DE KLEINE PRINS. Woonerf met 6 woningen Gelegen te Doornzeledries 102 te 9940 Doornzele. Realisatie: F.B.C. BVBA. Architect: Atelier4-architecten BVBA

Transcriptie

1 DE KLEINE PRINS Woonerf met 6 woningen Gelegen te Doornzeledries 102 te 9940 Doornzele Realisatie: F.B.C. BVBA Architect: Atelier4-architecten BVBA Ir: Lime BVBA Aannemer: Decleir Houtconstructies BVBA Woningen met privatieve tuin, ruime berging en zolder, leefruimte en keuken, toilet in inkomhal, 3 kamers, badkamer Een moderne architectuur Duurzame materialen Voortreffelijke thermische afwerking (E-peil onder 50) Mechanische afvoer-en toevoerventilatie van de woningen (systeem D) Betaling gebeurd pas als de woningen afgewerkt zijn F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 1

2 0. ALGEMEEN 1. DOEL DER AANNEMING I N H O U D S T A F E L 2. VOORBEREIDENDE WERKZAAMHEDEN Inplanting 2.2 Grondsondering 3. FUNDERINGEN EN SPOELSTELSEL 3.1 Funderingen 3.2 Spoelstelsel 4. MONTAGE 4.1 Montage van het gebouw 5. BUITENSCHRIJNWERK 5.1 Ramen en buitendeuren 6. DAK 6.1 Dakconstructie 6.2 Dakbedekking 6.3 Goten en afvoerbuizen 7. AFWERKING VAN DE HOUTSKELETBOUW 7.1 Plafonds 7.2 Vloerplaten 7.3 Andere 7.4 Onafgewerkte zolder 8. GEVELMETSELWERK 8.3 Gevelmetselwerk 8.6 Natuursteen 8.8 Voegwerk 9. ELEKTRICITEIT 9.1 Elektriciteit 9.2 Bijkomende leidingen 9.3 Mechanische ventilatie 9.4 Rookmelders 10. SANITAIR 10.1 Leidingen 10.2 Sanitaire toestellen 11. VERWARMING 11.1 Verwarmingsketels op gas F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 2

3 12. BEVLOERING 12.1 Chape 12.2 Vloerbekleding 12.3 Muurbekleding 12.4 Sokkels 13. BINNENSCHRIJNWERK 13.1 Schilderdeuren 13.3 Alu kruk en scharnieren Trap 14. KEUKEN 15. AFWERKING MUREN EN PLAFOND 15.1 Opstop van muren en plafond 16. OPRITTEN TUINEN OMHEININGEN 17. ZONNEPANELEN 18. BTW 19. ALGEMENE VOORWAARDEN 19.1 Algemene bepalingen 19.2 Uitvoeringsvoorwaarden 19.3 Plannen en materialen 19.4 Wijzigingen 19.5 Betalingen 19.6 Hypothekeren Vervreemding 19.7 Oplevering 19.8 Uitstel van betaling 19.9 Controle van de werken Erelonen architect Inbezitneming Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling vanwege de koper Onderhoud der gebouwen Volmacht F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 3

4 Ligging: Doornzele Dries 102, 9940 Doornzele (Evergem) F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 4

5 0. ALGEMEEN Dit verkoopslastenboek verschaft de individuele koper van de privatieven een duidelijk en beknopt overzicht van de kwaliteit en de afwerking van de houtskeletwoning en hun omgeving. Na de definitieve materiaalkeuze van de koper worden de gegevens overgenomen in een definitief uitvoeringsdossier. Dit uitvoeringsdossier wordt door de koper ter goedkeuring ondertekend en is vanaf de ondertekening definitief. Een definitief uitvoeringsdossier bevat: - de keuze van de sanitaire toestellen; - de keuze van de vloeren; - de schakelaars en stopcontacten en lichtpunten; Opmerking: indien een woning in uitvoering komt vooraleer het wordt verkocht (standaarduitvoering), kunnen door de koper, mits een meerprijs, nog wijzigingen aangebracht worden. 1. DOEL DER AANNEMING Het werk omvat het oprichten van 6 houtskeletwoningen volgens de plannen opgemaakt door Atelier 4 Architecten. De werken worden uitgevoerd volgens de hiernavolgende beschrijving. Het is de koper vrij bepaalde afwerkingsposten binnen in zijn privatief te wijzigen voor zover dit geen afbreuk doet aan het concept en/of technische en esthetische waarde. De woningen worden gebouwd met materialen van uitstekende kwaliteit, vrij van gebreken die de stevigheid in gevaar kunnen brengen of die het esthetisch uitzicht zouden schaden. Bij een eventuele tegenstrijdigheid heeft deze beschrijving steeds voorrang op de plannen. De uitgevoerde werken hebben op hun beurt dan weer voorrang op de beschrijving. Voor de werken is een ABR-polis verzekering afgesloten. De werf voldoet aan de geldende veiligheidsvoorschriften. Voorafgaande de voorlopige oplevering wordt het terrein ontdaan van alle werfafval en wordt het gebouw borstelschoon achtergelaten. Een voorlopige zekeringskast voor de voorziening van electriciteit gedurende de werkzaamheden is voorzien. De definitieve gas-, elektriciteit- en waterteller, alsook de aansluiting ervan is ten laste van de koper. De inbreng van de nutsvoorzieningen water, gas, telefoon, kabeldistributie, electriciteit zijn ten laste van de promotor. De privatieve aansluiting, opening van aansluiting of teller en huur zijn ten laste van de koper. F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 5

6 2. VOORBEREIDENDE WERKZAAMHEDEN 2.1 Inplanting De inplanting van het gebouw wordt uitgevoerd door aannemer, in aanwezigheid van de architect en de bouwheer. 2.2 Grondsondering Grondsondering Een stabiliteitsonderzoek van de bodem werd uitgevoerd aan de hand van drie sondeerproeven van 30 kn. Op basis hiervan wordt een sonderingsverslag met bijhorend funderingsadvies opgesteld. Het maaiveldniveau van enkele hoekpunten van het toekomstige gebouw wordt gemeten ten opzichte van een vast referentiepunt. Plattegrond: Woonerf De Kleine Prins F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 6

7 3. FUNDERINGEN EN SPOELSTELSEL 3.1 Funderingen Fundering-systeem is een algemene gewapende funderingsplaat van 25 cm. Onder de buitenmuren van het gebouw wordt de algemene funderingsplaat voorzien van licht gewapende funderingszolen onder het bouwrijp maaiveld uitgegraven van 40cm breed. Op de bodem van de funderingssleuven wordt een aardingselectrode met een doorsnede van 35mm² massief koper aangebracht en dit over de volledige omtrek van het gebouw. 3.2 Spoelstelsel Spoelstelsel Het spoelstelsel omvat het rioleringsstelsel, de septische put, een nazichtsput, een regenwaterput. Het is een gescheiden stelsel dwz dat het regenwater gescheiden van de afvalwaters wordt afgevoerd. Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende normen en omvat alle nodige Benor-gekeurde PVC afvoerleidingen en hulpstukken. De diameter van de private buizen bedraagt 110mm tot aan de gemeenschappelijke afvoerleidingen die de individuele afvoeren tot aan de straatriolering brengt. Voor het binnenbrengen van de nutsleidingen (water, elektriciteit, gas, telefoon en TVdistributie) wordt door F.B.C. een aansluitbocht voorzien. Deze aansluitbocht bestaat uit vijf aan elkaar gegoten bochten uit PVC. Langs elk van de vijf bochten wordt een nutsleiding naar binnengebracht. Deze speciale aansluitbocht is in de prijs inbegrepen. Nazicht- en sifonput worden voorzien aan de voorbouwlijn zo dicht mogelijk bij de woning. Elke woning wordt aangesloten op een gemeenschappellijke riolering. Het onderhoud hiervan en eventuele herstellingen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeenschap. De aansluiting van gemeenschappellijke riolering aan de openbare riolering is niet in de prijs inbegrepen en zal per woning verrekend worden in de finale afrekening bij de voorlopige oplevering van de woning Regenwaterput Een betonnen regenwaterput van l wordt geplaatst en voorzien van een wachtleiding met trekraad tot in de woning om een regenwaterrecuperatieinstallatie te kunnen plaatsen indien gewenst. Na de plaatsing vult de bouwheer de regenwaterput met water om te vermijden dat deze door de grondwaterdruk omhoog wordt geduwd. De regenwaterput wordt afgewerkt met een mangat in ondergronds metselwerk en afgesloten met een betondeksel. 4. MONTAGE 4.1 Montage van het gebouw De geprefabriceerde houtskeletwanden en het dak worden met een kraan aangebracht Buitenwanden Houtskeletwanden met isolatie 180mm en voorzien aan de buitenzijde van houtvezelplaat 18mm en een beplating van 15mm aan de binnenzijde waarvan de naden zijn afgetapet voor de luchtdichtheid van de woning Binnenwanden Dragende binnenwanden van 140mm met beplating van 12mm. Niet-dragende binnenwanden van 90mm. In de wanden tussen de kamers, op het verdiep, wordt isolatie voorzien als akoestische barrière om het wooncomfort te garanderen. F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 7

