Huurovereenkomst. 3 Huurder reeds voor 1 januari 2010 al een huurovereenkomst heeft gesloten met de toenmalige exploitant;

Transcriptie

1 Huurovereenkomst ONDERGETEKENDEN: 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Optisport Westland B.V., statutair gevestigd te Gorinchem, en mede handelend onder de naam MFC Maesemunde, voor de correspondentie en uitvoering van deze overeenkomst kantoorhoudende aan de Koningin Julianaweg 158, 2691 GH te s- Gravenzande, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder Optisport Group B.V., ten deze middellijk vertegenwoordigd door haar directeur de heer E. van Iersel, hierna te noemen: Optisport ; en: 2. Stichting Volksuniversiteit Westland, statutair gevestigd s Gravenzande en ingeschreven in het handelsregister onder nummer , kantoorhoudende te s-gravenzande aan de Koningin Julianaweg 160, 2691 GH, s-gravenzande, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder de heer R. v.d. Kraan hierna ook te noemen: de Huurder ; Hierna ook gezamenlijk te noemen; Partijen NEMEN IN AANMERKING DAT: 1 De Gemeente Westland aan de Koningin Julianaweg 158, 2691 GH te s-gravenzande in eigendom heeft MFC Maesemunde, kadastraal bekend gemeente sectie K, nummers 2617 en 5585 (gedeeltelijk), hierna te noemen de accommodatie ; 2 De Gemeente Westland middels een openbare aanbesteding de exploitatie van de accommodatie per 1 januari 2010 heeft gegund aan de Verhuurder; 3 Huurder reeds voor 1 januari 2010 al een huurovereenkomst heeft gesloten met de toenmalige exploitant; 4 De huurovereenkomst als genoemd bij punt 3, onderdeel uitmaakte van de openbare aanbesteding van de Gemeente Westland; 5 Op basis van de afspraken in de aanbesteding, de huurovereenkomst als genoemd bij punt 3, is overgedragen aan de Verhuurder en Verhuurder hiermee in de plaats is getreden van de voormalige exploitant per 1 januari 2010; 6 De huurovereenkomst als genoemd bij punt 3, op 19 juni 2013 van rechtswege eindigt; 7 Partijen een nieuwe huurovereenkomst wensen aan te gaan en de afspraken hieromtrent nader willen vastleggen in onderhavige overeenkomst; EN KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN: Artikel 1. Aanhef, zekerheid 1.1 De overwegingen in de aanhef hierboven maken integraal deel uit van deze akte. 1.2 Van de zijde van de Verhuurder wordt deze overeenkomst gesloten onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Huurder (na onderzoek daartoe door de Verhuurder) naar het oordeel van de Verhuurder voldoende kredietwaardig blijkt om de verplichtingen vervat in deze akte na te komen. 1.3 Indien op enig moment Verhuurder constateert dat Huurder herhaaldelijk niet aan haar betalingsverplichting voldoet, dan heeft de Verhuurder het recht om, alvorens (verder) te presteren, te eisen dat Huurder een deugdelijke zekerheid stelt, ter hoogte van de bedragen die Verhuurder, al dan niet opeisbaar, op grond van deze akte van de Huurder heeft of zal hebben te vorderen, zulks ter beoordeling van de Verhuurder.

2 Artikel 2. Het gehuurde, bestemming en gebruik 2.1 De huurovereenkomst heeft betrekking op een gedeelte van de accommodatie, zijnde een Kantoor en lesruimte, één en ander zoals aangegeven op de aan deze akte gehechte Bijlage 1 (een door partijen gewaarmerkte tekening en/of omschrijving van het gehuurde), welke een onlosmakelijk deel vormt/vormen van deze huurovereenkomst, hierna ook te noemen het gehuurde ;. 2.2 Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt conform de bestemmingsafspraken zoals opgenomen in de hoofdhuurovereenkomst tussen de Gemeente Westland en Verhuurder, wat inhoudt dat het gehuurde te allen tijde een ondergeschikt onderdeel uitmaakt van c.q. ten dienste staat van de totale bestemming en gebruik van de Accommodatie. Gemeente Westland en Verhuurder zijn bekend dat Huurder het gehuurde gebruikt als les- en oefenruimte op het terrein van educatie. Wijziging van de bestemming (waaronder ook wordt verstaan het bieden van andere diensten/faciliteiten als in dit artikellid beschreven) is slechts mogelijk met schriftelijke instemming van de Gemeente Westland en Verhuurder. Het gebruik van het gehuurde dient voorts plaats te vinden binnen de van toepassing zijnde wet- en regelgeving ter zake alsmede de geldende vergunningsvoorschriften. 2.3 Het is Huurder niet toegestaan om veranderingen aan te brengen in of aan het gehuurde zonder schriftelijke en voorafgaande toestemming van de Verhuurder en Gemeente Westland, welke toestemming niet dan om gegronde redenen mag worden geweigerd. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de gevolgen van zichtbare of onzichtbare gebreken aan het gehuurde als gevolg van aangebrachte veranderingen door Huurder. 2.4 Het gehuurde is door Verhuurder casco met vloerbedekking c.q. vloerafwerking ter beschikking gesteld aan Huurder. De Huurder maakt gebruik van algemene ruimtes, vervanging van vloerbedekking c.q. vloerafwerking is voor kosten van Verhuurder. De losse (kantoor)inventaris is eigendom van de Huurder. 2.5 Huurder is verplicht ervoor te zorgen dat zij, dan wel derden die voor haar werkzaam zijn, dan wel gebruikers van het gehuurde, geen overlast aan de naburige gebruikers van de Accommodatie c.q. aan de naburige percelen zal/zullen aandoen. Meer in het algemeen zal Huurder haar bedrijf uitoefenen zoals dat een goed huurder betaamt. Artikel 3. Algemene bepalingen 3.1 Op deze overeenkomst is van toepassing de algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en ander bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken vastgesteld en op 11 juli 2003 gedeponeerd bij de Griffie van de rechtbank te s-gravenhage en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003, hierna ook te noemen: de Algemene bepalingen (waarvan een exemplaar aan deze akte is gehecht als Bijlage 2. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. 3.2 De genoemde Algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Artikel 4. Duur, tussentijdse opzegging, verlenging, einde 4.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 2 jaar en 10 dagen, ingaande op 20 juni 2013 en eindigende op 30 juni Na het verstrijken van de huurtermijn als genoemd bij artikel 4.1 verkrijgt Huurder van rechtswege een verlenging van een tweede huurtermijn van 1 jaar, van 01 juli 2015 tot en met 30 juni Na het verstrijken van de tweede huurtermijn, verkrijgt de Huurder van rechtswege een verlenging van een derde en laatste huurtermijn van 1 jaar eindigende op 30 juni Deze derde huurtermijn eindigt van rechtswege zonder dat daartoe opzegging is vereist. 4.3 Wanneer huurder geen gebruik wenst te maken van de, van rechtswege, verlenging van de huurovereenkomst met een opvolgende huurtermijn dan dient Huurder dit 6 maanden voorafgaand aan deze opvolgende huurtermijn door aangetekende opzegging bij Verhuurder kenbaar te maken. 4.4 Tussentijdse beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats uitsluitend door aangetekende opzegging door een der partijen tegen het einde van een huurtermijn met inachtneming van een termijn van tenminste 6 maanden.

