Groot appartement met luxe keuken en badkamer op korte afstand van het centrum

Transcriptie

1 Te koop Groot appartement met luxe keuken en badkamer op korte afstand van het centrum Adres Molengraaffplantsoen 36 te Utrecht

2 Omgevingsfactoren Dit luxe en ruime appartement ligt in de wijk Tuindorp-Oost. Tuindorp-Oost ligt maar op een paar minuten fietsafstand van de stad. Op zeer korte afstand zijn diverse sportvoorzieningen aanwezig en er is in de wijk voldoende ruimte voor groen. Je bent zo op de snelweg, maar hebt geen last van het geluid van de snelweg en voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid. Wel de lusten, maar niet de lasten van de stad. Ook voor mensen die in Den Bosch of Amsterdam werken is dit een geschikte locatie. Het is een gezellig complex met starters, doorstarters, jonge gezinnen en ouderen. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht bij winkelcentrum De Gaard. Winkelcentrum De Gaard ondergaat momenteel een vernieuwing. Er is in de wijk ruimte voor groen en voldoende parkeergelegenheid. Het complex Het complex is netjes onderhouden. Er is een lift aanwezig en een gemeenschappelijke fietsenberging. Hier kunnen twee fietsen per appartement geplaatst worden. De gemeenschappelijke ruimte wordt door een externe partij schoon gemaakt. In de onderbouw bevinden zich ook de ruime bergingen.

3 Begane grond Entree, brievenbussen, bellentableau, toegang tot de lift, bergingen en gemeenschappelijke fietsenberging. 5 e verdieping Entree, hal met meterkast, toegang tot de grote open keuken. De moderne keuken heeft een kookeiland, een grote kastenwand en een groot werkblad. De echte kookliefhebber kan hier goed aan de slag. Daarnaast heeft de keuken voldoende inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer met lades en een gas kookplaat met 4 pitten en een wokbrander. Grote ruime woonkamer met toegang tot het balkon gelegen op het westen. Grote slaapkamer aan voorzijde, apart hangend toilet, luxe badkamer met ligbad, douche met glaspaneel, handdoekradiator en een wastafelmeubel. Grote slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. Vraagprijs ,- kosten koper.

4 Aanvullende informatie Kadastrale gegevens Volgens het uittreksel, verstrekt door de Dienst voor het Kadaster en openbare registers is het perceel, in eigendom kadastraal bekend onder: het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitende gebruik van de woning op de vijfde verdieping en berging op de begane grond. Gemeente: Utrecht Sectie: L Nummer: 1256 A-19 Uitmakende het 130/3.70 ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw met de daarbij behorende grond, plaatselijk bekend Molengraaffplantsoen 11 tot en met 43 te Utrecht. Ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Utrecht Sectie L nummer 1196, groot 4 are en 55 centiare. Oppervlakten Gebruiksoppervlakte : 95 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 7 m² Inhoud : 297 m³ Vaste lasten Onroerendzaakbelasting : 180,84 per jaar Rioolrechten en waterschapslasten : 268,17 per jaar Verwarming & water : 127,- per maand aan voorschot Bijdrage VvE : 189,10 per maand

5 Locatie

6 Bijzonderheden Bouwjaar 1972 Inhoud Circa 255 m³ Woonoppervlakte Circa 95 m² Kadaster Gemeente Utrecht, sectie L, nummer A 19 Kamers 3 kamers waarvan 2 slaapkamers. Keuken Keuken voorzien van oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer met lades en een gas kookplaat met 4 pitten en een wokbrander. Sanitair 1 apart toilet, badkamer met ligbad met bubbeljets, douche met thermostaatkraan, vaste wastafel met meubel en handdoekradiator. Isolatie Dubbele beglazing Installaties Groepenkast met 5 groepen zonder aardlekschakelaar Verwarming en warmwater middels blokverwarming. Staat van Goed, het keukenblad heeft een beschadiging. onderhoud Bijzonderheden Er is een berging en een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond. Het complex beschikt over een lift. Bereikbaarheid Openbaar vervoer De woning ligt op ca. 1,5 kilometer van het Station Utrecht Overvecht. Centraal Station Utrecht ligt op ca. 3 kilometer en is zeer gemakkelijk te bereiken met goede busverbindingen. Eigen vervoer Het Molengraaffplantsoen is goed bereikbaar vanaf de omliggende Rijkswegen A2, A27 en A28.

7 Parkeren Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen (parkeervergunning behoort tot de mogelijkheden) rondom het appartementencomplex. Het parkeren is gratis van uur tot 6.00 uur.

8 Foto s

9

10

11

12

13 Plattegrond begane grond

14 Kadastrale kaart

15 Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Emmalaan HP Utrecht Telefoon Regulated by RICS Volg ons op twitter Contactpersoon: De heer M.J. (Martijn) Bosschers RT RM

16 Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaatkoper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in de brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

17 Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening. Mededeling tot verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Het verdient aanbeveling in plaats van een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, een bankgarantie van 10% van de koopsom bij de notaris te doen deponeren in verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.

18 Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1993 nagenoeg verboden. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Notariskeuze koper Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen.

19 Koop onroerende zaken en aanmaning van werk Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd.