V o o r s c h r i f t e n

Transcriptie

1 V o o r s c h r i f t e n vrs

2

3 I n h o u d s o p g a v e I n l e i d e n d e b e p a l i n g e n Artikel 1 Begripsbepalingen 7 Artikel 2 Wijze van meten 11 B e s t e m m i n g s b e p a l i n g e n Artikel 3 Groen 15 Artikel 4 Groen - Groene ruimte 16 Artikel 5 Water 17 Artikel 6 Woongebied 1 18 Artikel 7 Beschermingszone waardevol groen 22 Artikel 8 Zone waterschapsbelang 24 Artikel 9 Waarde - Boom 25 A l g e m e n e b e p a l i n g e n Artikel 10 Antidubbeltelbepaling 29 Artikel 11 Algemene gebruiksbepalingen 30 Artikel 12 Algemene vrijstellingsbepalingen 31 O v e r g a n g s - e n s l o t b e p a l i n g e n Artikel 13 Strafbepaling 35 Artikel 14 Overgangsbepalingen 36 Artikel 15 Slotbepaling vrs

4

5 I n l e i d e n d e b e p a - l i n g e n vrs

6

7 A r t i k e l 1 B e g r i p s b e p a l i n g e n In deze voorschriften wordt verstaan onder: a. h e t p l a n : het bestemmingsplan Diepenheim Noord 2 van de gemeente Hof van Twente; b. d e p l a n k a a r t : de kaart met bijbehorende verklaring waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen; c. a a n h u i s v e r b o n d e n b e r o e p : een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, alsmede nevenactiviteiten in de vorm van kappers, autorijscholen, assurantiekantoren, verzekeringskantoren, schoonheidsspecialistes, hondentrimsalons, kindercrèches, pedicures en naar de aard daarmee qua uitstraling op het woonmilieu vergelijkbare activiteiten met uitzondering van detailhandel, dat in de eigen woning wordt uitgeoefend, waarbij ten hoogste 25% van het woonoppervlak wordt gebruikt met een maximum van 50 m² en de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; d. a c h t e r e r f : het deel van het bouwperceel dat is gelegen achter de bouwstrook; e. a c h t e r s t e p e r c e e l g r e n s : de aan de achterzijde van een gebouw gelegen perceelgrens die evenwijdig ligt aan de voorgevel; f. b e b o u w i n g : één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; g. b e b o u w i n g s p e r c e n t a g e : een op de plankaart of in de voorschriften aangegeven percentage dat de grootte van het in de voorschriften aangegeven terrein aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd; Artikel 1 Begripsbepalingen 7

8 h. b e s t a a n d b o u w w e r k : een bouwwerk dat ten tijde van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend; i. b e s t a a n d g e b r u i k : het gebruik dat bestaat ten tijde van het van kracht worden van het betreffende gebruiksverbod; j. b e s t e m m i n g s g r e n s : de grens van een bestemmingsvlak; k. b e s t e m m i n g s v l a k : een op de plankaart aangegeven vlak met eenzelfde bestemming; l. b o u w e n : het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats; m. b o u w g r e n s : de grens van een bouwvlak; n. b o u w l a a g : het geheel van op gelijke of nagenoeg gelijke vloerhoogte gelegen ruimten in een gebouw, uitgezonderd kelders; o. b o u w p e r c e e l : een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; p. b o u w s t r o o k : het deel van het bouwperceel dat is gelegen tussen de voorgevelbouwgrens en de indelingslijn; q. b o u w v l a k : een op de plankaart door bouwgrenzen omsloten vlak; r. b o u w w e r k : elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 8 Artikel 1 Begripsbepalingen

9 s. d e t a i l h a n d e l : het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die, die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; t. d i e n s t v e r l e n i n g e n d i e n s t v e r l e n e n d b e d r i j f : een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting; u. e r k e r : een ondergeschikte uitbouw aan een gebouw met een beperkte omvang (breedte, hoogte, diepte), waardoor het stedenbouwkundig aanzicht niet wezenlijk wordt beïnvloed; v. g e b o u w : elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; w. g e b r u i k : het gebruiken, doen gebruiken en/of laten gebruiken; x. i n d e l i n g s l i j n : een als zodanig op de plankaart aangegeven lijn, ten behoeve van het indelen van een bouwvlak met het oog op een verschil in maatvoering; y. l a n d s c h a p p e l i j k e w a a r d e : de aan een gebied eigen betekenis uit het oogpunt van geomorfologie en landschapsschoon; z. s e k s i n r i c h t i n g : een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan een seksbioscoop, een sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; Artikel 1 Begripsbepalingen 9

