Woningbrochure. Succes in Wonen VRAAGPRIJS ,- KOSTEN KOPER. Weidehof RD Ouderkerk aan den IJssel

Transcriptie

1 Woningbrochure Weidehof RD Ouderkerk aan den IJssel VRAAGPRIJS ,- KOSTEN KOPER Succes in Wonen

2 Omschrijving WEIDEHOF 8 - OUDERKERK AAN DEN IJSSEL Dit is uw kans! Deze fraai uitgebouwde eengezinswoning is gelegen in de zeer kindvriendelijke wijk Geer en Zijde. Wat afwerking betreft is niets aan het toeval overgelaten. Deze woning biedt u een heerlijke living, luxe keuken en badkamer, 4 royale slaapkamers en een zeer verzorgde zonnige tuin! Gebouwd in 2005 op een perceel van 159m2 eigen grond. De verkoper aan het woord: Wat een heerlijke tijd hebben wij hier gehad! Na 10 jaar wonen in deze woning maken wij plaats voor nieuwe bewoners. Nog iedere dag rijden wij met plezier onze goed onderhouden en zeer groene wijk in naar onze weids opgezette straat en woning. Onze kinderen zijn in deze wijk veilig en vrij groot gebracht. Zowel school als de sportvelden zijn voor hen op loopafstand. Alle ruimtes in onze woning zijn ruim ingedeeld, licht, strak en goed onderhouden. Wij hebben van onze woning genoten, nu is het aan u! Indeling Entree: Ruime hal, meterkast, keurig toilet met fonteintje, royale (uitgebouwde) living met vloerverwarming bestaande uit een half open keuken in L-opstelling met mooi natuurstenen blad en diverse apparatuur (5-pits gaskookplaat (2014), afzuigkap (2014), vaatwasser (2014) en losse koelkast en een heerlijk ruime woonkamer met gestuukte wanden, fraaie laminaatvloer (2013), stijlvolle jaloezieën (2014). Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, slaapkamer 1 met laminaatvloer en glasvliesbehang, slaapkamer 2 met laminaatvloer en glasvliesbehang en slaapkamer 3 met laminaatvloer en glasvliesbehang, zeer moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn in 2015 gerenoveerd. Tweede verdieping: Voorzolder met aparte wasruimte met opstelling wasmachine en droger, CV-ketel (2012) en zonneboiler, royale 4e slaapkamer met dakkapel, fraaie schuifkastenwand, laminaatvloer en een entresol boven de gehele ruimte. 2/24

3 Omschrijving WEIDEHOF 8 - OUDERKERK AAN DEN IJSSEL Bijzonderheden: Deze fraaie uitgebouwde eengezinswoning ligt in de gewilde wijk Geer en Zijde. De woning is gelegen in een mooie, doodlopende straat. Een speeltuintje vindt u om de hoek. Ook alle andere voorzieningen zoals winkels en scholen vindt u in de nabije omgeving. Deze woning is in 2005 gebouwd, volledig geïsoleerd, wat u zeker merkt in de stookkosten. Ook is de woning voorzien van zonnecollectoren met zonneboiler. De huidige bewoners hebben het huis keurig onderhouden en afgewerkt. De woning wordt ook zeer compleet aan u aangeboden. De heerlijk ruime woonkamer, luxe keuken en badkamer en de 4 royale slaapkamers bieden u veel comfort. De zonnige achtertuin is in 2010 nog geheel opnieuw aangelegd. Zeer recent zijn de schuttingen nog opgehoogd. Ook het vlonderterras in de voortuin (geheel op palen) is met het ophogen van de wijk weer geheel op hoogte gebracht. Nieuwsgierig geworden naar dit heerlijke huis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 3/24

4 Foto s 4/24

5 Foto s 5/24

6 Foto s 6/24

7 Foto s 7/24

8 Foto s 8/24

9 Foto s 9/24

10 Foto s 10/24

11 Foto s 11/24

12 Foto s 12/24

13 Foto s 13/24

14 Foto s 14/24

15 Foto s 15/24

16 Kadaster KADASTRALE GEGEVENS Adres Postcode /Plaats Sectie / Perceel Oppervlakte Weidehof RD Ouderkerk aan den IJssel Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, Sectie C, Perceel m 2 16/24

17 Plattegronden BEGANE GROND 17/24

18 Plattegronden 1E VERDIEPING 18/24

19 Plattegronden 2E VERDIEPING 19/24

20 Plattegronden BERGING 20/24

21 Kenmerken KENMERKEN Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel eengezinswoning tussenwoning m² 159 m² 425 m³ 2005 achtertuin, voortuin geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk volledig geïsoleerd A LOCATIE Weidehof RD Ouderkerk aan den IJssel 21/24

22 Bijlage Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 22/24

23 Bijlage 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. 23/24

24 Contactgegevens CONTACT Makelaar Vestiging Adres Postcode / woonplaats Telefoonnummer adres Website Marijke Bodegom-Brand Van Herk Makelaardij Krimpen a/d IJssel Rotterdamseweg AP Krimpen aan den IJssel krimpen@vanherk.nl 24/24