Nederland telt 31 duizend miljoenenwoningen

Transcriptie

1 Inhoud: Prijsontwikkeling Voorraadontwikkeling Aanbod & transacties Verschil koopsom en vraagprijs Duurste enclaves, gemeenten, buurten en straten Calcasa Jaarverslag 2013 Miljoenenwoningen Nederland telt 31 duizend miljoenenwoningen Nederland telt woningen van 1 miljoen of meer in Nederland. Daarmee is het aantal miljoenenwoningen met 6,1% gedaald het afgelopen jaar. De gemiddelde waarde van miljoenenwoningen in 2013 is met 1,1% afgenomen ten opzichte van vorig jaar. Een miljoenenwoning is nu gemiddeld 1,3 miljoen euro waard. In de regio Midden-Noord-Brabant is de gemiddelde waarde van de miljoenenwoningen met 4,4% het meest gedaald. De Groot Haesebroekseweg in Wassenaar is de duurste straat van Nederland met een gemiddelde woningwaarde van 2,3 miljoen euro en een vierkante meter prijs van euro. De duurste buurt van Nederland is Aerdenhout-Zuid met een gemiddelde woningwaarde van 1,9 miljoen euro en een vierkante meter prijs van euro. Figuur 1 Aantal miljoenenwoningen in Nederland in 2013 Oranje: Aantal miljoenenwoningen in 2013 Blauw: Afname aantal miljoenenwoningen t.o.v

2 Inhoud Calcasa onderzocht voor het derde jaar op rij de Nederlandse markt van miljoenenwoningen. In het jaarrapport Miljoenenwoningen 2013 doen we verslag van de ontwikkeling van het aantal miljoenenwoningen in 2013 en de gemiddelde waarde en ontwikkeling ervan. De transacties, het aanbod, de gemiddelde vraagprijs en het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke koopsom van de miljoenwoningen komen ook aan bod. We eindigen met top- 10 lijstjes met een beschrijving van de duurste gemeenten, de duurste buurten en de duurste straten van Nederland. De gemiddelde waarde van miljoenenwoningen is met 1,1% gedaald In tabel 1 wordt een overzicht gegeven van de gemiddelde woningwaarde en de prijsontwikkeling van miljoenenwoningen in 10 Corop-regio s in Nederland. Hierbij zijn alleen de regio s meegenomen met meer dan 500 miljoenenwoningen. Een gemiddelde miljoenenwoning kost 1,3 miljoen euro en heeft een vierkante meter prijs van euro. De gemiddelde woningwaarde van alle miljoenenwoningen in Nederland is hiermee met 1,1% gedaald ten opzichte van 2012 (zie tabel 1). Deze daling is geringer dan de daling van alle koopwoningen (-1,9%). De gemiddelde woningwaarde van miljoenenwoningen jaars prijsontwikkeling miljoenenwoningen 1 jaars prijsontwikkeling alle koopwoningen 1 Agglomeratie 's-gravenhage ,7% 0,9% 2 Agglomeratie Haarlem ,4% -0,3% 3 Het Gooi en Vechtstreek ,2% -2,5% 4 Groot-Amsterdam ,2% 0,1% 5 Alkmaar en omgeving ,4% -1,1% 6 Agglomeratie Leiden en Bollenstreek ,4% -1,1% 7 IJmond ,1% -1,0% 8 Groot-Rijnmond ,5% -2,6% 9 Arnhem/Nijmegen ,0% -4,4% 10 Midden-Noord-Brabant ,4% -4,6% Nederland ,1% -1,9% Tabel 1 Gemiddelde woningwaarde en prijsontwikkeling van miljoenenwoningen in 10 Coropregio s van Nederland in 2013 In de omgeving van Den Haag is de prijs van miljoenenwoningen het hoogst met een gemiddelde van 1,39 miljoen euro. In het afgelopen jaar is daar de gemiddelde prijs zelfs gestegen met 1,7%, terwijl vorig jaar de waarde nog fors daalde met 13,2%. Op de tweede plaats staat de Agglomeratie Haarlem met een gemiddelde waarde van 1,38 miljoen euro. Ook daar steeg de gemiddelde waarde van miljoenenwoningen in 2013 (0,4%). De derde regio waar de prijzen stegen het afgelopen jaar is Alkmaar en omgeving. Met een waardeontwikkeling van 1,4% stegen de miljoenenwoningen in die regio in waarde tot een gemiddelde van 1,36 miljoen euro. Met 1,2 miljoen euro is de gemiddelde woningwaarde van miljoenenwoningen het laagst in de regio Midden-Noord-Brabant. 2

3 Grootste waardedaling van 4,4% in de regio Midden-Noord-Brabant Met een waardedaling van 1,1% zijn de miljoenenwoningen in Nederland voor het eerst sinds de crisis minder in waarde gedaald dan alle koopwoningen (daling 1,9%). Er zijn wel grote verschillen, zoals te zien is in tabel 1. De grootste waardedaling heeft het afgelopen jaar plaatsgevonden in de regio Midden-Noord-Brabant. Daar werden miljoenenwoningen 4,4% minder waard en betrof de afname in aantal circa 140 miljoenenwoningen. De afname sinds 2008 heeft vooral plaatsgevonden in de randgemeenten van Tilburg. Gemeenten als Goirle, Hilvarenbeek en Alphen-Chaam zijn een flink aantal miljoenenwoningen kwijtgeraakt zoals te zien is in figuur 2. Figuur 2 Miljoenenwoningen in de regio Midden-Noord-Brabant In het oranje de miljoenenwoningen anno 2013 en in het blauw de woningen die sinds 2008 onder een waarde van 1 miljoen zijn gedaald. 3

4 Duurste miljoenenwoningenregio is de Agglomeratie s-gravenhage De duurste Corop-regio van Nederland bevindt zich rondom s-gravenhage. Het aantal miljoenenwoningen steeg in deze regio met 116 woningen in 2013: een toename van 3,6%. De kleur blauw in figuur 4 toont de afname van het aantal miljoenenwoningen in de Agglomeratie s-gravenhage sinds Op de figuur is te zien dat die afname zich heeft geconcentreerd in Haagse buurten als de Vogelwijk, het Statenkwartier, het Belgisch Park, De Archipelbuurt en de Nassaubuurt. In figuur 3 zijn alle miljoenenwoningen in de Corop-regio s-gravenhage weergegeven. In de duinen en langs de Noordzeekust bevinden zich de meeste woningen van 1 miljoen of meer. Figuur 3 Miljoenenwoningen in de regio s-gravenhage 4

5 10% minder miljoenenwoningen in t Gooi en de Vechtstreek Als gevolg van de daling van de gemiddelde woningwaarde is het aantal miljoenenwoningen de afgelopen jaren fors afgenomen. In 2012 was de daling ten opzichte van het voorgaande jaar het hoogst met 30%. In 2013 betreft de daling 6,1% (zie tabel 2). Telde Nederland in 2008 nog 50,5 duizend woningen van 1 miljoen of meer, in 2013 is dat aantal teruggelopen naar 31,3 duizend: een daling van 38,2% in de afgelopen vijf jaar. De meeste miljoenenwoningen bevinden zich in de regio Utrecht en Groot-Amsterdam (zie tabel 2). Daar staan respectievelijk en miljoenenwoningen. Als percentage van de koopwoningvoorraad is dit 1,8% in Utrecht en 2,0% in Groot-Amsterdam. Het grootste aandeel miljoenenwoningen bevindt zich nog steeds in de regio t Gooi en de Vechtstreek waar maar liefst 6,1% van de koopwoningvoorraad een miljoenenwoning betreft. In verschillende randwijken van Blaricum, Laren, Bussum, Huizen en Hilversum is het aandeel miljoenen-woningen zeer hoog (zie figuur 3). Zo bestaat de buurt Crailo in Huizen voor 95% uit miljoenenwoningen en de buurt Flevo voor 83% uit miljoenenwoningen (zie ook tabel 7b). Aantal miljoenenwoningen 2013 Verschil t.o.v % koopwoningvoorraad 1 Utrecht ,5% 1,8% 2 Groot-Amsterdam ,0% 2,0% 3 Het Gooi en Vechtstreek ,2% 6,1% 4 Agglomeratie 's-gravenhage ,6% 1,8% 5 Agglomeratie Haarlem ,6% 3,9% 6 Groot-Rijnmond ,4% 0,5% 7 Agglomeratie Leiden en Bollenstreek ,1% 1,4% 8 Zuidoost-Noord-Brabant ,5% 0,6% 9 Veluwe ,2% 0,7% 10 Noordoost-Noord-Brabant ,7% 0,6% Nederland ,1% 0,8% Tabel 2 Voorraad miljoenenwoningen en ontwikkeling in 10 Corop-regio s van Nederland in

