NULMETING VARENDONCK COLLEGE - BEATRIXLAAN 25 ASTEN ONS MIDDELBAAR ONDERWIJS (OMO)

Transcriptie

1 NULMETING VARENDONCK COLLEGE - BEATRIXLAAN 25 ASTEN ONS MIDDELBAAR ONDERWIJS (OMO)

2 Inhoud ARCADIS 1

3 ARCADIS 2

4 ARCADIS 3

5 ARCADIS 4

6 INLEIDING BOEI-SYSTEMATIEK RKO ARCADIS 5

7 FRISSE SCHOLEN Thema C B A RENOVATIE ADVIES Energie Binnenluchtkwaliteit Bij het ingrijpen op onderdelen die van invloed zijn op de energieprestatie (bijv. bouwkundige schil, installaties) wordt de meest (optimale) energiezuinige variant geadviseerd. Hiermee wordt de energieprestatie van het gebouw verbeterd. De huidige binnenluchtkwaliteit voldoet niet aan de gewenste eisen (Frisse scholen klasse C). Aanpassingen hieraan zijn noodzakelijk om de school gezond en comfortabel te houden. Overige eisen wordt grotendeels aan voldaan of is niet van toepassing aangezien het een bestaand gebouw betreft. ARCADIS 6

8 Thermisch comfort Visueel comfort Akoestisch comfort Een sterke koppeling tussen binnenluchtkwaliteit en thermisch comfort is aanwezig. Zonwering (en de mate waarin deze op de juiste wijze wordt bediend) draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat. Visueel comfort speelt een grote rol bij de effectiviteit van onderwijs. Daglichttoetreding in alle verblijfsruimte is bij wijzigingen in de indeling van groot belang. Bij het wijzigingen van scheidingsconstructies worden akoestische eisen als leidraad gehanteerd. In verband met bestaande situatie is het niet altijd mogelijk aan de nieuwbouw eisen te voldoen. ENERGIE & BINNENMILIEU ADVIES ONDERWIJSVISIE ARCADIS 7

9 INLEIDING BOEI INSPECTIE BRANDVEILIGHEID ARCADIS 8

10 ONDERHOUD ENERGETISCHE KWALITEIT ARCADIS 9

11 INZICHT IN WET- EN REGELGEVING ARCADIS 10

12 OVERIGE AANDACHTSPUNTEN CONCLUSIE ARCADIS 11

13 INLEIDING RKO ARCADIS 12

14 ARCADIS 13

15 CONCLUSIE ARCADIS 14

16 ARCADIS 15

17 INLEIDING MISSIE EN VISIE ARCADIS 16

18 ARCADIS 17

19 ONDERWIJS EN ORGANISATIE AANBOD ARCADIS 18

20 BEGELEIDING VISIE EN ORGANISATIE GERELATEERD AAN LEEROMGEVING Conclusie De huidige huisvesting ontbeert de aantrekkingskracht die past bij een dergelijke belangrijke voorziening voor de door aangetrokken worden. Daarnaast is aan de buitenkant niet goed te zien wat er binnen gebeurt (en er gebeurt veel!), het is geen uitnodigend gebouw dat prikkelt om binnen een kijkje te nemen. De geschiktheid van de huisvesting t.a.v. een combinatie met andere voorzieningen is afhankelijk van de functionaliteit en ruimte waar deze voorziening om vraagt. Compartimentering is echter op dit moment onvoldoende geregeld. ARCADIS 19

21 Conclusie Het huidige gebouw stimuleert niet specifiek de ontmoeting, het kent geen duidelijke centrale algemene ruimte. Je komt binnen in één van de aulas en vanuit daar verdwijnen de leerlingen direct in de voor het gevoel meterslange gangen. Gezien de opbouw uit voornamelijk traditionele lokalen en weinig andersoortige ruimten zijn de onderwijsprocessen per groep/klas veelal strikt van elkaar gescheiden. Ten aanzien van medegebruik van ruimte wordt de huidige gymzaal bijvoorbeeld wel reeds verhuurd in bijvoorbeeld de avonduren. Door onvoldoende compartimentering zijn de overige mogelijkheden beperkt. Conclusie De huidige huisvesting laat technisch te wensen over, hiervoor wordt verwezen naar hoofdstuk 3 en 4. De huidige huisvesting is bovendien weinig flexibel. Het onderwijsproces speelt zich af in (praktijk)lokalen of studieruimten met veelal zogenaamde busopstellingen. Het Technasium heeft twee grote flexibele ruimtes en dit zou voor meer afdelingen kunnen werken (bijv. TTO) en er is een viertal lokalen dat via flexibele wanden vergroot kan worden. Deze worden veelal ingezet bij examens. Slechts enkele docenten pionieren op dit moment met een grotere flexibiliteit. Door de beperkte differentiatiemogelijkheden binnen het huidige gebouw, slaat dit echter niet over op de anderen (hoewel het potentieel daar zeker voor aanwezig is). Er is geen ruimte (in tijd en m²) om binnen de bestaande lokalen continu te differentiëren in werkvormen. Daarnaast zijn de mogelijkheden op meer flexibele en bijv. open gebieden te realiseren beperkt vanwege de niet-compacte opzet met lange looplijnen ( verkeersruimten aangrenzend aan open gebieden is immers niet wenselijk). ARCADIS 20

