Onverbindend concept, bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud van instemming van het college, d.d. 26 mei 2014

Transcriptie

1 Erfpachtovereenkomst De ondergetekenden: 1. de Gemeente Westvoorne, zetelende te Rockanje, te dezen ingevolge artikel 171, eerste lid, van de Gemeentewet, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, de heer P.E. de Jong, handelend ter uitvoering van het besluit de dato [invullen]; hierna te noemen: gemeente ; 2. de stichting: Stichting Zuidwester, gevestigd te 3241 LK Middelharnis, Westerschelde 14, ingeschreven bij het handelsregister onder nummer , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. J.W.A. Waardenburg, vermelde stichting hierna te noemen: erfpachter ; hierna tezamen te noemen partijen, komen overeen als volgt: Het object: 1. De gemeente geeft aan de erfpachter in erfpacht uit, gelijk de erfpachter verklaart in erfpacht te aanvaarden, het perceel, kadastraal bekend gemeente Oostvoorne, Sectie A, nummer 5193, ter grootte van 2002 m2, plaatselijk bekend Duinlaan 47b te Oostvoorne, hierna te noemen het perceel, partijen volkomen bekend en waarvan geen nadere omschrijving wordt verlangd. 2. De gemeente is verplicht de erfpachter het rustig en vreedzaam gebruik van het perceel te waarborgen. 3. Het perceel wordt in gebruik gegeven in de feitelijke staat waarin dit zich bevond op de datum van het sluiten van deze overeenkomst, vrij van hypothecaire inschrijvingen en van beslagen, doch overigens met alle daaraan verbonden heersende en dienende erfdienstbaarheden, rechten en verplichtingen. 4. De gemeente is tot generlei andere vrijwaring gehouden dan alleen ter zake van zijn bevoegdheid tot uitgifte en levering vrij van hypotheek en van beslagen. Deze vrijwaring geldt slechts voor zover deze bevoegdheid van de gemeente niet is teniet gegaan of verminderd ten gevolge van (rechts-)handelingen door de erfpachter ten aanzien van het perceel verricht. 5. De voor deze heruitgifte in erfpacht noodzakelijke akte zal worden verleden voor één van de notarissen (of diens waarnemer) van het kantoor Schaap & Partners te Rotterdam, Parklaan 17. De duur van de overeenkomst en het gebruik: 6. Deze overeenkomst gaat in op 1 januari 2014 en eindigt op 31 december De canon bedraagt 3.500,- per jaar. De canon is verschuldigd vanaf het moment van het ingaan van de overeenkomst. Erfpachter is geen andere vergoeding aan de gemeente verschuldigd dan de genoemde canon.