6 In absolute aantallen heeft de grootste daling plaatsgevonden in de regio t Gooi en de Vechtstreek. Daar liep het aantal miljoenenwoningen terug van in 2012 naar in 2013: een daling van 10,2%. De afname van het aantal miljoenenwoningen in deze regio is het sterkst in gemeenten als Hilversum, Bussum en in het zuidelijk deel van Laren zoals ook te zien is in figuur 4. In deze figuur is in het blauw de afname van het aantal miljoenenwoningen sinds 2008 weergegeven. Relatief gezien Is de grootste daling van het aantal miljoenenwoningen te zien in de regio Zuidoost Noord-Brabant. Daar is de voorraad miljoenenwoningen met 22,5% afgenomen in De blauwe stippen in figuur 4 geven aan welke woningen in 2008 nog tot de groep miljoenenwoningen behoorden en in 2013 niet meer. Vooral in Hilversum en in delen van Zuid-Laren is het aantal miljoenenwoningen flink afgenomen. In Blaricum daarentegen is het aantal miljoenenwoningen nagenoeg gelijk gebleven de afgelopen 5 jaar. Figuur 4 Miljoenenwoningen in de regio t Gooi en de Vechtstreek 6

7 Verkopen miljoenenwoningen onveranderd in 2013 In 2013 zijn er 5,6% minder koopwoningen verkocht dan in het jaar De verkoop van miljoenenwoningen is echter nagenoeg gelijk gebleven (0,2%) (zie tabel 3). Er zijn zo n 460 miljoenenwoningen van eigenaar veranderd in Naar regio zijn er grote verschillen te ontdekken in de af- en toename van het aantal transacties. De regio waar de grootste daling heeft plaatsgevonden is Groot- Amsterdam. Daar nam het aantal verkopen in 2013 met 19,7% af en werden er 60 woningen van 1 miljoen of meer verkocht. Van de te koop staande voorraad miljoenenwoningen begin 2013 is gedurende % verkocht. Dit is een groter aandeel in vergelijking met het landelijk gemiddelde van 18,5%. In de regio s-gravenhage nam het aantal verkopen juist toe. Daar werden het afgelopen jaar 70 miljoenenwoningen verkocht: een stijging van 27,8% ten opzichte van het jaar ervoor. Transactieontwikkeling van miljoenenwoningen Verkocht aantal in jaars ontwikkeling Verhouding verkocht/te koop 1 Utrecht 100 6,7% 22,0% 2 Het Gooi en Vechtstreek 70-13,1% 27,7% 3 Agglomeratie 's-gravenhage 70 27,8% 22,9% 4 Groot-Amsterdam 60-19,7% 24,0% 5 Agglomeratie Haarlem 40 18,2% 21,8% Nederland 460 0,2% 18,5% Tabel 3 Aantal en ontwikkeling transacties en marktliquiditeit van miljoenenwoningen in 5 Coropregio s van Nederland in 2013 De meeste miljoenenwoningen zijn in het afgelopen jaar verkocht in de regio Utrecht. In totaal zijn 100 woningen van 1 miljoen of meer van eigenaar veranderd in 2013: een stijging van 6,7% ten opzichte van een jaar eerder. Van het aanbod van begin 2013 is 22% van de te koop staande miljoenenwoningen in de regio Utrecht gedurende 2013 verkocht. De marktliquiditeit (verhouding verkocht/te koop staand) was het hoogst in t Gooi en de Vechtstreek en in Groot-Amsterdam. Daar werden respectievelijk 27,7% en 24,0% van de te koop staande miljoenenwoningen verkocht in In figuur 5 zijn alle miljoenenwoningen in de Corop-regio Utrecht weergegeven. Er staan in totaal ongeveer miljoenenwoningen. Deze woningen hebben een gemiddelde woningwaarde van 1,23 miljoen euro. In De Bilt en Zeist is het relatieve aandeel miljoenenwoningen hoog. 7