10 aa. v o o r g e v e l : de gevel van een gebouw die in architectonisch opzicht, dan wel gelet op de bestemming, als voorkant van dat gebouw kan worden aangemerkt; bb. v o o r g e v e l b o u w g r e n s : het (evenwijdig aan de indelingslijn) naar de weg gekeerde deel van de bouwgrens; cc. v o o r g e v e l r o o i l i j n : de denkbeeldige lijn die de voorgevels van gebouwen en indien (nog) geen gebouwen aanwezig zijn, de voorgevelbouwgrenzen verbindt; dd. w o n i n g : een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; ee. w o o n o p p e r v l a k : zowel de oppervlakte van de woning zelf als de bij de woning begrepen (bij)gebouwen; ff. z i j e r f : het deel of de delen van de bouwstrook dat is of die zijn gelegen tussen de bouwgrens en de zijdelingse bouwperceelgrens; gg. s e m i a g r a r i s c h e d o e l e i n d e n : vormen van extensief, niet-bedrijfsmatig agrarisch grondgebruik, al dan niet met een recreatief karakter. 10 Artikel 1 Begripsbepalingen

11 A r t i k e l 2 W i j z e v a n m e t e n Bij toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten: a. d a k h e l l i n g : langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; b. p e i l : voor een bouwwerk in een bouwvlak, waar het peil door middel van een aanduiding op de plankaart is aangegeven: het niveau van 15 cm tot 35 cm boven de kruin van de bij deze aanduiding gelegen aanliggende weg; en indien geen aanduiding in een bouwvlak op de plankaart is aangegeven: het niveau van 15 cm tot 35 cm boven de kruin van de aanliggende weg, dan wel de bestaande afwijking tot de mate waarin een bouwwerk van het in de aanhef genoemde niveau afwijkt; c. d e b o u w h o o g t e v a n e e n b o u w w e r k : vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; d. d e g o o t h o o g t e v a n e e n b o u w w e r k : vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, dan wel de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, ondergeschikte bouwdelen als goten van dakkapellen niet meegerekend; e. d e o p p e r v l a k t e v a n e e n b o u w w e r k : tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; f. d e i n h o u d v a n e e n b o u w w e r k : tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken van dakkapellen; g. d e a f s t a n d t o t d e z i j d e l i n g s e b o u w p e r c e e l - g r e n s : vanaf de zijdelingse grens van een bouwperceel tot enig punt van een gebouw. Artikel 2 Wijze van meten 11

12 Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 1 m wordt overschreden. 12 Artikel 2 Wijze van meten

13 B e s t e m m i n g s b e p a - l i n g e n vrs

14

15 A r t i k e l 3 G r o e n 1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De op de plankaart voor 'groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. voet- en fietspaden, alsmede toegangspaden en inritten naar omliggende bestemmingen; c. speelvoorzieningen; d. water in de vorm van waterlopen en -partijen; e. nutsvoorzieningen. Onder water worden doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater begrepen. 2 B o u w v o o r s c h r i f t e n a. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m. Artikel 3 Groen 15

16 A r t i k e l 4 G r o e n - G r o e n e r u i m t e 1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De op de plankaart voor 'groen - groene ruimte' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. semiagrarische doeleinden in de vorm van weide en grasland; b. water in de vorm van watergangen en sloten; c. speelvoorzieningen; d. groenvoorzieningen, zoals plantsoenen, groenstroken, bermen met beplanting; e. fiets-/voetpad. Onder water worden doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater begrepen. 2 B o u w v o o r s c h r i f t e n a. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m. 16 Artikel 4 Groen - Groene ruimte

17 A r t i k e l 5 W a t e r 1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De op de plankaart voor 'water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: - waterhuishouding. 2 B o u w v o o r s c h r i f t e n a. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 6 m bedraagt. De hoogte wordt gemeten ten opzichte van de hoogte van het aangrenzende maaiveld. Artikel 5 Water 17

