Boekelosestraat 47 - Enschede Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- k.k. Landelijk gelegen royale vrijstaande bungalow met zwembad.

2 Omschrijving Aan de rand van Usselo gelegen droomvilla met inpandige driedubbele garage, carport, Finse blokhut met compleet wellness gebeuren en een schitterende parkachtig aangelegde tuin rondom met stijlvolle terrassen en een geweldig buitenzwembad. De perceeloppervlakte bedraagt 2600 m². De villa (inhoud 1140 m³) is ontworpen door de bekende architect Nico Zantinge en biedt aan de voorkant fantastische uitzichten over de landerijen. De huidige bewoners hebben de villa in 2006 een complete metamorfose laten ondergaan met maar één doel: het creëren van de perfecte woonomgeving. Alles is gedaan maar dan ook echt alles, binnen en buiten, met gebruik van de allerbeste materialen en het beoogde doel is meer dan bereikt! Indeling villa: - Buitenentree/loggia met natuurstenen vloer - Binnenentree/hal met garderobe, meterkast en toegang tot tussenhal - Schitterende keuken met veel kastruimte, lambrisering, prachtig aanrechtblad en uiteraard voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: keramische kookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koel-/vrieskast en wasemkap - Eetkamer met Belgisch hardstenen vloer, twee vaste kasten en een deur naar het verdiept liggende overdekte terras - Zeer royale tuingerichte living met Belgisch hardstenen vloer, elegante schouw met open haard voorzien van glazen ombouw en een schuifpui naar het terras - Grandioze werk-/slaapkamer met kastenwand, bijbehorend bureau en terrasdeur - Corridor met zes vaste kasten en een nisje - Zeer grote slaapkamer met kastenwand en wastafel - Formidabele masterbedroom met inloop-kleedkamer, terrasdeur en toegang tot eigen luxueuze badkamer voorzien van vloerverwarming, hoekbubbelbad, vrijhangend wandcloset, wastafelmeubel en designradiator - Werk-/slaapkamer met twee vaste kasten en wastafel - Ruim gastentoilet met vrijhangend wandcloset en wastafel - Tweede badkamer met vaste kast, inloopdouche en wastafelmeubel met Belgisch hardstenen blad - Inpandige dubbele garage met elektrische roldeur, drie vaste kasten, aanrechtblok en wasmachine/droger aansluitingen op hoogte - Technische ruimte - Aangebouwde inpandig bereikbare derde garage met roldeur, achterdeur en een carport aan de voorkant Het woongedeelte is uitmuntend afgewerkt, snoeren bijvoorbeeld zijn niet te zien en de radiatoren zijn dankzij de ombouw een genot om naar te kijken. Ook aan technische voorzieningen is geen gebrek: grote elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achterkant van de villa, elektrisch bedienbare gordijnen in de living en een alarminstallatie waar men u tegen zegt. Luxueus, comfortabel en veilig wonen is het motto!

3 Technische gegevens: De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1967, opgetrokken uit spouwmetselwerk en het bijzondere zadeldak is gedekt met keramische dakpannen. Optimaal geïsoleerd: muur-, daken vloerisolatie en de (hard)houten kozijnen, deuren en ramen zijn allemaal voorzien van extra isolerende beglazing. Tijdens de grote verbouwing in 2006 is niet alleen de binnenkant van de villa rigoureus aangepakt maar ook het onderhoud aan de buitenkant van de villa. Het gehele schilderwerk heeft plaatsgevonden in 2006 en het buitenschilderwerk keurig opnieuw na vijf jaar dus in Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming van de villa (naast vloerverwarming), aangestuurd via een Nefit Ecomline HR-ketel (bouwjaar 2006) met gekoppelde boiler voor de warmwatervoorziening van de villa. Deze ketel is geplaatst in de technische ruimte van de villa en in deze ruimte zijn ook de pomp-/filterinstallaties van het buitenzwembad geplaatst met bijbehorende eigen Nefit Ecomline HR-ketel (bouwjaar 2006). De aangebouwde inpandig bereikbare derde garage is opgetrokken van hout en gedekt met keramische dakpannen, helemaal in stijl met de villa. Voor deze aanbouw staat een carport en links naast de aanbouw is een overkapping voor houtopslag en de zitmaaier. Verder is er aan de linker achterkant van de villa nog een aanbouw gerealiseerd welke in gebruik is als schuur. Parkachtige tuin: De parkachtige tuin rondom de villa is geheel omheind met aan de voorkant een elektrisch bedienbare houten poort en met rechts naast de villa een tussenpoort. De tuin past landschappelijk gezien uitstekend bij het karakter van de villa en biedt rust, ruimte en privacy. Het grote genieten bevindt zich aan de achterkant van de villa waar meerdere terrassen naadloos in elkaar overlopen over de gehele lengte van de villa. De binnenvloeren van natuursteen keren als buitenvloeren van natuursteen terug op deze terrassen. Het verdiept liggende overdekte terras heeft zelfs een lichtkoepel voorzien van zonwering. Adembenemende blikvanger centraal op het middelste terras is een verwarmd buitenzwembad (afmetingen circa 8 x 4 meter) met automatisch roldek en robot voor het reinigen van het zwembad. Recent is een Finse blokhut geplaatst met veranda nabij de terrassen om het wellness gebeuren compleet te maken. In de blokhut bevinden zich een zes-persoons sauna, een Cleopatra stoomdouchecabine voor twee personen en een relax-/zitruimte voorzien van vloerverwarming.

4 Locatie

5 Objectgegevens Bouwjaar : 1967 Perceeloppervlakte : m² Inhoud : 1140 m³ Woonoppervlakte : 240 m² Aantal kamers : 7 Aantal slaapkamers : 5 Tuin gegevens Tuin : Tuin rondom Voorzieningen Ligging : Vrij uitzicht Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Warmwater : C.v.-ketel Kabel : Ja Alarm : Ja Garage : Inpandig, carport Verwarming Soort verwarming : C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming geheel CV Ketel type: Bouwjaar : 2007 Eigendom : Eigendom

6 Impressies

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Kadaster

22 Tekening

23 HET NIEUWSTE AANBOD Wilt u op de hoogte worden gehouden van ons meest recente woningaanbod, volg ons dan op Facebook, Twitter en YouTube. De Post Jr. Makelaarsgroep is een actieve full service makelaar en en is de koploper van de Twentse makelaars op het gebied van sociale media. Zoekt u een actieve makelaar voor de verkoop van Uw woning en een makelaar die alleen úw belangen behartigt? Neem dan contact op met één van onze kantoren voor een vrijblijvende waardebepaling. Zo ziet u wat wij bedoelen met Makelaars met meer. Scan de onderstaande QR-code en u komt direct op onze website QR-Code AANVRAAG GRATIS WAARDEBEPALING Bent u nieuwsgierig naar de waarde van uw woning? Vul dan uw gegevens in of neem contact met ons op voor een geheel gratis en vrijblijvende waardebepaling. U kunt de gratis waardebepaling ook aanvragen via Naam: dhr / mevr.: Adres: Postcode Telefoon(privé) Woonplaats: (mobiel)

24 Algemene informatie Algemene informatie Aankoopmakelaar inschakelen Bij deze woning treedt een medewerker van de Post Jr. Makelaarsgroep op als verkoopmakelaar. Wij raden u aan om bij interesse in deze woning zelf ook een makelaar in te schakelen. Uw eigen makelaar zorgt ervoor dat u de beste deal sluit en u zich niet teveel door emoties laat beïnvloeden. Hij of zij wint belangrijke informatie in over de woning zoals (verborgen) gebreken, erfdienstbaarheden, de bouwkundige staat, de omgeving, het bestemmingsplan en geeft inzicht in de reële waarde van de woning. De kosten van uw eigen aankoopmakelaar verdient u meer dan terug doordat de meest voordelige aankoopprijs uitonderhandeld wordt; u koopt met zekerheid én het bespaart u tijd en geld. De makelaars van de Post Jr. Makelaarsgroep bemiddelen ook graag úw aankoop wanneer u voor een woonhuis kiest, dat niet in onze portefeuille zit. Hypotheek Laat u door een deskundige informeren over uw leencapaciteit. Er zijn tal van hypotheekvormen beschikbaar en diverse tegemoetkomingen voor u als woningkoper. Denk bijvoorbeeld aan Nationale Hypotheek Garantie (NHG), Startersleningen en Koopsubsidie. Ook voor huizenbezitters, die een nieuwe woning willen kopen en de oude nog niet verkocht hebben zijn er gunstige belastingmaatregelen mogelijk! Uw keuze kan grote gevolgen hebben voor uw financiële toekomst; maak daarom een afspraak voor een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek, ook al heeft u al een hypotheekberekening laten maken, vraag altijd een second opinion aan via de Post Jr. Makelaarsgroep. Dit kan heel eenvoudig met het aangehechte aanvraagformulier. Bouwtechnische keuring In sommige gevallen heeft de verkoper een bouwtechnische keuring laten verrichten. Is dit niet aan de orde, dan kunt u zelf, op eigen kosten, een bouwtechnische keuring door een deskundige laten uitvoeren om inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning, alsmede een overzicht van kosten voor eventueel achterstallig onderhoud. Indien u op het moment van onderhandelen nog geen bouwtechnische keuring hebt laten verrichten, kunt u in de koopakte laten opnemen dat de koop alleen doorgaat als de woning geen bouwkundige gebreken heeft of achterstallig onderhoud en/of dat de herstelkosten voor het opheffen van deze gebreken of achterstallig onderhoud beneden een bepaald maximumbedrag blijven. Dit wordt dan als ontbindende voorwaarde opgenomen in de voorlopige koopakte.