22 Conclusie Het huidige gebouw is niet compact en niet overzichtelijk. Er zijn lange looplijnen van de ene naar de andere kant. Vakgebieden zijn gedeeltelijk geclusterd (BINAS, zaakvakken, talen en creatief) maar niet als zodanig herkenbaar. geschikte plekken voor begeleiding. De werkplekken van die medewerkers, die toegankelijke zouden moeten zijn voor leerlingen (decanen, zorgteam, opvangcoördinatoren), zijn ook midden in de school gehuisvest. Conclusie Zie toelichting huidige flexibiliteit en diversiteit aan plekken bij kopje 3. De uitstaling aan de binnenkant laat te wensen over. Het is netjes en opgeknapt, maar niet fris, inspirerend en motiverend. Er zijn weinig mogelijkheden om bijv. werk van leerlingen te presenteren of tentoon te stellen. De verkeersruimte kan hiervoor niet worden ingezet. Conclusie Ten aanzien van het binnenklimaat wordt verwezen naar hoofdstuk 3 en 4. De indeling en opzet van het gebouw in combinatie met het feit dat er altijd iets gebeurt, maakt dat het vaak onrustig is. De huidige huisvesting is niet compact. Het gebouw straalt aan de binnenzijde wel openheid uit. Er zijn tijdens voorgaande renovaties veel ramen en doorzichten binnen het gebouw gerealiseerd, zodat men kan zien wat er in de ruimtes gebeurt en het aansluit bij de openheid die men wil uitstralen. Dat wordt als prettig ervaren evenals de huidige verbinding met het omliggende groen. Daarbij komt, dat de pauzeruimtes op dit moment te klein zijn er in één aula zelfs geen tafels staan om aan te zitten, vanwege de druk op de m². Hierin is ook een vaste verhoging aanwezig die ARCADIS 21

23 weinig functioneel kan worden ingezet. Bij dalende leerlingen aantallen zal de druk op deze ruimtes echter verminderd worden. Met de huidige buitenruimte zijn de mogelijkheden om actief bezig te zijn beperkt. Conclusie In de huidige lokalen heeft een deel van de docenten de beschikking over een smartboard. Gezien de toekomstvisie is dit echter een minimale invulling. De ICT voorziening kan in dit kader een upgrade gebruiken en is niet toekomstbestendig. Het grootste deel van de huisvesting is traditioneel opgezet, en daardoor onvoldoende flexibel in het kader van de ontwikkelingen in het onderwijs. CONCLUSIE ARCADIS 22

24 INLEIDING NORMATIEF VERSUS BESTAAND Aantal 9 leerlingen M² bvo /ll (excl. gym) M² bvo (excl. gym) M² bvo /ll (gym) M² bvo (gym) Vaste voet 980 Onderbouw (lj 1 en 2) 320 6, , Bovenbouw 530 5, , Totaal ARCADIS 23

25 ARCADIS 24

26 CONCLUSIE ARCADIS 25

27 INLEIDING RENOVATIECONCEPTEN CONCEPT A ARCADIS 26

28 ARCADIS 27

29 CONCEPT B ARCADIS 28

30 ARCADIS 29

31 CONCEPT C ARCADIS 30

32 ARCADIS 31

33 ARCADIS 32

34 ANALYSE CONCEPTEN Scenario A Scenario B Scenario C Technische pijler Ambitiepijler Functionele pijler Ruimtelijke pijler Legenda -- Zeer slechte beoordeling: voldoet niet aan wet&regelgeving - Slechte beoordeling: voldoet niet aan wat je op dit moment mag verwachten/huidige eisen 0 Matige beoordeling: geen wijziging danwel conform minimale, + Goede beoordeling: stap naar toekomstbestendigheid ++ Uitstekende beoordeling: toekomstbestendig ARCADIS 33

