KOPERS INFORMATIE BOUWEN VOOR MENSEN. Voor appartementen. Te realiseren door bouwondernemingen, ingeschreven bij WONINGBORG.

Transcriptie

1 KOPERS INFORMATIE BOUWEN VOOR MENSEN Voor appartementen. Te realiseren door bouwondernemingen, ingeschreven bij WONINGBORG. Datum: DEFINITIEF

2 Gegevens: Projectgegevens: 10 luxe en royale appartementen Projectnaam: Akcros II Werknummer: C Gemeente: Roermond Liggend aan: Molenweg Kavels: 1 t/m 10 Bezoekadres: Correspondentieadres: Telefoon: (0475) van 11

3 Gegevens: Verkrijger(s): Naam: Adres: Woonplaats: Telefoon thuis: Telefoon werk: Mobiel: Bezoekadres: Correspondentieadres: Telefoon: (0475) van 11

4 Voorwoord: Geachte heer, mevrouw, Hartelijk gefeliciteerd met de aankoop van uw appartement en / of interesse in dit mooie project. Aannemersbedrijf Jongen Meulen B.V. Als onderdeel van de Bouwbedrijven Jongen welk gevormd wordt door meerdere aannemersbedrijven in Zuid- Nederland, staan wij voor kwaliteit. Ons streven naar een goed eindproduct wordt gedragen door zowel individuele bedrijfs knowhow en vakmanschap als die van Bouwbedrijven Jongen. Daarnaast wordt de kwaliteit mede gewaarborgd door de voor dit project van toepassing zijnde garantie van WONINGBORG. Keuzelijst Omdat de beleving van het wonen door iedereen anders wordt ervaren, zijn ook de wensen van de individuele kopers verschillend. Om u de mogelijkheid te bieden uw woning een eigen karakter te geven, wordt er nog een standaard keuzelijst samengesteld. Deze zal gelijktijdig met de contactstukken (Koopovereenkomst, aanneemovereenkomst, verkooptekeningen en Technische Omschrijving) ter beschikking worden gesteld. Gesprek Uw keuzes kunnen kenbaar gemaakt worden in een persoonlijk gesprek met de verkoopcoördinator waarvoor u een uitnodiging zult ontvangen NA aankoop van uw appartement. Tijdens dit gesprek zal de keuzelijst, uw eigen wensen, procedure showrooms met u worden doorgenomen. De door u geheel of gedeeltelijk ingevulde lijst zal door ons administratief worden verwerkt. Offerte meer en minderwerk Meer-/minderwerk buiten de standaard keuzelijst is in principe altijd mogelijk. De aannemer dient dit verzoek wel nader te beoordelen. U dient er echter rekening mee te houden, dat wijzigingen in een seriematig bouwproject hoge eisen stellen aan de voorbereiding en organisatie van het bouwproces. Het appartement dient, conform de met u gesloten koop- en aannemingsovereenkomst, bij oplevering te voldoen aan onder andere het Bouwbesluit, de afgegeven bouwvergunning, de installatievoorschriften, de zogenaamde NEN.-normen en de eisen van Nuts-bedrijven. Om misverstanden te voorkomen en de voortgang van de bouw niet te belemmeren moeten individuele wensen in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces worden meegenomen. U ontvangt hiervan de offertes in tweevoud, waarvan u het origineel ondertekend dient te retourneren. Aan deze offerte is een geldigheidstermijn verbonden. Op al onze offertes zijn de hierna genoemde Algemene Voorwaarden Meer- en Minderwerk van toepassing. Bezoekadres: Correspondentieadres: Telefoon: (0475) van 11

5 Uiteindelijk ontvangt u van onze verkoopcoördinator een opdrachtbevestiging van het meer- en minderwerk. Wij adviseren u een kopie van de ingevulde lijsten met bijlagen te bewaren en deze te controleren met uw opdrachtbevestiging. Wij wijzen u erop dat voor meer- en minderwerk altijd een schriftelijke bevestiging van ons noodzakelijk is. Alle correspondentie dient te worden voorzien van uw bouwnummer, C160038, kavelnummer en projectnaam 10 appartementen Akcros II te Roermond. Uw volledig ingevulde keuzelijst meer- en minderwerk, al uw correspondentie en vragen kunt u richten aan: Debby Gerits Postbus KH Roermond Tel: dgerits@bouwbedrijvenjongen.nl Bezoekadres: Correspondentieadres: Telefoon: (0475) van 11

