# !"# \$ \$ % % " \$# & \$' \$ ( & ) * ) *\$# & " \$ + &, & & \$ - && \$- \$# & ' \$ %\$+ ' %&%&. \$# + %% %/!# 0 \$ 1 & \$2 \$3 % 0!# 0% & \$ % % 4 5\$6 & 1+0 % \$

Save this PDF as:

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "!"# \$ \$ % % " \$# & \$' \$ ( & ) * ) *\$# & " \$ + &, & & \$ - && \$- \$# & ' \$ %\$+ ' %&%&. \$# + %% %/!# 0 \$ 1 & \$2 \$3 % 0!# 0% & \$ % % 4 5\$6 & 1+0 % \$"

## Transcriptie

1

2

3 !"# % % " # ' ( ) * ) *# " +, - - # ' %+ ' %%. # + %% %/!# % 0!# 0% % % % /

4

5 !"# % " ' ' ( ) ( 7 8! 9 : ( ; < 1 8 * +(, --+(./ ') = 7 ' : > 7 <! 9 0 #, --+(, -- 0' =? 8! : ; <! :7 1 (+(, = 8 8 0" :8 8:! :7 2 -, : = :; : :; :? < :8 > <: :: # <9 :< ( <9 :7! 7.4+ )0 < = 7 < 7 < + 79 ) 5 6' 9 7 = 9 7 = =0" " 9;

6 " + =A B :=B'< 4B %:C =B'%<5 % # B%=B'D% 4B 05 E 7E # # FG * H I H % - ( # # F8((, --(+(, --(- 9 # 45 # H J % + (. A + " 3F# + - " 0"# 0, 0 " : 2

7 # %%,+ - H ( ( 6 # *;# 4 5 # ;;:,# %% 4 % 5 # % # % % 1 > 4>5B4-.5.% # # *9 4 5 # *: # # 1*; ( % K 0 # % *4 *95# )* 3F # "

8 0" : 0 J ) *% D J 0> 6: % (" # % "# :)* % 4 5 L# - % 4 5 B:F -: # 0 # % # # " 0"4 0 A% % % % 45,5 < %F - 4 5% % - % %% 5

9 # ) * ) *) * 37<F = *;:# ) * 04 5 % 45% % ( L 45 # :% - 6 # 0 0 # # 4: % 5 4: 5 7

10 3FF 0 '. (. ' 3 : 3 : > 2 " # )D(* 4!? %85 )*3 = % # D(> F%+ %1(>! # L 405) 0 * = L =)D(*L J ) * # 1(> % )*= % 4 05# J 4%.5 # F - 4 %5-8

11 C5 - L # % ) 0* 2 % )1(* > # : *# = %:% + L 0 4 5# # 4% 5 % )* MM # %, # K 0 B " ' 6 H % J 0 J A # # # # ) *# ) * <

12 ' ':' ( B : % # % # 2 % % " + % # ) * M (MM % 4) *5% - % ( C % # % ) * ':* #+ '. 3" # # J # ( # # =BD 7E 4-D( %75= 8E # D :E 4%5# # %.%% ' # A) * # ':0 (;-( # # MM J 4-%:5J 4B %:5# 4 54 % % 5 9

13 # = # #. # % % # A % D H H ':1 (;-( # F GH I H H % J ( # - # # 2 # ) *%) *) * H 5 5 5H 5H H 5H 5H 5 )* 5H. 5H 5H :

14 5H. 7H 5= 5H )* 5HL 5H ':2 (;-;<.<-( ( # # -C. 41%'%N 6%;5"F 0 " 45 F " 1 = 4 " 5 L # ) %'%N 6%;5 = 4 % % 5 # - # - L ( H " #, "4 75 ( # ( " L M # " # 45 ;

15 =. 0 K " 4/ %> %N H %:5= ) * 3F#! " # %%' # # # F "J # # / %% >F!. 3F) *

16 =. = # 4 5 # % ) * 4-%:5 ( >F 3F) * = 1 " ( # A ( " 0"4/ %> %N H %:5 %% = : :)* 1 : %- : H >F- -% H M 0 % % # " 46 %95# F% %% % " 0

17 + 0 J 37F=. ( (. = % % 4-%:5 ).* % ) *# >7F# # H H ))4 5)* FD ( - # ) * H # " "

18 ( ) H + * " - L# = = # 4 % % :5% = # L

19 ': 5#"5# ( L# % ' # ) *= F *'! G # % % I4-O-%:5 '+ G' %%% % 4 05 I4J%95,'+ G' % MM %% ' 0> I4 %5 -'+ G# # # I4-'%75 = # # # F A 45 ' J>"# F G G4D"%;5= % # % % A 4B %:5? % 7

20 ( 45 H B % " ( L # % % ) * = ) *# % B 4B %:5F4 " 5./ 0/ ) 01)) 0 / ) ) )4 ' ) ) )50 # # % # " 4L% 5= # B " A % ( " L 6 ( = 0 2 J B % % ) * K 0 8

21 <

22 * 5" 5= *:' ( > % %0 ( H + B.# 0 =. % *:* +(, --<.<.> 4 5 ( " H", = % 4 5 ( 6-6 % > 4 5B ; N B"%95# L 4 5 # = % K 0 4D"%;5= % CP= - % % 46%;;85 = *< 6 # *< 4(- %D %N 3 % 5( %% % = % 9

23 # % = ) *# # 4 >5 / =*9 % " #. B 4B % :5*9 # % (? 04(- %D %N 3 %5 ;97 B % % :- - #, 4(- %D %N 3 %5# / # *: # =;:8 % + *: # % # (;:; 8B # # 4.5 %.0# % 4(- %D %N 3 %5 ): 46%;;85 = 4 5 = *; /B =*; ;;7 '> - 4B %:5 *;?JD %!M Q =/0D ' -.0# # #? %= >0 :

24 B : 1 % # ' ) * >0( %0 # = > A I 0I 4D"%;5# # 0# 6 4-D( %:5# - D7A # -.0 B D%J--# -.0 = % % # -.0 # -. = 4R5#, %? % 4 5 % % 6F? ;: - -?( '33%*%%6 <( - ".<7. (4--, >-,..<, --. (4-+(> 4+( % C ;

25 =. # # # *:0!., (-+(, -- '. = 2 " 0 = # 7 1 : "Q) *4/%;5 F A % K - # 45 #..% " # 0 + D 4-.5 % # : % 7 (.. 2 " ) * / *- # F % =

26 3F# 88 %% ' 4-%:5 # ) * # ) * *41%;:<56 * % 4 5 # FG 4 5% L L I4 %85 # % % 4-%:5=7 # % = ) * # ) * H.45 A% ( ) * ;;:4 5 *0 9 '0 =: A-. 4B=/0%?J5 D : ' # # 4C 5

27 : ' # ); # L L ( L 4>545 '. # *;%. - 7 ; ' >. - < A% %% # 4-%:5 3F# 8 %% ' " B L # D %%% %%%.# D

28 3F# Initiative Planning phase Realisation Maintenance problem scope concept design realisation financing maintenance exploitation Growth of value 9 %%= # # = % *%L ( % 4L5 L% ( 4S 5 4D %:5 K 0 J F 37FH 9 %% # % D % L ) *= 4 R5? % % ) *

29 BF # # 4?%;;5- # # % FG( I4= >5 *:1.(+(, -- = # H F % %%% = ) * J% = 38F# = 1 ) *% )*6 )* % "# 2 4 5% )*4 5 7

30 ( # ( ) * ) *43% 5= ( A D% # J 4 % 5 4-%:5 D % - % # # % B % - 45 *: 45 ) * *: % # 4 5 =*; - ' : #. % ( L %# 4J%95 ( # ( # " %% %= " 1 ) *J 1 # % 8

31 ! B "-L. 4 5 = % % # # ) *J # *; 4?=0 %<5: L4 3L%:5# A # L 1 # ( 45# % 4 5+ = % 4= /5 # 4 5 "J % = L ( " # % >, - K # > % = # " <

32 6F(, -- 5 (4 (+4- D % % 5 +,, -- 3 '.%D(0 > 0 ( D % % *? - % = = +% B +0 = # # 4 5= % *:2 ", - +(, -- J % #.MM. = 0 % % H = 4( %5F - 4 C % %. # A*. = *.%. 4-D( %;5 > : = : L F % C# %* 4% 5# H *;0 4>5= % *;# -.? % ) * # % 9

