Uw aanvraag heeft betrekking op het hieronder omschreven erfpachtrecht. Sectie: Nummers: en 11140

Transcriptie

1 Bezoekadres Weesperplein XA Amsterdam Postbus BC Amsterdam Telefoon Fax info@oga.amsterdam.nl Portefeuille Programma en Regie Bureau Erfpacht Woningstichting Rochdale T.a.v. mevrouw D. Markiet Postbus AR AMSTERDAM Datum ****** 2013 Ons Kenmerk Behandeld door Mevrouw J. Dudok Dossiernummer EW425/1 Doorkiesnummer j.dudok@oga.amsterdam.nl Onderwerp aanbieding tot verticale splitsing, beëindiging, splitsing in appartementsrechten, uitgifte en afkoop volgens Bijlmerafspraken Flat Kleiburg Geachte mevrouw Markiet, Naar aanleiding van de door u ingediende aanvraag van 22 november 2012 voor verticale splitsing van uw erfpachtrecht, beëindiging van één van de hierdoor ontstane erfpachtrechten, splitsing in appartementsrechten, uitgifte in erfpacht en afkoop inzake de flat Kleiburg, waarin zogenaamde kluswoningen zullen worden gerealiseerd, doe ik u hierbij een aanbieding toekomen. Uw aanvraag heeft betrekking op het hieronder omschreven erfpachtrecht. Erfpachtrecht Plaatselijke aanduiding: Kleiburg 28 tot en met 62, 128 tot en met 150, 228 tot en met 250, 328 tot en met 350, 428 tot en met 450, 528 tot en met 550, 628 tot en met 650, 728 tot en met 750, 828 tot en met 850 en 928 tot en met 950 (alle doorlopend genummerd) te Amsterdam Gemeente: Weesperkarspel Sectie: L Nummers: en Stadsdeel: Zuidoost Kavelgrootte: tezamen m 2 Bestemming: 230 woningen Bouwjaar: 1971 Tijdvak: 1 mei 1970 tot en met 30 maart 2022 Canon: ,13 Vervaldata: 1 mei en 1 november van elk jaar Boekwaarde: ,16 Dossiernummer: EW425/1 Algemene Bepalingen: AB1998 (canonbetalend) Het Ontwikkelingsbedrijf is bereikbaar per metro, sneltram en tram (lijn 7 en 10), halte Weesperplein

2 Pagina 2 van 17 CONCEPTAANBIEDING d.d. 1 maart 2013 KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN Considerans I. Woningstichting Rochdale (hierna te noemen: Rochdale ) is erfpachter van voormeld erfpachtrecht (EW425/1). Tevens is Rochdale erfpachter van het erfpachtrecht, gelegen aan Kleiburg 2 tot en met 27, 101 tot en met 127, 201 tot en met 227, 301 tot en met 327, 401 tot en met 427, 501 tot en met 527, 601 tot en met 627, 701 tot en met 727, 801 tot en met 827, 901 tot en met 927, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L nummer 3010, groot m² (EW424/1). Zowel erfpachtrecht EW425/1 als EW424/1 zijn aangegeven op bijgaande tekening. Voornoemde erfpachtrechten worden hierna tezamen (ook) genoemd Flat Kleiburg. II. III. Rochdale heeft met KondorWessels Vastgoed B.V. (hierna te noemen: KondorWessels ) op 6 november 2012 een koopovereenkomst gesloten ten aanzien van Flat Kleiburg; Flat Kleiburg is opgedeeld in 4 gelijke delen, te weten blok 71, 72, 73 en 74. Blokken 71 en 72 maken onderdeel uit van EW424/1 en blokken 73 en 74 van EW425/1; IV. Volgens de koopovereenkomst gesloten tussen Rochdale en KondorWessels zal Rochdale een/vierde deel van de Flat Kleiburg, te weten blok 74, voor de (juridische) levering, onder de voorwaarden zoals opgenomen in genoemde overeenkomst, ter beschikking stellen aan KondorWessels,voor de realisering van zogenaamde kluswoningen, omvattende 110 woningen, plaatselijk bekend als Kleiburg 40 tot en met 50, 140 tot en met 150, 240 tot en met 250, 340 tot en met 350, 440 tot en met 450, 540 tot en met 550, 640 tot en met 650, 740 tot en met 750, 840 tot en met 850 en 940 tot en met 950 (doorlopend genummerd); V. Het erfpachtrecht EW425/1 zoals hiervoor omschreven is in tijdelijke erfpacht uitgegeven onder de Algemene bepalingen voor tijdelijke erfpacht voor woningcorporaties 1985, welke uitgifte bij akte op 2 november 1989 voor mr S.J.J. Wiersema, destijds notaris te Amsterdam, is verleden, ingeschreven bij afschrift in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te (destijds) Amsterdam op 6 november 1989 in register Hypotheken 4, deel 9800 nummer 1, voor de periode van 1 mei 1970 tot en met 29 maart Vervolgens is gemeld tijdelijk recht van erfpacht geconverteerd naar een voortdurend recht van erfpacht bij akte op 20 december 2002 voor mr L.Ch. Klein, notaris te Amsterdam, verleden, ingeschreven bij afschrift in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te (destijds) Amsterdam op 23 december 2002 in register Hypotheken 4, deel 18652, nummer 17. In welke laatstgenoemde akte is geconstateerd dat het einde van het tijdvak is vastgesteld op 30 maart 2022 en dat op 31 maart 2022 een nieuw tijdvak zal aanvangen. VI. Aan de hand van de feitelijke situatie is gebleken dat de bestemming zoals opgenomen in de hiervoor onder V. genoemde akte van conversie (deel nummer 17), thans is 230 woningen in plaats van 230 woningen en 1 bedrijfsruimte. 2

