Quadrant Architecten bna

Transcriptie

1 particuliere kavels / Tichellande / fase 7 2 februari 2017

2 Quadrant Architecten bna bezoekadres Markt CE Zevenbergen postadres Postbus AC Zevenbergen telefoonnummer faxnummer website in opdracht van: Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V.

3 1 Aanleiding en doelstelling 1.1 Ligging plangebied 2 Stedenbouwkundige hoofdopzet Situatie particuliere kavels 3 Visie Beeldkwaliteit 3.1 Architectuur en bouwvorm 3.2 Kleur- en materiaalgebruik 3.3 Erfafscheiding 4 Criteria Bebouwing 5 Openbare ruimte

4 1 Aanleiding en doelstelling In dit beeldkwaliteitplan wordt een visie op de beeldkwaliteit voor de particuliere bouwkavels in het plan Tichellande, fase 7, te Druten-Oost gegeven. De stedenbouwkundige structuur van de nieuwe wijk wordt in dit stuk beknopt uitgelegd en aangevuld met de visie op de beoogde beeldkwaliteit. Het is de bedoeling om met een helder kader aantrekkelijke sferen in de diverse delen van het plangebied te creëren. 1.1 Ligging plangebied De betreffende bouwkavels en de ligging daarvan zijn weergegeven op de situatietekening van dit plandeel fase7. De aanleiding voor dit beeldkwaliteitplan is dat er een stedenbouwkundig plan is gemaakt dat voortborduurt op het bestemmingsplan Druten-Oost uit 2011, en middels het uitwerkingsplan Druten-Oost (juni 2012) concreter is ingevuld. Dit beeldkwaliteitplan is gekoppeld aan het uitwerkingsplan Druten-Oost. Doordat de stedenbouwkundige opzet structureel is veranderd en er in het nieuwe stedenbouwkundige plan bijvoorbeeld nu ook ruimte is gereserveerd voor particuliere kavels, maakt dat er ook aanpassingen en aanvullingen op de beeldkwaliteit nodig zijn; Vandaar dit nieuwe beeldkwaliteitplan. Dit beeldkwaliteitplan geeft de randvoorwaarden voor de gewenste ruimtelijke ontwikkeling weer, met het accent op de verschijningsvorm van de te bouwen woningen. Samen met het uitwerkingsplan is dit beeldkwaliteitplan het juridisch document dat de kaders schetst van de bouw- en inrichtingsplannen voor dit gebied. Daarnaast is dit beeldkwaliteitplan het toetsingskader bij de gemeentelijke en welstandstechnische beoordeling van bouw- en inrichtingsplannen alsmede voor de inrichting van de openbare ruimte. Onder de regie van dit beeldkwaliteitplan weten (particuliere) initiatiefnemers op voorhand welke kwaliteitseisen worden gesteld aan de uitwerking van de bebouwing en de openbare ruimte. 4