33 # %% 4C5# A % C# 10 4>5 4-D( %;5 *F 6FD>0 (... (/ / #.A 0.F % C 4' 5.F.0 6 : 0 : )0 # 0 % =. 0 = )* 45 # 4 J%95# : = *:.4 = :% A 0 + % % # 4 5A % *: = 405 # A % %% % " A % 1 % ) * % :

34 # # L % A L =;;: 4L # A % C# ( ;

35

36 0 #" 5" 0:' ( = ) * "A4 "5= # " # :#. % + % = "= " 0:* #, --.+(, -- = J # A % # ) * )* )* 4-%;5 # 45 % 0 # L%P. 4 =B'%<5# % % % L =

37 3F 0 Ontwikkeling Grondexploitatiefase Exploitatie Gebruik Focus 7 %*% # J ) * # 4 5. # % # = # 1 ( C 45# " " =. = =: # 4 5 %> 0 4 5(

38 # " 4 5 " = 0:0 -(, -- # = # ;;4 5: # ( 4 R5 ( 78 # 4:54'%? %N # J% ;%B %:%5F # C = % 4 5%4 545 ) * % % # F 0 MM = % 0 4 5F ( 45#

39 -4 5 # % 4% %L5 4 5# #" =" B : C ( # 78 # " # " % J FM 4 B5 6 L :B 4B %:5(H4H%534-%;5 *' ; # J ( % #. #, 4 5-" FD+%# %-(D 1+ ' 1 = 6 ( 1 1,' ; # - = 4= /5( > 4!-5# A -' ; 2 # D1%+>D=B'D L ) * 7

40 -.0 #, >' ; # )*0 B>% > %+ J -# B>J # "4 5 % # %% ( 4 5 (, 45 ""6 )*) * H 0:1.4<4((. ( ) *# 4 75( A " )"0"*%"4%;:5# "# "0"H % C # # %? " " # 4 5# % F 3F? "! " # %% 8

41 =. 4 % 5 % # % *- % 0 0 4S5 45 # " 4! %5F - F - >F % % - #F ) * " -! F # ) * : #? "( # ) * # LA% *'?2 ' # 6 # B B-1 L ) * # )* H % % # )*4% %L 5 ' # ;;: % = # B45 :0 5! ' )* % +. #. <

42 75 ( # A 4' % >5 1"4 5 ((' T =B # % # # ;;:% ;;9;E E 4D%;5- ' T + = 45 >' ; ((' T %89 % 8 4!1>%:5 ;;4 5 # *; % % ) "*%, 4H!%5 % ( 4 5 9

43 3F? "? 1 H )* 37FD "? J " 4 5( = :? # % # 4 5- # :

44 ! H L ( 8 # " / 3 # "C -" # F - F45 )* - F % % - F A = = (? %: " H # " = %" 0:2..4., -- ( " )"0"* "( " " "480"54/ %> %N H %:5= " 4)*5#. 4 % % 5 ) * " = F ;

45 6F# 0" A (..4<4( ( > A ' >% % > 0 6 % L -? % % B. %% - F 38F=0"! " # %% " L4/ %> %N H %:56 L%, # " A % 8 ", # 4 % % " % 5 (, + # 7

46 : 006 ) %% B6 + %%C A! %%' *9 0 J *9 # 0 - *9 % % L =B 4(- %D %N 3 %51 *: -*; % # # E *;( %;;< B 4 5 # ;;% - 4)*5 0 # 2 " =B'4 =B'%<5 # )* 4 % % 5 # 1% " =. #.% )"0*% # " 4/ %> %N H %:5# 7

47 "" = " % :% # : 4 5 "" K 0 4 "5 0:.4 = # 4 5 # : 4% % ) "* # : #.%. 0 2 % % ( " " : # " 2 " # " 6 ", ( ) *4 85# 45 # : " = 0 7

48 1 5" 1:' ( = % % ( -,# B M % : - : # 0 0 # " J /"= ': 43%5F.( 0B 0B 0? 0( 50 H # 1:* # ( " 0"4/ %> %N H %:5." # 0" A% %% % = # 45 % 45# % = % = ( # # 0" 0 = - K %% 0 7

49 ( ( MM 4 5- A 5 4:5 5 <% 4 5 :% # 0"? %,)* # ) 6 D ) = )*% 0# < "# 4 5 *0 ; # B " 0, ) * B " 4 ) 0 77

50 *5 # " %J 4*:%*;5 4D%56 B " = 45 6? %, + # = % :E%4- %5 0 ) +L B# B 4> B%5# 8%E ;4 E 5!1 8 ( # %.4 %5# L,0 8 # - %"% # J -D( = 1 4 %5=8 8E > * B B% D # 04B%5J 0 # 4% 5 L. 456 A.B ).* 4D%!% %75 H % % BJ J0B0B D # 0 # "# 78

51 -0 / ) % % 0= ( B % 2 # ) * 6 # -;8E 0) * % % 4;9E 5 4# -%5 >0 / 4) # # B4 H05 # " # 4 41# %5 B 4 5( %B0BJ5 B = J ) *;97;;; 4(- %D %N 3 5# L L 4 5 # # # B = D D 4-D( %:5# B C0 : D # L ( % # 4 % 5 4C5. L B2 B + 3L " 1 C= 9E 4H B- %5 # ) *J 45 L # 7<

52 # # L B C H # 1:0 >>.(<. B "# A ( ) *- 45- = = ( " (. # A ) * =) * B )* % ( " A F( 79

53 D? - ) * "1 A % 4 5# 'B ; - # = % 5 ; ) # ) * 4 A 5( BH 5 8 % 4/%5 = # A 75 / ) # # # 85 / ) # - =D B <5 0 B ! # # 45? % 7:

54 ( % F BF % F D 1 ) *A%# 5 ; H " 4% 5 # J " H #!1=1 % 4!%5( ' = 5 ; ) # 5 8 # ( = = ) * 4 5 %D# # 7;

55 . L%? % # # % 4?0 %5 75 / ) # B ) * / ) # 4 %% 5 # D=D %B # # > K 0 <5 : D # 0 J " );* # " # 4% %5 ) *H " % =. # % # = 4 5 % 4 5 # %! # 4 5 D# # # A % % # H L # BF F L 8

56 377F 1 ) *A% # 5 ; + " " # L ", =, 5 ; ) # J, %# 0 # B # # H 4B-1- N %5 5 8 # ) * = ) * # % 4 5( # 75 / ) 4 %5 = % 8

57 4 5 # / ) = B # " # <5 : D 1 ( 4 5 # L (. B - Q# %! # %%B F % BF % 0 8

58 378F (- = %-%# > # # F % )* # F *0? E' # # #. )* +% % E' #,0F E' # % ( > 47<5 8

59 37<F % ;;: B % B = B 1:1.<4+(, -- " # # %L % # H% % : 4 5 = # 0.# # ;;: % %. # + # K0% # % # % * %, # % 87

60 ) * AH A 4B%5 )* + ) * H % %. % % # L # # % %.. 0 ( B J.. 0 # 4 %5 # ( 0 # # = C L # " " % - A -+(, --*%%6,.<- -+(, --*%%6 5 % 5 % 545 % 75 % % M 4% 5 <5 % 95 % : ;5 C 88

61 " # ) * # ) * : % % 4 5 " 4B-1- N %5,A 45" # 379F Initiative Planning phase Realisation Maintenance problem scope concept design realisation financing maintenance exploitation Growth of value! = % # L # ( # = A 8<

62 1:2.4! " (, % -" % 0"# " # F A <5 0 # " # - ) * # # ) * 04 5 % 45% % # 4 5 # # B L L # )L*4 % C5 # (% 4.5# ( * 89

63 8:

64 2 "#" 2:' ( = 0, = " # = : ( B % + %# 1 " % ) *J # A CA 4 5 # = = )* + ) * # " % # L 2:* >>.(, -- = )* 4 5# 4 "5 = : L:= L 8;

