Waar Veluwe, Utrechtse Heuvelrug, Gelderse Vallei en Betuwe bij elkaar komen, daar kunt u heerlijk genieten op de Wielerbaan!

Transcriptie

1 ZOOMWEG 7-9 C28 WAGENINGEN vraagprijs ,--k.k.

2 Waar Veluwe, Utrechtse Heuvelrug, Gelderse Vallei en Betuwe bij elkaar komen, daar kunt u heerlijk genieten op de Wielerbaan! In een prachtige bosrijke omgeving, op vakantiecentrum De Wielerbaan vindt u dit keurig onderhouden RECREATIECHALET op een perceel van 260m² (eigen grond) met OPRIT en houten BERGING. Op De Wielerbaan treft u o.a. een receptie met internetaansluiting, overdekt verwarmd zwembad met peuterbad, douches, omkleedhokjes, kantine met uitzicht op het zwembad en een snackbar. Verder is er een grote leemkuil aanwezig waar de kinderen naar hartelust kunnen rennen, spelen of een spannende hut kunnen bouwen. In het hoogseizoen worden er voor de ouderen diverse gezellige spelletjes en kaartavonden georganiseerd zoals klaverjassen en jokeren, bingo, zeskamp en sportactiviteiten. Het terrein van de Wielerbaan is uniek, omdat er echt een wielerbaan uit de dertiger jaren ligt! Kortom, op vakantiecentrum De Wielerbaan treft u de ideale combinatie van rust, ontspanning en gezelligheid! Indeling chalet: Entree/hal met garderobenis, badkamer met toilet, wastafelmeubel en douchecabine voorzien van een thermostaatkraan, ouderslaapkamer met grote inbouwschuifkast, cv-kast met opstelling van de cv-ketel, slaap-/hobbykamer met televisieaansluiting en aansluiting voor de wasmachine, open keuken met modern keukenblok in lichte kleurstelling, voorzien van een koelkast met vriesvak, gaskookplaat en afzuigkap, sfeervolle en ruime woonkamer met erker, openslaande tuindeuren, inbouwspotjes en veel lichtinval. Nadere gegevens: - Het chalet is grotendeels voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer); - De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing; - De buitengevels van het chalet zijn eveneens uitgevoerd in kunststof; - Het chalet is gedeeltelijk gestoffeerd; volledig gemeubileerd is mogelijk; - De maandelijkse service en energiekosten à 33,33 zijn inclusief gebruik van het zwembad; - Verwarming en warm water geschiedt d.m.v. een Intergas Hr combiketel; - Financiering van het chalet is mogelijk; - Totaal aantal kamers: 3 - Totaal aantal slaapkamers: 2 - Woonoppervlakte: ca. 45m² - Inhoud: ca. 110m³ - Perceelsoppervlakte: ca. 260m² (eigen grond) - Bouwjaar 2003 Adamsdreef 64 Ede

3 Adamsdreef 64 Ede

4 Adamsdreef 64 Ede

5 Adamsdreef 64 Ede

6 Adamsdreef 64 Ede

7 Adamsdreef 64 Ede

8 Adamsdreef 64 Ede

9 Adamsdreef 64 Ede

10 Bert Romijn poseert in het begin van de jaren zestig na een overwinning op de Wageningse wielerbaan. Naast hem Herman Krott, grondlegger van de Amstel Gold Race. Bron: De Gelderlander Panoramabeeld van de oorspronkelijke wielerbaan Ingang recreatiepark De Wielerbaan Adamsdreef 64 Ede

11 Sportpark De Zoom Waar in Wageningen ligt deze woning? Adamsdreef 64 Ede

12 Sportpark De Zoom Adamsdreef 64 Ede

13 Wij hopen u door middel van deze verkoopbrochure een beeld te hebben gegeven van deze woning. Ten aanzien van de eventuele verkoop van uw eigen huis kunt u uiteraard ook gebruik maken van de dienstverlening van ons kantoor. Indien gewenst kunnen wij in een vrijblijvend gesprek bij u thuis of bij ons op kantoor de voordelen van verkoop via een VastgoedPro- makelaar bespreken. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Ontbindende voorwaarden financiering Vaak wordt bij de koop door de koper een ontbindende voorwaarde financiering opgenomen. Deze voorwaarde dient dan door de koper in de onderhandeling vermeld te zijn. De koper kan de koop ontbinden, wanneer binnen een termijn van 3 weken blijkt dat de koopsom en aankoopkosten niet te financieren zijn. Indien hierover geen speciale afspraken zijn gemaakt wordt er uit gegaan van een financiering tegen gebruikelijke voorwaarden en tarieven, en indien kopers met z n tweeën kopen, op beide inkomens. Doet de koper een beroep op de ontbindende voorwaarden dan dient koper aan te tonen zich wel te hebben ingespannen om de financiering te verkrijgen. Koper dient hierbij de gegevens die aan de bank verstrekt zijn te overleggen en minimaal 2 afwijzingen van geldverstrekkers te overleggen. Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die wordt vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor beoordeling van het feit of de woning de eigenschappen bezit waarmee voldaan wordt aan het beoogde gebruik van de woning door de koper. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om geen deskundige in te schakelen, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

