Openbaar faillissementsverslag rechtspersoon (ex art. 73A Fw.)

Transcriptie

1 Insolventienummer: Toezichtzaaknummer: Datum uitspraak: Curator: R-C: F.02/17/18 NL:TZ: :F Mr. F.T. Hiemstra mr. CTM Luijks Algemeen Gegevens onderneming de besloten vennootschap Torenhoeve Recreatie B.V. Activiteiten onderneming verhuur van appartementen, hotelbedrijf en beheer van recreatiepark Omzetgegevens 2014: ,-- (netto) 2015: ,-- (netto) Personeel gemiddeld aantal 2. Saldo einde verslagperiode , ,84 Verslagperiode 10 januari 2017 t/m 15 februari februari 2017 t/m 21 mei 2017 Bestede uren in verslagperiode mr. F.T. Hiemstra: 6 uur en 30 minuten D.I.E. van Dijke: 15 uur en 18 minuten Pagina 1 van 9

2 mr. F.T. Hiemstra: 19 uur mr. J.B. de Meester: 2 uur en 42 minuten mr. drs. P.H.A. van Namen: 6 minuten D.I.E. van Dijke: 21 uur en 36 minuten Bestede uren totaal mr. F.T. Hiemstra: 6 uur en 30 minuten D.I.E. van Dijke: 15 uur en 18 minuten mr. F.T. Hiemstra: 49 uur en 30 minuten mr. J.B. de Meester: 2 uur en 42 minuten mr. drs. P.H.A. van Namen: 24 minuten D.I.E. van Dijke: 38 uur en 12 minuten Toelichting 1 Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie Enig aandeelhouder en bestuurder van de failliete vennootschap is J.G. van Gent Beheer B.V. De bestuurder van J.G. van Gent Beheer B.V. is mevrouw J.S.H. van Gent, gevolmachtigde is de heer H. van Gent. Enig aandeelhouder van J.G. van Gent Beheer B.V. is Stichting Administratiekantoor J.G. van Gent Beheer B.V. 1.2 Winst en verlies 2014: -/ ,-- (verlies) 2015: -/ ,-- (verlies) 1.3 Balanstotaal 2014: , : , Lopende procedures Voor zover de curator bekend is, zijn er geen lopende procedures. 1.5 Verzekeringen Er is een lopende bedrijfsschadeverzekering en een aansprakelijkheid bedrijvenverzekering. Deze verzekeringen geven dekking tot 26 juni De verzekeringen zijn door de curator opgezegd. Pagina 2 van 9

3 1.6 Huur Eventuele huurovereenkomsten met groepsmaatschappijen zijn met wederzijds goedvinden beëindigd. De VvE heeft de huurovereenkomst opgezegd tegen 30 april Oorzaak faillissement Torenhoeve Recreatie B.V. is onderdeel van een groep vennootschappen, bestaande uit J.G. van Gent Beheer B.V. (holding), Vastgoed Tiel B.V. (eigenaar vastgoed), Haamstede Deelnemingen B.V. en Torenhoeve Recreatie B.V. Torenhoeve Recreatie B.V. hield zich bezig met de exploitatie van het hotel, het beheer van het recreatiepark de Torenhoeve te Burgh-Haamstede, alsmede de verhuurbemiddeling voor een aantal appartementen op het park. Haamstede Deelnemingen B.V. exploiteerde het restaurant op het park. Het gehele park De Torenhoeve bestaat uit 52 recreatieappartementen en een hoofdgebouw. In het hoofdgebouw bevindt zich een hotelgedeelte, een restaurant en een aantal vergaderzalen. Het gehele complex is gesplitst in appartementsrechten. Voor elk recreatieappartement is één appartementsrecht in het leven geroepen, voor het hotelgedeelte eveneens één appartementsrecht. Het restaurantgedeelte en de vergaderzalen in het hoofdgebouw zijn gemeenschappelijke ruimtes en zijn dus eigendom van alle eigenaren tezamen. Begin 2000 is de heer J.G. van Gent vanuit voormelde vennootschappen gestart met de exploitatie van hotel/restaurant De Torenhoeve. Het restaurantgedeelte, de vergaderzalen en bijbehorend terras met buitenzwembad huurde hij van de gezamenlijke eigenaren. Het hoofdgebouw was indertijd zeer verouderd. De heer Van Gent heeft aanzienlijke renovatiewerkzaamheden laten verrichten. In ruil voor de gedane investeringen werd een symbolische huurprijs overeengekomen van 1,-- per jaar voor het restaurantgedeelte en de vergaderzalen. Wel rustten op de hurende vennootschap (formeel Torenhoeve Recreatie B.V.) verplichtingen inzake onderhoud van het hoofdgebouw, het buitenzwembad en bijbehorende tuin, alsmede de verplichtingen om het hoofdgebouw te verzekeren, het eigenaarsgedeelte van de onroerende zaakbelasting te betalen, etc. Naast de huurovereenkomst werd ook een beheersovereenkomst gesloten, op grond waarvan Torenhoeve Recreatie B.V. het beheer van het complex zou verzorgen tegen ontvangst van een vergoeding van ruim ,-- per jaar. In de laatste jaren voor datum faillissement werd op de exploitatie van het hotel een klein verlies en de exploitatie van het restaurant een groter verlies geleden. Daarnaast werd de beheersovereenkomst op initiatief van de Vereniging van Eigenaren beëindigd. De heer Van Gent heeft geprobeerd gedurende een wat langere periode het hotelgedeelte en de exploitatierechten voor het restaurant te verkopen. Eind augustus 2016 is de heer Van Gent overleden. Daarna hebben zijn twee broers en zijn dochter enkele maanden de exploitatie van het hotel/restaurant in de lucht gehouden en de verkooppogingen voortgezet. Toen de financier eind 2016 niet meer bereid was om de bankrekeningen vrij te geven voor het betalen van de lopende kosten, is besloten het faillissement van alle vier de groepsvennootschappen aan te vragen. Pagina 3 van 9