65 38F 0 7 %*% # # 4 %, 5 # 4 5.# # # 4"775H4 C %>0 5 # B # 4' %>5 # Q ( # # 4# %5)(* B-1 # -0 J0. =)0*A = B5 <

66 #,# ) * )*4 5 J "4 5 # = = % = # * # % # ) "*- +)*? %: K 0 # 38F " J 45 0 =8 ) * 45 # 4 0 5= " <

67 38F" H "4 5 )*# 6 % E 7E - =, --*%%6 5((., --*%%6 5D45 (4 5 5D D 5!0!0 75 M 85? - - <5! = 95B B 4 5? % )* ) *A% H ( =8 " <

68 2:0 +((. #, " "# ( 45 # "= )*( )<0* " # K*: 0 H = % - ( )*F L 7 -.% 4 % % 5( A L # - = = - =1 ' % ) *# 4= % # 4 AC5 <

69 + 7 - A #? - 4 : % 5 - A % - % % A % % 45-4F %A 0 % 5-1 % % 4 %5 = 45-4% D5 -! A > >% )0 * D 0 - L - % L - ( A ( # " " # "? % # ) * <7

70 387F- Grondexploitatiefase Ontwikkeling Exploitatie Gebruik Focus 7 %*% ' 4 5 = 2:1 "(, -- # : # ) *# 45 # % ) *( ( 45 # > ( FG % L I4/ %> % N H %:%5 - H L % <8

71 # + )1(>* # 45 - A 1(># 8 =%!? DM % 4!? %85 D(> H)* # F # # );* % 45 =, * B: # 45 ="!, ) * 4!? %85# )* 6 D0(0 # 4 54 :5 # %)* -D(0 = JF *'! 45 # # 4 5# # ' 7 # 3 11= 4 A 4 " 5 <<

72 ,' ; 45 ( 1(> # )1(>* L # F - L - - L - % )* # 1(> F A 0 % 4 5 LC 7 % # H MM F 8 45 < ( # 1(> MMH )1(* = ) * # 1(> 45-1(0> 1(> A J 0 4 %% 5 # #.% 1( 4 5= # 0 =00 = ) * ( = 1(> A 4 5 <9

73 ) * 4% %5 2:2.7., --+(, -- # H 45 ( # # 4C5)* 4875 ( % # MM F B ) * # L # ) *% 4 5 = 2:2, --, -+(, -- # : # ) * # * # # % # <:

74 H # % H 45 # BL - L H F - A - F - %. H: > = # # % ) * ( A.. L H " >0 8 F 68F>0 (.(/./. #.A %% D ) 0.F % C 4' 5 %% 6 ) D ).F.0 %% ( 3 ) D ) # 4 75% 0 ( # <;

75 ) 0 * # :4 C5 %) *- H B >0 2 # # MM MM 2:).4 B, - )*= # # ) * *;: # % # A * 4%5 4 5 # L F 5 )D(* ) * 5 1(> A 45 = ) *= # F - 4 %5 9

76 C5 - L H =: A = : L # % 9

77 9

78 ""5 :' ( = FG I # : # 2 # A % 6 # " ) *) * - 0 K 0 " # - # # " ) * :* #(, --+(, --(- D : ( 2 % 4> 5 0 ( # =*;: B # 45 0 L ( % 4<5 # 00 ) *# # ) * # %%0 A % 6 )* 9

79 + A # % % J 4 5 # A % # % 475 -: > : B # L %+ # % 6 0". F A <5 0 # # # ) * 04 5 % 45% % # 4 % 5 # A # 4 56# % # ) * +? 2 0" #. %. # F 485( ); 97

80 # ( L # 4 L 5 # ) * % ) *# KL 0 )* 6 3L *# # )* # Q 405/ L. # Q # # % % 45 ( B%=B'D L > # : )*J )*4875 # L F 5 D(>F ) * 5 1(>F C = ) *B 45 # 4C 5 # 1(> 4 5 H = ) * 4 %531(> )0"* 98

81 3<F" > H 4 5 =: A = : L # % = GGH I F # % # 0 :# L # : # )*% F - - )* - ) * - F o 4% %5 o ) * o = 0 9<

82 3<F- Grondexploitatiefase Ontwikkeling Exploitatie Gebruik 3 : 3 : 7 %*%'? % H L # L # 45 # )* # H % D 45 %J+ D+ # # B )* B H % J 99

83 # # # # ) *# ) * :0 + = # L 7 G 2 H # % - #? L # J H - L )*B )* #.!"# <H). ( >0. # )* ; 2 H # # %% # 9:

84 0 *; : D 3 )* 43% 56 :9' # *5 " ' - L, # 4D%-% J5 0 L ) * - 7 ( 4 5 B % % 0!D 0 "% * )* *# " # = " "4 % %% 5% " "B 0? % " D ( ) * 1(># L 41 # % A %% %/ =, / # # %% 9;

85 # L # L :

86 5 + %/%N B"%D495F 01 F6(6 1%# %'% %N 6%/4;5 7; )0'FB 0D F 2 1%# 475-! J4775%808<!45F 0# F!1!? %H 485;!01% %->+ F 1>! %!456!: 9-45%80 ; J%3495 0# F6 2 # =B'4<5? 0# F=B'1B- 3%D45( 0B UF! 3%+45: 0%0+ ++ F ( ' + '%-45 % 6 + % '%-%? %3%N # J%34;51 4) 0# F62 # %? %*%0D F-' %D485BI : 0D F 2 %64%:5? 89;: / %'%> %?%N H /% 45' 6? *%%8 /%4;5+ 0# F62 #?=0 4<5/ 0D F?=0?%1B4;;5 0+ F> 10 -?% 45: ( '0D FD 4 K %*>0+ F= :

87 @%14%<5? 8( 0# F(61D %-% GB=!=># FB= 34:5 %%0# F 3 B=!4:5+ ( %> 0H %2 >F2 > ' ( B45; *A D0# F B -D( B %4:5F?4) 0-F B ( %+45 : + 06%!F> (- % %D %# %N 3 %/456 *J=-D%%%0 -FB / 0# F-D( % 4;:5A!M 0B UF3 D495L) K K0# F62 # D 4:5<2 0D F3 D%D4% ;5B A 6 % 495+" " : / C45%;0 6% B4;;85?0D F1 -'% F+ > D D"%4;56 # 0# F CB -O-%/4:5! 0D F 2 D -%4;5B 0-F -D( 4:59 %-% 0# F -D( -D( 4;59 )+ %%J 0# F -D( H%145>%'? : A/ %*%4%D % BF+! :

88 1 '45LA4 ( F %%=( # 4% <5( )0( F # -4%;5+ 4))0(;% % F?0 4%:5F ( 0 4%590( F B-1- N 4%5I ) 04BN D%D5(% FCC 0 CC( H!456 N(% F 945(9%%D F FCC CD00 D%B4;50D0(9%%B- 1 ( F FCC 0 C! 6 45(%> F FCC C 8 45(%D F FCC C -D( (%%-D( F FCC C 45 0 F # 6 8: 4%5( B- F FCC C C. :