5 2 Stedenbouwkundige hoofdopzet Het plan Druten-Oost is een uitbreiding van de kern Druten in oostelijke richting. Bepalend voor de hoofdstructuur van de nieuwe wijk zijn 2 beeldbepalende landschappelijke elementen: 1. De tichelgaten die in het hart van de wijk liggen en waaromheen een aantal woonbuurten wordt gelegd. Deze tichelgaten zijn oude kleiputten waar de voormalige steenfabriek Dericks en Geldens onder andere zijn grondstoffen voor zijn kleiwarenprodukten haalde. De tichelgaten zijn in de loop der jaren sterk begroeid geraakt; deze begroeiing wordt gecultiveerd en de tichelgaten worden tot een aantrekkelijk natuurlijk waterelement omgevormd, dat vanuit de wijk steeds zichtbaar is. 2. De Waalbandijk die het plangebied aan de noordzijde begrenst. Door zijn hoogte ten opzichte van het maaiveld van de wijk is de dijk visueel dominant aanwezig. Door vanuit het plangebied aantakkingen op de dijk te maken wordt de dijk qua beleving extra bij de wijk betrokken. Ook de tuinen zullen voor een groen beeld zorgen, waarbij de erfafscheidingen van de tuinen, grenzend aan het openbaar gebied zullen bestaan uit groene hagen/groene schermen. Deze worden bij projectmatig ontwikkelde woningen reeds bij uitvoering aangeplant. Bij de particuliere bouwkavels wordt de uitvoering verzorgt door de betreffende eigenaren van de kavels. Ten westen van de tichelgaten ligt een plandeel dat meer als entiteit ontworpen moet worden. Het is een hof dat een sterke identiteit moet krijgen met een afwijkend beeld ten opzichte van de omliggende plandelen. Afwijkend in vorm en/of materiaal/kleur. Ook een beperkt hoogteaccent (bijvoorbeeld in de vorm van een appartementengebouw) is hier denkbaar. Het hof moet een beeldbepalend element worden dat de nieuwe wijk bij binnenkomst een eigen gezicht geeft. Dit planonderdeel kan wat minder dorps zijn, maar zal wel moeten passen in de sfeer en het karakter van het landelijk gebied van het Land van Maas en Waal. In vervolg van dit beeldkwaliteitplan wordt de stedenbouwkundige en architectonische uitwerking van fase 7 verder uitgewerkt. Het noordelijk plandeel van Druten-Oost is stedenbouwkundig uitgewerkt en bestaat uit een aantal straten en pleinen die tussen de tichelgaten en de dijk zijn gepositioneerd. De uitstraling van de straten wordt groen en dorps. Kleinschalig en afwisselend. Elke straat krijgt een eigen identiteit, hetzij door de vorm van de ruimte, hetzij door het type bebouwing. Er zijn 3 groene ruimten in het plan gecreërd die elk voor eigen identiteit zorgen. Maar ook de woonstraten moeten door een eigen woningtypologie voor een eigen identiteit zorgen. De dorpse sfeer wordt bewerkstelligd door een traditionele vormgeving, afwisseling en verspringingen van bouwblokken en een in nuances gevarieërd kleurgebruik van natuurlijke materialen (hout en metselwerk). Het groene karakter van de wijk wordt naast de aanwezige groene pleintjes in de wijk ook bereikt door de ontsluitingsweg rondom de tichelgaten een breed profiel te geven, waaraan veel groen ligt. Daarnaast wordt in de woonstraten naar een groene sfeer gezocht door, waar mogelijk de parkeervakken goed in het groen in te bedden. 5

6 Waalban di jk Ticheldreef 6 TICHELGATEN Situatie: Geesink Weusten architecten

7 Ticheldreef 2 7,20+ 7,20+ 7, m² 375 m² m² 2 2 7,20+ 7,20+ 7,20+ 7, m² m² m² 450 m² 3 3 renvooi ,70+ - groene haag (fagus sylvatica), hoogte minimaal 0,6 m, maximaal 1,0m, exacte locatie nader af te stemmen op inrit woning, door koper aan te brengen - staalmat hekwerk met hedera, maximaal 1,8m hoog, d oor koper aan te brengen - hekwerk, maximaal 1m hoog, door koper aan te breng en - vloerpeil afgewerkte begane grondvloer woning 7

8 3 Visie Beeldkwaliteit 3.1 Architectuur en bouwvorm ALGEMEEN Het uitgangspunt voor Druten-Oost is zoals eerder vermeld een dorpse sfeer. De architectuur is gevarieerd, kleinschalig en voortbordurend op de dorpse architectuur die in het Land van Maas en Waal in het algemeen en in Druten in het bijzonder te vinden is. Ofschoon in Druten diverse stijlkenmerken van opeenvolgende bouwperiodes duidelijk herkenbaar zijn, kenmerkt de architectuur zich in zijn algemeenheid toch door een traditionele vormgeving, waarbij de metselwerkarchitectuur uit de jaren 50 van de vorige eeuw goed vertegenwoordigd is en in ieder geval het beeld van het dorp sterk bepaalt. In het plan Druten-Oost zoeken we aansluiting op deze vormgeving, waarbij ook sprake is van overwegend metselwerkarchitectuur met relatief gesloten gevelvlakken en een eenvoudige, doch zorgvuldige detaillering. Voorbeelden metselwerk-architectuur uit de jaren 50 Foto s bestaande architectuur in Druten 8

9 De woningen in het plan Druten-Oost hebben een eenvoudige hoofdvorm, zijn hoofdzakelijk uitgevoerd in metselwerk en zijn voornamelijk voorzien van een zadeldak. Bij deze woningen is de kapvorm in principe een langskap, maar kapverdraaiingen en/of nokverspringingen zijn noodzakelijke aanvullingen en dragen bij aan de kleinschalige sfeer. De bijgebouwen zijn ondergeschikt qua beeld en kunnen zowel een hellend dak als een platdak hebben. De daken vallen meestal over de gevels, al of niet met overstekken. De detaillering moet passen in een dorpse sfeer. Toevoegingen van eigentijdse elementen zijn mogelijk, historiserende ook, maar het geheel zal een wat ingetogen karakter nastreven. Er wordt gezocht naar een soort eenheid in de veelheid die de verschillende straten bij elkaar toch een eigen karakter geven. 9

10 3.2 Kleur- en materiaalgebruik Het kleurgebruik in Druten-Oost is ingetogen: metselwerk in aardetinten in een roodbruin kleurpalet met hier en daar uitzonderingen in de vorm van witte accenten/gevels en (bij voorkeur) donkere gepotdekselde (houten of hierop lijkende) delen. De daken zijn voornamelijk voorzien van keramische dakpannen in overwegend grijstinten en antraciet. Incidenteel komen oranjerode daken voor als variatie. 10

11 3.3 Erfafscheiding Een goede overgang tussen privé tuinen en openbaar gebied is van wezenlijk belang voor het gewenste beeld van een groene openbare ruimte. Hier wordt in Druten-Oost dan ook veel aandacht aan besteed. De woonbuurten hebben hagen als erfafscheidingen aan de voorkant. Deze hagen zijn maximaal 1m hoog. De doorgang naar de voordeur is maximaal 1,20m breed. Voor inritten van de garages zijn de openingen ca. 3m breed bij een smalle oprit (één auto of twee auto s achter elkaar) als de inrit direct aan de rijbaan ligt (geen trottoir), mag de opening ca. 4m zijn. Wanneer er twee auto s naast elkaar op de kavel geparkeerd worden, is de opening ca. 5m. De overgang privé-openbaar bij zijdelingse perceelsgrenzen en bij achtertuinen worden zo groen mogelijk uitgevoerd. Dit kan middels hagen geschieden of met (Hedera) begroeide rasterhekwerken. De hoogte van deze gebouwde erfscheidingen is maximaal 2 meter. Een groene afscheiding leidt tot een aangenaam en groen beeld. Een volledig gesloten wand van alleen metselwerk muren wordt daarom op deze plaatsen niet toegestaan. Hetzelfde geldt voor houten schuttingen. Om het beeld van groene erfafscheidingen aan zowel voor- als achterzijde te garanderen wordt middels een kettingbeding, gekoppeld aan de verkoopakte, een instandhoudingsverplichting aan de bewoners opgelegd. 11

12 4 Criteria Bebouwing Thema Criteria beeldkwaliteit projectmatige plannen Thema Criteria beeldkwaliteit projectmatige plannen Architectuur en oriëntatie Bouwmassa, kapvorm en nokrichting Bouwhoogte hoofdmassa Bijbehorende bouwwerken Traditionele architectuur met ingetogen vormgeving en materiaalgebruik, dorpse sfeer. Zowel historiserende als eigentijdse interpretaties zijn hierop mogelijk. De woningen zijn op de openbare weg gericht, geen gesloten voorgevels. Het gebruik van erkers of uitgebouwde voorgevels wordt aangemoedigd. Bij ( straat) hoeken de gevels een tweezijdige oriëntatie meegeven. De woningen hebben een duidelijke hoofdmassa met kap. Aanbouwen en nevenvolumes dienen qua beeld ondergeschikt te zijn aan de hoofdmassa. De hoofdmassa is afgedekt met een kap, een zadeldak is de hoofdvorm. Toevoegingen in de vorm van een dwarskap zijn mogelijk en noodzakelijk bij meerdere woningen in een straatbeeld. Schilddaken zijn (beperkt) toegestaan. Dakvlakken dienen als geheel herkenbaar te zijn: dakkapellen zijn ondergeschikt. Massa in twee bouwlagen met kap. Goot- en nokhoogte: zie uitwerkingsplan. Situering en verschijningsvorm van bijbehorende bouwwerken ondergeschikt aan hoofdgebouw. Vormgeving in één bouwlaag, eventueel voorzien van kap. Situering, goot- en nokhoogte: zie uitwerkingsplan. Rooilijn Materialisatie en kleurgebruik gevels Geveldetaillering Materialisatie en kleurgebruik daken Erfafscheidingen Rooilijnen liggen niet vast maar in principe is een 1 voortuin met een diepte van minimaal 3m het uitgangspunt. Onderlinge verspringingen tussen bouwvlakken wordt aangemoedigd. Ondergeschikte bouwdelen als erkers, entrees (en luifels), kunnen door de rooilijn uitsteken: zie uitwerkingsplan. Metselwerk in baksteen bij voorkeur in aardse tinten (zie kleurengamma). Wit stucwerk of wit gekeimd metselwerk eveneens mogelijk. Houten gevelonderdelen of hierop lijkende producten mogelijk, maar ondergeschikt in gevelbeeld. Subtiel en zorgvuldig (dorpse sfeer), ingetogen qua sfeer. Subtiele toevoegingen als klossen bij dakoverstekken, luiken etc. wordt aangemoedigd. Bij voorkeur keramische pannen in grijstinten, antraciet en incidenteel oranjerood. De overgang van privé-tuinen naar de openbare ruimte dient in het ontwerp te worden meegenomen. Plaats en maatvoering erfscheidingen: zie situatietekening. Deze erfscheidingen worden zoveel mogelijk als opgaande hagen gerealiseerd, dan wel als begroeide rasterhekwerken. Houten schuttingen zijn op plaatsen waar privétuinen aan openbaar gebied grenzen niet toegestaan. 12

13 13

14 Openbare ruimte Het streven om Druten-Oost een dorps karakter te geven is ook in de openbare ruimte vertaald. De tichelgaten vormen de samenbindende blauwgroene ruimte in de wijk. De auto-ontsluiting van de wijk loopt als een lus door de wijk, tussen de tichelgaten en de omliggende woonbuurten. Het profiel is assymetrisch opgezet en sluit zo aan op de verschillende sferen. Aan de kant van de woonbuurten heeft het profiel een stenig karakter met een brede stoep en een parkeerstrook. Voor de woningen langs loopt een haag als erfafscheiding. Aan de kant van de tichelgaten heeft het profiel een groen karakter met gras tot aan de rijbaan. Het parkeren op de straat is afhankelijk van het aantal en type woningen in de straat. Hoe meer rijwoningen, hoe meer parkeergelegenheid er op straat moet worden gemaakt. De voorkeur gaat uit naar langsparkeren aan één zijde of twee zijden van de weg. Plaatselijk zal waar nodig over een korte lengte enkelzijdig haaksparkeren worden toegepast. Aan de rondweg rondom de tichelgaten mag geen haaksparkeren worden gesitueerd, alleen langsparkeren is hier toegestaan. VERHARDING Door de rustige en sobere inrichting sluit de materialisering aan bij het gewenste dorpse karakter. In de woonstraten wordt de bestrating (rijbaan en parkeerstrook) uitgevoerd in asfalt en betonstraatstenen. De rijbaan wordt in asfalt uitgevoerd, de parkeerstrook in rode keiformaat straatstenen. Door het kleurverschil en materiaalgebruik is er een duidelijk onderscheid gemaakt tussen de rijbaan en de parkeerstrook. De vakverdeling in de parkeerstrook wordt zowel bij het haaks als het langsparkeren aangegeven met een strook antraciete straatstenen. betontegels asfalt rijbaan molgoot haaksparkeren betontegels Voor de waterafvoer is aan de rand van de rijbaan een goot van vijf strekken voorzien, uitgevoerd in het hetzelfde materiaal, kleur en formaat als de aangrenzende parkeerstrook zelf. Dwarsprofiel haaksparkeren De voetpaden zijn uitgevoerd in betontegels. De rijbaan in de ring rond de tichelgaten en daarop aansluitend de weg naar de rotonde wordt uitgevoerd in asfalt. PARKEREN Het parkeren wordt in Druten-Oost zowel op eigen terrein als op straat opgelost. Als de kavelindeling het mogelijk maakt moet parkeren op eigen terrein worden ingepast. Het heeft de voorkeur twee auto s naast elkaar op eigen terrein te plaatsen. Indien dit niet mogelijk is kunnen er twee opstelplekken achter elkaar worden gesitueerd. betontegels langsparkeren molgoot asfalt rijbaan molgoot langsparkeren betontegels 14 Dwarsprofiel langsparkeren

15 15

16