25 Algemene informatie Koopovereenkomst en Waarborgsom / Bankgarantie Indien er via onze bemiddeling een koopovereenkomst tot stand komt tussen de verkopende en de kopende partij, zal ons kantoor zorg dragen voor het opmaken van een NVM koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Er zal in de koopakte altijd een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Iedere aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren. Onderzoeksplicht & mededelingsplicht Deze uitgebreide brochure heeft niet tot doel u een lijst te geven van mogelijk aanwezige gebreken in deze woning. De informatie zoals omschreven is verkregen van de eigenaar / verkoper en aangevuld met eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als doel de potentiële koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit die redelijkerwijs verwacht mogen worden. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Zowel de verkoper als ons kantoor aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. De koper kan ook hieraan geen enkel recht ontlenen.

26 AANVRAAG GRATIS HYPOTHEEKGESPREK Wist u dat huizenkopers gemiddeld twee tot drie hypotheekoffertes aanvragen voordat zij een definitieve keuze maken? Vraag via de Post Jr. Makelaarsgroep dus altijd een gratis en vrijblijvend hypotheek gesprek aan. Wij hebben goede ervaringen met diverse hypotheekaanbieders. Maak slim gebruik van ons netwerk en doe er uw voordeel mee. Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op om snel een vrijblijvende afspraak in te plannen. Uw keuze voor een type hypotheek kan grote gevolgen hebben voor uw financiële toekomst. Hebt u al een hypotheekberekening laten maken, vraag dan een onafhankelijke second opinion aan via de Post Jr. Makelaarsgroep. Dit kost u niets, maar geeft u wel de zekerheid van de beste beslissing. Door dit aanvraagformulier in te vullen weet u binnenkort helemaal zeker wat in uw specifieke situatie de beste keus is. Naam: dhr / mevr.: Adres: Postcode Telefoon(privé) Woonplaats: (mobiel) Dit aanvraagformulier kunt u sturen naar Post Jr. Makelaars Boulevard AG Enschede Mailen of faxen kan ook: enschede@postjr.nl Fax:

27 Adressen Post Jr. Makelaarsgroep De Post Jr. Makelaarsgroep: Post Jr. Makelaars Enschede Boulevard , 7511 AG Enschede , Post Jr. Makelaars Hengelo Oldenzaalsestraat 19, 7551 AM Hengelo , Post Jr./ Sanders Makelaars Almelo Bornsestraat 113, 7607 KL Almelo , Post Jr. Bedrijfsmakelaars Hengelo Oldenzaalsestraat 19, 7551 AM Hengelo , Post Jr. Makelaars Amsterdam Wenslauerstraat 316, 1053 BB Amsterdam ,

28 Post Jr. Makelaarsgroep, de meer actieve full service makelaar voor al uw woonwensen! Aankoop, verkoop en (bedrijfs)taxaties Goede presentatieruimtes op A1 winkellocaties Al ruim 40 jaar een vertrouwde naam Particuliere woningmarkt, bedrijfshuisvesting, nieuwbouwprojecten en exclusief onroerend goed Specialistische kennis, gekwalificeerde medewerkers en gecertificeerde makelaars Eigen uitgaven: Post Jr. Bode en WIT Wonen Grote diverse klantenkring en uitgebreid netwerk Actieve markt- en klantbenadering Meer service, meer advies, innovatief en creatief.