6 Showrooms Onderstaand treft u de procedure van de diverse showrooms. Voor het bezoeken van onderstaande showrooms, verzoeken wij u vriendelijk ten allen tijde vooraf een afspraak te maken met vermelding van het bouwproject. SANITAIR Saniceve BV Pannenweg RK Nederweert Tel: In de sanitaire ruimten wordt sanitair aangebracht conform de technische omschrijving / contractstukken. Voor aankoop van het sanitair inclusief montage is standaard een stelpost opgenomen ter grootte van - Appartement 1 t/m 6: 7.500,- incl. BTW - Appartement 7 t/m 10: 9.000,- incl. BTW Ten aanzien van de keuze van het sanitair is er onderstaande mogelijkheid: A. U kunt in de showroom uw sanitair uitzoeken, waarbij u wordt geadviseerd / geholpen door medewerkers van de showroom. Na het bepalen van uw keuze, stuurt onze showroom u de offerte. In deze offerte zijn de volgende kosten verwerkt: de verrekening van de stelpost, installatietechnische aanpassingen en de eventueel benodigde bouwkundige werkzaamheden. Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd voor oplevering van uw toekomstige appartement. Indien u deze offerte voor akkoord heeft getekend, zal de showroom een kopie van deze offerte verzenden aan de aannemer. B. U kiest voor een andere sanitairleverancier om uw sanitair te leveren en te plaatsen. Het complete sanitair vervalt hierdoor. U krijgt de volledige stelpost van het sanitair retour. Het leidingwerk wordt op de standaard plaatsen afgedopte opgeleverd. De door u gekozen sanitair bij uw eigen sanitairleverancier wordt geleverd en aangebracht NA oplevering van uw toekomstige woning. Wij kunnen voor het wijzigen van de badkamer- en toilet indeling, van de door u gekozen indeling, aan u offreren. U dient hiervoor tijdig een installatieschema / tekening te overhandigen aan de aannemer. De aannemer zal U, na ontvangen van het leidingschema, een offerte sturen voor het aanpassen van de installatie. U bent in dat geval te allen tijde verantwoordelijk voor de juistheid van de maatvoering van die badkamer- en toiletinstallatie. NB Alleen mogelijk in combinatie met het laten vervallen van het tegelwerk. NB U dient een aanvullend contract melding minderwerk te ondertekenen, dat wij niet voldoen aan Woningborg met de bijbehorende garanties op deze installatie. Bezoekadres: Correspondentieadres: Telefoon: (0475) van 11

7 TEGELWERK Coenen tegels en natuursteen bv Parijsbouwlevard 275 (nabij het Fortuna Stadion) 6135 LJ Sittard Tel: In de sanitaire ruimten wordt tegelwerk aangebracht conform de brochure. - Voor de aankoop van vloertegels, afmeting 300*300 mm, is er een stelpost opgenomen ter grootte van 40,-/m2 incl BTW. - Voor de aankoop van wandtegels, afmeting 150*200 mm, is er een stelpost opgenomen ter grootte van 40,-/m2 incl BTW. Ten aanzien van de keuze van het tegelwerk is er onderstaande mogelijkheid: A. U kunt in de showroom uw tegels uitzoeken, waarbij u wordt geadviseerd / geholpen door medewerkers van de showroom. Na het bepalen van uw keuze, stuurt de showroom u de offerte. In deze offerte is de verrekening van de stelposten verwerkt. Voor het kunnen opstellen van de tegelwerkofferte dient de badkamerindeling(en) definitief te zijn. Het tegelwerk wordt geleverd en aangebracht voor oplevering van uw toekomstige appartement. Bij uw keuze dient u rekening te houden met extra kosten, bijvoorbeeld aanbrengen van tegels van een ander formaat, kosten door snijverlies, kosten bij diagonale verwerking van vloertegels, aanbrengen van striptegels etc. Indien u deze offerte voor akkoord heeft getekend, zal de showroom een kopie van deze offerte verzenden aan de aannemer. B. U kiest voor een andere tegelleverancier om uw tegelwerk te leveren en te plaatsen. Het complete tegelwerk vervalt hierdoor. U krijgt de volledige stelpost van het tegelwerk retour. De wanden en vloer worden onafgewerkt opgeleverd. Het door u gekozen tegelwerk bij uw eigen tegelleverancier wordt geleverd en aangebracht NA oplevering van uw toekomstige appartement. NB Alleen mogelijk in combinatie met het laten vervallen van het sanitair. NB U dient een aanvullend contract melding minderwerk te ondertekenen, dat wij niet voldoen aan Woningborg met de bijbehorende garanties op waterdichtheid. Bezoekadres: Correspondentieadres: Telefoon: (0475) van 11

