Checklist. Zie voor een uitleg/beschrijving hoe de zekerheidsstukken dienen te worden aangeleverd

Transcriptie

1 Checklist Zie voor een uitleg/beschrijving hoe de zekerheidsstukken dienen te worden aangeleverd Legitimatie o Kopie legitimatiebewijs o Verblijfsvergunning Inkomen Loondienst o Salarisstroken, maximaal 3 maanden oud o Werkgeversverklaringen, maximaal 3 maanden oud pensioenregelingen via werkgever pensioenregelingen, zelf geregeld o Arbeidsovereenkomst o Rekeningafschrift met bijschrijving netto salaris Inkomen zelfstandige o Jaarcijfers van de voorgaande 3 jaar o Belastingaanslagen van de voorgaande 3 jaren o Belastingaangiften van de voorgaande 3 jaren o Inschrijving KvK pensioenregelingen, opgebouwd via een werkgever pensioenregelingen, zelf geregeld Inkomen onregelmatige inkomsten o Jaaropgaven van de 3 voorgaande jaren o Alle rekeningafschriften van het voorgaande jaar o Belastingaangiften van de 3 voorgaande jaren.

2 Overige inkomsten o Gegevens van overige inkomsten (huurinkomsten, uitkeringsspecificaties met toekenningsbesluit, etc.) Samenleving o Samenlevingsovereenkomst o Huwelijkse voorwaarden o Partnerschapsvoorwaarden Woningaankoop o Makelaarsbrochure o Koopakte o Taxatierapport o Bouwkundige keuring o Verbouwingsspecificatie o Erfpachtvoorwaarden o Offerte aannemer energiebesparende voorzieningen o Subsidieregeling Verzekeringen o Schadeverzekeringen o Overige levensverzekeringen (inclusief recente waardeoverzichten) Leningen o Leningsovereenkomsten o Aflosbewijzen van leningen o Overzicht BKR o Studieschuld bij DUO Eigen geld o Rekeningafschriften Hulp van ouders o Leningsovereenkomst o Schenkingsovereenkomst o Bankafschrift met ontvangen bedrag o Legitimatiebewijs moeder o Legitimatiebewijs vader o Bankafschrift met gestort bedrag Scheiding o Echtscheidingsconvenant o Akte van verdeling o Kopie vonnis o Bewijs van inschrijving bij de burgerlijke stand

3 Een hypotheek aanvragen is geen kleinigheid en een serieuze zaak. Onze ervaring is dat klanten graag snel zekerheid willen hebben of zij hun hypotheek verstrekt krijgen. Het aanleveren van de juiste bescheiden/stukken is van groot belang. Jouw bijdrage als aanvrager van de hypotheek speelt hier een zeer belangrijke rol in, want jij bent de persoon die de bescheiden/stukken dient aan te leveren. Bij een hypotheekaanvraag vraagt de hypotheekverstrekker vaak om een groot aantal bescheiden, de zogenaamde zekerheidsstukken. Het hangt van de verstrekker, de aanvraag en jouw omstandigheden af welke documenten van toepassing zijn. Wij hebben hieronder een lijst gemaakt met een groot aantal gevraagde en benodigde hypotheekbescheiden. Om jou te helpen en om misverstanden en vertragingen bij de hypotheekaanvraag te voorkomen, tref je onderstaand een uitleg aan hoe deze bescheiden aangeleverd dienen te worden. Je coach/adviseur kan je hypotheekaanvraag pas in gang zetten als je hypotheekdossier met alle zekerheidsstukken compleet is. Soms leiden de aangeleverde zekerheidsstukken tot vragen. Je coach/adviseur of je geldverstrekker kan je dan om aanvullende informatie vragen. Tijdens het aanvraagtraject kun je de gewenste en benodigde (aanvullende) informatie in je persoonlijke online klantdossier uploaden. Nog vragen? Neem dan contact op met je coach of adviseur! Legitimatiebewijs Geldig paspoort of een geldige Europese identiteitskaart. Let op de geldigheidsdatum (minimaal geldig tot na de passeerdatum, vaak 6 maanden extra). Bij een identiteitskaart dien je een kopie te maken van de voor en achterzijde. Bij een paspoort volstaat een kopie van de voorzijde. Indien je geen EU ingezetene bent, dien je een kopie van de verblijfsvergunning aan te leveren. Niet alle soorten verblijfsvergunningen worden geaccepteerd. De acceptatiecriteria kunnen per hypotheekverstrekker verschillen. Inkomensgegevens (in geval van zelfstandige/uitkering, zie verderop) Kopie van je meest recente salarisstrook. De salarisstrook mag maximaal 3 maanden oud zijn. Let op! Indien het salaris op de werkgeversverklaring afwijkt van het salaris op de salarisstrook, dien je of zelf een schriftelijke verklaring hiervan aan te leveren met de reden(en) op eigen briefpapier of je werkgever op briefpapier van de werkgever. Kopie van het meest recente bank/giroafschrift waarop de bijschrijving van het netto salaris vermeld staat. Let op! Geen Girotel/internetbankieren uitdraai! Indien er op je salarisstrook geen bankrekeningnummer vermeld staat waarop je salaris wordt overgemaakt, dien je bij de meeste hypotheekverstrekkers, naast laatste 6 meest recente salarisstroken, tevens de laatste 6 bankafschriften te overleggen waaruit je nettosalaris van de laatste 6 maanden te herleiden valt. Let op! Geen Girotel/internetbankieren uitdraai! In sommige gevallen zal je hypotheekverstrekker een kopie van je arbeidsovereenkomst Bijvoorbeeld als je korter dan 6 maanden in dienst bent. Of als de werkgeversverklaring en/of salarisstroken tot vragen leiden. Ook kan/zal een hypotheekverstrekker vragen om je jaaropgaven en belastingaangiften van de 3 voorgaande jaren. Dit is het geval als je onregelmatige inkomsten hebt en/of je geen intentieverklaring krijgt van je huidige werkgever. In die gevallen is het vaak toch mogelijk een hypotheek verstrekt te

4 krijgen. Uiteraard dien je wel een werkgeversverklaring (zie ook hieronder) naast genoemde stukken te overleggen. Als je in loondienst werkt, dan begin je meestal rond je 21e levensjaar met het opbouwen van pensioen. Dit is natuurlijk afhankelijk van of je werkt en of je werkgever een pensioenregeling heeft. Als inwoner van Nederland bouw je bovendien AOW op. AOW is een soort basisinkomen van de overheid voor als je met pensioen gaat. Je kunt je pensioengegevens downloaden vanaf mijnpensioenoverzicht.nl. Lever de pensioengegevens per uitvoerder aan en een overzicht van wat je nabestaanden krijgen als je komt te overlijden. Pensioenregelingen die je zelf hebt geregeld kun je niet downloaden. Lever de gegevens wel aan bij je coach/adviseur. Overige inkomsten Gegevens van overige inkomsten, zoals, huurinkomsten, uitkeringsspecificaties inclusief toekenningsbesluit, etc.. Werkgeversverklaring Deze invulinstructie luistert heel nauw! Hierbij wordt uitgegaan van de NHG werkgeversverklaring (ga naar startpunthypotheken.nl/downloads/ voor het downloaden van een model werkgeversverklaring). Een groot aantal hypotheekverstrekkers accepteert alleen deze werkgeversverklaring! De werkgeversverklaring dient in euro s te worden ingevuld. Deze verklaring dient door slechts 1 persoon met pen in te worden ingevuld en voorts dient dit te geschieden met een en dezelfde pen. Let op! Correctie stift en/of vloeistof maakt dit officiële document voor banken ongeldig. Let er op dat je alle vragen beantwoord en/of de daarvoor geschikte vakjes aankruist. De datum indiensttreding dient in overeenstemming te zijn met de salarisstroken. (zo nodig toelichten) Let er s.v.p. op dat indien de intentie aanwezig is om het contract voor bepaalde tijd over te laten gaan in een contract voor onbepaalde tijd, dat hier een extra handtekening en een extra bedrijfsstempel voor geplaatst dient te worden. Onderdeel inkomen van de werkgeversverklaring. Hierbij gaan we uit van de werkgeversverklaring model Per genummerd inkomensonderdeel gaan wij hier op in: 1. Het totaal van bruto basissalaris x het aantal betaalperioden dient doorgerekend volledig in overeenstemming te zijn met het op de salarisstroken vermelde. (indien er een verschil is verzoeken wij je dit of zelf separaat op eigen briefpapier of door je werkgever op briefpapier van de werkgever toe te (laten) lichten) 2. Het daadwerkelijk uitgekeerde bedrag aan vakantietoeslag. 3. Uitsluitend de in de arbeidsovereenkomst vastgelegde onvoorwaardelijke onregelmatigheidstoeslagen. 4. Alleen de vaste onvoorwaardelijke 13e maand dient opgegeven te worden. 5. Bij dit punt verzoeken wij jou de laatste 12 maanden van de provisie of zelf separaat op eigen briefpapier of door je werkgever op briefpapier van de werkgever op te (laten) geven. 6. Dit slechts opgeven indien het hier een vaste eindejaarsuitkering die onvoorwaardelijk is (niet zijnde tantième) betreft. 7. Gaarne opgave te doen van het overwerk van de laatste 12 maanden, eventueel of zelf separaat op eigen briefpapier of door je werkgever op briefpapier van de werkgever. 8. Dit gedeelte kan onder andere gebruikt worden voor nog niet genoemde maar wel uitgekeerde vaste onvoorwaardelijke inkomensbestanddelen. (b.v. omzetpremie, filiaalpremie, prestatietoeslag (indien in arbeidscontract / CAO opgenomen)). Overige aandachtspunten: Deelname aan PC-privé of dergelijke projecten gelieve op te geven als verstrekte onderhandse lening De werkgeversverklaring dient te allen tijde volledig ondertekend te worden en gelieve dit officiële stuk te voorzien van een firmastempel. Indien deze niet voorhanden is verzoeken wij u dit op briefpapier van de werkgever te bevestigen.