14 Bouwtechnisch rapport: ter inzage Bij iedere woning kunt u een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Van een enkele woning hebben wij hiervan al een exemplaar op ons kantoor ter inzage liggen. Echter, u als koper heeft ook een onderzoeksplicht. Een dergelijk rapport ontslaat u als koper niet van uw eigen onderzoeksplicht. De koopovereenkomst en drie dagen bedenktijd De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen de schriftelijke overeenkomst getekend hebben. Vanaf het moment dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen heeft de koper 3 dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan de koper, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Deze bedenktijd is alleen van toepassing voor particuliere kopers. Minimaal 2 van de 3 dagen mogen niet in een weekend of op feestdagen vallen. Is dit wel het geval dan wordt de bedenktijd verlengd tot de eerst volgende werkdag. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepaling verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Gewoonlijk staan ze in het eigendomsbewijs vermeld. Een kopie daarvan is op te vragen via ons kantoor. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de VastgoedPro. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alléén vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Notariskeuze De notariskeuze wordt bepaald door de koper. Indien de notaris extra kosten in rekening brengt bij de verkoper, anders dan de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster tegen een marktconform tarief (totaal 100,00 exclusief BTW per inschrijving), zijn die kosten voor rekening van de koper. Wanneer de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de aangekochte onroerende zaak, zijn de reiskosten van de verkoper dan wel de kosten voor een eventuele volmacht t.b.v. de verkoper, eveneens voor rekening van de koper. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een legitimatiebewijs van de verkopers en de kopers in het dossier te houden. Ook rust op de makelaar de plicht de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan.

15 Verzekeringen, financieringen, hypotheken, pensioenen, beleggingen. Het zijn stuk voor stuk complexe zaken, waarmee bovendien vaak financiële belangen gemoeid zijn. Een verkeerde keuze kan grote gevolgen hebben. Daarom is het goed dat u zich hiervoor deskundig laat bijstaan zodat u niet onverhoopt voor verrassingen komt te staan. Als onafhankelijk financieel adviseur kunnen wij u op genoemde terreinen precies vertellen wat wenselijk is. Een advies dat geheel is afgestemd op uw specifieke omstandigheden en waarbij ook terdege rekening wordt gehouden met uw besteedbare budget. Als financieel advieskantoor zijn wij aangesloten bij brancheorganisatie Adfiz, één van de partners binnen Centiq. Dat geeft u een aantal extra zekerheden: zoals een deskundig en objectief advies gegeven door vakmensen die voldoen aan de hoogste eisen van vakkundigheid en integriteit. Service- en klantgerichte specialisten die voor u klaar staan in hun advisering en verder kijken dan het bieden van standaard productoplossingen. Bij ons bent u verzekerd van persoonlijke aandacht door betrekken medewerkers, die handelen in uw belang en er voor u zijn als ú ze nodig heeft, ook in minder plezierige omstandigheden: bij een schade, een financieel geschil met een tegenpartij of bij een overlijden. Kortom, bij ons kunt u altijd terecht met uw financiële vragen en problemen en staat u er nimmer alleen voor. Wij zijn aangesloten bij de grootste branchevereniging van onafhankelijke financiële assurantieadviseurs van het land, met zo n leden die samen ruim vestigingen hebben in Nederland. Bij de leden van Adfiz kunt u terecht voor financiële zaken als hypotheken, verzekeringen en pensioenadvies. In ons denken en handelen staat uw belang centraal. En dat belang verdedigen we ook als het erop aankomt. Beschouw ons als uw privé-adres voor financiële zaken. Wij houden het overzicht voor u met betrekking tot de consequenties van uw financiële stappen. Als u het Adfiz-beeldmerk ziet heeft u de juiste man of vrouw te pakken. Hypotheken Voor de meeste mensen is het kopen van een huis een belangrijk moment in hun leven. "Een eigen huis" geeft hen vaak een gevoel van geluk en rijkdom. Omdat de meeste kopers van een "eigen" huis een groot geldbedrag moeten lenen, is dit gevoel maar betrekkelijk. Het geleende bedrag moet immers een keer worden terugbetaald. Bovendien moet over het geleende bedrag ook rente worden betaald. Men neemt de verplichting op zich om het geleende bedrag plus rente in een bepaalde periode terug te betalen. De betaling van rente en aflossing heeft grote invloed op uw financiële toekomst. Een goede oriëntatie en zorgvuldige keuze van de voor u beste hypotheek is belangrijk. Onafhankelijk hypotheekadvies Wij zijn gespecialiseerd in woningfinanciering. Wij zijn uitstekend op de hoogte van het hypotheekaanbod en kunnen als erkend hypotheekadviseur onze cliënten een gedegen en onafhankelijk advies geven over de financiering van de woning die ú op het oog heeft. Daarbij wordt uiteraard uitgegaan van uw persoonlijke wensen, uw omstandigheden en toekomstplannen. Dit advies is kosteloos!

16 B.V.