Inhoudsopgave. Regels

Transcriptie

1 Inhoudsopgave Regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 4 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Agrarisch 5 Artikel 4 Groen - Landschappelijke inpassing 7 Hoofdstuk 3 Algemene regels 9 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 11 Artikel 5 Overgangsrecht 11 Artikel 6 Slotregel 12 Bijlage bij regels Bijlage 1 Landschappelijke inpassing

2 2

3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het bestemmingsplan 'Buitengebied' van de gemeente Eersel, gewijzigd vastgesteld door de gemeenteraad van gemeente Eersel d.d. 04 april 2012; 1.2 wijzigingsplan het wijzigingsplan 'Lage Heide 1, Eersel' van de gemeente Eersel zoals vervat in de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0770.WPBlgheide10021-ONTW met de bijbehorende regels. Op het wijzigingsplan zijn de regels behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant, van toepassing; 1.3 verbeelding de plankaart, bestaande uit 1 kaartblad, met tekeningnummer 11BROBO143, deel uitmakend van het bestemmingsplan. 3

4 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt gemeten conform de regels in artikel 2 van het plan zoals genoemd in

5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving Op deze bestemming is de bestemmingsomschrijving uit artikel 3 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant, van toepassing. 3.2 Bouwregels Op deze bestemming zijn de bouwregels uit artikel 3 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant, van toepassing. 3.3 Nadere eisen Op deze bestemming zijn de nadere eisen uit artikel 3 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant, van toepassing. 3.4 Ontheffing van de bouwregels Op deze bestemming zijn de bepalingen ontheffing van de bouwregels uit artikel 3 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant, van toepassing. 3.5 Specifieke gebruiksregels Algemeen Op deze bestemming zijn de specifieke gebruiksregels uit artikel 3 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant, van toepassing Voorwaardelijke bepaling landschappelijke inpassing a. Het gebruik van de gronden met de bestemming Agrarisch is eerst toegestaan nadat, gelijktijdig met of in ieder geval voorafgaand aan de ingebruikname van de gronden, de landschappelijke inpassing is aangelegd binnen de bestemming Groen - Landschappelijke inpassing overeenkomstig het beplantingsplan en vervolgens aldus in stand wordt gehouden. b. Onder beplantingsplan wordt in deze planregels verstaan het beplantingsplan gedateerd 03 april 2012, opgesteld door Exclan Consultants, als opgenomen in de bijlage bij de regels. 3.6 Ontheffing van de gebruiksregels Op deze bestemming zijn de bepalingen ontheffing van de gebruiksregels uit artikel 3 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant, van toepassing. 5

6 3.7 Aanlegvergunning Op deze bestemming is de aanlegvergunning uit artikel 3 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant, van toepassing. 3.8 Wijzigingsbevoegdheid Op deze bestemming is de wijzigingsbevoegdheid uit artikel 3 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant, van toepassing. 6

7 Artikel 4 Groen - Landschappelijke inpassing 4.1 Bestemmingsomschrijving Op deze bestemming is de bestemmingsomschrijving uit artikel 10 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant, van toepassing. 4.2 Bouwregels Op deze bestemming zijn de bouwregels uit artikel 10 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant, van toepassing. 4.3 Specifieke gebruiksregels Algemeen Op deze bestemming zijn de specifieke gebruiksregels uit artikel 10 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant, van toepassing Voorwaardelijke bepaling landschappelijke inpassing a. Het gebruik van de gronden met de bestemming Agrarisch is eerst toegestaan nadat, gelijktijdig met of in ieder geval voorafgaand aan de ingebruikname van de gronden, de landschappelijke inpassing is aangelegd binnen de bestemming Groen - Landschappelijke inpassing overeenkomstig het beplantingsplan en vervolgens aldus in stand wordt gehouden. b. Onder beplantingsplan wordt in deze planregels verstaan het beplantingsplan gedateerd 3 april 2012, opgesteld door Exlan Consultants, als opgenomen in de bijlage bij de regels. 4.4 Aanlegvergunning Op deze bestemming is de aanlegvergunning uit artikel 10 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant, van toepassing. 4.5 Wijzigingsbevoegdheid Op deze bestemming is de wijzigingsbevoegdheid uit artikel 10 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant, van toepassing. 7

8 8

9 Hoofdstuk 3 Algemene regels Op het wijzigingsplan zijn de algemene regels uit hoofdstuk 3 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant, van toepassing. 9

10 10

11 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 5 Overgangsrecht Op het wijzigingsplan zijn de overgangsregels uit hoofdstuk 4 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant, van toepassing. 11

12 Artikel 6 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan 'Lage Heide 1, Eersel'. 12

13 Bijlage bij regels

14

15 Bijlage 1: Landschappelijke inpassing

16

17 LANDSCHAPPELIJKE INPASSING LAGE HEIDE 1, EERSEL

18 Colofon Landschappelijke inpassing Projectnummer: Versie: 04 Datum: 3 april 2012 Opdrachtnemer G.B.C. Kuijpers-Dekkers Agrifirm Exlan Poort van Veghel 4949 Postbus SB Veghel 5460 BC Veghel Locatie Lage Heide 1, Eersel Opdrachtgever Handtekening A.H.C. de Haas Lage Heide PJ Eersel T: Contactpersoon S. van Summeren T: F: E: stefan.van.summeren@exlan.nl Collegiale check SS ALLE RECHTEN VOORBEHOUDEN. NIETS UIT DEZE UITGAVE MAG WORDEN VERVEELVOUDIGD DOOR MIDDEL VAN DRUK, FOTOKOPIE, MICROFILM, GELUIDSBAND, ELEKTRONISCH OF OP WELKE ANDERE WIJZE DAN OOK, EN EVENMIN IN EEN GEAUTOMATISEERD GEGEVENSBESTAND WORDEN OPGESLAGEN, ZONDER VOORAFGAANDE SCHRIFTELIJKE TOESTEMMING VAN AGRIFIRM EXLAN. Landschappelijke inpassing Lage Heide 1, Eersel 2

19 Inhoudsopgave Landschappelijke inpassing BELEID 4 SITUATIE 5 BEPLANTINGSPLAN 6 Landschappelijke inpassing Lage Heide 1, Eersel 3

20 1 Beleid Landschappelijk inpassingplan 1.1 Handreiking Kwaliteitsverbetering landschap Om de kwaliteit van het landschap te versterken heeft de provincie in haar Structuurvisie ruimtelijke ordening en de Verordening ruimte het principe van kwaliteitsverbetering van het landschap geïntroduceerd. Dit principe omvat kort samengevat dat er enerzijds ontwikkelingsruimte wordt geboden mits deze tevens gepaard gaat met maatregelen die het landschap versterken. Middels een handreiking worden handvaten geboden om een invulling te geven aan de rood-met-groen koppeling. Voor het uitbreiden van bestemmingen is vastgesteld dat de basisinspanning minimaal 20% van de waardevermeerdering van de grond moet bedragen. Voor ontwikkeling op de planlocatie is (invulling van) de basisinspanning als het volgt bepaald: Tabel 1: berekening bijdrage landschapskwaliteit Oppervlakte huidig bouwvlak m 2 Oppervlakte gewenst bouwvlak m 2 Netto uitbreiding bestemmingsvlak m 2 Waardevermeerdering van de grond (6.200 m 2 * 20,-) ,00 Basisinspanning 20% van de waardevermeerdering ,00 Investering aanplant en onderhoud groen ( ,-/1.000 m 2 ) ,00 Uit bovenstaande tabel is op te maken dat er minimaal m 2 groen aangeplant dient te worden. 1.2 Gemeentelijk beleid Door het college van b&w is bepaald dat landschappelijke inpassing dient te bestaan uit een streekeigen beplantingsstrook van minimaal 5 meter breed rond het gehele bouwblok (minimaal 3 zijden). Deze groenstrook dient in de wijzigingsplannen concreet bestemd te worden als Groen-Landschappelijke inpassing. Het gemeentelijke landschapsontwikkelingsplan geeft voor het plangebied aan dat nieuwe ontwikkelingen zich moeten richten op het verhogen van de belevingswaarde en het eventueel herstellen van kleinschalige landschapsstructuren. fdstuk 1 Landschappelijke inpassing Lage Heide 1, Eersel 4

21 2 Situatie Landschappelijk inpassingplan 2.1 Plangebied Het bedrijf van de initiatiefnemer aan de Lage Heide 1 te Eersel is gelegen ten zuidwesten van de kern Eersel. Het plangebied omvat de percelen kadastraal bekend als Eersel sectie L nummer Omgeving Kenmerkend voor de directe omgeving van het plangebied is de rationele rechtlijnige verkaveling (jonge heideontginning). Opgaande beplanting blijft grotendeels beperkt tot bomenrijen langs de wegen. Bebouwing past niet in de landschapstructuur en dient d.m.v. beplanting ingepast te worden. Deze dient voldoende opgaand te zijn zodat de bebouwing uit het zicht wordt genomen. 2.3 Gewenste ontwikkeling Het bouwplan heeft betrekking op de bouw van een nieuwe ligboxenstal waardoor er ruimte ontstaat voor een verdubbeling van het melkgevend vee en een tweede melkrobot. Om het klimaat in de stallen voldoende te kunnen waarborgen is het noodzakelijk de nieuwe stal vrijstaand uit te voeren. Door de uitbreiding van de stal ontstaat een grote behoefte aan ruimte voor (ruwvoer)opslag en ruimte voor jongvee opfok. De bestaande stallen worden gebruikt voor de huisvesting van het jongvee. Om de bebouwing te kunnen realiseren is het noodzakelijk het bouwblok te vergroten. De gewenste omvang van het bouwvlak, inclusief 15% ontwikkelruimte, bedraagt 1,5 ha. Landschappelijke inpassing Lage Heide 1, Eersel 5

22 3 Beplantingsplan Landschappelijk inpassingplan 3.1 Toelichting Omdat het bouwplan voorziet op een vrij brede stalopzet is een goede dwarsventilatie van belang. Obstakels aan de zuidwest zijde (overheersende windrichting) van de stallen moeten voorkomen worden om een goede ventilatie te garanderen. Het toepassen van laanbomen, in de vorm van de grauwe abeel (Populus x canescens De Moffart ) vormt hier een alternatief. Voor het overige wordt een beplantingsstrook van 5 tot 7,5 meter breed rondom de inrichting toegepast. De plantafstand dient 1 stuk per m 2 te bedragen. Alle toe te passen beplanting dient vochtminnend te zijn i.v.m. de hoge grondwaterstand. De toe te passen beplanting zal bestaan uit de volgende mix: Soort Verhouding Afmeting Vogelkers Prunus padus 5% 1/ Sleedoorn Prunus spinosa 5% ½ struik Gewone es Fraxinus excelsior 5% ½ Tweestijlige meidoorn Crataegus laevigata 15% ½ gesneden Vuilboom Frangula alnus 10% ½ struik Zomereik Quercus robur 30% ½ Scherpe berk Betula pendula 10% 1/ Hazelaar Corylus avelaana 20% ½ gesneden Gewone Es Fraxinus excelsior Boomvormer Gev.spil Toets aan beleid Conform het provinciaal beleid dient er ten minste m 2 groen aangeplant te worden. Het plan voorziet in de aanplant van in totaal m 2 struweel en 7 bomen welke een oppervlakte van 150 m 2 beslaan. Er wordt voldaan aan de minimale totale oppervlakte. Conform het gemeentelijk beleid dient het plangebied aan ten minste 3 zijde omzoomd te worden met een beplantingsstrook van minimaal 5 meter breed. Hieraan wordt voldaan. Landschappelijke inpassing Lage Heide 1, Eersel 6

23 3.3 Inrichtingsschets Landschappelijke inpassing Lage Heide 1, Eersel 7

24