Barten ERA Makelaars. Verlengde Emmastraat 45 te Andelst. Vraagprijs : ,- k.k. Aanvaarding : in overleg

Transcriptie

1 Hoofdstraat CG Zetten Tel: Vraagprijs : ,- k.k. Aanvaarding : in overleg

2 Type woning Vrijstaand woonhuis met tuin. Op een geweldige locatie aan de rand van het Situering dorp. Rondom de woning een aangelegde zuidgerichte tuin met volop privacy. Bouwjaar 1968 Entree, trapkast, meterkast, badkamer ( 91) met bad, douche, toilet en wastafelmeubel, moderne woonkeuken (2004) voorzien van alle inbouwapparatuur w.o. een 6-pits gasfornuis. De in 1998 uitgebouwde woonkamer is ca 60 m2 groot en voorzien van een massief eikenvloer en dubbele openslaande deuren naar Indeling de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkeuken is via de tussenbouw de separate woning bereikbaar. Deze is in 2004 gerealiseerd en ingedeeld met een woon/slaapkamer, open keuken, toilet en doucheruimte (geschikt voor rolstoelgebruikers). Via de schuifpui is ook hiervandaan de achtertuin bereikbaar. Dit gedeelte is geheel voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en een eigen houtkachel. Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, diverse inbouwkasten, dakkapel en veel bergruimte. Deze woning biedt de mogelijkheid voor inwoning van bijvoorbeeld een ouder of kind. Deze aangebouwde (woon)ruimte is tevens zeer geschikt voor kantoor / praktijk aan huis. Algemeen / bijzonderheden Er wordt een recht van overpad gevestigd om te komen en te gaan naar het achtergelegen weiland. Breedte 4 m, aan de rechterzijde van het perceel. Perceeloppervlakte 1130 m² Bouwkundige inhoud Ca 620 m³ Aanvaarding In overleg Vraagprijs ,00 k.k. Nee, wel een schuur aanwezig met één Garage paardenbox. Diverse gegevens Nabij scholen Nabij openbaar vervoer Nabij winkels Nabij ziekenhuizen Nabij snelwegen Arnhem Nijmegen Ede A50 A15 A325

3 Staat van onderhoud Binnen Buiten Matig / Redelijk / Goed. Matig / Redelijk / Goed. Isolatie Gevels Ramen Vloeren Dak Voorzieningen Riolering Gas Water Elektra Kabeltelevisie Verwarming Cv gas Combi ketel Bouwjaar 2006 Warm water Via cv-ketel Bijzonderheden Geen De inhoud van deze brochure is zorgvuldig samengesteld, echter kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden en/of wijzigingen. Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wenst u meer informatie, dan kunt u met ons contact opnemen of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging van deze mooie woning. Graag leiden wij u rond en beantwoorden uw vragen. U bent van harte welkom! Barten ERA Makelaars Hoofdstraat CG ZETTEN tel info@barteneramakelaars.nl

4 FOTOPAGINA

5

6 Begane grond De maten en indeling van deze tekening kunnen afwijken van de werkelijkheid. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan de tekeningen in deze brochure.

7 1 e verdieping De maten en indeling van deze tekening kunnen afwijken van de werkelijkheid. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan de tekeningen in deze brochure.

8 Voor het financiële advies bij de aankoop van uw nieuwe woning, verwijzen wij u graag door naar: waar wij intensief en naar volle tevredenheid mee samenwerken Bij het samenstellen van een financieel plan, wordt eerst uw huidige situatie in kaart gebracht zoals bestaande pensioenaanspraken, bestaande hypotheek, aanwezige beleggingen, lopende levensverzekeringen, testamenten, spaarloonregelingen, de overwaarde van uw huis enzovoort. Het financiële plan wordt op deze wijze volledig afgestemd op uw persoonlijke situatie. De MHG Groep BV is gericht op het realiseren van een lange termijn relatie en werkt op basis van no cure no pay. Voor vragen of het maken van een vrijblijvende afspraak bij u thuis of op kantoor kunt u met ons contact opnemen. Natuurlijk kunt u ook rechtstreeks een afspraak maken. MHG Groep BV MHG Groep BV Het Dorpsplein 40 Tielsestraat BW Herveld 6675 AE Valburg Website: Tel: Fax: info@mhg-groep.nl Tel:

