Riddersborch 99 HOUTEN k.k.

Transcriptie

1 Riddersborch 99 HOUTEN k.k.

2 INDELING Deze goed onderhouden en afgewerkte EENGEZINSWONING met 4 slaapkamers, diepe achtertuin van 12 meter en dakkapel is gelegen op een uitstekende woonstand in de geliefde en groene woonwijk De Borch. Deze woonwijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, de op loopafstand gelegen buurtsuper, 2 basisscholen en de vele groenvoorzieningen. Het woonhuis beschikt over een zonnige voor- en achtertuin, een Z-vormige woonkamer en een L-vormige keukenopstelling met tuindeur naar de achtertuin met stenen berging en een achterom. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers aan waarbij de twee slaapkamers aan de achterzijde beide profiteren van de aanwezigheid van een dakkapel. De badkamer is voorzien van een wastafel, 2e toilet, radiator, glazen douchecabine en een raamkozijn. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met een voorzolder en een slaapkamer. De voorzolder biedt u plaats aan wasmachine en droger, c.v.-installatie (2009) en beschikt over een Velux dakraam. De slaapkamer is voorzien van een groter formaat Velux dakraam. Zowel op de eerste als tweede verdieping zijn er diverse opbergmogelijkheden achter de knieschotten! Hoofdzakelijk zijn de wanden voorzien van glasvezel behang in combinatie met een mooie bruine v-groef laminaatvloer. Wilt u een leuke start maken dan is deze woning zeker de moeite waard om te komen bekijken! Begane grond Rustige ligging aan de voorzijde van de woning door ligging aan fietsroute en groenzone. Voortuin met toegang tot de entree/hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de Z-vormige woonkamer. Woonkamer en keuken samen zijn circa 37 m2 groot. Deze Z-vormige woonkamer is voorzien van een trapkast en heeft diverse indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich de keukenopstelling met grote raampartij en tuindeur naar de diepe achtertuin van 12 meter. U heeft hier de gehele dag zon! De berging (3,5x2m) is uitgevoerd in steen en er is achterom. De begane grond is afgewerkt met een glasvezel behang en een nieuwe v-groef laminaat vloer. Via de hal aan de voorzijde van de woning middels de trapopgang naar Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers aan de achterzijde profiteren van een dakkapel wat de slaapkamers zeer ten goede komt. Neutrale badkamer met licht tegelwerk voorzien van wastafel, douchecabine met glazenwanden, tweede toilet, radiator en een te openen raam ten behoeve van de natuurlijke ventilatie. Afmetingen slaapkamers: Slaapkamer 1: 3,00 x 5,20 m Slaapkamer 2: 3,00 x 3,33 m Slaapkamer 3: 4,20 x 2,07 m Badkamer: 2,07 x 2,25 m Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. De voorzolder beschikt over een Velux dakraam en de opstelplaats ten behoeve van uw wasapparatuur, mechanische ventilatiebox en c.v.-ketel (2009 Nefit Smartline Basic). De slaapkamer (4,0 x 3,0m) heeft eveneens een Velux dakraam maar dan een groter formaat. Het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde behoort tot de mogelijkheden.

3 BIJZONDERHEDEN: - Rustige ligging aan groen en fietsroute - 12 meter diepe achtertuin op Noordoosten; door diepte van de tuin gehele dag zon! - Buurtsuper op loopafstand - 2 basisscholen op loopafstand - Kindvriendelijke locatie! - Lichte wandafwerking (glasvlies), keurig geschilderde trappen en nieuwe v-groef laminaatvloer op begane grond en op eerste en tweede verdieping neutrale laminaatvloer - Starterwoning bij uitstek! Algemeen Bouwjaar 1987 Woonoppervlakte 98 m² Perceeloppervlakte 137 m² Inhoud 330 m³ Aanvaarding In overleg VRAAGPRIJS: ,- K.K.

4 FOTO S

5

6

7 LOCATIE Voor nadere informatie en/of een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor: Onderdoor DW Houten Telefoon: houten@reinerie.nl Ondanks onze vakkundigheid en het feit dat deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen wij of onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. Notaris is ter keuze van de kopende partij. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen een week na verstrijken van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

8

9 BEGANE GROND

10 EERSTE VERDIEPING

11 TWEEDE VERDIEPING

12 GEGARANDEERD TEVREDEN MET REINERIE GARANTIEMAKELAARS Met bijna 25 jaar ervaring op het gebied van de makelaardij is Reinerie Garantiemakelaars uitgegroeid tot een gewaardeerde speler in de regio Utrecht. Ons dynamische en enthousiaste team van ca. 25 medewerkers zorgt dagelijks voor resultaten waar wij trots op zijn. Resultaten waar u als klant natuurlijk de vruchten van plukt. U vindt ons op strategische winkellocaties in IJsselstein, Nieuwegein, Houten en Utrecht. Wij zijn dus voor iedereen makkelijk bereikbaar en de te-koop-staande woningen profiteren met onze vier etalages van een groot bereik. Als makelaar hebben wij uiteraard een vooruitstrevend beleid en een breed kennisniveau. De markt is immers continue in beweging en hier spelen wij dagelijks op in. Wij wachten niet af, maar zijn al in beweging! Dit alles bij elkaar resulteert in vele verkopen, een hogere verkoopprijs en een snelle doorlooptijd. Wij kunnen u natuurlijk nog veel meer vertellen over de voordelen van Reinerie Garantiemakelaars. Maar belangrijker is natuurlijk hoe onze klanten onze dienstverlening ervaren en waarderen. Daarom houden wij jaarlijks een onafhankelijk klanttevredenheidsonderzoek onder onze klanten. In 2010 scoorden wij een 8,2. U begrijpt dat wij hier bijzonder trots op zijn! In onze visie op de markt houdt het bij de makelaardij alleen niet op. Wat ons betreft zijn makelaardij, hypotheken en assurantiën onlosmakelijk met elkaar verbonden. Hiervoor zijn wij samenwerkingsverbanden aangegaan met Het Nationale HypotheekHuis en AssurantieNed. Een voordeel van deze samenwerking is bijvoorbeeld dat bij een verkooptransactie het risico op een eventuele ontbinding op basis van de financiering tijdig op zijn waarde kan worden geschat. De keuze is aan u Wij zijn u uiteraard graag van dienst! Als allerlaatste willen wij u nogmaals wijzen op de 8,2 in het klanttevredenheidsonderzoek. Een betere referentie kunnen wij u toch niet geven. Dus wanneer spreken wij af?

13 Stap voor Stap van kijker tot koper Heeft u belangstelling voor de woning? Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. De hypotheekadviseurs van Het Nationale HypotheekHuis rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel voor een vrijblijvende afspraak Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze hypotheekadviseurs. Het Nationale HypotheekHuis: Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend om de woning te kopen? Brengt u een bod uit? Een bod uitbrengen. Als u een bod uitbrengt (mondeling of schriftelijk) dan is er nog geen sprake van een onderhandeling. Pas wanneer wij u namens de verkoper een tegenvoorstel doen is er daadwerkelijk sprake van een onderhandeling. Betrek bij uw bod ook andere factoren die voor u van belang zijn, zoals aanvaarding, ontbindende voorwaarden, roerende zaken, etc. Onderhandelen Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Hier kan een onderhandeling uit voortvloeien. Bedenktijd koper Wanneer de koopovereenkomst is gesloten, heeft de kopende partij nog drie dagen bedenktijd na ontvangst van de door beide partijen getekende koopakte. Aankoopopdracht Het Aankoop Zeker Plan van Reinerie Garantiemakelaars is een helder stappenplan dat een uitstekende aanpak biedt voor de selectie en de aankoop van een huis. Het gaat tenslotte om een financiële investering en emotionele beslissing. Laat u door ons begeleiden op basis van No cure no pay! Bel voor een vrijblijvende afspraak: Reinerie Garantiemakelaars Is er sprake van wilsovereenstemming? Koopovereenkomst. Er wordt een koopovereenkomst door ons opgesteld die, na ondertekening door beide partijen, naar de notaris wordt gezonden. De koop kan slechts ontbonden worden, binnen drie dagen na ontvangst van de door beide partijen getekende koopakte, of als er sprake is van ontbindende voorwaarden. De notaris De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de koopovereenkomst vragen de waarborgsom te storten of de bankgarantie te deponeren. De hypotheek De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggings krediet en/of een taxatie verzorgd. Laatste inspectie We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor het transport nog een keer te inspecteren. De ondertekening U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. U ondertekent samen met de verkoper ( of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris. Gefeliciteerd! Reinerie Garantiemakelaars wenst u veel woonplezier