8 5. BUITENSCHRIJNWERK 5.1 Ramen en buitendeuren De buitenzijde van de ramen en buitendeuren is in aluminium, de binnenzijde in hout. Alle ramen en raamdeuren zijn voorzien van een dubbele super-isolerende beglazing. Tot een jaar na de oplevering worden de ramen en deuren door de leverancier gratis afgesteld. 6. DAK 6.1 Dakconstructie Spantendak Roostering afgedekt met OSB plaat van 18mm. 6.2 Dakbedekking Isolatie Wordt tussen de roostering, via de onderkant geïsoleerd en luchtdicht gemaakt Dakvlakken Dakbedekking De daken worden met PVC bedekt Dakranden Worden in aluminium uitgevoerd. 6.3 Goten en afvoerbuizen Hanggoten en afleiders Worden in zink uitgevoerd. 7. AFWERKING VAN DE HOUTSKELETBOUW 7.1 Plafonds Plafond In de woning worden de plafonds horizontaal uit-gepast met latwerk en afgewerkt met gyproc-plaat. In de gelijkvloerse berging wordt het plafond met een gyproc-plaat afgewerkt Plafond verlaagd Verlaagde plafonds worden in gyproc uitgevoerd. F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 8

9 7.2 Vloerplaten Vloeren op het verdiep en zolder worden met een OSB plaat afgewerkt. Tussen de roostering van de prefab vloerelementen is isolatie voorzien als akoestische barrière en om het wooncomfort te garanderen. 7.3 Andere Omkasting afvoerbuis De omkasting van de afvoerbuizen is voorzien in de bewoonbare ruimten Verluchtingsflexibels De afvoeren van het ventilatiesysteem worden in de plafonds en de wanden weggewerkt. In de woning, waar ze zichtbaar zijn, worden ze ingekast. Dit is niet het geval voor verluchtingsflexibels die aan het plafond in de berging zouden hangen. 7.4 Onafgewerkte zolder In de geïsoleerde zolder zijn er geen gipsplaten en OSB-beplating voorzien. De draagkracht van de vloer is 100 kg/m GEVELMETSELWERK 8.1 Gevelmetselwerk Een gevelsteen in kleur volgens ontwerp architect. 8.2 Natuursteen Op het gelijkvloers worden arduindorpels voorzien aan de ramen en deuren. Aan de ramen op het verdiep worden aluminium dorpels voorzien. 8.3 Voegwerk Het voegwerk volgens de keuze van de architect. 9. ELEKTRICITEIT 9.1 Elektriciteit Alle leidingen zijn getrokken in PVC buizen en gesplitst in meerdere stroomkringen. Alle gebruikte materialen zijn CEBEC gekeurd. De elektrische binneninstallatie stopt met de zekeringskast. Deze is voorzien van de vereiste verliesstroomschakelaars en automatische zekeringen conform de huidige reglementering AREI. De aansluiting vanuit het tellerlokaal op het openbaar net en de tellerkast worden bij de finale afrekening bij de voorlopige oplevering verrekend. De nodige aardingen in de binneninstallatie zijn voorzien. De keuring van deze installatie is voorzien en gebeurt door een erkend onafhankelijk organisme. De uitrusting van de elektrische installatie omvat de volgende voorzieningen: Voor de inkom: - 2 verlichtingspunt met 3 éénpolige schakelaars - 1 dubbel stopcontact - 1 afzonderlijke leiding voor de belinstallatie Aan de voordeur: - 1 verlichtingspunt met tweepolige schakelaar F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 9

