Beeldkwaliteitplan. Velmolen Oost fase 3. Gemeente Uden Vastgesteld door gemeenteraad d.d. P.M.

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitplan Velmolen Oost fase 3 Gemeente Uden Vastgesteld door gemeenteraad d.d. P.M.

2

3 Inhoudsopgave 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel Leeswijzer 6 2 Stedenbouwkundig plan, gebiedsindeling en invullingen 2.1 Stedenbouwkundig plan en gebiedsindeling De Appartementenkamer Plantsoenen Twee nog in te vullen bouwvlekken Voor Elk Wat Wils Het Kleurrijk Lint Landelijk wonen 16 3 Beeldkwaliteitseisen 3.1 Algemene eisen Beeldkwaliteitseisen Voor Elk Wat Wils Beeldkwaliteitseisen Morgenweg Beeldkwaliteitseisen Landelijk Wonen 21 3

4 4

5 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel: In 2007 is een stedenbouwkundig plan opgesteld voor de oostelijke afronding van Uden Zuid. Dit plan, Velmolen Oost, is sindsdien in aanbouw. Door de marktontwikkelingen zijn ondertussen kleinschalige aanpassingen op het plan gerealiseerd. In de noordoostelijke hoek van het plan, grofweg gelegen oostelijk van de Muntmeester, noordelijk van de Morgenweg en zuidelijk van de Lippstadtsingel ligt een vrij groot, aaneengesloten deel van het plan dat nog niet is gerealiseerd. Hier waren hoofdzakelijk twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen beoogd. Dit alles in een vrij dichte stedenbouwkundige opzet, met functioneel opgezet en dus beperkt openbaar gebied. Dit plan sluit niet meer aan bij de actuele behoefte. Om die reden is voor dit gebied een nieuw stedenbouwkundig plan opgezet met meer openbare ruimte en vooral openbaar groen, en een gewijzigd woningbouwprogramma met goedkope koop en commerciële huur, beperkt-gestapelde bouw voor mensen die dringend op zoek zijn naar een tijdelijke woning en een deel waar zelfbouw plaats kan vinden. Beeldkwaliteitplan Velmolen Oost uit maart 2008 In 2012 heeft de gemeenteraad besloten om grote delen van Uden welstandsvrij te maken. Voor grootschalige plannen kan een beeldkwaliteitplan met richtlijnen voor de gewenste beeldkwaliteit worden vastgesteld door de gemeenteraad. Er ligt voor het plangebied momenteel een beeldkwaliteitplan dat is vastgesteld in Omdat de stedenbouwkundige situatie zo anders is geworden, wordt een nieuw beeldkwaliteitplan opgesteld. Daarnaast is het plan een bijstelling van de inhoudelijke ambitie om beeldkwaliteitsrichtlijnen vast te leggen; dit plan zal op veel plaatsen 5

6 meer ruimte laten aan initiatiefnemers en bouwers om zelf te bepalen welke uitstraling, materialisering en detaillering passend is voor zijn of haar plan. Dit beeldkwaliteitplan wordt vastgesteld als het nieuwe welstandsbeleid en vervangt daarmee het bestaande beeldkwaliteitplan uit 2008 voor het aangeduide plangebied. Het stedenbouwkundig plan met plangrens van dit beeldkwaliteitplan. 1.2 Leeswijzer In hoofdstuk 2 wordt een beschrijving gegeven van het stedenbouwkundig plan in zijn geheel en per te onderscheiden buurt. Er wordt tevens een toelichting op hoofdlijnen gegeven op de keuzes met betrekking tot beeldkwaliteit. De beeldkwaliteitseisen staan vervolgens in hoofdstuk 3. 6