4 2 Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement Aantal in jaar voor faillissement Datum ontslagaanzegging De curator heeft de twee werknemers met toestemming van de rechter-commissaris ontslag aangezegd op 12 januari Werkzaamheden Correspondentie werknemers, organiseren loonintake UWV, correspondentie rechtbank. 3 Activa 3.1 Onroerende zaken: Beschrijving 3.2 Onroerende zaken: Verkoopopbrengst 3.3 Onroerende zaken: Hoogte hypotheek 3.4 Onroerende zaken: Boedelbijdrage 3.5 Onroerende zaken: Werkzaamheden 3.6 Bedrijfsmiddelen: Beschrijving 3.7 Bedrijfsmiddelen: Verkoopopbrengst 3.8 Bedrijfsmiddelen: Boedelbijdrage 3.9 Bedrijfsmiddelen: Bodemvoorrecht fiscus 3.10 Bedrijfsmiddelen: Werkzaamheden 3.11 Voorraden / onderhanden werk: Beschrijving 3.12 Voorraden / onderhanden werk: Verkoopopbrengst 3.13 Voorraden / onderhanden werk: Boedelbijdrage 3.14 Voorraden / onderhanden werk: Werkzaamheden 3.15 Andere activa: Beschrijving 3.16 Andere activa: Verkoopopbrengst 3.17 Andere activa: Werkzaamheden Pagina 4 van 9

5 4 Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren 4.2 Opbrengst 4.3 Boedelbijdrage 4.4 Werkzaamheden 5 Bank / Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) De vennootschap bankierde bij de Rabobank maar had op datum faillissement geen schulden. 5.2 Leasecontracten 5.3 Beschrijving zekerheden 5.4 Separatistenpositie 5.5 Boedelbijdragen 5.6 Eigendomsvoorbehoud 5.7 Retentierechten 5.8 Reclamerechten 5.9 Werkzaamheden Inventarisatie, bestudering financieringsdocumenten, overleg met de bank over uitwinning zekerheden. 6 Doorstart / voortzetten onderneming 6.1 Voortzetten: Exploitatie / zekerheden 6.2 Voortzetten: Financiële verslaglegging 6.3 Voortzetten: Werkzaamheden 6.4 Doorstart: Beschrijving Na datum faillissement heeft zich een groot aantal gegadigden gemeld. De curator heeft inmiddels met een van die partijen overeenstemming op hoofdlijnen bereikt en verwacht in de komende verslagperiode tot definitieve overeenstemming te komen. Pagina 5 van 9

6 In de afgelopen verslagperiode heeft de curator overeenstemming bereikt over een doorstart van het hotel/restaurant De Torenhoeve. De nieuwe exploitant neemt eveneens de verhuurbemiddeling voor de recreatieappartementen over. De doorstarter was de partij die het hoogste bod heeft uitgebracht en daarnaast de steun had van de vereniging van eigenaren. Dat laatste was onder andere van belang om dat onderdeel van de afspraken was dat de nieuwe exploitant ook het restaurant voor langere tijd zou huren van de gezamenlijke eigenaren (vertegenwoordigd door de vve). In het kader van de doorstart is het appartementsrecht verkocht dat recht gaf op het exclusieve gebruik van het hotelgedeelte, alsmede een van de twee appartementen. Daarnaast is de inventaris overgenomen en is een bedrag betaald voor de goodwill. Deze goodwill wordt geacht grotendeels een vergoeding te zijn voor het recht dat de failliete vennootschap Torenhoeve Recreatie had om het restaurantgedeelte in het hoofdgebouw nog voor een periode van negen jaar te huren tegen een huursom van 1,-- per jaar. Onderdeel van de afspraken met de nieuwe exploitant is dat deze aan twee werknemers van de failliete vennootschappen een nieuwe arbeidsovereenkomst zou aanbieden tegen min of meer gelijkblijvende voorwaarden. Daarnaast overweegt de doorstartende partij om een derde ex-werknemer een arbeidsovereenkomst aan te bieden. De appartementsrechten waren eigendom van groepsvennootschap Vastgoed Tiel B.V. De betaalde goodwill lijkt grotendeels toe te komen aan Torenhoeve Recreatie B.V. Over de exacte toerekening van deze goodwill zal de curator in de komende verslagperiode een beslissing nemen. In het kader van de doorstart is ook de inventaris van het hotel/restaurant verkocht. De opbrengst van deze inventaris is aan de boedel afgedragen in verband met het bodemvoorrecht van de fiscus. 6.5 Doorstart: Verantwoording Kort na datum faillissement heeft de curator diverse partijen benaderd inzake eventuele verkoop van de activa van de failliete vennootschap. Ook hebben partijen de curator op eigen initiatief benaderd. Alle geïnteresseerde partijen hebben informatie gekregen en zijn in de gelegenheid gesteld om nadere informatie te vergaren. Daarbij werd redelijk snel duidelijk dat de positie van de VvE voor een aantal partijen reden was om de mogelijkheden tot een doorstart niet verder te onderzoeken. Met de partijen waarvoor dat geen bezwaar was is verder gesproken. Uiteindelijk bleven drie serieuze partijen over waar de curator nadere gesprekken mee heeft gevoerd en is overeenstemming bereikt met de partij die het meest aantrekkelijke bod deed. 6.6 Doorstart: Opbrengst De opbrengst van de goodwill bedraagt ,--, de opbrengst van de inventaris ,--. In de komende verslagperiode zal de curator deze bedragen toedelen aan de vennootschappen waar deze aan toekomen. 6.7 Doorstart: Boedelbijdrage n.v.t. Pagina 6 van 9

7 6.8 Doorstart: Werkzaamheden Verkooptraject, correspondentie en overleg met kopers, VvE en bank. 7 Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht 7.2 Depot jaarrekeningen 7.3 Goedk. Verkl. Accountant 7.4 Stortingsverpl. Aandelen 7.5 Onbehoorlijk bestuur 7.6 Paulianeus handelen 7.7 Werkzaamheden 8 Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen 8.2 Pref. vord. van de fiscus De fiscus heeft een vordering ingediend voor een bedrag van 831,--. De fiscus heeft een vordering ingediend voor in totaal , Pref. vord. van het UWV 8.4 Andere pref. crediteuren 8.5 Aantal concurrente crediteuren 8. Pagina 7 van 9

8 Bedrag concurrente crediteuren , , Verwachte wijze van afwikkeling Het is te vroeg om aan te geven hoe het faillissement zal worden afgewikkeld. Ook valt nog niet te zeggen of enige uitkering aan de faillissementscrediteuren met een concurrente vordering kan worden gedaan. 8.8 Werkzaamheden Aanschrijven crediteuren, bijhouden crediteurenadministratie. 9 Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) 9.2 Aard procedures 9.3 Stand procedures 9.4 Werkzaamheden 10 Overig 10.1 Termijn afwikkeling faillissement Nog niet bekend Plan van aanpak - afwikkelen eventuele doorstart, - rechtmatigheidsonderzoek, - bijhouden crediteurenadministratie, - onderzoek debiteuren. - rechtmatigheidsonderzoek, - bijhouden crediteurenadministratie, - onderzoek debiteuren Indiening volgend verslag Over circa drie maanden. Pagina 8 van 9

9 10.4 Werkzaamheden Opstellen faillissementsverslag en bijkomende werkzaamheden. Pagina 9 van 9