10 Voor de leefruimte: - 1 verlichtingspunten met 2 éénpolige wisselschakelaars - 2 dubbele stopcontacten - 1 aansluitpunt voor TV + 1 aansluitpunt data - 1 aansluitpunt voor telefoon Voor de keuken: - 1 verlichtingspunt met enkelvoudige dubbelpolige schakelaar - 1 verlichtingspunt met 2 éénpolige wisselschakelaars - 2 enkele stopcontacten + 1 dubbel stopcontact - 1 stopcontact voor de koelkast - 1 stopcontact voor de dampkap - 1 stopcontact voor het fornuis - 1 stopcontact voor de vaatwas - 1 stopcontact voor de oven Voor de berging: - 1 verlichtingspunt met 2 éénpolige schakelaars - 1 dubbel stopcontact - 2 enkele stopcontacten aan het tellerpaneel - 1 dubbelpolige schakelaar (buiten) Voor de WC: - 1 verlichtingspunt met enkelvoudige éénpolige schakelaar Voor de nachthal/overloop: - 1 enkel stopcontact (cv-ketel) - 1 verlichtingspunt met 1 schakelaar Voor het terras: - 1 verlichtingspunt met tweepolige schakelaar Voor de slaapkamers Aantal: 3 Per slaapkamer: - 2 dubbele stopcontacten - 1 lichtpunt + 1 schakelaar Voor de badkamer: - 1 verlichtingspunt met schakelaar - 1 verlichtingspunt met tweepolige schakelaar (lavabo) - 1 dubbel stopcontact Voor de zolder: - 1 verlichtingspunt met enkelvoudige éénpolige schakelaar (nachthall bij start trap) 9.2 Bijkomende leidingen - een electrische voeding voor een hydrofoorgroep of dompelpomp is voorzien in de berging. De verbinding met aanzuigdarm en electrische voeding naar de regenwaterput is voor rekening van de eigenaars. 9.3 Mechanische ventilatie Er is een mechanische toevoer van verse lucht voorzien in de droge ruimtes via zelfregelende ventilatieroosters. De afvoer van vervuilde lucht in de natte ruimtes wordt mechanisch en energiebesparend geregeld op basis van vochtigheid en in de badkamer op vochtigheid en/of aanwezigheid. (ventilatiesysteem type D) 9.4 Rookmelders 2 rookmelders zijn voorzien: F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 10

11 - 1x in de hall op het gelijkvloers - 1x in de nachthall op de verdieping 10. SANITAIR 10.1 Leidingen Sanitaire leidingen gelijkvloers en verdieping De leidingen van het sanitair zijn uitgevoerd in kunststofbuizen, koperen collectoren en stoppen. Er zijn toevoer- en afvoerleidingen voor koud water. Waar ook warm water is voorzien wordt dit aangeduid met W. Standaard is volgend leidingenpakket voorzien. Voor het gelijkvloers: - spoeltafel (K+W) in de keuken - wasmachine - WC - vaatwas - handwasbakje in toilet - dubbele dienstkraan binnen - dubbele dienstkraan buiten - uitgietbak in de berging (K+W) Voor de bovenverdieping: - WC - Bad (K+W) - Lavabo (K+W) Een wachtbuis vanuit de berging naar de regenwaterput is voorzien, de een vulleiding, de aanzuigdarm en eventueel elektrische voeding is optioneel Sanitaire toestellen Er worden sanitaire toestellen voorzien voor een aankoopwaarde van EUR (exclusief BTW). Indien gewenste door de koper kunnen deze bekeken worden in de toonzaal van de aangeduide leverancier, waar ook alternatieven of bijkomende toestellen gekozen kunnen worden. Indien bijkomende werken of sanitaire toestellen bovenop het voorziene standaard budget worden besteld, zal de plaatsing hiervan aan de klant worden verrekend. Enkel de meerwerken worden verrekend in de eindafrekening Dubbele dienstkraan binnen en buiten Er zijn 2 dubbeldienstkranen voorzien. Eén binnen en één op de buitengevel, die binnenin de woning kan afgesloten worden via een kraan op de collector Badkamer verdieping In de badkamer van de verdieping zijn volgende sanitaire toestellen voorzien: - Een bad type Rigolo 170x75 wit plaatstaal met bijhorende mengkraan Rigolo P badkraan opbouw en Rigolo handdoucheset, - Een lavabomeubel wit met breedte 80cm en bijhorende onderkast en 2 deuren, inbouwwastafel in staalplaat wit met mengkraan Rigolo, spiegel. - Staande WC met zitting in witte kleur Berging gelijkvloers Een uitgietbak met een koud en warm water kraan. F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 11

12 WC gelijkvloers In het toilet op het gelijkvloers zijn volgende sanitaire toestellen voorzien: - Staande WC met zitting in witte kleur. - Handwasbakje met koudwaterkraan. 11. VERWARMING 11.1 Verwarmingsketels op gas Wandketel Saint-Roch gesloten toestel (condensatieketel) Er wordt een condensatieketel van het merk Saint-Roch - 26kW modulerend en uit inox en weersafhankelijk. De ketel wordt opgehangen aan de muur op de overloop van de verdieping en heeft een schouw door het dak. De leidingen worden uitgevoerd in kunststof VPE met alu-laag volgens een 2-pijp systeem collectoren met het nodige toebehoren. De verwarmingselementen zijn convectoren type Radson Integra in basiskleur (wit) met thermostatische kraan (aansluiting 1-zijdig en verborgen ingebouwd in de radiator). Ze worden voorzien in de bewoonbare ruimten: leefruimte (22 ), keuken (22 ), badkamer (24 ) en slaapkamers (18 ). Thermostaat is een klokthermostaat Theben RAM 722. Indien uit de studieberekening van het definitieve plan blijkt dat het vermeld vermogen van de verwarmingsinstallatie onvoldoende is, kan een zwaardere ketel voorzien worden mits verrekening. Een ander type ketel of boiler kan voorgesteld worden in functie van het bijplaatsen van meer/andere sanitaire toestellen en apparaten. De gasinstallatie wordt uitgevoerd conform de geldende reglementering door een gehabiliteerd installateur. 12. BEVLOERING 12.1 Chape Chape gelijkvloers Op de gelijkvloerse verdieping is een chape voorzien met een dikte van 5 cm, ongeacht de dikte van de vloerbedekking. Onder deze chape wordt een laag geëxtrudeerd polyethyleenschuim van 80 mm met randstroken geplaatst Vloerbekleding Keramische vloertegels De bouwheer stelt een standaard vloerbekleding voor te bekijken bij de verkoper. Indien een andere vloerbekleding verkozen wordt kan deze in de toonzaal van de aangeduide leverancier gekozen worden. Er worden keramische vloertegels voorzien in de inkom, in het toilet, in de leefruimte, in de keuken, in de berging en in de badkamer voor een (niet geplaatste) handelswaarde van 30 EUR/m 2. De vloeren worden afgewerkt met aangepaste plinten voor een (niet geplaatste) handelswaarde van 10 EUR/lm. Enkel de meerwerken worden verrekend in de eindafrekening Muurbekleding Badkamer rond bad F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 12

13 De bouwheer stelt een standaard muurtegel voor te bekijken bij de verkoper. Indien een andere muurtegel verkozen wordt kan deze in de toonzaal van de aangeduide leverancier gekozen worden. In de badkamer wordt een muurbetegeling geplaatst enkel rond het bad tot op een hoogte van 1.60m voor een (niet geplaatste) handelswaarde van 25 EUR/m 2. Indien een douche wordt verkozen dan wordt de muur betegeld tot aan het plafond. Voor de extra m 2 wordt een plaatsingskost aangerekend van maximum 35 EUR/m 2. Een waterkerend membraam wordt geplaatst tussen de wand en de muurtegels rond het bad en/of douche. Enkel de meerwerken worden verrekend in de eindafrekening Schilderwerken Er zijn geen schilderwerken voorzien in de woning Sokkels De afvoerbuizen in de garage en/of berging, ter hoogte van de vloer, worden afgewerkt met een sokkel waartegen we een plint plaatsen ten behoeve van het onderhoudscomfort. 13. BINNENSCHRIJNWERK 13.1 Schilderdeuren De binnendeuren zijn vlakke voorgeplamuurde schilderdeuren met maximale afmetingen van 83 cm breedte en 201,5 cm hoogte. Alle deuren zijn voorzien van hang- en sluitwerk en afgewerkt met een houten omlijsting om te schilderen. De aanzethoogte van de binnendeuren is afgestemd op de geldende ventilatieregelgeving Alu kruk en scharnieren Er worden alu krukken en scharnieren voorzien op de binnendeuren Trap Draaiende trap in beuk naar de verdieping De beuken trap naar de verdieping wordt geplaatst en is voorzien van een handgreep of leuning. Deze trap heeft een overmeten breedte van 160 cm. De afwerking van de trapopening op het verdiep gebeurt door middel van een beuken horizontale afboording Zolderluik Een zolderluik zonder trap is voorzien naar de onafgewerkte zolder. 14. KEUKEN Een keukeninstallatie is niet opgenomen in de afwerking. De eventuele technische voorzieningen zijn beschreven in hoofdstukken 8 Elektriciteit en 9 Sanitair. Optioneel kan een keuken voorzien worden. Details beschikbaar bij aanvraag. F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 13