5 Bepaalde toeslagen, zoals bv VEB en ZKO, zijn voor de geldverstrekker geen vast inkomen maar een onkostenvergoeding. Gelieve deze niet onder het inkomen te vermelden. Samenlevingsvorm Het kan handig zijn om je samenlevingsovereenkomst, huwelijkse voorwaarden of voorwaarden bij een geregistreerd partnerschap aan te leveren. Als je gaat samenwonen in de nieuwe woning, dan zal je coach/adviseur je adviseren om een samenlevingsovereenkomst (met testament) af te sluiten als je nog niets geregeld hebt. Hierin kun je bijvoorbeeld regelen hoe de woonlasten betaald worden en wat er met de woning gebeurt als je partner komt te overlijden. Taxatierapport Het rapport mag maximaal 6 maanden oud zijn. Het rapport dient een origineel taxatierapport te zijn, geen kopie. De taxatie dient gedaan te zijn door een onafhankelijk (NVM of VBO) taxateur. De taxateur dient een handtekening te plaatsen bij de taxatiewaarden. Koopovereenkomst/eigendomsbewijs Kopie van de, door alle partijen, ondertekende (voorlopige) koopovereenkomst c.q. het eigendomsbewijs. Extra stukken (aan te kopen) woning Verslag van een eventueel verrichte bouwkundige keuring. Ga je verbouwen? Dan moet je ook een verbouwingsspecificatie Het bedrag op de verbouwingsspecificatie moet overeen komen met het verbouwingsbedrag uit het taxatierapport. Als je energiebesparende voorzieningen in je woning aanbrengt, dan moet je ook de offerte van de aannemer hiervan aanleveren. Het bedrag op de offerte moet overeenkomen met het bedrag op de verbouwingsspecificatie en het bedrag voor energiebesparende voorzieningen in het taxatierapport. Koop je een woning op erfpachtgrond? Dan zijn de erfpachtvoorwaarden. Wil je je hypotheek oversluiten? Dan heeft je hypotheekadviseur de eigendomsakte nodig, die je na de overdracht van je woning van je notaris hebt gekregen. Mail ook de meest recente WOZ-verklaring van je woning, die je van je gemeente hebt ontvangen. Afhankelijk van de hoogte van de financiering die je nodig hebt, moet je ook een recent taxatierapport Als de waarde van je lening heel laag is ten opzichte van de waarde van de woning, dan kan een WOZ-verklaring voldoende zijn. Subsidieregelingen Kom je als starter in aanmerking voor een Starterslening? Lever de offerte van je Starterslening dan aan. Met deze offerte kun je een hypotheek aanvragen bij een hypotheekverstrekker. Meer info over de Startersregeling vind je hier. Krijg je via een andere regeling subsidie voor je woning? Lever daar dan ook de voorwaarden van aan. Veelal worden deze subsidieregelingen door gemeenten of woningcorporaties aangeboden. Voorbeelden van subsidieregelingen Koopgarant Beterkoop Kopen Dichterbij Sociale Koop Starters Renteregeling Koop Gerust Slimmer Kopen Kopen naar Wens Koopzeker Koopstart Koop Goedkoop Te Woon. Eigen geld Als je eigen geld moet inbrengen om de financiering rond te krijgen, dan vraagt je hypotheekverstrekker om een bewijs dat je over dit eigen geld beschikt. Bovendien wil je hypotheekverstrekker vaak weten hoe je aan het geld gekomen bent. Dit moet je dan aantonen met rekeningafschriften van je bankrekening waar dit geld op staat. Let er op dat je naam, het

