Gelders Benedeneind 5 - Veenendaal

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- k.k. Van Ginkel & Van Bemmelen NVM Makelaars Kerkewijk EG Veenendaal Tel: Fax:

2 Omschrijving * Aankoop met meer grond is mogelijk! Vraag ons kantoor naar de voorwaarden. Unieke kans! Deze royale vrijstaande woonboerderij is schitterend gelegen! Via een eigen oprijlaan vanaf de verharde weg komt u bij de woning, welke is gesitueerd op een zeer royaal perceel (ca m²!). De woning is gelegen aan de rand van Veenendaal in een schitterende omgeving met een prachtig vrij uitzicht over graslanden, water en het natuurgebied De Hel. Het perceel grenst aan een stiltegebied. De woning is centraal gelegen in het land; binnen minuten bereikt u de snelwegen naar Utrecht, Arnhem en Rotterdam. Het object is omstreeks 1973 gebouwd op een perceel van 1500 m². Indeling: Aan de zijkant komt u de woning binnen. Vanuit deze entree kunt u naar de keuken, de toiletruimte, de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de tussenhal naar de aanbouw. Ook is in de entree een garderobekast aanwezig. De toiletruimte is deels betegeld in een crème kleur en voorzien van een fonteintje. De gesloten keuken (ca m²) is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een aantal inbouwapparaten, zoals een koelkast, een oven, een elektrische kookplaat en een vlakscherm afzuigkap. Ook is er een vaste kast aanwezig welke extra opbergruimte biedt. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime woonkamer (ca m²). Hier beschikt u over een open haard met een stenen schouw. Vanuit de lichte woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over het water en de grasvelden. Vanuit de hal bereikt u de aangebouwde tussenhal (ca m²). Deze geeft toegang tot de tuin, de bergruimte en een slaapkamer met badkamer op de begane grond.

3 Deze grote slaapkamer (ca m²) beschikt over een vaste schuifkast en toegang tot een eigen badkamer. De badkamer (ca. 7.5 m²) is volledig betegeld en voorzien van een bad, een douchecabine, een wastafel en een zwevend toilet. Via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping. Vanaf de overloop kunt u naar vier ruime slaapkamers (ca.11.8, 9.3, 8.2 en 5.1 m²), de tweede badkamer (ca. 3.7 m²) en de zolder. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is deels betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een douchehoek, een wastafel, en een toilet. Op de tweede verdieping kunt u vanaf de voorzolder naar de grote extra kamer. Hier zou met enige aanpassingen een prima 6e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. In deze ruimte is de CV-combiketel (Nefit, ca. 2009) opgesteld. De deel is in 2000 opnieuw opgebouwd. Hierin is een slaapkamer met badkamer gesitueerd en een gedeelte van de ruimte is uitermate geschikt voor opslag van goederen of in te richten als bedrijfsruimte. Ook is er een royale bergzolder met stahoogte aanwezig. De woning is op een royaal en vrij perceel gebouwd, waardoor er voor de tuinindeling talloze mogelijkheden te bedenken zijn. Er is volop ruimte voor bijvoorbeeld een royaal zwembad of een eigen tennisbaan. Ook is het mogelijk om een eigen aanlegsteiger voor een boot aan te leggen. Het perceel is gesitueerd op het noordoosten, maar doordat de tuin zo groot en diep is kunt u op ieder moment van de dag wel een geschikt plekje zoeken. Door de ideale ligging, aan de voorzijde aan het water en rondom graslanden, komt er nagenoeg geen verkeer voorbij en kunt u genieten van optimale vrijheid! Op het perceel is ook een paardenstal aanwezig met daarin drie ruime boxen en een garage, waar meerdere auto s geparkeerd kunnen worden. De woning is deels voorzien van dubbel glas, muurisolatie en dakisolatie. De woonoppervlakte bedraagt ca. 163 m² en de inhoud ca. 502 m³.

4 Kenmerken Vraagprijs ,- k.k. Soort Woonboerderij Type Vrijstaande woning Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers) Inhoud Ca. 502 m 3 Perceeloppervlakte m 2 Woonoppervlakte Ca. 163 m 2 Bouwjaar 1973 Ligging Aan water, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom Tuin Tuin rondom Isolatie Muurisolatie, dubbel glas Verwarming C.v.-ketel Locatie Gelders Benedeneind KW Veenendaal

5

6

7

8

9

10

11 Begane grond

12 Verdieping

13 Kadaster

14 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - kookplaat - koelkast keukenaccessoires n.v.t.