3 4.5 Verhuurder heeft het recht deze overeenkomst te allen tijde, na schriftelijke ingebrekestelling met onmiddellijke ingang en met recht op schadevergoeding, tussentijds te beëindigen; a. bij staking van de stichting; b. indien een faillissement is aangevraagd, c.q. Huurder failliet wordt verklaard of in liquidatie treedt, ten gevolge waarvan vaststaat dat de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen niet nagekomen zullen kunnen worden; c. indien door nalatigheid door Huurder het gehuurde wegens bestuursdwang is gesloten; d. indien betrokkenheid blijkt door ernstige verdenkingen en aantoonbare aanwijzingen, bij een ernstig vermogensdelict waardoor de positie van de andere Partij in gevaar wordt gebracht; e. bij wanprestatie van de Huurder ten aanzien van de in deze overeenkomst opgenomen afspraken. 4.6 Indien met wederzijds goedvinden tussen Partijen de tot stand gekomen huurovereenkomst eerder en zonder dat een situatie als genoemd in artikel 4.1 tot en met 4.5 van toepassing is eindigt, zullen deze afspraken schriftelijk worden vastgelegd in een vaststellingsovereenkomst. 4.7 Bij het einde van de huurperiode is Huurder verplicht het gehuurde tijdig, schoon en in goede staat te ontruimen. 4.8 Op alle zaken/goederen welke de Huurder, na oplevering van het gehuurde aan de Verhuurder, in het gehuurde achterlaat kunnen door Huurder geen rechten meer worden ontleend. Artikel 5. Betalingsverplichting, betaalperiode, bankgarantie 5.1 De betalingsverplichting van de Huurder bestaat uit: - de huurprijs; - de vergoeding voor eventuele bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting, waarbij deze bijkomende diensten en leveringen alsdan separaat en op schrift tussen partijen zijn overeengekomen, is niet van toepassing. 5.2 De huurprijs, inclusief de kosten van verbruik van gas, water en elektriciteit, bedraagt op jaarbasis ,22 ( zegge; dertienduizenddriehonderdenvierenzestig euro en tweeëntwintig eurocent) voor al het gehuurde zoals omschreven in artikel 2.1 en Bijlage 1, ingaande op 01 januari De huurprijs wordt jaarlijks per 1 januari, voor het eerst op 1 januari 2015, aangepast aan de hand van het Consumenten Prijsindexcijfer als gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek en wel als volgt: Huurprijs januari 200y= tarief 200(y-1) x ((jaarreeks CPI september 200(y-1)/jaarreeks CPI september 200(y-2)) In woorden: de tot dan geldende huurprijs wordt vermenigvuldigd met een breukgetal, waarvan de teller is het jaarprijsindexcijfer van de maand september van het jaar voorafgaand aan het jaar waarvoor de huurprijs geldt en de noemer is het jaarprijsindexcijfer van de maand september, geldende voor het aan dat kalenderjaar voorafgegane kalenderjaar. 5.4 De door de Huurder te verrichten betalingen aan de Verhuurder zijn in een totaalbedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in achtereenvolgende betaalperioden van een maand, telkens te voldoen op uiterlijk de laatste werkdag van de maand, voorafgaand op de maand waarop de huur betrekking heeft. De Verhuurder zal de Huurder maximaal 30 dagen voor vervaldatum een factuur uitreiken, gedateerd op vervaldatum. Op de factuur zal afzonderlijk staan aangegeven: de huurprijs, het voorschot op de vergoeding voor door of vanwege de Verhuurder verzorgde bijkomende diensten en leveringen, waarbij de betreffende bedragen exclusief omzetbelasting worden aangeduid en vervolgens worden vermeerderd met de toe te passen omzetbelasting. 5.5 Partijen komen overeen dat een bankgarantie als bedoeld in artikel 12.1 van de Algemene Bepalingen, niet van toepassing is. Artikel 6. Omzetbelasting 6.1 Alle bedragen genoemd in deze overeenkomst zijn exclusief omzetbelasting, tenzij anders vermeld. Indien sprake is van eventuele bijkomende leveringen en diensten is Huurder hierover omzetbelasting verschuldigd. Bij belaste verhuur geldt dit ook voor de huurprijs. De omzetbelasting wordt door Optisport in rekening gebracht en dient tegelijk met de huurprijs en de eventuele vergoeding voor de bijkomende leveringen en diensten, of het voorschot daarop, te worden voldaan.

4 6.2 Partijen hebben vastgesteld dat géén sprake is van belaste verhuur. Derhalve wordt, geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening gebracht, zoals vermeld in het Besluit van de Staatssecretaris van Financiën d.d. 10 april 1996, gewijzigd bij Besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571.] Artikel 7. Onderhoud 7.1 Huurder is verplicht werkzaamheden die worden beschouwd als geringe en dagelijkse reparaties als bedoeld in de wet (artikel 7:217 BW) zie ook het vermelde in de Algemene Bepalingen hiertoe, dan wel werkzaamheden die niet door of namens de Verhuurder in, op of aan het gehuurde zijn aangebracht, voor rekening en risico van Huurder te onderhouden. Bij twijfel zal Huurder direct in overleg treden met Verhuurder en zullen Partijen gezamenlijk en schriftelijk het betreffende onderhoud vastleggen voor wiens rekening deze alsnog geschiedt. Het aanbrengen van wijzigingen in het gehuurde is in geen geval toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijk toestemming is verkregen van Verhuurder zoals ook aangegeven in artikel 2.3 van deze overeenkomst. 7.2 Partijen komen overeen dat een bijdrage van Huurder aan Verhuurder aan de kosten van het onderhoud van de gemeenschappelijk binnen- en buitenruimtes behorend tot de accommodatie, niet van toepassing is. 7.3 Huurder zal Verhuurder onverwijld schriftelijk in kennis stellen van gebreken aan het gehuurde. 7.4 Indien ten gevolge van wetten, besluiten of andere overheidsmaatregelen, dan wel voorschriften van openbare nutsbedrijven, aanpassingen en/of verbeteringen noodzakelijk blijken om de Accommodatie volgens de overeengekomen bestemming te kunnen blijven gebruiken, zullen Partijen met elkaar in overleg treden ten aanzien van de eventuele gevolgen voor de huurprijs. Artikel 8. Aansprakelijkheid 8.1 Tenzij Huurder zulks eerder heeft verklaard, verklaart hij uiteindelijk door de feitelijke ingebruikname van het gehuurde c.a. dat zij dit alles in goede en deugdelijke staat heeft aangetroffen en aanvaard. 8.2 Huurder zal zich in verband met een en ander (voor haar rekening en risico) zo adequaat als mogelijk is verzekeren en verzekerd houden bij een te goeder naam en faam bekend staand verzekeraar. Huurder overlegt elk kalenderjaar aan Verhuurder een bewijs van verzekering bedrijfsaansprakelijkheid.