8 Figuur 5 Miljoenenwoningen in de regio Utrecht Het huidige aanbod aan miljoenenwoningen betreft zo n met een gemiddelde vraagprijs van 1,5 miljoen euro (zie tabel 4). Het totaal aantal transacties in 2013 betrof 460. Van het totale aanbod in 2013 is 18,5% verkocht in Ruim 80% staat dus nog steeds te koop. Als gevolg hiervan neemt de looptijd van miljoenenwoningen toe. In 2012 betrof de gemiddelde looptijd van een miljoenenwoningen 16,5 maand en in 2013 staat een miljoenenwoning 20,0 maanden te koop voordat hij wordt verkocht (zie figuur 6). Huidig aanbod miljoenenwoningen Aantal Gemiddelde vraagprijs 1 Agglomeratie 's-gravenhage Agglomeratie Haarlem Het Gooi en Vechtstreek Groot-Amsterdam Alkmaar en omgeving Nederland Tabel 4 Huidig aanbod en gemiddelde vraagprijs van miljoenenwoningen in de vijf rijkste enclaves van Nederland in

9 Lange verkooptijd op de Veluwe en in Noord-Oost-Noord-Brabant De gemiddelde looptijd van een miljoenenwoning is in 2013 opgelopen naar 20,0 maanden. Hiermee staan miljoenenwoningen gemiddeld even lang te koop als de overige voorraad te koop staande woningen (zie figuur 6). Woningen van 1 miljoen of meer staan het kortst te koop in de regio Zuidoost- Noord-Brabant met een looptijd van 13 maanden. Ook in de regio Groot- Amsterdam is de looptijd gunstig met gemiddeld 17 maanden. Niet alleen is in die regio de looptijd kort, maar ook de onderhandelingsruimte tussen de vraagen verkooprijs is met 18% lager dan gemiddeld. Hierover meer verderop in het rapport. Het langst staan miljoenenwoningen te koop in de regio s de Veluwe en Noord- Oost-Noord-Brabant met een looptijd van 32 maanden. In figuur 6 worden de looptijden getoond van de 10 Corop-regio s met de meeste miljoenenwoningen van Nederland in De beide regio s met de langste looptijd staan op plek 9 en 10 van de duurste regio s (zie tabel 1). Figuur 6 Nederland Noordoost-Noord-Brabant Veluwe Groot-Rijnmond Gemiddelde looptijd in maanden van verkochte miljoenenwoningen in de tien Coropregio s met de meeste miljoenenwoningen van Nederland in 2013 Utrecht Het Gooi en Vechtstreek Agglomeratie Haarlem Agglomeratie 's-gravenhage Agglomeratie Leiden en Bollenstreek Groot-Amsterdam Zuidoost-Noord-Brabant Alle woningen Miljoenenwoningen 9

10 In figuur 7 zijn de miljoenenwoningen in de Veluwe regio weergegeven. Op de Veluwe bevinden zich ruim duizend miljoenenwoningen. Die zijn verspreid over alle gemeenten van de Veluwe met een kleine concentratie in de buurten Berg en Bos in Apeldoorn en Epe-Noord in Epe. Figuur 7 Miljoenenwoningen in de regio Veluwe 10

