BROCHURE INSCHRIJVING KAVELS UTRECHTS LANDSCHAP

Transcriptie

1 BROCHURE INSCHRIJVING KAVELS UTRECHTS LANDSCHAP Inleiding Door het Utrechts Landschap wordt in geliberaliseerde pacht (artikel 7:397, lid 1 BW) aangeboden een tweetal percelen cultuurgrond, met de respectievelijke oppervlaktes van circa 11,3 en 9,2 ha en derhalve een totale grootte van circa 20,5 hectare. gelegen aan en nabij de Kouwenhovenselaan te Zeist. De duur van de pachtovereenkomst bedraagt acht maanden, ingaande op 1 april 2016 en eindigende op 31 december Kadastrale aanduiding en oppervlakte Het object cq. de objecten is/ zijn kadastraal bekend gemeente Zeist, sectie G, nummer 1790 ged., 1791 ged. en 1918 ged., met een gezamenlijke grootte van ongeveer 20,5 hectare. Ligging Op aangehechte situatieschets zijn de betreffende percelen indicatief weergegeven. Kavelnummer Omschrijving Oppervlakte (in ha) 1 Grasland Grasland en akker (ca ha bouwland) Cultuurtoestand en aanvaarding Kavel 1 betreft een perceel grasland, kavel 2 bestaat voor circa ha uit grasland en voor circa ha uit bouwland. De percelen worden aan de pachter opgeleverd in de staat waarin deze zich thans bevinden en aldus door de pachter aanvaard. Gebruik en oplevering bij einde pacht Zonder schriftelijke toestemming van verpachter is het niet toegestaan om de cultuurtoestand, hoedanigheid en/ of inrichting van de percelen geheel of gedeeltelijk te wijzigen. Bij het einde van de pachtovereenkomst moeten deze derhalve opgeleverd worden in de staat waarin deze zich thans bevinden. Het perceel bouwland moet bij het einde van de overeenkomst ingezaaid worden met een groenbemester en opgeleverd worden Beweiding, bemesting Het is de pachter toegestaan met inachtneming van de wettelijke normen bemesting toe te passen, beweiding van het gepachte (grasland) is toegestaan Gebruik bestrijdingsmiddelen Het gebruik van bestrijdingsmiddelen, in welke vorm/ hoeveelheid/ hoedanigheid dan ook is uitdrukkelijk niet toegestaan. Onderhoud watergangen Verpachter verklaart tevens dat het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden (HDSR) voornemens is baggerwerkzaamheden uit te voeren aan de aanliggende watergangen. Pachter dient op eerste aangeven van verpachter of HDSR haar medewerking te verlenen aan de uitvoering van deze werkzaamheden en/ of het ontvangen van de vrijgekomen bagger. Het regulier (schonen) onderhoud van de watergangen wordt door de verpachter uitgevoerd.

2 Betalingsrechten In de, aangehechte overeenkomst zijn ten gunste van verpachter een aantal clausules opgenomen ten aanzien van de (eventuele) betalingsrechten. Jachtrechten De jachtrechten zijn voorbehouden aan Utrechts Landschap cq. verpachter Grondkamerkosten De grondkamerkosten voor de behandeling en goedkeuring van de overeenkomst door de Grondkamer, worden door verpachter bij pachter in rekening gebracht.