2 8. De canon zal jaarlijks worden voldaan in vier termijnen van ieder 25% en wel op 2 januari, 2 april, 2 juli en 2 oktober van ieder jaar door overschrijving of storting ten gunste van de gemeente op een door de gemeente aan te wijzen bankrekening, onder vermelding van het jaar en de termijn waarop de betaling betrekking heeft. 9. De betaling dient te geschieden zonder enigerlei korting, inhouding of schuldvergelijking, uit welke hoofde ook. De erfpachter is met zijn gehele vermogen aansprakelijk voor de voldoening van de canon en al hetgeen hij krachtens deze overeenkomst verschuldigd is. 10. Indien de canon op de vervaldag niet (geheel) is betaald, zal de erfpachter van rechtswege in gebreke zijn en zal hij daarover met ingang van die dag tenminste 1% rente per maand of zoveel meer als de wettelijke rente op dat moment bedraagt aan de gemeente over het achterstallige verschuldigd zijn. De helft of een groter gedeelte van een maand wordt voor een volle maand gerekend. 11. Wanneer de in het vorige artikel genoemde situatie is ingetreden en de erfpachter alsnog een bepaald bedrag voldoet, wordt dit bedrag eerst in mindering gebracht op de te betalen rente, waarna het overige op de nog openstaande canon in mindering wordt gebracht. Indien en voor zover dit resterende bedrag niet toereikend is, blijven de gevolgen van de in dit artikel bedoelde situatie gehandhaafd. 12. De erfpachter kan geen vermindering, kwijtschelding en/of teruggave van de canon voor het lopende jaar vorderen door schade van welke aard ook, door gewone, buitengewone, voorziene of onvoorziene gebeurtenissen of door de gevolgen daarvan veroorzaakt. Deze schade komt geheel voor rekening van de erfpachter, tenzij de schadeveroorzakende gebeurtenis in de risicosfeer van de gemeente ligt. 13. Onverminderd het bepaalde (elders) in de erfpachtovereenkomst en het recht van partijen op schadevergoeding, kan de gemeente wanneer daartoe grond is, het recht van erfpacht beëindigen, indien: a. de erfpachter naar het oordeel van de gemeente zijn verplichtingen uit de erfpachtovereenkomst niet of niet behoorlijk nakomt; b. de erfpachtcanon gedurende twee achtereenvolgende jaren niet is voldaan, of enige schadevergoeding, boeten en/of verschuldigde kosten niet of niet tijdig worden voldaan; c. de erfpachter het perceel niet of nauwelijks overeenkomstig zijn bestemming gebruikt; d. de erfpachter in staat van faillissement wordt verklaard; e. aan de erfpachter surseance van betaling wordt verleend; f. één of meer roerende en/of onroerende zaken van de erfpachter in beslag worden genomen, met uitzondering van conservatoir beslag; g. de erfpachter zijn rechtspersoonlijkheid verliest. 14. De gemeente geeft terstond nadat dit hem ter kennis is gekomen van zijn voornemen tot beëindiging van het recht van erfpacht met inachtneming van een termijn van ten minste drie maanden kennis aan de erfpachter en/of zijn curator, bewindvoerder of beslaglegger(s).

3 15. In deze kennisgeving moet de datum vermeld worden waarop het recht van erfpacht zal zijn geëindigd en het perceel ter vrije beschikking van de gemeente moet zijn gesteld. 16. Indien vóór die datum de oorzaak van de beëindiging van het recht van erfpacht door de erfpachter wordt weggenomen en bovendien aan de gemeente de door de gemeente geleden schade wordt vergoed, zal de beëindiging van het recht van erfpacht geen doorgang vinden. 17. Bij uitdrukkelijk te motiveren besluit van de gemeente, kan beëindiging van het recht van erfpacht ook plaatsvinden, indien de gemeente over het perceel wil beschikken om redenen van algemeen belang. 18. De erfpachter zal bij het einde van het recht van erfpacht het perceel leeg en geheel ontruimd opleveren, tenzij partijen voordien anders overeenkomen. Dit betekent dat alle op het perceel aanwezige opstallen dienen te worden verwijderd. Indien gebruikers de voorziening niet vóór het einde van deze gebruiksovereenkomst geheel hebben ontruimd, verbeuren zij een direct opeisbare, niet voor rechtelijke matiging vatbare boete van ,- (vijftig duizend euro). 19. De erfpachter kan bij beëindiging van het recht van erfpacht geen recht op enige (schade)vergoeding doen gelden. 20. Onverminderd het bepaalde in artikel 18 van deze overeenkomst heeft de erfpachter na het einde van het recht van erfpacht geen recht op vergoeding van de waarde van eventuele aanwezige gebouwen, werken en/of beplantingen, die door hemzelf of een rechtsvoorganger zijn aangebracht of van de gemeente tegen vergoeding van de waarde zijn overgenomen. Aanpassing canon: 21. a. Voor het eerst op 1 januari 2019 en vervolgens telkens per 5 jaar op de 1 e januari van ieder vijfde jaar zal de canon worden geïndexeerd op basis van het CPI alle huishoudens (2006=100). b. De canon kan voorts na verloop van tien jaren, op verzoek van één der partijen, structureel worden herzien indien wordt verondersteld dat deze in redelijkheid niet langer als een gelijkwaardige en redelijke tegenprestatie voor het gebruik van het perceel kan worden beschouwd. Deze herziening kan voor het eerst ingaan op 1 januari c. Indien één der partijen overeenkomstig het voorafgaande artikellid herziening van de canon wenst, moet deze partij dit tenminste één jaar voor het einde van het in het vorige artikel bedoelde (tienjarig) tijdvak bij aangetekende brief aan de wederpartij te kennen geven. d. De vaststelling van de nieuwe canon geschiedt zo mogelijk door partijen in onderling overleg met dien verstande dat de herziene canon nimmer hoger of lager zal zijn dan respectievelijk 115% of 85% van de op het tijdstip van herziening geldende canon. e. Mocht één maand voor het ingaan van een nieuw tienjarig tijdvak evenwel tussen partijen geen overeenstemming over de canon zijn bereikt, dan zullen drie deskundigen deze bindend vaststellen, waartoe de erfpachter desgewenst