11 Miljoenenwoningen kwart goedkoper aangekocht in Groot-Rijnmond In de regio Groot-Rijnmond is het verschil tussen de initiële vraag- en verkoopprijs van miljoenenwoningen het grootst (zie figuur 8). Gemiddeld genomen is er maar liefst 416 duizend euro van de vraagprijs af onderhandeld per miljoenenwoning. Dit is een verschil van 26%. Het landelijk gemiddeld ligt rond de 24%. In de regio Groot-Rijnmond staan ongeveer miljoenenwoningen met een gemiddelde waarde van 1,22 miljoen euro. In het afgelopen jaar is slechts 11% van de te koop staande miljoenenwoningen verkocht. De markt voor miljoenenwoningen in de regio Groot-Rijnmond staat onder druk met een negatieve prijsontwikkeling van 1,5%. In de regio s-gravenhage zijn de miljoenenwoningen het duurst en de prijsontwikkeling was positief het afgelopen jaar. Er is 23% van de te koop staande miljoenenwoningen verkocht echter met een fors verschil van 25% tussen de vraag- en verkoopprijs. In euro s uitgedrukt is dit een verschil van 383 duizend euro. Ook in de regio Utrecht zijn miljoenenwoningen voor een kwart minder dan de initiële vraagprijs verkocht. Daar staan de meeste miljoenenwoningen en is in het afgelopen jaar 22% van de te koop staande voorraad miljoenenwoningen verkocht. Figuur 8 Nederland Noordoost-Noord-Brabant Veluwe Zuidoost-Noord-Brabant Gemiddeld procentueel verschil tussen de uiteindelijke koopsom en de initiële vraagprijs van de verkochte (miljoenen)woningen in de 10 grootste Corop- van Nederland in 2013 Agglomeratie Leiden en Bollenstreek Groot-Rijnmond Agglomeratie Haarlem Agglomeratie 's-gravenhage Het Gooi en Vechtstreek Groot-Amsterdam Utrecht -27% -22% -17% -12% -7% -2% 3% Alle woningen Miljoenenwoningen 11

12 Vastgoed waarderingen & analyses: Hypotheken Risicobepaling Investeringen Fraudereductie Kapitaalsbehoefte Calcasa Jaarverslag 2013 Miljoenenwoningen De gemiddelde looptijd van miljoenenwoningen is gelijk aan die van de gewone koopwoning. Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de uiteindelijke koopsom ligt bij miljoenenwoningen echter met 24% lager dan bij gewone woningen (14%). De conclusie kan getrokken worden dat op dure woningen meer onderhandelingsruimte lijkt te zijn. Op de vraagprijs van een miljoenenwoning wordt gemiddeld 370 duizend euro onderhandeld. In figuur 9 worden in het oranje alle miljoenenwoningen in de regio Groot- Rijnmond weergegeven en in het blauw de afname ten opzichte van Het aantal miljoenenwoningen ligt verspreid in de regio. Kleine concentraties met veel miljoenenwoningen zien we in Hillegersberg-Schiebroek, Kralingen-Oost en s-gravenland in Rotterdam. Verspreid liggen de miljoenenwoningen in gemeenten als Westvoorne, Langsingerland, Binnenmaas en Albrandswaard. Figuur 9 Miljoenenwoningen in de regio Groot-Rijnmond 12

13 Waar krijgen huizenkopers de meeste vierkante meters voor hun geld? In tabel 5 is een overzicht gemaakt van het gemiddeld aantal vierkante meters per 1 miljoen euro dat men per Corop-regio krijgt. In de top 10 staan alleen Corop-regio s vermeld met 500 of meer miljoenenwoningen. De grootste miljoenenwoningen krijgt de huizenkoper in de regio Arnhem/ Nijmegen. Het gemiddeld aantal vierkante meters dat een woning van 1 miljoen of meer telt komt uit op 420. Het gemiddelde voor heel Nederland is 290. Ook in Brabant en de Veluwe krijgt de huizenkoper veel vierkante meters voor zijn geld. In de omgeving van Den Haag krijgt men de minste meters, namelijk 250m 2. De gemiddelde woningwaarde is daar ook het hoogst (zie tabel 1). Corop-Regio Gemiddeld aantal m 2 per 1 miljoen euro 1 Arnhem/Nijmegen Noordoost-Noord-Brabant Zuidoost-Noord-Brabant Veluwe Midden-Noord-Brabant West-Noord-Brabant Groot-Rijnmond Utrecht Agglomeratie Leiden en Bollenstreek Agglomeratie 's-gravenhage 250 Nederland 290 Tabel 5 Gemiddeld aantal vierkante meters van miljoenenwoningen per 1 miljoen euro in 10 Corop-regio s van Nederland in 2013 (* met meer dan 500 miljoenenwoningen) 13