6 rekeningnummer, het saldo, de datum en alle bij- en afschrijvingen op je bankafschrift staan (zonder doorhalingen) als je een online afschrift aanlevert. Uiteraard moet je bankafschrift recent zijn. Kopie opstalverzekering Bewijs dat de woning verzekerd is tegen brand etc. Let op! Deze hoeft vaak pas bij passeren aangetoond te worden. Opgave van de lopende financiële verplichting(en) Denk hierbij aan: Alimentatie Indien u ooit gescheiden bent geweest, dienen bovendien kopieën aangeleverd te worden van het echtscheidingsconvenant, de uitspraak van de rechtbank, de inschrijving in het echtscheidingsregister en een kopie inschrijving burgerlijke stand. Doorlopende Kredieten Persoonlijke leningen Creditcards Limieten op betaalrekeningen (aandelen) Lease overeenkomsten (dus ook Legio Lease!) Studieschuld(en) bij DUO Het is van belang alle financiële verplichtingen vooraf met ons te bespreken zodat wij kunnen inschatten hoe de hypotheekverstrekker er mee om zal gaan. Hou alsjeblieft rekening met het feit dat de hypotheekverstrekker kan eisen dat je bepaalde schulden aflost of (grote) limieten van betaalrekeningen verwijdert! Indien je zelfstandige/ondernemer bent gelden de volgende extra bescheiden: Cijfers over de laatste 3 jaar Kopie van de jaarrekeningen van de laatste 3 jaar. Uittreksel KvK Recente kopie van het uittreksel. Laatste aangifte IB/VB Kopie van de laatste aangifte van de belastingaangifte Inkomsten Belasting en Vermogens Belasting. Let op! Soms wordt aangifte IB/VB van de laatste 3 jaar gevraagd. Eventuele prognose lopende boekjaar. Indien je een uitkering heeft gelden de volgende extra bescheiden: WW-uitkering 1. Kopie uitkeringsbeschikking. 2. Kopie van het meest recente bank/giro afschrift met de bijschrijving van de uitkering. (geen Girotel/internetbankieren uitdraai!) WAO/WIA-uitkering 1. Kopie uitkeringsbeschikking. 2. Kopie van het meest recente bank/giro afschrift met de bijschrijving van de uitkering. (geen Girotel/internetbankieren uitdraai!) Indien het een oversluiting van een bestaande hypotheek betreft gelden de volgende extra bescheiden: Saldo opgave huidige hypotheek Recente jaaropgave van de lopende hypotheek.

7 Levensverzekering Kopie van de polis. Deze dient alleen aangeleverd te worden indien je jouw huidige verzekering wilt koppelen aan de nieuwe hypotheek of indien je jouw huidige verzekeringspolis wilt doorstorten in een nieuwe polis. Indien er een overbrugging benodigd is (als je jouw huidige woning nog niet verkocht hebt), gelden de volgende extra bescheiden: Verkoopakte Indien aanwezig. Anders een taxatierapport van de huidige woning uitgevoerd door een (onafhankelijk) taxateur. Saldo opgave huidige hypotheek Recente jaaropgave van de lopende hypotheek.