14 15. AFWERKING MUREN EN PLAFOND 15.1 Opstop van muren en plafond De opstop van de muren en plafonds met afwerkingsgraad F2a omvat: - Het opvullen van de voegen, bevestigingspunten en hoeken en het aanbrengen van papieren of zelfklevende wapening. De buitenhoeken worden voorzien van een metalen verstevigingsprofiel. - Het navoegen met aangepaste afwerkingsplamuur voor gipsplaten over voldoende breedte. 16. OPRITTEN TUIN OMHEININGEN: zie inplantingsplan - De inrit, de autostaanplaatsen en de toegang tot de woningen zijn voorzien in dolomiet; - Een pad in grasdallen is voorzien enkel voor laden en lossen van wagens; - Tuinen worden door de bouwheer aangelegd. - Het lokaal voor de tellers, vuilnis en brievenbussen bevindt zich aan de ingang; De omgevingswerken worden uitgevoerd van zodra de toestand van de werf dit toelaat en in functie van de weersomstandigheden. 17. ZONNEPANELEN Als voorbereiding van de eventuele latere installatie van zonnepalen door de koper zijn alle daken zuidgericht en hebben een draagkracht die zonnepanelen toelaat. Bovendien wordt een wachtkabel tussen de zolder en de tellerkast in de berging ad woning en een afzonderlijke aarding geinstalleerd. 18. BTW Alle vermelde prijzen zijn exclusief BTW. 19. ALGEMENE VOORWAARDEN 19.1 Algemene bepalingen De prijs is vast en er wordt geen prijsherzieningsformule toegepast. De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer. De stedenbouwkundige vergunning werd goedgekeurd op 7 februari De betaling van de werken geschiedt integraal bij de voorlopige oplevering. Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit: - een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten; - een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken; F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 14

15 - een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken welke uit de aanneming gelicht worden. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een administratieve kost van 10% en een winstderving van 15% aan te rekenen op het verrekende bedrag. De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst, zijn ten laste van de koper en worden aangerekend als aangegeven in de verkoopovereenkomst. De keuring van de producten valt ten laste van de bouwheer. De kopers van de privatieven kunnen hun op- of aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen van de bouwheer. Na ontvangst zal de bouwheer de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met het bestuur. De koper wordt door de bouwheer op de hoogte gebracht van het gevolg dat er aan gegeven wordt. De reglementering van ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten: - borgstelling voor zover vereist volgens de vigerende wetgeving; - ABR verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken); - brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces). De koper van het privatief kan het bewijs van ABR-verzekering met brandverzekering opvragen bij de ondertekening van de authentieke akte. De aansluitingskosten van water, tv-distributie, gas en elektriciteit zijn ten laste van de koper, alle gemeentelijke, provincie en Vlaams Gewest taksen op de bouwwerken, het aandeel in de kosten basisakte en alle kosten betreffende rechten en erelonen van de notariële akte en de BTW. De kosten voor de aansluiting van de riolering en het herstel van het voetpad zijn een last van de aanneming en ten laste van de bouwheer. De voorlopige oplevering of de inbezitneming van een privatief zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn Uitvoeringsvoorwaarden Het privatief moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkocht privatief voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden in overeenstemming met zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de bouwheer. Worden als dusdanig aanzien: staking, zelfs gedeeltelijke, heirkracht voortvloeiende uit oorlog, opstand, moeilijkheden met F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 15

16 de verkeersdiensten, abnormale vertraging in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, ongunstige weersomstandigheden, enzovoort. Deze opsomming is niet beperkend. De termijn zal eveneens verlengd worden minimul veertien dagen indien de koper veranderingen vraagt aan de bouwplannen betreffende zijn privégedeelte. Ten slotte, in geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met een zelfde aantal dagen als de vertraging in de betaling. De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz.) worden opgetekend in het register van de werf en worden niet meegerekend in de uitvoeringstermijn. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot vernietiging van de overeenkomst. Bij gebrek aan oplevering van de privatieve delen in staat van bewoonbaarheid binnen de overeengekomen uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld per kalenderdag en gelijk aan de normale huurwaarde. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij uitsluiting van gelijk welke andere, vanaf de ingebrekestelling per aangetekend schrijven aan de bouwheer. De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoedingen voor vertraging in de uitvoering Plannen en materialen De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door architect, gecontroleerd en goedgekeurd door het bestuur, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van wat in voorgaande beschrijving bepaald werd. De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz.) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 16