89 C #" 11 >" /3 B / '0/ B + =B'D + D"> 06!B /L- # # - 0-(D "#"""#AD*0*%'%B 3J +3 /L- D? 62 # 02 +# 62 0# # 0 B0 +! # :7

90 :8

91 5E 1F6 0" 1F0" :<

92 57'F.<(4..4(., -- = 0" # % A% " # :9

93 Fase Periode Concurrentieverhouding sector ontwikkelaars Kenmerken tijdperk Fase 1: Ontwikkeling Na de oorlog tot halverwege de jaren 80 - beperkt aantal ontwikkelaars, voornamelijk actief in woningbouwsector, grotendeels in gesubsidieerde sector - enkele conjuncturele golfbewegingen beïnvloeden projectontwikkeling (jaren 70 groei, dip begin jaren 80) maar aantal ontwikkelaars blijft beperkt - winkel- en kantorenmarkt veel vanuit direct opdrachtgeverschap van eigenaar/gebruiker en beperkt op risico Drijfveren voor verandering eind jaren 80/ begin jaren 90: - meer marktwerking (eerste stap naar liberalisering woningmarkt, afschaffing subsidies) - privatisering corporaties - nieuw overheidsbeleid; vinex - start eerste grote projecten in gebiedsontwikkeling - lage rente (interessant voor project- en bedrijfsfinanciering maar ook voor consument) - meer leencapaciteit (betrekken 2 e inkomen) consument - start economische groeispurt Fase 2: Groei Begin jaren 90 tot sterke groei aantal partijen, veel toetreders - groei marges en omzet - aanbiedersmarkt (kopers hebben beperkte keuze en zien wonen ook steeds meer als beleggingsobject) - sterke groei kantorenmarkt (hausse eind jaren 90) Drijfveren voor verandering in 2001: - invloed 9/11: vertrouwensschade - internetbubble barst, kleine crisis op de aandelenmarkt als gevolg - einde van de rek in leencapaciteit (en daarmee prijsontwikkeling woningen) komt in zicht - politieke speelveld verandert (opkomst Fortuyn en Leefbare partijen) Fase 3: Shake out 2001 tot verschuiving van aanbieders naar vragersmarkt - in deelregio s krimp - winkelmarkt raakt verzadigd, evenals de kantorenmarkt - organisatieaanpassingen (afslank en fusies) Drijfveren voor verandering in 2003: - internetbubble voorbij, snel herstel - in rustig tempo doorgroeien - economische en politieke stabiliteit lijken terug Fase 4: Volwassenheid 2003 tot veel concurrentie - sturen op marktaandeel en lage kosten - kantorenmarkt raakt steeds meer verzadigd maar door wall of money wel hoge prijzen voor vastgoed (korte varkenscyclus) Drijfveren voor verandering die vanaf 2008 spelen (kredietcrisis) zijn in hoofdstuk 4 in de pestel-analyse benoemd - overheid tot jaren 80 sterk sturend om woningnood op te lossen: aanbiedersmarkt - toename welvaart tot eind jaren 70: kwaliteitsbehoefte bij consumenten neemt toe - functiescheiding domineert - in de periode 80 overgang naar functiemenging (compacte stad) - oliecrisis jaren 70 - algehele economische groei - tertiairisering economie (groei kantorenmarkt) - sterke prijsstijging in alle vastgoedmarkten - investeringsruimte bij overheden (subsidies) - bereidheid overheid tot samenwerking PPS - stabilisering van groei - tertiairisering economie grotendeels voltrokken - grote gebiedsontwikkelingen gerealiseerd - gebiedsontwikkeling als algemeen erkend proces en werkwijze door markt en overheid (bijv. MCD start in 2003) - gestage groei - gebiedsontwikkelingen afgerond (Almere, M tricht, A dam etc.) - basis voor kredietcrisis wordt gelegd door steeds ingewikkeldere financieringsconstructies ::

94 57*F#+(, -- ( # "% A% %% % # # F 5 4:5 5 > : (< #- ; J 7 :;

95 94 # " 45 7A # % D AG I4BD %75? ) " ' =8 )* # D 4 5 B # 4 5 ) 3 ' J 7. 1 F 7 ' # ) 0 *% # )*% 7 ; # )*% 7 8 ' # )*% 7 9B # A 4 5 L # # "# # L B C (. # ) 0 *% 7 ;

96 ". / - * - D () J 7 : B J 4 5 # ( % '68 00 %% 4B=!%:5# = 4 5 # ) *% # 4*<*95H "4 ' # B - D # # B.< )B: D: ' ( # ( H 1= /%5 ) ( 0+ # # % B4 0 ;

97 # J D..? B / ) ' > ) *FJ 7 : > ) *FJ 7 F ) > ) *FJ 7 E4(.<DB +H #. 0. # B. L4 5 # % # A D # # + ) * 4= # 2.#.. #! 4 5# 4'% # ;

### \$%%%&'\$%'\$&&( ) *++ &,"\$ ''*++%"%%& -\$'./" ' " " 0.\$&"%\$" ".1*+"..1*/ (

!" # \$%%%&'\$%'\$&&( ) *++ &,"\$ ''*++%"%%& -\$'./" ' " " 0.\$&"%\$" ".1*+"..1*/ ( ".&.\$2130.\$%\$(\$* \$ \$..\$ &.\$.\$*%1*" &(./. \$4("."\$"3 &*\$%%&2(&.\$ 1\$\$\$50 6".1** \$"0.\$%\$\$' \$*&77,( 1*\$ "'-\$ \$'," %.'"/.\$2,,%\$&*\$.\$&&

### Team Tijd Team thuis Team uit Locatie Poule Code Scheidsrechter Dinsdag Zaterdag Dinsdag Donderdag

Dinsdag 05-01-2016 D3 21:30 s.v. Giethoorn s.e. DS 1 Dalvo DS 3 Eendracht, Giethoorn D2L IE H2 21:30 v.c. Emmeloord HS 1 Dalvo HS 2 Bosbadhal, Emmeloord H2H IE Zaterdag 09-01-2016 D1 15:00 Dalvo DS 1 Prota/Urk

### TIME- Van de Technische Commissie

Van de Technische Commissie De komende tijd is de Trefkoele+ niet volledig beschikbaar hierdoor hebben we beperkte/geen mogelijkheid gebruik te maken om te trainen of wedstrijden te spelen. De volgende

### Verklaring kolommen Tape Lite

Verklaring kolommen Tape Lite kolom naam inhoud mogelijke waarden grootte verplicht? A ACTION_CODE Deze code geeft aan wat er met de aangifte dient te gebeuren A= add M= modify 1 nee, doch wel aan te raden;

Amsterdam, 15 februari 2012! Van product-advies naar advies als product! Hypotheken Event 2012! IG&H Consulting & Interim, Utrecht 2012! Op zoek naar een rendabele adviespropositie voor 2013! Adviesmarkt

### BLOKBOEK METAJURIDICA 2003

BLOKBOEK METAJURIDICA 2003 VOORWOORD Schema METAJURIDICA TAKEN GRONDBEGRIPPEN 2 BIJEENKOMST 1 BIJEENKOMST 2 BIJEENKOMST 3 BIJEENKOMST 4 DE MODERNE TIJD 14 BIJEENKOMST 5 BIJEENKOMST 6 DE FRANSE REVOLUTIE

### Sectorrapport Woningmarkt VOORJAARS UPDATE 2017

Sectorrapport Woningmarkt VOORJAARS UPDATE 2017 40 SPF Nederlandse Sectorrapport Slagersbedrijven Vastgoedmarkt Kantorenmarkt 2017 Voorjaarsupdate Stand van zaken GEBRUIKERSMARKT Stijging transacties en

### Experimentele analyse en modellering van het vermoeiingsgedrag van geschroefde buisverbindingen

Experimentele analyse en modellering van het vermoeiingsgedrag van geschroefde buisverbindingen Experimental Analysis and Modelling of the Fatigue Behaviour of Threaded Pipe Connections Jeroen Van Wittenberghe

### !"#\$%&"'("#)**'#+","-,%%\$."#/0-.1,"-**%.&0.*&10*%*+-2>

!"#\$%&'(#)%"*#+%#+&,"-**%. /01-.+%#+&2%"&3%++%"%(&%(&4#\$*5%6%%"+% 7+-2#%6%5#%2&8"19%:.:6#%&%(&;-(*+?":@:+:"A&?":BC&D"C&4E33FG&F3E87!%"90(2%.#(6&00(6%5:2%(

### Definitieve Indeling senioren breedtekorfbal, veldcompetitie

Definitieve Indeling senioren breedtekorfbal, veldcompetitie 2014-2015 publ. 26-6-2014 Reserve Vijfde Klasse R5A R5B R5C 1 Badhoevedorp 2 1 Avanti 6 1 De Meervogels 5 2 DTS 2 2 Excelsior 5 2 EKVA 4 3 Kleine

### Woningmarkt na de crisis. Henk Jagersma, Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance

Woningmarkt na de crisis Henk Jagersma, Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance 1 Waar staan we met Nederland na de crisis? Nederlandse economie is er heel voorzichtig weer bovenop aan

### CEVA-DRIEHOEKEN. Eindwerk wiskunde 2010. Heilige-Drievuldigheidscollege 6WeWIi. Soetemans Dokus

CEVA-DRIEHOEKEN Eindwerk wiskunde 010 Heilige-Drievuldigheidscollege 6WeWIi Soetemans Dokus Inhoud 1. Inleiding... 4 1.1. Info over Giovanni Ceva... 4 1.. Wat zijn Ceva-driehoeken?... 4 1.3. Enkele voorbeelden...