4 gehouden is zijn boekhouding ter inzage te verstrekken. Van deze drie deskundigen wordt door elk der partijen één deskundige aangewezen, terwijl de beide aldus aangewezen deskundigen tezamen de derde deskundige aanwijzen. Indien binnen drie maanden geen overeenstemming omtrent de aanwijzing van deskundigen is bereikt, worden deze op verzoek van de meest gerede partij benoemd door de Kantonrechter binnen wiens kanton de percelen zijn gelegen. f. De drie deskundigen stellen de canon vast, waarbij zij steeds in acht nemen: - de ligging en de gesteldheid van het perceel; - de bepalingen onder welke de uitgifte in erfpacht is geschied; - eventuele bijzondere omstandigheden ontstaan tijdens de uitgifteperiode; - de toe- of afneming van de gebruikswaarde van het perceel ten gevolge van openbare werken daar buiten; - de canon van vergelijkbare onroerende zaken; - de eventuele beperkende omstandigheden in het gebruik van het perceel; - geldende of van toepassing zijnde wet- en regelgeving; De deskundigen zullen als datum voor de herziene canon aanhouden de 1 e januari met ingang waarvan het nieuwe tienjarig tijdvak zou gelden. g. De deskundigen zullen in hun oordeel in ieder geval geen acht slaan op: - door de erfpachter zelf aangebrachte verbeteringen. - de hoogte van de oude canon. h. Indien de deskundigen of twee hunner het over de nieuwe canon eens zijn, wordt deze in overeenstemming met hun oordeel vastgesteld. Indien alle drie van mening verschillen, wordt de canon vastgesteld op de helft van de som van beide schattingen, waartussen het geringste verschil ligt. Indien het verschil dat ligt tussen de laagste en de middelste gelijk mocht zijn aan het verschil tussen de middelste en de hoogste schatting, wordt de canon in overeenstemming met de middelste schatting vastgesteld. i. De kosten van deskundigen, alsmede die van de ter zake van de herziening eventueel te maken akte, zullen als volgt worden verdeeld: - tussen partijen bij helfte, tenzij het verzoek van één der partijen om verhoging of verlaging van de canon niet leidt tot een verhoging of verlaging van meer dan 10% van de laatst geldende canon, in welke gevallen de kosten van de deskundigen geheel komen ten laste van de partij welke de herziening heeft gevraagd. j. Zolang de herziene canon niet is vastgesteld, is de erfpachter gehouden de tot het tijdstip van herziening geldende canon te betalen. Voorts is de erfpachter gehouden de herziene canon ongeacht het tijdstip van definitieve vaststelling te betalen vanaf het tijdstip van herziening. Hetgeen de erfpachter tot aan de definitieve vaststelling te weinig betaald heeft, zal hij aan de gemeente betalen binnen één maand nadat dit bedrag hem schriftelijk door de gemeente ter kennis is gebracht. Hetgeen de erfpachter tot aan het tijdstip van de definitieve vaststelling te veel heeft betaald zal de gemeente aan hem terug betalen binnen één maand nadat de herziene canon definitief is vastgesteld. Lasten en/of belastingen 22. Alle publieke lasten en /of belastingen, welke worden opgelegd voor het perceel met de zich daarop bevindende opstallen of werken, en al hetgeen daartoe behoort, komen voor rekening van de erfpachter, ongeacht op wiens naam de aanslag is gesteld of aan wie de verplichting tot betaling is opgelegd.

5 Bestemming, gebruik en exploitatie van het perceel 23. Het perceel mag slechts bestemd worden als vakantiehuis / recreatieterrein voor gehandicapten. Erfpachter is zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet gerechtigd om deze bestemming te wijzigen of om de opstallen op het perceel voor enige andere bestemming te gebruiken of te doen gebruiken. 24. De erfpachter is verplicht ervoor zorg te dragen dat: a. het gebruik van het perceel zal plaatsvinden met inachtneming van de bestemming als omschreven in het vorige artikel; b. het gebruik van het perceel op ordelijke wijze plaatsvindt, het in behoorlijke staat wordt onderhouden en geen onordelijk aanzien heeft; c. het perceel zonder toestemming van de gemeente niet in enigerlei opzicht wordt gebruikt voor reclamedoeleinden; d. geen handelingen wordt verricht als gevolg waarvan het perceel en zijn omgeving wordt of kan worden beschadigd dan wel met stoffen die schadelijk zijn voor het milieu en/of de volksgezondheid wordt of kan worden verontreinigd; e. de rust in de omgeving zo min mogelijk wordt verstoord; f. het gebruik zich niet uitstrekt buiten het perceel kadastraal bekend Oostvoorne, Sectie A, nummer 5193; 25. Op het perceel mogen, mits daarvoor toestemming is verkregen van de gemeente, uitsluitend zowel roerende als onroerende opstallen worden opgericht en voorzieningen worden getroffen, welke ten behoeve van de bestemming als vakantiehuis / recreatieterrein voor gehandicapten gebruikelijk, noodzakelijk of wenselijk zijn. Voor alle op te richten opstallen, te treffen voorzieningen en aan te brengen beplantingen dienen tijdig vooraf volledig uitgewerkte tekeningen op een duidelijke schaal met bijbehorende omschrijvingen aan de gemeente ter voorlopige goedkeuring te worden voorgelegd, die zich daarover binnen drie maanden dient uit te spreken. Een definitieve goedkeuring zal uitsluitend worden verleend nadat eventueel uit andere hoofde benodigde vergunningen aan erfpachter zijn verleend en aan de gemeente ter inzage zijn verstrekt. Goedkeuring door de gemeente uit hoofde van deze overeenkomst ontslaat de erfpachter niet van zijn plicht om over de benodigde publiekrechtelijke vergunningen te beschikken. 26. Het is de erfpachter verboden zonder schriftelijke toestemming van de gemeente het recht van erfpacht op het perceel, dan wel al hetgeen zich daarop bevindt, of een gedeelte of delen daarvan te vervreemden, onder te verhuren, in ondererfpacht te geven of op enige andere wijze aan derden in gebruik te geven. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Het perceel mag tevens zonder voorgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet met hypotheken of andere zakelijke lasten worden bezwaard. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Kennisgevingen 27. Alle uit de erfpachtovereenkomst voortvloeiende opzeggingen, aanzeggingen, aanschrijvingen en mededelingen kunnen rechtsgeldig bij aangetekend verzonden brief of deurwaardersexploot geschieden.

6 Overige bepalingen 28. De erfpachter is verplicht de door de gemeente aangewezen personen te allen tijde vrije toegang tot het perceel te verlenen voor het toezicht op de naleving van de bepalingen van deze overeenkomst. 29. De erfpachter is verplicht het volledige onderhoud van het perceel, voor zijn rekening uit te voeren, zodat het perceel in goede staat blijft verkeren. Kosten 30. Eventueel verschil tussen de hierboven opgegeven grootte van het perceel en de werkelijke grootte geeft geen aanleiding tot vermeerdering of vermindering van de canon, noch tot vernietiging van deze overeenkomst, noch tot enige rechtsvordering. 31. In geval het recht van erfpacht met inachtneming van het bepaalde in artikel 26 met één of meer hypotheekrechten wordt bezwaard, is de erfpachter verplicht om binnen een maand na vestiging hiervan aan de gemeente een authentiek afschrift van de akte(n) van hypotheekverlening te overleggen. De kosten die hieraan verbonden zijn, komen voor rekening van de erfpachter. 32. Alle kosten die verband houden met deze uitgifte in erfpacht zijn voor rekening van erfpachter. Hieronder worden in ieder geval verstaan de notariskosten en de overdrachtsbelasting. Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend, op: te: de gemeente, op: te: de erfpachter, P.E. de Jong xxx