17 De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. Ook deze veranderingen worden ter kennis gebracht aan de koper op de wijze als hierboven gesteld Wijzigingen De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt. De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnenindeling van de woningen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in de woning mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, minstens één maand voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen, zal aan de aannemer of de leverancier die het werk onder zijn bevoegdheid heeft of voor levering van het materiaal gecontacteerd werd, schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. De wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn contant betaalbaar bij het plaatsen van de bestelling. In verband met de opgenomen totaalwaarden dient gemeld dat, bij de keuze door de koper van een andere handelswaarde, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere wijze van plaatsing of meer snijverlies bij grotere formaten. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte veranderingen. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt in de indeling van woning, een keuze van materialen doet die sterk afwijkt van het voorziene of een verandering in de wijze van afwerken van de woning beveelt, is de uitvoeringstermijn in de verkoopovereenkomst niet meer gegarandeerd. Tussenkomsten voor de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. De kostprijs voor de veranderingen dient verhoogd te worden met de erelonen van de architect. F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 17

18 19.5 Betalingen Ieder eisbaar bedrag moet betaald worden binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum. De betalingsaanvragen door de bouwheer kunnen gebeuren acht dagen voor de voorziene datum van eisbaarheid. Aangezien de betalingen gewoonlijk eisbaar zijn volgens het stadium van afwerking, zal het voldoende zijn, ingeval van betwisting, een certificaat van de architect voor te leggen als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn. Na verloop van de betalingstermijn brengt het verschuldigd bedrag van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest op ten belope van 10% per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van betaling, onverminderd de mogelijkheid voor de bouwheer alle andere rechtsmiddelen aan te wenden, zoals ontbinding van de verkoop en de stopzetting van de werken aan het privatief. Elk eisbaar bedrag, dat niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd worden met een vaste en onverminderbare forfaitaire vergoeding van 10% van het verschuldigde bedrag. Indien de koper niet betaalt binnen de 14 kalenderdagen na factuurdatum, behoudt de bouwheer zich het recht voor de werken te doen stilleggen tot op het ogenblik dat de eisbare sommen betaald zijn. De uitvoeringstermijn zal tevens verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De nadelige gevolgen van het stilleggen van de werken zijn uitsluitend ten laste van de koper en dit zonder afbreuk te doen aan mogelijke vervolgings- en uitvoeringsmaatregelen. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen. Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht zijn betaling te schorsen. Alle betalingen aan de verkoper moeten gebeuren in geldige speciën met wettelijke koers in België, of door storting op zijn bankrekening; in het laatste geval zal het ontvangstbewijs van de bank gelden als kwitantie. Indien er meerdere kopers zijn van éénzelfde kavel zijn zij solidair en ondeelbaar verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten alle titel. Gedurende de uitvoering van de werken en tot de volledige afbetaling is het de koper niet toegestaan zijn rechten af te staan zonder de toelating van de bouwheer Hypothekeren vervreemding Behoudens andersluidende overeenkomst zal de schuldig gebleven koopsom gewaarborgd zijn door ambtshalve inschrijving. Ingeval van ontslag van inschrijving behoudt de bouwheer het recht om steeds de conventionele inschrijving te vorderen. De kosten van de inschrijving en latere doorhaling zijn in ieder geval ten laste van de koper. F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 18

19 De koper mag zijn eigendom niet vervreemden of bezwaren met hypotheek voor volledige betaling behoudens schriftelijk akkoord van de bouwheer. Wenst de koper zijn eigendom in pand te geven als waarborg voor een lening ter betaling van de koopsom van zijn eigendom, dan dient het product van deze lening rechtstreeks uitbetaald te worden aan de bouwheer en de geldschieter dient zich te verplichten tot deze rechtstreekse betaling. De aanvraag daartoe moet het bedrag van de lening en de tijdstippen van de uitbetaling vermelden. Deze bepalingen zijn essentieel en sine qua non voor onderhavige verkoping. Nieteerbiediging ervan machtigt de bouwheer de koopvernietiging aan te vragen Oplevering Voorlopige oplevering Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. De inbezitneming, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. Worden als dusdanig aanzien: het opnemen van de sleutels van het privé-gedeelte, het plaatsen van meubels, het uitvoeren van inrichtingswerken of binnenschilderwerken. Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper, tenzij schriftelijke toelating van de bouwheer, niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. In de andere gevallen zal de oplevering geschieden zoals bepaald door de wet, namelijk de bouwheer zal de koper per aangetekend schrijven uitnodigen om binnen de vijftien dagen volgend op de aangetekende zending tegensprekelijk vast te stellen dat de werken uitgevoerd werden in overeenstemming met de plannen en de beschrijving van de materialen. Indien de koper binnen de voorziene termijn van vijftien dagen aan deze uitnodiging geen gevolg heeft gegeven en die binnen de vijftien dagen na aanmaning per deurwaardersexploot om op en bepaalde datum tot oplevering over te gaan niet is verschenen, wordt hij vermoed de voorlopige oplevering te aanvaarden. Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering dient te worden gemeld bij een met redenen omkleed aangetekend schrijven binnen een termijn van vijftien dagen die volgt op de dag waarop de bouwheer het verzoek tot oplevering per aangetekend schrijven heeft verstuurd. Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van weigering aanvaarden en na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd een nieuwe F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 19