3 Procedure Kavels Het object wordt als een los kavelnummer en of een combinatie van meerdere kavels aangeboden en omvat een geliberaliseerde pachtovereenkomst als bedoeld in artikel 7:397, lid 1 BW voor de duur van acht maanden, ingaande op 1 april 2016 en eindigende op 31 december Inschrijvingsformulier Het inschrijvingsformulier is opgenomen in deze brochure. Het volledig ingevulde en ondertekende inschrijvingsformulier met daarbij gevoegd een kopie van het legitimatiebewijs van de bieder dient uiterlijk op maandag 21 maart 2016 vóór uur te zijn ontvangen door Utrechts Landschap te De Bilt per post of o.v.v. Inschrijving pacht Niënhof. Adresgegevens verpachter: Stichting Het Utrechts Landschap Postbus AC De Bilt info@utrechtslandschap.nl Bod Het bod omvat de pachtprijs in euro s per perceel/ kavel. De pachtprijs is inclusief het pachtersaandeel in de waterschapslasten en landinrichtingsrente. Gunning Gunning is uitdrukkelijk voorbehouden aan Utrechts Landschap. Bieders worden uiterlijk op woensdag 23 maart 2016 schriftelijk of per in kennis gesteld van de uitslag van de gunning. Ondertekening van de pachtovereenkomst De éénmalige pachtovereenkomst komt tot stand door gunning. Ondertekening van de pachtovereenkomst vindt plaats binnen twee weken na toesturen van overeenkomst door Utrechts Landschap. Aanvaarding Aanvaarding zal plaatsvinden direct na ondertekening van de geliberaliseerde pachtovereenkomst door pachter en verpachtster. Bijkomende kosten De kosten die samenhangen met het opstellen van de pachtovereenkomst en toetsing van de pachtovereenkomst door de Grondkamer zijn voor rekening van de pachter. Inlichtingen Meer inlichtingen omtrent het te verpachten object en de inschrijving zijn te verkrijgen bij de heer Rob Veenbrink, bereikbaar onder nummer Op woensdag 16 en donderdag 17 maart 2016 overdag is de mogelijkheid de kavels te bekijken (vooraf contact opnemen met de heer Veenbrink). Het is niet toegestaan de kavels op eigen gelegenheid te gaan bekijken. De brochure heeft louter tot doel om potentiële pachters te informeren en ontslaat hen op geen enkele wijze van de eigen informatieplicht. Hoewel deze brochure met de uiterste zorgvuldigheid is samengesteld kunnen potentiële pachters er geen rechten aan ontlenen.

4 Inschrijvingsvoorwaarden Ter zake de verpachting bij inschrijving gelden de inschrijvingsvoorwaarden alsmede de voorwaarden uit de geliberaliseerde pachtovereenkomst. Artikel 1 Inschrijvingsformulier 1. Een bieder brengt zijn bod uit op aan deze brochure gehechte inschrijvingsformulieren. 2. Het inschrijvingsformulier dient uiterlijk op maandag 21 maart 2016 vóór uur te zijn ontvangen door Utrechts Landschap te De Bilt. 3. Op het inschrijvingsformulier dient te worden ingevuld: a. de naam, voornamen, adres, postcode, woonplaats en het telefoonnummer van de bieder; b. indien de bieder een rechtspersoon is: de statutaire naam, de zetel en het volledige adres van de rechtspersoon, alsmede naam, voornamen, adres, postcode, woonplaats, telefoonnummer en kwaliteit van de bestuurder(s); c. het bod van de bieder. 4. Het inschrijvingsformulier dient te zijn voorzien van de eigenhandig geplaatste handtekening van de in lid 3 onder a bedoelde bieder, dan wel de in lid 3 onder b bedoelde bestuurder(s) of perso(o)n(en). 5. Met het inschrijvingsformulier dient een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de in lid 3 onder a bedoelde bieder, dan wel de in lid 3 onder b bedoelde bestuurder(s) of perso(o)n(en) te worden overgelegd. 6. Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen geldt het in lid 3 onder a en b bepaalde voor ieder van hen. Artikel 2 Het bod 1. Elk bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Een bod in strijd hiermee is ongeldig. 2. Het bod omvat de pachtprijs in euro s. Het bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in euro s. Een niet in gehele euro s uitgedrukt bod wordt steeds naar beneden op euro s afgerond. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod, zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag, is ongeldig. 3. Een op het inschrijvingsformulier uitgebracht bod kan na de inlevering niet worden verhoogd. Indien echter blijkt, dat het hoogste bod door meer bieders -anders dan gezamenlijk- is uitgebracht, dan worden deze bieders in de gelegenheid gesteld binnen twee dagen een nieuw bod uit te brengen. Het nieuw uit te brengen bod dient hoger te zijn als het eerder gedane bod. Tot aan de ontvangst van het nieuwe bod blijven bieders aan het eerder gedane bod gehouden. 4. Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen, dan zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de op hen krachtens de verpachting bij inschrijving rustende verplichtingen en voor de daaruit eventueel voortvloeiende pachtverhouding. 5. Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden totdat: a. de verpachter gunt aan een ander; of b. vaststaat dat niet wordt gegund; of c. de termijn waarbinnen de verpachter tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of d. de verpachting bij inschrijving wordt afgelast. Artikel 3 Bieden voor een ander De bieder is aan zijn bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Artikel 4 Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting: 1. geliberaliseerde pachtovereenkomst komt tot stand door de gunning per afzonderlijke kavel en/ of beide kavels gezamenlijk 2. De verpachter heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt op woensdag 23 maart 2016 of zoveel eerder als de verpachter mocht hebben gegund.

5 3. Nadat de biedingen bekend zijn gemaakt, dient de verpachter te verklaren of hij gunt en aan wie, of hij gebruik maakt van het recht van beraad of niet gunt. Het staat de verpachter vrij aan een ander dan de hoogste bieder te gunnen. 4. De verpachting bij inschrijving kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast. Artikel 5. Pachtovereenkomst 1. De bieder verklaart volledig bekend en akkoord te zijn met de inhoud van de pachtovereenkomst en de daarbij behorende algemene voorwaarden. 2. Ondertekening van de pachtovereenkomst vindt plaats binnen twee weken na toesturen van overeenkomst door Utrechts Landschap.

6 Inhoud pachtovereenkomst Zie voorbeeld hieronder: Natuurgebied : Overeenkomst : Pachter : GELIBERALISEERDE PACHTOVEREENKOMST MET EEN DUUR VAN MAXIMAAL ÉÉN JAAR (Pachtovereenkomst als bedoeld in artikel 7:397 lid 1 BW) De ondergetekenden, -, hierna te noemen pachter, en - de Stichting Het Utrechts Landschap, gevestigd te De Bilt, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door mw. drs. S.G. van Dockum, hierna te noemen verpachtster, verklaren in pacht te hebben aangenomen, respectievelijk te hebben verpacht, volgens onderstaande specificatie, een/enige perce(e)l/(en) los land, administratief bekend als: Vak/afdeling: Oppervlakte en kadastraal bekend als: Percelen: Verpachte oppervlakte totaal groot ha., zoals aangegeven op aangehechte kadastrale kaart, welke door beide partijen voor akkoord is gewaarmerkt. Deze overeenkomst gaat in op en eindigt op De pachtsom over de gehele periode bedraagt ; indien van toepassing als volgt gespecificeerd: en te voldoen op: Datum Bedrag ( ) Een nota waarmee de pachtsom bij voorkeur dient te worden voldaan, zal worden toegezonden.

7 Overeenkomstig artikel 7:397 lid 1 zijn de artikelen 7:313 lid 2, 319 lid 1 onder a, c en d, 325, 327, 328, 332, 333, 363 tot en met 374, 378 tot en met 384, 400 en 402 lid 1 BW, niet van toepassing op deze overeenkomst. De pachter mag zonder toestemming van de verpachtster voor de gronden genoemd in deze pachtovereenkomst geen mestafzetovereenkomsten met derden sluiten. Op deze pachtovereenkomst zijn van toepassing de aan deze overeenkomst gehechte algemene voorwaarden geliberaliseerde pacht met een duur van maximaal één jaar (KL 2007), welke algemene voorwaarden worden geacht woordelijk deel van deze overeenkomst uit te maken, tenzij daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk Voorts zijn de navolgende voorwaarden van toepassing: Gebruik en oplevering bij einde pacht Zonder schriftelijke toestemming van verpachter is het niet toegestaan om de cultuurtoestand, hoedanigheid en/ of inrichting van de percelen geheel of gedeeltelijk te wijzigen. Bij het einde van de pachtovereenkomst moeten deze derhalve opgeleverd worden in de staat waarin deze zich thans bevinden. Het perceel bouwland moet bij het einde van de overeenkomst ingezaaid worden met een groenbemester en opgeleverd worden Beweiding, bemesting Het is de pachter toegestaan met inachtneming van de wettelijke normen bemesting toe te passen, beweiding van het gepachte (grasland) is toegestaan Gebruik bestrijdingsmiddelen Het gebruik van bestrijdingsmiddelen, in welke vorm/ hoeveelheid/ hoedanigheid dan ook is uitdrukkelijk niet toegestaan. - Pachter dient voor het pachtobject, conform de Verordening (EU) nr. 1307/2013 van het Europees Parlement en de Raad d.d. 17 december 2013, voor verzilvering van de betalingsrechten (basispremie) zorg te dragen. - Het is pachter niet toegestaan de aan het pachtobject toegewezen betalingsrechten gedurende de looptijd van deze pachtverhouding te vervreemden. Partijen komen overeen dat de betalingsrechten geacht worden verbonden te zijn aan het pachtobject, met uitzondering van de referentiewaarde. - De pachter zal bij het eindigen van de pacht zijn medewerking verlenen aan het overdragen van de betalingsrechten aan een door verpachter aan te wijzen opvolgend pachter of grondgebruiker. Pachter verplicht zich om verpachter, op zijn verzoek, alle noodzakelijke informatie te verstrekken verband houdende met voormelde rechten, hun aard en omvang. Aldus getekend te De Bilt op De pachter: De verpachtster: Mw. drs. S.G. van Dockum

8 ALGEMENE VOORWAARDEN 2007 voor GELIBERALISEERDE PACHT MET EEN DUUR VAN MAXIMAAL ÉÉN JAAR (KL2007) Vergoedingen 1. Alle betalingen moeten geschieden zonder enige korting of schuldvergelijking, uiterlijk op de vervaldag, door storting op bankrekeningnummer ten name van de stichting of op een andere door de stichting aan te geven wijze. Voor niet tijdig betaalde pachtpenningen is de pachter aan de verpachtster een rentevergoeding verschuldigd ten bedrage van de wettelijke rente, ingaande op de vervaldag, evenwel zonder dat deze regeling de pachter enig recht op uitstel geeft en onverminderd het recht van de verpachtster om wegens wanbetaling ontbinding der overeenkomst te vorderen. 2. Alle grond- en andere zakelijke overheidslasten, welke bij het aangaan van deze overeenkomst op het gepachte drukken, zijn voor rekening van de verpachtster, met inachtneming van het bepaalde in artikel 8 en 9 van het Pachtnormenbesluit van 20 oktober Dit betekent ten eerste dat indien de pachter ingevolge artikel 116, onderdeel b, van de Waterschapswet (Stb. 1991, 444) geen pachtersomslag verschuldigd is, de pachtprijs kan worden vermeerderd met maximaal 50% van de waterschapslasten zoals die in het betrokken jaar zijn vastgesteld. En ten tweede dat, indien op het verpachte land een ruilverkavelingsrente dan wel een landinrichtingsrente rust, de verpachtster 50% van de ruilverkavelingsrente dan wel landinrichtingsrente aan de pachter door kan berekenen met een maximum van 22,69 per ha per jaar. Omvang van het gepachte 3. Partijen verklaren het gepachte te kennen en daarvan geen nadere omschrijving of aanwijzing te verlangen. De verpachting geschiedt voetstoots; de verpachtster zal wegens overmaat geen vermeerdering en de pachter wegens ondermaat geen vermindering van de pachtprijs kunnen vorderen. De pachter aanvaardt het gepachte in de staat waarin het verkeert, zodat hij geen vordering heeft op de verpachtster wegens minder goede staat van onderhoud bij de levering. De verpachtster staat niet in voor enig gebrek van het verpachte en de pachter heeft deswege geen vordering op haar. De pachter doet afstand van elke aanspraak, als bedoeld in 7: 337 en 7: 344 BW, tegen de verpachtster. 4. Onder deze overeenkomst zijn niet begrepen toekomstige aanwassen en verlandingen, die ten volle ter beschikking van de verpachtster blijven. Evenmin vallen onder deze overeenkomst de zich op het gepachte bevindende moerassen en plassen - sloten en greppels uitgezonderd - en de op het gepachte aanwezige bossen, boomgroepen en bomen, met inbegrip van de ondergrond dier bossen en bomen. Veranderingen aan het gepachte 5. De pachter verbindt zich zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verpachtster aan het gepachte niets te wijzigen, met name niet ten aanzien van de inrichting, de gedaante of de bestemming. Het is de pachter daarbij ook niet toegestaan gronden te ontginnen, af te graven of op te hogen, nieuwe afwateringen te maken of bestaande afwateringen te veranderen, of andere cultuurtechnische verbeteringen aan bestaande cultuurgronden aan te brengen, of dit aan derden toe te staan. Eveneens is het de pachter, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verpachtster, verboden bouwland om te zetten in blijvend grasland en/of omgekeerd. De pachter verbindt zich om alvorens over te gaan tot scheuren van grasland en opnieuw inzaaien daarvan, daaromtrent overleg te plegen met de vertegenwoordiger van verpachtster. Onderverpachting enz. 6. De pachter zal het gepachte zelf gebruiken; hij zal de pacht noch geheel, noch gedeeltelijk aan anderen mogen overdoen en het gepachte, hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk, ook niet aan anderen in gebruik mogen geven, of zulk gebruik toelaten tenzij na verkregen schriftelijke toestemming van de verpachtster. Evenmin is het de pachter toegestaan aan derden enig ander recht op het gepachte te verlenen. 7. De pachter is verplicht voor het bezit en het behoud van de rechten der verpachtster op het gepachte te waken, ook door uitoefening van rechten ter voorkoming van verjaring, en de verpachtster of haar vertegenwoordiger ter plaatse onverwijld kennis te geven van iedere inbreuk, daarop door derden gemaakt. In het algemeen zal de pachter rekening houden met de belangen der verpachtster, ook op haar terreinen, welke niet onder deze overeenkomst vallen. Uitwegen en overwegen 8. De pachter is verplicht bestaande uit- en overwegen over het gepachte, hetzij ten behoeve van andere eigendommen van de verpachtster, hetzij die welke de verpachtster tegenover derden heeft verleend of welke zij verplicht mocht zijn toe te staan, zonder vergoeding te gedogen. Zonder schriftelijke toestemming van de verpachtster mag de pachter geen uit- of overwegen aan derden toestaan of zodanig gebruik van het gepachte door derden gedogen. De pachter zal zonder schriftelijke toestemming van de verpachtster geen andere dan de bestaande uit- en overwegen mogen maken en gebruiken. Plaatsing van schuren enz. 9. Zonder schriftelijke toestemming van de verpachtster is het de pachter niet toegestaan op het gepachte schuren, kassen en andere opstallen of bouwsels, daaronder begrepen silo's, masten, speeltuig, benevens borden voor reclame- of andere doeleinden, noch voer-, vaar- of luchtvaartuigen, al dan niet van wielen voorzien, dan wel delen daarvan, te plaatsen of te hebben. Worden deze toestemmingen als in dit artikel bedoeld door de verpachtster verleend, dan zijn onderhoud en reparaties van het opgerichte voor rekening van de pachter.

9 Kamperen 10. Het is de pachter niet toegestaan in of op het gepachte een kampeerterrein en dergelijke te exploiteren of op andere wijze al dan niet tegen betaling overnachtingsgelegenheid te verschaffen, tenten, tenthuisjes, zomerhuisjes, kampeerwagens, woonschepen of andere voor verblijf bestemde bouwsels, voer-, vaar- of luchtvaartuigen te plaatsen, te doen plaatsen, ligplaats te doen nemen of daartoe toestemming te verlenen. Vuilnis en afval 11. De pachter mag op, in of nabij het gepachte geen vuilnis, afval en dergelijke stoffen storten, noch afgedankte voorwerpen - of delen daarvan - opslaan of deze naar het gepachte vervoeren of doen vervoeren, of daartoe aan derden toestemming verlenen. Onderhoud landerijen 12. Het gehele onderhoud der landerijen met inbegrip van het onderhoud van omheiningen, hekken, dammen, bruggen, duikers, vonders, wegen, paden en heggen is voor rekening van de pachter. Hij is verplicht het gepachte als een goed pachter te gebruiken. Omheiningen 13 De pachter is verplicht het gepachte, voorzover dat met vee beweid wordt, op zodanige wijze te omheinen dat het vee niet kan uitbreken. In geen geval kan de verpachtster aansprakelijk gesteld worden voor schade die door het vee van de pachter aan de eigendommen van derden mocht worden toegebracht; de pachter verplicht zich dergelijke schade aan de eigendommen van de verpachtster te zullen vergoeden. Voorzover het gepachte bij de aanvang van deze overeenkomst omheind is en de omheiningen niet aan de bomen zijn bevestigd, mag de pachter deze omheiningen gebruiken, mits hij die ten genoegen van de verpachtster onderhoudt en deze omheiningen bij beëindiging dezer overeenkomst in goede staat aan de verpachtster oplevert, zonder dat deswege enige vergoeding door de pachter gevorderd kan worden. Indien de pachter tot het plaatsen, vernieuwen of wijzigen van omheiningen en andere afscheidingen wil overgaan, behoeft de wijze van uitvoering vooraf de goedkeuring der verpachtster. Over aan te brengen kleuren op hekken en afscheidingen dient overleg te worden gepleegd met de opzichter ter plaatse. Het is de pachter niet toegestaan omheiningen, niet door hem op het gepachte aangebracht, te verwijderen. De pachter mag geen afrasteringsdraden aan levende bomen bevestigen of bevestigd hebben. Sloten 14. Tenzij anders overeengekomen, is de pachter verplicht de bestaande sloten, greppels en andere waterlopen schoon en op breedte en diepte te houden. Voorzover het gepachte valt onder een waterschap zal de pachter het gepachte voor zijn rekening uit alle schouwen houden van wegen en waterleidingen. Schouwboeten welke door een waterschap, gemeente of andere instantie mochten worden opgelegd voor de wateren en wegen, onder deze overeenkomst vallende, komen ten volle voor rekening van de pachter, die zich verplicht het bedrag van deze schouwboeten binnen één week na schriftelijke kennisgeving te zullen storten, hetzij, ter keuze van de verpachtster, te harer kantore of ten kantore van het desbetreffende waterschap, de desbetreffende gemeente enz. Indien de pachter in dit opzicht in gebreke blijft, is hij verplicht de schouwboete(n) en eventueel de bijkomende kosten op eerste vordering van de verpachtster, volgens opgave, aan haar te voldoen. Vallen één of meer sloten of waterlopen van het gepachte niet onder toezicht van een waterschap dan moet het jaarlijks onderhoud geschieden ten genoegen van de verpachtster en wel vóór 15 oktober. De uit dit onderhoud van waterlopen afkomstige planten, modder, bagger en grond moeten door de pachter en op zijn kosten behoorlijk op het gepachte geborgen worden. De pachter is verplicht alle bestaande sloten in of om het gepachte tenminste éénmaal in een tijdvak van twee jaren, of indien de aard van het gepachte daartoe aanleiding geeft, ieder jaar, en wel tussen 15 augustus en 15 oktober op de voor de waterbeheersing vereiste breedte en diepte te brengen. Beweiding, bemesting 15. De pachter mag geen vee van anderen tot het gepachte toelaten. Het is de pachter verboden zonder schriftelijke toestemming van de verpachtster het land te beweiden met paarden of pony's. Beweiding van wegen, dijken en kaden is niet geoorloofd, behalve door schapen en geiten. Bemesten van het gepachte is, zonder schriftelijke toestemming van de verpachter, niet toegestaan. De pachter dient zorg te dragen dat natuurlijke mest of kunstmest niet terecht komt buiten de te bemesten cultuurgronden. Gebruik van bestrijdingsmiddelen 16. De pachter is niet bevoegd bestrijdingsmiddelen te gebruiken voor het gehele gepachte of een deel daarvan, tenzij daarvoor van de stichting schriftelijke toestemming is verkregen. Houtgewassen en boomgaarden 17. Het is de pachter niet toegestaan op het gepachte aanwezige bomen, struiken en heggen te vellen, te knotten of te rooien zonder toestemming van de verpachtster. Afgestorven heggen of gedeelten daarvan moeten weer worden ingeplant ten genoegen van de verpachtster. De pachter heeft het recht de vruchten te oogsten van de ooftbomen welke op het gepachte staan. De pachter is verplicht de ooftbomen oordeelkundig te onderhouden en bomen van slechte of minder goede hoedanigheid, zulks ter beoordeling van de verpachtster, alsmede bomen die afgestorven zijn, op zijn kosten te vervangen door nieuwe

10 ooftbomen; omtrent de keuze van soort en variëteit moet vooraf tussen de pachter en de verpachtster overeenstemming bereikt worden. De aldus ingeplante ooftbomen behoren onmiddellijk na het planten aan de verpachtster in eigendom toe. Grensstenen 18. De pachter is verplicht alle grensstenen en andere scheidingstekenen in stand te houden. Huisdieren 19. De pachter verbindt zich om geen hond(en), kat(ten) en andere huisdieren op het gepachte los te laten lopen. Drinkwater voor het vee 20. De verpachtster kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de drinkwatervoorziening van het vee dat op de landerijen, onder deze overeenkomst vallende, aanwezig is, noch voor de kwaliteit van het water. Het is de pachter toegestaan voor dit doel gebruik te maken van de op het gepachte aanwezige sloten, kolken, putten enz. voorzover die voldoende water bevatten. Schade, door vee aan de drinkplaatsen toegebracht, moet door de pachter na afloop van ieder weideseizoen op zijn kosten hersteld worden, ten genoegen van de verpachtster. Uitvoering van werken 21. De pachter zal de uitvoering van alle werken, welke de verpachtster of het bevoegde waterschap nodig acht in het belang van de waterbeheersing van het gepachte en het natuurgebied waarvan dit deel uitmaakt moeten gedogen en de uitkomende specie moeten ontvangen, onverminderd zijn recht op een billijke vergoeding van de deswege door hem geleden c.q. te lijden schade. Toegang tot het gepachte 22. De verpachtster behoudt zich het recht voor het gepachte te doen betreden en te doen nazien, zonder daarbij gehinderd te worden door of vanwege de pachter. De pachter moet bovendien gedogen dat het gepachte betreden wordt door hen, die zich met toestemming van de verpachtster bezighouden met het wetenschappelijk onderzoek van het onder deze overeenkomst vallende terrein, onverminderd zijn recht op een billijke vergoeding van de deswege door hem geleden c.q. te lijden schade. Voorts behoudt de verpachtster zich het recht voor over en door het gepachte toegang te verlenen over bestaande wegen, slagen en paden, ten behoeve van diegenen, aan wie door haar toegang wordt verleend, zonder dat de pachter aan deze bepaling enerlei recht tot vergoeding kan ontlenen. De verpachtster behoudt zich het recht voor om op het gepachte de door haar nodig geachte borden of andere aankondigingen te plaatsen en het gepachte af te sluiten voor het publiek overeenkomstig artikel 461 Wetboek van Strafrecht. Jacht en visserij 23 De verpachtster behoudt zich het genot van de jacht en de visserij op het gepachte voor. De pachter verklaart hierbij zijn toestemming aan de verpachtster te verlenen om de jacht en de visserij op het gepachte te verhuren en stemt erin toe, dat de eventuele huurders van de jacht en van de visserij deze op het gepachte uitoefenen, alleen of met gezelschap, ofwel deze door anderen laten uitoefenen. Evenzo geeft pachter hierbij zijn toestemming aan verpachtster om op het gepachte die handelingen te verrichten of te doen verrichten, met welke van de daartoe geëigende wettelijk toegestane middelen dan ook, in het kader van beheer en bestrijding van schade op grond van artikel 65 van de Flora - en Faunawet. Deze toestemming laat onverlet de rechten en plichten van de pachter in het kader van voormeld artikel. Voorts geeft pachter hierbij zijn toestemming aan verpachtster om op het gepachte de handelingen te verrichten of te laten verrichten met welke van de daartoe geëigende wettelijk toegestane middelen dan ook, in het kader van beheer en bestrijding van schade op grond van de artikelen 67 en 68 van de Flora- en Faunawet. De pachter is, behoudens schriftelijke toestemming van de verpachtster, niet gerechtigd deze handelingen te verrichten of te laten verrichten. Het is de pachter niet toegestaan om kievitseieren te rapen of te doen rapen. Einde der pacht 24. Teneinde de opvolgende pachter in de gelegenheid te stellen het land reeds te bewerken moet de pachter de onderdelen van het gepachte op de volgende tijdstippen ter beschikking van de opvolgende pachter stellen: a. het bouwland onmiddellijk na het oogsten van het eerste gewas, uiterlijk op 31 oktober vóór het eindigen der pacht; b. het grasland op 31 oktober vóór het eindigen der pacht; alles tenzij anders is overeengekomen. 25. De omheiningen en afsluitingen, hekken, dammen, dampalen, bruggen, duikers en vonders op het gepachte aanwezig, benevens al hetgeen aard-, spijker- of nagelvast is, al of niet door de pachter op zijn kosten aangebracht, worden of blijven bij beëindiging van deze overeenkomst eigendom van de verpachtster, zonder dat de pachter op schadeloosstelling aanspraak kan maken voor door hem verricht normaal, ten laste van de pachter komend, onderhoud. 26. Gewassen, al of niet wortelvast, producten en andere zaken, welke niet tijdig, dat wil zeggen niet voor de beëindiging van de pacht, van het gepachte zijn afgevoerd en die niet het eigendom van de opvolgende pachter zijn geworden, gaan zonder vergoeding aan de verpachtster in eigendom over, behoudens het bepaalde in artikel 7:350 BW.

11 27. De aftredende pachter zal bij het verlaten van het gepachte de landerijen, sloten, greppels en wat verder ten dienste van het landbouwbedrijf onroerend aanwezig is, in goede staat opleveren. 28. De pachter is verplicht het gepachte kosteloos ter bezichtiging van gegadigden te stellen vanaf één jaar voor het tijdstip der beëindiging der overeenkomst. 29. Indien het gepachte geheel of ten dele wordt onteigend en de onteigenende partij op grond van bepalingen van de Onteigeningswet of van enig ander wettelijk voorschrift geen schadeloosstelling aan de pachter betaalt, omdat de onderhavige overeenkomst is gesloten nadat de plannen van de voorgenomen onteigening ter visie zijn gelegd, zal de pachter geen vordering tot schadeloosstelling tegen de verpachtster hebben en zal deze niet verplicht zijn aan de pachter deswege enige schadeloosstelling te betalen. Naleving der overeenkomst 30. Ten aanzien van de bij deze overeenkomst aangegane verplichtingen zal de pachter in verzuim zijn door een enkele daad of nalatigheid, of wel door het enkele verloop van een gestelde termijn of datum, zonder dat enige sommatie, ingebrekestelling of enige andere dergelijke actie vereist is. 31. Mocht de pachter in staat van faillissement worden verklaard, dan kan de verpachtster deze overeenkomst onverwijld opzeggen aan de curator of bewindvoerder. Melkquotum 32. Pachter dient zich te onthouden van handelingen met betrekking tot het gepachte ten gevolge waarvan het op het gepachte aanwezige of daarvan later op grond van overheidsmaatregelen afgeleide melkquotum wordt verminderd, behoudens toestemming van de verpachtster, een en ander onverminderd het bepaalde in artikel 7:348 BW. Kosten 33. Alle andere kosten op deze overeenkomst vallende, alsmede die van eventuele daarop volgende wijzigingsovereenkomsten, komen ten laste van de pachter. Hij verplicht zich deze kosten aan de verpachtster te voldoen binnen één week na kennisgeving. Aansprakelijkheid 34. Het verpachte kan voor vee schadelijke planten als kruiskruiden bevatten. Pachter verklaart hiervan op de hoogte te zijn. Voorts verklaart pachter op de hoogte te zijn van de eventuele schadelijke gevolgen door verschillende insecten- en parasietensoorten (zoals de teek) die in dit gebied voorkomen. In geen geval kan de verpachtster aansprakelijk worden gesteld voor schade die vee van de pachter, door het eten van de schadelijk planten alsmede door het oplopen van een beet van bedoelde insecten- en parasietensoorten, op zou lopen. Toeslagrechten 35. Alle, op grond van de beschikbaarheid van de onderhavige pachtgronden toegewezen toeslagrechten, waar Stichting Het Utrechts Landschap op basis van (toekomstige) jurisprudentie aanspraak op kan maken, worden door Stichting Het Utrechts Landschap voorbehouden. KL2007