Evaluatie van de erfpachtregeling

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Evaluatie van de erfpachtregeling"

Transcriptie

1 Evaluatie van de erfpachtregeling 1. Inleiding In 2014 hebben wij, het college van Heusden, de Algemene Erfpachtvoorwaarden (hierna: de erfpachtregeling), vastgesteld. De raad gaf daarbij aan de erfpachtregeling op termijn te willen evalueren. Deze notitie geeft daar invulling aan en gaat uitgebreid in op onze ervaringen met de erfpachtregeling in de afgelopen jaren. Allereerst kijken we terug op het doel van de erfpachtregeling. Nut en noodzaak komen daarbij aan de orde. Vervolgens staan we stil bij de inhoud van de erfpachtregeling en de mate waarin die voldoet. 2. Doel en resultaat van de erfpachtregeling Het voornaamste doel van de erfpachtregeling was de bevordering van woningbouw en bedrijven door de uitgifte van bouwkavels. Onderstaand overzicht geeft de verhouding weer tussen het aantal verkochte kavels en het aantal in erfpacht uitgegeven kavels sinds de erfpachtregeling van kracht is. Er wordt hierbij onderscheid gemaakt tussen woningen en bedrijven. Overzicht bedrijven Verkoop Erfpacht Verkoop Erfpacht Verkoop Erfpacht Het Hoog Metal Valley Dillenburg Overig Totaal per jaar Totaal verkoop 8 Totaal erfpacht Overzicht woningen Verkoop Erfpacht Verkoop Erfpacht Verkoop Erfpacht Particulieren Totaal verkoop 40 Totaal erfpacht

2 Bedrijven Uit voorgaande overzichten blijkt dat voor bedrijven het aantal verkochte en in erfpacht uitgegeven kavels ongeveer gelijk is. Daarmee kunnen we stellen dat zeker op bedrijventerreinen de erfpachtregeling goed heeft bijgedragen aan de uitgifte van kavels. Dat er daar relatief veel percelen in erfpacht zijn uitgegeven heeft meerdere redenen. Dit komt deels door financiële noodzaak, deels vanwege de financiële voordelen die erfpacht bedrijven biedt en deels door de mogelijkheid die het ondernemers biedt om een duurdere kavel op bijvoorbeeld de Dillenburglocatie te kopen of op de sterlocatie van Het Hoog. Voor zover de financiële noodzaak voor erfpacht aanwezig is, is het gebruik van de erfpachtregeling overeenkomstig de primaire doelstelling: de realisatie van woningen en bedrijven in tijden van crisis. In het tweede geval is erfpacht echter niet alleen meer een instrument om woningbouw en bedrijvigheid te stimuleren voor hen die de financiering nét niet rond krijgen. Door het momenteel zeer lage canonpercentage komt de keuze voor erfpacht in dat geval niet louter meer voort uit financiële noodzaak maar ook uit het antwoord op de vraag wat kost mij het minst?. Dat gebeurt dan terwijl de gegadigde in principe wel de financiële mogelijkheid heeft om de grond te kopen. Voor die situaties is het dus de vraag of deze kavels niet ook zouden zijn uitgegeven als de erfpachtregeling niet was ingesteld. Het gaat hier om een ongewenst effect, omdat verkoop van kavels de voorkeur heeft boven erfpacht. Immers, verkoop levert minder risico op voor de gemeente en vraagt beduidend minder administratieve inzet. Verkoop komt ook de verhouding eigen vermogen-vreemd vermogen ten goede. Waar de erfpachtregeling het mogelijk heeft gemaakt om een duurdere kavel te kopen, is dit niet 100% in lijn met het doel dat we met erfpacht wilden bereiken. Feit is wel dat het met name de grotere, duurdere kavels zijn die moeilijker verkocht worden. In die zin heeft de erfpachtregeling waarschijnlijk in positieve zin bijgedragen aan de uitgifte van ook deze categorie kavels. Woningen Particulieren die woningbouwkavels afnamen, kozen in verreweg de meeste gevallen toch voor koop in plaats van voor erfpacht. Een verklaring hiervoor is, dat sinds 1 januari 2015 bij het aangaan van een erfpachtovereenkomst direct de btw van 21% moet worden betaald. Dit is vaak een aanzienlijke kostenpost. Bedrijven kunnen deze vervolgens weer aftrekken, maar particulieren kunnen dit niet. Verder is het voor particulieren vaak makkelijker dan voor bedrijven (met name voor het MKB) om de benodigde hypotheek te krijgen voor de financiering van zowel de grond als het pand. Ten slotte komt dit verschil tussen bedrijven en particulieren waarschijnlijk door het lage canonpercentage in verhouding tot de hypotheekrente die de bank rekent. De hypotheekrente is voor bedrijven vanwege het grotere risico over het algemeen hoger dan voor particulieren. Dit maakt het voor ondernemers interessanter om voor erfpacht te kiezen dan voor particulieren. Woonwagenlocaties Sinds een aantal jaren wordt beleidsmatig ingezet op herinrichting van woonwagenstandplaatsen in combinatie met privatisering van deze standplaatsen. Om die reden is door u voor meerdere locaties al een herinrichtingsbesluit genomen. Als verkoop dan niet lukt, vanwege het niet kunnen verkrijgen van een hypotheek, gaan we over tot erfpacht. Dit gebeurt in overeenstemming met het primaire doel van de erfpachtregeling, omdat voor deze groep de financiële noodzaak voor erfpacht vaak wel aanwezig is. Verkoop heeft weliswaar ook hier de voorkeur, maar gelet op het feit dat niet alle bewoners in de inkomenspositie zitten om een hypotheek te krijgen, is erfpacht dus een voornaam middel om de gewenste privatisering te realiseren.