8 KEUKENINRICHTING Tinnemans keukens Torenweg DE Ittervoort Tel: Voor aankoop van de keukeninrichting inclusief keukenkraan, achterwand afwerking, montage en aansluiten is een stelpost opgenomen ter grootte van ,- incl. BTW. Ten aanzien van de keuze van de keukeninrichting zijn er twee mogelijkheden. Onderstaand treft u een toelichting op de mogelijkheden aan: A. U kunt in de showroom de uw keuken uitzoeken, waarbij u wordt geadviseerd / geholpen door medewerkers van de showroom. Na het bepalen van uw keuze, stuurt de showroom u de offerte. In deze offerte is de verrekening van de stelposten verwerkt. Indien u deze offerte voor akkoord heeft getekend, zal de showroom een kopie van deze offerte inclusief leidingschema verzenden aan de aannemer. De aannemer zal U een offerte sturen voor het aanpassen van de installatie voor de door u uitgekozen keuken incl. de benodigde elektrische groepen. De door u gekozen keuken wordt geleverd en aangebracht VOOR of NA oplevering van uw toekomstige woning. U heeft de vrijheid om zelf hierin een keuze ta maken. B. U kiest voor een andere keukenleverancier om uw keuken te leveren en te plaatsen. De keukeninrichting inclusief keukenkraan vervalt hierdoor. U krijgt de volledige stelpost van de keuken retour. Het leidingwerk wordt op de standaard plaatsen afgemonteerd en opgeleverd. De door u gekozen keuken bij uw eigen keukenleverancier wordt geleverd en aangebracht NA oplevering van uw toekomstige appartement. Wij kunnen voor het wijzigen van de keukeninstallatie, van de door u uitgekozen keuken, aan u offreren. U dient hiervoor tijdig een installatieschema / tekening te overhandigen aan de aannemer. De aannemer zal U, na ontvangen van het leidingschema, een offerte sturen voor het aanpassen van de installatie voor de keuken incl. de benodigde elektrische groepen. U bent in dat geval te allen tijde verantwoordelijk voor de juistheid van de maatvoering van die keukeninstallatie. Bezoekadres: Correspondentieadres: Telefoon: (0475) van 11