7 2 Stedenbouwkundig plan, gebiedsindeling en invullingen 2.1 Stedenbouwkundig plan en gebiedsindeling Het plangebied ligt aan de oostflank van Velmolen, als onderdeel van uitbreidingswijk Uden Zuid, ten zuiden van de Lippstadtsingel. Het is ingeklemd tussen de Muntmeester aan de westzijde, de Morgenweg aan de zuidzijde en de Lippstadtsingel aan de noordzijde. Het plangebied in haar grotere omgeving Het plan is opgesteld rondom een woningbouwprogramma dat aansluit op de bestaande vraag en in een stedenbouwkundige structuur die het openbaar groen als kwaliteit en als structurerend element inzet; bestaande elementen zoals het bos zijn gehandhaafd en de wijk is dooraderd met groen, zodanig dat alle percelen aan groen zijn gelegen of direct zicht op openbaar groen hebben. Het bestaande bos en solitaire bomen zijn zo veel mogelijk gehandhaafd, de wegenstructuur wordt overal begeleid door groene wegbermen. Vrijliggende voet- en fietspaden maken extra verbindingen binnen de wijk en met de omgeving. Zoals met de onbebouwde zone langs de Boekelsedijk en via de Morgenweg en Velmolen Buiten met het Zuiderpark. De Boekelsedijk verbindt via het Stadspark het centrum van Uden met het buitengebied. De nabijheid van deze groene vinger is ontwerpaanleiding geweest om de oostzijde van het plangebied opener te houden, met relatief grotere kavels. Hoewel het woningbouwprogramma aan de westzijde van het plangebied met gestapelde woningen en rijwoningen meer dichtheid 7

8 suggereert, is ook hier een hoog percentage openbare ruimte aanwezig en daardoor ook veel openbaar groen. Deze keuze, die qua programma aansluit bij de actuele vraag, past stedenbouwkundig in de opbouw van Velmolen Oost, waar de hoogste dichtheid binnen de Muntmeester is geprojecteerd en de openheid naar buiten toe toeneemt. Door deze keuzes heeft het gehele plangebied een groen dooraderd karakter gekregen en is het belangrijkste structurerende element; het smeedt verschillende woonplekken aaneen en geeft deze plekken haar eigen identiteit: de door grote bestaande bomen omlijste groene kamer met appartementen; de rijwoningen langs woonstraten en plantsoenen en de open verkaveling aan de oostzijde, met een meer hofjesachtige opzet. De groene opzet van het plan komt terug in groene erfscheidingen langs de openbare ruimte, ter hoogte van de achtertuinen van de betreffende percelen. Een bijzonder element in de openbare ruimte is het geluidscherm dat langs de Lippstadtsingel opgetrokken moet worden om het gewenste woon- en leefklimaat te bereiken. De ligging en vormgeving zal nader uitgewerkt moeten worden. De groenstructuur in en rond het plan met mogelijk geluidscherm. 8

9 Visie over beeldkwaliteit in het plan De openbare groenstructuur is de samenhangende kwaliteit van het plan en geeft ruimte voor architectonische vrijheid. Die vrijheid wordt in dit Beeldkwaliteitplan gegeven. De gehele wijk is indeelbaar in gebieden of buurten, met ieder hun eigen karakteristiek en beeldkwaliteitskeuzes. Voor de gehele wijk gelden beeldkwaliteitseisen voor erfafscheidingen op percelen grenzend aan de openbare ruimte, omdat zij beeldbepalend zijn in het groene karakter van de wijk. Buurten met een eigen karakteristiek en uitwerking Voor de twee deelgebieden Appartementenkamer en Plantsoenen zijn de gebouwontwerpen opgesteld. Dit beeldkwaliteitplan maakt deze plannen inzichtelijk en stelt verder geen beeldkwaliteitseisen aan de gebouwen in deze gebieden. Qua gebouwen worden zij dus welstandsvrij. Er gelden wel algemene welstandseisen, die zijn aangegeven in paragraaf 3.1. Aan de oostzijde ligt deelgebied Voor Elk Wat Wils. Dit plan wordt ingevuld met individuele particuliere woningbouw in hoofdzakelijk tweekappers en vrijstaande woningen. De stedenbouwkundige structuur en inrichting zijn met potentiele bewoners ontwikkeld. Ook hier wordt veel ruimte gegeven aan de individuele woonwensen. Er gelden beeldkwaliteitseisen, maar deze zijn zeer ruim en vooral gericht op een goede stedenbouwkundige samenhang. Deze eisen staan in paragraaf 3.2. Op het snijvlak van de individuele woningbouw van Voor Elk Wat Wils en het planmatige Plantsoenen liggen twee woonvlekken (wit ingekleurd) die hetzij individueel, hetzij planmatig ingevuld worden. Afhankelijk van de invulling sluit het gebied aan bij de welstandseisen van Voor Elk Wat Wils of bij de architectuur van Plantsoenen. 9

