Triangelstraat 24, 3822 DJ Amersfoort Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Triangelstraat 24, 3822 DJ Amersfoort Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Triangelstraat 24, 3822 DJ Amersfoort Royale ÉÉNGEZINSWONING met inpandige BERGING en zonnige tuin met achterom. Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk "Zielhorst", op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten, NS station/openbaar vervoer. Indeling: Entree, hal met deur naar berging, meterkast, trap naar verdieping, toiletruimte met toilet en fonteintje, woonkamer met trapkast. De woonkamer is tuingericht en heeft een schuifpui naar de tuin. Open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken in rechte opstelling heeft een standaard keuken-inrichting. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers met laminaatvloer. De ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) heeft een entree met walk-in closet / kastenwand. De badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel met badkamermeubel en een 2e toilet. Bergruimte. 2e verdieping: Grote 4e slaapkamer met mogelijkheid voor een 5e kamer. Vaste kast met cv-opstelling. Aan de voorzijde dubbele ramen en aan de achterzijde openslaande deuren met een frans balkon. - Deze woning behoeft enige modernisatie en onderhoud. - Woonoppervlakte 138m². - Inhoud ca 375m³. - Bouwjaar Ruime parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving. - Ideale ligging, op korte afstand van alle faciliteiten. - In een kindvriendelijke wijk met speelgelegenheden in de directe omgeving. Vraagprijs ,- k.k.

3 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 375 m 3 Perceel oppervlakte : 131 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 138 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1989 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin 60 m2 Garage : Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dubbel glas C.V.-ketel : Combiketel Eigendom Locatie Triangelstraat DJ AMERSFOORT

4

5

6

7

8

9

10

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Adres van de te verkopen woning Datum Tuin Triangelstraat 24 Amersfoort 3822 DJ Map It 07/11/2016 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Blijft achter Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenhuis Blijft achter Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Blijft achter (Broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne

16 Brievenbus Blijft achter Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Vliegenhorren Blijft achter Raamdecoratie, te weten: gordijnrails Blijft achter Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages Blijft achter Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen Kan overgenomen worden Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren Blijft achter Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat Blijft achter Vloerdecoratie, te weten: plavuizen

17 CV met toebehoren Blijft achter Thermostaat Blijft achter Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Blijft achter Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Radioafwerkingen Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Blijft achter Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Vast bureau Afwasmachine fornuis plus oven Spiegelwanden

18 Wastafel met accessoires Blijft achter Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

19 Adres Triangelstraat 24 Amersfoort 3822 DJ 1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? - Eigendomsoverdracht van mijn ex-vrouw naar mij. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Bij mijn weten niet

20 Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?. Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.) Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja hoeveel? Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja welke?. Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke? Is er bezwaar gemaakt tegende waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting:. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

21 Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. Gevels Uitsluitend als woning. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja Ja Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Daken Hoe oud zijn de daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Niet bekend Het huis stamt uit De opbouw, met het nieuwe dak, stamt uit Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren?

22 Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: Ja 4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Begane grond en benedenverdieping: voor Opbouw dakkapel: Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Schuifdeur naar tuin bevat een sleutel in het slot. Krijg ik niet verwijderd. Zijn alle sleutels aanwezig? Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? 5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Ja Ja, boven keuken. Lekkage uit douche. Is verholpen.

23 Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? - onder douchecabine Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Onder douchecabine. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. 7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Ja Ja Ja Niet dat ik weet. Ja, CV-ketel uit Type ketel is me niet bekend. voor Op dit moment werkt de CV-ketel niet tot nauwelijks. zou kunnen.

24 Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Alle radiatoren worden niet warm. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Alle vertrekken worden momenteel niet goed warm In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? 8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? 2004, bij de opbouw van de dakverdieping Ja Ja. Nieuwe groep, speciaal aangelegd voor de dakkapel geeft problemen Toilet bovenverdieping werkt niet meer. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Afvoer badkamer werkt minder goed Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Ja

25 9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1989 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Niet dat ik weet. Hoogstwaarschijnlijk niet. Mij niet bekend Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Mij niet bekend Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver- /bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? 2002: bouw stenen schuur. Zelf gedaan met toenmalige buren. 2004: opbouw dak Uitgevoerd door Hertzinger Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label?. Ik vraag zsm een exemplaar aan.

26 10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? 2016: 650 euro Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar?. Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? 2016: 148 euro Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar?. Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? 78 euro Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? zie vorige vraag Nv.t. Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? niet van toepassing Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

27 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? 12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: CV-ketel moet echt vervangen worden. ONDERTEKENING Datum 11/11/2016

28 WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling bieden partijen vaak over en weer. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Afmetingen clausule meetinstructies NVM De Meetinstructie is gebaseerd op de meetinstructies van de NVM. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Heeft u nog vragen m dan contact met ons op. Snel ERA Makelaars Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: Adres: Plaats: Telefoon: