TE KOOP. Vennenhof 39 Gastel. Vraagprijs: k.k. Perceel: Inhoud: 450m² 790m³

Transcriptie

1 TE KOOP Vennenhof 39 Gastel Vraagprijs: k.k. Perceel: Inhoud: 450m² 790m³

2 KENMERKEN Hoofdkenmerken Vraagprijs k.k. Type woning Eengezinswoning Hoofdtype Vrijstaand Bouwjaar 2014 Algemene staat Normaal Inrichting Aantal slaapkamers 3 Type keuken Open keuken Afmetingen Perceelgrootte 450m² Woonoppervlakte 220m² Inhoud 790m³ Extra gegevens Omgeving Aan rustige weg, Bosrijke omgeving Sanitair 2x Toilet, ligbad, inloopdouche, 2x badmeubel met wastafel en spiegel Kozijnen Draai-/kiepramen, Kunststof Verwarming CV-ketel: Nefit HR combiketel met zonneboiler (2014) Energielabel Algemene info Optimaal volledig geïsoleerd (vloer-, spouw- en dakisolatie) Volledig kunststof kozijnen en deuren met dubbele beglazing (HR++) Diverse ingebouwde rolluiken en onderhoudsarme kunststof dakgoten Woning is volledig drempelvrij met vloerverwarming op begane grond en badkamer Royale woonkamer, moderne eetkeuken en badkamer en 3 royale slaapkamers Zonnepanelen t.b.v. de zonneboiler en een onderhoudsvrije HR combiketel Nog niet overtuigd? Bel ons voor een bezichtiging en laat u verrassen!

3 OMSCHRIJVING RUIMTELIJK EN ONDERHOUDSARM, ZIJN DE KERNWOORDEN VAN DEZE PRACHTIGE WONING MET VRIJSTAANDE GARAGE, GELEGEN AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT. Bouwjaar: Perceel: 450 m². Inhoud: ca. 790 m³. Woonopp.: ca. 220 m². Begane grond: Via de kunststof voordeur toegang tot de ruim opgezette entree met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en een uitgebreide meterkast (12 groepen+3 aardlekschakelaars). Volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset, een fonteintje en een raampje. Via een deur met glas naar de royale en daglichtrijke woonkamer, met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde een sfeervolle erker en aan de achterzijde een zeer brede kunststof schuifpui met zicht op de achtertuin. Een brede doorgang naar de eetkeuken, met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming. De moderne (greeploos) maatwerk keukeninrichting in een hoekopstelling is voorzien van een composiet aanrechtblad, een RVS combimagnetron, een geïntegreerde vaatwasser en een RVS 'Boretti' fornuis (6-pits) met dubbele oven en een RVS schouw afzuigkap. Vanuit de keuken via openslaande kunststof terrasdeuren toegang tot het terras. Royale inloop voorraadruimte, gelegen onder de trapopgang, met een antraciet tegelvloer. Portaal en CV-/wasruimte met een antraciet tegelvloer. Hier bevindt zich de aansluiting van de wasapparatuur, de Nefit HR combiketel met zonneboiler en de unit van de vloerverwarming. Ook is er een aansluitmogelijkheid voor het plaatsen van een wastafel. 1e Verdieping: Vanuit de entree met een 'luie', lichteiken trap naar de overloop. Met een laminaatvloer. Drie zeer ruime slaapkamers, resp. 14,75 m², 19,22 m² en m², alle met een laminaatvloer en kunststof kozijnen met rolluiken. Volledig betegelde badkamer met vloerverwarming. Voorzien van een tweetal badmeubels met vaste wastafel en grote spiegel, een kunststof ligbad met thermostaatkraan. Achter de wand bevindt zich een wandcloset en een (dubbele) inloopdouche met thermostaatkraan. 2e Verdieping: Bereikbaar via een vaste, open trap vanaf de overloop. Een verrassend ruime bergzolder, waar extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Laminaatvloer (wel aanwezig maar nog te leggen) en een kunststof Velux dakraam. Verder de unit voor de mechanische ventilatie. Buiten: Een royale, beklinkerde oprit voor meerdere personenauto's. Vrijstaande geheel geïsoleerde garage (afm. ca. 6,42 m. x. 3,60 m.), met een op afstand te bedienen sectionaaldeur. Met o.a. een betonvloer en een kunststof deur en raamkozijnen. Voorzien van elektra en water. De achtertuin is volledig omheind en bereikbaar via een houten poort, gelegen tussen de woning en de garage. In de achtertuin ligt een royaal terras en een ruim gazon. Bijzonderheden: - Optimaal volledig geïsoleerd (vloer-, spouw- en dakisolatie) - Volledig kunststof kozijnen en deuren met dubbele beglazing (HR++) - Diverse ingebouwde rolluiken en onderhoudsarme kunststof dakgoten - Woning is volledig drempelvrij met vloerverwarming op begane grond en badkamer - Royale woonkamer, moderne eetkeuken en badkamer en 3 royale slaapkamers - Achtergevel is voorbereid (loodslab) voor het plaatsen van een overkapping - De vrije achtertuin is volledig omheind, met achterom en privacybiedend! - De bestrate oprit biedt plaats aan meerdere personenauto's - Ook nieuwsgierig geworden? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging!

4 Gelegen aan een rustige woonstraat in een jonge buurt. Deze vrijstaande woning is toegankelijk via een kunststof voordeur met dubbele beglazing. Ruime entree met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, vlak stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Met een uitgebreide meterkast met o.a. 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Modern toilet met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, volledig licht betegelde wanden en een stucwerk plafond. Met een wandcloset met een opzetplateau en een fonteintje. Natuurlijke ventilatie middels een kunststof raampje.

5 Vanuit de de entree met een deur met gematteerd glas naar de royale woonkamer. Ruim van opzet, met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, vlak stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Veel lichtinval door diverse grote kunststof raampartijen met dubbele beglazing en hardstenen vensterbanken.

6 Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker met o.a. inbouwspots. Aan de achterzijde een brede kunststof schuifpui met dubbele beglazing. Vanuit de eethoek een mooi zicht op de achtertuin. De eetkeuken is makkelijk bereikbaar, via een brede open doorgang.

7 Eetkeuken met een antraciet tegelvloer, vlak stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Onder de trapopgang bevindt zich een royale 'inloop' voorraadkast. Met een antraciet tegelvloer en stucwerk wanden. De moderne maatwerk keukeninrichting (greeploos) in een hoekopstelling is voorzien van een composiet aanrechtblad, een RVS combimagnetron, een geïntegreerde vaatwasser en een RVS 'Boretti' fornuis (6-pits) met dubbele oven en een RVS schouw afzuigkap. Via openslaande kunststof terrasdeuren toegang tot het terras. Vanuit de keuken met een deur naar de bijkeuken/wasruimte (niet afgebeeld). Met een antraciet tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Hier bevindt zich de aansluiting van de wasapparatuur, een Nefit HR combiketel met zonneboiler en de unit van de vloerverwarming. Er is ook een aansluitmogelijkheid voor het plaatsen van een wastafel.

8 Vanuit de entree met een 'luie', eiken trap naar de 1e verdieping. Overloop met daglicht. Met een laminaatvloer, vlak stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De grootste slaapkamer, bijna 26 m2, is gelegen aan de achterzijde. Met een laminaatvloer, vlak stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Met een RTV-aansluiting en een radiator. Daglicht via een groot kunststof kozijn (2x draai-/kiep) met dubbele beglazing en via een kunststof kozijn in de zijgevel met dubbele beglazing. Beide met een geïntegreerd rolluik. Deze slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van grote kledingkast etc.