3 Conclusie De conclusie is dat de gronduitgifte is toegenomen ten opzichte van Erfpacht is in de afgelopen periode, met name voor ondernemers, inderdaad een goed werkend instrument gebleken om de gronduitgifte te stimuleren. Het is daarbij alleen niet goed aan te geven in hoeverre deze toename komt door de invoering van de erfpachtregeling (en de financiële voordelen die deze biedt) of omdat de marktomstandigheden zich in het algemeen gunstig hebben ontwikkeld. Erfpacht in de toekomst Bedrijven Het gaat economisch beter en de vraag naar bouwkavels neemt toe. Zeker voor de grotere bedrijven is erfpacht waarschijnlijk geen noodzaak meer en kunnen zij de financiering voor zowel het pand als de grond ook via de reguliere weg verkrijgen. De indruk is dat het voor het MKB nog wel lastiger is om voldoende financiering te realiseren. Onder ondernemers is er ook wel degelijk nog interesse in erfpacht. Op de locaties Dillenburg en Het Hoog gaat het nog om een beperkt aantal kavels die kunnen worden uitgegeven. Op Metal Valley zijn er wel meer kavels beschikbaar. De uitgifte verloopt hier moeizamer dan op de andere bedrijventerreinen mede omdat in dit gebied een bodemverontreiniging aanwezig is. De invoering van parkmanagement en ook het uitbreiden van de lijst met toegestane bedrijven, dus niet alleen metaal(gerelateerde) bedrijven, die momenteel plaatsvindt bij de actualisering van het bestemmingsplan Metal Valley, kunnen hier in positieve zin aan bijdragen. Hier kan de mogelijkheid om kavels in erfpacht aan te bieden bij uitstek een nuttig instrument blijven om de uitgifte te stimuleren. Voor met name de grotere en duurdere bedrijfskavels die op andere locaties nog beschikbaar zijn, kan erfpacht ook daar nog een nuttig instrument zijn om uitgifte te realiseren. Hiervoor werd echter ook gewezen op het ongewenste effect van de erfpachtregeling en het feit dat verkoop van kavels de voorkeur heeft boven erfpacht. Het is daarom van belang dat de kosten voor erfpacht dichter bij die van koop komen te liggen. Door erfpacht aan te bieden tegen een meer marktconform canonpercentage wordt de regeling ook voor dat doel ingezet, en fungeert dan niet langer als goedkoop financieringsalternatief. Woningen De ervaring vanuit de Kavelwinkel is dat de geboden mogelijkheid van erfpacht door kopers van woningbouwkavels zeer wordt gewaardeerd. De indruk bestaat dat het een manier is om mensen, die twijfelen of een eigen huis bouwen voor hen wel haalbaar is, toch over de streep te trekken. Uit de cijfers blijkt echter ook dat particulieren er uiteindelijk nauwelijks gebruik van maken en veelal toch voor koop van de grond kiezen. Geïnteresseerden geven daarbij wel aan de prijs aan de hoge kant te vinden. Dit uit zich in het feit dat voornamelijk de grote kavels minder snel worden uitgegeven. In Haarsteeg is dit opgelost door het aanbieden van meer kleine kavels in plaats van enkele grote kavels. Een aanpak die direct resulteerde in een verkoop en drie reserveringen en die ook aansluit bij de voorkeur van particulieren om te kopen in plaats van de grond in erfpacht af te nemen. Voor degene voor wie dit echter net niet mogelijk is, of in eerste instantie niet mogelijk lijkt, biedt de erfpachtregeling een alternatief. Dit sluit aan bij de ervaringen van de Mogelijkmakers. Zij beschouwen de erfpachtregeling als een extra service naar de klant en als middel om extra kopers aan te trekken. De erfpachtregeling past dan ook goed binnen de slogan Dromen. Doen.

4 Heusden. Gelet op het feit dat particulieren uiteindelijk vrijwel geen gebruik maken van de regeling, en de populariteit van kavels in bijvoorbeeld Geerpark en de Grassen, zal het instellen van een minimumpercentage voor de canon ook voor deze groep niet tot minder gronduitgifte leiden. Woonwagenlocaties Gelet op de door u geformuleerde koers blijft de behoefte aan de erfpachtregeling ook in de toekomst bestaan. Er zijn in dit opzicht beloftes gedaan aan de bewoners en de gemeente wil af haar rol als verhuurder van de standplaats. Voor de woonwagenlocaties geldt dat een meer marktconform canonpercentage ook toepasbaar is; dat is eerder gebleken bij het maken van voorbeeldberekeningen voor deze groep. Conclusie en aanbeveling De erfpachtregeling is een goed werkend instrument gebleken om gronduitgifte te stimuleren en zo de realisatie van woningen en bedrijven, ook in tijden van crisis, mogelijk te maken. Erfpacht kan dan het benodigde steuntje in de rug zijn voor ondernemers en particulieren die de financiering net niet rond krijgen. Onder ondernemers is die behoefte er nog steeds, met name voor de gronden op Metal Valley en de grotere, duurdere bedrijfskavels. Ook particulieren tonen interesse in erfpacht. Hoewel zij in vrijwel alle gevallen toch voor koop kiezen, geven ze aan de mogelijkheid tot erfpacht te waarderen en als extra service te zien. Tot slotte geldt ook voor de woonwagenlocaties dat erfpacht aansluit bij ons beleid. Voor zover erfpacht als goedkoop financieringsalternatief wordt beschouwd, is er echter sprake van een ongewenst effect. Verkoop heeft om de eerder genoemde redenen (minder risico, minder administratieve inzet, betere verhouding vreemd vermogen - eigen vermogen) immers altijd de voorkeur boven uitgifte in erfpacht. Door het momenteel zeer lage canonpercentage bestaat het risico dat de gemeente als concurrent van de bank gezien wordt en kan er sprake zijn van staatssteun. Om dit te voorkomen is een meer marktconform canonpercentage wenselijk. Gelet op de huidige rentetarieven die de markt biedt voor lineaire hypotheekleningen voor 25-jaar vast en zonder Nationale Hypotheekgarantie (NHG) (zelfde basis als voor de bepaling van het canonpercentage, zie ook de evaluatie van de uitgangspunten), is een minimum canonpercentage van 4% inclusief 0,5% opslag voor administratie- en beheerskosten reëel. Het canonpercentage van 4% gold ook op het moment dat de erfpachtregeling werd ingevoerd en is vergelijkbaar met het canonpercentage dat andere gemeenten hanteren. Op deze manier wordt de keus tussen erfpacht en koop meer gelijkwaardig en bereiken we dat erfpacht alleen wordt gebruikt door hen die de financiering anders niet rond krijgen. Zo is de regeling ook bedoeld. Na invoering van dit marktconforme minimumpercentage is het gewenst om het gebruik van de regeling, vooral op dit onderdeel, volgend jaar opnieuw te evalueren. Inzet van middelen De gewenste, en hierna door ons aangegeven instelling van een minimum canonpercentage heeft geen directe financiële gevolgen omdat in de begroting alleen de lopende overeenkomsten zijn opgenomen. Risico's Door het instellen van het genoemde minimum canonpercentage zou de uitgifte van bouwkavels aan met name bedrijven wat minder snel kunnen gaan. Particulieren maken immers nauwelijks gebruik van de regeling. Een vertraagde uitgifte leidt weliswaar tot extra rentekosten, maar prijsaanpassingen zorgen ook weer voor een hogere opbrengst. Dit risico wordt echter zeer beperkt geacht, mede gelet op de toenemende vraag en het beperktere aanbod kavels.

