TE KOOP DILLENBURG BC LOCHEM. ten Hag groep heeft vestigingen in: Enschede Almelo Apeldoorn Deventer Doetinchem Hengelo (O) Zutphen Zwolle

Transcriptie

1 ten Hag groep heeft vestigingen in: Enschede Almelo Apeldoorn Deventer Doetinchem Hengelo (O) Zutphen Zwolle TE KOOP kantoor Deventer makelaars / adviseurs o.g. R. Geltink R.J.B. ten Hag W. Roetert mevr. J.B. Winterman mevr. C.H.M. Zervaas DILLENBURG BC LOCHEM ten Hag makelaars Deventer b.v. Postbus AN DEVENTER Brink BV DEVENTER T F W E deventer@tenhag.nl KvK Deventer IBAN: NL26ABNA BIC: ABNANL2A IBAN: NL12INGB BIC: INGBNL2A BTWnr. NL B01

2 VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE DILLENBURG BC LOCHEM Vraagprijs : ,- k.k. Kadastrale gegevens : Gemeente Sectie Nummer(s) Grootte Deventer B m 2 Gebruiksoppervlakte : Circa 124 m 2 (wonen) Circa 9 m 2 (externe bergruimte) Inhoud : Circa 430 m³. Bouwjaar : 1971 Omschrijving : Royale woning met stenen berging, voortuin en royale achtertuin gelegen op het westen met achterom. De woning kun je naar eigen smaak van binnen afwerken, de woning dient van binnen gerenoveerd te worden. INDELING: Begane grond: Entree, hal, toiletruimte (deels betegeld) met staand closet, wasfontein, trapkast, meterkast met aansluiting nutsvoorzieningen, doorzonwoonkamer met openslaande tuindeur, dichte keuken met eenvoudige keukeninrichting, aansluiting t.b.v. vaatwasser en close-in boiler. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers 1 v.v. vaste kasten, berging, badkamer, deels betegeld, douchehoek, ligbad en vaste wastafel. Via vaste trap bereikbare 2 e verdieping: Overloop, berging 1 met aansluiting t.b.v. wasmachine, berging 2 met opstelling van cv-combiketel, ruime zolderkamer met Velux-dakraam en vaste kast. Maandlasten : Onze onafhankelijke hypotheekadviseur adviseert u graag over uw mogelijkheden. Aanvaarding : In overleg, doch op korte termijn mogelijk. Objectinformatie: Dillenburg 42 te 7242 BC Lochem 2

3 Bijzonderheden : Royale woning met o.a. royale doorzonwoonkamer, dichte keuken en 4 ruime slaapkamers. Voortuin gelegen op het oosten en achtertuin gelegen op het westen circa 15 meter diep. Verwarming en warm water middels cv-combiketel (AWB, bouwjaar:2010). Woning is v.v. dakisolatie en deels v.v. isolerende beglazing. Energielabel: E (index 2.34) Vrijstaande stenen berging v.v. elektra. Koper is verplicht de akte van levering te laten passeren ten overstaan van De Jong & De Nerée Notarissen te 's- Gravenhage. Algemeen : Indien er een overeenkomst tot stand komt tussen verkopende en kopende partij, zal ons kantoor zorgdragen voor het opmaken van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Op verzoek van de verkoper zal er in deze koopakte een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen. Op verzoek van de verkoper zullen er in deze koopakte de volgende artikelen worden opgenomen, een aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren: artikel 2.1: 2.1. De kosten die op de juridische overdracht betrekking hebben en die de notaris in rekening brengt, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper/verkoper. De notaris wordt aangewezen door koper/verkoper. Objectinformatie: Dillenburg 42 te 7242 BC Lochem 3

4 artikel 2.2: 2.2. Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR), zal koper aan verkoper wel/niet uitkeren het verschil tussen enerzijds de overdrachtsbelasting die zonder toepassing van artikel 13 WBR verschuldigd zou zijn en anderzijds de werkelijk verschuldigde overdrachtsbelasting (hierna te noemen: art. 13-verschil ). artikel 4.1: 4.1 De akte van levering zal gepasseerd worden op (datum) of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen, ten overstaan van een notaris verbonden aan notariskantoor De Jong & De Nerée Notarissen, Nieuwe Parklaan 11, 2597 LA, Postbus 17207, 2502 CE 's- Gravenhage, tel.nr , hierna verder te noemen notaris. Koper zal de hypotheekakte benodigd voor de financiering van het bij onderhavige koopovereenkomst gekochte registergoed doen verlijden bij (naam kantoor), (adres), (evt. postbus), (postcode) (plaatsnaam),( adres), (telefoonnummer). Koper is er tijdig van in kennis gesteld dat de keuze van de notaris voor verkoper een wezenlijk onderdeel van de overeenkomst vormt en dat die keuze daarvan aan verkoper is voorbehouden. artikel 4.3: 4.3 Indien om welke reden dan ook door toedoen van koper de eigendomsoverdracht later plaatsvindt dan op de tussen partijen overeengekomen datum, genoemd in artikel 4.1 van deze overeenkomst, is koper aan verkoper een rente verschuldigd van 7,0% van de koopsom op jaarbasis. Objectinformatie: Dillenburg 42 te 7242 BC Lochem 4

5 artikel 6.4.3: Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. Onderhoudstoestand woning Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 45 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Objectinformatie: Dillenburg 42 te 7242 BC Lochem 5

6 - Voormalige huurwoning Koper is ermee bekend dat het verkochte een voormalige huurwoning betreft. Indien op het perceel er extra opstallen aanwezig zijn, is het mogelijk dat deze zijn aangebracht door een voormalige huurder. Woonbedrijf ieder1 kan niet garanderen dat deze eventuele opstallen gerealiseerd zijn met een eventueel daarvoor noodzakelijke omgevingsvergunning. Indien in het verkochte inbouwapparatuur of andere installaties aanwezig zijn die door een voormalige huurder zijn aangebracht, kan verkoper de werking hiervan niet garanderen. Verkoper sluit iedere aansprakelijkheid uit en de koper vrijwaart verkoper voor aanspraken ter zake. - Eventueel aanwezige roerende zaken. In aanvulling op artikel 7.2 verklaart koper ermee bekend te zijn dat de eventueel in het bij deze verkochte aanwezige roerende zaken onderdeel uitmaken van het verkochte en derhalve niet verwijderd zullen worden door de eigenaar, behoudens het bepaalde in artikel 6.10 van deze koopovereenkomst. Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan aspirant-koper ter hand is gesteld, voor welk ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee Objectinformatie: Dillenburg 42 te 7242 BC Lochem 6

7 dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Een aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren. Meer informatie? ten Hag makelaarsgroep Postbus AN DEVENTER Telefoon: Objectinformatie: Dillenburg 42 te 7242 BC Lochem 7

8 FOTOREPORTAGE Objectinformatie: Dillenburg 42 te 7242 BC Lochem 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 PLATTEGRONDEN Objectinformatie: Dillenburg 42 te 7242 BC Lochem 22

23 23

24 24

25 25

26 KADASTRALE KAART Objectinformatie: Dillenburg 42 te 7242 BC Lochem 26

27 27

28 ONS TEAM Objectinformatie: Dillenburg 42 te 7242 BC Lochem 28

29 29

30 ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Koopovereenkomst De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgelegd door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van een koopovereenkomst wordt men geacht bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Bedenktijd Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan de aspirantkoper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Deze bedenktijd eindigt tegen uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Objectinformatie: Dillenburg 42 te 7242 BC Lochem 30

31 Aankoopmakelaar inschakelen Voor deze woning treedt een medewerker van ten Hag makelaarsgroep op als verkoopmakelaar. Wij raden u aan om bij interesse in deze woning zelf ook een makelaar in te schakelen. Uw eigen aankoopmakelaar zorgt ervoor dat u de beste deal sluit en u zich niet teveel door emoties laat beïnvloeden. Hij of zij wint belangrijke informatie in over de woning zoals (verborgen) gebreken, erfdienstbaarheden, de bouwkundige staat, de omgeving en het bestemmingsplan en geeft inzicht in de reële waarde van de woning. Uw eigen aankoopmakelaar verdient zich zonder meer terug, hij of zij zal voor u de meest voordelige aankoopprijs realiseren. U koopt zekerheid én het bespaart u tijd en geld. De makelaars van ten Hag Makelaarsgroep bemiddelen ook graag voor úw aankoop wanneer u voor een woning kiest, die niet in onze portefeuille zit. Objectinformatie: Dillenburg 42 te 7242 BC Lochem 31