De Sitterlaan 66, 2313 TR Leiden

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: MakelaarJan Ovidiusstraat CH Leiden Tel: info@makelaarjan.nl Website: De Sitterlaan 66, 2313 TR Leiden Vraagprijs ,00 kosten koper Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

2 De Sitterlaan TR Leiden Omschrijving De Sitterlaan 66, 2313 TR Leiden Op een prachtige locatie in de gewilde Professorenwijk staat deze recent gemoderniseerde ruime hoekwoning. Op letterlijk 2 minuten loopafstand van de woning bevindt zich station Lammenschans, het centrum van Leiden is op de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Veel mooie details uit de jaren dertig zoals glas in lood ramen, kamer en suite, originele paneeldeuren en een granitovloer in de hal geven deze woning de klassieke jaren dertig uitstraling. De voor en zijkant van de woning worden geflankeerd door een erker waardoor er zeer veel extra ruimte ontstaat. De hoge plafonds met glad stucwerk geven een extra dimensie aan alle vertrekken. De woning beschikt over een royale voortuin en achtertuin zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, ruime vestibule met glas in lood deur die toegang geeft tot de lange L-vormige hal met granitovloer en voorzien van een trapkast. Modern hangend toilet met fontein. Zeer ruime en lichte woonkamer (ongeveer 10m. x 4,80m x 3,30m). voorzien van een massief houten eiken vloer. De kamer is in tweeën te delen d.m.v. schuifdeuren voorzien van glas in lood. Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u de ruime achtertuin met berging. In de achterkamer is een open doorgang naar de nette keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een combi oven, 5-pits gascomfort, koelkast en een afzuigkap. Het toilet met fontein bevindt zich aan het eind van de gang. Hier vinden wij ook de slaap/studeerkamer. Via de trap in de gang bereiken we de 1ste verdieping. 1e verdieping: Overloop met vaste kast. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van deze woning. Aan de achterzijde vinden wij een luxe en eigentijdse badkamer voorzien van een ruim ligbad, wastafel en het 2e toilet. Bijzonderheden: Electra: 3 groepen en aardlekschakelaar Bouwjaar : ca CV: Remeha Avanta CW4 Voorzien van isolerende beglazing Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

3 De Sitterlaan TR Leiden Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2slaapkamer(s) Soort appartement : Beneden + Bovenwoning Bouwjaar : 1935 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, buiten bebouwde kom Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 62 m 2 Garage : Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen : Locatie De Sitterlaan TR LEIDEN Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

4 De Sitterlaan TR Leiden Overige informatie Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, nodigen wij de kandidaat koper uit zelf onderzoek naar de (bouwkundige) staat van het gehele object te (laten) doen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. Bezichtiging Indien u na een bezichtiging geen verdere belangstelling heeft, stellen wij het op prijs indien u dat ons zo spoedig mogelijk laat weten. Wij kunnen dit dan aan onze opdrachtgever of collega-makelaar doorgeven. Afspraken over (on-)roerende zaken Maak duidelijke afspraken over wat achterblijft in de woning en wat niet. Anders kan daar snel discussie over ontstaan. Gebruik hiervoor de lijst van zaken die bij de koopovereenkomst hoort. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on-)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Overdrachtsdatum Op de afgesproken datum van overdracht passeert ook de hypotheekakte bij de notaris. Let er op dat de hypotheekofferte nog geldig is als de akte passeert bij de notaris. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

5 De Sitterlaan TR Leiden Foto's Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

6 De Sitterlaan TR Leiden Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

7 De Sitterlaan TR Leiden Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

8 De Sitterlaan TR Leiden Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

9 De Sitterlaan TR Leiden Begane grond Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

10 De Sitterlaan TR Leiden 1e verdieping Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

11 De Sitterlaan TR Leiden Kadastrale kaart Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Vragenlijst voor de verkoop van een woning/appartement Als verkoper heeft u bij het verkopen van een woning/appartement een informatieplicht naar de koper. Dit betekent dat u verplicht bent zo volledig en uitvoerig mogelijk de juiste informatie te verstrekken. Het gaat dan om de bekende (verborgen) gebreken, maar ook om lasten en beperkingen en bijvoorbeeld erfdienstbaarheden. Ook eventuele bouwkundige gebreken dient u aan een kandidaat-koper te melden. Het betreft hier met name de gebreken die niet direct zichtbaar zijn, maar die u wel kent. Komt de koper er later achter dat u dingen hebt verzwegen dan kan hij een schadevergoeding eisen of de koop terugdraaien. Zorgt u er dus voor dat u de koper altijd goed informeert. Ook, of juist, over zaken die u liever niet vertelt. Door het invullen van deze vragenlijst voldoet u aan uw informatieplicht en beperkt u het risico achteraf aansprakelijk te worden gesteld. Wij verzoeken u deze vragenlijst zo volledig mogelijk en naar waarheid in te vullen. Indien u twijfelt over de juiste beantwoording of indien u een vraag niet begrijpt, neem dan contact op met uw makelaar.