5 3. Evaluatie van de uitgangspunten van de erfpachtregeling Hierna worden de bij het instellen van de erfpachtregeling gekozen uitgangspunten (de inhoud) geëvalueerd: de gekozen vorm van erfpacht, het canonpercentage, de opgenomen voorwaarden met het oog op koop in de toekomst, de waardering van erfpachtgronden en de btw-regeling. Het betreft hier de algemene erfpachtvoorwaarden. Deze evaluatie gaat dus niet in op bijvoorbeeld de overeenkomsten over de Gieterij Drunen en Het Run. Hiervoor zijn specifieke voorwaarden van toepassing en deze staan los van de evaluatie van deze (algemene) erfpachtregeling. 1. Vorm van erfpacht Bij het invoeren van de erfpachtregeling is gekozen voor eeuwigdurende erfpacht. Deze vorm van erfpacht heeft diverse voordelen ten opzichte van kortlopende of tijdelijke overeenkomsten. Zo hoeven gronden niet op een later tijdstip opnieuw te worden gewaardeerd (met het risico van afwaardering) en biedt eeuwigdurende erfpacht daardoor een hoge mate van zekerheid voor zowel de gemeente, financiers, als de erfpachtnemer. Omdat er direct al is gekozen voor eeuwigdurende erfpacht, zijn problemen zoals die nu in de gemeente Amsterdam spelen, in onze gemeente niet aan de orde. In Amsterdam wil men erfpachters nu de mogelijkheid bieden om van voortdurende erfpacht over te stappen op eeuwigdurende erfpacht. Dit brengt voor erfpachters vaak (zeer) hoge kosten met zich mee omdat de waarde van de grond intussen flink is gestegen. Eeuwigdurende erfpacht leidt verder niet tot belemmeringen bij doorverkoop en brengt geen risico s met zich mee. De gekozen vorm van erfpacht blijkt in de praktijk dan ook goed te werken. 2. De erfpachtcanon Er is gekozen voor een waardevaste canon. Dit is een lage aanvangscanon die jaarlijks wordt geïndexeerd voor inflatie. Een waardevaste canon voorkomt het risico van verplichte afwaardering van de erfpachtgronden bij een waardedaling. Dit kan zich wel voordoen wanneer er wordt gekozen voor een methode met tussentijdse herziening van de canon. Geconcludeerd kan worden dat de beoogde zekerheid voor zowel de erfpachter als de gemeente hiermee is bereikt. Voor de bepaling van de canon is gekozen om deze te koppelen aan het rentepercentage voor 25-jarige leningen bij de Bank Nederlandse Gemeenten (BNG). Dit wil zeggen dat de rente waartegen de gemeente op 15 november van het jaar T een 25-jarige lineaire lening af kan sluiten bij de BNG de basis is voor de erfpachtcanon in het jaar T+1. Dit rentepercentage wordt vervolgens vermeerderd met 0,5% ter dekking van administratie- en beheerskosten. Tezamen vormen zij het canonpercentage. Er is niet, zoals in de gemeente Goes bijvoorbeeld het geval is, voor gekozen om een minimum canonpercentage vast te stellen. Toen de erfpachtregeling in 2014 werd ingesteld, leidde dit tot een aanvangscanon van in totaal 4%. In 2017 zou de canon inclusief 0,5% opslag voor beheerskosten dan nog maar 1,5% hebben bedragen. Dit is aanzienlijk lager dan de rentetarieven die banken rekenen voor leningen met een zelfde looptijd. Om te vermijden dat de gemeente als concurrent van de banken wordt gezien wordt en er sprake kan zijn van

6 staatssteun, hebben wij in afwachting van deze evaluatie besloten om het canonpercentage 2017 niet verder te verlagen. Het canonpercentage voor 2017 is daarom voorlopig gelijk gehouden aan dat van 2016 en werd door ons vastgesteld op 2,3% inclusief beheerskosten. Het koppelen van het canonpercentage aan het rentetarief van de BNG zonder daarbij een minimum percentage vast te stellen, heeft om de hierboven genoemde redenen dus tot een onwenselijke situatie geleid. Bovenal omdat, met name ondernemers, het naar verwachting als goedkoop financieringsalternatief voor de duurdere hypotheekrente zijn gaan zien. 3. Erfpacht met het oog op koop in de toekomst Bij het instellen van de erfpachtregeling is nadrukkelijk ingestoken op de mogelijkheid voor de erfpachter om de grond op (korte) termijn alsnog te kopen. Erfpacht dient in beginsel dan ter overbrugging om de financiering (en realisatie) van bedrijf of woning mogelijk te maken. Hiervoor zijn in de erfpachtovereenkomst duidelijke voorwaarden opgenomen ter stimulering van koop in de toekomst. Zo kan de erfpachter de grond gedurende de eerste tien jaar voor de uitgiftewaarde kopen en kan er na die periode worden gekocht met korting ten opzichte van de meest recente verkoopwaarde. Momenteel is erfpacht dusdanig voordelig dat koop voor velen niet interessant is. De kosten hiervoor (financiering via de bank) liggen immers substantieel hoger dan de canon. De te betalen canon wordt weliswaar jaarlijks geïndexeerd, maar door de zeer lage aanvangscanon in combinatie met de lage inflatiecijfers (waardoor de indexering van de canon jaarlijks maar tot een zeer beperkte verhoging leidt), duurt het lang voordat koop, qua prijs, interessant begint te worden. Wanneer de rentes voor private financiering op gaan lopen, ligt dit omslagpunt nog verder in de toekomst. Door de veranderde marktomstandigheden (lage canon, lage indexering) zal er naar verwachting, in ieder geval op korte termijn, dus weinig gebruik worden gemaakt van de mogelijkheid tot koop. Als de grondprijzen gaan stijgen, zou aan het einde van de tienjarige periode waarin de grond nog tegen de uitgiftewaarde kan worden verkregen, mogelijk wel een toename van de koop zichtbaar kunnen worden. Kortom, de in de erfpachtregeling opgenomen voorwaarden om koop in de toekomst te stimuleren zullen naar verwachting op korte termijn niet het beoogde effect hebben. Mogelijk is dit wel zo aan het einde van de prijsvaste periode van tien jaar. Ook door een hogere aanvangscanon wordt het eerder interessant om op een later moment als nog tot koop over te gaan. Door de prijsvaste periode van 10 jaar, maar ook de geboden korting na die periode, is dit voor de erfpachter mogelijk tegen zeer gunstige voorwaarden. 4. Waardering erfpachtgronden De in erfpacht uitgegeven gronden worden voor de grondexploitaties als gerealiseerde verkopen aangemerkt. Door de wijze van registreren, vorm van erfpacht (eeuwigdurend), waardevaste canon en de in de Algemene Erfpacht Voorwaarden (AEV) opgenomen voorwaarden tot koop, is het risico op afwaardering van de gronden nagenoeg nihil. Dit is afgestemd met de accountant en werkt naar tevredenheid. Voor de erfpachtovereenkomsten wordt, zoals opgemerkt, een specifieke 25-jarige lening met de BNG gesloten. Dit leidt tot een stijging van het vreemd vermogen, terwijl de verkoop van de grond juist ten gunste komt aan het eigen vermogen van de gemeente. Gelet op de gewenste verhouding tussen vreemd en eigen vermogen, heeft verkoop van kavels de voorkeur boven uitgifte in erfpacht. Dit is dus een nadeel van de erfpachtregeling.

7 5. Btw In het verleden werd de vestiging, overdracht of wijziging van eeuwigdurend beperkt recht in de regel aangemerkt als een van btw vrijgestelde levering. Met ingang van 1 januari 2015 zijn de btw-regels voor eeuwigdurende zakelijke rechten op onroerende zaken (zoals het recht van erfpacht) gewijzigd. Hierdoor is er in de meeste gevallen sprake van een met 21% btw belaste levering over de waarde in het economisch verkeer. Deze wetswijziging is verwerkt bij het vaststellen van de AEV 2016, waarbij er voor is gekozen om geen lening te verstrekken voor het btw-deel. Hier zijn geen negatieve reacties op ontvangen en het voorkomt extra risico voor de gemeente (betalingsproblemen, concurrentie met de bank, herwaardering).

Collegevoorstel. Zaaknummer Evaluatie erfpachtregeling

Collegevoorstel. Zaaknummer Evaluatie erfpachtregeling Zaaknummer 00496020 Onderwerp Evaluatie erfpachtregeling Collegevoorstel Feitelijke informatie De raad stemde op 6 mei 2014 in met de Algemene Erfpachtvoorwaarden (AEV). U hebt deze vervolgens als bevoegd

Nadere informatie

Raadsvoorstel. Onderwerp Regeling erfpacht 2014

Raadsvoorstel. Onderwerp Regeling erfpacht 2014 Raadsvoorstel Inleiding Bij de financiering van woningbouwprojecten, woningen en bedrijven worden ontwikkelaars, bedrijven en particuliere kopers geconfronteerd met steeds strengere eisen voor de financiering.