10 De woningbouw langs de Morgenweg gaat aansluiten bij de opzet van de Morgenweg ten westen van het plangebied, met individuele woningbouw met een eigen samenhangende stedenbouwkundige en architectonische uitstraling. De beeldkwaliteitseisen zijn vrijwel alle overgenomen uit Beeldkwaliteitplan Velmolen Oost 2008 om dit te borgen. Ditzelfde geldt voor de bouwmogelijkheid aan de oostzijde. Deze locatie is qua beeldkwaliteit afgestemd op versterking van de landschappelijke zone langs de Boekelsedijk als afronding van Velmolen Oost aan deze zijde; een woning met een landelijker karakter, zoals ook aan de overzijde van de Morgenweg aanwezig is. De twee bestaande woningen langs de Morgenweg kunnen in principe zonder beeldkwaliteitseisen binnen de grenzen van het bestemmingsplan worden uitgebreid. Vooral Morgenweg 36 past met zijn vrije ligging op een ruim perceel als bestaande woning goed bij het landschappelijke karakter ter plekke. Ontwikkeling van deze locatie dient op termijn uitgewerkt te worden. Daarom is deze woning verder niet meegenomen in dit beeldkwaliteitplan. Op termijn kan het perceel Morgenweg 28 het Kleurrijk Lint versterken. Bij hernieuwbouw van de woning op dit perceel kan middels een wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan worden aangesloten bij de situering van het Kleurrijk Lint. In geval deze wijzigingsmogelijkheid wordt benut zal de architectuur van de woning moeten aansluiten bij het Kleurrijk Lint. Dus gelden dan de beeldkwaliteitseisen die zijn opgenomen in paragraaf De appartementenkamer In deze ruimte, omzoomd door bestaande bomen zal beperkt gestapelde woningbouw worden ontwikkeld, in maximaal 2 bouwlagen, of grondgebonden woningbouw. Voor de plek worden geen beeldkwaliteitseisen met betrekking tot gebouwen gesteld. Er is een plan voor gestapelde woningbouw door Area opgesteld, waarin zeer beperkt sprake is van stapeling. Er zal daardoor veel contact tussen elke woning en het maaiveld mogelijk zijn. De kleine appartementen, welke bedoeld zijn voor mensen die urgent op zoek zijn naar een tijdelijke woning, bijvoorbeeld door echtscheiding of woningbrand, zijn verdeeld over twee bouwblokken. De ruimte tussen de bouwblokken en het 10

11 bestaande bos wordt ingericht met groen en parkeren, de westzijde wordt volledig groen ingevuld, om op ruime en kwalitatieve wijze aan te sluiten bij de bestaande bebouwing van Velmolen Oost en de bestaande beeldbepalende bomenrij. Aan de oostzijde wordt de ruimte waarin het plan is ontwikkeld begrensd door het bestaande, opgaande bos. Enkele bestaande bomen zullen worden ingepast bij de parkeersituatie en geven zo de ruimte een groene geleding. Onderstaand zijn enkele impressies van dit plan opgenomen. Impressies van de invulling van de appartementenkamer, vanuit het bos met de parkeeroplossing en ingepaste bestaande bomen (boven) en vanaf de Muntmeester (onder). 11