### WERELDKAMPIOENSCHAPPEN EN BAANWIELRENNEN Economische impact, bezoekersprofiel en beleving

WERELDKAMPIOENSCHAPPEN EN BAANWIELRENNEN 2011 Economische impact, bezoekersprofiel en beleving 866.6(!"#\$%& ' ()*+,./& 01/'()+2&3 /+& 3 /+&45,63% 2'() % /('72 8/+&,6, 9*9 + * 3,(277\$( 2":";"# +& 0)1 6

### BIJLAGE. Samenvatting trends kantorenmarkt 2012

BIJLAGE Samenvatting trends kantorenmarkt 2012 Opname en aanbod redelijk stabiel De opname van kantoren in 2011 is redelijk vergelijkbaar met de twee jaren daarvoor. In totaal werd 1,25 miljoen m² opgenomen;

### Noordhoff Uitgevers bv

72 Voorkennis V-a Driehoek is een rehthoekige driehoek. Driehoek 2 is een gelijkenige driehoek. De oppervlakte van driehoek is 7 3 : 2 5 38,5 m 2. De oppervlakte van driehoek 2 is 8 3 7,5 : 2 5 30 m 2.

### !"#\$%&''()\$ ((#\$*&++,\$(#\$ ((#\$(-+.(--/

!"#\$%&''()\$ ((#\$*&++,\$(#\$ ((#\$(-+.(--/!"#\$% &'()*+,*-.*(/ !"#\$%&''()\$((#\$*&++,\$(#\$((#\$(-+.(--/ !"""#\$%"&'(()*"))%"+',,-")%"))%").,/)..0 !!"#\$%&''()\$ ((#\$*&++,\$(# ((#\$(-+.(--/!"#\$% &'()*+,*-.*(/ 0++*++%+++++1++\$++\$++2

### Noordhoff Uitgevers bv

70 Voorkennis V-a Driehoek is een rechthoekige driehoek. Driehoek 2 is een gelijkenige driehoek. De oppervlakte van driehoek is 7 3 : 2 = 38,5 cm 2. De oppervlakte van driehoek 2 is 8 3 7,5 : 2 = 30 cm

### TIME- Heren 2 in de flow

Heren 2 in de flow TIME- Dalvo H2 sluit 2014 af en begint 2015 met winst! Het heeft inderdaad bijna een halve competitie geduurd, maar dan is het toch zo ver. Waren er eerst 10 verliespartijen en stonden

### ! "###\$ , &' 4 5#( 6 * 0<95( 6

! "###\$ % &''!()*+, --. /*. 01 232 &' 4 5#( 6 7 809##:04;< :

### Kenmerken van een vastgoedfinanciering 13-6-2014 AGENDA. De herontwikkelingsopgave vanuit financieringsoptiek

AGENDA I. Kenmerken van een vastgoedfinanciering II. De vastgoedfinancieringsmarkt in Nederland III. Herontwikkelingsopgave De herontwikkelingsopgave vanuit financieringsoptiek IV. Financiering bij transformatie

### WS-WK N-D WR-A1. (sw-zm) Duinweg WR-AWG. Duinweg R-DR. Duinweg. (sh-spn) (-bw) Duinweg WS-WK WA-EW. De Riethof. Duinweg R-DR. (sr-rg) WA-EW WA-EW

b b j b - - D L- -I -D - -D -1 - - - - - - -K jf jf - z j j - jz bj D c L - - - D - c - Dc c - bjfc 1 c - bjfc c - bjfc c - - - c - - K Dbbb L- - -1 L L 1 U I U I I I Fc I () (b=.1) CLL CLL (b=.) (b) (-b)

### Handleiding Nobelprijs Fysica 2013

Laura Tamassia Goele Cornelissen Fien Depaepe Maarten Simons Thomas Storme Kristof Van de Keere Stephanie Vervaet Handleiding Nobelprijs Fysica 2013 Voor lerarenopleiders Onderzoek in Beweging "\$%&'(%(\$*\$%'+,'.(\$/'0'(\$1/&2./345'&6+(789:8(2;

### Ontwikkelingen en kansen in supermarktvastgoed. Huib Boissevain 28 oktober

Ontwikkelingen en kansen in supermarktvastgoed Huib Boissevain 28 oktober Over Annexum Ruim 15 jaar specialist in vastgoedbeleggingen 35 medewerkers die dagelijks met vastgoed bezig zijn Met een fondsvermogen

### PA 9623PB 9623PC 9623PE 9623PG 9623PH 9623PJ 9623PK 9623TH PA 9624PB

1 9616 9616TC 9616TH 9616TM 9617 9617AA 9617AN 9617AR 9617AT 9617AV 9617TB 9617TC 9618 9618PA 9618PB 9618PC 9618PD 9618PE 9618PG 9618PH 9619 9619PA 9619PD 9619PL 9619PM 9619PR 9619PS 9619PT 9619TA 9619TB

### Centraal Bureau voor de Statistiek. Jaarverslag 2009

Jaarverslag 2009 26 maart 2010 3 4 10 11 30 33 37! 42 " 60 # 62 \$%& 64 ' 65 !"#!\$!%%"! #&'# &!%' %!#%! (%)*% %##+,%!#,% ##! &%%'#& %%%& -* &+- &,.,\$/%0 2% #%%"02 #%%#+#! %#!!&#%!% #%%! 3##%%4%! #%%' 5\$#

### Bijen beschermen door een verbod op gevaarlijke bestrijdingsmiddelen: Wat vindt de Nederlandse kiezer?

Bijen beschermen door een verbod op gevaarlijke bestrijdingsmiddelen: Wat vindt de Nederlandse kiezer? In de Ipsos Politieke Barometer van week 7 hebben Nederlanders van 18 jaar en ouder enkele vragen

### Roele De Vries Recycling

Vj 11 fb 2011 f O 2011 Sc j jb f Mééj f Mééj 2010: R D V Rcyc E (1991): H B Ccë bj Db f/ez C 2011 f O 2011 3 D zj j, z 1992 b c f f z é bjf H f O c z bjf H zj z cc bj c c zj D jz bb c fj jy z b j z, bf

### #\$%&'())* +,,, -. / 0

5 ) %! &''/%.2\$! 6 '/#& 5 7* )! " #\$%&'())* +,,, -. / 0-1 2 " 2 2 3 4 1 2 #\$%&'())*! "#\$%&##'(') %* +,'&'-\$..#.'%,'&&..//0'%1,'&&../2#&%! %,3 4 &! 6 '/#& 8 9 9 9 : ) 9 " : " 9 % : : ; : 9 " 5 9 ) 4 " #2/'

### H 0 5 R R -F 5 x 1, 5 m m

I b u w k k p l t H I C 6 4 4 0 3 X G l v r s t d z h d l d g t l z! B s t k l t, D k u v r h t k p v -p r d Bu c kt W h p d t u d b s t r s u l t t v r k r p r d u c t, d t v r v r d g d s m t d l l r

### Allereerst wil ik u een gezegend, gezond en gelukkig Nieuwjaar toewensen! En uiteraard hoop en wens ik dat het uw ondernemingen goed gaat.

Toespraak bij het Nieuwjaarsontbijt van de Building Society, door Commissaris van de Koningin, drs. Ank Bijleveld-Schouten, op 10 januari 2012 te Delden. Dames en heren, Allereerst wil ik u een gezegend,

### ! " \$\$ *+ ,!-./,0 !"#\$\$!%\$%#&'!!#()\$\$%"#\$%*)"+',*)"-

! " #\$%\$%&\$ '%'% \$#%\$ ()\$ \$\$ *+,!-./,0 1/,2,0,30(42 3,./),0#1*)! 2#')##*'')#'3,0#!!1'*)'/),0# 0# 4"("#!"#!'*)0 4".*)0 1!#",0 /!&) "#)2,#22) \$#),##!,0!,!# &52"#) #- )'5,#!1!2))+6'!7 )!)8\$'!5+( )!)9 4'(+*!)!+

### uuur , DF en DB met kentallen. b) Laat zien door twee keer de stelling van Pythagoras in een rechthoekige uuur

4 Van D naar 3D Verkennen Van D naar 3D Inleiding Verkennen Bekijk de applet. Met de rechter muisknop kun je het assenstelsel om de oorsprong draaien en de fig van alle kanten bekijken. Beantwoord nu de

### 20-12-2007 woonfunctie KHS-BB-2.00 bouwbesluittoetsing

project: Kleine Houtstraat 92-96 / Haarlem opdrachtgever: v.d. Doe & Partners BV betreft: tekeningenlijst BB datum: 20-12-2007 BE-tek (bestaande tekeningen) Voor bestaande tekeningen verwijzen wij naar

### ! "##\$!"%%&!'()*+!!""#\$%&'()*+)*\$),\$-\$.*'//+,\$,''#\$0++#\$&),.*\$!

"##"%%&'()*+ ""#%&'()*+)*),-.*'//+,,''#0++#&),.* "##"%%&'()*+,--&'#.(+%(+()/*+#00%))##&"%%&'()*+ 10%+%&,%2&#2#),%&%3 "##"%%&'()*+,--&'#.(+%(+()/*+#00%))##&"%%&'()*+ 123456789:;

### 11 mei 2015. Onderzoek: Economische verwachting

11 mei 2015 Onderzoek: Economische verwachting Over het EenVandaag Opiniepanel Het EenVandaag Opiniepanel bestaat uit ruim 50.000 mensen. Zij beantwoorden vragenlijsten op basis van een online onderzoek.

### !" # " \$ % &&&\$ " \$ '( '( ) * + +,( - ). / "! 0 10 &.2 ( ). ( ) * +. *. \$ \$ \$ * 0 \$ 3

!"#"\$ % &&&\$"\$ '('( )*+ +,(-). /"! 010&.2().()*+.*. \$\$\$*0\$ 3 %(,!"" # \$\$ \$\$ \$\$ \$\$ \$ % & '( (\$ %\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$\$

### Op het plein valt altijd wat te beleven

OP! h h B W M 2014 06 A & Mj Bc O h j w I w ch w w w w m. I z OP : 08 K h j 10 Wm j jwc 14 H j m 02 B W OP M 2014 03 B W P 97 4730 AB Och 0165 34 92 00 f 0165 31 83 33 f@w. www.w. G h Z h m z? L, w f z

### No. 03 / juni 2016 SYNODE ECP Uit de Broedergemeente in Nederland. In Memoriam br. Johan (John) F. Hiwat

No. 03 / juni 2016 SYNODE ECP 2016 Uit de Broedergemeente in Nederland Met kinderen en jongeren op weg Een cursus voor vrijwilligers in het kinder en jongerenwerk van de EBG In Memoriam br. Johan (John)

### Eindexamen havo economie 2012 - II

Opmerking Algemene regel 3.6 is ook van toepassing als gevraagd wordt een gegeven antwoord toe te lichten, te beschrijven en dergelijke. Opgave 1 1 maximumscore 2 Een antwoord waaruit blijkt dat consumenten

### TEBERDEMEI Het relatieblad van Severinus

TEBERDEMEI H b S 2014 D S K 2014 V j S K. O j z fc, p jj. Scjf : S K 2014 p j 20 p z 21 j.. BIJZONDER IN SAMENLEVEN Op z j f p. D c j zj j z. D zj z cë S. Hf f z c? D f z c p. Z f-, -, p-, b- p z. M j

### " # \$ %& & ' * +,,& - & . & ' /

! " # \$ % ' () \$ *,, -. ' / ( 0 "( 0 ( # 34 0 56 5 7 7 7 87 #! 5 5 5 5 # 9 : ; \$ 7 !"#\$!%%\$' ()\$*#\$' (

### De grensoverschrijdende Regio Krachten in het Noorden. Alex Voordes AM bv Noordoost 13 mei 2011

I De grensoverschrijdende Regio Krachten in het Noorden Alex Voordes AM bv Noordoost 13 mei 2011 Grensoverschrijdend of uitdagend? Grensoverschrijdend Wat was er eigenlijk grensoverschrijdend? Waar komen

### Programmabegroting 2018

Programmabegroting 2018 ! "\$\$ !!! "! \$!! %!&' " "! & "(!!& " &" ""(& "!!&&!& \$!)\$ (\$\$ "! " " " \$!''!' ( ' &!\$*' &!\$'& \$!(\$*' \$!(\$' &!!!! \$ (!!" (!!+" (!! &!\$ &!\$ ' \$' \$' \$!! \$"! & " & \$ '! " (!!" (!"

### Conceptrapport Enkelstukproductie. Groep 4 brug 1

Conceptrapport Enkelstukproductie Groep 4 brug 1 Module: THEP1 Product: Conceptrapport Opdrachtgever: Dhr. van Tiel Groep: WP27A + WP27B Projectgroep: module 4 brug 1 Groepsnaam: Module 4 Bridge (groep

### INTRODUCING. Gebiedsontwikkeling na de crisis. Private ontwikkelaars en de crisis. Ronald J. Tol. Terugkommiddag MCD Kennisnetwerk

I I INTRODUCING INTRODUCING Terugkommiddag MCD Kennisnetwerk Gebiedsontwikkeling na de crisis Private ontwikkelaars en de crisis Ronald J. Tol Amsterdam, 25 juni 2009 OPBOUW PRESENTATIE 1. INTRO EN DOELSTELLING

### Pioniers in place making

Habi_deel_omslag lupi 5-3-2007 16:52 Pagina 1 Vernieuwend Ruimtegebruik Pioniers in place making Proeftuin IJburg Tineke Lupi Annemarijn Walberg Sako Musterd !"#\$ %& '()*+, #'-.&/.. 0#'-.&/./ 12!3 4"""3!3

### + & &&\$&, -.+ & &&\$&\$\$

! "# \$% &'\$\$()* & &&\$&, -. & &&\$&\$\$ /0 )) * "# 12 5 61 27 1"#2 5 5 VOORWOORD...1 LIJST MET TABELLEN... LIJST MET FIGUREN... SAMENVATTING...5 1. INLEIDING...7 \$\$ % \$ % \$& 8 2. THEORETISCHE ONDERBOUWING...11

### VOGON. Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf

VOGON Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf Samenwerking: het perspectief van de belegger Syntrus Achmea Vastgoed Ca. 14,0 miljard belegd vermogen; Ca. 1,0 miljard in het buitenland Ca. 4,0 miljard financiering

### Zorg dat je op het juiste moment klaar staat!

Zorg dat je op het juiste moment klaar staat! Cees van Beukering Verkenner in kansen Economie&Ruimte, Nederland in transitie. Cees van Beukering 23 november Veghels Buiten 2012 Zorg dat je op het juiste

### Coderingen variabelen WAI database

Coderingen variabelen WAI database Introductie In de WAI beheer applicatie is het mogelijk om een excel-sheet te uploaden. Dit excel-sheet wordt uitgelezen, geïnterpreteerd en geïmporteerd in de database.

### Herstel woningmarkt in 2014? Versie 2012

Herstel woningmarkt in 2014? Versie 2012 1. Inleidend. De alles overheersende vraag vandaag de dag is hoe de toekomst van de woningmarkt er uit ziet. Deze vraag was uiteraard ook actueel aan het begin

### Perspectief voor de markt van koopwoningen

Perspectief voor de markt van koopwoningen Harry van der Heijden OTB Research Institute for the Built Environment / TU Delft Delft University of Technology Challenge the future Agenda Het oude verdienmodel

### ET200SP Siemens Simatic

Profibus interface modules without CPU 6ES7155-6BA00-0CN0 1178672 SIMATIC ET 200SP, PROFIBUS INTERFACE MODULE, IM155-6DP HIGH FEATURE, MAX. 32 PERIPHERY MODULES, MULTI HOT SWAP, INCL. SERVER MODULE, INCL.

### H5. Ruimtemeetkunde. 5.1 Punten, lijnen en vlakken.

H5. Ruimtemeetkunde. 5. Punten, lijnen en vlakken. Opgave : de punten A, B, E en F liggen in één vlak en de lijnen AE en BF zijn niet evenwijdig, dus snijden ze elkaar. nee, punt C ligt niet in vlak AEF,

### houdende aanpassing van de algemene uitgavenbegroting van de Vlaamse Gemeenschap voor het begrotingsjaar 2010

stuk ingediend op 19-A (2009-2010) Nr. 1 30 april 2010 (2009-2010) Ontwerp van decreet houdende aanpassing van de algemene uitgavenbegroting van de Vlaamse Gemeenschap voor het begrotingsjaar 2010 verzendcode:

### Het Metriek Stelsel. Over meten, omtrek, oppervlakte en inhoud

Het Metriek Stelsel Over meten, omtrek, oppervlakte en inhoud lengte in meter afkorting naam hoeveel meter 1 km kilometer 1 000 1 hm hectometer 100 1 dam decameter 10 1 m meter 1 1 dm decimeter 0,1 1 cm

### +,%-. )%+%/() )( 0 %.11/()

+,%-. )%+%/() )( 0 %.11/() %()2*(+%1 (%*()(1%()&%.-.) 3(1%))% %'4% 54,/65 7( #% 8(9 " #\$#% &&&'()* ' :;+32+4:? >2:2:;@32: +71/)( */A B 7(CCCCCCCCCCCC %*(8D% 1%(.% CCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCC

### Handboek Deltamethode Gezinsvoogdij. methode voor de uitvoering van de ondertoezichtstelling van minderjarigen

Handboek Deltamethode Gezinsvoogdij methode voor de uitvoering van de ondertoezichtstelling van minderjarigen Colofon Handboek Deltamethode Gezinsvoogdij Uitgave # %& '()*++ )(', - Tekst. ' /0 1#23%' 14

### De Nederlandse markt voor beleggen in zakelijke hypotheken

De Nederlandse markt voor beleggen in zakelijke hypotheken Met het herstel van de economie nemen de beleggingsactiviteiten en daarmee de vraag naar vreemd vermogen weer toe. En waar traditionele grote

### Koninklijke BAM Groep nv Eerste kwartaalresultaten Pers conference call Bunnik, 10 mei 2012

Koninklijke BAM Groep nv Eerste kwartaalresultaten 2012 Pers conference call Bunnik, 10 mei 2012 Hoogtepunten Sectoren Bouw en techniek en Infra: volume en marges onder druk Vastgoed: verslechterend klimaat

### En de prijzen zullen ze verder stijgen?

En de prijzen zullen ze verder stijgen? Paul de Vries, /TUDelft, Nederland Publieksmoment Woonbeleidsplan Vlaanderen, Brussel, 29 november 2011 Delft University of Technology Challenge the future De prijzen

### Presentatie Mariëtte Bouwer Ymere Maatschappelijk Vastgoed. 19 april 2012 pagina 1

Presentatie Mariëtte Bouwer Ymere Maatschappelijk Vastgoed 19 april 2012 pagina 1 Strategie van Ymere Missie Ymere werkt als maatschappelijke onderneming aan wijken met perspectief, waar bewoners willen

### I n l e i d. l e. d i n g. W a. I n l e i d. l e. d i n g. Componenten van Sport. I n l e i d. Gastcollege. Meten is Weten.

16 Nvmb 2005 O Vb 16 Nvmb 2005 O Vb G v F m O Vb 16 Nvmb 2006 16 Nvmb 2005 O Vb 16 Nvmb 2005 O Vb T Cm T J Cm v F Cm T Cm R B Cm P Pj 16 Nvmb 2005 O Vb m m P vw C vw V v -f f m Tmv m K Aëb Aëb m m P? 16

### Grondberichten voor boer en tuinder Grondmarkt en grondfinanciering

Grondberichten voor boer en tuinder Grondmarkt en grondfinanciering Inspiratiedag Vollegronds Groenteteelt 5 maart 2015 Erik Somsen a.s..r. landelijk vastgoed Belegger en vermogensbeheerder voor a.s.r.

### Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden

Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Jaargang 2015 51 Besluit van 30 januari 2015 houdende vaststelling van het tijdstip van inwerkingtreding van de Wet studievoorschot hoger onderwijs 0 Wij Willem-Alexander,

### EVC- ERKEND. EVC - Aanbieder 04 0(-&1"\$02(%(" \$012\$ 32.2\$"'-("31. Dit format is onderdeel van de Kwaliteitscode EVC.

EC- EC - Aanbieder 04 0-&1"02%" 2 012 32.2"'-"31..: 1229;2:2? 3463A21.AB:

### e-learning Research Reeks Digitaal portfolio De hype voorbij of optimisme met grenzen?

e-learning Research Reeks 6 Digitaal portfolio De hype voorbij of optimisme met grenzen? ! "#!!\$\$ %!"!"&''!!!"!"" '! () * +,,,* * -. \$ /0 1 3 45 6 708!9:&#'9 ;9!!!# 7/%9,

### n: x y = 0 x 0 2 x 0 1 x 0 1 x 0 4 y -6 0 y 1 0 y 0 1 y 2 0 p =. C. von Schwartzenberg 1/10

1a 1b G&R havo B deel C. von Schwartzenberg 1/10 Tien broden kosten 16 euro blijft over voor bolletjes 60 16 = euro. Hij kan nog = 110 bolletjes kopen. 0,0 90 bolletjes kosten 6 euro blijft over voor broden

Wedstrijd Tijd Sporthal Adres zo 18-09-16 OHS1A CB Wyba 16.00 Arcus Topsporthal Campuslaan 4, 6602 HX, Wijchen 1 17-09-16 OH202A LA WSV 14.15 Peppel 17-09-16 OJ182A LA Arnhem Eagles 12.15 Peppel 17-09-16

### OFFICIEEL ORGAAN VAN DE SPORTVERENIGING "DIE HAGHE" OPGERICHT 1 NOVEMBER Terrein: Sportpark "Ockenburgh" Internet:

OFFICIEEL ORGAAN VAN DE SPORTVERENIGING "DIE HAGHE" OPGERICHT 1 NOVEMBER 1923 Terrein: Sportpark "Ockenburgh" Internet: www.svdiehaghe.nl Wijndaelerweg Den Haag E-mail: info@svdiehaghe.nl Telefoon: 070-3230512

### 6.1 Kijkhoeken[1] Willem-Jan van der Zanden

6.1 Kijkhoeken[1] Het plaatje is een bovenaanzicht; De persoon kan het gedeelte binnen de kijkhoek zien; De twee rode lijnen zijn kijklijnen; De kijklijnen geven de grenzen aan van het gebied dat de persoon

### Grond voor boeren. Seminar Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs, 20 juni 2013. Erik Somsen

Grond voor boeren Seminar Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs, 20 juni 2013 Erik Somsen a.s.r. landelijk vastgoed Belegger in grond voor a.s.r. solide lange termijnbelegging veilige verpachter Grootste

### Macro-economische Ontwikkelingen

Macro-economische Ontwikkelingen e kwartaal 1 Bijlage II Overall conclusie De Nederlandse economie groeit naar verwachting met 1¾% in 1 en met 1½% in 11. De toename van het bbp komt bijna volledig voor

### Hypotheken update Q1 2015

Hypotheken update Q1 2015 Hypotheekmarkt presteert wederom goed IG&H Consulting & Interim houdt u graag op de hoogte van de ontwikkelingen in de hypotheekmarkt. In deze hypotheekupdate informeren wij u

### Evaluatie einde WAZ. Doel en vraagstelling. Conclusie

Opdrachtgever SZW Evaluatie einde WAZ Doel en vraagstelling Opdrachtnemer APE / P. de Jong, L. von Meyfeldt, A. Tsiachristas. Op 1 augustus 2004 is de Wet einde toegang verzekering WAZ in werking getreden.

