Woonoppervlakte ca. 133 m 2 Koopsom vanaf ,- kosten koper TE KOOP. Dassenburcht 12 Apeldoorn

Transcriptie

1 Woonoppervlakte ca. 133 m 2 Koopsom vanaf , kosten koper TE KOOP Dassenburcht 12 Apeldoorn

2 Op een fraaie locatie in de nieuwbouwwijk Groot Zonnehoeve gelegen, zeer energie zuinige tot in perfectie onderhouden royale eengezinswoning met gunstig gelegen tuin met een houten berging en veranda. De woning is opgeleverd in 2014 en is uitgevoerd met een kwalitatief hoogwaardig afwerkingsniveau en is gelegen op een perceel van 110 m². Indeling: entree, hal, luxe wandcloset, meterkast met glasvezel en een kast met warmtepompunit (eigendom). Zeer ruime tuingerichte woonkamer met vloerverwarming (welke bij warm weer ook kan koelen) en deur naar de tuin. Luxe keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een koelkast. De begane grond is voorzien van een PVCvloer. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast, luxe badkamer met douchehoek, 2de wandcloset en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Overloop met aansluiting wasapparatuur en mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer. Deze energie zuinige woning is tot in perfectie afgewerkt. Zeker een bezichtiging waard!

3 KADASTRALE GEGEVENS Adres Dassenburcht 12 Postcode / Plaats 7325 CJ Apeldoorn Gemeente Apeldoorn Sectie / Perceel M / 9473 Oppervlakte 110 m 2 Soort Volle eigendom

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen pvc Warmtevoorziening, te weten: warmtepomp CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

14 Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast combimagnetron vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: inloopkast steigerhouten kapstok Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

15 Vragenlijst voor de verkoop van een woning DEEL B 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.) Zo ja, welke zijn dat c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een antispeculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? i. Is er sprake van een beschermd stads of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: is er een huurcontract? Ja / welk gedeelte is verhuurd? welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?

16 welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen) heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Zo ja, hoeveel? heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Zo ja, welke? m. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.) Zo ja, welke is/zijn dat? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) : woning t. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja 2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Dak(en) a. Hoe oud zijn de daken? Platte daken Overige daken : 2 jaar b. Heeft u last van daklekkages (gehad)?

17 c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / / Gedeeltelijk f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja Zo nee, toelichting g. Zijn de dakgoten in orde? (Bijvoorbeeld lekkage.) Ja Zo nee, toelichting 4. Kozijnen, ramen, en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? : 2 jaar geleden b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja Zo nee, toelichting c. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja d. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Ja : op de grote slaapkamer en kleinste slaapkamer. Dit is netjes door de aannemer opgelost! Nu geen problemen meer! b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

18 f. Is er sprake van vloerisolatie? Ja 6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja c. Is de kruipruimte droog? Ja d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / 7. Installaties a. Is er een CVinstallatie aanwezig? Zo ja, welk type CVketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CVinstallatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? Zo ja, welke onderdelen? j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? k. Zijn er andere installaties met gebreken? Zo ja, welke en welke bijzonderheden? 8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?

19 Zo ja, welke? b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Zo nee, welke niet? c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Zo ja, welke? e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning? : 2014 b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks of saneringsbevel opgelegd? Ja / Ja / f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwacertificaat aanwezig? Ja / Ja / g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken etc.) h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Zo ja, door welk bedrijf? Ja / i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.) j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen? Zo ja, in welk jaartal? Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Ja Zo ja, welke label? : A

20 10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 278,01 Belastingjaar : 2016 b. Wat is de WOZwaarde? Peiljaar? : 2016 c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 246,81 Belastingjaar? : 2017 d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? 125,18 Belastingjaar : 2016 e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: Elektra: 60, Blokverwarming: f. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CVketel etc.) Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog? g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Ja / Ja / h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CVinstallatie, dubbele beglazing, GIWgarantie etc? Zo ja, welke? Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

21 CONTACT Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars, dynamisch tot uw dienst Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn T apeldoorn@rodenburg.nl