9 Gashaard Voor de appartementen is door het toepassen van een warmtepomp voor verwarming en warmwatervoorziening geen gasaansluiting meer noodzakelijk. Deze is dan ook voor de appartementen 1 t/m 6 niet voorzien en niet mogelijk, zodat u geen vastrecht en netwerkkosten heeft voor een (onnodige) gasaansluiting en gasmeter. De appartementen 7 t/m 10 zijn voorzien van de mogelijkheid tot het plaatsen van een gashaard. Standaard worden deze appartementen daarom voorzien van een gasinstallatie met meter, en aansluiting (afgedopte leidingen) in de keuken en een loze voorziening bij optionele haardopstelplek (schacht/koker tussen woonkamer en eethoek) Bouwroute/planning Voor het project zal vooraf een planning worden gemaakt. Deze planning is een hulpmiddel om de werkzaamheden op de bouw te coördineren en dient alleen voor intern gebruik. Omtrent de opleverdatum van uw woning kunnen wij U in dit stadium van de bouw nog geen exacte datum opgeven. U kunt als handleiding hiervoor de overeengekomen werkbare werkdagen van de aannemingsovereenkomst hanteren. Wij streven er uiteraard naar om de bouwtijd van uw woning zo kort mogelijk te houden. Kijkdagen Wij kunnen helaas geen bezoek van kopers tijdens de bouwwerkzaamheden op de bouwplaats toestaan. Er zijn veiligheidsvoorschriften etc. die dit uitsluiten. Wij organiseren voor u kijkdagen op de bouwplaats, om u op de hoogte te houden van de stand van de bouw. U krijgt hiervoor te zijner tijd een uitnodiging. Oplevering c.q. aflevering Een belangrijk moment: uw appartement wordt afgeleverd. De aflevering is het moment om te vieren dat uw de sleutel van het door u aangekochte appartement in bezit krijgt. Het appartement wordt aan u afgeleverd in het bijzijn van de uitvoerder van Jongen Meulen. De datum en tijdstip van deze aflevering van uw appartement krijgt U uiterlijk 14 dagen van te voren schriftelijk van ons door. U heeft altijd de mogelijkheid om, op eigen kosten, een adviseur in te schakelen om u te ondersteunen tijdens deze aflevering. Onder andere Vereniging Eigen Huis verleent deze service. Voor de aflevering dient u aan alle financiële verplichtingen, ten opzichte van Jongen Meulen / SdK te hebben voldaan. Mocht dit op het moment van aflevering niet geregeld zijn, dan vindt de aflevering wel plaatst maar de sleuteloverdracht niet. Tot het moment van aflevering is het appartement verzekerd door Jongen Meulen. Vanaf de dag van aflevering dient u zelf het appartement te verzekeren. Tevens dient u tijdig uw adreswijziging te melden bij de gemeente, NUTS, bank, verzekering, telefoon, etc. Bezoekadres: Correspondentieadres: Telefoon: (0475) van 11

10 Eventueel nog geconstateerde gebreken ten tijde van de aflevering, worden vastgelegd in het proces verbaal van oplevering. Deze gebreken, mits niet seizoensgebonden of gebonden aan levertijden van materialen, worden binnen de gestelde termijn van Woningborg verholpen. Circa 2 weken voor de officiële aflevering zal Jongen Meulen een zogenaamde vooroplevering inplannen. Ook op dit moment zal u als koper samen met de aannemer het gehele appartement bekijken. De geconstateerde gebreken zullen wij zoveel mogelijk voor de officiële aflevering oplossen c.q. herstellen. Dit is ook in uw belang. Na de oplevering zal u zelf zo snel mogelijk aan de slag willen met uw eigen afbouwwerkzaamheden. Onderhoudstermijn en garantie Tijdens c.q. na de aflevering ontvangt u een klapper met daarin revisietekeningen van de installateurs, advies folder over hoe om te gaan c.q. onderhouden c.q. schoonmaken van de gebruikte materialen. Tevens een lijst met telefoonnummer van de onderaannemers voor spoedgevallen. Overige zaken dient ten alle tijden eerst te melden bij Jongen Meulen, afdeling nazorg. Na de aflevering gaat de onderhoudstermijn in, deze duurt 3 maanden. Na deze periode komt afdeling onderhoud bij u langs voor een opname einde onderhoud. Om op deze manier de eventuele verborgen gebreken, die in deze periode zijn geconstateerd, te noteren. Het betreft hier gebreken die niet tijdens de aflevering gezien of geconstateerd hadden kunnen worden. Zijn er in de eerste 3 maanden klachten, meld deze dan het liefst schriftelijk bij afdeling nazorg. Er wordt dan bepaald of de klacht kan wachten tot het moment van opname einde onderhoud of dat er snellere actie vereist is. Na de aflevering begint de garantietermijn. De garantietermijnen van de verschillende onderdelen, staan omschreven in het boek Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2016 welke u heeft ontvangen bij de koop- / aannemingsovereenkomst. Het spreekt voor zich dat door derden afgegeven materialen, informatie of geleverde arbeid buiten de aansprakelijkheid van Jongen Meulen vallen. Het gevolg hiervan is dat u Jongen Meulen niet meer contractueel en/of wettelijk aansprakelijk kunt stellen. Dit houdt tevens in dat een derde de ondernemer niet aansprakelijk kan stellen en u geen Woningborg garantie heeft op gebreken aan materialen en constructies ten gevolge van het niet leveren en/of aanbrengen van materialen. Alsmede op directe of indirecte schade en/of gevolgschade. Bezoekadres: Correspondentieadres: Telefoon: (0475) van 11