### Kopers komen te kort. Colloquium Expertisecentrum Woningwaarde 17 februari 2016. Naar een evenwichtige toepassing van de LTV-normen

Colloquium Expertisecentrum Woningwaarde 17 februari 2016 Kopers komen te kort Naar een evenwichtige toepassing van de LTV-normen Auteurs: Peter Boelhouwer; TU-Delft Karel Schiffer; zelfstandig adviseur

### x 3x x 7x x 2x x 5x x 4x G&R havo B deel 1 3 Vergelijkingen en ongelijkheden C. von Schwartzenberg 1/12 TOETS VOORKENNIS

G&R havo B deel Vergelijkingen en ongelijkheden C. von Schwartzenberg / a x = x =. b x = x x =. c d x (x ) 0 x = 0 =. 9. e f x 0 x ( x ) 0. x x = x x ( x )( x + ). TOETS VOORKENNIS a ( x + ) = x c x e

### Parameterbeheer van drives over PROFIBUS DP en ETHERNET TCP/IP % &'!"##\$ ' % \$ - "%)*)+" ( \$ \$./ 0 \$,%. 1

!"##\$ % &'!"##\$ ' (! ( "%)*)+",\$ % \$ - "%)*)+" ( \$ \$./ 0 \$,%. 1 % '\$ * '\$ \$#! % \$ % &! 2 '3 3 (4 3 *%5(*"!)6274 32 5,335#2',8 33 5,363# *2 36 *%5(*"!),(&%"',23 6 59**627,(&%"',#',24 6 :,,(#924 62./5"!),;28

### De woningprijs. Brink expertmeeting. Paul de Vries, Onderzoeksinstituut OTB/TUDelft. 13 oktober 2011

De woningprijs Brink expertmeeting Paul de Vries, /TUDelft 13 oktober 2011 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Meten Verklaren Regionaal Nieuwbouw bestaande bouw Expertmeeting

### GPS - ZOEKTOCHT Handleiding GROEP 1

GPS - ZOEKTOCHT Handleiding GROEP 1 Waar moet ik naar op zoek? GEOCACHING Geocaching is een buitensport en spel, waarbij je een GPS-ontvanger gebruikt om ergens ter wereld een zogenaamde cache (schat)

### x 2x x 4x x 1x x 8x x x 12 = 0 G&R vwo B deel 1 1 Vergelijkingen en ongelijkheden C. von Schwartzenberg 1/25

C. von Schwartzenberg 1/ 1 I, II, IV en V zijn tweedegraadsvergelijkingen. (de hoogste macht van is steeds ; te zien na wegwerken haakjes?) (III is een eerstegraadsvergelijking en VI is een derdegraadsvergelijking)

### 1. INLEIDING: DE KOERS VAN EEN BOOT

KLAS 4N VECTOREN . INLEIDING: DE KOERS VAN EEN BOOT. Boot vaart van Roe naar Tui via Rul. De koersgegevens zijn: van Roe naar Rul: 0, 5 km van Rul naar Tui: 40, 5 km a. Wat zijn de koersgegevens als de

### IG&H Hypotheekupdate Q2 2012

IG&H Consulting & Interim Make strategy work! Augustus 2012 IG&H Hypotheekupdate Q2 2012 Geachte relatie, Hierbij ontvangt u de IG&H Hypotheekupdate voor het 2 e kwartaal van 2012. Wij wensen u veel leesplezier

### Kwart eeuw. ...wonen met begeleiding PAG. 11. doe ook mee en geef een StuKje van je tijd aan een ander!

Vj Vj H H G Hz-S J 2 N 1 O: 20000 x S Sb b PAG 11 Vj PAG 2 f Sj j j! Vj! P 4 >>> POSO HzS P 9 >>> bj ANS 050 P 12 >>> P b bb f f@ f b 06 31393653 T O z j? D N 2 ZUIDBROE 0598-399285 / z 8-17 150x119x34

### Presentatie. Nederlandse Vereniging Bouw Kostendeskundigen. Zeist. 26 mei 2011

Presentatie Nederlandse Vereniging Bouw Kostendeskundigen Zeist 26 mei 2011 1930 1970 Veilingen, taxaties & schaderegeling 1990 1997 Specialisatie & Focus 1970 1980 Expansie 1997-2007 Diversificatie 1980

### Voorwoord % &\$ ' (' ) % *+, # -.#-/ 1 " 23 4 13 1536 4

! "#\$ Voorwoord!"# \$ % &\$ ( ) % *+, # -.#-/ 0 1 " 23 4 13 1536 4 & 4 % 78 0# - &\$ Samenvatting 9. / * * + & 9 #: 9 & ;. / < 9 4 + =.(>?) (:)/

### 1.Tijdsduur. maanden:

1.Tijdsduur 1 etmaal = 24 uur 1 uur = 60 minuten 1 minuut = 60 seconden 1 uur = 3600 seconden 1 jaar = 12 maanden 1 jaar = 52 weken 1 jaar = 365 (of 366 in schrikkeljaar) dagen 1 jaar = 4 kwartalen 1 kwartaal

### Strandjutten Op zoek naar wat rest na de komst van De Vloed. Thijs Ringelberg, 2013

Strandjutten Op zoek naar wat rest na de komst van De Vloed Thijs Ringelberg, 2013 Inhoud Proloog pag. 4 Eerste Akte. Het Schrijven. pag. 5 1.1 Welke keuzes moet ik maken /1.2 voordat ik begin aan het

### igg bouweconomie marktanalyse

igg bouweconomie marktanalyse indices en prognoses kwartaalbericht, - Het herstel van de bouwmarkt krijgt steeds duidelijker vormen. Na een periode van circa zeven jaar waarin de prijzen eigenlijk continu

### Internationale handel in biobrandstoffen: wie draagt de ecologische en sociale kosten?

Internationale handel in biobrandstoffen: wie draagt de ecologische en sociale kosten? Saar Van Hauwermeiren!"# \$%&'%()*+"'#,%-#."/%&%# '&0"/1-02%"# 1-..-# /%# +"-%&".-+0".(%# 3."/%(# +"# 4+04&."/1-02%"#

### Merkidentiteit provincie Antwerpen

Merkidentiteit provincie Antwerpen Primaire De primaire zijn de waaruit het logo is opgebouwd. Al deze vallen binnen hetzelfde gamma, waardoor ze een sterk geheel vormen en onderling te combineren zijn.

### Rotterdam Bouwen in zwaar weer

Adriaan Visser Algemeen directeur Rotterdam Bouwen in zwaar weer Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Rotterdam Hoe staan we ervoor in Rotterdam? Het gaat niet goed: tranendal met kansen? Kantorenmarkt is slecht

### Examen VWO. economie. Voorbeeldopgaven Phillipscurve. voorbeeldopgaven Phillipscurve

Examen VWO 2017 Voorbeeldopgaven Phillipscurve economie voorbeeldopgaven Phillipscurve Opgave 1 Langs de glijbaan omhoog? Met het uitbreken van de kredietcrisis in 2008 ondervonden veel banken wereldwijd

### !"#\$%#!&' Hoe verder met vastgoed?! Waarheen?! 16.00 ontvangst! 16.30 rond de tafel! 18.30 netwerkborrel!

"#\$%#&' Hoe verder met vastgoed? Waarheen? 16.00 ontvangst 16.30 rond de tafel 18.30 netwerkborrel ' Wie ben ik? Michel de Bondt MBA, 42 jaar 18 jaar vastgoedervaring sportief / deskundig / humor / focus

### Gert Middelkoop & Jan Winsemius

College: Ontwerp & Economie Type kennis: Werkvorm: Disciplineoverschrijdend Hoor- en discussiecollege met gastsprekers Studiejaar: 2 de kwartaal 2011-2012 Vrijdag: 18:40 20:30 Bijeenkomsten: donderdagavond

### Woningmarktcijfers 2e kwartaal Ger Jaarsma, 7 juli 2016

Woningmarktcijfers 2e kwartaal 2016 Ger Jaarsma, 7 juli 2016 1 Inhoud De nieuwste woningmarktcijfers: landelijk Grote regionale verschillen Tweedeling op de markt: verkopersmarkten versus kopersmarkten

### Asset Valuation. Waarde drijvers achter huizenprijzen. Donderdag 30 mei 2013

Asset Valuation Waarde drijvers achter huizenprijzen Donderdag 30 mei 2013 1 Even voorstellen Peter van der Pijl Kostenadviseur 2 Algemeen Eén onderwerp, waarbij alle sprekers een geheel ander begrippenkader

### Prijsontwikkeling koopwoningen

Prijsontwikkeling koopwoningen 1. Doelen De doelen van deze les zijn: Leerlingen leren het belang van definities en hoe verschillende definities kunnen leiden tot verschillende uitkomsten en conclusies;