RUIJGENHOECK 4 NOORDWIJK

Transcriptie

1 RUIJGENHOECK 4 NOORDWIJK

2 OMSCHRIJVING Ruijgenhoeck 4, 2201 EW Noordwijk Vraagprijs ,00 kosten koper Op perfecte locatie nabij de oude dorpskern gelegen zeer royale en perfect onderhouden 2-onder-1 kap woning met 5 slaapkamers, zonnige tuin op het zuidwesten, inpandige garage van 15 m2 en parkeerplaats op eigen terrein. Bouwjaar 2002, inhoud woning ca. 606 m3, woonoppervlakte ca. 165 m2 en perceeloppervlakte ca. 217 m2 eigen grond. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, ruime hal, meterkast, garderobe, toiletruimte met vrijdragend toilet en fontein. Royale L-vormige woon-/eetkamer. Deze gezellige en ruime kamer is verdeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde en een open woonkeuken met ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de zonnige tuin. De Bulthaup woonkeuken met kookeiland is voorzien van o.a. vaatwasser, 4 pits kookplaat met wokbrander (Bosch 2016), rvs afzuigschouw, koel vriescombinatie, kookkraan van Grohe, combi oven, etc. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de inpandige garage. De gehele begane grond is voorzien van houten vloerdelen, stucwerk wanden en plafonds. Tevens is er een koof aangebracht met (Led) inbouw-verlichting. De TV met soundbar is prachtig ingebouwd in de muur en de bedrading is vakkundig weggewerkt en uit het zicht. De gehele begane grond is in 2016 geschilderd. Tevens zijn alle radiotoren recent vernieuwd. Eerste verdieping: ruime overloop. 2 royale slaapkamers aan de voorzijde van de woning waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een ruim en zonnig balkon. 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde, die beide zijn voorzien van automatische screens. De ruime badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, 2e toilet en een designradiator. Alle slaapkamers zijn voorzien van luxe houten shutters. Tweede verdieping: 5e slaapkamer met dakkapel, ruime berging met aansluitingen voor de wasapparatuur, CV combiketel (2016) en centraal afzuigsysteem. De mogelijkheid bestaat om een extra dakkapel te plaatsen op de achterzijde van deze verdieping. Deze zeer goed onderhouden en luxe woning is in 2015 aan de buitenzijde geschilderd. Ook zijn er in 2016 verschillende elektrische apparaten vervangen zoals; CV ketel, koel-vriescombinatie, kookplaat etc.

3 KENMERKEN Vraagprijs ,00 Soort Woonhuis Type 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers 6 kamers waarvan 5slaapkamer(s) Inhoud 606 m 3 Perceel 217 m 2 oppervlakte Woonoppervlakte 165 m 2 Soort bouw Eengezinswoning Bouwjaar 2002 Ligging In woonwijk, beschutte ligging Tuin Achtertuin, voortuin, zonneterras 81 Garage Verwarming Isolatie m 2 Inpandig, Geen garage 15 m 2 (523 bij 281 cm) C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd

4 LOCATIE

5 FOTO S

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 KADASTER Adres Ruijgenhoeck 4 Postcode / Plaats 2201 EW Noordwijk Gemeente Noordwijk Sectie / perceel F / 5965 Oppervlakte 217 m 2 Soort Volle eigendom

16 PLATTEGROND

17 PLATTEGROND

18 PLATTEGROND

19 ALGEMENE INFORMATIE Algemene informatie Aansprakelijkheid Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Wij, noch onze opdrachtgever, kunnen geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle maten zijn circa maten. Deze brochure is dan ook geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Onderzoeksplicht van de koper Koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen ten einde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud en alle overige van belang zijnde zaken. Alle objecten gebouwd voor 1985 worden verkocht met een ouderdoms-/asbestclausule in de koopakte. Voor meer informatie over deze clausule kunt u de makelaar raadplegen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient koper zorg te dragen voor een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom. Aanbieding en gunning De aanbieding van dit object en de vermelde vraagprijs dienen te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod en om in onderhandeling te treden. De verkoper behoudt zich het recht voor het bod te aanvaarden of af te wijzen dan wel in onderhandeling te treden alsmede het pand te gunnen aan een gegadigde van zijn keuze. Kosten koper In de kosten koper zijn begrepen de overdrachtsbelasting (2%), kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de openbare registers. De makelaarskosten van de verkoper maken geen onderdeel uit van de kosten koper.