18 A r t i k e l 6 W o o n g e b i e d 1 1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De op de plankaart voor 'woongebied 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. verkeers- en verblijfsdoeleinden (voorzover op de plankaart aangegeven met 'woonstraat' dient het hart van de weg zich met een speling van 2 m ter weerszijden van deze aanduiding te bevinden); c. groenvoorzieningen en water; d. openbare nutsvoorzieningen; e. speelvoorzieningen; met dien verstande dat: - onder wonen de uitoefening van een aan huis verbonden beroep mede is begrepen; - onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen; - seksinrichtingen, het bewonen van vrijstaande gebouwen, niet zijnde woningen en het gebruik van de autoboxen voor handelsdoeleinden en reparatiebedrijven niet in de bestemming zijn begrepen. 2 B o u w v o o r s c h r i f t e n a. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van wonen gelden de volgende bepalingen: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak en de woning in de bouwstrook. Voorzover op de plankaart geen bouwstrook is aangegeven, worden de woningen binnen het bouwvlak gebouwd; 2. het aantal woningen per afzonderlijk deel van het bouwvlak bedraagt niet meer dan het aantal dat op de plankaart is aangegeven; 3. per afzonderlijk bouwperceel gelden de volgende bepalingen: a. de woningen worden vrijstaand en/of tot ten hoogste drie aaneen gebouwd, met dien verstande dat: - de woningen vrijstaand worden gebouwd voorzover op de plankaart aangeduid als 'vrijstaande woning'; - de woningen vrijstaand en/of tot twee aaneen worden gebouwd voorzover op de plankaart aangeduid als 'vrijstaand en/of twee aaneengesloten'; 18 Artikel 6 Woongebied 1

19 - de woningen drie aaneen worden gebouwd voorzover op de plankaart aangeduid als 'aaneengesloten'; b. de goot- en bouwhoogten en dakhelling per afzonderlijk onderdeel van het bouwperceel bedragen niet meer, dan wel niet minder dan is aangegeven op de plankaart., met dien verstande dat: - voorzover een minimale goothoogte is voorgeschreven, ten minste 55% van de gezamenlijke gootlengte aan deze minimale goothoogte dient te voldoen; - de minimale dakhelling niet geldt voor aanbouwen en gebouwen die niet behoren tot de woning die ten minste 2,5 m achter de voorgevel van de woning liggen en waarvan de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de maximale goothoogte die is toegestaan op het achtererf; c. de bouwperceelbreedte van een vrijstaande woning dient ten minste 15 m te bedragen, gemeten in de voorgevelbouwgrens, met dien verstande dat de bouwperceelbreedte ten minste 13 m bedraagt uitsluitend voorzover de gronden op de plankaart zijn aangeduid als afwijkende bouwperceelbreedte ; d. in een (deel van een) bouwvlak waar een bebouwingspercentage is aangegeven bedraagt het bebouwingspercentage in dat (deel van het) bouwvlak niet meer dan dat percentage van het bouwperceel, met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte van het achtererf niet meer mag bedragen dan 75 m²; e. op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelgrens is het bouwen van gebouwen toegestaan, mits: - de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan de maximaal toegestane goot- en bouwhoogte van het bijbehorende achtererf, dan wel de goot- en bouwhoogte van de bestaande gebouwen indien deze meer bedragen; - de afstand tot de voorgevelbouwgrens ten minste 2,5 m bedraagt, dan wel de afstand van het bestaande gebouw indien deze minder bedraagt; het bepaalde onder e geldt niet voor de aangebouwde zijden van de tot twee aaneen gebouwde woningen en de aaneengesloten woningen; 4. voor de voorgevelbouwgrens van een woning is een erker toegestaan, met dien verstande dat deze: - geen grotere bouwdiepte mag hebben dan 1,5 m; - geen grotere goothoogte mag hebben dan 3 m; - geen grotere oppervlakte mag hebben dan 6 m²; - geen grotere breedte mag hebben dan 60% van de voorgevelbreedte van de woning waartoe hij behoort; Artikel 6 Woongebied 1 19

20 - niet tot gevolg mag hebben dat de afstand van de woning tot de aan de weg gelegen bouwperceelgrens minder dan 3,5 m bedraagt. b. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen: 1. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m³; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m. c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: 1. overkappingen ten behoeve van het wonen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak of op minimaal 1 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw; 2. de hoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6 m; 3. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2,2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt; 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m. 3 N a d e r e e i s e n Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - het bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid; nadere eisen stellen aan: a. de plaats van de gebouwen waarvan de maximaal toegestane goothoogte 3 m bedraagt; b. de plaats van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsdoeleinden; c. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere horizontale oppervlakte dan 6 m² en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m. 20 Artikel 6 Woongebied 1