11 Algemene Voorwaarden meer en minderwerken: In acht genomen moet(en) worden: - Richtlijnen en aanbevelingen van Garantie- en Waarborgregeling van WONINGBORG; - Eisen voortkomend uit bouwvergunning, bouwbesluit, brandweereisen, standaardisatie, e.d.; - Planning c.q. fase waarin de bouw zich bevindt; - Door uzelf gekochte materialen zullen niet door de aannemer worden verwerkt, door uzelf uit te voeren werkzaamheden zijn pas mogelijk na de oplevering. U dient zich hierbij zelf op de hoogte te stellen van de geldende eisen/ voorschriften zoals gesteld door overheid, brandweer, NUTS-bedrijven, etc. Tevens wijzen wij u erop dat de door u zelf na oplevering aangebrachte materialen en/of wijzigingen niet onder de Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg vallen; - Meer- en minderwerk kan niet in behandeling worden genomen, indien door u wijzigingen, doorhalingen en/of aanvullingen worden aangebracht in de lijst c.q. offertes; - Prijzen zijn niet meer geldig indien de bouw dermate is gevorderd dat voor het realiseren van meer- en minderwerk onderdelen moeten worden afgebroken of verbouwd, productie van onderdelen zijn gestart en/of planning wordt gestagneerd; - Eenmaal goedgekeurd meer- minderwerk wordt administratief verwerkt en kan daarna niet meer worden geannuleerd; - De betalingen van het meer- en minderwerk zullen plaatsvinden conform de Garantie- en Waarborgregeling van WONINGBORG; - Alle genoemde prijzen zijn incl. transport, montage, aanbrengen leidingen alsmede opslagen voor begeleiding, algemene kosten en BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). Genoemde prijzen hoeven dan ook niet overeen te komen met bij leveranciers genoemde (showroom)prijzen. - Er wordt 10% algemene kosten / coördinatiekosten geteld op de offertes van de showrooms. De stelposten zijn niet provisie dragend; - Indien er in de koop- en/of aannemingsovereenkomst sprake is van een koppelverkoop, kunnen wij meerwerk uitsluitend uitvoeren onder de volgende voorwaarden: * het door u voor akkoord getekende meerwerk dient voor 100% betaald te worden zodra u hiervoor opdracht hebt gegeven. * bij het niet doorgaan van de aankoop van uw woning zal dit meerwerk niet gecrediteerd worden. Indien de koop- en/of aannemingsovereenkomst nog ontbonden kan worden op basis van artikel 7 (ontbindende voorwaarden) van de koop- en/of aannemingsovereenkomst, voeren wij meerwerk uitsluitend uit indien het door u voor akkoord getekende meerwerk voor 100% betaald wordt bij opdracht. Bij het niet doorgaan van de koop van uw appartement wordt dit meerwerk niet gecrediteerd. Tenslotte Bovengenoemde regels zijn van essentieel belang om u een appartement te kunnen garanderen waarin uw eigen specifieke wensen zijn verwerkt en die toch in het bouwproces de voortgang kent van seriematige projectbouw. De prijzen in deze meer- en minderwerklijst zijn geldig tot de afgegeven einddata. Hierna zal een update plaatsvinden. Beslismomenten en prijzen zullen hiermee wijzigen, opties zullen mogelijk komen te vervallen. Wij vertrouwen op een prettige samenwerking, Jongen Meulen B.V Bezoekadres: Correspondentieadres: Telefoon: (0475) van 11