35 ADVIES EN VERVOLGSTAPPEN ARCADIS 34

36 ARCADIS 35

37 Begrippenlijst Begrip BMI BOEI KWT MJOP OAI OMO PvE RKO TCO TOB WBDBO Uitleg Brandmeldinstallatie Brandveiligheid, Onderhoud, Energie en Inzicht in Wet- &Regelgeving Keuzewerktijd Meerjarenonderhoudsplanning Ontruimingsalarminstallatie Ons Middelbaar Onderwijs Programma van Eisen Richtlijnen Kwaliteitsnormen Onderwijshuisvesting Total Cost of Ownership Temperatuur Overschrijdings Berekening Weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag ARCADIS 36

38 BOEI meting Varendonck- College ARCADIS 37

39 Kostenraming ARCADIS 38

40 Technische ingrepen Hvhd ehd Prijs Asbestsanering Brandmeldinstallatie (niet-automatisch) aanbrengen Ontruimingsalarminstallatie (eenvoudige installatie) Brandcompartimentering op orde maken Vluchtveiligheid op orde maken Elektriciteit toetsen en aanpassen conform NEN 1010 en verdeelinrichting aanpassen Dakveiligheidsvoorzieningen aanbrengen Vervangen verboden koudemiddelen 1 PST voorziening bedraad (uitgangspunt kabelgoten aanw.) (WiFi aanvullend op bovenstaand Optie: WiFi volledig* Patchapparatuur e.d. excl. Vervangen enkelglas door HR++ glas Beglazing vervangen fase 1 en 2 nieuwe kozijnen fase 1 en 2 (incl. glas)* Extra asbestsaneringskosten (risico) Aanpassen ventilatie natuurlijk toe / mechanisch af plafonds de-/hermontage + bwk vz optie: nieuw plafond in gangen* 800 optie: CO 2 regeling* Pst Ruimtelijke ingrepen m2 m2 Kosten Kosten per m2 Aanbrengen flexibele wanden in een deel van het gebouw Sloop wanden en aanhelen, schilderwerk 400 nieuwe wanden flexibel 200 Vervangen vloerafwerking Vervangen plafond afwerking incl. verlichting Installatie aanpassingen (onbekend) TOTAAL laag excl. BTW TOTAAL hoog excl. BTW TOTAAL laag incl. BTW M TOTAAL hoog incl. BTW M ARCADIS 39

41 Technische ingrepen Hvhd ehd Prijs Asbestsanering Brandmeldinstallatie (niet-automatisch) aanbrengen + Ontruimingsalarminstallatie Brandcompartimentering op orde maken 1 Pst Vluchtveiligheid op orde maken Elektravoorziening opnieuw aanbrengen (conform NEN1010) Dakveiligheidsvoorzieningen aanbrengen 1 Pst Vervangen verboden koudemiddelen 1 Pst voorziening bedraad (uitgangspunt kabelgoten aanw.) (WiFi aanvullend op bovenstaand Optie: WiFi volledig* Patchapparatuur e.d. excl. Vervangen enkelglas door HR++ glas Beglazing vervangen fase 1 en 2 nieuwe kozijnen fase 1 en 2 (incl. glas)* Extra asbestsaneringskosten (risico) Dakisolatie verbeteren fase 2, 3, 4 en 6 (Cramer-richtlijn) Pst Isoleren dak + nieuwe dakbedekking Aanpassen ventilatie natuurlijk toe / mechanisch af plafonds de-/hermontage + bwk vz optie: nieuw plafond in gangen* optie: CO 2 regeling* Isoleren van de gevel Vervangen verlichting voor energiezuinige variant Armaturen vervangen (excl. Sloop en verbouw deel) Optie: Lichtregelsysteem (excl. Gym)* Elektrisch bedienbare zonwering Ruimtelijke ingrepen m2 m2 Prijs Kosten Verbouwing (150m2) + Uitbreiding (150m2) Sloopwerk en aanhelen Onderbouw Ruwbouw Gevel Dak Inbouw Installaties W&E Vaste inrichting Terrein Indirecte kosten Investeringsopslag % 30% Slopen deel gebouw Nieuwe entree realiseren ARCADIS 40