5 Artikel 9. Overige Bepalingen 9.1 Alle in deze overeenkomst genoemde bijlage(n) maken onderdeel uit van deze overeenkomst. Bij tegenstrijdigheid tussen de bijlagen en de overeenkomst geldt het gestelde in de overeenkomst. De bijlage zijn onderling gelijk in rang. 9.2 Indien met Partijen meer (rechts)personen worden aangeduid, dan zullen deze allen gehouden zijn tot nakoming van alle voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. 9.3 Wijzigingen of aanvullingen op deze overeenkomst zijn slechts van kracht indien deze schriftelijk zijn vastgelegd en door beide Partijen zijn ondertekend. 9.4 Bij tegenstrijdigheden tussen deze overeenkomst en de bijbehorende contractdocumenten prevaleren de afspraken in de overeenkomst boven die van de bijbehorende contractdocumenten. De bijbehorende contractdocumenten zijn onderling gelijk in rang. 9.5 Indien een of meerdere in deze overeenkomst opgenomen artikelen ongeldig of nietig blijken te zijn heeft dit geen gevolgen voor de overige in deze overeenkomst opgenomen artikelen. In dat geval treden Partijen met elkaar in overleg om te betreffende ongeldige of nietige artikelen aan te passen naar rechtsgeldige artikelen waarbij het doel en de aard van deze overeenkomst zoveel als mogelijk gerespecteerd blijft. 9.6 Eventuele algemene voorwaarden van de Huurder zijn op deze huurovereenkomst niet van toepassing. Artikel 10. Domicilie, rechtskeuze, bevoegde rechter 10.1 Er is sprake van een geschil nadat een van de partijen zulks in een aangetekende brief aan de andere partij kenbaar maakt Bij een eventueel geschil als genoemd in artikel 10.1 tussen Partijen, zullen Partijen eerst trachten middels onderling overleg een minnelijke oplossing te bereiken Indien geen oplossing is bereikt tussen Partijen als bedoeld in lid 10.2 van dit artikel, kan het geschil door een van de Partijen aanhangig worden gemaakt bij de daartoe bevoegde rechter Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. ALDUS OPGEMAAKT EN ONDERTEKEND IN TWEEVOUD, Plaats: Gorinchem datum: Plaats: datum: De Verhuurder: De Huurder: Dhr. E. van Iersel Dhr. R. v.d.kraan BIJLAGEN: 1. de door partijen gewaarmerkte tekeningen van het gehuurde; 2. de Algemene bepalingen

6 Bijlage 1: de door partijen gewaarmerkte tekeningen van het gehuurde:

7 Bijlage 2 ; Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Kantoorruimte

8 Sleutelverklaring Tussen Verhuurder en Huurder; Uitgifte Sleutel Naam ontvanger sleutel; Functie ontvanger sleutel; Sleutelnummer: Overhandig op datum: Overhandigd door: Sleutel geeft toegang tot: Ondergetekende wordt door ondertekening van dit formulier sleutelhouder en verklaart op de hoogte te zijn van en akkoord te gaan met de voorwaarden van het sleutelgebruik te weten; - Sleutelhouder dient zich te houden aan de gelden regels en veiligheidsvoorschriften binnen het bedrijf, - Het is sleutelhouder verboden om zonder voorafgaande schriftelijke instemming van Verhuurder een kopie van de sleutel ( te) laten maken, - Sleutelhouder is verantwoordelijk voor alle schade ontstaan door misbruik van de sleutel, - Sleutelhouder dient diefstal of verlies van de sleutel direct te melden bij de beheerder van Verhuurder, - Sleutelhouder levert de sleutel per ommegaande in, wanneer hiertoe door Verhuurder wordt verzocht, - Bij einde huur levert de sleutelhouder de sleutel uiterlijk op de laatste opleverdag in. Handtekening Sleutelverstrekker Handtekening Sleutelhouder Retour Sleutel Sleutel retour op datum: Ontvangen door: Overhandigd door; Handtekening Sleutelverstrekker Handtekening Sleutelhouder

9 Overzicht en Kopieën van de polissen van bovengenoemde verzekeringen Verzekeringen af te sluiten door Huurder 1. Brand- en Waterschadeverzekering 2. Bedrijfsaansprakelijkheid verzekering 3. Inboedel verzekering