21 4 V r i j s t e l l n g v a n d e b o u w v o o r s c h r i f t e n Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - het bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid; vrijstelling verlenen van het bepaalde in: a. l i d 2, s u b a, o n d e r 3, o n d e r d e e l a : voor het vrijstaand en/of twee aaneen bouwen van woningen; b. l i d 2, s u b a, o n d e r 3, o n d e r d e e l b : voor een bouwhoogte van ten hoogste 6 m; c. l i d 2, s u b a, o n d e r 3, o n d e r d e e l d : voor het vergroten van de bebouwde oppervlakte van het achtererf tot maximaal 150 m², mits het bebouwingspercentage niet wordt overschreden. Bij de toepassing van deze vrijstellingsbevoegdheid dienen de effecten op het woongenot van aangrenzende percelen bij de beoordeling te worden betrokken. Bij de toepassing van deze vrijstellingsbevoegdheid dienen de uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan te worden betrokken. 5 S p e c i f i e k e g e b r u i k s v o o r s c h r i f t e n Als gebruik in strijd met de bestemmingsomschrijving wordt in elk geval aangemerkt: - het bewonen van vrijstaande gebouwen, niet zijnde woningen. Artikel 6 Woongebied 1 21

22 A r t i k e l 7 B e s c h e r m i n g s z o n e w a a r d e v o l g r o e n 1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De op de kaart voor beschermingszone waardevol groen aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming), tevens bestemd voor het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de levensvatbaarheid en ruimtelijke en ecologische betekenis van opgaande beplanting en bomen met dien verstande dat bij de beoordeling van het behoud van bomen ook rekening wordt gehouden met de gemeentelijke Bomenverordening. 2 B o u w v o o r s c h r i f t e n a. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Op deze gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. 3 A a n l e g v e r g u n n i n g a. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) op de gronden bedoeld in dit artikel de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, uit te voeren: - het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport-, energieof communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; - het leggen van drainagebuizen; - het verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem en/of gronden; - het wijzigen van de grondwaterstand door bevloeiing, (bron)bemaling, drainage of op andere wijze; - het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond. b. De onder a vervatte verboden gelden niet voor werken of werkzaamheden: 1. betreffende het normale onderhoud en beheer van de gronden; 22 Artikel 7 Beschermingszone waardevol groen

23 2. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren; mits het uitvoeren van deze werken en/of werkzaamheden niet de dood of ernstige beschadiging of ontsiering van de boom tot gevolg (kunnen) hebben. c. De onder a genoemde werken en werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien wordt aangetoond dat door het uitvoeren van de werken en/of werkzaamheden de conditie, levensverwachting, groeiplaats en (beeld)kwaliteit van de boom niet worden aangetast. Ten behoeve van het verlenen van de onder a genoemde schriftelijke vergunning kunnen burgemeester en wethouders een bomeneffectanalyse verlangen, waaruit blijkt dat de werken en/of werkzaamheden geen onevenredige gevolgen hebben voor de levensvatbaarheid en de ruimtelijke of ecologische betekenis van de opgaande beplanting en/of de boom. Burgemeester en wethouders zijn tevens bevoegd bij het verlenen van de schriftelijke vergunning nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, de afmetingen en de aard van de verhardingen. Artikel 7 Beschermingszone waardevol groen 23

24 A r t i k e l 8 Z o n e w a t e r s c h a p s b e l a n g 1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De op de plankaart voor zone waterschapsbelang aangewezen gronden zijn bestemd voor de bescherming van waterschapsbelangen met de daarbijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 2 B o u w v o o r s c h r i f t e n a. In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (basisbestemming) mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming. b. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedraagt. 3 V r i j s t e l l i n g v a n d e b o u w v o o r s c h r i f t e n Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 2 en toestaan dat de in de basisbestemming genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de watergang. 24 Artikel 8 Zone waterschapsbelang

25 A r t i k e l 9 W a a r d e - B o o m 1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De op de kaart voor 'waarde - boom' aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming) tevens bestemd voor het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de levensvatbaarheid en ruimtelijke, monumentale en ecologische betekenis van bomen met dien verstande dat bij de beoordeling van het behoud van bomen ook rekening wordt gehouden met de gemeentelijke Bomenverordening. 2 B o u w v o o r s c h r i f t e n a. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Op deze gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. 3 A a n l e g v e r g u n n i n g a. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) op de gronden bedoeld in dit artikel de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, uit te voeren: - het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport-, energieof communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; - het leggen van drainagebuizen; - het aanleggen en verharden van wegen, paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; - het verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem en/of gronden; - het wijzigen van de grondwaterstand door bevloeiing, (bron)bemaling drainage of op andere wijze; - het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond. b. De in sub a vervatte verboden gelden niet voor werken of werkzaamheden: 1. betreffende het normale onderhoud en beheer van de gronden; Artikel 9 Waarde - Boom 25