9 Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, ca. 19 m2. Met een laminaatvloer, vlak stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Met een radiator en een groot kunststof kozijn (2x draai-/kiep) met dubbele beglazing en een geïntegreerd rolluik. De 3e slaapkamer gelegen aan de voorzijde is bijna 15 m2 groot. Met een laminaatvloer, vlak stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Daglicht via een kunststof kozijn (draai-/kiep) met dubbele beglazing en via een kunststof kozijn in de zijgevel met dubbele beglazing. Beide met geïntegreerde rolluiken. Luxe en royale badkamer met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, volledig (licht) betegelde wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Voorzien van een tweetal badmeubels met wastafel en grote spiegels. Verder een designradiator.

10 Een kunststof ligbad met een thermostaatkraan. Achter de wand van het ligbad bevindt zich het toilet en rechts een (dubbele) inloopdouche. Daglicht via een kunststof kozijn (draai-/kiep) met dubbele beglazing en een geïntegreerd rolluik. Aan de linkerzijde van de wand een wandcloset met een opzetplateau. Aan de rechterzijde een Inloopdouche met een thermostaatkraan. Er is nog een extra aansluitmogelijkheid voor een 2e douchekraan! Ook is er mechanische ventilatie aanwezig.

11 Vanuit de overloop via een vaste, open trap naar de 2e verdieping. Grote zolderberging (zelfde laminaatvloer als op 1e verdieping is aanwezig) met een kunststof Velux dakraam. Hier bevindt zich de unit van de mechanische ventilatie. De vrijstaande garage (afmeting ca. 6,42 m. x 3,60 m.) is bereikbaar via een royaal beklinkerde oprit met aan de voorzijde een op afstand te bedienen, geïsoleerde, sectionaaldeur. De achtertuin is bereikbaar via een houten poort tussen de woning en de garage.

12 Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras. Er zijn er al voorbereidingen getroffen (loodslabben) voor het plaatsen van een overkapping. De garage is ook bereikbaar vanuit de tuin via een kunststof deur met dubbele beglazing. Met een gevlinderde betonvloer, geïsoleerde spouwmuren en een geïsoleerd betonnen dak. Voorzien van elektra en een aansluitmogelijkheid voor water. Daglicht via een tweetal kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De achtertuin biedt veel privacy en is volledig omheind. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gazon. Er is ook een wateropvangput aanwezig/

13 Deze prachtige woning is gelegen aan een rustige straat met enkel nieuwbouwwoningen.

14 PLATTEGROND

15 PLATTEGROND

16 PLATTEGROND

17 PLATTEGROND

18 KADASTRALE KAART

19 MEER INFORMATIE? Bezichtigingen Wanneer u interesse heeft in deze woning, kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging met één van onze medewerkers. Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na voorafgaande afspraak. Interesse De koop en verkoop van een woning is voor zowel de koper als de verkoper een spannende tijd. De verkoper heeft voor u zijn best gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren. Vanzelfsprekend verwacht de verkoper een reactie omtrent uw bevindingen. Ook wanneer u geen verdere belangstelling heeft, waarderen wij dit van u te vernemen. Biedingen/ Onderhandelingen Deze aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is geen garantie dat u de koper bent. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over zaken als eventuele ontbindende voorwaarden, datum van aanvaarding en eventuele overname van roerende zaken. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder kunt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering laten opnemen. U dient dit wel expliciet bij uw bod te vermelden. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Hypotheek In samenwerking met diverse hypotheekadviseurs kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur voor een betrouwbaar en deskundig advies dat geheel op uw persoonlijke situatie is afgestemd. Eigen woning Nu u de aankoop van een nieuwe woning overweegt, is het van belang te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Voor een geheel vrijblijvende waardebepaling en eventuele verkoop van uw huidige woning kunt u contact opnemen met ons kantoor. Graag maken wij met u een afspraak. Toelichting op de brochure Deze brochure is zorgvuldig samengesteld. Voor de juistheid kan echter niet worden ingestaan. Het is mogelijk dat bepaalde informatie, tekeningen, afmetingen, etc verouderd en/of niet (meer) correct is/zijn. Aan deze documentatie kunt u derhalve geen rechten ontlenen, noch op basis van teksten, noch op basis van andere informatie.