12 2.3 Plantsoenen In dit deelgebied worden rijwoningen gerealiseerd in een groene setting. De rijen in dit deel zijn gelegen aan één of meer plantsoenen. De woonstraat centraal in dit gebied is voorzien van een brede groene berm, waardoor voor iedere woning het groen altijd dichtbij is. De inrichting van de plantsoenen zal nader uitgewerkt worden. De bouwmassa s zijn opgebouwd uit één of twee lagen met een zadeldak. De kleinschaliger bouwmassa s van één laag met een kap liggen grofweg aan de zuidzijde en bepalen het beeld vanaf de hoofdontsluiting. De vier bouwblokken met twee lagen en een kap zijn aan de noordzijde gelegen (zie beeld). Via de plaatsing van zowel hoge als lage bouwmassa s langs de centraal gelegen plantsoenen wordt een oost-westrelatie gelegd tussen de bouwblokhoogtes. Op plaatsen binnen de hogere blokken doorbreken topgevels door een gedraaide nokrichting de voorgevel van de woonblokken, wat afwijkt van de reguliere opzet van rijwoningen in Velmolen Oost, evenals de wat meer historiserende architectuur. 12

13 Impressies van bouwblokken in Plantsoenen 2.4 Twee nog in te vullen bouwvlekken Zoals aangegeven zijn aan de oostzijde binnen de ruimtelijke structuur van de buurt Plantsoenen twee nog in te vullen bouwvlekken. Deze zouden zowel op planmatige wijze bij het deelgebied Plantsoenen kunnen worden gevoegd als op individuele te ontwikkelen wijze bij deelgebied Voor Elk Wat Wils. Om de samenhang in de straat goed te houden is het wel noodzakelijk om voor beide vlekken dezelfde keuze te maken. Om deze flexibiliteit te faciliteren zijn deze vlekken opgenomen in Hoofdstuk 3 met Beeldkwaliteitseisen in beide scenario s. 2.5 Voor Elk Wat Wils 13

14 De planvorming voor dit deelgebied is tot stand gekomen in samenwerking met potentiële bewoners van het gebied. Deze mensen hebben interesse getoond om in dit gebied te komen wonen en mee te denken over hoe het plan eruit zou komen te zien. Op deze interactieve wijze zijn bewoners al in vroeg stadium betrokken bij hun woonomgeving en bij elkaar. Er is een stedenbouwkundig plan opgesteld in een open, hofjesachtige structuur, met ruimte voor vrijstaande woningen, twee-onderéén-kapwoningen en een beperkt aantal rijwoningen op het grensvlak met Plantsoenen. Verdeling van typologieën over het plan: Wit: Vrijstaand, tweekappers en rijwoningen, Blauw: Vrijstaand en tweekappers, Geel: vrijstaand De gemeente heeft de ambitie om een gebied te ontwikkelen waar veel vrijheid is voor bewoners om woonwensen in de praktijk te brengen, door een globaal bestemmingsplan en door ruime beeldkwaliteitseisen in dit beeldkwaliteitplan. Betrokken bewoners hebben tijdens het stedenbouwkundig ontwerpproces aangegeven dat enige samenhang in gebouwen wat hun betreft wel belangrijk is. Doelstelling van dit plan is om de architecturale wensen zo min mogelijk te beperken en ook samenhang onderling en met de openbare ruimte tot stand te brengen. Om dit te bereiken worden er weinig architectuale materialiserings- en detailleringseisen gesteld, de globaal opgestelde eisen richten zich hoofdzakelijk op de stedenbouwkundige samenhang. Enkele door de bewoners aangedragen referentiebeelden 14

15 Enkele door de bewoners aangedragen referentiebeelden Door de betrokken bewoners zijn diverse beelden aangedragen over hoe zij hun woonwens in deze buurt willen vormgeven. Deze lopen uiteen in bouwmassa en architectuur van relatief traditioneel en historiserend tot modernistisch en eigentijds. Het is niet afdwingbaar middels dit beeldkwaliteitplan, maar zeker van ruimtelijke meerwaarde indien de bewoners ook onderling in overleg gaan om de samenhang van hun woonbuurt verder vorm te geven middels gezamenlijke erfscheidingen aan de voorzijde van hun woningen en mogelijk andere aan en rond de woningen zichtbare elementen zoals containeropstelplaatsen. Dit beeldkwaliteitplan richt zich bewust niet op die elementen, om de individuele keuzevrijheid zo groot mogelijk te houden. 2.6 Het Kleurrijk Lint De woningen langs de Morgenweg zullen aansluiten bij de bestaande beeldkwaliteit van het Kleurrijk Lint. Dit Lint is een succesvolle drager van geheel Uden Zuid en een gewilde woningbouwlocatie met een eigentijdse allure. Goede aansluiting hierbij is derhalve kansrijk en stedenbouwkundig noodzakelijk. De beeldkwaliteitseisen zijn daarom volledig overgenomen uit het Beeldkwaliteitplan Velmolen Oost uit 2008 en in verhouding tot de eisen voor de overige gebieden zeer uitgebreid. De bestaande woning op Morgenweg 28 (oranje aangegeven) valt als bestaande woning niet onder deze beeldkwaliteitseisen, omdat deze een andere, traditionele karakteristiek heeft. Er wordt in het bestemmingsplan de mogelijkheid geboden om middels een ontheffing van de bestaande regeling als karakteristieke woning, de woning te herbouwen conform de bouwregels die horen bij het Kleurrijk Lint. Indien dit van toepassing is, zijn de beeldkwaliteitseisen uit dit Beeldkwaliteitplan, zoals opgenomen in hoofdstuk 3 van kracht. 15

16 2.7 Landelijk Wonen Aan de uiterste oostzijde van dit plangebied is een woningbouwlocatie van één enkel perceel, welke aansluit op de landschappelijk en groen in te richten zone langs de Boekelsedijk. Deze plek is gelegen op afstand van de Morgenweg en heeft geen ruimtelijke relatie als het gaat om de aansluiting bij het Kleurrijk Lint; het wordt uitgewerkt conform de, in Beeldkwaliteitplan Velmolen Oost 2008 opgenomen, beeldkwaliteitseisen. 16

17 3 Beeldkwaliteitseisen 3.1 Algemene eisen Omdat groen een belangrijke drager is van dit plan worden beeldkwaliteitseisen voor het gehele plangebied bepaald ten aanzien van de erfscheidingen op de grens met openbare ruimte. Omdat de gemeente Uden voorstander is om zo veel mogelijk vrijheid te geven voor de bouwplannen worden niet voor alle deelgebieden beeldkwaliteitseisen voor de gebouwen opgesteld; deelgebieden Plantsoenen en de appartementenkamer zijn qua gebouwen welstandsvrij. Ten tijde van de vaststelling van dit Beeldkwaliteitplan liggen voor deze gebieden reeds bestaande ontwerpen, waardoor beeldkwaliteitseisen niet meer zwaarwegend relevant zijn. Voor het deelgebied Voor Elk Wat Wils worden zeer globale eisen aan de bebouwing gesteld, vooral gericht op het bereiken van enige stedenbouwkundige samenhang tussen de individueel te ontwikkelen woningen. Deze staan in paragraaf 3.2. In paragraaf 3.3 staan de beeldkwaliteitseisen voor de bebouwing van deel gebied Kleurrijk Lint. Dit is een overname van het bestaande beeldkwaliteitsregime ter plekke, om aan te sluiten bij de bestaande beeldkwaliteit van het Kleurrijk Lint. In geval van een planologische wijziging voor hernieuwbouw van Morgenweg 28 valt dit perceel ook onder de beeldkwaliteit Kleurrijk Lint. Aan de oostzijde van het plangebied ligt een bouwmogelijkheid, welke valt onder de beeldkwaliteitseisen Landelijk Wonen, ook dit betreft een voortzetting van bestaande beeldkwaliteitseisen Voor de bestaande woningen Morgenweg 28 en Morgenweg 36 gelden geen beeldkwaliteitseisen, wat een voortzetting is van de bestaande regeling. 17