9 Algemene informatie Algemene verkoopinformatie behorende bij de objectinformatie Mededelingsplicht verkoper en onderzoeksplicht koper De gegevens die u hierbij ontvangt, zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld; de objectinformatie beoogd echter geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De in de brochure vermelde informatie, is verstrekt door de eigenaar/verkoper en verkregen uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Aan de verstrekte gegevens kunnen géén rechten worden ontleend! Er zijn (bijna) altijd gebreken, die eigenaar en/of makelaar niet kent c.q. niet weet en die voor rekening en risico van koper komen. Daarnaast wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene, wat belangrijk is voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het is daarom aan te bevelen om een terzake (bouwkundige) deskundige in te schakelen (bijvoorbeeld een eigen NVM-Makelaar). Indien de koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Gunning en verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper behoud zich nadrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De koopovereenkomst moet schriftelijk worden aangegaan. Koopakte Indien m.b.t. deze woning onderhandelingen optreden welke leiden tot het totstandkomen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig de standaardregels, behoudens nadere afspraken, zoals deze voorkomen in de laatst uitgegeven model koopakte opgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de akte zal een waarborgsom of bankgarantie (te storten bij de notaris) ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen. Eventuele door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypotheek) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Bijzonderheden Bij woningen die gebouwd zijn vóór 1983 is het mogelijk dat bij de bouw asbesthoudende materialen zijn gebruikt. Als bij een verkoper bekend is dat er asbest aanwezig is (of vermoedens zijn) zal dit vermeld worden in de koopakte. Indien bij een verkoper bekend is dat er sprake is van (verwijderde) ondergrondse tanks voor opslag van (vloei)stoffen wordt hiervan altijd melding gemaakt in de koopakte. Bij woningen van 40 jaar of ouder wordt in de koopakte altijd een ouderdomsclausule opgenomen.

10 Vraag & antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Met andere woorden als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste bieder beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja! Als de vraagprijs alleen uitnodiging is tot het doen van een bod, dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dit ook. Als de kandidaat koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen naar elkaar toekomen in het onderhandelingsproces kan de verkoper besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan worden deze zaken door de makelaar schriftelijk vastgelegd in een koopakte. Daarin moet staan wat partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal aanvullende afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hieraan bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend of van tevoren mondeling zijn overeengekomen. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten partijen het mondeling eens zijn geworden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Een koper krijgt dus niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij het uitbrengen van een bod moet een koper expliciet melden dat dit onder voorbehoud van financiering is. Pas als de koopakte door beide partijen is ondertekend is er een overeenkomst tot stand gekomen.

11 5. Wat houden die 3 dagen bedenktijd in? Nadat de koopakte door zowel de verkopers als de koper is ondertekend ontvangt de koper een kopie van de koopakte. Vanaf 0.00 uur van de volgende dag waarop de koper de akte heeft ontvangen heeft de koper het recht om binnen 3 dagen ( daarvan moeten er minimaal 2 werkdagen zijn) van de koop af te zien. De koper moet hiervan mededeling doen aan de verkoper. 6. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten om de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 8. De makelaar vraag een belachelijk hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan de kandidaat koper wil verkopen. Als de verkoper en koper het over deze zaken eens zijn is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, roerende zaken bijvoorbeeld, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot een redelijk resultaat is bereikt. 9. Wat is een Optie? De optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is een degelijke optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen, de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingspositie bepaalde toezeggingen worden gedaan.

12 10. Als ik de eerst ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigd of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaald samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 11. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor de rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaars inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De verkopende makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen of wilt u een bezichtiging? Loop dan eens bij ons of uw eigen nvm makelaar binnen. Barten ERA Makelaars Hoofdstraat CG Zetten T: info@barteneramakelaars.nl Deze informatie is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om in een verkoopinformatie als deze volledig en accuraat uiteen te worden gezet. Aan deze teksten kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

13 Heeft u vragen over de waarde van uw woning en wenst u een gratis waardebepaling, vul dan bijgaande waardecheque in of neem contact met ons kantoor op: tel: , info@barteneramakelaars.nl of bezoek ons aan de Hoofdstraat 68 te Zetten. Knip snel de waardecheque uit voor een gratis waardebepaling van uw woning!