Woonoppervlakte ca. 125 m 2 Koopsom vanaf ,- kosten koper TE KOOP. Schopenhauerstraat 37 Apeldoorn

Transcriptie

1 Woonoppervlakte ca. 125 m 2 Koopsom vanaf , kosten koper TE KOOP Schopenhauerstraat 37 Apeldoorn

2 Aan een rustige straat in de wijk Zevenhuizen staat deze hoekwoning op een schitterend royaal perceel van 310 m2 met een prachtige vrij tuin, stenen garage en stenen berging. De woning is gebouwd in 1968 en is voorzien van cvgas, combiketel, Remeha HR van Indeling: entree, hal met plavuizen vloer en toiletruimte met modern wandcloset. Sfeervolle lichte woonkamer met vrij uitzicht en halfopen keuken. De woonkamer is voorzien van stucwerk wandafwerking en een moderne laminaatvloer. 1ste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, allen met vaste kasten en eenvoudige lichte badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. 2de verdieping; overloop, was en cvruimte, bergkamer en een royale zolderkamer. Deze prachtig en rustig gelegen woning is centraal gesitueerd ten opzichte van scholen, winkels en de uitvalswegen..

3 KADASTRALE GEGEVENS Adres Schopenhauerstraat 37 Postcode / Plaats 7323 LS Apeldoorn Gemeente Apeldoorn Sectie / Perceel AF / 1413 Oppervlakte 310 m 2 Soort

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Kippenhok Trampoline Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

13 Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Gasfornhuis/oven Losse kast + koelkast Vriezer (in de garage) Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Hanglampen in woonkamer/hallen/slaapkamers inbouwspotjes hal/toilet plafonniere zolderkamer Plafonnier badkamer overloop zolder (Losse) kasten, legplanken, te weten: Alle losstaande kasten (behalve keuken) Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Prullenbak/wcborstel houder Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Vloerkleed in woonkamer en op kinderkamer

14 Opmerkingen

15 Vragenlijst voor de verkoop van een woning DEEL B 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.) Zo ja, welke zijn dat c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een antispeculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? i. Is er sprake van een beschermd stads of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: is er een huurcontract? Ja / welk gedeelte is verhuurd? welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?

16 welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen) heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Zo ja, hoeveel? heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Zo ja, welke? m. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.) Zo ja, welke is/zijn dat? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) : Woning t. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja 2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Dak(en) a. Hoe oud zijn de daken? Platte daken Overige daken : Betreft het dak van de schuur en de garage. Leeftijd is bij ons niet bekend. : Dak op het huis is even oud als de bouw van het huis. b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Ja

17 : Lekkage in de schuur welke is verholpen. c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Ja e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja Zo nee, toelichting g. Zijn de dakgoten in orde? (Bijvoorbeeld lekkage.) Ja Zo nee, toelichting 4. Kozijnen, ramen, en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? : De schilderwerk van woning is 3 jaar geleden voor het laatst gedaan. het schilderwerk aan de schuur en garage is recent gedaan. b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja Zo nee, toelichting c. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja d. Is er sprake van isolerende beglazing? Gedeeltelijk e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? f. Is er sprake van vloerisolatie?

18 6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / 7. Installaties a. Is er een CVinstallatie aanwezig? Ja Zo ja, welk type CVketel is het en hoe oud is deze? : Het is een Remeha Avanta die op 9 mei 2011 geplaatst is. Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? : 2015 b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CVinstallatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? Zo ja, welke onderdelen? j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? k. Zijn er andere installaties met gebreken? Zo ja, welke en welke bijzonderheden? 8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke?

19 b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Zo nee, welke niet? c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Ja Zo ja, welke? : Riolering vanaf toilet beneden was aan bovenzijde open gebarsten. Deze is van achter naar voren voorzien van PVC in e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning? : circa 1969 b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Ja Zo ja, welke en waar? : Ikzelf dacht van niet maar Alexander (makelaar) had het vermoeden dat het misschien in het tapijt zou zitten wat op zolder op de hal ligt. Voor de rest is ons niets bekend van Asbest. c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Ja d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks of saneringsbevel opgelegd? Ja / Ja / f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwacertificaat aanwezig? Ja / Ja / g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken etc.) h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Zo ja, door welk bedrijf? Ja / i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.) j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Ja Zo ja, welke ver/bijbouwingen? Zo ja, in welk jaartal? : 2012 Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? : Deur tussen hal en keuken is dicht gemaakt. : zelf k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen

20 bouwvergunning)? l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Zo ja, welke label? 10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar : 2017 b. Wat is de WOZwaarde? Peiljaar? : 2017 c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? : 2016 d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar : 2017 e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: 90 Elektra: 40 Blokverwarming: f. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CVketel etc.) Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog? g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Ja / Ja / h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CVinstallatie, dubbele beglazing, GIWgarantie etc? Zo ja, welke? Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

21 CONTACT Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars, dynamisch tot uw dienst Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn T apeldoorn@rodenburg.nl