18 Overzicht van welstandsregime Procedurele werking bij gewijzigde invullingen Omdat er een flexibel bestemmingsplan geldig is, kunnen plannen gewijzigd ten opzichte van de in dit plan opgenomen verkavelingsbeelden worden uitgevoerd. Mochten deze gewijzigde plannen wel vallen binnen gebieden met beeldkwaliteitseisen, dan zal de beeldkwaliteitstoets zowel in de geest van de beeldkwaliteitseisen als in de geest van de wijziging plaats moeten vinden. Dit beeldkwaliteitplan wil die flexibiliteit geven. Eisen met betrekking tot erfafscheidingen Groen vormt de drager van dit woongebied en dit is ook van belang voor de inrichting van de percelen. De sturing beperkt zich tot voorschriften voor de omgang met de perceelsgrenzen die grenzen aan de openbare ruimte; deze dienen zo groen mogelijk te worden ingevuld, omdat zij beeldbepalend zijn. - Een levende groene erfafscheiding is overal wenselijk. - Gezamenlijke realisatie van erfscheidingen is niet afdwingbaar, maar wel een pré voor de beeldkwaliteit. - Uitvoering van hoge erfscheidingen aan de zijkant van percelen grenzend aan de openbare ruimte is bij voorkeur zo groen mogelijk; een natuurlijke haag. Alternatieven daarvoor zijn een levendbegroeid hek of de Udense variant: Het onderste deel tot een maximale hoogte van 1 meter gesloten (bijvoorbeeld een muurtje) en het bovenste deel tot maximaal 2 meter hoogte in een constructie die minimaal 80% een open karakter heeft en levend begroeid is. - Toegangen tot het perceel, daar waar een hoge erfafscheiding is toegestaan: o tot 1 meter breedte mag gesloten worden uitgevoerd in donker hout of vergelijkbaar materiaal; 18

19 o boven 1 meter breedte in minimaal-80%-open constructie, middels bijvoorbeeld een spijlenhekwerk. Udense voorbeelden van groene erfafscheidingen, al dan niet met een bouwkundige constructie 3.2 Beeldkwaliteitseisen `Voor Elk Wat Wils` Hoofdgebouw: - Het hoofdgebouw of de hoofdmassa is zichtbaar en voelbaar het belangrijkste gebouw op het perceel. De voorgevel van het hoofdgebouw is de voorste gevel gezien vanaf de leidende openbare ruimte. - Bouwmassa in twee of drie lagen - Een derde laag is altijd terugliggend (aan de voorzijde) of onder de kap. - Een aan de voorzijde teruggelegen bovenste bouwlaag wordt altijd plat afgedekt. - Voor het overige is de kapvorm en richting vrij. - Handwijzing voor de terugligging is een bouwenvelop (zie bestemmingsplan) met een hoek van 60 graden. - De bovenste bouwlaag is daadwerkelijk van betekenis voor het vormen van een hoofdmassa in het beeld vanaf de leidende straatzijde. Bijgebouwen: - Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw qua situering, bouwhoogte. Architectonisch geven zij uitdrukking aan de gehuisveste functies. 19

20 Gevelbehandeling - Individuele ontworpen bouwmassa s met een individuele expressie. - Uitzondering hierop kunnen de hiernaast aangeduide bouwvlakken zijn, alwaar ook projectmatige woningbouw kan komen. In geval van deze keuze dient aangesloten te worden bij de architectuur zoals in deelgebied Plantsoenen aanwezig is, met duidelijke stedenbouwkundige en architectonische samenhang. - Gevels naar de openbare ruimte hebben een levendig beeld. Blinde gevels zo veel mogelijk voorkomen; zichtbare raam- en entreepartijen leggen relatie tussen de openbare gebied en de private binnenruimte. - Accentuering van de entree. Indien in de gevel gelegen bijvoorbeeld middels lijsten. Zichtbaarheid van de entree vanaf de openbare ruimte is wenselijk. - Ondergeschikte woninggerelateerde functies zoals garages en bergingen zijn in het totale gevelbeeld ondergeschikt. - Basiskleur voor de gevel is een warme tot zachte tint of wit, geen dominante felle kleuren 3.3 Beeldkwaliteiteisen Morgenweg Deze eisen zijn met enkele kleine aanpassingen volledig overgenomen uit Beeldkwaliteitplan Velmolen Oost uit De bestaande woning Morgenweg 28 kan middels wijzigingsbevoegdheid onder de architectuur van het Kleurrijk Lint worden gebouwd en zal dan onder deze beeldkwaliteitseisen vallen. Bouwvolume - Losse korrel. - Vrijstaande woningen met villa-achtige uitstraling. - Individuele uitstraling. - Maximaal drie lagen: twee bouwlagen zonder kap of twee bouwlagen met terugliggende derde laag. - Platte afdekking. Gevels - Individuele uitstraling. - Variatie binnen de gevels: grote plasticiteit. - Deuren en raamopeningen niet steeds op dezelfde plek. - Geen blinde gevels bij kopgevels aan het openbaar gebied. - Individuele uitbouwen aan de voorzijde in de vorm van bijvoorbeeld entrees, erkers, veranda s en dakopbouwen versterken het gevarieerde beeld. - Gevarieerd beeld kan onder meer verkregen worden divers materiaalgebruik in gevel. 20