26 2. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren. Mits het uitvoeren van deze werken en/of werkzaamheden niet de dood of ernstige beschadiging of ontsiering van de boom tot gevolg (kunnen) hebben. c. De onder a genoemde werken en werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien wordt aangetoond dat door het uitvoeren van de werken en/of werkzaamheden de conditie, levensverwachting, groeiplaats en (beeld)kwaliteit van de opgaande beplanting en/of de boom niet worden aangetast. Ten behoeve van het verlenen van de onder a genoemde schriftelijke vergunning dient een bomeneffectanalyse te worden uitgevoerd. De vergunning kan alleen worden afgegeven respectievelijk uitgevoerd indien uit de bomeneffectanalyse blijkt dat de bomen, eventueel na het treffen van maatregelen, duurzaam kunnen worden gehandhaafd. Burgemeester en wethouders zijn tevens bevoegd bij het verlenen van de schriftelijke vergunning nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, de afmetingen en de aard van de verhardingen. 26 Artikel 9 Waarde - Boom

27 A l g e m e n e b e p a - l i n g e n vrs

28

29 A r t i k e l 1 0 A n t i d u b b e l t e l b e p a l i n g Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog uitvoering kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 10 Antidubbeltelbepaling 29

30 A r t i k e l 1 1 A l g e m e n e g e b r u i k s b e p a l i n g e n A Het is verboden gronden of opstallen te gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan de grond en/of bouwwerken gegeven bestemming. B Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid A, indien strikte toepassing van de verbodsbepalingen zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 30 Artikel 11 Algemene gebruiksbepalingen

31 A r t i k e l 1 2 A l g e m e n e v r i j s t e l l i n g s b e p a - l i n g e n 1 Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: a. de op de plankaart of in de voorschriften gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of - intensiteit daartoe aanleiding geven; c. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; d. het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennes, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 25 m mag bedragen. 2 De onder 1 bedoelde vrijstelling mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - het bebouwingsbeeld; - de brandveiligheid; - de verkeersveiligheid. 3 Bij de toepassing van deze vrijstellingsbevoegdheid dienen de effecten op het woongenot van aangrenzende percelen, de milieuhinder, de mate van verkeersaantrekking, eventuele parkeeroverlast, buitenopslag van goederen en reclame-uitingen bij de beoordeling te worden betrokken. Artikel 12 Algemene vrijstellingsbepalingen 31

32

33 O v e r g a n g s - e n s l o t b e p a l i n g e n vrs

34

35 A r t i k e l 1 3 S t r a f b e p a l i n g Overtreding van het bepaalde in: - artikel 7, lid 3; - artikel 8, lid 3; - artikel 10, lid A; en - artikel 6, lid 5; - artikel 13, lid B; ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op de economische delicten. Artikel 13 Strafbepaling 35

36 A r t i k e l 1 4 O v e r g a n g s b e p a l i n g e n A O v e r g a n g s r e c h t b o u w w e r k e n 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. 2. Eenmalig kan ontheffing worden verleend van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. B O v e r g a n g s r e c h t g e b r u i k 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 36 Artikel 14 Overgangsbepalingen

37 A r t i k e l 1 5 S l o t b e p a l i n g Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel 'Voorschriften deel uitmakende van het bestemmingsplan Diepenheim Noord 2 van de gemeente Hof van Twente'. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van..., voorzitter, griffier Artikel 15 Slotbepaling 37

38

39 C o l o f o n O p d r a c h t g e v e r Gemeente Hof van Twente C o n t a c t p e r s o o n De heer R. Bekhuis B e s t e m m i n g s p l a n BügelHajema Adviseurs P r o j e c t l e i d i n g Mevrouw drs. P.E. de Jong BügelHajema Adviseurs S u p e r v i s i e De heer ir. J.A. Haarsma BügelHajema Adviseurs P r o j e c t n u m m e r BügelHajema Adviseurs bv Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu BNSP Vaart nz Postbus AG Assen Telefoon: (0592) Telefax: (0592) assen@bugelhajema.nl Vestigingen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort