TE HUUR. Kantoorruimte 120 m 2 v.v.o. Koninginnegracht 60 's-gravenhage. Makelaar: Jorg Olie

Transcriptie

1 Kantoorruimte 120 m 2 v.v.o. TE HUUR Koninginnegracht 60 's-gravenhage Kantoorruimte in het representatieve ROYAL HOUSE kantoorgebouw van ca. 120 m² Makelaar: Jorg Olie

2 OMGEVINGSFACTOREN Het kantoorgebouw Royal House is gelegen op één van de meest prestigieuze en tegelijkertijd dynamische locaties van Den Haag, te weten de Koninginnegracht tussen de Javastraat en de Laan Copes van Cattenburch. De Koninginnegracht is van oudsher één van de meest populaire kantorenlocaties van Den Haag. In de nabijheid zijn tal van ambassades en consulaten, De Bank Nederlandse Gemeenten, de Kamer van Koophandel en diverse internationale organisaties gevestigd. Op loopafstand begint het historische Haagse uitgaanscentrum (Buurtschap 2005), met zijn vele antiekwinkels, stadspaleizen, musea, theaters, restaurants en winkels. Het kantoorgebouw is zeer geschikt om modern kantoor te houden in een historische omgeving.

3 LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID Met eigen vervoer is het object uitstekend bereikbaar. De Utrechtse Baan geeft directe aansluiting op het Rijskwegennet (A4 Den Haag-Amsterdam, A12 Den Haag-Utrecht en de A13 Den Haag- Rotterdam). De halte van tramlijn 9 ligt recht tegenover het object en staat in verbinding met Den Haag CS en NS station Den Haag Holland Spoor. PARKEREN Het is mogelijk om parkeerplaatsen te huren op eigen terrein. Langs de Koninginnegracht is tevens ruime en betaalbare parkeergelegenheid aanwezig.

4 OBJECT De kantoorruimte van ca. 120 m² is gelegen op de eerste verdieping met uitzicht over de chique Koninginnegracht. Bij binnenkomst in Royal House leidt een trap naar de gemeenschappelijke hal welke gebruikt wordt als wachtruimte. Een moderne lift of het trappenhuis geeft toegang tot de eerste verdieping waar de kantoorruimte zich bevindt. De kantoorruimte welke voor de verhuur beschikbaar is zelfstandig en af te sluiten voor andere gebruikers. Hij beschikt over 3 grote kantoorkamers met uizicht en een aparte keuken/pantry. De kantoorruimte is direct te betrekken en in gebruik te nemen.

5 OPLEVERINGSNIVEAU De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat, ondermeer voorzien van: Representatieve gerenoveerde entreehal met natuurstenen vloer; 1 personenlift, geschikt voor 6/8 personen; Sanitaire voorziening; Pantry; Mechanische ventilatie voorzien van een koelsysteem en airconditioning; Zonwerende beglazing met te openen ramen en verticale screens achterzijde van het gebouw; Deels stucplafonds deels systeemplafonds voorzien van beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen; Vloerbedekking; Verwarming door middel van radiatoren met thermosstatische kranen; Kabelgoten t.b.v. data, elektra en telefoonbekabeling.

6 HUURGEGEVENS De huurprijs bedraagt 125,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. De huurprijs voor parkeerplaatsen bedraagt 1.500,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW. De servicekosten bedragen 32,50,- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: De servicekosten bestaan o.a. uit: Onderhoud installaties; Buitenterrein inclusief groenvoorziening; Glas- en gevelbewassing buitenzijde; Glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel; Eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker); Waterverbruik inclusief vastrecht; Gasverbruik inclusief vastrecht; Elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties); Dakonderhoud; Schoonmaak algemene ruimten; Vuilcontainer; Overig klein onderhoud algemene ruimten; Camerabewaking; Beheer (inclusief beheervergoeding over de aan huurder toerekenbare gemaakte servicekosten ad 5%). Aanvaarding: in overleg. Uitgangspunten zijn de standaard huurvoorwaarden, te weten: Huurtermijn: 5 (vijf) jaar + 5 (vijf) optiejaren; Opzegtermijn: 12 (twaalf) maanden; Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS); Zekerheidsstelling: Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief BTW; Er wordt BTW geopteerd; Huurovereenkomst: De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW. Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

7

8

9

10 CONTACT U staat voor een belangrijke beslissing. Wij staan naast u. Een belegging, kantoor-, winkelof bedrijfspand kopen of verkopen. Een pand huren of verhuren: het is niet iets wat u dagelijks doet. Er komt ineens van alles op u af en u moet in vrij korte tijd beslissingen nemen. Omdat wij dagelijks partijen zoals u bijstaan, weten wij wel waar u voor staat. Bij Frisia Makelaars weet u zich gesteund door een vakkundig team van makelaars en financieel adviseurs. We zijn geen makelaar die met elke wind meewaait. We geloven in stabiliteit en kwaliteit. Al meer dan 90 jaar. Een geruststellende gedachte. Friese naam, Haagse wortels De naam Frisia Makelaars danken we aan één van onze voorgangers. Deze begeleidde in de jaren 20 van de vorige eeuw Friese cliënten die zich in Den Haag wilden vestigen. Al sinds die tijd zijn we zowel actief in woningmakelaardij als op de zakelijke markt: kantoren, bedrijfsruimten en winkels. Dat verklaart onze brede blik en enorme kennis van de regio Haaglanden. En die kennis is ook wel nodig, want de wereld is vergeleken met toen oneindig veel ingewikkelder geworden. De makelaar van vandaag de dag moet van heel veel markten thuis zijn. Persoonlijke begeleiding bij koop, verkoop, huur en verhuur. Hypotheken en verzekeringen. Waardebepaling, marktonderzoek en marktanalyse. Diepgaande kennis van ingewikkelde materie als erfpacht, onteigening of grondexploitatie. Gevoel voor marketing. Maar uiteindelijk zijn onze oren en ogen onze belangrijkste instrumenten. Goed kijken naar de markt, goed luisteren naar de klant. Zo kunnen we cliënten als u de meeste toegevoegde waarde bieden. Frisia Makelaars Javastraat 1 A 2585 AA Den Haag T bog@frisiamakelaars.nl Bij Frisia Makelaars treft u enthousiaste vakmensen, ieder met zijn specialisme. Zo heeft u altijd de juiste adviseur aan uw zijde. Omdat de lijnen met collega-adviseurs kort zijn, is het altijd mogelijk om heel specifieke vragen en problemen met elkaar te delen. Bovendien maken we deel uit van Dynamis. Dit is een samenwerkingsverband van 13 regionale makelaarskantoren, met 30 vestigingen in heel Nederland. Waar nodig kunnen we putten uit de kennis en expertise van die collega s. Uw persoonlijke adviseur is dus zo sterk als ons totale netwerk. Tenslotte is Frisia Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van Frisia Makelaars zich houden aan de voorgeschreven integriteitscode.