15 Beschrijving zaken (losse) kasten, legplanken, te weten: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - legplanken inbouwkasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

16 U bent geïnteresseerd, wat nu? Afspraak voor een bezichtiging: Als u geïnteresseerd bent in deze woning, neemt u dan zo spoedig mogelijk contact op met één van onze medewerk(st)ers om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Informatie: Tijdens de bezichtiging krijgt u van ons de bij ons bekende en relevante informatie aangaande de woning. Daarnaast heeft u zelf gelegenheid tot het stellen van vragen. Als potentiële koper heeft u een onderzoeksplicht. Dit houdt in, dat u een eigen verantwoordelijkheid heeft en bij twijfel zelf nader onderzoek dient te verrichten. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten een eigen adviseur/deskundige in te schakelen, bijvoorbeeld uw eigen NVM makelaar en/of bouwkundige. Biedingen/onderhandelingen: Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u de koper bent. Bij alle biedingen wordt het voorbehoud van gunning gemaakt. De makelaar die bij de bezichtiging aanwezig is, informeert u desgevraagd naar de te volgen procedure. Uw bieding wordt vertrouwelijk behandeld. Iedere onderhandelingsstap wordt met onze opdrachtgever besproken. Behalve onderhandelingen over de prijs zijn ook andere punten van belang, zoals: opleveringsdatum, waarborgsom/bankgarantie en de lijst van zaken. Ook de door u gemaakte voorbehouden zoals financiering worden meegewogen. Bankgarantie/waarborgsom: Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen 4 weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst, tenzij nadrukkelijk anders is overeengekomen. De koop gesloten: Als de woning is gekocht, worden de gemaakte afspraken door ons vastgelegd in de koopovereenkomst overeenkomstig het 'model koopovereenkomst voor een bestaande ééngezinswoning', vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. U krijgt hiervan een concept met een toelichting thuisgestuurd/g d. Vervolgens wordt er een afspraak gemaakt om de overeenkomst door te nemen en te ondertekenen, waarna u één

17 exemplaar ontvangt. De makelaar zal voor verdere afwikkeling zorgen en de, met de eigendomsoverdracht belaste, notaris op de hoogte stellen. De eigendomsoverdracht: Op de dag waarop de eigendom van de woning wordt overgedragen, heeft u de gelegenheid om de woning te inspecteren. Wij adviseren u hiervan zeker gebruik te maken, zodat u kunt constateren of de gemaakte afspraken zijn nagekomen. Wij zullen te zijner tijd contact met u opnemen voor deze inspectie-afspraak. Tijdens deze inspectie krijgt u de gelegenheid de meterstanden op te nemen. Hoe gaat het met uw hypothecaire geldlening?: Uiteraard is het mogelijk binnen ons kantoor een hypothecaire geldlening te verzorgen. Wij zijn hierin geheel onafhankelijk. Na inventarisatie van uw persoonlijke situatie zal onze hypotheekadviseur u van een deskundig advies voorzien. Maakt u gerust een afspraak voor een vrijblijvend gesprek! Uw eigen woning?: Nu u de aankoop van een nieuwe woning overweegt, is het uiteraard van belang te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Graag maken wij een afspraak met u voor een vrijblijvende waardebepaling, waarin tevens onze diensten bij verkoopbemiddeling aan u worden toegelicht. U bent niet geïnteresseerd en dan?: Heeft u geen interesse in deze woning, dan stellen wij het tóch op prijs dit van u te vernemen. Een verkoper is immers benieuwd wat uw indruk was van zijn/haar woning. Bovendien hebben wij wellicht een andere aantrekkelijke woning voor u. Mocht dit op dat moment niet het geval zijn, dan adviseren wij u zich bij ons aan te melden. U kunt uw woonwensen doorgeven, waarna u per regelmatig door ons wordt geïnformeerd over het woningaanbod. Informeert u ook eens naar onze aankoopmogelijkheden! * Deze verkoopbrochure, met informatie van de verkoper, is zorgvuldig samengesteld. De makelaar is echter niet aansprakelijk voor de opgenomen onjuiste of onvolledige informatie *

18 Starter op de woningmarkt? Uw nieuwe woning financieren? Een update van uw huidige hypotheek? Voor een waterdicht hypotheekadvies kunt u terecht bij onze erkend hypotheekadviseur Gerrit van Vulpen. Hij adviseert en begeleidt u op een verhelderende wijze op de weg naar een hypotheek die bij u past. Hierbij houdt hij uiteraard rekening met uw wensen op lange termijn. Van Ginkel & Van Bemmelen Hypotheken is volledig onafhankelijk ten opzichte van banken, verzekeraars en hypotheekverstrekkers en behartigt altijd uw belang. Wij werken, op geheel transparante wijze, onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten. Zoekt u een adviseur die met u meedenkt, maak dan kennis met Gerrit van Vulpen en bel Van Ginkel & Van Bemmelen Hypotheken: Professioneel betrokken Transparant Volledige service Maatwerk Meer dan 20 geldverstrekkers

19