14 Amsterdam telt de meeste miljoenenwoningen De lijst met de meeste miljoenenwoningen in de gemeente wordt aangevoerd door Amsterdam met 3,5 duizend woningen van 1 miljoen euro of meer (zie tabel 6a). Amsterdam staat ook in de top 10 van duurste buurten en straten van Nederland. Miljoenenwoningen concentreren zich daar rond de Grachtengordel en Oud-Zuid. Maar ook in omliggende gemeenten zoals Haarlemmermeer, Amstelveen, Aalsmeer en Ouder-Amstel zijn veel miljoenenwoningen te vinden (zie figuur 8). Op de tweede plaats staat Wassenaar met 1,6 duizend woningen van 1 miljoen of meer. Daar bevindt zich ook de duurste straat van Nederland. Opvallend in de top 10 gemeenten met het grootste aantal miljoenenwoningen is Rotterdam op de 7e plek. Deze gemeente telt ruim 750 miljoenenwoningen. Rotterdam behoort tezamen met Den Haag tot de groep gemeenten met ook het grootste aantal goedkope koopwoningen zoals te lezen is in het Calcasa Jaarrapport Goedkope Koopwoningen Beide gemeenten komen dan ook niet voor in de top 10 met het grootste aandeel miljoenenwoningen. Als percentage van de koopwoningvoorraad scoort Blaricum het hoogst: 30% van de koopwoningvoorraad heeft een waarde van 1 miljoen euro of meer (zie tabel 6b). In Wassenaar is 23% en in Bloemendaal is 21% van de koopwoningvoorraad een miljoenenwoning. Op de 10de plek staat de gemeente Wijdemeren met een relatief aandeel miljoenenwoningen van 5%. Aantal Miljoenenwoningen Gemeente Aantal 1 Amsterdam Wassenaar 's-gravenhage Bloemendaal Zeist De Bilt Rotterdam Blaricum Laren Bussum 700 Tabel 6a Top 10 gemeenten met grootste aantal miljoenenwoningen 14

15 % Miljoenenwoningen van de Koopwoningvoorraad Gemeente Percentage 1 Blaricum 30% 2 Wassenaar 23% 3 Bloemendaal 21% 4 Laren 20% 5 De Bilt 9% 6 Rozendaal 9% 7 Zeist 8% 8 Bussum 8% 9 Noordwijk 6% 10 Wijdemeren 5% Tabel 6b Top 10 gemeenten met grootste aandeel miljoenenwoningen In figuur 10 is een overzicht gegeven van alle miljoenenwoningen in de gemeente Amsterdam. Ook hier zien we een groot aantal woningen (blauwe stippen) die in 2008 nog tot de groep miljoenenwoningen behoorden en anno 2013 niet meer. Vooral in de gemeenten rond Amsterdam, zoals Beemster, Zeevang en Haarlemmermeer, is het aantal miljoenenwoningen sterk afgenomen. Figuur 10 Miljoenenwoningen in de gemeente Amsterdam 15

16 De duurste buurten van Nederland De buurten met de meeste miljoenenwoningen in Nederland bevinden zich in Amsterdam, De Bilt en Blaricum. In het Museumkwartier in Amsterdam staan meer dan woningen met een waarde van 1 miljoen euro of meer (zie tabel 7a). De Apollobuurt in Amsterdam staat op de 4e plek met 650 woningen van 1 miljoen of meer. Maar ook in Bilthoven-Noord en Blaricum staan ruim 750 miljoenenwoningen. Gemeenten als Bloemendaal en Zeist tellen eveneens 2 dure buurten met veel miljoenenwoningen De Villawijk-Zuid in Noordwijk staat nog net in de top 10 met 300 miljoenenwoningen. Buurt Gemeente Aantal 1 Museumkwartier Amsterdam Bilthoven-Noord De Bilt Blaricum Blaricum 750 Tabel 7a Top 10 buurten met grootste aantal miljoenenwoningen in Apollobuurt Amsterdam De Kieviet Wassenaar Bosch en Duin Zeist Aerdenhout-Centrum Bloemendaal Lyceumkwartier Zeist Bloemendaal Bloemendaal Villawijk-Zuid Noordwijk 300 Buurt Gemeente % miljoenenwoningen v/d koopwoningvoorraad Tabel 7b 1 Aerdenhout-Zuid Bloemendaal 99% 2 De Kieviet Wassenaar 95% 3 Crailo Huizen 95% 4 Westdorp Bergen (NH.) 90% Top 10 buurten met grootste aandeel miljoenenwoningen (t.o.v. koopwoningvoorraad) in Rijksdorp met De Pan Wassenaar 90% 6 Flevo Huizen 83% 7 Laren-Steenbergen Laren 79% 8 Villawijk Best 78% 9 Laren-Rijksweg Laren 73% 10 Aerdenhout-West Bloemendaal 70% 16

17 Buurten met het grootste aandeel miljoenenwoningen ten opzichte van de koopwoningvoorraad bevinden zich in Bloemendaal, Wassenaar en Huizen (zie tabel 7b). In Aerdenhout-Zuid is 99% van de woningen een miljoenenwoning en betreft de gemiddelde woningwaarde maar liefst 1,93 miljoen euro. Het is daarmee de duurste buurt van Nederland. In de Wassenaarse buurt De Kieviet heeft 95% van alle koopwoningen een waarde van 1 miljoen of meer; gemiddelde woningwaarde is 1,85 miljoen euro. Huizen scoort met de buurten Crailo en Flevo twee plekken in de top 10. Met een gemiddelde woningwaarde van 1,4 miljoen euro en een miljoenenwoningendichtheid van 95% staat Crailo op de 3e plek. Ook kleinere gemeenten als Bergen (Noord-Holland), Laren en Best kennen buurten met een hoog aandeel miljoenenwoningen. Figuur 11 Miljoenenwoningen in de regio Haarlem en omstreken De miljoenenwoningen in de omgeving van Haarlem zijn duidelijk geconcentreerd (oranje stippen) in de dorpen tussen de duinen en ten westen van Haarlem, zoals Bloemendaal en Heemstede (zie figuur 11). Bloemendaal heeft de buurten met het hoogste aandeel miljoenenwoningen en staat op de 7de plaats als het gaat om de buurt met de meeste miljoenenwoningen. In de kleur blauw is de afname te zien van het aantal miljoenenwoningen sinds

18 De rijkste straten van Nederland De straten met de meeste miljoenenwoningen bevinden zich nog altijd in Amsterdam (zie tabel 8a). 7 van de 10 duurste straten in Nederland liggen in Amsterdam. Zo telt de Keizersgracht ruim 205 miljoenenwoningen in 2013 met een gemiddelde vierkante meter prijs van euro. Op de tweede plek ligt de Prinsengracht met 143 woningen van 1 miljoen of meer en een net iets lagere gemiddelde vierkante meter prijs van euro. Pas op de vijfde plek komen we een andere gemeente tegen. In Vinkeveen ligt de Baambrugse Zuwe, ook wel de Millionaire Mile genaamd. Deze straat loopt dwars door de Vinkeveense plassen en kent 89 miljoenenwoningen met een gemiddelde vierkante meterprijs van euro. De straten met het hoogste aandeel miljoenenwoningen vinden we terug in Wassenaar (zie tabel 8b en figuur 12). In de Bloemcamplaan zijn alle woningen 1 miljoen of meer waard. De gemiddelde woningwaarde in deze straat is 1,5 miljoen euro met een vierkante meterprijs van euro. Deze vierkante meterprijs is echter veel lager dan die in de Groot Haesebroekseweg in Wassenaar. Met een gemiddelde prijs van 2,3 miljoen euro en een vierkante meterprijs van euro is de Groot Haesebroekseweg de duurste straat van Nederland gevolgd door de nummer 1 van vorig jaar: de Konijnenlaan. In figuur 12 zijn de miljoenenwoningen in Wassenaar grafisch weergegeven. De Groot-Haesebroekseweg en de Bloemcamplaan zijn beide gelegen in het zuidwesterlijk deel van de gemeente. Ook in Bosch en Duin bevinden zich twee straten met een relatief hoog aandeel miljoenenwoningen. In de Baarnseweg is 77% van de koopwoningen een woning van 1 miljoen euro of meer en in de Taveernelaan is 74% van de koopwoningen een miljoenenwoning. Straat Woonplaats Aantal Gemiddelde m 2 -prijs straat Tabel 8a 1 Keizersgracht Amsterdam Prinsengracht Amsterdam Johannes Verhulststraat Amsterdam Top 10 straten met grootste aantal miljoenenwoningen 4 Van Breestraat Amsterdam Baambrugse Zuwe Vinkeveen Nieuw-Loosdrechtsedijk Loosdrecht Riouwstraat s-gravenhage Willemsparkweg Amsterdam Herengracht Amsterdam Van Eeghenstraat Amsterdam