20 oplevering vragen ofwel in der minnen of gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken. De bouwheer zal zich ertoe verbinden binnen redelijke termijn aan de gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot inhouding van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen. Er zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering van gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal gebeuren in het bijzijn van de syndicus en de architect van het gebouw welke optreden als gevolmachtigde en afgevaardigden van al de mede-eigenaars. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen Definitieve oplevering De koper zal ten laatste in de loop van de 11e maand na de voorlopige oplevering van het privatief gedeelte en voor zover de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen al plaatsvond, de bouwheer in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn. De bouwheer dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te stellen met de koper over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken. Indien de bouwheer nalaat binnen de twee maanden te antwoorden op de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld akkoord te zijn. Indien de koper daarentegen nalaat in de loop van de hiervoor bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld de woning zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben. Een jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden overgegaan tot de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen met dien verstande echter dat ook hier de syndicus en de architect van de woningen uitgenodigd worden en dat zij overgaan tot deze definitieve oplevering in hun hoedanigheid van gevolmachtigden van alle mede-eigenaars. Voor zoveel als nodig geeft iedere koper reeds nu volmacht aan de syndicus en de architect om hem te vertegenwoordigen bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en dit zowel bij de voorlopige als bij de definitieve oplevering. F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 20

21 19.8 Uitstel van betaling Ingeval de koper uitstel van betaling vraagt en de bouwheer daarmee instemt, is de koper gehouden wissels te ondertekenen en te overhandigen voor dit bedrag. De afgifte van deze wissels geldt echter niet als betaling en maakt geen schuldvernieuwing uit, aangezien het slechts een kredietmiddel is Controle van de werken De koper mag de werf niet betreden mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer Erelonen architect De erelonen van de architect van het gebouw zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en de bouwheer. De koper zal zelf instaan voor de betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen Inbezitneming De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De bouwheer is er niet toe gehouden de woning te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal. Elk uitstel, veroorzaakt door niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling vanwege de koper Ingeval de koper de verschuldigde bedragen overeenkomstig de betalingsschaal niet tijdig betaalt, zal de bouwheer, onverminderd het recht om de werken aan het privatief stil te leggen, de koper per aangetekend schrijven aanmanen de schuld binnen de dertig dagen aan te zuiveren. Blijft de koper hierna verder in gebreke, dan heeft de bouwheer de keuze om ofwel langs gerechtelijke weg de betaling van de achterstallige bedragen te vorderen ofwel om op eenvoudige vaststelling van de contractuele wanprestatie in hoofde van de koper, de ontbinding van de verkoop in rechte te vorderen. De koper zal aan de bouwheer uit hoofde van de ontbinding van rechtswege, alle kosten o.a. van de te verlijden authentieke akte, registratierechten, alsook een schadevergoeding van 15% van de overeengekomen totale prijs verschuldigd zijn. Bij het verlijden van de authentieke akte van de ontbinding, zal de bouwheer aan de koper de reeds betaalde sommen terugbetalen onder aftrek van alle kosten van de ontbinding en de hierboven gemelde schadevergoeding. F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 21

22 19.13 Onderhoud der gebouwen Er wordt van de mede-eigenaars verwacht de gemeenschappelijke omgeving te onderhouden. Elke bewoner wordt geacht zijn woning te onderhouden in overeenstemming met de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.). Indien dit gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus dient het bewijs van het periodieke onderhoud te kunnen leveren in geval van betwisting. De eigenaar dient het bewijs van het periodieke onderhoud te kunnen leveren in overeenstemming met voormelde richtlijnen in geval van betwisting Volmacht De kopers geven onherroepelijk volmacht aan de bouwheer om namens hen de statuten van de woonerf te wijzigen of te verbeteren, en te dien einde alle akten te ondertekenen, voor zover deze wijzigingen of verbeteringen geen betrekking hebben op hun privatief. (beiden schrijven met de hand gelezen en goedgekeurd + handtekening + nr van het appartement) De koper De bouwheer F.B.C. BVBA Kouter 293, B-9800 Deinze 22