20 Een huis kopen Droomhuis gezien? Neem uw aankoopmakelaar mee! Wanneer u een huis wilt kopen die te koop staat bij een makelaar, adviseren wij u een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Een aankoopmakelaar behartigt namelijk alleen uw belang bij het aankopen van een woning. Belangrijke beslissing Het kopen van een huis is een belangrijke beslissing. Dat doet u maar een paar keer in uw leven. Bonnike Makelaardij is betrokken, denkt met u mee en geeft u een passend advies. Bonnike Makelaardij kan een deeldienst leveren (bijvoorbeeld alleen de onderhandelingen voeren) of kan u volledig van dienst zijn door u het gehele traject te begeleiden. Van bezichtiging naar eindoordeel Terwijl u checkt of het huis aan uw wensen voldoet, kijkt de makelaar alvast verder. Hoe is de onderhoudssituatie? Zijn er gebreken? Soms zal de makelaar u adviseren een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Als dit het huis van uw dromen is, dan graaft de makelaar nog wat dieper. Hoe zit het bijvoorbeeld met bestemmingsplannen, het energielabel en milieuaspecten? De makelaar weet de gegevens snel boven water te krijgen. Daarnaast informeert de makelaar u over het te volgen biedingsproces en of er al meerdere biedingen zijn. Van onderhandeling naar koopovereenkomst Nu is het zaak de juiste biedingsstrategie en het beste openingsbod te bepalen. De makelaar kan u daarin objectief adviseren en bijstaan. Met een schat aan ervaring en hulp van o.a. de VBO-database weet de makelaar in hoeverre de vraagprijs met de actuele marktwaarde overeenkomt. Gefeliciteerd! Uw eindbod is geaccepteerd en de koopovereenkomst kan getekend worden, maar niet voor uw makelaar deze grondig heeft doorgenomen. Overdracht bij de notaris De woning is geïnspecteerd en goedgekeurd. Het is nu slechts een kwestie van ondertekening van de akte van levering bij een notaris. De notaris schrijft u in het Kadaster als nieuwe eigenaar. Champagne! De sleutels zijn voor u.

21 Een huis verkopen Belangrijke beslissingen bij het verkopen van een huis Bij het verkopen van een huis komt u voor belangrijke beslissingen te staan. Bonnike Makelaardij is betrokken, denkt met u mee en geeft een passend advies. Wij regelen graag alles voor u! Bonnike Makelaardij gaat alles voor u verzorgen, zoals: De waardebepaling met een uitgebreid rapport De verkoopstrategie met een op maat gemaakt promotieplan De bezichtigingen De onderhandelingen Het opstellen van de contracten De notariële afhandeling Van verkoopbeslissing naar de juiste vraagprijs Een bord in de tuin en uw huis is verkocht. Was het maar zo eenvoudig. Zeker in deze tijd vergt de verkoop van een woning een deskundige aanpak en een goede taxatie. Een te hoge vraagprijs leidt tot een veel langere verkoopperiode. Maar kan uiteindelijk ook een aanzienlijk lagere verkoopprijs opleveren. Met kennis van de actuele markt komt Bonnike Makelaardij tot een realistische vraagprijs waar u profijt van heeft. Een vraagprijs die overeenkomt met de marktwaarde. Maar ook een vraagprijs waarin zaken als servicekosten, erfpacht, het energielabel en de technische staat van onderhoud en mogelijke gebreken van de woning zijn verwerkt. De potentiële koper heeft namelijk het recht om te weten wat de mogelijke gebreken zijn en hoe het met de energiesituatie is gesteld. Van promotieplan naar een verkoopklaar huis Nu de vraagprijs staat, is het tijd voor een goed promotieplan. Op basis van een gedegen advies over de in te zetten middelen met de daaraan verbonden kosten, maakt u uiteindelijk de keuze: advertenties in regionale en/of lokale kranten, een fraaie verkoopbrochure, posters en/of een online huizenveiling. Hoe gaan we om met moderne media zoals Facebook, Twitter en Youtube. Welke woningsites nemen we behalve vbo.nl op in het plan: Funda.nl? Huislijn.nl? Bonnike Makelaardij beschikt namelijk over de mogelijkheid uw huis breed door te koppelen naar diverse woningsites. U hoeft geen woningstylist te zijn om uw huis verkoopklaar te maken. Maar u kent ze wel, tips voor een kleine metamorfose: een opgeruimd huis met schone ramen, de hond even bij de buren, alle gordijnen open voor een maximale lichtinval, een opgeruimde tuin etc. maar Bonnike Makelaardij kan ook een echte metamorfose verzorgen via een professionele stylingadviseur. Ook hier, aan u de keuze.

22 Van bezichtiging naar onderhandeling De ervaring leert dat potentiële kopers meer vragen stellen als u er niet bij bent. De makelaar beantwoordt technische vragen en geeft meteen extra informatie. Dat werkt vaak beter omdat de makelaar objectief naar de woning kijkt. Bovendien voelt de ervaren makelaar feilloos aan wanneer een bod in de lucht hangt. En als dat bod dan komt, dan wordt dat op waarde beoordeeld. De biedingstrategie is uitvoerig met u doorgesproken. De makelaar weet precies binnen welke marges hij of zij moet opereren om tot het beste eindbod te komen. Van koopovereenkomst naar notaris Gefeliciteerd! Het laatste bod is geaccepteerd. Bonnike Makelaardij stelt de koopovereenkomst op met daarin de verkoopprijs, datum van oplevering en een lijst van zaken die al of niet tegen betaling achterblijven in de woning. Maar ook ontbindende voorwaarden voor bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud of de uitslag van een bouwkundige keuring kunnen in de koopakte zijn opgenomen. Maar eindelijk is het dan zover. De leveringsakte wordt ondertekend bij de notaris. De koper is dan al langs geweest om het huis te inspecteren. U hebt ook deze akte al uitvoerig met uw makelaar doorgenomen. Nu is het een kwestie van de officiële handtekening. De notaris verzorgt de verdere financiële afwikkeling; bijvoorbeeld de verrekening van de ozb, waterschapslasten, betaling voor achtergebleven goederen, makelaarskosten en een eventuele aflossing van een lopende hypotheek.