Bouwjaar : 1999 Inhoud woning : 450 m3 Woonoppervlakte : 150 m2 Perceel oppervlakte : 148 m2 Energie prestatie label : A

Transcriptie

1 Scharwoudestraat 69 te TILBURG Vraagprijs ,-- k.k. Bouwjaar : 1999 Inhoud woning : 450 m3 Woonoppervlakte : 150 m2 Perceel oppervlakte : 148 m2 Energie prestatie label : A

2 Scharwoudestraat 69 te TILBURG Op loopafstand van natuurgebied De Dongevallei gelegen prachtige uitgebouwde tussenwoning. De woning heeft een riante sfeervolle woonkamer, luxe keuken en een tuin op het westen op de begane grond. Twee grote slaapkamers en een zeer luxe badkamer (2016) op de eerste verdieping en tot slot de zolder met een dakkapel over de gehele breedte met nog eens twee ruime slaapkamers. De woning is ideaal gelegen op loopafstand van natuurgebied de Dongevallei met een prachtige kinderboerderij, winkelcentrum de Vallei, diverse scholen en station Reeshof. Het noord west tangent geeft een snelle ontsluiting mat de omliggende dorpen en de snelweg. Het is genieten van wonen dichtbij de natuur met de gemakken van de stad. Begane grond Deze woning beschikt over een ruime entree met meterkast, rechte trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De sfeervolle uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 54 m2 en is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, waardoor deze geheel privacy biedend is. De woonkamer is afgewerkt met spachtelputz op de wanden, schuurwerk plafondafwerking, een Frans eiken vloer, en dubbele tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. Design radiatoren zorgen voor de warmte in huis, als de zon niet schijnt. Aan de voorzijde is de luxe keuken gesitueerd en deze heeft een oppervlakte van va. 9 m2. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling, uitgevoerd in een lichte tint en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig nl; een vaatwasser (Miele), combimagnetron (Siemens), keramische kookplaat (Miele), en een afzuigkap (Miele). De Siemens koelkast en vriezer zijn niet ingebouwd, deze zijn ter overname. De keuken is voorzien van een betegelde achterwand en onderbouw verlichting. Door de grote ramen is er prettig veel daglicht in de living en de keuken. Tevens is er vanuit de keuken uitzicht over de straatzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bergkast die onder de trapopgang is gemaakt. 1 e verdieping Via de ruime overloop zijn er twee extra ruime slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Slaapkamer 1 is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een oppervlakte van ca. 19 m2. Deze slaapkamer beschikt over een moderne inbouw/inloopkast en is afgewerkt met spuitwerk op het plafond, stucwerk en spachtelputz op de wanden, laminaat op de vloer en een screen. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een oppervlakte van ca. 14 m2. Deze slaapkamer is afgewerkt met stucwerk op het plafond, behang op de wanden, laminaat en een screen. De zeer luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloop douche, dubbele wastafel, vrij hangend toilet en een design radiator.

3 Scharwoudestraat 69 te TILBURG 2 e verdieping Middels de rechte trapopgang is de tweede verdieping toegankelijk welke is ingedeeld met twee slaapkamers en een wasruimte. Slaapkamer 3 (ca. 9,4 m2) ligt aan de voorzijde en is afgewerkt met stucwerk op het plafond, spachtelputz en geschilderd stucwerk op de wanden en laminaat op de vloer. Deze kamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten en een woning brede dakkapel met onderhoudsvrije kunststof kozijnen, voorzien van screens. Slaapkamer 4 (ca. 9,6 m2) ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met stucwerk op het plafond, behang en spachtelputz op de wanden en laminaat. Op de voorzolder (waar het dakkapel doorloopt) kunt u onder het aanwezige aanrechtblad uw wasmachine en droger plaatsen. Tuin De voortuin is netjes verzorgd en afgescheiden van de straat met een haag. De achtertuin is op het westen gelegen met een diepte van ca. 7 meter en een extra grote breedte van 6 meter. De tuin is volledig bestraat met aan de zijkanten plantenborders. Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra. Als tuinafscheiding is gekozen voor houten schuttingdelen. Er is een kraantje en een schrobputje aanwezig en men kan achterom binnenkomen. Bijzonderheden Bouwjaar: 1999, perceeloppervlakte: 148 m2, inhoud woonhuis: 450m3, woonoppervlakte: 150 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie, en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De koper van de woning kiest de notaris, maar de verkoper heeft de optie deze af te keuren. Wij geven dan ook de voorkeur, om deze in overleg vast te stellen. De woning wordt met een energie prestatie label geleverd. Aanvaarding in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

4 Plattegrond begane grond

5 Foto s begane grond

6 Plattegrond 1 e verdieping

7 Foto s 1 e verdieping

8 Plattegrond 2 e verdieping

9 Foto s 2 e verdieping

10 N Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N W O Google maps Z

11 Foto s Achtertuin

12 Doorsnede

13 Foto s omgeving

14 Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in berging Overige tuin, te weten: - losse elementen Woning (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Zonwering buiten screens Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - parketvloer/laminaat - plavuizen

15 Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combi oven Siemens - vaatwasser Miele - afzuigkap Miele - keramische kookplaat Miele - koelkast Siemens - vriezer Siemens Verlichting, te weten: - inbouwspotjes - losse plafonnieres (Losse) kasten, legplanken, te weten: - inbouw kast keuken / hal boven / slaapkamer Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - wc bril Badkameraccessoires Waterslot wasautomaat

16 Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr Mailen kan ook: info@reeshof.nl Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!

17 Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.

18 De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: Mobiel: Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.