Eikstraat 77, Tilburg. Huurprijs 950,-- per maand.

Transcriptie

1 Eikstraat 77, Tilburg Huurprijs 950,-- per maand. Lemmens Makelaardij BV Ringbaan Oost AB Tilburg T: E: I:

2 Omschrijving Karakteristieke en uiterst sfeervolle woning met diepe achtertuin, gelegen in de gewilde 'bomenbuurt', op loopafstand van het stadscentrum. Deze woning biedt verrassend veel leefruimte met o.a. een royale L-woonkamer (± 30 m²) met authentieke schouw met gashaard, woonkeuken met moderne keukeninrichting (2006), grote bijkeuken, badkamer met douche/toilet en aangebouwde berging met vliering (boven gehele aanbouw). Boven treft u o.a. een riante slaapkamer aan de achterzijde met opengewerkte kap (nokhoogte: ± 4.30 m), dakkapel en authentieke vaste kast. Aan de voorzijde zijn nog 2 slaapkamers gelegen. Extra bergzolder aanwezig (bereikbaar via losse trap). Aan de achterzijde ligt de tuin, bestaande uit een stadstuin direct achter de woning, brede achterom en geheel afgesloten, opvallend vrij gelegen achtertuin met gunstige zonligging (west), terras, berging en overdekt terras aan de achterzijde (*). Indeling: Begane grond: - entree/gang met garderobe - sfeervolle en royale L-woonkamer (± 30 m²) met balken plafond, authentieke schouw met gashaard en twee kasten (v.v. 'glas-in-lood' ramen), trapkast en trapopgang (middels deur afgesloten) naar de 1e verdieping - separate eetkeuken aan de achterzijde (t.h.v. aanbouw) met gipsplaten plafond, tegelvloer, opstelling moderne keukeninrichting (2006) v.v. diverse kasten, r.v.s. spoelbak en inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigschouw en oven - grote bijkeuken met gipsplaten plafond, aansluiting t.b.v. wasmachine - nette badkamer met inloopdouche en 'zwevend' toilet - mooi aangelegde stadstuin/binnenplaats met terras en toegang tot: - berging met opstelling HR-combiketel (2006) en toegang tot: - bergzolder (boven gehele aanbouw) - brede achterom (*), gelegen tussen de plaats direct achter de woning en de achtertuin, tevens achterom t.b.v. Eikstraat 73 en 75 - geheel afgesloten, opvallend vrij gelegen en keurig aangelegde achtertuin met gunstige zonligging (west), gazon, terras voorzijde en sfeervol overdekt terras aan de achterzijde (*) - berging (*) - Algemeen: de begane grond is v.v. stucwerk wandafwerking. De hal, woonkamer en bijkeuken zijn v.v. een laminaatvloer

3 1e verdieping: - overloop met toegang tot; - ruime slaapkamer (± 9 m²) aan de voorzijde met badmeubel v.v. wastafel (v.v. close-in boiler) - ruime en uiterst sfeervolle slaapkamer (± 15 m²) aan de achterzijde met opengewerkte kap (nokhoogte ± 4.30 m!), dakkapel en authentieke vaste kast. Deze kamer is in 2009 geheel v.v. dakisolatie en gipsplaten afwerking. Vanuit slaapkamer loopdeur naar; - slaapkamer (± 7 m²) aan de voorzijde - Algemeen: de 1e verdieping is voorzien van originele houten vloeren 2e verdieping: - bergzolder (via losse trap bereikbaar vanuit slaapkamer achterzijde) Algemeen: - karakteristieke woning met diverse originele elementen - instapklaar - diepe tuin (*) - sfeervolle en royale woonkamer van ± 30 m² - moderne eetkeuken met inbouwapparatuur - grote bijkeuken - extra bergzolder (boven aanbouw) - riante en uiterst sfeervolle slaapkamer achterzijde met open kap - 2 prima slaapkamers voorzijde - gewilde woonlocatie in 'Bomenbuurt' op loopafstand van het stadscentrum - geen kamerverhuur - reguliere verhuurvoorwaarden van toepassing (ROZ model Huurovereenkomst Woonruimte 2017) (*) N.B. het achterste gedeelte van de tuin (incl. overdekt terras + berging) behoort niet tot het gehuurde in de zin der wet. Dit gedeelte zal 'om niet' in bruikleen worden gegeven aan de huurder. Dit gedeelte zal op een door verhuurder te bepalen moment weer door hemzelf in gebruik worden genomen. De huidige achterom-situatie (gang direct achter de woning) zal dan tevens worden verlegd naar de achterzijde van de nieuwe tuinsituatie (zie ook bijlage verderop in deze brochure). Huurprijs 950,-- per maand

4 Kenmerken Huurprijs 950,-- p.m. Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 316 m 3 Perceeloppervlakte 176 m 2 Woonoppervlakte 91 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1910 Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk Tuin Achtertuin Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming HR-combiketel (2006) Locatie Adres gegevens Eikstraat MN Tilburg

5

6

7

8

9

10

11 Foto s

12 Foto s

13 Foto s

14 Foto s

15 Foto s

16 Kadastrale kaart

17 Kadastrale kaart

18 Toekomstige situatie Groen = achterom. Rood kruis = tuin welke in bruikleen wordt gegeven (zie bepaling pag.3).

19 Verhuurvoorwaarden. Voorgaande informatie is naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig, Lemmens Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan. Deze informatie is geen aanbieding in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandelen. Deze informatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. O.a. de navolgende (NVM) voorwaarden zijn van toepassing; 1. De huurovereenkomst wordt gesloten op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 20 maart 2017 vastgesteld, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen makelaar kunt opvragen. U kunt deze ook downloaden via 2. Voorafgaand aan ondertekening van een huurovereenkomst zal een EDRconsumententoets worden uitgevoerd. Dit is een deskundige screening van een kandidaat-huurder waarbij o.a. wordt gekeken naar de identiteit en de kredietwaardigheid van een potentiële huurder. 3. Oplevering geschiedt in de huidige staat. 4. Een overeenkomst tussen verhuurder en huurder komt slechts tot stand onder de opschortende voorwaarden dat deze wordt vastgelegd in een huurovereenkomst en door beide partijen wordt ondertekend. Huurder kan vóór ondertekening van de huurovereenkomst geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenstemming met de verhuurder. 5. De vermelde oppervlaktematen en inhoudsmaten van de ruimten zijn globaal gemeten en de maten zijn circa vermeld (aan de juistheid hiervan kunnen geen rechten worden ontleend). Ons actuele woning- en bedrijfsaanbod vindt u ook op: Voor verdere informatie en bezichtigingen kunt u contact met ons opnemen. De informatie in deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Lemmens Makelaardij B.V. is niet aansprakelijk voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze brochure staat vermeld. Aan de gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure wordt u louter ter informatie verstrekt en kan niet als een aanbod tot verkoop worden gezien. Deze informatie bindt de eigenaar van de onroerende zaak op geen enkele wijze. Alleen de eigenaar van de onroerende zaak is bevoegd een koopovereenkomst te sluiten.