Brugweg 68 - Waddinxveen

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Villa Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 7 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 751 m 3 Perceeloppervlakte : m 2 Woonoppervlakte : 183 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 1920 Ligging : Aan rustige weg, vrij uitzicht Tuin : Tuin rondom Garage : Aangebouwd steen, parkeerplaats Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

3 Omschrijving Op landelijke locatie gelegen vrijstaand woonhuis op een royaal goed onderhouden perceel van 1590 m2 (!) eigen grond en 183 m2 woonoppervlakte. Het perceel waarop de woning is gelegen is een genot voor elke tuinliefhebber, zo beschikt u over diverse terrassen, ruime grasvelden, prachtige borders met kleurrijke bloemen en planten, moestuin met kweekkas en kippenren. De woning is o.a. voorzien van 2 sfeervolle kamers ( woonkamer voorzijde en tuinkamer met prachtige zicht op de diepe achtertuin) beide v.v. allesbrander, zit-/eetkamer, moderne woonkeuken v.v.alle gemakken, complete badkamer op de begane grond, 4 ruime slaapkamers (verdieping) en een inpandige berging en aangebouwde stenen garage. Tevens is de woning voorzien van een fraaie voortuin met eigen toegangshek en ruime parkeergelegenheid voor vele auto's. Indeling Begane grond: Eigen toegangshek naar de ruime voortuin v.v. siergrind, buxushagen en drie Leibomen. Riante oprijlaan welke uitkomt op een terrein waar tevens gelegenheid is voor parkeren op eigen terrein. Op dit terrein is een houten schuur aanwezig waarin u uw fietsen kwijt kunt. Hiernaast heeft deze schuur een praktische overkapping waar u uw kliko's kunt plaatsen. Toegang tot de aangebouwde stenen garage en inpandige berging welke is v.v. opstelplaats wasapparatuur, zonneboiler, krachtstroom en warm en koudwater tappunt. Overdekte entree woning, hal voorzien van garderoberuimte, betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fontein en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal toegang naar de woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. De meterkast is in de woonkamer aanwezig en v.v. 8 groepen en aardlekschakelaar (en krachtstroom). Vanuit de hal is er tevens toegang naar de ruime woonkeuken. De moderne, ruime keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van complete inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de betegelde, moderne badkamer welke is voorzien van een ligbad (whirlpool), dubbele wastafel, separate douche en een 2e toilet. Ook is er vanuit de keuken toegang naar de eetkamer met toegangsdeur naar buiten. Via een schuifpui is een fraaie lange doorgang bereikbaar v.v.fraaie raampartijen. Deze hal staat in verbinding met de tuinkamer welke is voorzien van een houten balken plafond, een sfeervolle allesbrander en een schuifpui naar de achtertuin. De achtertuin is zeer fraai aangelegd, voorzien van diverse terrassen waarvan één met overkapping en twee schuren. Verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel en toegang tot het balkon. Slaapkamer

4 2 gelegen aan de achterzijde van de woning met tevens toegang tot het balkon waar ook slaapkamer 1 op uit komt. Slaapkamer 3 en 4 aan de voorzijde gelegen. Zonnepanelen Op de platte dakbedekking van de tuinkamer / berging zijn 16 zonnepanelen ( opwekking elektra) en een zonnecollector (warm water) geplaatst. Ligging Dit fraaie woonhuis met royale kavel is gelegen aan de Brugweg in Waddinxveen. Deze weg is gelegen aan de rand van Waddinxveen en kenmerkt zich door vele vrijstaande en twee onder een kapwoningen. De Brugweg is recent verkeersluw gemaakt. Uitvalswegen als A-12 en A-20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar door gebruik van o.a. de nieuwe Moordrechtboog. Hierdoor zijn de grote steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag goed bereikbaar. Ook biedt Waddinxveen diverse basisscholen en een middelbare school welke in directe nabijheid zijn gelegen. Aan de achterzijde is dit object gelegen aan de polder waardoor u alle privacy geniet. Het centrum van Gouda, de Reeuwijkse plassen maar ook Boskoop zijn goed bereikbaar zowel met de auto als ook op de fiets. Rivier de Gouwe met vele plezierjachten en restaurants en cafe's (Nesse) is ook nabij de woning gelegen. Eenmaal de hefbrug over is het nieuwe winkelcentrum van Waddinxveen binnen 5 minuten bereikbaar. In dit centrum kunt u voor al uw boodschappen terecht (2 uur gratis parkeren in ondergelegen garage). Bijzonderheden: - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Vloeren begane grond v.v. vloerverwarming ( woonkamer, tuinkamer, hal, toilet, keuken, badkamer en eet-/zitkamer) - Ruime woonkamer gelegen aan de Brugweg; - Tuinkamer met allesbrander met prachtig zich op uw royale achtertuin - Moderne woonkeuken voorzien van alle gemakken. - Badkamer op de begane grond. - Mogelijkheid tot het maken van een slaapkamer op de begane grond na enkele aanpassingen. - 4 ruime slaapkamers. - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. - Fraaie achtertuin met diverse terrassen aan het water gelegen. - Aangebouwde stenen garage. - CV ketel uit het jaar Carport en 1 schuurtje dienen vervangen c.q. gerenoveerd te worden - Oplevering in overleg.

5 Locatie Adres gegevens Brugweg KZ Waddinxveen

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Brugweg KZ WADDINXVEEN Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overna me (mogel ijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking n.v.t.

31 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overna me (mogel ijk) - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) n.v.t. sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

32

33 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Brugweg 68 Postcode / plaats 2741 KZ Waddinxveen Gemeente Waddinxveen Sectie / Perceel G 2534 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

34

35

36 Indien u geïnteresseerd bent in deze woning verzoeken wij u onderstaande biedings- en contractvoorwaarden vooraf door te nemen. Biedings- en contractvoorwaarden Lafeber Makelaardij: Biedingen: Een bod kan telefonisch doorgegeven worden maar de voorkeur gaat uit naar een bod per of een bevestiging van de bieding per . Dit om mogelijke misverstanden bij een bieding te voorkomen. Vergeet u niet uw ontbindende voorwaarden hierbij te vermelden! Notaris: Als koper kunt u (tenzij anders vermeld) een notaris kiezen, deze keuze dient u uiterlijk op het moment van ondertekenen aan ons door te geven zodat wij de ondertekende akte naar desbetreffende notaris kunnen verzenden. Royementskosten: Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken kosten voor het royement van de hypotheken door de door koper gekozen notaris zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen: De koper heeft voor de eigendomsoverdracht de notaris gekozen genoemd in artikel 4.1. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke 200,-- inclusief BTW (per hypotheek), komen deze meerkosten voor rekening van koper. Voorbehoud financiering: Indien de koper wenst dat er ontbindende voorwaarden met betrekking tot de financiering worden opgenomen in de koopakte wordt er met betrekking tot deze voorwaarden een standaard termijn van 6 weken na mondelinge overeenkomst gehanteerd. Waarborgsom/bankgarantie: Koper zal, ter nakoming van zijn verplichtingen, uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst een Waarborgsom/bankgarantie moeten storten/stellen bij de notaris welke opgenomen is in artikel 5.1 van de NVM koopakte. Asbest: In woningen die gebouwd zijn voor 1994, bestaat er een kans op aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Vanzelfsprekend zal de verkoper, indien hij bekend is met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, u op de hoogte stellen. Bij alle woningen, die voor 1994 gebouwd zijn, zal de volgende clausule opgenomen worden: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrift. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

37 Ouderdomsclausule: Bij objecten van ca. 35 jaar of ouder zal standaard de volgende ouderdomsclausule in het koopcontract opgenomen worden: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekend dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Aanvulling financieringsvoorbehoud: Om mogelijke onduidelijkheden te voorkomen zal de volgende aanvulling op het standaard financieringsvoorbehoud (artikel 16.3 van de NVM koopakte bij een eengezinswoning of artikel 19.3 bij een appartement) worden opgenomen: Aanvulling op de ontbindende voorwaarden voor financieringsvoorbehoud. In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud, wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling verzegeld moet gaan met een afwijzing op een offerte - aanvraag van minimaal 1 geldverstrekkende instelling, met redenen omkleed. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Nutsbedrijven: Partijen dienen zelf zorg te dragen voor de af- en aanmeldingen bij de nutsbedrijven en dus zelf zorg te dragen voor de benodigde formulieren. De verkoper zal de nutsvoorzieningen niet opzeggen voor de datum van werkelijke overdracht.

38 WAARDECHEQUE Voor een gratis prijsadvies van uw woning! Tegen inlevering van deze waardecheque komen de specialisten van Lafeber makelaardij gratis en vrijblijvend bij u langs voor een prijsadvies van uw woning. Ja, ik maak gebruik van uw aanbieding voor een gratis waardebepaling. Naam : Adres : Plaats : Telefoonnummer privé : Telefoonnummer mobiel / zaak : Of bel snel voor een afspraak ( )!