19 Straat Woonplaats % miljoenenwoningen v/d koopwoningvoorraad Gemiddelde m 2 -prijs straat Tabel 8b 1 Bloemcamplaan Wassenaar 100% Konijnenlaan Wassenaar 98% Groot Haesebroekseweg Wassenaar 98% Top 10 straten met hoogste aandeel miljoenenwoningen (t.o.v. koopwoningvoorraad) 4 Lassuslaan Bilthoven 90% Torenlaan Blaaricum 87% Oranje Nassaulaan Amsterdam 77% Baarnseweg Bosch en Duin 77% Sweelincklaan Bilthoven 77% Wilhelminapark Utrecht 77% Taveernelaan Bosch en Duin 74% Figuur 12 Miljoenenwoningen in de gemeente Wassenaar 19

20 Over Calcasa Calcasa is een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de statistische analyse en waardering van onroerend goed. Het Calcasa Automated Valuation Model (AVM) voor de waardering van individuele woningen is uniek door zijn hoge dekkingsgraad en nauwkeurigheid. Het wordt internationaal erkend door de drie grote kredietbeoordelaars en de toezichthouders. Hypotheekverstrekkers, investeerders, intermediairs, validatie-instituten, woningbouwcorporaties, consumentenorganisaties, vastgoedbedrijven, makelaarsorganisaties, overheidsinstellingen en toezichthouders vertrouwen dagelijks op de oplossingen van Calcasa. Calcasa WOX: Een betrouwbare huisprijsindex Calcasa WOX is aantoonbaar de meest betrouwbare woningprijsindex van Nederland. Calcasa berekent elk kwartaal een betrouwbare woningprijsindex voor iedere provincie, gemeente, wijk en buurt in Nederland. De woningprijsindex wordt berekend op basis van de landelijke transactiegegevens vanaf 1993 en de overige woning- en locatiegegevens uit de database. De brongegevens worden modelmatig getoetst op integriteit, zodat niet-representatieve gegevens worden weggelaten bij de indexberekening. In de ontwikkelde methodiek wordt rekening gehouden met onder- of oververtegenwoordiging van de verkochte woningen ten opzichte van de bestaande woningvoorraad in het gebied. In tegenstelling tot de meeste huisprijsindexen brengt de Calcasa WOX dus niet simpelweg de toevallige ontwikkeling van de verkoopprijzen in kaart, maar de prijsontwikkeling van de totale voorraad koopwoningen. WOX Monitor De WOX en de overige woningmarktgegevens zijn online raadpleegbaar via de WOX Monitor. Uniek is dat deze gegevens beschikbaar zijn voor iedere buurt, wijk en gemeente in Nederland. Meer dan 500 relevante variabelen zijn opgenomen in de WOX Monitor. Elk kwartaal wordt deze geüpdatet en verder uitgebreid met nieuwe onderwerpen. De online monitor is 24/7 beschikbaar, zeer snel, gebruiksvriendelijk en biedt u talloze analyse en presentatiemogelijkheden. European AVM Alliance (EAA) Calcasa is een stichtend lid van de EAA dat werd gelanceerd als een pan-europees initiatief eind De missie is het bevorderen en het standaardiseren van het gebruik van AVMs resulterend in een consistente benadering van geautomatiseerde waardebepalingen in Europa. De andere leden zijn Hometrack (UK), Eiendomsverdi (Noorwegen) en IAZI (Zwitserland). 20