleg met de werkgroep leuke speelvoorzieningen geplaatst. Voor ouderen zijn er bewegingsattributen en bankjes waar de jeugd ook graag gebruik van maakt. Maarsstee Fase B: Vergaderingen voor fase II waren opgestart. Het ging in eerste instantie over 32 gestapelde woningen. De tekeningen zijn tot 2 maal toe afgekeurd door de gemeente. De gemeente wilde, anders dan in het bestemmingsplan was aangegeven, een markant gebouw, misschien wel 8 etages hoog. In maart 2012 werd bekend dat het project voorlopig niet doorgaat. De in gang gezette sloop van de Gelderselaan wordt nog uitgevoerd door Lefier, voorlopig liggen de werkzaamheden in Maarsstee dan stil. Alteveer: Fase II: De laatste huizen zijn opgeleverd, op 24 april werd het project afgesloten. 09. Onderzoeken door de WAC: De onderzoeksrapporten zouden dit jaar geëvalueerd worden, dat wordt volgend jaar opgepakt. De rapporten worden door de gemeente en wijkraden gebruikt. Project POT: Er is dit jaar een nieuw project bij de kop genomen. Het onderzoek naar vrij toegankelijke Publieke en Openbare Toiletten in het centrum van Stadskanaal. Het bleek dat je altijd of een winkel of een horeca gelegenheid binnen moet gaan. Bovendien waren deze toiletten of niet toegankelijk of op slot en vaak smerig. Er zijn natuurlijk uitzonderingen waar het wel prima voor elkaar is. Ook een aanduiding waar een openbaar toilet te vinden is ontbreekt. 10. Informatiebijeenkomsten en open dagen: 13 maart Open huis Alteveer fase II 11. Cursussen, studiedagen, workshops en presentaties: 15 februari Cursus Brandveiligheid bij VAC-Emmen 29 maart Cursus De crisis te lijf (VACpuntWonen) in Utrecht 12 juni Cursus Bouwbesluit (VACpuntWonen) in Utrecht 22 november Workshop Energiebesparing bij Energie.NL in Zwolle 8

9 12. Publiciteit en voorlichting: In juni werd een artikel over de WAC in de vrijwilligerskrant gepubliceerd. Lefier plaatste in juni een artikel over de WAC op hun pagina in de krant. 13. Evenementen, recepties en officiële openingen: 03 januari Nieuwjaarsreceptie gemeente Stadskanaal 01 september Leer en Doe markt. De kraam van de WAC werd goed bezocht. Belangstellenden konden een enquête over de openbare toiletgelegenheden in het centrum van Stadskanaal invullen. Dat heeft geresulteerd in een rapport dat is aangeboden aan de gemeente. De WAC wacht het antwoord van de gemeente af. 14. Teambuilding: Als afsluiting van het jaar en als teambuilding zijn de WAC-leden uit eten geweest. Voor ons kleine clubje vrijwilligers dat zoveel werk verzet is het erg noodzakelijk dat je elkaar ook eens bij een ontspannen gelegenheid kunt spreken. Ook volgend jaar komt er weer veel werk op ons af. Zo zijn er in ieder geval de 4 nieuwe woonkwaliteitsonderzoeken. 15. Conclusie: De WAC heeft in WKO-onderzoeken afgerond en de daarbij behorende rapporten uitgebracht. We hebben 4 cursussen of workshops gevolgd, hebben op de Leer en Doe markt gestaan en de vrijwilligersavond bijgewoond. Wij kunnen nog steeds zeggen dat we de doelstellingen halen, alleen het werven van vrijwilligers blijft een lastige taak. 9