21 Rooilijnen - Rooilijn van de woningen meandert. Kleur- en materiaalgebruik - Eenheid en rust zijn het uitgangspunt. - In aansluiting op de bebouwing langs de Morgenweg ten westen van de locatie een witte, beige en lichte kleur baksteen in natuurlijke tinten. Licht stucwerk is mogelijk. - Toepassing van donkere vlakken toegestaan ter accentuering, derhalve zichtbaar maar ondergeschikt aan het lichte karakter. Bij- en aanbouwen - Bijgebouwen zo ver mogelijk achter op het kavel plaatsen zodat ze het ritme van woningen langs het lint niet onderbreken. - Opstelplaats voor minstens twee auto s op eigen terrein, bij voorkeur achter de voorgevelrooilijn. - Bij een kavel met de zijkant aan het openbare gebied staat bij voorkeur de woning aan deze zijde en niet de garage. Parkeren - Parkeren vindt plaats op eigen terrein (twee parkeerplaatsen op eigen terrein). - Streven naar ontsluiting/ oprit per twee woningen 3.4 Beeldkwaliteitseisen Landelijk Wonen Deze eisen zijn met enkele kleine aanpassingen volledig overgenomen uit Beeldkwaliteitplan Velmolen Oost uit Bouwvolume - losse korrel - individuele uitstraling - maximaal één laag met kap - goothoogte op maximaal 3,5 meter - kaprichting variabel - tweede laag altijd in de kap - nokhoogte op maximaal 9 meter - wolfseinden niet toegestaan Gevels - Individuele uitstraling. - Variatie binnen de gevels wenselijk. - Deuren en raamopeningen niet steeds op dezelfde plek. 21

22 - Geen blinde gevels bij kopgevels aan het openbaar gebied. - Individuele uitbouwen aan de voorzijde in de vorm van bijvoorbeeld entrees, erkers, veranda s en dakopbouwen versterken het gevarieerde beeld. - Bij een kap evenwijdig aan de straat dient een dakopbouw te worden aangebracht ter onderbreking van het grote dakvlak. - Een dakopbouw ligt altijd minimaal één meter achter de voorgevelrooilijn. - Dakkapellen dienen te worden mee ontworpen. - Voor de woningen die geen dakkapel hebben dient al wel een ontwerp gemaakt te worden, zodat bij eventuele toekomstige uitbreiding van de woning hiervan gebruik gemaakt kan worden. Kleur- en materiaalgebruik - Eenheid en rust zijn het uitgangspunt. - Een lichtrode tot lichte kleur baksteen met antracietkleurige dakpan. Bij- en aanbouwen - Bijgebouwen zo ver mogelijk achter op het kavel plaatsen. - Opstelplaats voor minstens twee auto s op eigen terrein, bij voorkeur achter de voorgevelrooilijn. - Bij een kavel met de zijkant aan het openbare gebied staat bij voorkeur de woning en niet de garage aan de zijde van het openbaar gebied. - Bijgebouwen worden achter de achtergevel geplaatst en waar ze aan openbaar gebied grenzen worden ze geïntegreerd in de erfscheiding opgenomen. - Uitbouwen in de vorm van bijvoorbeeld entrees, erkers, balkons en dakopbouwen versterken het gevarieerde beeld. Parkeren - Parkeren vindt plaats op eigen terrein (twee parkeerplaatsen op eigen terrein), 22