42 TOTAAL laag excl. BTW TOTAAL hoog excl. BTW TOTAAL laag incl. BTW TOTAAL hoog incl. BTW ARCADIS 41

43 Technische ingrepen Hvhd ehd Prijs Asbestsanering Brandmeldinstallatie (niet-automatisch) aanbrengen + Ontruimingsalarminstallatie Brandcompartimentering op orde maken 1 Pst Vluchtveiligheid op orde maken Elektra vervangen (conform NEN 1010) Dakveiligheidsvoorzieningen aanbrengen 1 Pst Vervangen verboden koudemiddelen 1 Pst voorziening bedraad (uitgangspunt kabelgoten aanw.) (WiFi aanvullend op bovenstaand Optie; WiFi volledig* Patchapparatuur e.d. excl. Vervangen enkelglas door HR++ glas Beglazing vervangen fase 1 en 2 Optie: nieuwe kozijnen fase 1 en 2 (incl. glas)* Extra asbestsaneringskosten (risico) Dakisolatie verbeteren fase 2, 3, 4 en 6 (Cramer-richtlijn) Pst Isoleren dak + nieuwe dakbedekking Aanpassen ventilatie Dure optie: Balansventilatie* Dure optie: plafonds demontage + bwk vz* Dure optie: nieuwe plafonds* optie (indien balansventilatie niet mogelijk): CO 2 regeling Isoleren van de gevel Vervangen verlichting voor energiezuinige variant Armaturen vervangen (excl. Sloop en verbouw deel) Optie: Lichtregelsysteem (excl. Gym)* Warmteopwekking wijziging (incl. LT afgifte systeem) CV vervangen vervalt (nbt, mogelijk back up + gym) WKO installatie, gesloten bron Vloerverwarming in bestaande vloer Verwijderen radiatoren (deel handhaven) Nieuwe vloerafwerking (incl. egaliseren) Engineering / opslagen / onvoorzien % Elektrisch bedienbare zonwering ARCADIS 42

44 Ruimtelijke ingrepen m2 m2 Prijs Kosten Verbouwing (6096m2) + Uitbreiding (150m2) Sloopwerk en aanhelen Onderbouw 150 Ruwbouw 300 Gevel 50 Dak 150 Inbouw Installaties W&E (icm andere maatregelen Vaste inrichting Terrein 600 Indirecte kosten 20% Investeringsopslag 25% Slopen deel gebouw Nieuwe entree realiseren Overdekken binnenplaats 300 Glasdak 300 Bestrating 300 Aanpassingen gevels, brandscheidingen 100 Inrichting 300 Ventilatie voorziening 300 Verlichting 300 Indirecte kosten 20% Investeringsopslag 30% TOTAAL laag excl. BTW TOTAAL hoog excl. BTW TOTAAL laag incl. BTW TOTAAL hoog incl. BTW ARCADIS 43

45 Frisse scholen Thema Klasse C - Klasse B - Klasse A TOELICHTING ACCEPTABEL GOED ZEER GOED VARENDONCK-COLLEGE ENERGIE Energieprestatie Huidig label is E. Ingrepen aan de gevel verbeteren energieprestatie evenals ingrepen aan installaties. In de basis geen doel op zich om deze te verbeteren. Isolatie van de gebouwschil Verbeteren om comfort te verhogen en kosten energieverbruik te verlagen. Energiezuinige ventilatie Nieuw aan te brengen ventilatievoorzieningen zo energiezuinig mogelijk uitvoeren. Regeling ventilatie Energiezuinige verwarming Efficiente opwekking en distributie van warmte Regeling verwarming Energiezuinige koeling Energiezuinige verlichting Thema Klasse C - Klasse B - Klasse A RENOVATIE ADVIES ACCEPTABEL GOED ZEER GOED Binnenluchtkwaliteit Luchtverversing Belangrijke eis, op dit moment onvoldoende om goed onderwijs te kunnen leveren. Wordt in de renovatieconcepten meegenomen. Spuiventilatie Bij wijzigingen in de schil kunnen hier ook wijzigingen in worden aangebracht. Kwaliteit van de toevoerlucht Combinatie met ventilatieconcepten. Individuele beïnvloeding Ruimtevolume ARCADIS 44