13 Bijlage bij de bemiddelingsopdracht verkoop, d.d. 09/11/2014 Inzake het object: De Sitterlaan 66 te Leiden Deze bijlage is onderdeel van de bemiddelingsopdracht. Personalia opdrachtgever(s): Opdrachtgever Echtgeno(o)t(e) of partner Naam: Voornamen: Geboorteplaats: Geboortedatum: Straat: Postcode: Woonplaats: adres: Telefoon thuis: Telefoon werk: Burgerlijke staat * : *(gehuwd/geregistreerd partnerschap/ongehuwd/samenwonend met samenlevingscontract samenwonend zonder samenlevingscontract) Huwelijksgoederenrecht ** : **(gemeenschap van goederen/huwelijkse voorwaarden) 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere ja nee aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er, voor zover bij u bekend, mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? ja nee (denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen en erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, etc? ja nee Zo ja, welke? Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, ja nee hoe hoog is de canon per jaar? Indexatie: _ Paraaf opdrachtgever: Paraaf koper: pag. 1 van 8 Paraaf makelaar: Documentversie 2.00

14 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing, of een voorstel daartoe? ja nee Is er sprake van ruilverkaveling? ja nee Is er sprake van onteigening? ja nee Zijn er bijzonderheden inzake streekplan, bestemmingsplan of bijzondere bestemming? ja nee Zo ja, welke? 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheiding volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? ja nee Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? 5. Verhuur Is het woonhuis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? ja nee Zo ja: Is er een huurovereenkomst? ja nee Welk gedeelte is verhuurd: Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik: Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen) Heeft de huurder een waarborgsom gestort? ja nee Zo ja, hoeveel? Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? ja nee Zo ja, welke? 6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) ja nee Zo ja, welke zijn dat: 7. Monumenten, beschermd stads,- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand: a. als beschermd monument ja nee (ex. art. 3,4 of 6 Monumentenwet) _ Paraaf opdrachtgever: Paraaf koper: pag. 2 van 8 Paraaf makelaar: Documentversie 2.00

15 b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht ja nee (ex. art. 35 Monumentenwet) c. gemeentelijk monument ja nee d. beeldbepalend pand ja nee 8. Onderhoudscontracten Zijn u onderhoudscontracten en/of garantiebepalingen bekend van zaken die meeverkocht worden? ja nee Zijn daarvan contracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? ja nee (voorbeelden: GIW garantie, cv ketelonderhoudsabonnement, garantie keukenapparatuur, boiler) Nadere bijzonderheden: (evt. garantiebewijzen e.d. bijvoegen) 9. Aanschrijvingen Zijn aan u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd? ja nee Zo ja, welke? Is er een besluit tot het opleggen van verplichtingen ex. Artikel 13 t/m 14 lid 1 Woningwet bekend, resp. een vooraanzegging daartoe? ja nee 10. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? ja nee (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouw, isolatie, bij bijv. monumentenpanden) 11. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? ja nee 12. Verbouwing Is er een verbouwing uitgevoerd waarvan formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? ja nee Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? ja nee Toelichting: Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? ja nee Zo ja, welke? (bijv. dubbel glas, dak, muur of vloerisolatie) dubbel glas, voorzetramen _ Paraaf opdrachtgever: Paraaf koper: pag. 3 van 8 Paraaf makelaar: Documentversie 2.00

16 (evt. garantiebewijzen e.d. bijvoegen) 13. Omzetbelasting Is er bij de verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? ja nee (bijv. omdat het voormalig bedrijfsonroerend goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte) 14. Hoe gebruikt u het woonhuis nu? (bijv. als woning, praktijk, winkel, etc) woning Is dat volgens u en/of de gemeente toegestaan (bestemmingsplan)? ja nee 15. Gebreken en bezwaren Zijn er aan uw huis gebreken en/ of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van de koopbeslissing? ja nee (denk bijvoorbeeld aan lekkages, verzakkingen, etc) Opmerkingen: Zijn er gebreken en/of bezwaren bekend van de technische installaties? ja nee (bijv. leidingen voor gas, water en electra, geiser, keukenapparatuur, CV, thermostaat, etc). Zijn er gebreken of bezwaren bekend ten aanzien van de constructie en/of vloeren? ja nee (bijvoorbeeld betonrot (=chlorideschade)) (betonrot komt vooral voor in kruipruimten van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijv. balkons kunnen worden aangetast.) Is het pand voor zover u bekend geheel/gedeeltelijk aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? ja nee Zo ja, door: Als er in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken, svp. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen. (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen) 16. Fundering Is het u bekend dat er problemen zijn met de fundering? ja nee Is de fundering in het verleden hersteld? ja nee Zo ja, toelichting: _ Paraaf opdrachtgever: Paraaf koper: pag. 4 van 8 Paraaf makelaar: Documentversie 2.00

17 17. Riolering Is uw woonhuis aangesloten op het gemeenteriool? ja nee Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen plaats? Is de riolering van PVC of gres? PVC Zijn er problemen met de riolering? ja nee Zo ja, welke: - verstoppingen ja nee - verzakkingen ja nee - aansluiting vervangen ja nee - overig toelichting: Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? ja nee Zo ja, is deze septictank nog in gebruik? ja nee Zo ja, waar ligt deze septictank? 18. Vloeren Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloeren. Begane grond: 1 e Verdieping goed goed 2 e Verdieping Is er een vloerluik? ja nee Zo ja, waar? 19. CV installatie Bouwjaar CV ketel: 2008 Zijn er problemen met de CV ketel (geweest)? ja nee Is het onderhoud elk jaar uitgevoerd? ja nee Zijn er onderdelen vervangen? Ja nee 20. Grens met de buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of erfafscheiding gebouwd op grond van de buren, of andersom? ja nee _ Paraaf opdrachtgever: Paraaf koper: pag. 5 van 8 Paraaf makelaar: Documentversie 2.00

18 Van wie is de erfafscheiding? gezamenlijk eigendom 21. Verontreinigingen Is het u bekend dat de bodem verontreinigd is of dat er een reden is om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? ja nee Heeft de Gemeente of de Provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? ja nee (bijv. art. 55 Wet Bodembescherming) Is er een (ondergrondse) huisbrandolietank aanwezig of aanwezig geweest? ja nee Zo ja, waar bevindt zich deze olietank? Is deze tank gesaneerd (KIWA gecertificeerd) Conform BOOT besluit? ja nee Zijn er in, op of om het pand asbesthoudende materialen verwerkt? (golfplaten dakbedekking, isolatiemateriaal, eternietbeplating, beschoeiing, etc) ja nee Is de gevel ooit gereinigd? ja nee Zo ja, volgens welke methode? droog (met grid, zand) nat (met chemicaliën) anders, Blijft er in het pand zeil achter, al dan niet vastgelijmd, welke dateert van een periode tussen 1960 en 1982? ja nee 22. Gemeentelijke,- en andere belastingen Hoeveel betaalde u in het afgelopen belastingjaar voor de volgende aanslagen: 1. Onroerende Zaak Belasting OZB: - feitelijk gebruik - zakelijk recht - WOZ waarde - Waardepeildatum , Waterschapslasten 3. Hoogheemraadschap 4. Verontreinigingsheffing/rioolrecht _ Paraaf opdrachtgever: Paraaf koper: pag. 6 van 8 Paraaf makelaar: Documentversie 2.00

19 23. Energienota Welke (voorschot) bedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas Water Electra 108,00 45,00 55,00 CAI 24. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? ja nee 25. Appartement of lidmaatschaprecht coöperatieve vereniging Is er een Vereniging van Eigenaars? ja nee Is er een coöperatieve Vereniging? ja nee Wie is de administrateur van de Vereniging van Eigenaars? Hoeveel bedraagt de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars? Heeft de Vereniging van Eigenaars schulden of zijn er achterstallige betalingen? ja nee Zo ja, toelichting, Zijn er afspraken gemaakt over onderhoud, verbouwingen, of zijn er besluiten genomen welk van invloed kunnen zijn op de hoogte van de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars? ja nee Zo ja, toelichting, Wordt er elk jaar een exploitatie-overzicht en een begroting opgesteld? ja nee Is er een opstalverzekering afgesloten voor het gehele gebouw? ja nee (relevante stukken m.b.t. begroting, besluiten, notulen, jaarrekening e.d. bijvoegen) 26. Nadere mededelingen omtrent zaken die de koper naar uw mening moet weten: _ Paraaf opdrachtgever: Paraaf koper: pag. 7 van 8 Paraaf makelaar: Documentversie 2.00

20 27. Afmetingen en diverse vertrekken -indien er een tekening beschikbaar is, deze bijvoegen. 28. Ondertekening Opdrachtgever staat in voor de juistheid van de verstrekte gegevens en vrijwaart de makelaar voor alle eventuele aanspraken indien mocht blijken dat de gegevens onjuist zijn. Het object blijft voor risico van opdrachtgever, en deze dient het object uitgebreid verzekerd te houden, toezicht te houden, en waar nodig voorzorgsmaatregelen te treffen tegen de gevolgen van onheilen van buitenaf en gebreken van de zaak zelf (voorbeelden: bevriezing, storm, diefstal, kraken e.d.). Opdrachtgever verklaart bevoegd te zijn tot verkoop en tot eigendomsoverdracht. Plaats en datum Leiden Plaats en datum De opdrachtgever, Voor gezien de makelaar, Paraaf Koper: _ Paraaf opdrachtgever: Paraaf koper: pag. 8 van 8 Paraaf makelaar: Documentversie 2.00

21 Lijst van zaken Betreffende het object d.d De Sitterlaan 66 te Leiden Voor de onderstaande zaken,-ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn,- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. U kunt aangeven wat in uw situatie het geval is. Omschrijving Deurbel Deurmat Alarminstallatie Veiligheidssloten Brievenbus Vlaggenmast Schotel/antenne Zonwering buiten (voor/achter) Rolluiken buiten (voor/achter) Zonwering binnen (voor/achter) Losse horren Voorzetramen Buitenverlichting Schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Bestrating tuin Vijver Vaste beplanting Planten in potten Voet droogmolen Overige: Raamdecoratie Gordijnrails * Gordijnen * Rolgordijnen* Luxaflex* Vitrage* * begane grond/1 e verdieping/2 e verdieping Vloer Vloerbedekking* Parketvloer/laminaat/kurk* Marmoleum/Linoleum/Vinyl * begane grond/1 e verdieping/2 e verdieping Blijft achter Gaat mee Ter overname Niet van toepassing Pagina 1 van 3 Paraaf

22 Verlichting Hanglampen Staande lampen Inbouwspots Dimmers Overige: Keukenblok Keukenkastjes Gaskookplaat/keramische plaat/inductieplaat Oven Vaatwasser Koelkast/vrieskast Wasmachine Wasdroger Afzuigkap Keukenblokverlichting Overige: Warmwatervoorziening Centrale verwarming met toebehoren (Klok)thermostaat Geiser Close-in boiler Boiler Kachels: aantal Allesbrander Radiatorafwerking Overige: Badkamer/Sanitaire voorzieningen Sauna met toebehoren Wastafels: aantal 1 Veiligheidsschakelaar wasautomaat Medicijnkastje Douchescherm/gordijn Accessoires (kastjes,handdoekenrek e.d.) Spiegelwanden Toiletaccessoires: Overige: gaskookplaat Blijft achter Gaat mee Ter overname Niet van toepassing (Losse) kasten/planken Losse kast(en) aantal: Boeken-/legplanken Stoelen/banken/tafels Bureau Overige: 1 Telefoontoestel/-installatie Telefoontoestel, aantal: Telefooninstallatie, merk: Modem en kabels Overige: Pagina 2 van 3 Paraaf

23 Zonnecollector/Zonnepanelen Zonnepanelen, aantal: Zonnecollector Micro-Wkk Warmtepomp, merk: Overige: Open haard met toebehoren Open haard met korf Toebehoren: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, bijvoorbeeld keukens,cv-ketels, boilers, geisers. Te weten: Blijft achter Gaat mee Ter overname Niet van Toepassing Overige zaken Voor akkoord, Paraaf opdrachtgever, Paraaf echtgeno(o)t(e)/partner Plaats en datum: Leiden Pagina 3 van 3