3 Pagina 3 van 17 CONCEPTAANBIEDING d.d. 1 maart 2013 KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN Stappen Teneinde de gewenste situatie te bereiken zoals door u aangegeven in uw verzoek d.d. 22 november dienen de volgende stappen te worden doorlopen: Verticale splitsing. Het hiervoor genoemde erfpachtrecht EW425/1 dient verticaal te worden gesplitst. Zie hierna onder I. Verticale splitsing van het erfpachtrecht Ten behoeve van de uitgifte van appartementsrechten in erfpacht wordt een deel van het bestaande erfpachtrecht EW425/1 beëindigd (blok 74), namelijk dat deel dat, plaatselijk bekend is als Kleiburg 40 tot en met 50, 140 tot en met 150, 240 tot en met 250, 340 tot en met 350, 440 tot en met 450, 540 tot en met 550, 640 tot en met 650, 740 tot en met 750, 840 tot en met 850 en 940 tot en met 950 (alle doorlopend genummerd) te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 11140, groot 14 are en 45 centiare. Zie hierna onder II. Beëindiging van het erfpachtrecht EW425/**. Het hiervoor genoemde terrein, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 11140, groot 14 are 45 centiare met de daarop aangebrachte opstallen wordt door de gemeente, zoals hierna omschreven, gesplitst in 206 appartementsrechten. Zie hierna onder III. Vorming appartementsrechten Uitgifte in erfpacht van de hiervoor genoemde te vormen appartementsrechten onder van toepassing verklaring van de Algemene Bepalingenvoor voortdurende erfpacht 2000 vastgesteld bij Raadsbesluitnummer 689 van 15 november 2000 (hierna AB 2000 ). Zie hierna onder IV. Uitgifte in erfpacht. I. Verticale splitsing van het erfpachtrecht EW425/1 Het huidige erfpachtrecht EW425/1 dient verticaal gesplitst te worden in de navolgende erfpachtrechten: Erfpachtrecht EW425/** (blok 73): Plaatselijke aanduiding : Kleiburg 28 tot en met 39, 128 tot en met 139, 228 tot en met 239, 328 tot en met 339, 428 tot en met 439, 528 tot en met 539, 628 tot en met 639, 728 tot en met 739, 828 tot en met 839, 928 tot en met 939 (doorlopend genummerd) te Amsterdam Kadastrale aanduiding : gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 11139, groot 15 are 5 centiare Bestemming : 120 woningen Algemene Bepalingen : AB 1998 Einddatum lopende tijdvak : 31 maart 2022 Canon : ,76 Boekwaarde : ,65 Erfpachtrecht EW425/** (blok 74): Plaatselijke aanduiding : Kleiburg 40 tot en met 50, 140 tot en met 150, 240 tot en met 250, 340 tot en met 350, 440 tot en met 450, 540 tot en met 550, 640 tot en met 650, 740 tot en met 750, 840 tot en met 850 en 940 tot en met 950 (doorlopend genummerd), Kadastrale aanduiding : gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 11140, 3

4 Pagina 4 van 17 CONCEPTAANBIEDING d.d. 1 maart 2013 KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN groot 14 are 45 centiare Bestemming : 110 woningen Algemene Bepalingen : AB 1998 Einddatum lopende tijdvak : 31 maart 2022, welk tijdvak met de vorming in appartementsrechten (zie onder III) en de uitgifte in erfpacht van deze appartementsrechten (zie onder IV) zal worden gewijzigd Canon : ,37 Boekwaarde : ,51 Om administratieve redenen: - worden de vervaldata van de nieuw te vormen erfpachtrechten op 1 april en 1 oktober van elk jaar vastgesteld; - zal op grond van artikel 12 van de AB 1998 zal per 1 april 2022 de canon worden herzien, conform de procedure zoals in dat artikel is vastgelegd, een en ander met inachtneming van hetgeen is vermeld onder IV; - zal eveneens op 31 maart 2022 het lopende tijdvak eindigen, zodat op 1 april 2022 het volgende tijdvak een aanvang zal nemen met alle daaraan verbonden rechtsgevolgen, een en ander met inachtneming van hetgeen is vermeld onder IV. De ingangsdatum van de verticale splitsing is 1 juli II. Beëindiging van het erfpachtrecht (EW 425/***/blok 74) Het navolgende, na voornoemde verticale splitsing ontstane, erfpachtrecht dient beëindigd te worden: Het erfpachtrecht, plaatselijk bekend als Kleiburg 40 tot en met 50, 140 tot en met 150, 240 tot en met 250, 340 tot en met 350, 440 tot en met 450, 540 tot en met 550, 640 tot en met 650, 740 tot en met 750, 840 tot en met 850 en 940 tot en met 950 (doorlopend genummerd), kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 11140, groot 14 are en 45 centiare. Op bovengenoemd erfpachtrecht (EW 425/**) zijn de AB 1998 van toepassing. De beëindiging van het genoemde erfpachtrecht EW425/***/blok 74 gaat in op 1 juli III. Vorming appartementsrechten ten behoeve van de uit te geven erfpachtrechten Mede op verzoek van Rochdale en KondorWessels geeft de gemeente 206 vooraf gevormde appartementsrechten uit. Ik verzoek u het door u aangewezen notariskantoor Hartman LMH te Amsterdam opdracht te verstrekken de splitsing in appartementsrechten voor te bereiden. Het is namelijk gelet op de toekomstige beheersituatie uiterst wenselijk dat u zelf, binnen de in deze aanbieding gegeven kaders, de inhoud van de splitsingsakte, splitsingstekening en splitsingsreglement kunt bepalen. Teneinde vóór de ingangsdatum van de erfpacht de bestuurlijke besluitvorming inzake de splitsing in appartementsrechten en inzake de erfpachtuitgifte te kunnen vastleggen heb ik 4

5 Pagina 5 van 17 CONCEPTAANBIEDING d.d. 1 maart 2013 KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN de concept splitsingsakte met bijbehorende tekening, reglement en kadastrale gegevens uiterlijk twee maanden voor deze ingangsdatum ter goedkeuring nodig. U dient tevens zorg te dragen voor de kadastrale inmeting inclusief de afgifte van een kadastraal nummer (complexaanduiding) voor de ondergrond van het appartementencomplex en de erfpachtpercelen. IV. Uitgifte in erfpacht De hieronder genoemde 206 appartementsrechten worden voor onbepaalde tijd in 206 voortdurende erfpachtrechten uitgegeven onder de AB 2000 tegen een canon, welke voor het eerste erfpachttijdvak in zijn geheel bij vooruitbetaling dient te worden voldaan. De uitgifte in erfpacht wordt geacht in te gaan 1 juli Conform de Bijlmerafspraken loopt het eerste tijdvak dan van 1 juli 2013 tot en met 31 december Algemene en bijzondere bepalingen De uitgifte in erfpacht zal geschieden onder de AB Op basis van de gemaakte afspraken wordt de canonbetaling voor het eerste hiervoor genoemde tijdvak bij vooruitbetaling voldaan door betaling van een afkoopsom. Bij de aanvang van ieder nieuw tijdvak kan de gemeente, op grond van artikel 11 van de AB 2000, nieuwe algemene bepalingen van toepassing verklaren. Tevens vindt herziening van de canon plaats op basis van een opnieuw berekende grondwaarde. Indien de erfpachter het met de herziene canon niet eens is, vindt vaststelling van de canon plaats door drie deskundigen. Naast genoemde AB 2000, zullen de volgende bijzondere bepalingen van toepassing zijn op de erfpachtrechten: 1. de zaak, waarop de appartementsrechten betrekking hebben, dient te worden aanvaard in de staat waarin het zich bevindt, met dien verstande A. alle rechten dat: en verplichtingen van de gemeente in haar hoedanigheid van appartementseigenaar, zoals deze zijn vastgelegd in de splitsingsakte, overgaan op de erfpachter; B. de eventuele medewerking aan wijzigingen van opheffing de splitsingsakte, van de splitsing dan de wel voorafgaande schriftelijke Burgemeester goedkeuring en Wethouders van behoeft; 2a. de bestemming, plaatselijke aanduiding, oppervlakte, canon, afkoopsom en boekwaarde van de erfpachtrechten zijn als volgt. Aan de bergingen worden geen financiële waarden toegekend: adres app. index bestemming m² bvo canon boekwaarde afkoopsom Kleiburg ** 1 commerciele ruimte , , ,07 Kleiburg ** 2 commerciele ruimte , , ,44 Kleiburg ** 3 commerciele ruimte , , ,44 5