46 Emissies en stofverspreiding uit bouw- en interieurmaterialen Emissies van apparatuur Schoonmaakbeleid Tabaksrook Roken is niet toegestaan in de school. Toiletten Legionella Asbest Thema Klasse C - Klasse B - Klasse A RENOVATIE ADVIES ACCEPTABEL GOED ZEER GOED Thermisch comfort Operatieve temperatuur winter Operatieve temperatuur zomer Individuele beïnvloeding Lokaal thermisch discomfort Thema Klasse C - Klasse B - Klasse A RENOVATIE ADVIES ACCEPTABEL GOED ZEER GOED Visueel comfort Kunstlicht Bij vervangen van de verlichting adviseren wij de prestatie-eisen uit Frisse Scholen te hanteren. Daglicht Helderheidswering Individuele beïnvloeding Thema Klasse C - Klasse B - Klasse A RENOVATIE ADVIES ACCEPTABEL GOED ZEER GOED Akoestisch comfort Geluidwering van de gevel Installatiegeluid Ruimteakoestiek Luchtgeluidisolatie Contactgeluidisolatie ARCADIS 45

47 EBA-rapportage ARCADIS 46

48 Matrix renovatieconcepten ARCADIS 47

49 OVERZICHT RENOVATIE SCENARIO'S Scenario A Scenario B Scenario C Toelichting Technische pijler Aanbrengen brandveiligheidsvoorzieningen Binnenluchtkwaliteit Natuurlijke toevoer/mechanische afvoer Bij natuurlijke toevoer is aandacht nodig voor de plaatsing van de roosters in verband met tochtklachten. Gebalanceerde ventilatie + Het inpassen van gebalanceerde ventilatie vraagt nog aandacht in het ontwerpproces. Gezien de layout van de school is extra aandacht nodig voor de afmetingen en bochten in de benodigde kanalen. Thermisch comfort Isolatie Zonwering Elektrotechnisch Nieuwe bekabeling aanbrengen (NEN1010) ICT Nieuwe bekabeling Ambitiepijler RKO eisen Bij de concepten A en B wordt minimaal ingegrepen en geoptimaliseerd op de gestelde eisen in de RKO. Frisse Scholen Energie Binnenluchtkwaliteit Thermisch comfort Visueel comfort In de meeste lokalen is voldoende daglicht aanwezig. Hier wordt minimaal aan gewijzigd. Bij het aanbrengen van nieuwe kunstverlichting is het visueel comfort te optimaliseren. Akoestisch comfort Functionele pijler Diversiteit Flexibiliteit Uitstraling Bij het aanbrengen van nieuwe installaties en binnenwanden kunnen de eisen uit Frisse Scholen als PvE dienen. Scenario A maakt zeer lokaal meer diversiteit mogelijk, echter op een niveau dat zeker al verwacht mag worden. B en C maken oplopend meer diversiteit mogelijk Scenario A realiseert zeer lokaal meer flexibiliteit, echter op een niveau dat zeker al verwacht mag worden. B realiseert meer flexibiliteit dan A, maar het gebouw wordt daar niet aanzienlijk flexibel van aangezien het grootste deel van de opzet gehandhaafd blijft. Bij C is wordt wel meer flexibiliteit gerealiseerd. Bij scenario A wordt vrijwel niets aan de uitstraling gedaan. Bij scenario B is verbetering van de uitstaling mogelijk tot een niveau dat men in deze tijd mag verwachten. C biedt de beste mogelijkheden voor verbetering. Ruimtelijke pijler gebouw passend bij de omvang m2 uitlenen/verhuren m2 aanhouden voor flexibiliteit nvt nvt nvt -- nvt nvt Bij scenario's B en C is rekening gehouden met afstoten van een deel van het gebouw. Bij C kan de indeling van het gebouw hierop worden afgestemd, bij B niet. Uitlenen van verhuren van een deel van het gebouw is niet voldoende rendabel en niet goed mogelijk (compartimentering ontbreekt). Zie toelichting in hoofdstuk 6. aanhouden van teveel vierkante meters voor flexibiliteit is niet realitisch; dit heeft een negatief effect op de bedrijfsvoering dat niet opweegt tegen de voordelen. ARCADIS 48

50 NULMETING VARENDONCK COLLEGE - BEATRIXLAAN 25 ASTEN OPDRACHTGEVER: STATUS: AUTEUR: GECONTROLEERD DOOR: VRIJGEGEVEN DOOR: ARCADIS. Alle rechten voorbehouden. Behoudens uitzonderingen door de wet gesteld, mag zonder schriftelijke toestemming van de rechthebbenden niets uit dit document worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, digitale reproductie of anderszins. ARCADIS 49