Contouren van de Value Case EET-café 27 mei 2014 Machiel Karels Lid van het EET

Transcriptie

1 Contouren van de Value Case EET-café 27 mei 2014 Machiel Karels Lid van het EET

2 Value Case 2

3 Value Case 3

4 Value Case 4

5 Value Case 5

6 Value Case 6

7 Value Case 7

8 Status: VALUE CASE Van ambitie naar realisatie Ambitie: comfortabele, productieve, energieneutrale huisvesting en gebied 8

9 Casus 9

10 Casus Nulmeting Bouwkundig dak, vloer, gevel, ramen/deuren, opp. ( m² bvo) Installaties verwarming, koeling, ventilatie, verlichting Energieverbruik 10

11 Casus Realistisch maatregelenpakket: tot 40% besparing Kantoorpanden met meerdere bouwlagen zijn doorgaans niet volledig (zelfstandig) energieneutraal te maken Gebied Corpus den Hoorn als oplossing? 11

12 Casus Business case (40% energieneutraal) Investeringsomvang = ruim Bij focus op energiebesparing: Besparing energiekosten = ca per jaar Rekening houden met tijdseffecten (index energielasten + rente/irr) Waardoor tvt = jaar 12

13 Casus Conclusie Drempels voor energieneutraliteit (te) lange terugverdientijd Zeker ook in relatie tot huurtermijn Daardoor onvoldoende zekerheid Aangevuld door Split incentive discussie Geen garanties op prestaties Überhaupt haalbaar met huidige randvoorwaarden (technologie + wet- en regelgeving) Benodigd voor energieneutrale transitie : verbreding bestaande business case innovatie markt 13

14 Why Waarom het wel zou kunnen Huisvesting is een bedrijfsmiddel: Ondersteunend aan primair proces, draagt bij aan optimalisatie primair proces. Veel bedrijfskosten zijn direct gerelateerd aan huisvesting, maar koppeling wordt nooit gemaakt: Duurzaam imago Gezondheid Productiviteit Flexibiliteit Ook energie heeft directe relaties met kwaliteit van de huisvesting: Thermisch en visueel comfort Luchtkwaliteit Gebruikersvoorzieningen Flexibiliteit van de huisvesting 14

15 Wat als het comfort de waarde van het gebouw zou bepalen? - ter inspiratie - 15

16 Rekensommetje: perspectief duurzaam pand Kostenplaatje (kantoorpand van ca 5000 m2) Salariskosten: /m² Energiekosten: /m² Batenplaatje jaarlijks 5% productiviteitswinst: /m² 2% lager ziekteverzuim: /m² Lagere energiekosten: 3-8 /m² Hogere vastgoedwaarde /m² Investeringsruimte? Jaarlijks voordeel: min. 185 /m² Meerinv. duurzaam pand: /m² 16

17 How Mindset: vitaliteitsfonds als denkrichting 17

18 Value case waardemaximalisatie 18

19 Value case_productiviteit 19

20 Value case Arbeidsproductiviteit & ziekteverzuim te beïnvloeden met huisvesting! Herhaling: Arbeidskosten per m² veel groter dan energiekosten per m² Kleine stijging arbeidsproductiviteit = grote financiële consequenties Waardoor vrij snel acceptabele tvt 20

21 21

22 Innovatief: value case kortere tvt Traditioneel: business case (te) lange tvt Terugverdientijd investering gebouwniveau Omzet huurder gebouwgebruiker t t t t

23 Circulair verdienmodel als manier om value case te effectueren 23

24 Value case Niet alleen gebruiker Maar ook eigenaar Wat is energieneutraal waard? Vergroten verhuurbaarheid Verlaging kans op (structurele) leegstand Lagere exit-yield hogere waardering Duurzaam imago uit te drukken in? Tevreden huurders hogere huren, langere huurtermijnen? 24

25 Innovatief: value case kortere tvt Traditioneel: business case (te) lange tvt Terugverdientijd investering gebouwniveau Omzet huurder gebouwgebruiker t t t t

26 Onderbouwing casuïstiek Diverse bronnen wereldwijd 47 wetenschappelijke onderzoeken Door onafhankelijke professionele organisaties Samengebundeld in 1 rapport in opdracht van SenterNovem 26

27 Onderbouwing casuïstiek 27

28 Onderbouwing casuïstiek Diverse bronnen wereldwijd 47 wetenschappelijke onderzoeken Door onafhankelijke professionele organisaties Samengebundeld in 1 rapport in opdracht van SenterNovem Aangevuld met analyse & conclusies Resultante: Gezondsheidsbevorderend = energieprestatieverhogend Ziekteverzuimverlagend = energieprestatieverhogend Productiviteitbevorderend = energieprestatieverhogend Tevens uitgedrukt in kengetallen productiviteit & ziekteverzuim 28

29 Onderbouwing casuïstiek 29

30 Casus Hoe kan het dan wel? Stap 1: waarderen van value case gebruiker Meerinvestering vanwege accentverschuiving ingrepen/maatregelen Waardoor ingrepen ook effect op vitaliteit & comfort meetbaar uit te drukken in productiviteit & ziekteverzuim 30

31 Casus Conclusie Met meerinvestering toch kortere tvt Bij conservatief scenario: maar 50% aan verwachte besparing meegerekend Tvt = ca. 3 jaar! 31

32 Casus Hoe kan het dan wel? Stap 2: maar ook waarderen van value case eigenaar Hierdoor nog een acceptabelere business case en tvt! Bijvoorbeeld: 50 /m² huur over periode van 5 jaar = Leegstand 5 jaar verlagen met 5% = Verlaging exit-yield met 1% = Duurzaam imago = Uitgangspunten Huur = 150 /m² vvo Vormfactor vvo/bvo = 0,8 32

33 Status Value Case Onderbouwing voor hypotheses: ARBOned BBA Effectory Guest JLL/DTZ Value case rekenkundig effectueren Iom taxateurs: schaduwtaxaties uitvoeren Implementatie Value Case MVO koplopers en 2 KVE gebieden 33

34 Hoe realiseren we de baten?

35 Profielen 35

36 Profielen MVO-koploper 1 36

37 Profielen MVO-koploper 2 37

38 Profielen MVO-koploper 3 38

39 Profielen MVO-koploper 4 39

40 Profielen MVO-koploper 5 40

41 Profielen MVO-koploper 6 41

42 Profielen MVO-koploper 7 42

43 Bedankt voor uw aandacht! Machiel Karels