6 Pagina 6 van 17 CONCEPTAANBIEDING d.d. 1 maart 2013 KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN Kleiburg ** 4 commerciele ruimte , , ,43 Kleiburg ** 5 commerciele ruimte , , ,43 Kleiburg ** 6 commerciele ruimte , , ,98 Kleiburg ** 7 commerciele ruimte , , ,98 Kleiburg ** 8 commerciele ruimte , , ,43 Kleiburg ** 9 commerciele ruimte , , ,43 Kleiburg ** 10 commerciele ruimte , , ,98 Kleiburg ** 11 commerciele ruimte , , ,98 Kleiburg ** 12 commerciele ruimte , , ,97 Kleiburg ** 13 commerciele ruimte , , ,43 Kleiburg ** 14 commerciele ruimte , , ,43 Kleiburg ** 15 commerciele ruimte , , ,97 Kleiburg ** 16 commerciele ruimte , , ,98 Kleiburg ** 17 woning , , ,86 Kleiburg ** 18 woning , , ,70 Kleiburg ** 19 woning , , ,70 Kleiburg ** 20 woning , , ,37 Kleiburg ** 21 woning , , ,37 Kleiburg ** 22 woning , , ,70 Kleiburg ** 23 woning , , ,19 Kleiburg ** 24 woning , , ,11 Kleiburg ** 25 woning , , ,23 Kleiburg ** 26 woning , , ,33 Kleiburg ** 27 woning , , ,54 Kleiburg ** 28 woning , , ,65 Kleiburg ** 29 woning , , ,65 Kleiburg ** 30 woning , , ,65 Kleiburg ** 31 woning , , ,65 Kleiburg ** 32 woning , , ,65 Kleiburg ** 33 woning , , ,54 Kleiburg ** 34 woning , , ,54 Kleiburg ** 35 woning , , ,55 Kleiburg ** 36 woning , , ,81 Kleiburg ** 37 woning , , ,54 Kleiburg ** 38 woning , , ,65 Kleiburg ** 39 woning , , ,65 Kleiburg ** 40 woning , , ,65 Kleiburg ** 41 woning , , ,65 Kleiburg ** 42 woning , , ,65 Kleiburg ** 43 woning , , ,54 Kleiburg ** 44 woning , , ,54 Kleiburg ** 45 woning , , ,55 Kleiburg ** 46 woning , , ,81 Kleiburg ** 47 woning , , ,54 Kleiburg ** 48 woning , , ,65 Kleiburg ** 49 woning , , ,65 6

7 Pagina 7 van 17 CONCEPTAANBIEDING d.d. 1 maart 2013 KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN Kleiburg ** 50 woning , , ,65 Kleiburg ** 51 woning , , ,65 Kleiburg ** 52 woning , , ,65 Kleiburg ** 53 woning , , ,54 Kleiburg ** 54 woning , , ,54 Kleiburg ** 55 woning , , ,55 Kleiburg ** 56 woning , , ,81 Kleiburg ** 57 woning , , ,54 Kleiburg ** 58 woning , , ,65 Kleiburg ** 59 woning , , ,65 Kleiburg ** 60 woning , , ,65 Kleiburg ** 61 woning , , ,65 Kleiburg ** 62 woning , , ,65 Kleiburg ** 63 woning , , ,54 Kleiburg ** 64 woning , , ,54 Kleiburg ** 65 woning , , ,55 Kleiburg ** 66 woning , , ,81 Kleiburg ** 67 woning , , ,54 Kleiburg ** 68 woning , , ,65 Kleiburg ** 69 woning , , ,65 Kleiburg ** 70 woning , , ,65 Kleiburg ** 71 woning , , ,65 Kleiburg ** 72 woning , , ,65 Kleiburg ** 73 woning , , ,54 Kleiburg ** 74 woning , , ,54 Kleiburg ** 75 woning , , ,55 Kleiburg ** 76 woning , , ,81 Kleiburg ** 77 woning , , ,54 Kleiburg ** 78 woning , , ,65 Kleiburg ** 79 woning , , ,65 Kleiburg ** 80 woning , , ,65 Kleiburg ** 81 woning , , ,65 Kleiburg ** 82 woning , , ,65 Kleiburg ** 83 woning , , ,54 Kleiburg ** 84 woning , , ,54 Kleiburg ** 85 woning , , ,55 Kleiburg ** 86 woning , , ,81 Kleiburg ** 87 woning , , ,54 Kleiburg ** 88 woning , , ,65 Kleiburg ** 89 woning , , ,65 Kleiburg ** 90 woning , , ,65 Kleiburg ** 91 woning , , ,65 Kleiburg ** 92 woning , , ,65 Kleiburg ** 93 woning , , ,54 Kleiburg ** 94 woning , , ,54 Kleiburg ** 95 woning , , ,55 7

8 Pagina 8 van 17 CONCEPTAANBIEDING d.d. 1 maart 2013 KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN Kleiburg ** 96 woning , , ,81 Kleiburg ** 97 woning , , ,54 Kleiburg ** 98 woning , , ,65 Kleiburg ** 99 woning , , ,65 Kleiburg ** 100 woning , , ,65 Kleiburg ** 101 woning , , ,65 Kleiburg ** 102 woning , , ,65 Kleiburg ** 103 woning , , ,54 Kleiburg ** 104 woning , , ,54 Kleiburg ** 105 woning , , ,55 Kleiburg ** 106 woning , , ,81 Kleiburg ** 107 woning , , ,54 Kleiburg ** 108 woning , , ,65 Kleiburg ** 109 woning , , ,65 Kleiburg ** 110 woning , , ,65 Kleiburg ** 111 woning , , ,65 Kleiburg ** 112 woning , , ,65 Kleiburg ** 113 woning , , ,54 Kleiburg ** 114 woning , , ,54 Kleiburg ** 115 woning , , ,55 Kleiburg ** 116 woning , , ,81 Kleiburg ** 117 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 118 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 119 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 120 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 121 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 122 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 123 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 124 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 125 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 126 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 127 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 128 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 129 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 130 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 131 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 132 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 133 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 134 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 135 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 136 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 137 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 138 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 139 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 140 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 141 berging 6 0,00 0,00 0,00 8

9 Pagina 9 van 17 CONCEPTAANBIEDING d.d. 1 maart 2013 KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN Kleiburg ** 142 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 143 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 144 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 145 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 146 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 147 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 148 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 149 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 150 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 151 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 152 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 153 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 154 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 155 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 156 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 157 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 158 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 159 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 160 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 161 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 162 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 163 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 164 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 165 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 166 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 167 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 168 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 169 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 170 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 171 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 172 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 173 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 174 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 175 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 176 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 177 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 178 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 179 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 180 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 181 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 182 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 183 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 184 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 185 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 186 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 187 berging 6 0,00 0,00 0,00 9

10 Pagina 10 van 17 CONCEPTAANBIEDING d.d. 1 maart 2013 KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN Kleiburg ** 188 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 189 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 190 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 191 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 192 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 193 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 194 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 195 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 196 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 197 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 198 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 199 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 200 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 201 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 202 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 203 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 204 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 205 berging 6 0,00 0,00 0,00 Kleiburg ** 206 berging 6 0,00 0,00 0, , , ,00 2b. De erfpachter is verplicht de onder 2a. genoemde erfpachtrechten overeenkomstig de bestemmingen, zoals onder 2a. en 8 omschreven, te gebruiken. 3a. Rochdale is thans erfpachter van voormeld erfpachtrecht. Op voornoemd kadastrale perceel zal renovatie voor rekening en risico van Rochdale plaatsvinden. De gemeente komt met u overeen dat: - Rochdale een afschrift van de akte van splitsing in appartementsrechten binnen 2 maanden na acceptatie van de aanbieding inschrijft in de openbare registers; - Rochdale verantwoordelijk is voor de begeleiding van de renovatie van het exterieur van het hele complex; - Rochdale zal voor haar rekening en risico zorgdragen voor de renovatie van het exterieur van het hele complex, de trappenhuizen alsmede het vernieuwen van alle installaties; - KondorWessels, als beoogd rechtsopvolgster van Rochdale, sluit met de verkrijgende erfpachters (bewoners/eindgebruikers) een overeenkomst voor deze renovatie, waarop de volgende voorwaarden eveneens van toepassing zullen zijn: de renovatie van zowel het exterieur als het interieur van de appartementsrechten vangt aan binnen 4 maanden na de ingangsdatum (1 juli 2013) van de erfpachtrechten, zijnde 1 november 2013, waarna de renovatie vervolgens voortvarend dient door te gaan; de gehele renovatie van de appartementsrechten (zowel exterieur als interieur) zal maximaal 24 maanden duren, te rekenen vanaf de datum start renovatie casco; 10

11 Pagina 11 van 17 CONCEPTAANBIEDING d.d. 1 maart 2013 KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN het exterieur van de appartementsrechten die niet verkocht worden zullen door Rochdale worden gerenoveerd; 3b. het interieur van de appartementsrechten zal worden gerenoveerd door de verkrijgende erfpachters (bewoners/eindgebruikers); 3c. Rochdale zal vóór de aanvang van de renovatie het eventueel aanwezige asbest en/of andere verontreiniging uit het gebouw verwijderen; 3d. Rochdale krijgt een boete door de gemeente opgelegd van 25 maal de jaarcanon voor het niet tijdig opleveren van de gehele renovatie door de verkrijgende erfpachters (bewoners/eindgebruikers); 3e. Van het gestelde onder 3a, 3b, 3c en 3d mag slechts worden afgeweken na voorafgaande, schriftelijke toestemming van het dagelijks bestuur van het stadsdeel Zuidoost. 4. De erfpachter verklaart nadrukkelijk bekend te zijn met: - de verplichting om de erfpacht overeenkomstig de - het verbod om zonder toestemming bestemming(en) van de gemeente gebruiken de bestemming, de bebouwing en/of het gebruik te wijzigen; - de mogelijkheid van herziening van de canon bij wijziging van de bestemming, de bebouwing en/of het gebruik; zoals vermeld in de artikelen 12, 13, 15 en 16 van de AB Vorenstaande laat onverlet het in artikel 8 van de bijzondere erfpachtvoorwaarden bepaalde. 5. de erfpachter is gerechtigd tot het overbouwen van de aangrenzende, tot het openbaar areaal bestemde gronden, voor zover dit volgt uit de uitvoering van het bouwplan, waarop door de gemeente een omgevingsvergunning inhoudende bouwen is afgegeven. De erfpachters van de appartementsrechten met de indexnummers 26, 36, 46, 56, 66, 76, 86, 96, 106 en 116 zijn elk afzonderlijk bevoegd aan hun woning een uitbouw/serre te (doen) realiseren, te hebben en te houden aan de kopgevel. Bedoelde uitbouwen/serres mogen gerealiseerd en gehouden worden boven de aangrenzende, tot het openbaar areaal bestemde gronden, zulks op grond van (een) daartoe door de gemeente afgegeven omgevingsvergunning(en) en mits op bouwkundig deugdelijke wijze. Voor bedoelde uitbouwen/serres worden erfdienstbaarheden van overbouwing gevestigd. 6. in afwijking van artikel 29 eerste lid van de AB 2000 kunnen Burgemeester en Wethouders besluiten de erfpachter een boete op te leggen van ten hoogste vijfentwintig maal het bedrag van de alsdan geldende canon. 7. Verbod op losse vervreemding bergingen en boeteclausule a. Bij vervreemding van één of meerdere van de/het erfpachtrecht(en) op de/het appartementsrecht(en) met indexnummer(s) 117 tot en met 206, die is/zijn bestemd om te worden gebruikt als berging, is de erfpachter slechts bevoegd de/het erfpachtrecht(en) op de/het appartementsrecht(en) te vervreemden aan iemand die: - gerechtigd is tot één of meerdere erfpachtrecht(en) op een appartementsrecht(en) in hetzelfde appartementencomplex met de indexnummers 27 tot en 11

12 Pagina 12 van 17 CONCEPTAANBIEDING d.d. 1 maart 2013 KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN met 116, welke erfpachtrecht(en) op appartementsrecht(en) bestemd is/zijn om te worden gebruikt als woning; of - gelijktijdig met de verkrijging van één of meerdere van de erfpachtrecht(en) op de/het appartementsrecht(en) met indexnummer(s) 27 tot en met 116, één of meerdere erfpachtrecht(en) op een appartementsrecht(en) in hetzelfde appartementencomplex verkrijgt, welke erfpachtrecht(en) op appartementsrecht(en) bestemd is/zijn om te worden gebruikt anders dan als berging; b. Indien de erfpachter of diens rechtsopvolger overgaat tot vervreemding van één of meerdere erfpachtrecht(en) in strijd met het vorige artikel lid, verbeurt hij een onmiddellijk en zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van eenhonderd duizend euro ( ,00) ten behoeve van de Gemeente Amsterdam, een en ander in afwijking van het bepaalde in artikel 29 van de AB Bestemming plint Als gevolg van de tussen Rochdale, KondorWessels en de gemeente Amsterdam gemaakte afspraken in het kader van de Vernieuwing Bijlmermeer zijn de erfpachtrechten op de appartementsrechten gelegen op de begane grond met indexnummers 1 tot en met 16 bestemd tot woning/bedrijfsruimte/sociaal-cultureel-maatschappelijke voorziening/kantoor alsmede horeca welke uitsluitend dienstbaar is aan genoemde bestemmingen met uitzondering van woningen. Het is de erfpachter toegestaan om genoemd(e) erfpachtrecht(en) op het/de appartementsrecht(en) te gebruiken volgens voornoemde bestemmingen, waarbij wijziging van het gebruik van voornoemde bestemmingen tot het einde van het tijdvak te weten 31 december 2054, geen financiële consequenties met zich meebrengt. De erfpachter dient Bureau Erfpacht van het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam schriftelijk van het gewijzigde feitelijk gebruik op de hoogte te stellen. Indien blijkt dat de erfpachter een erfpachtrecht op een appartementsrecht, zoals hiervoor omschreven, feitelijk anders gebruikt dan de hiervoor opgesomde bestemmingen, kan de gemeente Amsterdam: (1) vorderen dat het feitelijk gebruik in overeenstemming wordt gebracht met één van de hiervoor genoemde bestemmingen of (2) indien publiekrechtelijk toegestaan, toestemming verlenen voor een bestemmingswijziging met alle daaraan (eventueel) verbonden financiële gevolgen. Het volgende tijdvak als bedoeld in artikel 2 sub k van de AB 2000 zal een aanvang nemen op 1 januari De canon zal op 1 januari 2055 worden herzien conform de procedure, zoals vastgelegd in artikel 11 van de AB 2000 en het alsdan geldende beleid van de gemeente Amsterdam. In het kader van de hiervoor omschreven procedure canonherziening einde tijdvak zal worden afgerekend op het feitelijk gebruik, welk gebruik als bestemming in de notariële akte canonherziening einde tijdvak zullen worden vastgelegd. De hierboven genoemde algemene en bijzondere bepalingen en de daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen zijn eveneens van toepassing op de feitelijke gebruiker. Aanvaarden Ondergrond Appartementencomplex/terrein U dient het terrein, waarop de opstallen zijn aangebracht, te aanvaarden in de staat, waarin het zich ten tijde van de beschikbaarstelling bevindt. Hierbij geldt dat de bodem in 12

13 Pagina 13 van 17 CONCEPTAANBIEDING d.d. 1 maart 2013 KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN milieuhygiënische zin geschikt dient te zijn voor de in het complex te realiseren bestemming(en). Dit komt geheel voor uw rekening en risico. Fiscaliteit Volgens mijn informatie is op het moment van uitgifte van de erfpachtrechten door de gemeente Amsterdam aan Woningstichting Rochdale geen sprake van een bouwterrein in de zin van de Wet op de Omzetbelasting Algemene financiële gegevens en berekening afkoopsom De canon van de nieuw te vormen rechten van erfpacht dient bij vooruitbetaling te worden voldaan, conform de Bijlmerafspraken, door middel van betaling van een afkoopsom voor het gehele tijdvak, zoals hiervoor sub IV genoemd. Deze betaling dient uiterlijk op de ingangsdatum, zijnde 1 juli 2013 te zijn voldaan. Indien de afkoopsom wordt voldaan na de ingangsdatum, is wettelijke handelsrente verschuldigd over de periode vanaf 1 juli 2013 tot aan de datum van ontvangst van het verschuldigde bedrag. Zolang de afkoopsom niet is voldaan, kan niet tot aktepassering worden overgegaan. Het bedrag ad **** dient op 1 juli 2013 te zijn bijgeschreven op rekening t.n.v. het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam onder vermelding van dossiernummer EW425/1 Kleiburg. Na acceptatie van deze aanbieding zal de erfpachter de desbetreffende factuur ontvangen. Het (eventueel verschuldigde) bedrag aan wettelijke handelsrente wordt apart aan de erfpachter in rekening gebracht. Raadpleeg voor het actuele rentepercentage de volgende website: Als blijkt dat aan de voorwaarden zoals opgenomen in de tussen Rochdale en Kondor- Wessels gesloten overeenkomst niet kan worden voldaan en Rochdale derhalve voornemens deze aanbieding niet te accepteren, dan dient Rochdale dit tijdig schriftelijk (per e- mail) door te geven aan Bureau Erfpacht. Slotbepalingen Geldigheid aanbieding en acceptatie Dit aanbod is geldig tot 1 september 2013 na dagtekening van deze brief. Indien u akkoord gaat met de voorwaarden die in deze brief staan vermeld, verzoek ik u het bijgevoegde 'bericht van acceptatie' (zie bijlage) te ondertekenen en voor die datum terug te sturen. Na deze datum vervalt de aanbieding en kunt u er geen rechten meer aan ontlenen. Ik wijs u er nadrukkelijk op, dat de bevoegdheid om toestemming te verlenen voor herziening en splitsing in appartementsrechten is voorbehouden aan het stadsdeel. Totstandkoming overeenkomst en voorbehoud Zodra ik het ondertekende bericht van acceptatie van u heb ontvangen, komt de overeenkomst tot herziening en splitsing in appartementsrechten tot stand, onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring door het stadsdeelbestuur. 13