Nadere informatie

zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! wonen in oss. nl

zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! wonen in oss. nl inhouds opgave 3 Inleiding 4 Wat is het verschil tussen eigendom en erfpacht? 5 Wat zijn de voor- en nadelen van erfpacht? 6 Canon 6 Grondwaarde

Nadere informatie

wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk!

wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! inhouds opgave 3 Inleiding 4 Wat is het verschil tussen eigendom en erfpacht? 5 Wat zijn de voor- en nadelen van erfpacht? 6 Canon 6 Grondwaarde

Nadere informatie

Vragen en opmerking over erfpacht regeling, gemaakt tijdens informatievergadering Bestuur en Beheer op 28 januari 2014

Vragen en opmerking over erfpacht regeling, gemaakt tijdens informatievergadering Bestuur en Beheer op 28 januari 2014 Vragen en opmerking over erfpacht regeling, gemaakt tijdens informatievergadering Bestuur en Beheer op 28 januari 2014 Inleiding Bij de behandeling van het raadsvoorstel over een erfpachtregeling is een

Nadere informatie

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Erfpacht in crisistijd.

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Erfpacht in crisistijd. Openbaar Onderwerp Erfpacht in crisistijd Programma / Programmanummer Grondbeleid / 1032 BW-nummer Portefeuillehouder H. Kunst en J. van der Meer Samenvatting De economische crisis heeft er onder andere

Nadere informatie

Vanzelfsprekend komen ook andere erfpachters in gemeente Gooise Meren in aanmerking voor het nieuwe beleid als hun canon herzien moet worden.

Vanzelfsprekend komen ook andere erfpachters in gemeente Gooise Meren in aanmerking voor het nieuwe beleid als hun canon herzien moet worden. Raadsvoorstel Zaaknummer Portefeuillehouder Voorstel 282892 De heer J. Franx, wethouder Harmonisatie erfpachtbeleid gemeente Gooise Meren 2017 Aan de raad, 1. Beslispunten 1. Het erfpachtbeleid gemeente

Nadere informatie

GEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad

GEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad GEMEENTE OLDEBROEK Raadsvergadering d.d. Voorstel van het college aan de raad Onderwerp: Beleid voor uitgifte van gronden in erfpacht Agendapunt Portefeuillehouder: C. van Dijk Kenmerk: 169593 / 171795

Nadere informatie

Informatiedocument De Erfpachter BV

Informatiedocument De Erfpachter BV Informatiedocument De Erfpachter BV U staat op het punt om een woning te kopen. De Erfpachter BV. wil u via dit Informatieboek informeren over De Erfpachter BV. Hieronder zetten we graag voor u uiteen

Nadere informatie

Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur. fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom

Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur. fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom Memorandum AAN T. A. V. VAN D A T U M 3 juli 2015 Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur B E T R E F T fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom

Nadere informatie

ERFPACHTDIALOOG GEMEENTE ROTTERDAM EN ONDERNEMERS SPAANSE POLDER 25 april 2018 ROBBERT VAN OPSTAL

ERFPACHTDIALOOG GEMEENTE ROTTERDAM EN ONDERNEMERS SPAANSE POLDER 25 april 2018 ROBBERT VAN OPSTAL 1 ERFPACHTDIALOOG GEMEENTE ROTTERDAM EN ONDERNEMERS SPAANSE POLDER 25 april 2018 ROBBERT VAN OPSTAL Agenda 1. Inleiding 2. Verschillende soorten erfpacht 3. Tijdelijke erfpacht 4. Eeuwigdurende erfpacht

Nadere informatie

Dit voorstel is gericht op de plannen voor de herinrichting van de woonwagenlocatie aan de Sportlaan te Drunen.

Dit voorstel is gericht op de plannen voor de herinrichting van de woonwagenlocatie aan de Sportlaan te Drunen. Raadsvoorstel Inleiding Dit voorstel is gericht op de plannen voor de herinrichting van de woonwagenlocatie aan de Sportlaan te Drunen. Op 16 december 2008 was een voorstel tot herinrichting van de vier

Nadere informatie

Informatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013

Informatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013 Informatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013 Erfpacht Amsterdam is een erfpachtgemeente. Dat wil zeggen dat de gemeente eigenaar blijft van de grond. De

Nadere informatie

Leekster Erfpacht. een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik

Leekster Erfpacht. een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik Leekster Erfpacht een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik Erfpacht anno 2014 Een lange historie Erfpacht bestaat al heel lang. Het werd door zowel de oude Egyptenaren als de Romeinen gebruikt als middel

Nadere informatie

Conversieregeling Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken. Utrecht.nl

Conversieregeling Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken. Utrecht.nl Conversieregeling 2016 Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken Technische Toelichting Conversieregeling 2016 Mark Poley Äge van Beest Remco van Essen Opbouw presentatie

Nadere informatie

memo VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013

memo VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013 VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013 Inleiding De fractie van de Progressieve Partij heeft in de Gelderlander van 9-8-2013 en via vragen aan het College van B&W van de gemeente

Nadere informatie

Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012. - Mascha van den Brule-van Zijl

Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012. - Mascha van den Brule-van Zijl Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012 Inleiders: - Frederik de Bruijne - Mascha van den Brule-van Zijl Waarom deze bijeenkomst? Op 31 mei jl. heeft de gemeenteraad de Nota grondexploitatie 2012

Nadere informatie

Dhr. dr. M.G.M. van der Poel

Dhr. dr. M.G.M. van der Poel Onderwerp Uitgangspunten grondexploitaties 2016 Portefeuillehouder Dhr. dr. M.G.M. van der Poel Datum raadsvergadering 22 december 2015 Samenvatting Het voorstel aan u is om 2 zaken vast te stellen: de

Nadere informatie

1. Tweede Kamer, Vaste Commissie voor LNV

1. Tweede Kamer, Vaste Commissie voor LNV 1. Tweede Kamer, Vaste Commissie voor LNV Technische briefing over Rapport Groene Erfpacht in Balans en Standpunt Minister daarover. (Erfpachtbeleid Staatsbosbeheer op de Waddeneilanden) Prof. Mr. J. de

Nadere informatie

Raadsvoorstel. Grondprijzen 2010 gemeente Peel en Maas. Raadsvergadering : 28 september 2010 Voorstel : Agendapunt : 10

Raadsvoorstel. Grondprijzen 2010 gemeente Peel en Maas. Raadsvergadering : 28 september 2010 Voorstel : Agendapunt : 10 Raadsvoorstel Raadsvergadering : 28 september 2010 Voorstel : 2010-113 Agendapunt : 10 Zaaknummer : 1894/2010/10409 Documentnummer : 1894/2010/10409 Datum : 29 juni 2010 Grondprijzen 2010 gemeente Peel

Nadere informatie

Collegevoorstel. Zaaknummer: Onderwerp: BEC regeling erfpacht 2014

Collegevoorstel. Zaaknummer: Onderwerp: BEC regeling erfpacht 2014 Zaaknummer: 00385598 Onderwerp: BEC regeling erfpacht 2014 Collegevoorstel Inleiding In uw vergadering van 20 februari 2013 besloot u om bij uitgifte van bouwgrond in principe erfpacht mogelijk te maken.

Nadere informatie

Notitie Erfpacht Gemeente Leek

Notitie Erfpacht Gemeente Leek Notitie Erfpacht Gemeente Leek definitief 4 december 2013 Notitie Erfpacht Gemeente Leek notitie erfpacht gemeente Leek Inleiding In deze notitie wordt het instrument erfpacht als stimuleringsmaatregel

Nadere informatie

Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht H.. ' '.. I .',, ...I ..'

Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht H.. ' '.. I .',, ...I ..' ..' H.. ' '.. %.',,...... Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht d Erfpacht is het recht op het 'vol genot. iet onroerend goed van iemand anders. Voor dat recht moet de erfpachter een vergoeding betalen

Nadere informatie

Voortgangsrapportage exploitatie bestemmingsplan Uitbreiding bedrijventerrein Bloemakkers te Gieten

Voortgangsrapportage exploitatie bestemmingsplan Uitbreiding bedrijventerrein Bloemakkers te Gieten Voortgangsrapportage exploitatie bestemmingsplan Uitbreiding bedrijventerrein Bloemakkers te Gieten 1. Grondexploitatie 1.1 Omschrijving exploitatie Op 25 november 2009 is door de gemeenteraad het bestemmingsplan

Nadere informatie

Voortgangsrapportage exploitatie bestemmingsplan Uitbreiding bedrijventerrein Bloemakkers te Gieten

Voortgangsrapportage exploitatie bestemmingsplan Uitbreiding bedrijventerrein Bloemakkers te Gieten Voortgangsrapportage exploitatie bestemmingsplan Uitbreiding bedrijventerrein Bloemakkers te Gieten 1. Grondexploitatie 1.1 Omschrijving exploitatie Op 25 november 2009 is door de gemeenteraad het bestemmingsplan

Nadere informatie

Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht

Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht Hierna wordt eerst in grote lijnen uiteengezet wat erfpacht is, waarna nader ingegaan wordt op de mogelijke financiële risico s die aan erfpacht verbonden

Nadere informatie

erfpacht ROB 2 november 2010 Plaats over deze achtergrondfoto uw eigen [kleuren]foto op de voorgrond...

erfpacht ROB 2 november 2010 Plaats over deze achtergrondfoto uw eigen [kleuren]foto op de voorgrond... Stelselherziening lh i erfpacht Voorafgaand aan extra Commissie ROB 2 november 2010 Plaats over deze achtergrondfoto uw eigen [kleuren]foto op de voorgrond......gebruik vervolgens onderstaande tool om

Nadere informatie

Prijzen per Heusden Gilze en Dongen Alphen- Loon op Ooster- Waalwijk Oister- Zundert 2018 excl BTW Rijen Chaam zand hout wijk

Prijzen per Heusden Gilze en Dongen Alphen- Loon op Ooster- Waalwijk Oister- Zundert 2018 excl BTW Rijen Chaam zand hout wijk Bijlage Deze bijlage maakt deel uit van het raadsvoorstel grondprijzen 2018. Onderdeel van de grondprijzen per 2018 is onderzoek naar de marktconformiteit hiervan. Daartoe wordt belicht wat er in het boekjaar

Nadere informatie

Notitie Rentebeleid 2007

Notitie Rentebeleid 2007 Notitie Rentebeleid 2007 Inhoudsopgave Inleiding 3 De positie van de nota rentebeleid 3 De werking van het marktconform percentage 3 Totaalfinanciering versus project- of objectfinanciering 4 Rentetoerekening

Nadere informatie

Collegevoorstel B09. Agendapunt. Collegevergadering Onderwerp Grondprijzenbrief Registratienummer Raad actief betrekken

Collegevoorstel B09. Agendapunt. Collegevergadering Onderwerp Grondprijzenbrief Registratienummer Raad actief betrekken Agendapunt Collegevergadering 30-05-2017 B09 Onderwerp Grondprijzenbrief 2017 Registratienummer 2017-16362 Raad actief betrekken Organisatieonderdeel BO Ontwikkeling Behandelend ambtenaar AGG de Kruijf

Nadere informatie

Koopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw

Koopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Koopgarant Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Een koopwoning binnen handbereik Vanaf 2008 zijn de huizenprijzen flink gedaald. Daardoor is ook voor starters een koopwoning binnen

Nadere informatie

Gemeente Steenwijkerland. Herziening grondexploitatie Bedrijventerrein Boterberg Zuid Oldemarkt

Gemeente Steenwijkerland. Herziening grondexploitatie Bedrijventerrein Boterberg Zuid Oldemarkt Gemeente Steenwijkerland Herziening grondexploitatie Bedrijventerrein Boterberg Zuid Oldemarkt Stafafdeling Ontwikkeling Steenwijk januari 2007 1. Inleiding Het bestemmingsplan bedrijventerrein Boterberg

Nadere informatie

AFM checklist beleggen in vastgoed

AFM checklist beleggen in vastgoed AFM checklist beleggen in vastgoed Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 - De belegging... 3 Is er een prospectus en/of financiële bijsluiter beschikbaar voor deze belegging?... 3 Valt de belegging onder het toezicht

Nadere informatie

Financiële Bijsluiter bij uw erfpacht. April Versie 1.0 Brede erfpacht commissie

Financiële Bijsluiter bij uw erfpacht. April Versie 1.0 Brede erfpacht commissie Financiële Bijsluiter bij uw erfpacht April 2017 - Versie 1.0 Brede erfpacht commissie ^ G De financiële bijsluiter bij uw erfpacht, aangeboden door de gemeente Amsterdam. U heeft een woning op erfpacht.

Nadere informatie

Hoofdstuk 12. Vreemd vermogen op lange termijn. Een lening (schuld) met een looptijd van langer dan een jaar. We bespreken 3 verschillende leningen:

Hoofdstuk 12. Vreemd vermogen op lange termijn. Een lening (schuld) met een looptijd van langer dan een jaar. We bespreken 3 verschillende leningen: www.jooplengkeek.nl Vreemd vermogen op lange termijn Een lening (schuld) met een looptijd van langer dan een jaar. We bespreken 3 verschillende leningen: 1. Onderhandse lening. 2. Obligatie lening. 3.

Nadere informatie

Probleemstelling: Berekening benodigde bedrag voor de herfinanciering: Financieringsmemo juni 2015 nr.

Probleemstelling: Berekening benodigde bedrag voor de herfinanciering: Financieringsmemo juni 2015 nr. Financieringsmemo juni 2015 nr. Aan: Treasurycommissie Van: Arjan van de Wetering Datum: 15 juni 2015 Onderwerp: Herfinanciering leningen Afschrift aan: vul in Probleemstelling: Eind juni moeten een vaste

Nadere informatie

HET BEROEP VAN MAKELAAR IN ONROEREND GOED VIND IK ONTROEREND GOED!!!!!

HET BEROEP VAN MAKELAAR IN ONROEREND GOED VIND IK ONTROEREND GOED!!!!! Werkstuk door een scholier 2095 woorden 18 december 2002 7,3 109 keer beoordeeld Vak Economie HET BEROEP VAN MAKELAAR IN ONROEREND GOED VIND IK ONTROEREND GOED!!!!! 1. Inleiding. Het onderwerp makelaardij

Nadere informatie

Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van Culemborg

Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van Culemborg Informatienotitie AAN VAN ONDERWERP DATUM 17 april 2013 KOPIE AAN BIJLAGE 1 REGISTRATIENUMMER 1208556/7266 Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van

Nadere informatie

SAMENVATTING RAADSVOORSTEL EN -BESLUIT. 285075 Van Bree, 9287 FBV El. Jaarstukken 2008 en begroting 2010 Regionaal Bedrijventerrein Twente

SAMENVATTING RAADSVOORSTEL EN -BESLUIT. 285075 Van Bree, 9287 FBV El. Jaarstukken 2008 en begroting 2010 Regionaal Bedrijventerrein Twente SAMENVATTING RAADSVOORSTEL EN -BESLUIT REGISTRATIENR. BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORTEFEUILLEHOUDER 285075 Van Bree, 9287 FBV El ONDERWERP Jaarstukken 2008 en begroting 2010 Regionaal Bedrijventerrein

Nadere informatie

Gulpen-Wittem, 02-01-2007 Auteur BPGL Portefeuillehouder Jan Bormans

Gulpen-Wittem, 02-01-2007 Auteur BPGL Portefeuillehouder Jan Bormans RAADSVOORSTEL Nr. BP/032 Aan de Raad van de gemeente Gulpen-Wittem Gulpen-Wittem, 02-01-2007 Auteur BPGL Portefeuillehouder Jan Bormans Bijlagen Afdeling Ons Kenmerk ONDERWERP: Herziening uitgifteprijzen

Nadere informatie

Grondprijzennota 2013

Grondprijzennota 2013 Grondprijzennota 2013 1 Grondprijzennota 2013 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.

Nadere informatie

Collegevoorstel. Inleiding. Feitelijke informatie Situatie locatie Drunen. Zaaknummer: OOPMVL02. Herinrichting woonwagenlocatie Sportlaan Drunen

Collegevoorstel. Inleiding. Feitelijke informatie Situatie locatie Drunen. Zaaknummer: OOPMVL02. Herinrichting woonwagenlocatie Sportlaan Drunen Zaaknummer: OOPMVL02 Onderwerp Herinrichting woonwagenlocatie Sportlaan Drunen Collegevoorstel Inleiding Dit voorstel is gericht op de plannen voor de herinrichting van de woonwagenlocatie aan de Sportlaan

Nadere informatie

Bijlage: Openstaande Kamervragen beleidsdoorlichting Risicomanagement van de staatsschuld en hoofdlijnen van het beleid

Bijlage: Openstaande Kamervragen beleidsdoorlichting Risicomanagement van de staatsschuld en hoofdlijnen van het beleid 1 Bijlage: Openstaande Kamervragen beleidsdoorlichting Risicomanagement van de staatsschuld en hoofdlijnen van het beleid Vraag 9: Hoe wordt in het nieuwe kader omgegaan met de neveneffecten die zich in

Nadere informatie

Toelichting bij algemene erfpachtbepalingen gemeente Midden-Delfland 2014

Toelichting bij algemene erfpachtbepalingen gemeente Midden-Delfland 2014 Toelichting bij algemene erfpachtbepalingen gemeente Midden-Delfland 2014 De algemene erfpachtbepalingen vormen de basis waarop uitgifte van gronden in erfpacht door de gemeente Midden-Delfland plaatsvindt.

Nadere informatie

Bijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen

Bijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen Bijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen Algemeen De grote grondexploitaties zijn toegelicht in de Toelichting bouwgrondexploitatie 2015. Voor de overige projecten schetsen we in deze bijlage

Nadere informatie

GEMEENTE BOEKEL. Onderwerp : De grondprijzen en de fondsen vaststellen voor 2016

GEMEENTE BOEKEL. Onderwerp : De grondprijzen en de fondsen vaststellen voor 2016 GEMEENTE BOEKEL VOORSTEL AAN DE RAAD Datum : 27 oktober 2015 Voorstel van : college van burgemeester en wethouders Onderwerp : De grondprijzen en de fondsen vaststellen voor 2016 Samenvatting Jaarlijks

Nadere informatie

Kredietnieuws per oktober 2013

Kredietnieuws per oktober 2013 Kredietnieuws per oktober 2013 In deze editie vragen wij aandacht voor de volgende onderwerpen: 1. Erfpacht 2. Gedeeltelijk Royement 3. Fixatie getaxeerde waarde per 1 september 2013 4. GHF norm niet gewijzigd

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 19 december 2017 Kamervragen Erfpacht

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 19 december 2017 Kamervragen Erfpacht > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk Bijlage(n)

Nadere informatie

Adviesnota aan gemeenteraad

Adviesnota aan gemeenteraad Onderwerp Wijziging regels begroting en verantwoording en algemene kosten grondbedrijf Datum 17 oktober 2016 Naam steller Margo van der Meer Kenmerk 280286 Teammanager Mariska Versleijen Team Ruimtelijke

Nadere informatie

Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016

Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016 Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016 Vastgesteld door de gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van 22 juni 2016, nummer 187/664. Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016 blz. 1 van 6 De gemeenteraad

Nadere informatie

De herziene residuele grondwaarden zijn hieronder vetgedrukte aangegeven.

De herziene residuele grondwaarden zijn hieronder vetgedrukte aangegeven. Nummer : 12-10.2010 Onderwerp : Herziening exploitatieopzetten Korte inhoud : Herziening exploitatieopzetten Uithuizen, 27 mei 2010 AAN DE RAAD. Inleiding Jaarlijks dienen de exploitatieopzetten van de

Nadere informatie

Beslisdocument college van Peel en Maas

Beslisdocument college van Peel en Maas Beslisdocument college van Peel en Maas Document openbaar: Ja Zaaknummer: 1894/2015/593302 Besluitnummer: 4 8.1 Onderwerp: Grondprijzen 2015 Advies: 1 Vast te stellen de grondprijzen 2015 Besluit van het

Nadere informatie

Van erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar

Van erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar Koop van erfpachtgrond in Alkmaar Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke groepen erfpachters het erfpachtrecht

Nadere informatie

Instemmen met de invoer van erfpacht en de Starterslening als stimuleringsmaatregelen voor de uitgifte van bouwgrond

Instemmen met de invoer van erfpacht en de Starterslening als stimuleringsmaatregelen voor de uitgifte van bouwgrond RAADSVOORSTEL Besluitvormend Aan de Raad Agenda nr. 6 Instemmen met de invoer van erfpacht en de Starterslening als stimuleringsmaatregelen voor de uitgifte van bouwgrond Datum 20 november 2013 1. Samenvatting

Nadere informatie

De Drieslag, een streep er door. en verder gaan

De Drieslag, een streep er door. en verder gaan 2012 De Drieslag, een streep er door. en verder gaan College van B&W Gemeente Ommen 14-3-2012 Inhoud Leeswijzer...2 Hoofdstuk 1 Wat was het doel...2 Hoofdstuk 2 Wat is er bereikt...2 Hoofdstuk 3 Wat is

Nadere informatie

- Toelichting en nadere uitwerking (blz. 4-6) - voorbeeldberekening 1 contract, totaal annuïteitberekening op 4,6% en lineair (blz.

- Toelichting en nadere uitwerking (blz. 4-6) - voorbeeldberekening 1 contract, totaal annuïteitberekening op 4,6% en lineair (blz. gemeente Schiedam notitie DANM 01 oktober 2010 ONDERWERP stelselherziening erfpacht in het kader van de kerntaken analyse sdoor 3 1. Aanleiding Al geruime tijd wordt hard gewerkt om de bedrijfsvoering

Nadere informatie

Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht

Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht In deze notitie zetten wij eerst in grote lijnen uiteen wat erfpacht is. Daarna gaan wij in op de mogelijke financiële risico s die aan erfpacht verbonden

Nadere informatie

Herziening grondexploitaties per 1 januari 2009

Herziening grondexploitaties per 1 januari 2009 Gemeente Hengelo Toe te passen grondslagen Herziening grondexploitaties per 1 januari 2009 Toe te passen grondslagen 27 oktober 2008 Sector Financiën en bedrijfsvoering Toe te passen grondslagen Gemeente

Nadere informatie

Van erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren

Van erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren Koop van erfpachtgrond in Alkmaar door woningeigenaren Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke

Nadere informatie

10. Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak

10. Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak 10. Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak Onderwerp Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak

Nadere informatie

AANVULLENDE REGELING ERFPACHT WADDEN

AANVULLENDE REGELING ERFPACHT WADDEN AANVULLENDE REGELING ERFPACHT WADDEN Aanvullend op de Overgangsregeling Erfpacht Staatsbosbeheer 2012 27 april 2012 versienummer 2.1.or.2.12.1 INLEIDING Staatsbosbeheer heeft onlangs nieuwe erfpachtvoorwaarden

Nadere informatie

MEMO. Erfpacht als stimuleringsmaatregel van de woningmarkt

MEMO. Erfpacht als stimuleringsmaatregel van de woningmarkt MEMO Datum: 11 december 2012 Betreft: Opgesteld door: Erfpacht als stimuleringsmaatregel van de woningmarkt M. van den Brule-van Zijl Hierna volgt de samenvatting van de uitkomsten van de bijeenkomst van

Nadere informatie

CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET WIJZIGINGEN VAN OF HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL

CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET WIJZIGINGEN VAN OF HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL Blad 1 van 7 CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET WIJZIGINGEN VAN OF HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL 1. Stichting Het Zuid-Hollands Landschap, gevestigd te Rotterdam

Nadere informatie

VAN ERFPACHT. over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS

VAN ERFPACHT. over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS VAN ERFPACHT NAAR hier staat EIGENDOM de kop over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS VAN ERFPACHT NAAR EIGENDOM PARTICULIERE WONINGBEZITTERS 1. Aanleiding 4 2. Wat is erfpacht? 5 3. Wat is blote

Nadere informatie

Verzenddatum. Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden

Verzenddatum. Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 14 030 www.utrecht.nl Aan (naamgeving voor brief) Erfpachter van perceelomschrijving Behandeld door A.H.R. van Beest Doorkiesnummer 030-28 60140 E-mail

Nadere informatie

Grondprijzenbrief 2015

Grondprijzenbrief 2015 Grondprijzenbrief 2015 Inleiding De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Ede te hanteren prijzen weer voor gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende bestemmingen.

Nadere informatie

Wie in 2014 een eigen woning heeft of graag een woning wil kopen, moet rekening houden met een aantal ontwikkelingen.

Wie in 2014 een eigen woning heeft of graag een woning wil kopen, moet rekening houden met een aantal ontwikkelingen. Hypotheekgids 2014 Inleiding Wie in 2014 een eigen woning heeft of graag een woning wil kopen, moet rekening houden met een aantal ontwikkelingen. De wijzigingen op het gebied van hypotheek en wonen zijn

Nadere informatie

Nieuwbouw betaalbaar

Nieuwbouw betaalbaar Nieuwbouw betaalbaar Een eigen huis. Misschien droomt u daar wel eens van? Maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht?

Nadere informatie

Collegevoorstel. Zaaknummer: Onderwerp: OOP Parkeren bij bedrijven 2013

Collegevoorstel. Zaaknummer: Onderwerp: OOP Parkeren bij bedrijven 2013 Collegevoorstel Inleiding In de regel moeten bedrijven zorgen dat parkeren op eigen terrein plaatsvindt. De afgelopen periode heeft een aantal bedrijven aangegeven in de knel te zitten met hun parkeercapaciteit.

Nadere informatie

Achterstand Gieterij Drunen Beheer BV heeft een achterstand in het betalen van de erfpachtcanon van circa een jaar.

Achterstand Gieterij Drunen Beheer BV heeft een achterstand in het betalen van de erfpachtcanon van circa een jaar. Collegevoorstel Aanleiding / voorgeschiedenis Zoals bij u bekend, is Gieterij Drunen BV enkele weken geleden failliet verklaard. Wethouder Van Aart heeft u wekelijks geïnformeerd over de stand van zaken

Nadere informatie

PROGRAMMABEGROTING

PROGRAMMABEGROTING PROGRAMMABEGROTING 2016-2019 Paragraaf 4 : Financiering Inleiding In de paragraaf Financiering wordt de financieringsfunctie van de gemeente Leiderdorp uiteengezet voor de jaren 2016-2019. De uiteenzetting

Nadere informatie

Verkenning instrumenten koopstarters

Verkenning instrumenten koopstarters Verkenning instrumenten koopstarters gemeente Baarn afdeling Volkshuisvesting Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Oktober 2008 1 Inhoudsopgave 1 Aanleiding...3 2 Financiële instrumenten om de maandlast te

Nadere informatie

Koopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.

Koopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen. Wonen Wateringen Koopgarant Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.nl EIGEN WONING MET KORTING VIA KOOPGARANT Wonen Wateringen Koopgarant

Nadere informatie

Grondprijsbrief

Grondprijsbrief Grondprijsbrief 2019-1 Vastgesteld door burgemeester en wethouders op 18 december 2018 1. Algemene uitgangspunten Burgemeester en wethouders stellen jaarlijks een Grondprijsbrief vast. Bij besluit van

Nadere informatie

Klantinformatie hypotheekrente wijzigen

Klantinformatie hypotheekrente wijzigen Klantinformatie hypotheekrente wijzigen Waarom krijgt u deze informatie U wilt uw hypotheekrente wijzigen. Dit is een belangrijke beslissing. Daarom willen wij u zo goed mogelijk voorlichten over de gevolgen

Nadere informatie

Het crowdfunding platform voor. professionals. Hypotheek

Het crowdfunding platform voor. professionals. Hypotheek Het crowdfunding platform voor professionals Hypotheek Index De lening balie is geopend 03 Meer mogelijkheden met een lening via Purple24 04 Kom ik in aanmerking voor een lening 05 Hoe kan ik mijn pand

Nadere informatie

agendapunt 04.02 Aan Commissie Bestuur, Organisatie en Bedrijfsvoering ERFPACHTBELEID EN NIEUWE VOORWAARDEN

agendapunt 04.02 Aan Commissie Bestuur, Organisatie en Bedrijfsvoering ERFPACHTBELEID EN NIEUWE VOORWAARDEN agendapunt 04.02 973546 Aan Commissie Bestuur, Organisatie en Bedrijfsvoering ERFPACHTBELEID EN NIEUWE VOORWAARDEN Voorstel Commissie Bestuur, Organisatie en Bedrijfsvoering 29-11-2011 I. In te stemmen

Nadere informatie

Grondprijzentabel 2013 Gemeente Leidschendam-Voorburg

Grondprijzentabel 2013 Gemeente Leidschendam-Voorburg Gemeente Leidschendam-Voorburg 2013 Afdeling Ruimtelijk Juridisch Beleid In de Nota Grondprijsbeleid 2011 is het beleid vastgelegd over de te hanteren grondprijzen voor verschillende functies zoals woningbouw,

Nadere informatie

stek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie

stek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie stek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie kopen zonder korting Naast de mogelijkheid tot het kopen van een woning met korting, biedt Stek u de mogelijkheid uw woning te kopen zonder

Nadere informatie

Van erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen

Van erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen Van erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen In de gemeente Zaanstad is het mogelijk om het recht van erfpacht bij woningbouwterreinen om te zetten naar vol eigendom. Hiervan dient de grond door

Nadere informatie

Koop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties

Koop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Een huis kopen met een bescheiden inkomen? Koop Goedkoop maakt het mogelijk.