14 Pagina 14 van 17 CONCEPTAANBIEDING d.d. 1 maart 2013 KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN Notariële akte en kosten De verticale afstand, beëindiging van het erfpachtrecht, splitsing in appartementsrechten en uitgifte in erfpacht en afkoop zal in een notariële akte of in meerdere notariële akten, waarvan een afschrift/afschriften zal/zullen worden ingeschreven in de openbare registers, worden vastgelegd, met dien verstande dat alle rechtshandelingen, zoals hiervoor omschreven, op dezelfde dag zullen plaatsvinden. De beëindiging van het erfpachtrecht zal plaatsvinden onder behoud van de rechten en financiële verplichtingen, welke u uit hoofde van het oude erfpacht toekomen, en voorts onder voorwaarde van gelijktijdige uitgifte zoals hieronder omschreven. De met de verticale splitsing van het erfpachtrecht EW425/1, afstand van het erfpachtrecht, verticale splitsing en splitsing in appartementsrechten en (de hierna genoemde) uitgifte in erfpacht gepaard gaande kosten en daarmee verband houdende wijzigingen van het erfpachtrecht, waaronder - doch zeker niet limitatief - de kosten met betrekking tot de notariële akte(n), de inschrijving(en) daarvan in het kadaster, de overige kadastrale kosten, KvK-kosten, alsmede de eventueel verschuldigde belastingen, zijn voor rekening van de erfpachter. Nadat de aanbieding is geaccepteerd zal het door u aangewezen notariskantoor Hartman LMH te Amsterdam verzocht worden om uiterlijk binnen zes maanden na ondertekening van het besluit een akte op te maken betreffende de in onderhavige aanbieding opgenomen wijziging(en). Voor nadere inlichtingen of een toelichting op deze aanbieding kunt u zich wenden tot de in het briefhoofd genoemde contactpersonen. Met vriendelijke groet, Drs. C.C.P.M. van Ginneken Hoofd Bureau Erfpacht te dezen handelend namens stadsdeel Zuidoost 14

15 Pagina 15 van 17 CONCEPTAANBIEDING d.d. 1 maart 2013 KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam Bureau Erfpacht T.a.v.: mevrouw J. Dudok en mevrouw R. van der Horst Antwoordnummer RA AMSTERDAM BERICHT VAN ACCEPTATIE aanbieding verticale splitsing, beëindiging/afstand, splitsing in appartementsrechten en uitgifte in erfpacht Project Kleiburg, plaatselijk bekend Kleiburg 40 tot en met 50, 140 tot en met 150, 240 tot en met 250, 340 tot en met 350, 440 tot en met 450, 540 tot en met 550, 640 tot en met 650, 740 tot en met750, 840 tot en met 850 en 940 tot en met 950 (doorlopend genummerd) EW 425/1 Verklaring Naam: Geboorteplaats: Geboortedatum: Woonadres: Naam: Geboorteplaats: Geboortedatum: Woonadres: te dezen handelend als zelfstandig / gezamenlijk bevoegd bestuurder(s) (s.v.p. doorstrepen wat niet van toepassing is) van de stichting: Woiningstichting Rochdale Postbus AR AMSTERDAM welke stichting bij dezen verklaart akkoord te zijn met de toestemming voor de onderhavige herziening en splitsing in appartementsrechten en de voorwaarden die daaraan zijn gesteld, een en ander zoals vermeld in de aanbieding van het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam d.d. ***met kenmerk betreffende het erfpachtrecht: 15

16 Pagina 16 van 17 CONCEPTAANBIEDING d.d. 1 maart 2013 KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN Erfpachtrecht Plaatselijke aanduiding: Kleiburg 28 tot en met 62, 128 tot en met 150, 228 tot en met 250, 328 tot en met 350, 428 tot en met 450, 528 tot en met 550, 628 tot en met 650, 728 tot en met 750, 828 tot en met 850 en 928 tot en met 950 (alle doorlopend genummend) te Amsterdam Gemeente: Weesperkarspel Sectie: L Nummers: en Stadsdeel: Zuidoost Kavelgrootte: tezamen m 2 Bestemming: 230 woningen Bouwjaar: 1971 Tijdvak: 1 mei 1970 tot en met 30 maart 2022 Canon: ,13 Vervaldata: 1 mei en 1 november van elk jaar Boekwaarde: ,16 Dossiernummer: EW425/1 Algemene Bepalingen: AB1998 Vermelde stichting zal dus ook het hierna te noemen bedrag voor de vooruitbetaling van de canon vóór het tekenen van de notariële akte voldoen op rekeningnummer t.n.v. het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam; u ontvangt na acceptatie een factuur. Totale bedrag vooruitbetaling van de canon : ,00 Notarisgegevens De notariële akte zal worden ondertekend ten overstaan van notaris: Kantoornaam Naam notaris/ behandelaar : Notariskantoor Hartman LMH : Notaris mr H. Harleman Adres : Postbus Vestigingsplaats : 1070 AT Amsterdam 16

17 Pagina 17 van 17 CONCEPTAANBIEDING d.d. 1 maart 2013 KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN Ondertekening Aldus verklarende op: te Handtekening: S.v.p. ervoor zorgdragen dat de vertegenwoordigingsbevoegde persoon/personen tekenen of diens gevolmachtigde(n) op basis van een bij het acceptatiebericht te voegen volmacht. Tevens het verzoek om een kopie legitimatiebewijs van de ondertekenaar(s) mee te sturen. 17