Nadere informatie

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander. sv 2013.076 RIS 256861 Regnr. DSO/2013.0280 Den Haag, 12 maart 2013

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander. sv 2013.076 RIS 256861 Regnr. DSO/2013.0280 Den Haag, 12 maart 2013 Gemeente Den Haag BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander sv 2013.076 RIS 256861 Regnr. DSO/2013.0280 Den Haag, 12 maart 2013 Inzake: Erfpacht De gemeenteraad Het raadslid

Nadere informatie

Datum 8 juli 2009 Betreft Beantwoording Kamervragen van de leden Van den Burg en Neppérus over erfpacht in Amsterdam (2009Z09003)

Datum 8 juli 2009 Betreft Beantwoording Kamervragen van de leden Van den Burg en Neppérus over erfpacht in Amsterdam (2009Z09003) > Retouradres Postbus 30941 2500 GX Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Rijnstraat 8 Postbus 30941 2500 GX Den Haag www.vrom.nl Betreft Beantwoording

Nadere informatie

Beoogd effect: Het voldoende bouwrijpe grond beschikbaar hebben voor het vestigen van bedrijven en daarmee genereren van arbeidsplaatsen.

Beoogd effect: Het voldoende bouwrijpe grond beschikbaar hebben voor het vestigen van bedrijven en daarmee genereren van arbeidsplaatsen. Voorstel aan de raad Nummer: B11-15396 Portefeuille: Economie, Wonen, Cultuur & Dienstverlening Programma: 2.4 Sterke stad Programmaonderdeel: 2.4.1 Werken aan de basis Steller: M.R. Roeffel Afdeling:

Nadere informatie

Informatiedocument Grondvermogen

Informatiedocument Grondvermogen Informatiedocument Grondvermogen Alles wat u moet weten bij het kopen van een woning op Grondvermogen erfpachtvoorwaarden Meer woning voor uw geld! Informatiedocument Grondvermogen U staat op het punt

Nadere informatie

CONVERSIEREGELING 2016

CONVERSIEREGELING 2016 1 CONVERSIEREGELING 2016 Algemene bepalingen voor de conversie naar de Algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) voor in erfpacht uitgegeven gronden

Nadere informatie

Parafering besluit PFO Wie I Conform - PFO Wie O Gewijzigd akkoord - D&H Conform Geparafeerd door: Lourens, C.E.

Parafering besluit PFO Wie I Conform - PFO Wie O Gewijzigd akkoord - D&H Conform Geparafeerd door: Lourens, C.E. agendapunt 3.a.9 947123 Aan College van Dijkgraaf en Hoogheemraden ERFPACHTBELEID EN NIEUWE VOORWAARDEN Portefeuillehouder Wiegman, A.G. Datum 2 augustus 2011 Aard bespreking Informatief Afstemming MID/JOVG

Nadere informatie

Grondprijsbrief

Grondprijsbrief Grondprijsbrief 2018-2 Vastgesteld door burgemeester en wethouders op 27 maart 2018 1. Algemene uitgangspunten Burgemeester en wethouders stellen jaarlijks een Grondprijsbrief vast. Bij besluit van 19

Nadere informatie

Rekenkameronderzoek. Toekomstbestendigheid grondexploitaties. 10 april 2014

Rekenkameronderzoek. Toekomstbestendigheid grondexploitaties. 10 april 2014 Rekenkameronderzoek Toekomstbestendigheid grondexploitaties 10 april 2014 Inhoud presentatie Wat is en wie zijn de Rekenkamer? Hoofdlijnen rapport Uitleg grondexploitatie Scenario s Vragen / Discussie

Nadere informatie

Grond voor boeren. Seminar Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs, 20 juni 2013. Erik Somsen

Grond voor boeren. Seminar Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs, 20 juni 2013. Erik Somsen Grond voor boeren Seminar Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs, 20 juni 2013 Erik Somsen a.s.r. landelijk vastgoed Belegger in grond voor a.s.r. solide lange termijnbelegging veilige verpachter Grootste

Nadere informatie

Guidance Note Taxatie erfpacht.

Guidance Note Taxatie erfpacht. Guidance Note Taxatie erfpacht. 1. Inleiding. Deze Guidance Note geeft een richtlijn, zoals bedoeld in PV 1.1.6, voor de meest gangbare taxaties die in geval van erfpacht worden opgesteld. De volgende

Nadere informatie

Herziening grondexploitaties per 1 januari 2011

Herziening grondexploitaties per 1 januari 2011 Casenummer 10G201949 Registratienr. 395792 / 395792 Herziening grondexploitaties per 1 januari 2011 Toe te passen grondslagen 3 december 2010 Sector Personeel en Financiën Afdeling Grondzaken Inleiding

Nadere informatie

je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie.

je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. jestek JeStek is een initiatief van Woongoed Middelburg in samenwerking met M2 Makelaars. Via JeStek bieden wij bestaande

Nadere informatie

Onderwerp Wijziging algemene erfpachtvoorwaarden en vaststellen canonpercentage 2016

Onderwerp Wijziging algemene erfpachtvoorwaarden en vaststellen canonpercentage 2016 Zaaknummer 00450518 Onderwerp Wijziging algemene erfpachtvoorwaarden en vaststellen canonpercentage 2016 Collegevoorstel Aanleiding / voorgeschiedenis Onze gemeente heeft sinds 2014 een erfpachtregeling.

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL MET BESLUIT

RAADSVOORSTEL MET BESLUIT RAADSVOORSTEL MET BESLUIT Raadsvergadering : 8 april 2019 Agendapunt : Onderwerp : Verzilverlening Portefeuillehouder : Libbe de Vries Beetsterzwaag, 5 maart 2019 Voorstel 1. De verordening Verordening

Nadere informatie

Het Run 2016 en verder. De heer C.A.M. van Bokhoven

Het Run 2016 en verder. De heer C.A.M. van Bokhoven Onderwerp Portefeuillehouder Het Run 2016 en verder De heer C.A.M. van Bokhoven Datum raadsvergadering 22 december 2015 Samenvatting Op 7 april 2015 besloot het college om gericht partijen te benaderen,

Nadere informatie

Grondprijsbrief

Grondprijsbrief Grondprijsbrief 2019-2 Vastgesteld door burgemeester en wethouders op 5 februari 2019 1. Algemene uitgangspunten Burgemeester en wethouders stellen jaarlijks een Grondprijsbrief vast. Bij besluit van

Nadere informatie

Rapport. Rapport betreffende een klacht over de Ontwikkelingsmaatschappij Midden-IJsselmonde. Datum: 1 juli 2013. Rapportnummer: 2013/077

Rapport. Rapport betreffende een klacht over de Ontwikkelingsmaatschappij Midden-IJsselmonde. Datum: 1 juli 2013. Rapportnummer: 2013/077 Rapport Rapport betreffende een klacht over de Ontwikkelingsmaatschappij Midden-IJsselmonde Datum: 1 juli 2013 Rapportnummer: 2013/077 2 Klacht Verzoeker klaagt erover dat het bestuur van de Ontwikkelingsmaatschappij

Nadere informatie

JRK. ŭ V. Zwolsehoek, fase 4. Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting

JRK. ŭ V. Zwolsehoek, fase 4. Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting 2016 07316 ŭ V JRK Zwolsehoek, fase 4 Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting i s INHOUDSOPGAVE Zwolsehoek, fase 4 1 Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting 1 1. Inleiding

Nadere informatie

Omzetting van het recht van erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen. januari 2015

Omzetting van het recht van erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen. januari 2015 Omzetting van het recht van erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen januari 2015 Inhoud Bestuursopdracht. Erfpacht / omzettingsmethodiek 2007. Evaluatie parameters. Tijdelijke korting / scherpe

Nadere informatie